واجب شد یکشنبه به یکی از این محضرها سر بزنم
واجب شد یکشنبه به یکی از این محضرها سر بزنم
با سلام به دوستان
از نظر قانون وکالت مالکیت نمی آورد و فقط در زمان حیاط طرفین اعتبار دارد
بنا بر این اگر ملکی را میخرید(به صورت وکالت ) بایستی علاوه بر داشتن وکالتنامه قولنامه با امضای دو نفر شهود تنظیم نمایید.این مورد برای این است که اگر طرف فوت نمود و کار به دادگاه کشید شما مدرکی(قولنامه)دارید که ثابت میکند ملک را خریداری کردید وپولش را پرداختید.
البته اگر وراث اعتراضی نداشته باشند و به محضری که وکالت تنظیم شده است مراجعه نکرده باشند ومحضر را در جریان فوت قرار نداده باشند هیچ مشکلی پیش نخواهد آمد و شمامیتوانید با همان وکالتنامه کار های بعدی را ادامه داده و انتقال قطعی بدهید.(بنده چنین موردی را داشتم و انجام گردیده است).
زمانی که در هر محضری بخواهید هر کاری انجام دهید برای وکالتنامه ای که ارائه میدهید ابتدا استعلام میگردد(از محضری که وکالت نامه تنظیم شده) در خصوص اینکه آیا هنوز معتبر است یا خیر؟
fبا سلام
ابتدا عرض كنم رشته تحصيلي بنده حقوق بوده و كارم نيز ارتباط مستقيم با عملكرد دفاتر دارد و از قوانين و مقررات آن مطلعم. مهمترين مساله در خصوص عقد وكالنت اينست كه عقد وكالت به تنهايي عقد بيع (معامله ) محسوب نميشود و صرفا وكالت است.
بر اساس ماده 678 قانون مدني فوت يا جنون يكي از طرفين معامله باعث زوال عقد وكالت (وكالتنامه) ميگردد اما بر اساس قوانين موجود خصوصا قانون دفاتر اسناد رسمي تنها مراجع قضايي (دادگاه) حق ابطال اسناد تنظيمي دفاتر را دارند. بنابراين به صرف فوت سند خود به خود باطل نميگردد و در صورت ادعاي وراث تنها دادگاهها مي توانند دستور ابطال سند را به سازمان ثبت صادر كنند. بنابراين همانطور كه دوست خوبمان فرمودند هميشه جهت اطمينا خاطر قولنامه اي را نيز تنظيم نماييد تا عنداللزوم براي اثبات وقوع عقد بيع استفاده گردد. ضمنا توصيه ميگردد با توجه به فساد احتمالي موجود ، حتي الامكان معاملات خود را تنها با سند قطعي انجام دهيد تا مشكلات بعدي به حداقل برسد.
ضمنا استعلام دفاتر تنها در خصوص وكالتنامه هايي است كه بلا عزل تنظيم نشده است و دليل استعلام نيز احتمال عزل احتمالي وكيل توسط موكل ميباشد.
توصيه بنده به آرش خان نيز تبديل وكالتنامه تنظيمي به سند قطعي مي باشد.
به امید خدا کاشیها هم رفتند برای استارت
دستم بگرفت و پا به پا برد...
664, amir3236, jamall, Renjer, saidiy, آریو, بابي چارلتون, تصمیم کبری
از دوستان کسی میدونه قراره کی بازیه کاذر شروع شه؟
ویرایش توسط parisaa : 2012/02/12 در ساعت 09:47
اکثر کاشی ها صفند بجز این کحافظ بی انصاف
خداوند در روی زمین بندگانی دارد که برای رفع نیازمندیهای مردم می کوشند.اینان در روز قیامت از سختی ها وبلاها در امانند.کسی که مومنی را شاد کند خداوند روز قیامت دل او را شاد می کند.امام کاظم(ع)
کحافظ با حق تقدماش مثل وشمال هست هردو بی صاحبن
شاراک زیر 530 برای خرید امروز عالیه.
به معاملات بوعلي يه دقتي بكنين
در حال حاضر 8 کاربر در حال مشاهده این موضوع است. (0 کاربران و 8 مهمان ها)