صفحه 41 از 69 نخست ... 313839404142434451 ... آخرین
نمایش نتایج: از 401 به 410 از 684

موضوع: اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

  1. #401
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    May 2013
    نوشته ها
    34,618
    تشکر
    50,568
    تشکر شده 104,284 بار در 31,906 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    گزارش بانک مرکزی از بازار راکد مسکن در سال ۹۴

    کاهش ۸.۵ درصدی معاملات مسکن در اسفند

    دولت بهار: براساس گزارش بانک مرکزی، سال ۹۴ معاملات آپارتمان‌ مسکونی شهر تهران به ۱۵۴.۷ هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با سال قبل ۱۰.۳ درصد کاهش را نشان می‌دهد. همچنین اسفند سال گذشته تعداد معاملات ۸.۵ درصد کاهش داشت.


    به گزارش دولت بهار به نقل از فارس، بانک مرکزی جمهوری اسلامی، گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در اسفندماه سال 1394» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، را منتشر کرد.

    توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است. در این گزارش آمده است:

    در اسفندماه سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 13 هزار و 139 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.5 درصد کاهش نشان می‌دهد.

    در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 42.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 3.9 درصد افزایش نشان می‌دهد.

    در اسفندماه سال 1394 از میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیش‌ترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده معادل 82.7 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 21.4 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

    خاطرنشان می‌نماید، گزارش ذیل صرفاً معطوف به بررسی حوزه «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» است.

    *حجم معاملات مسکن

    در اسفندماه سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 13.1 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 8.5 درصد کاهش نشان می‌دهد.

    بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده به تفکیک عمر بنا در اسفندماه سال 1394 حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا 5 سال ساخت با سهم 55.8 درصد بیش‌ترین حجم از واحدهای مسکونی معامله‌ شده را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مزبور در مقایسه با اسفندماه سال 1394، 2.4 درصد کاهش نشان می‌دهد.

    توزیع تعداد معاملات انجام‌شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در اسفندماه سال 1394 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.9 درصدی از کل معاملات،‌ بیش‌ترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4، 2 و 8 به ترتیب با سهم 10.5، 9.4 و 5.9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

    شایان‌ذکر است 70.4 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیش‌ترین فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 8، 14، 15، 10، 1، 7 و 3) بوده و 12 منطقه دیگر تنها 29.6 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

    *تحولات قیمت مسکن

    در اسفندماه سال 1394، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 42.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 7.5 و 3.9 درصد افزایش نشان می‌دهد.

    بیش‌ترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 11 (معادل 5.2 درصد) و بیش‌ترین کاهش قیمت به منطقه 10 (معادل 2.6) درصد تعلق دارد.

    در اسفندماه سال 1394 از میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیش‌ترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده معادل 82.7 میلیون ریال به منطقه 1 و کم‌ترین آن با 21.4 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

    * تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران در سال 94

    در سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 154/7 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با سال قبل 10.3 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این سال متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 38.9 میلیون ریال بوده است که نسبت به سال قبل با کاهش 0.8 درصدی مواجه بوده است.


    * سایر شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن

    1- توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی

    توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در اسفندماه سال 1394 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 25 الی 30 میلیون ریال به‌ازای هر مترمربع بنا با سهم 13 درصد بیش‌ترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی 30 الی 35 و 20 الی 25 میلیون ریال به ترتیب با سهم 12.4 و 12.2 درصد، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

    در این ماه توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده است که در حدود 61.2 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی (42.1 میلیون ریال) معامله شده‌اند.

    2- توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی

    توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اسفندماه سال 1394 نشان می‌دهد، بیش‌ترین سهم از معاملات انجام‌شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 14.9 درصد اختصاص داشته است.

    واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 مترمربع با سهم مشابه 13.5 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. همچنین واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کم‌تر از 80 مترمربع، 52.4 درصد از معاملات انجام‌شده را در این ماه به خود اختصاص دادند. در مجموع 57.7 درصد از کل تعداد معاملات انجام‌شده در سال 1394 به واحدهای مسکونی با کم‌تر از 80 مترمربع اختصاص داشته است.

    3- توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد مسکونی

    در اسفندماه سال 1394 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی موردبررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 130 تا 160 میلیون تومان با سهم 9.2 درصد بیش‌ترین سهم از معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص داده‌اند.

    واحدهای دارای ارزش 100 تا 130 و 160 تا 190 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم مشابه 8.3 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در اسفندماه سال 1394 حدود 50.6 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کم‌تر از 280 میلیون تومان اختصاص داشته است و 7.7 درصد از واحدهای مسکونی معامله‌شده نیز ارزشی بیش از 980 میلیون تومان داشته‌اند. این سهم‌ها در اسفندماه سال 1393 به ترتیب معادل 55.2 و 6.9 درصد بود.

    5- در اسفند سال 1394 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.8 و 11.1 درصد رشد نشان می‌دهد.

    ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یک‌ساله تنظیم می‌گردند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.

    خاطرنشان می‌نماید سهم هزینه مسکن (اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه 100=1390) معادل 28.4 درصد می‌باشد.

    6- جمع‌بندی

    بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در اسفندماه سال 1394 نسبت به ماه مشابه سال قبل حاکی از کاهش تعداد معاملات به میزان 8.5 درصد و افزایش متوسط قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی به میزان 3.9 درصد است.

    در مجموع حجم معاملات و متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در سال 1394 به ترتیب معادل 154.7 هزار واحد مسکونی و 38.9 میلیون ریال بود که نسبت به سال قبل از آن به ترتیب به میزان 10.3 و 0.8 درصد کاهش نشان می‌دهد.

    مع‌الوصف با توجه به چشم‌انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و نیز اقدامات مناسب انجام‌شده توسط نظام بانکی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن، بهبود عملکرد این بخش هم در سمت تقاضا و هم در سمت عرضه در سال 1395 دور از انتظار نمی‌باشد.

    بررسی تحولات بازار اجاره‌بهای مسکن در اسفندماه سال 1394 نیز مؤید تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم است به‌طوری‌که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.8 و 11.1 درصد رشد نشان می‌دهد. همچنین متوسط رشد شاخص مذکور در شهر تهران و کل مناطق شهری طی سال 1394 به ترتیب معادل 11 و 12.5 درصد بود.

    http://www.dolatebahar.com/view/2381...81%D9%86%D8%AF

  2. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید negarminavi از ایشان تشکر کرده است:


  3. #402
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    May 2013
    نوشته ها
    34,618
    تشکر
    50,568
    تشکر شده 104,284 بار در 31,906 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    «دنیای اقتصاد» درباره هفت پرسش سرنوشت‌ساز بازار ملک از کارشناسان نظرسنجی کرد

    20 نما از بازار مسکن 95


    رای قاطع به رونق غیرتورمی مسکن دو گزینه بهینه برای سرمایه‌گذاری ساختمانی برحسب زمان مطلوب بازدهی


    دنیای اقتصاد: 20 نفر از کارشناسان، سیاست‌گذاران و فعالان بخش مسکن با شرکت در نظرسنجی «دنیای اقتصاد» به 7 پرسش سرنوشت‌ساز درباره بازار ملک سال 95 پاسخ دادند. نتایج این نظرسنجی ضمن آنکه «انتظار غالب» برای تغییر سیکل تجاری مسکن-پایان رکود در این بخش- در سال جدید را نشان می‌دهد، از شروع رونق غیرتورمی معاملات ملک حداکثر تا نیمه اول امسال حکایت دارد. صاحب‌نظران با رد امکان جهش قیمت مسکن، پیش‌بینی کردند در کوتاه‌مدت و به‌خصوص ماه‌های ابتدایی سال، بازار ملک از مسیر ثبات نسبی قیمت فاصله نمی‌گیرد اما در صورت نوسانی شدن بازار، میزان افزایش قیمت حداکثر در حد تورم خواهد بود. 90 درصد پاسخ‌دهندگان اعلام کردند در سال جاری با لحاظ وضعیت کنونی بخش‌های مختلف اقتصادی، بازار مسکن با جهش روبه‌رو نخواهد شد. درباره اوضاع ساخت‌وساز نیز چشم‌انداز «مثبت» برای نیمه دوم امسال ترسیم شده است. صاحب‌نظران، برحسب توقعی که سرمایه‌گذاران ساختمانی از زمان بازگشت سرمایه دارند، دو گزینه بهینه برای نوع ساخت و سازهای جدید توصیه کرده‌اند. این دومین نظرسنجی «دنیای اقتصاد» از اقتصاد 95 است که به‌صورت متوالی منعکس می‌شود. روز گذشته نگاه جامع 60 اقتصاددان به اوضاع متغیرهای کلان اقتصادی در سال جدید منتشر شد.



    گروه مسکن: 20 صاحب‌نظر، مسوول و فعال بخش مسکن با شرکت در نظرسنجی «دنیای اقتصاد» به 7 پرسش کلیدی و سرنوشت‌ساز درباره بازار املاک سال 95 پاسخ دادند. نتایج این پرسش و پاسخ تستی-تشریحی، از رای قاطع کارشناسان خبره اقتصاد مسکن به «رونق غیرتورمی معاملات» و «خروج ساخت و ساز از رکود» در سال جدید حکایت دارد و نشان می‌دهد: در سال جاری که طبق انتظارات، دوره زمانی تغییر فاز (سیکل تجاری) در بخش مسکن محسوب می‌شود، ابتدا معاملات خرید ملک و سپس حجم صدور پروانه‌های ساختمانی افزایش پیدا می‌کند. در این میان، با توجه به نظر 85 درصد پاسخ‌دهنده‌ها به «عدم جهش قیمت» در سال جاری، پیش‌بینی می‌شود بازار مسکن در یک‌سال آتی با التهاب قیمتی مواجه نشود. مطابق تحلیل‌های مطرح شده در این نظرسنجی، احتمال بهبود معاملات مسکن به معنای رشد صعودی و محسوس حجم خرید و فروش آپارتمان، در فصل دوم سال جدید بیشتر است، در غیر این صورت، بازار در نیمه دوم سال شرایط رونق به خود خواهد گرفت.

    «زمان رونق معاملات مسکن»، «وضعیت قیمت‌ها»، «زمان رونق ساخت و ساز مسکونی»، «اثر نرخ سود بانکی بر بازار ملک»، «بهترین مدل سرمایه‌گذاری ساختمانی»، «مکان‌های شهری مستعد سرمایه‌گذاری» و همچنین «احتمال جهش قیمت مسکن»، پرسش‌های مطرح در نظرسنجی بوده است. 60 درصد پاسخ‌دهندگان به پرسش اول، نیمه اول سال 95 را موعد رونق معاملات اعلام کردند و 40 درصد مابقی معتقدند خرید و فروش ملک در نیمه دوم سال افزایش می‌یابد. درباره نحوه تغییرات قیمت مسکن در سال جدید، 85 درصد نظرات کارشناسان بر «نوسان کمتر از نرخ تورم» دلالت دارد با این تاکید که ثبات قیمتی در اوایل امسال احساس می‌شود و افزایش قیمت به‌ صورت تدریجی و خزنده خواهد بود. اقتصاددانان در این نظرسنجی، آپارتمان‌های متراژ بزرگ و لوکس را همچنان فاقد ظرفیت لازم برای افزایش قیمت عنوان کرده‌اند.

    درباره چشم‌انداز ساخت و ساز مسکونی نیز بیشترین پیش‌بینی مشترک کارشناسان -40 درصد نظرات- بر تحرک اساسی فعالیت‌های ساختمانی از نیمه دوم سال 95 استوار است. در این میان، 75 درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی، گزینه مطلوب ساخت و ساز مسکونی را تمرکز بر ساخت آپارتمان‌های کوچک و میان متراژ عنوان می‌کنند و 50درصد پاسخ‌دهنده‌ها اولویت اول سرمایه‌گذاری را ساخت‌وساز اداری و هتل معرفی می‌کنند. نظرات ارائه شده درباره پرسش پنجم تاکید می‌کند: پروژه‌های مسکونی مختص اقشار کم‌درآمد در‌ کوتاه‌مدت به بازگشت سرمایه سازنده‌ها منجر می‌شود، اما چنانچه سرمایه‌گذار به دنبال بازدهی در میان‌مدت و بلندمدت باشد باید به ترتیب پروژه‌های اداری-گردشگری و ساخت و سازهای لوکس را انتخاب کند.درباره تاثیر نرخ سود بانکی بر متغیرهای بازار مسکن، اگر چه 55 درصد پاسخ‌ها بر اثرگذاری مثبت نرخ سود به معنای رونق بازار در پی کاهش نرخ، تاکید دارد اما این اثرگذاری به شکل مشروط عنوان شده است به این معنا که کاهش نرخ سود اگر غیردستوری باشد، به بروز سیگنال برای سمت عرضه مسکن (سازنده‌ها) منجر خواهد شد.





    Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz44jqCO8kg

  4. 4 کاربر به خاطر ارسال مفید negarminavi از ایشان تشکر کرده اند:


  5. #403
    عضو عادی safaei آواتار ها
    تاریخ عضویت
    May 2012
    نوشته ها
    93
    تشکر
    3,697
    تشکر شده 241 بار در 80 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    مهندسان آلمانیی در راه هشتگرد

    ظاهرا اولیین نشانه‌هایی ورود سرماییه و تکنولوژیی خارجیی به بخش مسکن اییران در پسابرجام با ورود مهندسان آلمانیی برایی ساخت 37 هکتار از اراضیی هشتگرد بروز خواهد کرد.
    به گزارش اییسنا، بر مبنایی تفاهمیی که در جرییان سفر اعضایی هییات مدییره شرکت عمران شهرهایی جدیید به آلمان صورت گرفته وزارت ساختمان و محییط زییست آلمان تعهد کرده تا پروژه‌هایی سکونتیی و خدماتیی با فناوریی‌هایی جدیید در اییران بسازد که اولیین پروژه ساخت 37 هکتار از اراضیی شهر جدیید هشتگرد خواهد بود.
    عضو هییات مدییره شرکت عمران شهرهایی جدیید با اعلام ایین خبر اظهار کرد: ساخت واحدهایی مسکونیی و خدماتیی در غ³غ· هکتار از اراضیی مطالعه شده در شهر جدیید هشتگرد با برخورداریی از آخریین تکنولوژیی‌هایی موجود در حوزه کاهش مصرف انرژیی، تأمیین و ذخییره‌سازیی انرژیی و همچنیین اقدامات مربوط به بازگشت آب مصرفیی و تصفییه و استفاده مجدد از آن، آموزش تکنسیین‌ها و مهندسان اییرانیی به کمک آخریین دستاوردها و فناوریی‌هایی جدیید ساختمانیی و تبادل تجارب بیین دو کشور در حوزه‌هایی مربوطه از مهمتریین مفاد تفاهم‌نامه جدیید در ایین سفر به شمار میی‌رود.
    ویی از عملییاتیی شدن فاز اول ایین تفاهم‌نامه مبنیی بر عملییاتیی شدن برنامه‌هایی اجرایییی غ³غ· هکتار نام‌برده در اواییل سال جدیید خبر داد و گفت: در مراحل بعدیی به مواردیی چون آموزش، سرماییه‌گذاریی و اجرایی پروژه‌هایی سکونتیی و خدماتیی با فناوریی‌هایی جدیید کشور آلمان در کشور خواهییم پرداخت.
    عضو هییأت مدییره شرکت عمران شهرهایی جدیید ضمن اشاره به حضور رئییس مرکز تحقییقات راه، مسکن و شهرسازیی در ایین سفر خاطرنشان کرد: با توجه به حضور آقایی محمد شکرچیی‌زاده و همکارانشان در ایین سفر مذاکراتیی در خصوص همکاریی بییشتر مرکز تحقییقات راه، مسکن و شهرسازیی کشور با مرکز مربوطه در آلمان انجام شد که براساس آن قرار شد فعالییت‌هایی هر دو مرکز با همکاریی جدیی‌تر و استفاده از تجربه‌هایی عملیی و اجرایییی دنبال شود.
    مییرییان همچنیین در بخش دییگریی از سخنانش درخصوص وضعییت کنونیی بازار بزرگ اسلامیی شهر جدیید اندییشه نییز اعلام کرد: ایین بازار که از نظر معماریی اییرانیی و اسلامیی و ساختمان‌هایی موجود بسییار جذاب و ارزشمند است نزدییک به ییکهزار و غ²غ°غ° واحد تجاریی دارد که کنترل و ساماندهیی آنها کاریی بسییار دشوار خواهد بود. به همیین دلییل مدتیی از انجام ادامه فعالییت‌ها در ایین بخش جلوگییریی کرده و توسط تعدادیی از مهندسیین مشاور به بررسیی و تعرییف نوع فعالییت بخش‌هایی مختلف بازار پرداختییم تا از بروز بیی‌نظمیی و مشکلات در گردش فعالییت‌هایی اقتصادیی ایین بازار جلوگییریی کنییم.
    ویی در ایین باره افزود: درحال حاضر مطالعات گفته شدن به پاییان رسییده و قطعا فعالییت‌هایی ایین بازار بزرگ در اواییل سال جدیید آغاز خواهد شد.
    http://isna.ir/fa/news/95011705540/%...AF%D8%B1%D8%AF

  6. 3 کاربر به خاطر ارسال مفید safaei از ایشان تشکر کرده اند:


  7. #404
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    May 2013
    نوشته ها
    34,618
    تشکر
    50,568
    تشکر شده 104,284 بار در 31,906 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    افزایش نسبی قیمت مسکن در سال 95


    یک کارشناس مسکن اگرچه می‌گوید بازار مسکن سال 95 بسیار بهتر از سال‌های 93 و 94 خواهد بود، اما عقیده دارد که در این سال به رونقی که دنبال آن هستیم نخواهیم رسید.

    افزایش دوره بازپرداخت و کاهش نرخ سود تسهیلات از اقدامات دولت در جهت رونق بخش مسکن است که بسیاری از کارشناسان این اقدام را بسیار تاثیرگذار می‌دانند، اما در مقابل برخی دیگر عقیده دارند که این وام تنها می‌تواند در رونق بخش املاک کوچک و متوسط کارگشا باشد.

    به گزارش اقتصادنیوز، بعد از داستان برجام نیز، بسیاری از پیش‌بینی‌ها به این صورت بود که با همکاری شرکت‌های خارجی از جمله همکاری شرکت‌های ایتالیایی با ایران، رونقی در بخش مسکن به وجود خواهد آمد، اما برخی از کارشناسان این همکاری را در بازار مسکن بدون تاثیر می‌دانند و عقیده دارند که با این همکاری تنها کیفیت ساختمان‌ها بالا می‌رود.

    در همین زمینه، کیوان شادمان یکی از کارشناسان مسکن در گفت‌وگو با اقتصادنیوز بیان کرد: بازار مسکن سال 95 بازار پر تنشی نخواهد بود، زیرا بحث‌های اقتصادی خاصی که چشم‌گیر یا نگران‌کننده باشد دیده نمی‌شود، بحث‌های سیاسی هم باثبات و همراه آرامش پیش‌ می‌رود، بنابراین فکر می‌کنم سالی همراه با افزایش قیمت اندکی خواهیم داشت، اما این افزاش قیمت تورم‌زا نخواهد بود.

    او در ادامه گفت: تعداد معاملات مسکن افزایش پیدا می‌کند، اما این افزایش معاملات به آن میزان نیست که بگوییم وارد دوره رونق خواهیم شد، بلکه تنها می‌توانیم بگوییم که سالی بهتر از سال 93 و 94 را در بخش مسکن خواهیم داشت؛ اما به رونقی که دنبال آن هستیم نمی‌رسیم و احتمالاً در سال 96 این رونق حاصل خواهد شد و بازار مسکن از رکود خارج می‌شود.

    شادمان در رابطه با صحبت‌های اخیر وزیر راه و شهرسازی در خصوص افزایش دوره بازپرداخت و کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن گفت : قضیه افزایش دوره بازپرداخت و کاهش نرخ سود تسهیلات قطعاً در بازار مسکن تاثیرگذار است، حتی زمانی که بحث پرداخت وام می‌شود خود این موضوع رونقی را در بخش مسکن به وجود می‌آورد، اما نکته‌ای که وجود دارد این است که این وامی که می‌خواهند پرداخت کنند، چند درصد از کل مبلغ ملک را تشکیل می‌دهد، مثلاً اگر قرار باشد 80 میلیون تومان وام بدهند، این مبلغ برای ملکی که ممکن است بالای یک میلیارد تومان قیمت داشته باشد خیلی تعیین‌کننده نیست، اما ممکن است برای ملکی که مثلاً 300 میلیون تومان قیمت نهایی‌اش است، تعیین‌کننده باشد، بنابراین این وام برای اقشار متوسط بسیار کارگشاست و رونق را در بخش املاک کوچک و متوسط بالا می‌برد.

    این کارشناس درباره همکاری میان ایران و ایتالیا بیان کرد: این همکاری می‌تواند کیفیت نقشه‌ها و کیفیت ساختمان‌ها و فضای زندگی را بالا ببرد، اما تاثیری در بازار مسکن ندارد.

    همچنین چند روز گذشته احمدرضا سرحدی به اقتصادنیوز گفت: کسی که پول کافی ندارد، زوج جوانی که مخاطب دولت و بانک مسکن است و می‌خواهند 160 میلیون تومان به آنها وام دهند، آیا توانایی مالی کافی دارند؛ آیا یک فرد بیکار یا کسی که تازه سر کار رفته و ماهی یک تا 1.5 میلیون تومان حقوق می‌گیرد، می‌تواند اقساط 2.5 میلیون تومانی را بپردازد، مسلم است که اینگونه نیست، آیا ما اشتغال را زیاد کردیم، آیا تولید را بالا بردیم و رونق اقتصادی به وجود آورده‌ایم که افراد کار کنند و مثل گذشته با دو سال کار کردن ملکی خریداری کنند، آیا چنین اتفاقی افتاده، یعنی اکنون به اندازه کافی کار وجود دارد که جوانی به سر کار رود و بعد از دو سه سالی که پس‌انداز انجام داد اولین کلید ورود به بازارش را با خرید خانه‌ای 40متری یا 50متری بزند؟

    این کارشناس مسکن در ادامه بیان کرد: بنابراین باید بستری برای خروج بازار مسکن از رکود فراهم شود؛ البته امیدی وجود داشت که با برداشته شدن تحریم‌ها، گشایشی به وجود آید و سرمایه‌ها به کشور بازگردانده شوند، تکنولوژی بیاید و ما بتوانیم با تکنولوژی‌های دنیا مقابله کنیم، رونق اقتصادی به وجود آید و افرادی هم که سر کار می‌روند توانمند شده و وارد بازار مسکن و سایر بازارها شوند، اما متاسفانه این موضوع به چالش خورد.

    او اظهار کرد: اقتصاد مقاومتی مطرح شده در جامعه هم ابعاد مشخصی ندارد یعنی در بهترین حالت یا با کمی تغییر، ادامه وضعیت موجود است، موضوع توان داخلی را که قبلاً هم داشتیم، مدیریت‌ها یک مقدار مشکل داشته و اکنون رو به راه شده و این یعنی اتفاق خاصی برای به وجود آمدن رونق نمی‌افتد، البته من ابعاد اقتصاد مقاومتی را درست نمی‌دانم، شاید کلماتی در آن وجود دارد که هر کسی نمی‌تواند آن را درک کند، اما در این حد می‌‌توان گفت که امکانات داخلی ما در همین حد است و ما اکنون مشکلات صادرات، مبادلات، مواد اولیه و تکنولوژی داریم و عوامل زیادی هستند که لازمه شکوفایی یک اقتصاد است، ما بازارهای بین‌المللی می‌خواهیم، بازارهایی که کالای ما را قبول کنند، بتوانیم کالاهایی تولید کنیم که با کالاهای بین‌المللی قابل رقابت باشد، همین چیزهاست که برای اقتصاد و رونق لازم است، اما اکنون وضعیت اینها مشخص نیست، اگر وضعیت مشخص شود، بعد از پنج شش ماهی که وضعیت مشخص شد، می‌شود آثار خروج از رکود را دید

    Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/onlin...#ixzz45zFzVzhy

  8. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید negarminavi از ایشان تشکر کرده است:


  9. #405
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    May 2013
    نوشته ها
    34,618
    تشکر
    50,568
    تشکر شده 104,284 بار در 31,906 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    آمار معاملات خانه‌های کلنگی در پایتخت + قیمت

    بازار خانه‌های کلنگی بالای 30 سال ساخت در شهر تهران نشان می‌دهد در منطقه یک به عنوان توسعه یافته ترین منطقه تهران خرید و فروش بسیار کند شده است.

    به گزارش خبرنگار ایسنا، تحولات بازار خانه‌های کلنگی در پایتخت نشان می‌دهد در شمال شهر تهران کمتر شاهد خرید و فروش املاک کلنگی هستیم که قیمت بالای زمین این مناطق از یک طرف و ساخت و ساز سال‌های اخیر از طرف دیگر باعث شده تا کمتر خانه بالای 30 سال در شمال تهران باقی بماند. همچنین مناطق شمال شهر سهم قابل توجهی از 240 هزار واحد مسکونی خالی تهران را به خود اختصاص داده‌اند و تا یافتن مشتری برای این واحدها سرعت ساخت و سازهای جدید کم شده است.


    از ابتدای سال جاری تا روز 28 فروردین 666 مورد خانه بالای 13 سال ساخت در تهران به فروش رسیده که سهم منطقه یک تنها 14 مورد بوده و مناطق 2، 3، 4، 5، نیز به ترتیب 61، 22، 51 و 80 مورد را به خود اختصاص داده‌اند. در شهر تهران طی ماه‌های آذر، دی، بهمن، اسفند، به ترتیب 2380، 5899، 2791 و 993 مورد خرید و فروش خانه‌های بالای 13 سال انجام شده است. اغلب خانه‌های بالای 13 سال ساخت فروش رفته در این مناطق کمتر از 20 سال قدمت دارند؛ خانه‌هایی که قاعدتا نباید کلنگی محسوب شوند.

    با این‌که پیش‌بینی می‌شد با امضای برجام بازار خرید و فروش خانه‌های کلنگی واکنش نشان دهد بررسی‌ها حاکی از آن است که معاملات این بازار هنوز گرم نشده است.

    متوسط قیمت خانه‌های کلنگی تهران بسته به محله، شرایط قدرالسهم، ابعاد و موقعیت شمالی یا جنوبی بودن زمین بین حدود 1.5 تا 10 میلیون تومان در هر متر مربع است. با این حال خانه‌هایی با ارزش کمتر از 1.5 و بالاتر از 10 میلیون تومان در هر متر مربع نیز وجود دارد.

    چرخه تبدیل خانه‌های کلنگی به آپارتمان‌های نوساز سبب شده است تا هر اندازه عرضه آپارتمان‌های نوساز در شهر افزایش پیدا می‌کند، عرضه خانه‌های کلنگی کاهش یابد. همین امر نسبت قیمت آپارتمان نوساز و کلنگی را به نفع خانه‌های کلنگی تغییر می‌دهد اما خوشحالی مالکان خانه‌های کلنگی به دلیل رکود مسکن ادامه نیافت.

    اما طی ماه‌های اخیر با امضای برجام و پیش‌بینی عمومی از رونق مسکن در سال 95 انتظار می‌رفت بازار خانه‌های کلنگی اولین واکنش‌ها را نسبت به این مساله نشان دهد ولی بررسی‌ها حاکی از این است که پایین آمدن ارزش افزوده بخش ساختمان طی 2.5 سال اخیر باعث شده تا تمایل سازندگان به خرید خانه‌های کلنگی کاهش یابد؛ تا جایی که طی دو سه سال اخیر سهم مالک و سازنده در قراردادهای مشارکتی که قبلا 60-40 به نفع مالکان بود به 50-50 رسیده است.

    سیر صعودی ارزش افزوده بخش ساخت و ساز بخصوص در دولت‌های نهم و دهم باعث شد تا نوعی تعریف جدید از خانه‌های کلنگی ارایه شود؛ تا جایی که هم‌اکنون خانه‌های 13 سال به بالا هم بعضا در این چارچوب تعریف می‌شوند و سرنوشت خود را به دست پتک کارگران می‌سپارند که به گفته‌ی عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی هیچ کشوری با سرمایه‌های خود چنین کاری نمی‌کند.

    http://isna.ir/fa/news/95012912899/%...8C%D9%85%D8%AA

  10. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید negarminavi از ایشان تشکر کرده اند:


  11. #406
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    May 2013
    نوشته ها
    34,618
    تشکر
    50,568
    تشکر شده 104,284 بار در 31,906 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    مدیرعامل بانک مسکن خبر داد:

    وام ساخت مسکن ۱۵۰ میلیون تومان شد + جزئیات


    تراز: نشست خبری امروز مدیرعامل مسکن حاوی اخبار مهم و تازه‌ای در حوزه تسهیلات‌دهی سال ۱۳۹۵ بود. افزایش وام ساخت مسکن، فروش اقساطی و همچنین افتتاح حساب امانی نزد این بانک از اهم این اخبار است.

    به گزارش تراز ، محمد هاشم بت‌شکن با تشریح جزییات برنامه‌های بانک مسکن در سال جاری با اشاره سه اقدام مهم اجرایی در حوزه سیاست‌های اعتباری این بانک به افزایش سقف تسهیلات مشارکت مدنی ساخت اشاره کرد.

    وی از دریافت مجوز از بانک مرکزی و تایید شورای پول و اعتبار برای بالابردن سقف فردی مشارکت ساخت که تا ۸۰ درصد کل سرمایه‌گذاری در این بخش بدون احتساب قیمت زمین را در بر گرفته و به ازای آن تسهیلات پرداخت می‌کند سخن گفت.

    به گفته مدیر عامل بانک مسکن شرکت‌های انبوه‌ساز می‌توانند به یک شرط تا حد ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی تسهیلات دریافت کند.

    آنطور که بت‌شکن اعلام کرده است شرکت‌های انبوه‌سازی که بتواند تکنولوژی جدید وارد کشور کرده و به ازای آن موجب صرفه‌جویی و بهره‌وری انرژی شوند از این مزیت برخوردارند که به ازای هر واحد مسکونی بتوانند ۱۵۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند این رقم در شهرهای تهران، تبریز، کرج، مشهد، اهواز، شیراز و اصفهان قابل اجراست.

    وی در توضیحات بیشتر گفت: انبوه‌سازانی در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر تا ۱۳۰ میلیون تومان و در سایر شهرها تا ۱۰۰ میلیون تومان می‌توانند از تسهیلات ساخت بهره‌مند شوند این در حالی است که اگر انبوه‌سازی بخواهد تسهیلات دریافت کرده، اما ساخت‌وساز وی با تکنولوژی جدید و صرفه‌جویی و بهره‌وری همراه نبوده و به عبارتی یک ساخت‌وساز معمولی داشته باشد در شهرهای نام برده شده تا ۱۳۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۹۰ میلیون تومان و در سایر شهرها نیز تا ۷۰ میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی تسهیلات مشارکت مدنی ساخت دریافت می‌کنند.

    http://www.taraznews.com/content/141069

  12. 4 کاربر به خاطر ارسال مفید negarminavi از ایشان تشکر کرده اند:


  13. #407
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    May 2013
    نوشته ها
    34,618
    تشکر
    50,568
    تشکر شده 104,284 بار در 31,906 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    پیش‌بینی رییس انبوه‌سازان تهران از آینده مسکن


    رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران معتقد است: طرح فروش اقساطی دچار مشکلاتی است که سقف تسهیلات و کارمزد بالا دست و پای این طرح را می‌بندد. او هم‌چنین ساخت و ساز در حوزه گردشگری را کلید خروج از رکود مسکن می‌داند.

    حسن محتشم در گفت‌وگوبا خبرنگار ایسنا اظهار کرد: رقم 300 میلیارد تومان که قرار است از طریق اوراق رهن ثانویه به بخش مسکن اختصاص یابد رقم بالایی نیست اما باید ببینیم قرار است به چه مخاطبینی تعلق بگیرد؛ چرا که بعضا دیده شده بانک مسکن شرایطی را می‌گذارد که در عمل خیلی‌ها نمی‌توانند از آن استفاده کنند. اگر طرح رهن ثانویه را شفاف و واضح تبیین کند می‌توانیم بگوییم این عدد قابلیت جذب چه تعداد از مخاطبین را دارد.

    وی درخصوص پیش‌بینی از بازار مسکن در سال جاری گفت: با توجه به این‌که بحث برجام هنوز اجرایی نشده و دیدن ثمره نهالی که کاشته شده زمان می‌برد، لذا نتایج آن نمی‌تواند تاثیر کوتاه مدتی در بخش ساختمان بگذارد. ولی با توجه به این‌که دولت در نظر دارد روابطش با دنیای خارج را بیشتر کند و ارتباطات بهتری را در محیط تجاری و اقتصادی بین‌المللی داشته باشد بخش گردشگری در آینده تحرک می‌گیرد و ساخت و ساز این بخش بالا می‌رود.

    رییس انجمن انبوه‌سازان تهران با بیان این‌که کمبودهای زیادی در زیرساخت‌های بخش گردشگری کشور وجود دارد افزود: در کشور ما هم‌اکنون مراکز تفریحی، هتل‌ها و سازمان‌های مربوط به بخش گردشگری بسیار کم است. لذا اگر دولت در این زمینه تمرکز کند ساخت وساز بخش گردشگری می‌تواند رونق بگیرد و کمک قابل توجهی به خروج از رکود مسکن داشته باشد.

    محتشم تاکید کرد: دولت باید بودجه قابل توجهی را به سازمان گردشگری اختصاص دهد و این سازمان بر اساس ارزیابی از استان‌های دارای ظرفیت و مزیت نسبی گردشگری، بودجه را تقسیم کند.

    وی همچنین درخصوص طرح فروش اقساطی که قرار است توسط انبوه‌سازان و با همکاری بانک مسکن اجرا شود گفت: بانک مسکن در حالی سقف 150 میلیون تومان را برای فروش اقساطی تعیین کرده که قرار نیست منابعی وارد این بخش کند؛ چرا که منابع توسط انبوه‌سازان تامین می‌شود و بانک مسکن تنها تضامین اقساط را بر عهده دارد. لذا اعتقاد ما این است که این بانک می‌تواند محدودیت 150 میلیون تومان را بردارد.

    محتشم افزود: انتقاد دیگر به کارمزد 5 درصد است که جذابیت تسهیلات را پایین می‌آورد که این نرخ قیمت تمام شده مسکن را بالا می‌برد و برای خریداران مقرون به صرفه نیست. قاعده کارمزد در بسیاری از کشورهای جهان 2 درصد است، لذا رقم 5 درصد باید تعدیل شود.

    رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان این‌که لزومی ندارد بانک مسکن تا آخرین مرحله‌ی تعهد خریدار ثبت کند، گفت: بانک مسکن می‌تواند سقف تسهیلات را بردارد و اگر خریداری اقساط را پرداخت نکرد بعد از دو سه قسط اخطار دهد و براساس تضمین‌ها نسبت به وصول مطالبات خود اقدام کند. وجود سقف تسهیلات دایره خریداران را محدود می‌کند؛ چرا که بخش قابل توجهی از مساکن انبوه‌سازان متوسط به بالا است.

    محتشم، نبود برنامه‌ای مشخص برای فروش اقساطی را از دیگر مشکلات پیش روی این طرح دانست و گفت: هنوز این طرح سازماندهی نشده و جا نیفتاده است. بنابراین لازم است تا اطلاع‌رسانی کافی در این زمینه صورت گیرد تا بتواند مشتریان خود را جذب کند و قابلیت اجرا به خود بگیرد.

    وی در عین حال معتقد است: فروش اقساطی در شرایط فعلی که بخش مسکن در رکود قرار دارد نوعی مُسکن است ولی درمان قطعی رکود مسکن نیازمند برنامه‌ریزی گسترده و ورود سرمایه‌ها برای تحریک دو طرف عرضه و تقاضاست.

    http://isna.ir/fa/news/95020602944/%...86%D8%AF%D9%87

  14. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید negarminavi از ایشان تشکر کرده است:


  15. #408
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    Oct 2015
    نوشته ها
    7,434
    تشکر
    2,140
    تشکر شده 15,019 بار در 6,183 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    تاریخ خبر: 06/02/1395 | ساعت: 19:34|


    جهانگیری: امسال حتما باید تحركی جدی در بخش مسكن رخ دهد

    تهران-ایرنا- معاون اول رییس جمهور با تاكید بر اهمیت بخش مسكن و تاثیر مستقیم آن در رشته های صنعتی و تولیدی كشور، گفت: در سال جاری حتما باید اتفاق و تحرك جدی در بخش مسكن بوجود آید و این بخش از وضعیت ركود فعلی خارج شود.
    بهترین دانش آن است که سودمند باشی

  16. 4 کاربر به خاطر ارسال مفید ایرج سابق از ایشان تشکر کرده اند:


  17. #409
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    May 2013
    نوشته ها
    34,618
    تشکر
    50,568
    تشکر شده 104,284 بار در 31,906 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    كتاب «تحليل بازار مسكن ايران» منتشر شد

    تحولات بازار مسکن، یکی از دل‌مشغولي‌های اکثر خانوارهای ایرانی است. این موضوع، هنگامی اهمیت مضاعف می‌یابد که شرایط خاص اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی ایرانیان را از نظر بگذرانیم؛ آن‌گاه درخواهیم یافت که چرا خانه برای ایرانیان «خانواده‌دوست» چیزی بیش از یک سرپناه است. با این حال و با وجود تقاضای جامعه برای اطلاع از کم و کیف اين بازار، تحلیل‌های قابل اتکایی مشاهده نمی‌شود؛ تحلیل‌های ارائه شده نیز عمدتا تک‌بعدی هستند.


    نياز فعالان املاك و مستغلات به تحليل‌هاي قابل اتكا و چندوجهي سبب شد تا كتاب 200 صفحه‌اي «تحليل بازار مسكن ايران» توسط انتشارات سازمان مديريت صنعتي و تاليف دكتر بهروز ملكي، تحليلگر ارشد بازار مسكن منتشر شود. در مقدمه كتاب آمده است: نگاهی به پیشینه بازار مسکن ايران، حاكی از آن است كه این بازار، متاثر از ساختار اقتصادی كشور، از الگوی خاصی پیروی می‌کند. مطابق این الگو، قیمت مسکن در یک دوره، از ثبات نسبی برخوردار است و تا حدودی عرضه بر تقاضا، غلبه دارد و رکود بر بازار معاملات حاکم می‌شود. بعد از طی این دوره و تخليه حباب قيمتي، ابتدا در شهر تهران (به‌عنوان شهر پیشتاز) و به دنبال آن در سایر شهرها، تقاضا افزايش مي يابد. از آنجا که عرضه مسکن در کوتاه‌مدت کم‌کشش است، نمی‌تواند پاسخگوی این تقاضا باشد و بر اساس منطق اقتصادی، قیمت مسکن افزایش می‌یابد. در سمت عرضه نیز با تحریک بازار و افزایش قیمت‌ها، انگیزه سازندگان برای اخذ پروانه‌های ساختمانی افزایش می‌یابد؛ ولی به علت ماهیت زمان‌بر تولید مسکن، تكمیل و عرضه واحدهای مسكونی به بازار، با وقفه صورت می‌پذیرد. نگاهی به روند صدور پروانه‌های ساختمانی، حاکی از آن است كه بسیاری از سازندگان، پروژه‌های خود را در رونق شروع می‌کنند و در رکود می‌فروشند! بر این اساس لازم است در كنار نگاه به اصول منطقی حاكم بر بازار، نيروهاي جانبی تحمیل شده از بیرون به این بازار نیز رصد شود. غالبا تصور می‌شود که مسیر حرکت بازار مسکن قابل پیش‌بینی نیست؛ در حالی که بسیاری از تحولات بخش مسکن را می‌توان پیش‌بینی کرد؛ هرچند بسیاری از فعالان این بخش، از توانایی مورد انتظار برخوردار نیستند! این كتاب با رویكردی كاملا کاربردی و ساده، در پي رفع اين نقيصه است. براين اساس، از ورود به مباحث نظری اجتناب شده است؛ چراکه مخاطبان این کتاب، طیف متنوعی را شامل می‌شوند.

    متقاضيان و علاقه‌مندان به اين كتاب مي‌توانند آن‌ را از انتشارات سازمان مديريت صنعتي تهيه کنند.

    Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz46vE0Szyw

  18. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید negarminavi از ایشان تشکر کرده است:


  19. #410
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    May 2013
    نوشته ها
    34,618
    تشکر
    50,568
    تشکر شده 104,284 بار در 31,906 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    رئیس اتحادیه مشاوران املاک خبرداد

    رشد شش‌درصدی معاملات مسکن پایتخت

    کاهش 35درصدی معاملات کشور


    رئیس اتحادیه مشاوران املاک در حالی از افزایش شش‌درصدی معاملات مسکن شهر تهران در فروردین‌ماه خبر داد که به گفته او معاملات کل کشور کاهش 35درصدی داشته است.

    به گزارش اقتصادنیوز، بسیاری از کارشناسان مسکن سال 95 را سال خروج از رکود می‌دانند، اما در مقابل آنها بسیاری بر این باورند که امسال نیز همانند سال‌های پیش اتفاق خاصی در حوزه مسکن نخواهد افتاد و تغییر چندانی را مشاهده نخواهیم کرد.

    چندی پیش حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگوی خود با اقتصادنیوز بیان کرد: پیش‌بینی ما این است که در شش ماه اول سال 95 فاز اول خروج از رکود را پشت سر خواهیم گذاشت و بازار مسکن از نظر حجم معاملات بهتر خواهد شد و رشدی خواهد داشت، البته در این شش ماه اول پیش‌بینی در خصوص افزایش قیمت مسکن نخواهیم داشت.

    او افزود: در شش ماه دوم هم پیش‌بینی به این صورت است که فضای رشد معاملات بهتر از شش ماه اول خواهد شد و با توجه به اجرایی شدن سیاست‌های دولت و تسهیلات بانک‌ها، حجم معاملات بیشتر خواهد شد و ما شاهد رونق بیشتر معاملات مسکن خواهیم بود و رونق به بازار مسکن بازخواهد گشت، البته این رونق به مفهوم گرانی نیست، چون معمولاً رونق در اقتصاد ما با گرانی مترادف است، لذا ما پیش‌بینی گرانی و افزایش قیمت را نمی‌کنیم، اما پیش‌بینی این است که شاهد رونق در شش ماه دوم سال خواهیم بود و در شش ماه دوم سال 95 می‌توانیم بگوییم که در حال خروج از رکود هستیم.

    عقبایی افزود: هر سال در فروردین‌ماه بازار مسکن فعالی نداریم، چرا که 15 روز اول بازار تعطیل است و در روزهای بعد هم بازار آرامی داریم بنابراین نمی‌توانیم چیز دقیقی در رابطه با وضعیت بازار بگوییم و همه چیز از اردیبهشت‌ماه شروع می‌شود.

    همچنین حسام عقبایی در گفت‌وگویی با ایسنا خبر داد: در فروردین‌ماه 1395 شاهد ثبت شش هزار و 390 قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران بودیم که نسبت به مدت مشابه سال قبل 6.3 درصد رشد داشت؛ چرا که در فروردین‌ماه 1394 تعداد قراردادهای خرید و فروش شهر تهران پنج هزار و 989 مورد بود.

    او البته گفت که بازار معاملات کل کشور در فروردین چنگی به دل نزد و نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافت. در فروردین‌ماه 1395 در کل کشور 34 هزار و 92 قرارداد خرید و فروش امضا شد؛ حال آنکه در فروردین 1394 این رقم 52 هزار و 540 مورد بود که نشان از کاهش 35‌درصدی معاملات کشور در فروردین 95 نسبت به مدت مشابه سال قبل دارد.

    با این وجود رئیس اتحادیه امیدوار است در شش ماهه دوم سال جاری شاهد رونق به مفهوم واقعی در بخش مسکن باشیم و مبنای این ادعا را گزارشات میدانی از افزایش حجم مراجعات به دفاتر مشاور املاک تهران و نیز کل کشور می‌داند.

    آمار اجاره شهر تهران نیز حاکی از آن است که تهرانی‌ها عجله بیشتری برای تحرک بخشیدن به بازار مسکن نسبت به کل کشور دارند. عقبایی می‌گوید: در فروردین 1395 در شهر تهران شاهد هشت هزار و 199 قرارداد اجاره بودیم که نسبت به مدت مشابه سال قبل 27 درصد بیشتر شده است. در کل کشور نیز 29 هزار و 985 قرارداد اجاره داشتیم که نسبت به مدت مشابه سال قبل با افت همراه بود.

    وقتی آمار اسفندماه 94 کشور را در کنار فروردین 95 قرار دادیم به کاهش 40‌درصدی معاملات مسکن رسیدیم؛ چرا که در اسفندماه سال قبل 57 هزار و 94 مورد قرارداد خرید و فروش در کل کشور به ثبت رسید و در فروردین‌ماه شاهد 34 هزار و 92 قرارداد بودیم.

    اما عقبایی نسبت به این مساله نگران نیست و می‌گوید: نیمه اول فروردین تعطیل است، در نیمه دوم نیز معاملات کمی رقم می‌خورد و بیشتر شاهد مراجعه‌کنندگانی هستیم که برای یافتن کیس متناسب با نیاز خود مراجعه می‌کنند تا در اردیبهشت و خرداد اقدام به خرید کنند. لذا اگر رقم 34 هزار مورد را ضربدر دو کنیم به رقمی حدود 68 هزار مورد می‌رسیم که امیدوارکننده است.

    https://www.eghtesadnews.com/Live/St...B4%D9%88%D8%B1

  20. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید negarminavi از ایشان تشکر کرده است:


صفحه 41 از 69 نخست ... 313839404142434451 ... آخرین

اطلاعات موضوع

کاربرانی که در حال مشاهده این موضوع هستند

در حال حاضر 4 کاربر در حال مشاهده این موضوع است. (0 کاربران و 4 مهمان ها)

کلمات کلیدی این موضوع

مجوز های ارسال و ویرایش

  • شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
  • شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
  • شما نمیتوانید فایل پیوست کنید.
  • شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید
  •