click to register

صفحه 2 از 54 اولیناولین 123451252 ... آخرینآخرین
نتایج از شماره 11 تا 20 از مجموع 533

موضوع: اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

  1. #11
    عضو عادی بابک 52 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    اسفند ۱۳۹۱
    محل سکونت
    تهران
    ارسال
    13,044
    تشکر
    23,227
    تشکر شده 49,080 بار در 12,087 ارسال
    گرانترین مکان جهان از نظر قیمت مسکن

    گرانی مسکن در هنگ کنگ، باعث شده است تا بسیاری از مردم در این منطقه نتوانند صاحب خانه شوند.

    اخیرا یکی از آپارتمانها در هنگ کنگ بیش از پنجاه و نه میلیون دلار فروخته شد که رکود جدیدی در قیمت آپارتمان است.

    قیمت هر متر مربع این واحد حدود صد هزار دلار اعلام شده است.

    افزایش افسارگسیخته بهای مسکن و آپارتمان در هنگ کنگ باعث شده است تا دولت برای کنترل این وضع از خارجیهایی که بخواهند در هنگ کنگ خانه بخرند پانزده درصد مالیات بگیرد.


    از ابتدای سال دوهزار و ده متوسط بهای مسکن در هنگ کنگ دو برابر شده است. هم اکنون هنگ کنگ از نظر مسکن و ساختمان گرانترین مکان در جهان است.

    یکی از علل این مسئله کمبود ساختمان سازی در این منطقه است.

    علت دیگر، پایین بودن نرخ وام بانکی است که مردم را هر چه بیشتر برای گرفتن وام مسکن تشویق می کند. همچنین سیل مهاجرت از داخل چین به هنگ کنگ از دیگر علل افزایش قیمتها در هنگ کنگ است.


  2. #12
    عضو عادی بابک 52 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    اسفند ۱۳۹۱
    محل سکونت
    تهران
    ارسال
    13,044
    تشکر
    23,227
    تشکر شده 49,080 بار در 12,087 ارسال
    پیشبینی افزایش قیمت مسکن در چند ماه آینده+جدول

    بازار ارز و طلا در یکی دو ماه گذشته سرمایهگذاران زیادی را متوجه خود کرد و برآوردها نشان میدهد که تعداد سرمایه گذار در بازار مسکن در مقایسه با سال گذشته با افت همراه بوده است.
    افق(ofoghnews.ir) نوسانات ضعیفی از شروع رشد قیمت هم اکنون در بازار معاملات مسکن به چشم میخورد و متقاضیانی که در حال حاضر به دنبال خرید واحد مسکونی هستند با این اتفاق روبهرو شدهاند.

    یکی از کارشناسان بازار مسکن درباره وضعیت فعلی قیمت واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: نوسان قیمتی از چند هفته گذشته در بازار مسکن شکل جدی به خود گرفته است و اکثر فروشندهها به تبعیت از یکدیگر مدام نرخهای پیشنهادی فروش خود را تغییر میدهند به نظر میرسد این مساله دو دلیل دارد: از یک سو گرانی مصالح ساختمانی در ماههای اخیر و از سوی دیگر اختلاف قیمت بین واحدهای مسکونی نوساز و املاک کلنگی.


    سعید ولایتی، در رابطه با علت اختلاف قیمت املاک کلنگی و واحدهای نوساز خاطرنشان کرد: در اواخر سال گذشته تقاضا در بازار خرید املاک کلنگی یکباره با رشد چشمگیری همراه شد؛ چراکه اجرای طرح تفصیلی جدید باعث شد تا قیمتها در بازار املاک کلنگی با تلاطم مواجه شود و همین مساله نوسان قیمت را برای این بخش از بازار مسکن رقم زد.


    حال این موضوع از سال پیش تا به امروز به یک معضل تبدیل شده است زیرا بین قیمت املاک کلنگی و واحدهای مسکونی نوساز شکاف زیادی ایجاد شده است و به همین خاطر اغلب سازندهها برای جبران این اختلاف، واحدهای آماده عرضه به بازار را با افزایش قیمت پیشنهاد کردهاند.


    وی در ادامه تاکید کرد: رفتار مالکان در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی نشان میدهد که آنها همچنان مایل به افزایش قیمت واحدهای نوساز هستند، اما به دلیل نبود تقاضا نسبت به عرضه، روند افزایشی قیمتها را تا انتها پیش نبردهاند با این حساب فروشندهها یا بهتر است گفته شود سازندهها هنوز دنبال فرصت مناسب برای نوسان جدید در قیمتهای فروش هستند.


    این محقق عنوان کرد : به نظر میرسد گرانی در بازار ارز به طور ۱۰۰ درصد تاثیر خود را بر بازار مصالح ساختمانی نگذاشته است و پیشبینی میشود یکی دیگر از بهانههای بساز و بفروشها در آینده نزدیک برای نوسان دوباره قیمتهای واحدهای مسکونی باشد.
    ولایتی در ادامه افزود: در حال حاضر بازار مسکن در رکود به سر میبرد و عدم جهش قیمت واحدهای مسکونی به همین دلیل است در غیر این صورت شاید امروز بازار شاهد بالاترین قیمتهای پیشنهادی فروش بود.


    وی همچنین تصریح کرد: بازار ارز و طلا در یکی دو ماه گذشته سرمایهگذاران زیادی را متوجه خود کرد و برآوردها نشان میدهد که تعداد سرمایه گذار در بازار مسکن در مقایسه با سال گذشته با افت همراه بوده است.


    اما این مساله به این معنا نیست که اکنون بازار مسکن خالی از این دسته از متقاضیان است؛ چراکه عدهای بازار مسکن را امن ترین بازار سرمایه میشناسند و برخی افراد هم به علت عدم اطلاعات کافی برای سرمایه گذاری در بازارهای دیگر که نیاز به فوت و فن دارد حاضر به ریسک برای سرمایهگذاری در این بازارها نیستند.


    او توصیه کرد: اگر کنترل و نظارت کافی بر روی بازار مسکن صورت بگیرد و مسوولان اجازه ندهند سیاستهای بیمورد، تاثیر گذار بر بازار مسکن باشد به طور یقین بازار مسکن با رونق مواجه خواهد شد و کلیه مشاغل واسطهای در بازار مسکن هم با رونق رو به رو خواهد بود که این روند تاثیر مثبتی بر اقتصاد کشور خواهد داشت.








  3. #13
    عضو عادی بابک 52 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    اسفند ۱۳۹۱
    محل سکونت
    تهران
    ارسال
    13,044
    تشکر
    23,227
    تشکر شده 49,080 بار در 12,087 ارسال
    هزینه تامین مالی اتوبان صدر، چندین برابر متروی تهران

    شرکت چینی بدون آنکه هیچگونه کاری انجام دهد 15درصد از ارزش قرارداد را فقط بخاطر اسمش که موجب دریافت وام است به جیب می زند که در یک پروژه 500میلیون دلاری مانند تونل نیایش مبلغی بالغ بر 220میلیارد تومان حق دلالی شرکت چینی می شود

    در شرایطی که به دلیل تحریم های بین المللی، تامین مالی پروژه های زیربنایی تقریبا تنها از طریق چین امکان پذیر است، بانک ها و شرکت های چینی از وضعیت به وجود آمده، حداکثر استفاده را کرده و برای تامین مالی پروژه ها، انواع شرایط غیرمنطقی و اجحاف آمیز خود را به طرف ایرانی تحمیل می کنند.

    به گزارش خبرنگار «بازتاب»، در سالهای گذشته چین برای راضی کردن کشورمان برای خرید از خود، حتی حاضر شده بود وام ترجیحی با هزینه های بسیار کم در اختیار ایران قرار دهد و شرکت هایش تامین های مالی مناسبی برای پروزه های زیربنایی فراهم می کردند، اکنون رفتار دیگری در پیش گرفته اند که یکی از نمونه های آن، مربوط به پروژه متروی تهران است.

    در سالهای قبل، وام هایی با بالاسری 1.5 تا 2 درصد، مورد استفاده قرار می گرفت و حتی بیش از 51% از ارز فاینانس از طریق پیمانکاران داخلی و صنعتگران ایرانی هزینه می شد. هزینه های بانکی مانند مدیریت و هزینه نگهداری وام در حد 0.1 متعارف بود.

    اما در حال حاضر علاوه بر این که قیمت ارائه شده برای پروژه ها افزایش شدیدی یافته، کارمزد و هزینه های بانکی چندین برابر شده و حتی برای واگذاری کار به پیمانکاران و صنعتگران داخلی درخواست مبالغ بالایی به بهانه مدیریت واگذاری کار به داخلی ها طلب می کنند که گاه تا 15% می رسد.

    بدین صورت هزینه های تامین مالی پروژه های زیربنایی از 20% فراتر رفته و حداقل 4 برابر گذشته شده است؛ پروژه هایی مانند تونل نیایش و پل صدر که ناگزیر از این شیوه تامین مالی شده است، دچار چنین هزینه های مضاعفی شده اند.

    اکنون بانک مرکزی که بخشی از دارایی های کشور را در کشورهایی چون چین سپرده گذاری کرده، باید پاسخگوی این گونه هزینه های کلان و غیرمتعارف بابت تامین مالی پروژه های کلان کشور باشد.

  4. #14
    عضو عادی بابک 52 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    اسفند ۱۳۹۱
    محل سکونت
    تهران
    ارسال
    13,044
    تشکر
    23,227
    تشکر شده 49,080 بار در 12,087 ارسال
    بهره برداری از فاز دوم آزادراه شهید همت تا خرداد سال 92

    مدیرکل راه و شهرسازی استان البرز گفت: با تامین به موقع اعتبارات و رفع موانع و مشکلات موجود، فاز دوم آزادراه شهید همت تا خرداد سال 92 به بهرهبرداری میرسد.

    قدرت الله ضیایی فر در حاشیه افتتاح فاز نخست آزاد راه شهید همت در گفتوگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا) اظهار کرد: فاز دوم طرح توسعه آزاد راه شهید همت از گرمدره تا میدان امام حسین(ع) کرج به طول 8.5 کیلومتر با 40 درصد پیشرفت فیزیکی در حال اجرا است.

    وی افزود: اکنون بیش از 1.5 کیلومتر از این پروژه، اجرا و آسفالت شده است و موانع و معارض مانند پادگانهای انتظامی و نظامی با برگزاری جلسههای متعدد برداشته شد.

    مدیر کل راه و شهرسازی استان البرز تصریح کرد: اکنون تنها مانع موجود در مسیر این آزاد راه، پارک جهان نما است که در این زمینه نیز با کمی تغییرات و ایجاد شیب به سمت شمال سعی کرده ایم که به این پارک آسیب کمتری وارد شود. برای رفع این مشکل نیز جلساتی با مسوولان مربوطه برگزار شده که در صورت موافقت با موارد پیشنهادی، کار به سرعت انجام خواهد شد.

    وی با اشاره به اینکه این پروژه از نوع مهر ماندگار است، تاکید کرد: این پروژه باید تا پایان دولت دهم به بهره برداری برسد.

    ضیایی فر افزود: عملیات عمرانی باند جنوبی آزاد راه تهران - کرج نیز اکنون در حال اجراست و تا دهه فجر سال جاری آماده بهره برداری میشود.

  5. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید بابک 52 از ایشان تشکر کرده است:


  6. #15
    ستاره دار (40) وحید 20 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    اسفند ۱۳۸۹
    محل سکونت
    زنجان
    ارسال
    23,778
    تشکر
    33,657
    تشکر شده 87,977 بار در 21,697 ارسال
    رتبه بندی اجاره بها بر اساس متراژ
    گروه مسکن – مهدیس فرقانی: با گذشت نزدیک به 2 ماه از فصل تابستان همچنان برخي مستاجران در بازار مسکن نميتوانند واحد مورد نظر خود را از لحاظ میزان اجاره بها پیدا کنند.



    این روزها مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران اظهار میکنند که هنوز متقاضیان در بازار اجاره با مشکل روبهرو هستند، زیرا قدرت پرداخت اجاره بهای تعیین شده از سوي مالكان را در قالب «رهن» یا «ودیعه و اجاره ماهانه» ندارند. تعدادی از بنگاهداران مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند: در حال حاضر اکثر موجران از بابت نحوه دريافت اجارهبها در فایلهای خود اعلام آمادگی برای توافق با مستاجران کردهاند، اما این موضوع باعث نشده تا مشکل اصلی مستاجران حل شود زیرا مالکان در نظر دارند تحت هر شرایطی با رهن کامل یا ودیعه و اجاره ماهانه، اجارهبهایی را که خودشان تعیین کردهاند، دریافت کنند.




    نرخهای پیشنهادی ستون نبض بازار در هر محله ممکن است به ضعیفترین یا با کیفیت ترین واحد مسکونی مربوط شود که البته درجه کیفیت محله هم بر این امر تاثیر بسزایی دارد.
    درخت هرچه پربارتر افتاده تر

  7. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید وحید 20 از ایشان تشکر کرده است:


  8. #16
    ستاره دار (40) وحید 20 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    اسفند ۱۳۸۹
    محل سکونت
    زنجان
    ارسال
    23,778
    تشکر
    33,657
    تشکر شده 87,977 بار در 21,697 ارسال
    تصميم ويژه براي مسكن ويژه

    دنياي اقتصاد- رييس اداره راه و شهرسازي استان تهران 3روز پس از انتصاب در اين سمت از پروژهاي كه با نظر مستقيم وزير يك فصل پيش در پايتخت رونمايي شد، بازديد كرد و ضمن اخطار به آن دسته از پيمانكاراني كه در مراحل ساخت مسكن ويژه تهرانسر تاخير كردهاند، دستور رفع موانع ريز و درشت در مسير ساخت اين پروژه را صادر كرد. در پروژه تهرانسر هماكنون بيش از نصف ظرفيت واحدها، متقاضي فاقد مسكن ثبتنام كرده است و روند ثبتنام از افراد به شرط داشتن شرايط 4گانه ادامه دارد.


    مرد «1000 ميلياردي» مديريت بازار مسكن تهران را به دست گرفت
    تصميم ويژه براي مسكن ويژه

    اخطار به پيمانكاران پروژه تهرانسر: كار نكنيد تعويض ميشويد
    گروه مسكن - فريد قديري: ریيس جديد سازمان مسكن– اداره راهوشهرسازي- استان تهران 3روز پس از انتصاب در اين سمت، براي اثبات «اهميت آنچه با نظر مستقيم وزير يك فصل پيش در پايتخت رونمايي شد»، عصر روز سهشنبه از مراحل ساخت مسكنويژه تهرانسر بازديد كرد و ضمن اخطار به آن دسته از پيمانكاراني كه تاخير كردهاند، دستور رفع موانع ريز و درشت در مسير ساخت اين پروژه را صادر كرد.
    پروژه «مسكنويژه» بهار امسال تعريف و ساخت آن اوايل تابستان شروع شد اما در مرحله تعيين قيمت، از سوي مسوولان وزارت راهوشهرسازي به «مسكنتهران» تغيير نام داد تا تصور يارانهاي بودن قيمت و تشابه آن به مسكنمهر، براي هميشه از ذهن متقاضيان اين پروژه پاك شود.
    در مسكنويژه، حدود قيمت تعيينشده نزديك به 200 ميليون تومان در نظر گرفته شده و در عين حال دريافت آن از متقاضيان قسطبندي شده تا تفاوت اين پروژه دولتيساز با ساير واحدهاي مسكوني موجود در بازار براي خريداران مسكن، از اين طريق جلوه كند.
    فاز اول مسكنويژه در تهرانسر با ظرفيت نزديك به 4 هزار واحدمسكوني تاكنون حدود 15 درصد پيشرفت فيزيكي داشته است.
    همزمان با شروع پروژه تهرانسر، قرار بود در سه نقطه ديگر پايتخت يعني مجاور سعادتآباد –تپهفراز- حكيميه و منطقه22 –آتيساز- اجراي سه فاز ديگر مسكنويژه نيز آغاز شود اما به دلايلي از جمله ميزان ثبتنام متقاضيان، سرعت ساختوساز و قيمتها، هنوز اين فازها برقرار نشده است.
    در پروژه تهرانسر هماكنون بيش از نصف ظرفيت واحدها، متقاضي فاقد مسكن ثبتنام كرده است و روند ثبتنام از افراد به شرط داشتن شرايط 4گانه ادامه دارد.
    اولتيماتوم تا اسفند
    فريبرز واحدي ریيس جديد اداره راهوشهرسازي استان تهران در اولين بازديد از پروژه مسكنويژه تهرانسر در ابتداي ورود به كارگاه ساختماني پيمانكاران به خاطر آنچه كندكاري موردي در پروژه توصيف كرد، اخطار داد و گفت: وزارت راهوشهرسازي براي شهر تهران از بابت تامين مسكن خانوارهايي كه به هر دليل تمايلي به دريافت مسكنمهر در اطراف تهران را ندارند، حساب ويژهاي باز كرده و بهخاطر همين حساسيت، اولويت اداره راهوشهرسازي نيز مسكنويژه است. بنابراين اعمال تاخير از سوي پيمانكاران و كمكاري احتمالي در اين پروژه قابل قبول ما نيست و اگر اين نوع رفتار ديده شود، چارهاي جز تعويض پيمانكار وجود نخواهد داشت. واحدي در عين حال جزئيات پيشرفت فيزيكي واحدهاي در دست احداث و بازدهي هر يك از 5 پيمانكار فعال در اين پروژه را مورد پرسش قرار داد و براي حل مشكلات پيمانكاران، وعده داد ظرف چند روز آينده تصميمگيري كند.
    وي همچنين با يادآوري اتمام فصل ساختوساز با توجه به بارندگي و سرما، تاكيد كرد: واحدهاي مسكوني اين پروژه حداكثر تا اسفند امسال بايد شكل بگيرد و وارد مراحل سفتكاري شود.
    به گزارش «دنياياقتصاد»، عمده پيمانكاران اين پروژه خواستار دريافت پيشپرداخت بودند كه ریيس اداره راهوشهرسازي در پاسخ گفت: در حوزه راه، هماكنون مجموع پيمانكاران رقمي معادل 1000 ميليارد تومان قرارداد با ما دارند و برخي از آنها بيش از 20 تا 30 ميليارد تومان ارزش قراردادشان است اما تاكنون يك ريال از آن را هم دريافت نكردهاند اين در حالي است كه ارزش قرارداد پيمانكاران پروژه تهرانسر به مراتب كمتر از نصف اين است و نبايد به اين بهانه، كار متوقف شود.
    علاوه بر درخواست دريافت پيشپرداخت، تجديدنظر روي قيمت ساخت اين واحدها كه مترمربعي 330 هزار تومان تعيين شده است نيز خواسته ديگر پيمانكاران از ریيس جديد بود. واحدي در اين باره به پيمانكاران اعلام كرد: «صورت هزينهها و جدول محاسبه ريز قيمت تمامشده واحدها را ارائه كنيد تا درباره آن نيز تصميمگيري شود.»
    ریيس اداره راهوشهرسازي تهران در ادامه گفت: اهميت پروژه مسكنويژه تهرانسر براي وزير راهوشهرسازي را بيشتر از آنكه بنده بخواهم براي شما بازگو كنم، شما خودتان از بازديدهاي هر جمعه وزير حتما مطلع شدهايد بنابراين هيچ عذر و بهانهاي براي كندكاري و تاخير در ساختوساز اين واحدها پذيرفتني نيست.
    درخت هرچه پربارتر افتاده تر

  9. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید وحید 20 از ایشان تشکر کرده است:


  10. #17
    عضو عادی بابک 52 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    اسفند ۱۳۹۱
    محل سکونت
    تهران
    ارسال
    13,044
    تشکر
    23,227
    تشکر شده 49,080 بار در 12,087 ارسال
    هر خانه نوسازي شايسته خريد نيست

    آپارتمانهاي خطردار براي خريد



    ملك بدون هويت يعني چه؟

    كساني كه اين روزها براي خريد مسكن به بنگاهها مراجعه ميكنند حتما با پيشنهاد تحريككننده «يك واحدمسكوني نوساز براي فروش با قيمتي حدود 15 درصد ارزانتر از نرخ نوساز منطقه» مواجه شدهاند.



    متقاضيان خريد مسكن در چنين مواقعي به محض برخورد با اين پيشنهاد از آن استقبال ميكنند و بلافاصله از مشاور املاكي ميخواهند ملك مورد نظر را به آنها نشان دهد.

    چنين آپارتمانهايي به دليل قيمت ارزانتر، در اغلب مواقع مورد پسند و قبول خريداران قرار ميگيرد و به اين ترتيب معاملهاي كه يكسر آن برنده قطعي و سر ديگر بازنده احتمالي خواهد بود، در بنگاه انجام ميشود. فروش راحت و بدون فوت وقت اين دسته از آپارتمانهاي نوساز باعث شده بنگاههاي مسكن علاقه زيادي براي فايلكردن اين آپارتمانها در مقايسه با ساير واحدهاي مسكوني از خود نشان دهند و در نتيجه به دليل كثرت اين فايلها، حجم چنين معاملاتي در بنگاهها نيز بيشتر از ساير معاملات است. اما حكايت آپارتمانهاي نوساز ارزانقيمت در بازار مسكن چيست؟

    شواهد نشان ميدهد آپارتمانهايي كه دلالان و واسطههاي بازار از آن به «نوسازهاي زيرقيمت منطقه» ياد ميكنند، املاك بدونسند و بدون پايانكاري هستند كه سازنده بدون انجام تشريفات قانوني براي هويتدار كردن ملك، آن را براي فروش به بازار مصرف عرضه كرده است.

    براي تشريح ايراد چنين آپارتمانهايي كافي است تجسم كنيد: فردي قصد فروش يك خودروي صفركيلومتر را دارد كه اين خودرو فاقد سند سبزرنگ و كارت خودرو است. آيا كسي براي خريد چنين خودرويي رغبت از خود نشان ميدهد؟

    هر چند خودروي بدون سند به عنوان كالايي نهچندان سرمايهاي – البته اين روزها به دليل افزايش روزانه قيمت خودرو، جايگاه قديمي اين كالا در بازار كالاهاي سرمايهاي دوباره احيا شده است- نزد مردم ارزشي براي خريد ندارد، اما در ملك به عنوان باارزشترين كالاي سرمايهاي كه خانوارها بيشترين هزينه در طول زندگيشان را صرف خريد آن ميكنند، هيچ گونه احتياطي بابت خريد املاك فاقد سندمحضري از طرف خريداران نميشود.

    در حال حاضر بررسيهاي ميداني نشان ميدهد بيش از 70 درصد از فايلهاي فروش آپارتمان مسكوني در بنگاههاي مسكن غالب مناطق تهران، واحدهاي نوسازي هستند كه همين چند هفته پيشتر كار نازككاري آنها تمام شده و حتي هنوز كارگاه ساختماني سازنده از وسط حيات ساختمان اين واحدها جمعآوري نشده است. متاسفانه خلأ قانون پيشفروش مسكن باعث شده سازندهها، واحدهاي ناتمامشان را در قالب واحد آماده تحويل، به بازار خريد عرضه كنند.

    واحدهاي مسكوني نوساز زيرقيمت منطقه كه همين واحدها محسوب ميشود، چون هنوز عمليات اجرايي ساختوساز را به طور كامل پشتسر نگذاشتهاند، امكان صدور پايانكار از طرف شهرداري براي اين واحدها وجود ندارد، اما سازندههاي اين واحدها با كسبفرصت از شرايط بيقانوني در بازار مسكن، اقدام به فروش ميكنند و مشاوراناملاك نيز چون قوانين بازدارنده براي عدم معامله اين واحدها به آنها ابلاغ نشده است، به راحتي اقدام به بازاريابي براي اين املاك ميكنند.

    واحدمسكوني بدون پايانكار، سند محضري هم ندارد، چون سازمان ثبت اسناد و املاك كشور فقط براي املاكي سندمحضري صادر ميكند كه از نظر شهرداري پايانكار داشته باشند. خريداران آپارتمانهاي فاقد پايانكار و فاقد سند محضري در واقع مدرك معتبر حقوقي براي اثبات مالكيت آنچه خريدهاند و در ظاهر صاحب آن شدهاند ندارند. اين افراد فقط يك برگه مبايعهنامه در دست دارند كه از نظر حقوق ملكي، «سندعادي» محسوب ميشود اين در حالي است كه سندمحضري حكم «سندرسمي» را دارد.

    هر چند فروشندههاي آپارتمانهاي نوساز فاقد سند در زمان انجام معامله وعده ميدهند كه به محض صدور پايانكار، براي گرفتن سند و انتقال آن به خريدار اقدام خواهند كرد اما مشكل از جايي شروع ميشود كه شهرداري به اين راحتي پايانكار صادر نميكند.

    تجربه نشان داده اكثريت قريب به اتفاق ساختمانهاي نوساز از طرف سازندهها مرتكب يك يا چند نوع خلاف ساختماني شدهاند كه براي جبران آن در مرحله صدور پايانكار، بايد مبالغي به حساب شهرداري تحت عنوان جريمه كميسيون ماده100 واريز شود. حال در ساختماني كه خلاف در آن وجود دارد و سازنده آن را چند سال پيش به افراد واگذار كرده، اين جريمه را چه كسي بايد پرداخت كند؟

    آيا در مبايعهنامهاي كه روز اول بين سازنده و خريداران امضا شده، درباره جريمه احتمالي ناشي از صدور برگه عدم خلافي براي دريافت پايانكار، اشارهاي شده و كسي در متن مبايعهنامه، پرداخت آن را گردن گرفته است؟

    آيا اصلا در زمان فروش اين آپارتمانها كه 15 درصد ارزانتر از نرخ روز منطقه بوده، مشاوراملاكي يا سازنده –فروشنده- درباره شرايط پيشروي خريدار براي گرفتن پايانكار و سندمحضري، واقعيتها را به خريداران گفتهاند؟

    اين پرسشها همان خطراتي هستند كه خريداران آپارتمانهاي نوساز فاقد پايانكار و فاقد سندمحضري را تهديد ميكنند.

    اين نوع آپارتمانها خطر دارند اما اگر توسط وكيل حقوقي خريداري شوند و به جاي مبايعهنامه، توافق محضري براي معامله آنها، تنظيم شود، تا حدود زيادي از چنين خطراتي محفوظ خواهند ماند.

    به بيان سادهتر اگر هنگام خريد اين املاك، همه جوانب حقوقي و خسارتهاي احتمالي در متن قرارداد قيد شود و از طرف فروشنده بابت پرداخت همه هزينههاي لازم براي صدور پايانكار و سندمحضري، تعهد گرفته شود و در عين حال فروشنده تعهد دهد سر تاريخ مشخصي، اسناد و مدارك رسمي و معتبر مالكيت ملك را تهيه و بنام خريدار خواهد كرد، خريد اين واحدها از خطرات و ايرادهاي احتمالي در امان ميماند.

  11. #18
    عضو عادی بابک 52 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    اسفند ۱۳۹۱
    محل سکونت
    تهران
    ارسال
    13,044
    تشکر
    23,227
    تشکر شده 49,080 بار در 12,087 ارسال
    قيمت زمين در عرض 10 سال 2000 درصد افزايش يافت

    لاتاري در بازار زمين


    مشکل حلناشدنی مسکن در دهه 50، به وضوح در چهره شهرهای بزرگ به ویژه تهران دیده میشد. گزارشی که بانک مرکزی در ابتدای سال 1350، از «بودجه خانواده در ایران» منتشر کرد گویای این مساله است. در این گزارش آمده است: هزینههای خوراک، مسکن و پوشاک به ترتیب بزرگترین رقم هزینه یک خانوار شهری را تشکیل میدهد.



    در صورتی که ارقام هزینه خانوارهای مسکن در 9 شهر بزرگ و 22 شهر کوچک به استثنای تهران مورد بررسی قرار گیرد، ترتیب بزرگترین رقم هزینه یک خانوار شهری تغییر میکند و همین امر نشان میدهد که کرایه مسکن در تهران بسیار زیاد است.

    متاسفانه در گزارش مزبور به آماری از هزینه مسکن اشاره نشده و تنها چنین آمده است: مطالعات بانک مرکزی که بر پایه آمارهای سال 1347متکی است، نشان میدهد که متوسط درآمد هر خانوار شهری در سال 1347 در تهران معادل 161 هزار و 722 ریال بوده است که سهم عمده آن برای تامین مسکن، خوراک و پوشاک استفاده شده است.
    این مشکلات هنگامی خود را بیش از پیش نشان داد که دولت، دربار و حزب رستاخیز به عنوان تنها حزب فعال در این سالها کوشید تا با اقداماتی مشکلات اقتصادی و اجتماعی و سیاسی پیشرو را از سر راه خود بردارد. بنابراین در سفرهای متفاوت، هویدا نخست وزیر وقت و دبیر کل حزب وعده حل این معضل را میداد. او سال 1355 در سفری به تبریز عنوان کرد: من و اعضای هیات دولت سفرهای دسته جمعی به استانهای مختلف خواهیم کرد و این سفر از استان آذربایجان شروع شده است، نخست وزیر وقت در مورد عمران و پیشرفت آذربایجان و حل مشکل مسکن در کشور گفت: مساله مسکن یکی از مسائل مهمی است که باید با یک روش راهحلهایی برای آن یافت و دولت مسلما این راهحلها را پیدا خواهد کرد.

    به این ترتیب هویدا و دولتش به سوی اقدام ضربتی برای حل معضل مسکن گام برداشت. یکی از این نخستین اقدامات «ثبت کلیه اراضی موات کشور به نام دولت» بود. بر این اساس بیش از 8 میلیون و 278 هزار متر زمین در نقاط مختلف کشور ظرف دو روز به نام دولت به ثبت رسید و سند مالکیت آن تحویل دولت شد.
    تنها 290 هزار متر از این اراضی در شمیران قرار داشت که قیمت آن بیش از 580 میلیون تومان بود و بزرگترین قطعه آن در اطراف گرمسار قرار داشت و وسعت آن 6 میلیون و 792 هزار و 500 متر مربع بود. قطعه بزرگ دیگر این اراضی با متراژ 595 هزارو 722 متر مربع در بخش یک اراک و در محدوده داخل شهر قرار داشت و سند آن به نام سازمان ملي زمین صادر شد. همچنین قطعهای که در ولنجک قرار داشت و 280هزار متر مربع وسعت آن بود. این اقدامات اگرچه در راستای مقابله با زمینخواران و تامین مسکن برای طبقات مختلف فاقد سرپناه انجام شد، اما نتیجه معکوس به بار آورد. ادامه روند این اقدامات حقیقت یادشده را نشان داد. روز به روز بازار مسکن با بیسروسامانی بیشتری مواجه شد.

    این وضعیت حتی در زمان دولت جمشید آموزگار نیز ادامه یافت و حتی صدور فرمان تثبیت قیمت زمین، افزایش فعالیت خانهسازی با محوريت خانههای ارزانقیمت، کاهش هزینههای ایجاد واحد مسکونی و اعطای وامهای بلند مدت با بهره تدریجی نیز نتیجهبخش نبود و چنان که در یادداشتهای گذشته اشاره شد، حاصلی جز انباشت پروندههای شکایت موجر و مستاجر در برنداشت.

    به هر صورت ادامه این وضعیت به جایی رسید که نمایندگان خانه ملت بعد از حدود یک سال، به موضعگیری علیه این وضعیت آشفته پرداختند. این موضعگیری در جلسه روز اول شهریور سال 1356، ابتدا از سوی بقایی یزدی عنوان شد: جناب نخست وزیر توجه کنید توجه شما را به این نکته جلب میکنم رشد قیمت کالای مصرفی به طور متوسط سالیانه 10 درصد و جمعاً ظرف 10 سال 100 درصد بوده است. ولی رشد قیمت زمین در تهران و حومه به طور متوسط در سال 200 درصد و جمعا در 10 سال 2000 درصد بوده است، که نشان میدهد این رشد تا چه حد نامناسب و غیرمعقول بوده و رشد قیمت کالاهای مصرفی را در بسیاری از شئون موجب شده است.

    پرویز فرهنگ، نماینده سنقر، نیز به موضوع کمبود مسکن اشاره کرد و بازیها و برنامههای سودجویان حرفهای را برشمرد و گفت: متاسفانه دیده شده است که این گروه برای هر تز گونههای مغایر آن را ارائه میدهند که نباید غافل بود. به نظر میرسد منظور فرهنگ از تز «تثبیت قیمت زمین» است که از سوی دولت وقت برای مبارزه با بحران مسکن پیشنهاد شده است. چرا که او سخنان خود را چنین ادامه داد: توجه میدهم که تثبیت قیمت زمین به این معنی که قیمتهای فعلی ثابت باشد، نیست؛ بلکه اتخاذ سیاستهای لازم و کسب مجوزهای قانونی به منظور برگرداندن این افزایش نامعقول تا حد معقول و آن گاه تثبیت و افزایش نسبی و معقول سالانه حداکثر تا میزان تورم است. زمین بازی در کشور ما به صورت لاتاری یا قمار بدون باخت درآمده است و طرف بازنده در هر حال اکثریتی از هموطنان ما هستند.

  12. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید بابک 52 از ایشان تشکر کرده است:


  13. #19
    عضو عادی بابک 52 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    اسفند ۱۳۹۱
    محل سکونت
    تهران
    ارسال
    13,044
    تشکر
    23,227
    تشکر شده 49,080 بار در 12,087 ارسال
    وزير مسکن خبر داد:

    دريافت ماليات از واحدهاي خالي از سکنه اولويت وزارت مسکن است


    بحث دريافت ماليات از واحدهاي خالي از سکنه چند ماهي است که بحث محافل مسکن کشور به منظور کنترل افزايش بي رويه نرخ مسکن به ويژه اجاره بها است.

    علي نيکزاد وزير راه و شهرسازي در گفتگو با خبرنگار اقتصادي باشگاه خبرنگاران با بيان اين مطلب گفت: وزارت مسکن هم پيگير اجرايي شدن طرح دريافت ماليات از واحدهاي خالي از سکنه است اما در حال حاضر فقط ماليات از معاملات چندباره واحدهاي مسکوني انجام مي شود.

    وي تصريح کرد: باز هم ميگويم براي معاملات بار اول واحدهاي مسکوني هيچ گونه مالياتي از آنها اخذ نميشود اما اگر اين واحدهاي مسکوني خريد و فروششان باز هم تکرار شود براي معاملات دور دوم به بعد حتما ماليات از آنها اخذ ميشود.
    وي در خصوص برنامه وزارت مسکن براي جلوگيري از افزايش اجاره بها افزود: وزارت مسکن پيگير اجرايي شدن طرحهايي همچون دريافت ماليات از واحدهاي خالي از سکنه به منظور جلوگيري از افزايش اجاره بها و حتي قيمت مسکن در کشور است.

    وزير راه و شهرسازي در خصوص آخرين اقدامات براي زلزله زدگان آذربايجان با توجه به فصل سرما گفت: اقدامات لازم در اين رابطه همچنان ادامه دارد تا واحدهاي مسکوني به موقع در اختيار زلزله زدگان قرار بگيرد.

    وي در خصوص مشکلات مسکن مهر پرند و ساير واحدهاي مسکن مهر در سراسر کشور گفت: در مورد مسکن مهر تمام تلاش دولت حل مشکلات به ويژه به موقع دادن خدمات شهري مثل راه اندازي خطوط حمل و نقل عمومي در واحدهاي مسکن مهر، تاسيسات زير بنايي آب، برق، گاز و تلفن است که اکثر مواقع اين کار با همکاري دستگاهها و وزارتخانههاي مربوطه به موقع انجام شده است در مورد مسکن پرند هم بايد بگويم شما بهتر است به واحدهاي نمونهاي که در اين بخش توسط دستگاههاي همچون ايران خودرو ساخته شده است نگاه کنيد که با کيفيت مطلوب ساخته شده است.

    وي تصريح کرد: در مورد نمونههايي که گفتيد مثلا نصب کابينت و يا کمد ديواري جاي مورد نظر براي اين کارها در واحدهاي مسکوني در نظر گرفته شده که خود متقاضيان ميتوانند با سليقه خود اقدام به خريد کمد ديواري و يا کابينتهاي آشپزخانه کنند.

  14. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید بابک 52 از ایشان تشکر کرده است:


  15. #20
    كاربر فعال
    تاریخ عضویت
    مهر ۱۳۹۱
    ارسال
    676
    تشکر
    1,129
    تشکر شده 1,306 بار در 518 ارسال
    باراک اوباما


    در ماه های آینده برای آغاز گفت و گو با ایران تلاش خواهم کرد


    باراک اوباما رییس جمهوری آمریکا اعلام کرد بار دیگر برای حل مساله هسته ای ایران به اقدامات دیپلماتیک دست می زند. به گزارش رادیو فردا به نقل از خبرگزاری رویترز وی تاکید کرد به تهران اجازه داده نخواهد شد که به سلاح هسته ای دست یابد.


    آقای اوباما در کنفرانس خبری روز چهارشنبه گفت: در ماه های آینده برای آغاز گفت وگو با ایران تلاش خواهم کرد .

    وی افزود برای یافتن راه حل، گفت وگوها محدود به آمریکا نخواهد بود و جامعه جهانی را هم شامل می شود.


    رییس جمهوری آمریکا گفت، فکر می کند که «برای حل این مساله بصورت دیپلماتیک هنوزیک دریچه زمانی وجود دارد».


    بعد از انتخابات آمریکا برخی از تحلیل گران پیش بینی کردند اوباما یک بار دیگر برای حل مسئله هسته ای ایران به دیپلماسی روی خواهد آورد.

اطلاعات موضوع

Users Browsing this Thread

در حال حاضر 1 نفر از این موضوع دیدن می کنند (0 عضو و 1 مهمان)

برچسب برای این موضوع

بوک مارک ها

مجوزهای ارسال و ویرایش

  • شما نمی توانید موضوع جدید ارسال کنید
  • شما نمی توانید به ارسال ها پاسخ دهید
  • شما نمی توانید فایل پیوست کنید
  • شما نمی توانید ارسال های خود را ویرایش کنید
  •