صفحه 3 از 57 اولیناولین 1234561353 ... آخرینآخرین
نتایج از شماره 21 تا 30 از مجموع 568

موضوع: شركت سرمايه گذاري مسكن تهران (ثتران)

  1. #21
    عضو فعال yasin1 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    مرداد ۱۳۹۰
    ارسال
    143
    تشکر
    1,511
    تشکر شده 310 بار در 106 ارسال
    امروز بازگشت خوبی داشت! موج 3 از 3 بزرگشو شروع کرده. دیگه هم از اون عرضه های وحشتناک خبری نیست
    هنگام مرگ ، مردمان مى پرسند از ثروت چه باقى گذاشته ؟ فرشتگان مى پرسند از عمل نيك چه پيش فرستاده ؟ رسول اکرم (ص)

    هرگز مردی ولو بسيار نادان را نديدم که از وی چيزی نتوانسته ام بياموزم. گالیله

  2. 4 کاربر به خاطر ارسال مفید yasin1 از ایشان تشکر کرده اند:


  3. #22
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    آذر ۱۳۹۰
    ارسال
    6,463
    تشکر
    7,995
    تشکر شده 25,304 بار در 5,972 ارسال
    نقل قول نوشته اصلی توسط yasin1 نمایش ارسال ها
    امروز بازگشت خوبی داشت! موج 3 از 3 بزرگشو شروع کرده. دیگه هم از اون عرضه های وحشتناک خبری نیست
    از حالا صف خريد شنبه اش را مي بينم.

  4. 3 کاربر به خاطر ارسال مفید کيانوش از ایشان تشکر کرده اند:


  5. #23
    عضو فعال yasin1 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    مرداد ۱۳۹۰
    ارسال
    143
    تشکر
    1,511
    تشکر شده 310 بار در 106 ارسال
    امروز پتانسیل صف خرید شدن رو داره
    هنگام مرگ ، مردمان مى پرسند از ثروت چه باقى گذاشته ؟ فرشتگان مى پرسند از عمل نيك چه پيش فرستاده ؟ رسول اکرم (ص)

    هرگز مردی ولو بسيار نادان را نديدم که از وی چيزی نتوانسته ام بياموزم. گالیله

  6. 3 کاربر به خاطر ارسال مفید yasin1 از ایشان تشکر کرده اند:


  7. #24
    عضو فعال yasin1 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    مرداد ۱۳۹۰
    ارسال
    143
    تشکر
    1,511
    تشکر شده 310 بار در 106 ارسال
    نقل قول نوشته اصلی توسط yasin1 نمایش ارسال ها
    امروز پتانسیل صف خرید شدن رو داره
    بالاخره مشخص شد که حقوقی که حمایت خوبی از سهم داشت و خریدهای خوبی داشت نور همدانیان بوده.
    به نظر میاد بعد از سهام شرکتهای قندی حالا میخوان تو ساختمونیها سهامداری کنن. اولین ساختمونی هم که واردش شده ثترانه.
    هنگام مرگ ، مردمان مى پرسند از ثروت چه باقى گذاشته ؟ فرشتگان مى پرسند از عمل نيك چه پيش فرستاده ؟ رسول اکرم (ص)

    هرگز مردی ولو بسيار نادان را نديدم که از وی چيزی نتوانسته ام بياموزم. گالیله

  8. 7 کاربر به خاطر ارسال مفید yasin1 از ایشان تشکر کرده اند:


  9. #25
    عضو عادی
    تاریخ عضویت
    شهریور ۱۳۹۰
    ارسال
    44
    تشکر
    32
    تشکر شده 156 بار در 35 ارسال
    به نظر من بهترین ساختمانی ثترانه ، ثتران امسال چندین پروژه شاخص و بسیار سودآور ساختمانی را شروع کرده که شامل خدامی ، جمشیدیه و گاندی میباشد.

    پروژه جمشیدیه

    این پروژه در خیابان جماران در یکی از بهترین نقاط تهران قرار گرفته است.
    متراژ واحدهای پروژه عمدتا بالای 200 متر و با توجه به موقعیت منطقه و هزینه پیش بینی شده برای ساخت جزو واحدهای لوکس هستند.
    نکته مهم قیمت تمام شده پایین زمین پروژه است که متری 5 میلیون تمام شده است در حالی که قیمت زمین در منطقه در حال حاضر بالای 10 میلیون تومان است.
    دوستان با شرایطی که گفته شد قیمت فروش واحدهای پروژه جمشیدیه زیر 7 میلیون تومان نخواهد بود و با این اوصاف فروش کل 41 میلیارد و سود خالص پروژه 16 میلیارد خواهد بود.
    توجه داشته باشید که سود خالص پروژه در بودجه ثتران تنها 5 میلیارد دیده شده است.

    پروژه اداری خدامی

    میتوان گفت شاخص ترین پروژه ثتران در حال حاضر همین پروژه است. طوری که در مجمع ثمسکن مدیرعامل ثتران طی صحبتی که با من داشتند تاکید ویژه ای روی این پروژه داشتند.این پروژه یک پروژه مشارکتی است که 56 درصد آن در مالکیت ثتران است ، هزینه زمین و جواز ساخت به عهده شریک و هزینه ساخت به عهده ثتران است.
    طی صحبتی که با یکی از مسئولین شرکت داشتم ارزش فروش پروژه حدود 100 میلیارد تومان است و هزینه ساخت با فرض متری 2 میلیون حداکثر 30 میلیارد برای ثتران تمام خواهد شد که با توجه به مالکیت 56 درصدی ثتران مساوی با 26 میلیارد سود خالص برای ثتران از پروژه است.

    تجاری اداری جمهوری
    دوستان اگر تصاویر 3d پروژه را دیده باشند حقیقتا نه تنها در منطقه بلکه در کل شهر یک پروژه با طراحی بینظیر است.پیشرفت فیزیکی پروژه در حال حاضر حدود 50 درصد و پیش فروش آن از اردیبهشت آغاز میشود.قیمت فروش واحدها بر اساس قیمت ارزانترین واحد تجاری دیده شده است (متری 18 میلیون) در حالی که مثلا واحدهای نبش خیایابان تا 50 میلیون هم جا برای فروش دارند ، با فرض میانگین متری 27 میلیون تومان که باز هم رقم پایینی است فروش کل واحدهای تجاری 36 میلیارد و سود خالص آن 20 میلیارد تومان خواهد بود در حالی که سود فروش واحدهای تجاری تنها 10 میلیارد دیده شده است.
    همچنین زیربنای واحدهای اداری 2017 متر است که با فرض متری 5 میلیون تومان سود فروش واحدهای اداری 4 میلیارد خواهد بود که جمعا پروژه سودی حدود 24 میلیارد تومان خواهد داشت.

    پروژه گاندی
    این پروژه با زیربنای خالص 1300 متر اداری فروش حدود 9 میلیاردی و سود خالص 6 میلیارد تومان خواهد داشت.

    دوستان جمع سودآوری پروژه های جدید شرکت حدود 72 میلیارد تومان خواهد بود که با فرض اینکه این سود در طی 2 سال حاصل شود مساوی با 36 میلیارد سود سالانه یا 120 تومان سود برای هر سهم است که این غیر از محاسبه سود سایر پروژه و شروع احتمالی پروژه 1000 میلیاردی شهریار در سال آینده است.

  10. 6 کاربر به خاطر ارسال مفید روح الله مهدوی از ایشان تشکر کرده اند:


  11. #26
    عضو عادی
    تاریخ عضویت
    شهریور ۱۳۹۰
    ارسال
    44
    تشکر
    32
    تشکر شده 156 بار در 35 ارسال
    نقل قول نوشته اصلی توسط روح الله مهدوی نمایش ارسال ها
    به نظر من بهترین ساختمانی ثترانه ، ثتران امسال چندین پروژه شاخص و بسیار سودآور ساختمانی را شروع کرده که شامل خدامی ، جمشیدیه و گاندی میباشد.

    پروژه جمشیدیه

    این پروژه در خیابان جماران در یکی از بهترین نقاط تهران قرار گرفته است.
    متراژ واحدهای پروژه عمدتا بالای 200 متر و با توجه به موقعیت منطقه و هزینه پیش بینی شده برای ساخت جزو واحدهای لوکس هستند.
    نکته مهم قیمت تمام شده پایین زمین پروژه است که متری 5 میلیون تمام شده است در حالی که قیمت زمین در منطقه در حال حاضر بالای 10 میلیون تومان است.
    دوستان با شرایطی که گفته شد قیمت فروش واحدهای پروژه جمشیدیه زیر 7 میلیون تومان نخواهد بود و با این اوصاف فروش کل 41 میلیارد و سود خالص پروژه 16 میلیارد خواهد بود.
    توجه داشته باشید که سود خالص پروژه در بودجه ثتران تنها 5 میلیارد دیده شده است.

    پروژه اداری خدامی

    میتوان گفت شاخص ترین پروژه ثتران در حال حاضر همین پروژه است. طوری که در مجمع ثمسکن مدیرعامل ثتران طی صحبتی که با من داشتند تاکید ویژه ای روی این پروژه داشتند.این پروژه یک پروژه مشارکتی است که 56 درصد آن در مالکیت ثتران است ، هزینه زمین و جواز ساخت به عهده شریک و هزینه ساخت به عهده ثتران است.
    طی صحبتی که با یکی از مسئولین شرکت داشتم ارزش فروش پروژه حدود 100 میلیارد تومان است و هزینه ساخت با فرض متری 2 میلیون حداکثر 30 میلیارد برای ثتران تمام خواهد شد که با توجه به مالکیت 56 درصدی ثتران مساوی با 26 میلیارد سود خالص برای ثتران از پروژه است.

    تجاری اداری جمهوری
    دوستان اگر تصاویر 3d پروژه را دیده باشند حقیقتا نه تنها در منطقه بلکه در کل شهر یک پروژه با طراحی بینظیر است.پیشرفت فیزیکی پروژه در حال حاضر حدود 50 درصد و پیش فروش آن از اردیبهشت آغاز میشود.قیمت فروش واحدها بر اساس قیمت ارزانترین واحد تجاری دیده شده است (متری 18 میلیون) در حالی که مثلا واحدهای نبش خیایابان تا 50 میلیون هم جا برای فروش دارند ، با فرض میانگین متری 27 میلیون تومان که باز هم رقم پایینی است فروش کل واحدهای تجاری 36 میلیارد و سود خالص آن 20 میلیارد تومان خواهد بود در حالی که سود فروش واحدهای تجاری تنها 10 میلیارد دیده شده است.
    همچنین زیربنای واحدهای اداری 2017 متر است که با فرض متری 5 میلیون تومان سود فروش واحدهای اداری 4 میلیارد خواهد بود که جمعا پروژه سودی حدود 24 میلیارد تومان خواهد داشت.

    پروژه گاندی
    این پروژه با زیربنای خالص 1300 متر اداری فروش حدود 9 میلیاردی و سود خالص 6 میلیارد تومان خواهد داشت.

    دوستان جمع سودآوری پروژه های جدید شرکت حدود 72 میلیارد تومان خواهد بود که با فرض اینکه این سود در طی 2 سال حاصل شود مساوی با 36 میلیارد سود سالانه یا 120 تومان سود برای هر سهم است که این غیر از محاسبه سود سایر پروژه و شروع احتمالی پروژه 1000 میلیاردی شهریار در سال آینده است.
    در مجمع که با مهندس نعیمی صحبت میکردم ایشان فرمودند پروزه شهریار سال آینده شروع خواهد شد و سودآوری بسیار بالایی مورد انتظار پروژه است به چند دلیل:
    هزینه ساخت در قالب تسهیلات مسکن مهر توسط دولت تامین میشود و با توجه به اینکه زمینها برای شرکت است قیمت زمین در قیمت مسکن لحاظ میشود که سودآوری و جدابیت پروژه را برای شرکت دو چندان میکند ،
    در حال حاضر در مسکن مهر پردیس اجرای پروژه مسکن مهر خود مالکی برای 6 هزار واحد 50 میلیارد سودآوری داشته و با توجه به اینکه پروژه شهریار شامل حداقل 10 هزار مسکن مهر خودمالکی است سوداوری حداقل 90 میلیارد برای اجرای پروژه مورد انتظار است که با فرض اجرا در 3 سال سالانه 30 میلیارد یا سهمی 100 تومان سود برای شرکت خواهد داشت.
    با پتانسیل هایی که ثتران دارد رساند سود به قیمت فعلی ظرف 2 تا 3 سال اصلا دور از انتظار نیست.

  12. 6 کاربر به خاطر ارسال مفید روح الله مهدوی از ایشان تشکر کرده اند:


  13. #27
    عضو عادی
    تاریخ عضویت
    شهریور ۱۳۹۰
    ارسال
    44
    تشکر
    32
    تشکر شده 156 بار در 35 ارسال
    نقل قول نوشته اصلی توسط روح الله مهدوی نمایش ارسال ها
    در مجمع که با مهندس نعیمی صحبت میکردم ایشان فرمودند پروزه شهریار سال آینده شروع خواهد شد و سودآوری بسیار بالایی مورد انتظار پروژه است به چند دلیل:
    هزینه ساخت در قالب تسهیلات مسکن مهر توسط دولت تامین میشود و با توجه به اینکه زمینها برای شرکت است قیمت زمین در قیمت مسکن لحاظ میشود که سودآوری و جدابیت پروژه را برای شرکت دو چندان میکند ،
    در حال حاضر در مسکن مهر پردیس اجرای پروژه مسکن مهر خود مالکی برای 6 هزار واحد 50 میلیارد سودآوری داشته و با توجه به اینکه پروژه شهریار شامل حداقل 10 هزار مسکن مهر خودمالکی است سوداوری حداقل 90 میلیارد برای اجرای پروژه مورد انتظار است که با فرض اجرا در 3 سال سالانه 30 میلیارد یا سهمی 100 تومان سود برای شرکت خواهد داشت.
    با پتانسیل هایی که ثتران دارد رساند سود به قیمت فعلی ظرف 2 تا 3 سال اصلا دور از انتظار نیست.
    شرکتهایی مثل سرمایه گذاری شاهد که زمانی پایین ترین پی ای را در بین کل ساختمونی ها داشتن در حال حاضر پی ای بالاتری از ثتران دارن.
    پی ای ثشاهد = 5
    پی ای ثعمرا = 6.8
    پی ای ثتران = 4.7

    در حالی که از نظر نیروی انسانی و دانش فنی ثشاهد و ثعمرا یک دهم ثتران هم نمیشوند و تنها از محل چند زمین و پروژه خاص در این چند سال سودآوری داشته اند در حالی که ثتران سوداوریش از دانش فنی بالا و اجرای پروژه های شاخص است که روز به روز در حال رشد بیشتر است.

  14. 6 کاربر به خاطر ارسال مفید روح الله مهدوی از ایشان تشکر کرده اند:


  15. #28
    عضو فعال pani آواتار ها
    تاریخ عضویت
    دی ۱۳۸۹
    محل سکونت
    تهران
    ارسال
    2,018
    تشکر
    8,832
    تشکر شده 20,302 بار در 1,999 ارسال
    امروز در حال خرید ثتران بودم که در عرض 5 دقیقه صف خرید سنگین شد.خبری شده؟

  16. 5 کاربر به خاطر ارسال مفید pani از ایشان تشکر کرده اند:


  17. #29
    عضو عادی riskman آواتار ها
    تاریخ عضویت
    شهریور ۱۳۹۰
    محل سکونت
    تهران
    ارسال
    181
    تشکر
    618
    تشکر شده 730 بار در 173 ارسال
    نقل قول نوشته اصلی توسط pani نمایش ارسال ها
    امروز در حال خرید ثتران بودم که در عرض 5 دقیقه صف خرید سنگین شد.خبری شده؟
    فكر كنم باگات رو سهم فعاله !

  18. 3 کاربر به خاطر ارسال مفید riskman از ایشان تشکر کرده اند:


  19. #30
    عضو فعال 2691 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    بهمن ۱۳۸۹
    ارسال
    313
    تشکر
    823
    تشکر شده 641 بار در 236 ارسال
    نقل قول نوشته اصلی توسط pani نمایش ارسال ها
    امروز در حال خرید ثتران بودم که در عرض 5 دقیقه صف خرید سنگین شد.خبری شده؟
    سركار خانم پاني
    با سلام و احترام
    در صورت امكان موج شماري ثتران رو مرحمت بفرماييد مزيد امتنان خواهد بود.

  20. 3 کاربر به خاطر ارسال مفید 2691 از ایشان تشکر کرده اند:


اطلاعات موضوع

Users Browsing this Thread

در حال حاضر 1 نفر از این موضوع دیدن می کنند (0 عضو و 1 مهمان)

بوک مارک ها

مجوزهای ارسال و ویرایش

  • شما نمی توانید موضوع جدید ارسال کنید
  • شما نمی توانید به ارسال ها پاسخ دهید
  • شما نمی توانید فایل پیوست کنید
  • شما نمی توانید ارسال های خود را ویرایش کنید
  •