فروپاشی

[سيد ياسر شريعت]

همین الانش هم خیلی از سهم ها پی به ای های 4 و پایین تر دارند، البته شرکت ایی مد نظرم هستند که تعدیل منفی خاصی نخواهند داشت
در کلیت صحبت ها با شما موافقم البته در مورد معدنی ها کاملا مخالفم و بازده های بسیار خوبی در انتظار افردایست که بلند مدت نگه دارند سهمشون رو. این وضعیت فعلی رو برای بلند مدتی ها در معدنی ها فقط و فقط فرصت می دونم. با یک تیم قوی حدود 2 سال فقط به بررسی تمام بازارهای معدنی پرداختم و کاملا برای حرف هام دلیل و برهان دارم. بیشتر صحبتم روی گل گهر و ملی مس هست که بسیار کم ریسک هستند و بازده نجومی به همراه خواهند داشت برای کسانی که صبر داشته باشند البته!!

[تمام]

همین الانش هم خیلی از سهم ها پی به ای های 4 و پایین تر دارند، البته شرکت ایی مد نظرم هستند که تعدیل منفی خاصی نخواهند داشت
در کلیت صحبت ها با شما موافقم البته در مورد معدنی ها کاملا مخالفم و بازده های بسیار خوبی در انتظار افردایست که بلند مدت نگه دارند سهمشون رو. این وضعیت فعلی رو برای بلند مدتی ها در معدنی ها فقط و فقط فرصت می دونم. با یک تیم قوی حدود 2 سال فقط به بررسی تمام بازارهای معدنی پرداختم و کاملا برای حرف هام دلیل و برهان دارم. بیشتر صحبتم روی گل گهر و ملی مس هست که بسیار کم ریسک هستند و بازده نجومی به همراه خواهند داشت برای کسانی که صبر داشته باشند البته!!

برای بلند مدت داستان فرق داره البته مثلا برای 2-3 ساله
ولی در کوتاه مدت من قیمت فملی رو 250 تومان میبینم و فولاد رو 150 تومان شاید اعداد بنده به مزاج خیلی ها خوش نیاد ولی تحلیل های بنده اهداف قیمتی گفته شده رو نشون میده

[تمام]

یه چیز جالب دیگه در مورد ملک
یادم هست سال پیش قیمت املاک در منطقه الهیه و منیریه و.. اون طرفها توی مشهد 500تومان نهایت متری 600 تومان بود الان جالبه که قیمت پیش فروش شده 1200 و قیمت خرید هم حدود 1400 شده ولی بدون مشتری
خیابانهای این محله ها رو که رد کنی به بیابون های اطراف مشهد میرسی و شایدم زمین های زراعی یعنی واقعا این زمین ها متری 1400 ارزش داره؟؟

حالا همین منطقه رو من تا آخر سال میبنم که دوباره متری 600 تومان برای فروش التماس کنن
و این اتفاق خواهد افتاد از نظر من

[تمام]

یه نمونه که خودم به عینه دیدم رو از شهر مشهد براتون میگم تا بدونید چقدر شرایط برای افت قمیتی حداقل از تجاری اقامتی و اداری ها فراهم شده
پروژه امید مشهد در فاصله 50 متری حرم مطهر امام رضا بعد از ماهها تبلیغات برای فروش مغازه های خودش ناچار شد مغازه ها رو به دلیل فروش نرفتن به اجاره بده تا لااقل راه اندازی بشه شاید خریدار براش پیدا بشه

پروژه میدان شهدای مشهد با سرمایه گذاری بالای 3میلیارد دلار الان دیگه به بهره برداری رسیده ولی شاید بشه گفت از هزاران مغازه ای که ساخته شده و الان همه خالی هستن فقط 5% فروش رفته و 95% خالی و بدون خریدار باقی مانده
قیمت مغازه های رینگ داخلی میدان شهدا متری 30میلیون تومان و داخلی ها تا متری 20میلیون تومان

با شرایط هم می فروشن ولی خریداری پیدا نشده

هنوز آمار رسمی از تعداد مغازه هایی که در شهر مشهد ساخته شده موجود نیست اما اینقدر زیاده که همه در تعجب از این ساخت و سازها هستن

حالا میشه گفت شرایط برای افت شدید قیمتی در شهر مشهد لااقل برای املاک تجاری اداری و اقامتی فراهم شده

متری 30 میلیون تومان الان قیمت میزان ولی کسی نمی خره اردیبهشت متری 35 میلیون گفته بودن یه قرون هم کم نمیکردن

[aryak110]

جناب تمام عزيز
مطلب خوبي را باز كرديد ..من ديروز متني را نوشتم اما متاسفانه در ارسال با مشكل مواجه شد ...امروز خلاصه ايي از مطالب ديروز عرض ميكنم...
در مقابل هر عرضه ايي بايد تقاضايي وجود داشته باشه ..تقاضاي مازاد جو بدي را ايجاد ميكنه كه نتيجتا باعث غير واقعي شدن ارزش مورد معامله ميشه ..
در اين چند سالي هم كه تقاضا براي ملك رفت بالا دليل عمده اش بانك ها بودند ...
مثالي ميزنم
طرف براي كار اقتصادي خودش از بانك وام ميگيره ... براي گرفتن اين وام وثيقه و يا سند ي رو در رهن بانك ميذاره .. در اكثر مواقع ارزش سند خيلي كمتر از وام اخذ شده بوده ...( زد بند و پارتي بازي )
بعد از مدتي طرف نميتونه وام دريافتي رو پرداخت كنه ..به بياني كم مياره ..بانك وثيقه رو به اجرا ميذاره ..اما ارزش وثيقه خيلي كمتر از مقدار وام دريافتيه ..
مياد سند به شركت زيرمجموعه خودش ميفروشه تا تراز ماليش درست بشه در نتيجه زمين و يا ملكي كه ارزشي مثلا 10 تومني داشته ..ناگهان 100 تومن قيمت ميخوره
دقيقا يكي از دلايلي كه اكثر شركت هاي زير مجموعه بانك ها زيان ده هستن همين موضوع است
اما در شرايط فعلي بانك ها هم پول كم آوردن.. يعني قدرت دادن وام هاي كلان رو ندارن .. در حقيقت مجموع پول هاي خارج شده در اين چند سال از بانك ها در مقايسه با باز پرداخت ها (يعني حجم ورودي پول به بانك) اصلا همخوني نداره ...گذشته از اين موضوع هزينه هاي زندگي سر سام آور رشد كرده و به نظر مياد تا جند وقت ديگر ..طرف دارايي هاي خودشو بفروشه تا هزينه هاي زندگي خودشو پوشش بده ..به بياني ديگر ..دخل خرج نابرابر شده ..درآمد جواب گوي هزينه ها نيست ...
مسلما اين گونه فعل انفعالات اثرات نامطلوبي بر ارزش ملك ميذاره
نكته ديگه هزينه ساخت ساز ملك هست ..كه قيمت تمام شده رو بالا ميبره ...كه خود بيان گر كم شدن قدرت خريدار..
به هر حال اين رشته سر دراز داره كه همانطور كه در طول 8 سال رياست دولت مهر پرور الان داريم اثرات نابخردانه دولت مهرپرور را ميديم ..چندي سال هم طول ميكشه تا قشر متوسط و تقريبا مرفه طعم فقر و نداري رو بچشه

[amirmostafavi72]

سلام عزیز *****طبقه مرفه راه پول در آوردن رو بلده.به قول معروف پول پول میاره.اگر مرفه ها هم مشکل هزینه داشتن که مرفه نمی شدن.الان میگن ملک وضعیتش خرابه اما توی تهرون پنت هاوس دوازده میلیونی با دیوار طلا می سازند.متاسفانه دوستانی که توی بورس ضرر کردن همیشه منفی بافی می کنن.اعتقاد کامل دارم خیلی ها توی این بازار، الان هم دارند پول پارو می کنن.

[حامد]

باسلام :البته ممکنه مطلب زیر با اهداف تاپیک مرتبط نباشه ولی نزدیک هست
تجسس ماموران سازمان بازرسی کل کشور در امور مالی بنیاد شهید به کشف اختلاسی ۱۵میلیارد تومانی منجر شد که بنیاد شهید اعلام کرد: در این پرونده با سازمان بازرسی همکاری داشته و درخواست اشد مجازات را برای این متهم می کند.

به گزارش مهر، چندی پیش ماموران سازمان بازرسی کل کشور در جریان بررسی وضعیت مالی بنیاد شهید با مورد مشکوکی رو به رو شدند. بررسیهای اولیه نشان می داد در جریان پرداخت حق بیمه افراد تحت پوشش بنیاد به یکی از شرکت های بیمه، چندین میلیارد تومان به حساب دیگری واریز شده است. از این رو بازرسان به بررسی اسناد موجود پرداختند تا زوایای پنهان این ماجرا آشکار شود. تحقیقات در این باره حاکی از آن بود که یکی از مسئولان باسابقه بخش تسهیلات پشت پرده این ماجرا حضور دارد که در جریان پرداخت حق بیمه افراد تحت پوشش این اختلاس کلان را رقم زده است. بررسی اسناد نشان می داد در حالی که مبلغ بدهی بنیاد به شرکت بیمه ۵ میلیارد تومان بود این مدیر مبلغ ۹ میلیارد تومان به حساب این شرکت واریز کرده است.

ادامه ردیابیها فاش کرد این مسئول بعد از مدتی با اعلام این که به دلیل اشتباه ۴ میلیارد بیشتر به حساب شرکت بیمه واریز شده از مدیران بیمه خواست این مبلغ به حسابی که او اعلام می کند واریز شود. پرونده این اختلاس روی میز بازپرس مفاخری، رئیس شعبه ۲ دادسرای ناحیه ۶(خارک) تهران قرار گرفت تا در این باره تصمیم گیری شود. در این مرحله اطلاعات تازه تری درباره اختلاس میلیاردی به دست آمد که جای تردیدی در متهم بودن این مقام بنیاد باقی نمی گذاشت.
اوایل 1388 بود که بیمه طرف قرارداد بنیاد که مسئولیت بیمه عمر ایثارگران را بر عهده داشته ضمن اعلام ضرر و زیان، درخواست جبران ضرر حاصل از اعمال قرارداد فی مابین را می کند که منجر به صدور دستور بررسی توسط ریاست سابق بنیاد می گردد.

متهم این پرونده که دو سال قبل بازنشسته شده در اقدامی انفرادی و با سوء استفاده از موقعیت شغلی خود مبلغی را بعنوان جبران ضرر و زیان در وجه بیمه طرف قرارداد کارسازی می کند و متعاقب آن ضمن تبانی با برخی از مدیران و کارکنان بیمه و با افتتاح حساب جدیدی در یکی از بانک ها و با دو امضاء نسبت به واریز مبلغی به مراتب کمتر از مبلغ اعلام شده توسط رسانه ها اقدام و شخصا وجه مذکور را از حساب فوق برداشت می نماید.

با درز این خبر و رسانه ای شدن آن بنیاد شهید و امور ایثارگران در توضیح خود اعلام کرد: این فرد به شکل ماهرانه ای نقشه اختلاس را طراحی و اجرا کرده بود اما اشتباهش در استفاده از حساب یک بانک دیگر دستش را برای ماموران سازمان بازرسی کل کشور رو کرد. در حالی که همه امور مالی بنیاد از طریق یکی از بانکهای دولتی انجام می شد این شخص پولها را به حساب دیگری واریز کرده بود.

از سویی بررسی این حساب نیز آشکار کرد مدیر متخلف با استفاده از پولهای بیت المال چندین باب خانه خریده است. در حالی که هنوز پرونده در مرحله تحقیقات بود این شخص به نام رضا که از تحت نظر بودن خود مطلع شده بود، با گروهی از ماموران پرونده تماس گرفت و رشوه کلانی به آن ها پیشنهاد کرد.

این مرد که تصور می کرد ماموران پیشنهاد او را بپذیرند به آنها وعده یک و نیم میلیارد تومان رشوه داد. این پیشنهاد فرصت مناسبی بود تا شواهد و مدارک علیه این مرد تکمیل شود. به همین دلیل ماموران با هماهنگی بازپرس پرونده در قراری صوری در پارک لاله حاضر شدند. رضا که نگران برملا شدن نقشه اختلاسش بود از ماموران استقبال گرمی کرد و از آنان قول گرفت تا پرونده اختلاس مختومه شود. وی سپس یک و نیم میلیاردی را که وعده داده بود در قالب چند فقره چک به ماموران داد اما درست در همان زمان سردی دستبند را در دستانش حس کرد و به پلیس آگاهی منتقل شد.

زمانی که این مرد پای میز بازجویی نشانده شد در حالی که همه شواهد و مدارک را علیه خود می دید، اختلاس ۱۵ میلیاردی از بنیاد شهید را بر عهده گرفت و چگونگی ارتکاب آن را شرح داد.

همچنین روابط عمومی بنیاد شهید و امور ایثارگران اعلام کرد: شناسایی و دستگیری متهم پرونده با همکاری بنیاد و سازمان بازرسی انجام شده و از مراجع ذیربط مصرانه درخواست دارد بدون کوچکترین چشم پوشی به تخلف صورت گرفته رسیدگی و متخلف یا متخلفین مربوطه را به اشد مجازات محکوم و از این بنیاد مقدس نیز اعاده حیثیت نمایند.