جــــو بــــازار

**Abad** · 2018/04/07, 10:54

پاسخ : جــــو بــــازار

در اصل توسط negarminavi پست شده است View Post

با رشد دلار، رشد دستمزد کارگر، افزایش تورم چرا بازهم میگید مسکن میره پایین !؟

در این 4 سال رکود بارها گفتند مسکن میره پایین ! نرفت و به محض رشد دلار ، قیمت ها بالاتر رفت و فروشنده هم کم شد !

البته در بحث مسکن باید حوزه تجاری، لوکس و مسکن معمولی رو از هم جدا کرد !

در شهریور ماه 96 تحلیل ذیل را از مسکن ارائه دادم ، طبق پیش بینی مسکن وارد موج B ( کارکشن صعودی ) شد ، این موج تا حدود مهر 97 ادامه دار است و سپس موج C ( نزولی ) شروع خواهد شد. ورود به مسکن را برای سرمایه گذاری توصیه نمی کنم.

در اصل توسط Abad پست شده است View Post

قیمت بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می شود ، در ملک ، ساختار که یکی از مهمترین ارکان بازار است تغییر کرده است یعنی من بعد از حجم تقاضا مرتبا کاسته خواهد شد. و دیگر امکان سفته بازی در بازاری که تقاضا کاهش می یابد نیست. احتکار هم موجب زیان محتکر خواهد شد.
با کاهش نرخ بهره فقط ممکن است موج B (در روند اصلاحی ) شکل گیرد و مقداری قیمت بالا رود و بعد از آن ملک وارد موج C اصلاحی خواهد شد.
بنابراین در ایران خرید ملک برای کسب سود دیگر به صرفه نخواهد بود .

این به معنای تعطیلی ساخت و ساز نیست ، سود معقول در ساخت و ساز همیشه وجود خواهد داشت اما توسط اهلش ( نه پزشک و بقال و دلال ) و مقدار سود هم سود عملیاتی خواهد بود .

پس ورود ملک را به عنوان یک کالای کاملا مصرفی به همه ایرانیان تبریک عرض می کنم . دیگر دوران 100 ساله خاک بازی تمام شد.

**FARIBORZ NAEL** · 2018/04/07, 11:20

پاسخ : جــــو بــــازار

مسکن هرگز موج نزولی پیدا نمیکنه!!!
فقط وقتی باید فاتحه مسکن و زمین را بخانیم که اسرائیل بوشهر و نطنز را بزند
که صد البته به صورت غافلگیرانه خاهد بود و خیلی از زیرساختهای دیگه همزمان نابود میشه در ایران
و 100%اگر این اتفاق بیافتد به صورت اجماع(چند کشور باهم)حمله را انجام میدن
.
.
.
شاید الان بنظرتون خنده دار بیاد ولی ویرانی و آلودگی محیطی برای ما میماند
نفت گران برای عربستان و روسیه تزاری

**نوام چامسکی** · 2018/04/07, 11:28

پاسخ : جــــو بــــازار

در اصل توسط negarminavi پست شده است View Post

جناب چامسکی پیش بینی شما از وضعیت شاخص خودرویی چیه ؟

کف از دست میره یا نه؟

گروه خورو پایین ریادی ندارن

ولی برای رشد نیار به محرک دارن

برای مثل

خود خودرو تا زمانی که ریر 320تومن هست همین اوضاع هست

اون سهمای که رشد کردن و الان دارن رنج میزنن و استراحت میکنن

نهایت تو روز بد بازار یک افتی هم بکنن

//////////

لااقل تا برجام نمیتونن بره کف پایین مگر خبرهای بزرگی بیاد و باعث ریزش گروه خودر بشه

خودرو کفش همین 220تومن هست

خساپا همین حوالی

چون تو نمودار تعدیل نشده خساپا دقت کنید سهم تو کف سالانه هست

سهمای دیگه هم تو گروه ریاد وزنی ندارن

بازار گرینه ای برای رشد نداره

منظورم بصورت گروهی و لیدری بازار

همین تک سهما فغلا باری میکنن روشن

///
سهم فاراک تو کف قیمتی

15میلیون حجم خوروده فرداش خریدار نبود تو صف خرید بخرن ازش

نشون میده بازار حاضر نیست ریسک کوچک کنه

وقتی ریسک نمیکنه بازار ارزش معاملاتش میاد پاینن و میشه این اوضاع

/////////ب

بازار کیچ و سر در گم هست

تحلیل نداره و نمی دونه رو چی باید تفسیر کنه

میشه این اوضاع

////////

برجام هم اینقدر خبر میاد که ادم نمیدونه چطور تفسیر کنه اینمه رو

**نوام چامسکی** · 2018/04/07, 11:33

پاسخ : جــــو بــــازار

در اصل توسط FARIBORZ NAEL پست شده است View Post

مسکن هرگز موج نزولی پیدا نمیکنه!!!
فقط وقتی باید فاتحه مسکن و زمین را بخانیم که اسرائیل بوشهر و نطنز را بزند
که صد البته به صورت غافلگیرانه خاهد بود و خیلی از زیرساختهای دیگه همزمان نابود میشه در ایران
و 100%اگر این اتفاق بیافتد به صورت اجماع(چند کشور باهم)حمله را انجام میدن
.
.
.
شاید الان بنظرتون خنده دار بیاد ولی ویرانی و آلودگی محیطی برای ما میماند
نفت گران برای عربستان و روسیه تزاری

اسراییل هیچوقت به ایران حمله نمیکنه

حتی امریکا هم نمیکنه

ولو بصورت نمایشی

تو روزنامه ها ریاد مینویسن

ولی تو واقعیت ابعاد این کار برایب هیچ کس مشخص نیست چقدر خواهد بود

///////////

برجام هم فکر میکنم

ترامپ یک باری در میاره و تمدید میکنه

**Abad** · 2018/04/07, 11:34

پاسخ : جــــو بــــازار

در اصل توسط FARIBORZ NAEL پست شده است View Post

مسکن هرگز موج نزولی پیدا نمیکنه!!!
فقط وقتی باید فاتحه مسکن و زمین را بخانیم که اسرائیل بوشهر و نطنز را بزند
که صد البته به صورت غافلگیرانه خاهد بود و خیلی از زیرساختهای دیگه همزمان نابود میشه در ایران
و 100%اگر این اتفاق بیافتد به صورت اجماع(چند کشور باهم)حمله را انجام میدن
.
.
.
شاید الان بنظرتون خنده دار بیاد ولی ویرانی و آلودگی محیطی برای ما میماند
نفت گران برای عربستان و روسیه تزاری

با سلام
در مسکن باید قیمت ها را تعدیل شده ( با تورم ) تحلیل کرد ساختار جمعیتی تغییر کرده ، ما ( به لطف مدیران کشور !!! ) بدترین کاهش نرخ باروری را در طول تاریخ داریم یعنی در حدود 40 سال گذشته ( بعد از یک افزایش در سال 60 تا 65 که آن هم اشتباه بود ) نرخ باروری کلی یک زن ایرانی از حدود 6 فرزند به حدود 1.5 فرزند رسیده است.

بعید می دانم جنگی اتفاق بیفتد ما در داخل تهدید بالایی را داریم امید وارم حکومت این را درک کند و اصلاحات لازم را در داخل انجام دهد .
به امید سربلندی ایران با نگاه رابطه تعاملی و دوستانه( و حداقل غیر خصمانه ) با همه کشور های دنیا.

**علیرضا123** · 2018/04/07, 11:43

پاسخ : جــــو بــــازار

در اصل توسط FARIBORZ NAEL پست شده است View Post

مسکن هرگز موج نزولی پیدا نمیکنه!!!
فقط وقتی باید فاتحه مسکن و زمین را بخانیم که اسرائیل بوشهر و نطنز را بزند
که صد البته به صورت غافلگیرانه خاهد بود و خیلی از زیرساختهای دیگه همزمان نابود میشه در ایران
و 100%اگر این اتفاق بیافتد به صورت اجماع(چند کشور باهم)حمله را انجام میدن
.
.
شاید الان بنظرتون خنده دار بیاد ولی ویرانی و آلودگی محیطی برای ما میماند
نفت گران برای عربستان و روسیه تزاری

حتی خود امریکا هم موافق جنگ با ایران نیست...اسراییل هم چنگ و دندون نشون میده و موافق جنگ با ایران نیست...چون میخاد توازن قوا در خاورمیانه باشه...اسراییل هنوز از قدرت اعراب میترسه....اروپا هم همینطور..اروپا هم برای ایفای نقش در خاورمیانه به یک حکومت احمقی مثل جمهوری اسلامی نیاز دارند....تقریبا هیچکس موافق جنگ با ایران نیست...اینها همه یک ایران در ضعف میخاند...لطفی که جمهوری اسلامی در حق اسراییل انجام داد در 40 سال گذشته را فراموش نکنیم.کار بجایی رسید بیشتر مشکلشون با اعراب حل شد.
.

**FARIBORZ NAEL** · 2018/04/07, 11:45

پاسخ : جــــو بــــازار

در اصل توسط نوام چامسکی پست شده است View Post

اسراییل هیچوقت به ایران حمله نمیکنه

حتی امریکا هم نمیکنه

ولو بصورت نمایشی

تو روزنامه ها ریاد مینویسن

ولی تو واقعیت ابعاد این کار برایب هیچ کس مشخص نیست چقدر خواهد بود

///////////

برجام هم فکر میکنم

ترامپ یک باری در میاره و تمدید میکنه

جمهوری اسلامی 2 راه حل بیشتر ندارد:
1- به سمت ساخت سلاح هسته ای برود و بشود کره شمالی وحکومت کثیف آخوندی جاودانه بشه(از نظر داخلی به نظر من اون توان تحمل فشار برای مردم وجود نداره)
2- تسلیم بشود و ماست را کیسه کند(چه پنهانی و یا آشکارا)
.
.
برجام نشان داد راه سومی وجود نداره.

**علیرضا123** · 2018/04/07, 11:51

پاسخ : جــــو بــــازار

فریبرز جان...تهدید داخلی فعلا برای حضرت اغا و جمهوری اسلامی به مراتب از تهدید خارجی وضعیت بدتری داره...تا یکسال اینده اصلاحات دادند که هیچ...وگرنه انقلاب میشه...انقلاب هم که بشه رابطه میشه ارتباط انتقام از غارتگر توسط قربانی...به ریز و درشت هیچ اخوند و پاسدار و بسیجی رحم نمیشه...حالا دیگه خودشون میدونند..و این حجم خشم و انتفام مملکت رانابود میکنه ....برجام هم نهایتا امریکا بره کنار...اروپا یکسری تعهداتش را بیشتر میکنه و در دهن ایران را میبنده...اما برای تهدید داخل اصلا برجامی ارایه نشده.

**FARIBORZ NAEL** · 2018/04/07, 11:52

پاسخ : جــــو بــــازار

در اصل توسط علیرضا123 پست شده است View Post

اسراییل هنوز از قدرت اعراب میترسه....اروپا هم همینطور..
.

منظورت را واقعا نمیفهمم؟؟؟خیلی از این عربها یک عدد فشنگ نمیتونن بسازن!!
چی میگی علیرضا؟؟

**ایرانی** · 2018/04/07, 12:05

پاسخ : جــــو بــــازار

.........................

**mey** · 2018/04/07, 13:00

پاسخ : جــــو بــــازار

سلامتی تمامی مسولان بی ادعا بلند...هر چی دوست دارید بفرستید.......
به امید روزی که عالی جنابان ذیل بر کرسی اقتصاد ...نشینند ..
ای کیاست از وجودت افتاب........نشین بر منصب این اقتصاد

**mey** · 2018/04/07, 13:03

پاسخ : جــــو بــــازار

در اصل توسط ایرانی پست شده است View Post

.........................

دمت گرم..حال کردم..فقط قسمت اخر مطلبتان برای بنده ثقیل بود.....منظور نقطه 17...تا 21 بود.دقیقا اینجا///....////

**mey** · 2018/04/07, 13:05

پاسخ : جــــو بــــازار

خدا به تمام ...جوانان رحم..کنه...بخصوص بدهکاران مهریه

**mohsen68** · 2018/04/07, 13:18

پاسخ : جــــو بــــازار

دست پخت شما دوستان گرامی بر شما تسلیت باد.سکه رو فراموش نکنید.کلا از بازار خارج بشید بهترین سرمایه گذاری سکه وسلام.

**نوام چامسکی** · 2018/04/07, 14:21

پاسخ : جــــو بــــازار

در اصل توسط mohsen68 پست شده است View Post

دست پخت شما دوستان گرامی بر شما تسلیت باد.سکه رو فراموش نکنید.کلا از بازار خارج بشید بهترین سرمایه گذاری سکه وسلام.

گویا دولت دوس داره دلار و سکه رو داغ کنه و پول بره اون سمت

///

شاخص کل به سمت 95500

بعد از حرکت به اون سمت میتونه تا 90هزار هم بره

فعلا حرکت میبکنه تا 95

بعدش بهتر میشه نظر داد