صفحه 3 از 5 اولیناولین 12345 آخرینآخرین
نتایج از شماره 21 تا 30 از مجموع 47

موضوع: فروپاشی

  1. #21
    عضو جدید
    تاریخ عضویت
    خرداد ۱۳۹۰
    ارسال
    17
    تشکر
    70
    تشکر شده 67 بار در 17 ارسال
    نقل قول نوشته اصلی توسط amirmostafavi72 نمایش ارسال ها
    سلام عزیز *****طبقه مرفه راه پول در آوردن رو بلده.به قول معروف پول پول میاره.اگر مرفه ها هم مشکل هزینه داشتن که مرفه نمی شدن.الان میگن ملک وضعیتش خرابه اما توی تهرون پنت هاوس دوازده میلیونی با دیوار طلا می سازند.متاسفانه دوستانی که توی بورس ضرر کردن همیشه منفی بافی می کنن.اعتقاد کامل دارم خیلی ها توی این بازار، الان هم دارند پول پارو می کنن.

    امير جان درست ميگي ..بلد پول دربياره
    اما با ابزار هاي مالياتي جديدي كه قرار بكار گرفته بشه ..همين قشر براي براي حساب بانكي خودش بايد ماليات بده..
    شما الان برو بانكي يه حساب سپرده 5ساله باز كن .. خود رييس بانك ميگه پول در سه بانك بزار و با سه نام متفاوت ..
    البته مبلغ مورد نظر من بالاي 400تومن ..
    در حال حاضر گردش مال حساب هاي جاري رهگيري ميشه
    پول هاي خروجي و ورودي بعضي از مشتر ي هاي خاص داره چك ميشه
    اينها براي اعمال ماليات بر روي حساب ها مجبورند اين افعال انجام بدن
    البته اين راه كار ها زمان بر است ... اما مطمينا در آيندهايي دور يا نزديك اعمال ميشود
    اين مطالب ربطي به سود ضرر در بورس نداره
    بورس راه كار و تخصص خاص ميطلبه .. وكسي كه وارد اين بازار ميشه بايد عشق داشته باشه ..عشق پول درآوردن رو نمي گم ..عشق بورس بازي داشته
    يعني دايم در حال خريد فروش... رصد كردن بازار .. باشه
    اين دو متفاوت هستند

  2. 3 کاربر به خاطر ارسال مفید aryak110 از ایشان تشکر کرده اند:


  3. #22
    کاربر ویژه بورسی سعید درخشانی آواتار ها
    تاریخ عضویت
    آذر ۱۳۸۹
    محل سکونت
    تبریز
    ارسال
    286
    تشکر
    1,154
    تشکر شده 5,386 بار در 293 ارسال
    تمام عزیز پیرو درج مطلب شما در تاپیک بنده ، افتخار حضور در این تاپیک را دارم . نظر من اینه که روند منفی بورس مدتها قبلتر آغاز شده . قبلا بنده که با دوستان بحث میکردیم بهانه های اصلاح بازار را به دو چیز ربط می دادیم .. اول سقوط بازارهای جهانی و دوم هم افزایش شدید تحریمها . حال مورد دوم تاثیر خود رو گذاشته و بازار با بدبینی به اینده داره با کاهش ارزش مواجه می شه . این روند میتونه حداقل تا پایان سال و شاید حتی چند سال به درازا بکشه . خرید در انتهای روند خریدی خواهد بود رویایی چون سالها بعد از ان بازار شکوفا خواهد بود . به نظر میرسه بعد از مدتی بازارهای جهانی هم با بدبینی به اینده ولی نه به دلیل سیاسی بلکه فقط اقتصادی با کاهش ارزش روبرو خواهند شد و منتظر نفت زیر 50 دلار هم هستم .

    اما به نظر من در این شرایط بحث بر سر این نیست که خارج بشیم یا نه بلکه بحث بر سر اینه که کی وارد بشیم که حداکثر بهره رو از بازار ببریم .
    همچنین در این مدت برخی گروه ها در بازار خوب سود خواهند داد . مثلا یکی از انها گروه قندیست .
    چند گروه دیگر هم هستند که با فاصله زمانی از هم ظهور خواهند کرد ولی شدتشان به اندازه قندی ها نخواهد بود .

  4. 6 کاربر به خاطر ارسال مفید سعید درخشانی از ایشان تشکر کرده اند:


  5. #23
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    تیر ۱۳۹۰
    ارسال
    6,319
    تشکر
    3,450
    تشکر شده 17,943 بار در 5,409 ارسال
    نقل قول نوشته اصلی توسط سعید درخشانی نمایش ارسال ها
    تمام عزیز پیرو درج مطلب شما در تاپیک بنده ، افتخار حضور در این تاپیک را دارم . نظر من اینه که روند منفی بورس مدتها قبلتر آغاز شده . قبلا بنده که با دوستان بحث میکردیم بهانه های اصلاح بازار را به دو چیز ربط می دادیم .. اول سقوط بازارهای جهانی و دوم هم افزایش شدید تحریمها . حال مورد دوم تاثیر خود رو گذاشته و بازار با بدبینی به اینده داره با کاهش ارزش مواجه می شه . این روند میتونه حداقل تا پایان سال و شاید حتی چند سال به درازا بکشه . خرید در انتهای روند خریدی خواهد بود رویایی چون سالها بعد از ان بازار شکوفا خواهد بود . به نظر میرسه بعد از مدتی بازارهای جهانی هم با بدبینی به اینده ولی نه به دلیل سیاسی بلکه فقط اقتصادی با کاهش ارزش روبرو خواهند شد و منتظر نفت زیر 50 دلار هم هستم .

    اما به نظر من در این شرایط بحث بر سر این نیست که خارج بشیم یا نه بلکه بحث بر سر اینه که کی وارد بشیم که حداکثر بهره رو از بازار ببریم .
    همچنین در این مدت برخی گروه ها در بازار خوب سود خواهند داد . مثلا یکی از انها گروه قندیست .
    چند گروه دیگر هم هستند که با فاصله زمانی از هم ظهور خواهند کرد ولی شدتشان به اندازه قندی ها نخواهد بود .
    جناب درخشانی عزیز حضور جناب عالی باعث رونق این سایت شده و باعث افتخار بنده است که اینجا درج مطلب میکنید

    در مورد ملک و مسکن نظری ندارین؟؟
    تاحالا شده از قیمتهای ملک و مسکن نموداری تهیه کنید تا قابل تحلیل باشه؟؟

  6. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید تمام از ایشان تشکر کرده است:


  7. #24
    عضو فعال ماهور آواتار ها
    تاریخ عضویت
    بهمن ۱۳۸۹
    ارسال
    1,238
    تشکر
    15,012
    تشکر شده 10,463 بار در 1,256 ارسال
    ۳ علت رکود معاملات مسکن

    روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:

    افزایش سود اوراق مشارکت، پیش فروش برخی از محصولات در بازارهای سرمایه، افت ارزش بودجه خرید متقاضیان مسکن و همچنین افزایش میزان عرضه ملک نسبت به حجم تقاضا باعث شده تا رکود سنگینی در بازار معاملات مسکن حاکم شود.
    چو قسمت ازلی بی حضور ما کردند
    گر اندکی نه به وفق رضاست خرده مگیر...

  8. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید ماهور از ایشان تشکر کرده اند:


  9. #25
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    تیر ۱۳۹۰
    ارسال
    6,319
    تشکر
    3,450
    تشکر شده 17,943 بار در 5,409 ارسال
    دیروز و امروز شاخص مثبت بود اما من هنوزم اونو نزولی میبینم
    من اخابر رو 170 تومان
    غدیر -270-250 تومان
    فولاد 150-170 تومان
    فملی بین 250-280 تومان
    با این قیمتها شما شاخص رو حساب کنید چند میشه

  10. #26
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    تیر ۱۳۹۰
    ارسال
    6,319
    تشکر
    3,450
    تشکر شده 17,943 بار در 5,409 ارسال
    براساس تازهترين آمار رسمي اعلام شد

    كفايت عرضه در بازار مسكن؟

    دنياي اقتصاد- ترديد برخي مسوولان بخش مسكن نسبت به آنچه مركز آمار درباره تعداد خانههاي خالي در جريان اعلام نتايج سرشماري سال90 ارائه كرده بود، باعث شد اين مركز گزارش مكملي حاوي آدرس استاني خانههاي خالي را در اين باره منتشر كند. جزئيات اين گزارش نه تنها بر وجود 6/1 ميليون ملك مسكوني بدون استفاده در كشور مهر تاييد ميزند كه نشان ميدهد: رقم 20 ميليون آپارتماني كه در نتيجه سرشماري تحت عنوان «ظرفيت مسكوني كشور» اعلام شده بود بدون در نظر گرفتن خانههاي خالي محاسبه شده است؛ طوري كه با احتساب آپارتمانهايي كه مالكانش جلوي استفاده موثر آنها را در بازار گرفتهاند، تعداد كل واحدهاي مسكوني قابل استفاده به 21 ميليون و 618 هزار واحد ميرسد كه به اين ترتيب با توجه به وجود 21 ميليون خانوار، كفايت عرضه در بازار مسكن حتمي خواهد بود. اين در حالي است كه پيشتر مقامات وزارت راهوشهرسازي با استناد به سرشماري نفوسومسكن، از كمبود واحد مسكوني سخن ميگفتند. با اين اطلاعات آماري ميتوان گفت: خانههاي خالي به «تيغ دولبه» در بازار مسكن تبديل شده است كه اگر دولت مسير عرضه آنها به بازار مصرف را فراهم نكند، حبس چندين هزار ميليارد تومان سرمايه در دست گروهي خاص را رقم زده و اگر هم در اين مسير موفق شود، بازار را به چالش جديدتري موسوم به «آينده 5/1 ميليون مسكنمهر در حال ساخت به رغم تعادل عرضه و تقاضا» مبتلا كرده است.

    آدرس خانههايخالي در اختيار «دنياياقتصاد» قرار گرفت
    كفايت عرضه در بازار مسكن؟
    قابليت نهفته «هر خانوار يك واحدمسكوني» در بازار
    دفاع مركز آمار از آمار 6/1 ميليون خانهخالي
    گروه مسكن- فريد قديري: نتايج تفصيلي سرشماري نفوسومسكن سال90 از يك قابليت نهفته در بازار مسكن حكايت ميكند كه اگر به كار گرفته شود نامعادلهاي كه در دو دهه اخير بين عرضه واحدمسكوني و تقاضاي موثر مسكن برقرار بوده به حالت تعادل خواهد رسيد.
    مركز آمار ايران ماه گذشته بعد از آنكه در جريان اعلام گزارش سرشماري، از حياط خلوت 6/1 ميليون واحدي در بازار مسكن خبر داد، مسوولان وزارت راهوشهرسازي نسبت به خالي بودن اين تعداد واحدمسكوني ابراز ترديد كردند و از مقامات مركز آمار خواستند جزئيات موجودي كل مسكن كشور را به همراه ليست حاوي آدرس خانههاي خالي در اختيار اين وزارتخانه قرار دهند.مركز آمار ايران حالا گزارش مكملي در اين ارتباط تهيه كرده كه علاوه براينكه بر وجود اين تعداد خانه خالي مهر تاييد ميزند، نشان ميدهد: رقم 20 ميليون آپارتماني كه در نتيجه سرشماري تحت عنوان «ظرفيت مسكوني كشور» اعلام شده بود بدون در نظر گرفتن خانههاي خالي محاسبه شده است، طوريكه با احتساب آپارتمانهايي كه مالكانش جلوي استفاده موثر آنها را در بازار گرفتهاند، تعداد كل واحدهاي مسكوني قابل مصرف كشور به 21 ميليون و 618 هزار واحد ميرسد كه به اين ترتيب كفايت عرضه در بازار مسكن حتمي خواهد بود.
    اين در حالي است كه مقامات وزارت راهوشهرسازي پيشتر تصور ميكردند در مقابل 21 ميليون و 185 هزار خانوار در كشور، 19 ميليون و 954 هزار واحدمسكوني وجود دارد و شاخص تراكم خانوار در واحدمسكوني را 06/1 (هر 106 خانوار در 100 خانه زندگي ميكنند) برآورد كرده بودند؛ اما مركز آمار در اين باره ميگويد: در صورتي كه خانههاي خالي به ليست واحدهاي مسكوني در حال استفاده اضافه شود، 430 هزار خانه مازاد بر تعداد خانوارها خواهد بود و در اين صورت 2 درصد كل واحدها به اجبار خالي ميشود كه اين نرخ، استاندارد و براي نقلوانتقال در بازار مسكن نيز لازم است.
    در گزارش تكميلي مركز آمار همچنين مشخص شده است: نيمي از واحدهاي مسكوني خالي از سكنه در 5 استان بزرگ كشور ذخيره شده است و در مابقي استانها تعداد خانههاي خالي در حد نرخ طبيعي است.با اين گزارش كار دولت در حوزه مسكن سخت ميشود. وزارت راهوشهرسازي از يكسو بايد براي استفاده از ظرفيت محبوس بازار مسكن و ايجاد تعادل بين عرضه و تقاضا، خانههاي خالي را روانه بازار كند و از سوي ديگر در صورت موفقيت در اين راه و خلاصي از چالش خانهخالي درگير چالش جديدتري موسوم به آينده مسكنمهر ميشود.در سرشماري سال90، ملاك محاسبه تعداد واحدهاي مسكوني، خانههايي بوده است كه خانوار در آن وجود داشته و در مراجعه مامور سرشماري اقامتگاه مردم بوده است؛ بنابراين 2 ميليون واحد مسكونيمهر در حال ساخت در كشور عملا در آمارهاي سرشماري نفوسومسكن محاسبه نشده و جزو موجودي 6/21 ميليوني واحدهاي مسكوني نيست.در اين صورت چنانچه دولت موفق شود از طريق لايحه تحول مالياتي، به خانههاي خالي ماليات ببندد، عرضه مسكن به سطحي خواهد رسيد كه شايد بتوان پيشبيني كرد قيمت مسكن ساعتي در كشور كاهش پيدا كند!
    شك به آمار بيفايده است
    فريبا سادات بنيهاشمي مديركل دفتر جمعيت، نيروي كار و سرشماري مركز آمار ايران در گفتوگو با «دنياياقتصاد» درباره جزئيات موجودي مسكن و اينكه آيا شك و ترديد به نتايجي كه «سرشماري» از تعداد خانههاي خالي گزارش داده، جايز است؟ اعلام كرد: مركز آمار ايران در سرشماري سال85 براي اولين بار به سفارش وزارت مسكن وقت، شاخص خانهخالي را به ليست سوالات ماموران سرشماري و اقلام آماري اضافه كرد. همان سال هم مسوولان وزارت مسكن به نتيجه سرشماري اعتراض كردند و تعداد 600 هزار خانهخالي را خيلي كمتر از عدد مورد انتظارشان ميدانستند.اين مسوول مركز آمار افزود: «سرشماري سازوكار خاص خودش را دارد. يكي دو سال قبل از شروع سرشماري اطلاعات مقدماتي از تعداد جمعيت و نقشه هوايي تمام املاك كشور تهيه ميشود و در اختيار مامور آمارگيري قرار ميگيرد. ما حتي قبل از مراجعه مامور، اطلاعات تقريبي نسبت به جمعيت و واحدهاي خالي از سكنه داريم. بعد از سرشماري نيز نتايج اوليه از چندين رده نظارتي شامل مامور بازرسي، بازبين، كارشناس بازبين زيرنظر كارشناس اجرايي عبور ميكند؛ بنابراين اگر كسي به نتايج شك دارد بايد دلايل محكمتري بياورد. از نظر تكنيك آماري، استناد به قبض آب و برق براي تشخيص خالي بودن واحدمسكوني، درست نيست.»مديركل دفتر جمعيت و سرشماري مركز آمار همچنين درباره ملاك ماموران سرشماري از تشخيص خانهخالي گفت: ما واحدهايي را خانهخالي ميدانيم كه اولا حداقل قابليت براي سكونت را داشته باشند به اين معني كه سفتكاري آنها تمام شده است؛ اما نازككاري ممكن است در حد تكميل نباشد و دوما خانواري در آن ساكن نشده باشد.
    وي در پاسخ به اينكه آيا در اين سرشماري مشخص شده كه از اين 6/1 ميليون خانه خالي، چه تعداد خانه در نوبت فروش گذاشته شده يا اينكه چه تعداد خانه عمدي خالي بوده است؟ تاكيد كرد: در سرشماري درباره علت خالي بودن خانهها، پرسش و تحقيقي انجام نشده و ماموران، اطلاعات تفصيلي نپرسيدند؛ اما اگر دولت در اين باره اطلاعات بخواهد ميتواند در قالب طرح جداگانه سفارش بدهد تا تهيه كنيم.

  11. #27
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    تیر ۱۳۹۰
    ارسال
    6,319
    تشکر
    3,450
    تشکر شده 17,943 بار در 5,409 ارسال
    یادم هست که بحران اقتصادی آمریکا از مسکن شروع شد
    این اتفاق برای ایران هم خواهد افتاد وقتی که چند میلیون مسکن مهر خالی بمونه و دیگه برای خریدار مسکن مهر دلیلی برای پرداخت اقساط اون نباشه
    در نتیجه بانکهای عامل ضررهای اساسی میدن
    این اتفاق در ایران می افته البته نه به شددت آمریکا

    حالا باید منتظر افت شدیدی در قیمت ملک باشیم
    دیشب قیمت یه ملکی که تو خرداد ماه متری 2.4میلیون تومان معامله میشد 1.8میلیون معامله شد
    فروشنده پول لازم نبود ولی وقتی مشتری وجود نداشت قیمت رو 1.8 تشخیص داد و فروخت
    یه عده گفتن اشتباه کرده ولی به نظر من خیلی تصمیم عاقلانه ای گرفته

  12. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید تمام از ایشان تشکر کرده اند:


  13. #28
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    آذر ۱۳۹۰
    ارسال
    10,934
    تشکر
    7,803
    تشکر شده 30,519 بار در 9,530 ارسال
    نقل قول نوشته اصلی توسط تمام نمایش ارسال ها
    یادم هست که بحران اقتصادی آمریکا از مسکن شروع شد
    این اتفاق برای ایران هم خواهد افتاد وقتی که چند میلیون مسکن مهر خالی بمونه و دیگه برای خریدار مسکن مهر دلیلی برای پرداخت اقساط اون نباشه
    در نتیجه بانکهای عامل ضررهای اساسی میدن
    این اتفاق در ایران می افته البته نه به شددت آمریکا

    حالا باید منتظر افت شدیدی در قیمت ملک باشیم
    دیشب قیمت یه ملکی که تو خرداد ماه متری 2.4میلیون تومان معامله میشد 1.8میلیون معامله شد
    فروشنده پول لازم نبود ولی وقتی مشتری وجود نداشت قیمت رو 1.8 تشخیص داد و فروخت
    یه عده گفتن اشتباه کرده ولی به نظر من خیلی تصمیم عاقلانه ای گرفته
    با سلام ممکنه این اتفاق در سال 93 رخ دهد ! با تشکر

  14. #29
    كاربر فعال
    تاریخ عضویت
    آذر ۱۳۹۰
    ارسال
    279
    تشکر
    116
    تشکر شده 1,445 بار در 296 ارسال
    ببخشيد اما كلا در اشتباه هستيد بحران مسكن امريكا كاملا با ايران فرق ميكند انجا وام ها باعث حباب مسكن شد و تركيد اما اينجا وامي وجود ندارد

  15. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید Fmoradi از ایشان تشکر کرده اند:


  16. #30
    عضو فعال مصطفی مصری پور آواتار ها
    تاریخ عضویت
    اسفند ۱۳۹۰
    محل سکونت
    اصفهان
    ارسال
    6,850
    تشکر
    17,744
    تشکر شده 37,314 بار در 6,652 ارسال
    نقل قول نوشته اصلی توسط تمام نمایش ارسال ها
    یادم هست که بحران اقتصادی آمریکا از مسکن شروع شد
    این اتفاق برای ایران هم خواهد افتاد وقتی که چند میلیون مسکن مهر خالی بمونه و دیگه برای خریدار مسکن مهر دلیلی برای پرداخت اقساط اون نباشه
    در نتیجه بانکهای عامل ضررهای اساسی میدن
    این اتفاق در ایران می افته البته نه به شددت آمریکا

    حالا باید منتظر افت شدیدی در قیمت ملک باشیم
    دیشب قیمت یه ملکی که تو خرداد ماه متری 2.4میلیون تومان معامله میشد 1.8میلیون معامله شد
    فروشنده پول لازم نبود ولی وقتی مشتری وجود نداشت قیمت رو 1.8 تشخیص داد و فروخت
    یه عده گفتن اشتباه کرده ولی به نظر من خیلی تصمیم عاقلانه ای گرفته
    بحران مسکن در آمریکا در حقیقت بحران اوراق رهنی بود که به صورت اهرم بدهی بین موسسات مالی دست به دست شده بود. یک تغییر ناچیز در بهره باعث شد که حلقه اول زنجیر نتونن وام خودشون رو باپرداخت کنن و به دلیل همین سیستم اهرمی،کلیه وامها نکول نشد تا به دارایی حقیقی ضمانت شده نزد بانکها،یعنی مسکن رسید. وقتی همه بانکها این خانه ها رو برای فروش گذاشتن به یکباره سمت عرضه در بازار مسکن تقویت شد و در مقابل در طرف تقاضا یه عده شرکت با وام معوق بودن. در نتیجه شد آنچه شد.

    اما ایران یه سیستم دیگه داره.
    وقتي برنده ميشوي، نيازي به توضيح نداري! وقتي مي بازي چیزی برای توضیح دادن نداری!

  17. 3 کاربر به خاطر ارسال مفید مصطفی مصری پور از ایشان تشکر کرده اند:


اطلاعات موضوع

Users Browsing this Thread

در حال حاضر 1 نفر از این موضوع دیدن می کنند (0 عضو و 1 مهمان)

بوک مارک ها

مجوزهای ارسال و ویرایش

  • شما نمی توانید موضوع جدید ارسال کنید
  • شما نمی توانید به ارسال ها پاسخ دهید
  • شما نمی توانید فایل پیوست کنید
  • شما نمی توانید ارسال های خود را ویرایش کنید
  •