صفحه 45 از 69 نخست ... 354243444546474855 ... آخرین
نمایش نتایج: از 441 به 450 از 684

موضوع: اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

  1. #441
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    Oct 2015
    نوشته ها
    7,434
    تشکر
    2,140
    تشکر شده 15,019 بار در 6,183 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران


    • دوشنبه / ۱۴ تیر ۱۳۹۵ / ۰۸:۵۲







    آمارها تایید می‌کنند

    احتمال اتمام سریال رکود مسکن در سال آینده

    این احتمال که بخش مسکن در سال آینده از رکود خارج شود قوت بیشتری نسبت به نظریه رونق مسکن در سال جاری دارد.
    به گزارش خبرنگار ایسنا، اثبات این نظریه که بخش مسکن در سال آینده از رکود خارج می‌شود با اتکا به

    آمار رشد تسهیلات خرید و ساخت مسکن در سال جاری نسبت به سال قبل و امداد از ابزارهای نوین تقویت تقاضا همچون وام ۱۶۰ میلیون تومانی زوجین

    و اوراق رهن ثانویه قوت بیشتری نسبت به نظریه خروج زودهنگام مسکن از رکود دارد.

    اخیرا وزیر راه و شهرسازی در جریان رونمایی از اوراق رهن ثانویه عنوان کرد بخش مسکن بدون این‌که بخواهد منتظر آینده باشد هم‌اکنون از رکود

    خارج شده است و مبنای این ادعا را رشد ۱۴ و ۳۴ درصدی تسهیلات خرید و ساخت مسکن عنوان کرد؛ تسهیلاتی که زمان سررسید آنها یک سال دیگر

    است. اما گزارش‌های میدانی از بنگاه های املاک شهر تهران نیز رشد اندک معاملات را تایید می کند اما نه آن‌قدر که احتمالا عباس آخوندی انتظارش را

    دارد.

    پرس و جو از دفاتر مشاور املاک تهران حاکی از آن است که سایه رکود هنوز بر بخش مسکن سنگینی می‌کند. اما قراردادها نسبت به سال قبل مقدار

    اندکی افزایش یافته است. این رشد با توجه به قرار داشتن در فصل جابه‌جایی در قراردادهای اجاره بیشتر خودنمایی می‌کند. با این حال خرید و فروش نیز

    نسبت به سال قبل مقدار اندکی که شدت و ضعف آن در نقاط مختلف پایتخت، متفاوت است بیشتر شده است.

    نکته‌ی قابل توجه دیگر اختلاف بیش از ۲ برابری تقاضای وام ساخت مسکن نسبت به وام خرید است که نشان می‌دهد سازندگان نسبت به شرایط پسابرجام

    واکنش مثبتی نشان داده اند و منتظرند تا مثل دهه های قبل سودهای خوبی به جیب بزنند. اما این‌که چقدر میدان برای این گروه وسیع است به واکنش

    خریداران مصرفی مسکن در آینده بستگی دارد که البته بی‌تفاوتی طرف تقاضا نسبت به شوک‌های خبری و اخبار (بعضا خیالی) نگران‌کننده از آینده بازار

    مسکن که توسط برخی خبرگزاری‌ها ارسال می‌شود اثبات می‌کند که هنوز قیمت مسکن می‌تواند با توجه به عقب ماندن از نرخ تورم از این هم پایین‌تر بیاید

    و مردم عجله‌ای برای ایجاد سیل تقاضا در بخش مسکن ندارند. همین که در مقابل هر یک تقاضای خرید، بیش از ۲ تقاضای ساخت وجود دارد خود مبین اثبات این نظریه است.

    اما عجله سازندگان برای ساخت مسکن و تکمیل آنها در سال آینده یک خوشبینی را به همراه دارد و آن تعادل‌بخشی به عرضه و تقاضا در بازار سال آینده

    است. با توجه به تعداد ازدواج‌ها و نرخ رشد جمعیت برآورد می‌شود کشور سالیانه به یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد که طی دهه‌های گذشته همواره

    تولید کمتر از تقاضا بوده و همین مساله سوددهی تولید مسکن و سفته‌بازی در این بازار را بالا برده است. اما برآوردهای اخیر که حاکی از ۳.۶ میلیون

    مازاد مسکن و ۱.۷ میلیون خانه خالی در کشور دارد نشان می‌ دهد سرانجام موازنه در بخش مسکن ایجاد شده است. در این شرایط هرچه تولید بیشتر شود به نفع طرف تقاضا خواهد بود.

    اما آمارهای خرید و فروش چه می گویند؟ در خردادماه سال ۱۳۹۵ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۵ هزار و ۵۰۰ واحد رسید که

    در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۰.۶ (شش دهم) درصد کاهش نشان می‌دهد. با این حال قیمت مسکن در پایتخت ۳.۵ درصد رشد داشت که حدود یک سوم

    نرخ تورم محسوب می‌شود و می‌توان گفت منحنی این بخش رو به پایین است.

    در ابتدای تیرماه سرانجام تورم تک رقمی شد و به ۹.۵ درصد رسید؛ با این حال رشد قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳.۵ درصد بود که سرعت

    آن یک سوم رشد تورم است و تا رسیدن قیمت مسکن به کف واقعی هنوز فاصله وجود دارد.
    به همین لحاظ اقدام شتابزده در خرید مسکن می‌تواند زیان‌آور

    باشد.

    یک کارشناس با بیان این‌که سیر نزولی قیمت مسکن ادامه خواهد داشت گفت: شاید نیمه اول یا نیمه دوم سال ۹۶ بتوان شاهد پویایی بازار مسکن بود.

    احمدرضا سرحدی اظهار کرد: معتقدم بازار مسکن در سال جاری از رکود خارج نمی‌شود؛ زیرا عواملی که باعث رکود مسکن شده هنوز حل نشده است.

    این عوامل عبارتند از نبود نقدینگی در بخش مسکن، رکود اقتصاد کلان، تحریم‌ها، ‌عرضه مازاد و حباب قیمت.




    [/COLOR]
    بهترین دانش آن است که سودمند باشی

  2. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید ایرج سابق از ایشان تشکر کرده اند:


  3. #442
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    May 2013
    نوشته ها
    34,618
    تشکر
    50,568
    تشکر شده 104,284 بار در 31,906 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    رییس اتحادیه مشاوران املاک توضیح داداثر کاهش سود بانکی بر بازار اجاره 95


    کاهش نرخ سود بانکی به 15 درصد و تمایل مالکان برای افزایش بعضا 40 درصدی اجاره‌بها سرانجام باعث شد تا رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور از موضع قبلی خود مبنی بر عدم افزایش اجاره کوتاه بیاید.

    کاهش نرخ سود بانکی به 15 درصد که طی هفته‌های اخیر انجام شد، به‌رغم اینکه اقدامی خوب برای بخش‌های مولد اقتصاد بود، با فصل نقل و انتقالات مستاجران همراه شد که اثرات منفی در بخش اجاره بر جای گذاشت؛ تا جایی که برخی موجران کرایه‌ها را تا 40 درصد هم بالا بردند. این مساله را رییس اتحادیه مشاوران املاک هم در یک برنامه تلویزیونی تایید کرد و در عین حال گفت اجاره‌بها نباید بیش از 10 درصد بالا برود. عقبایی البته 11 اردیبهشت گفته بود که «امسال اجاره بالا نمی رود» اما شاید او پیش‌بینی نمی‌کرد که چند روز بعد، برخی مالکان برای جبران خسارت کاهش سود بانکی به جیب مستاجران طمع کنند.

    عقبایی بعدازظهر پنجشنبه 17 تیرماه در شبکه خبر اظهار کرد: ما باید حقوق مستاجرین و مالکین را با هم لحاظ کنیم تا حق کسی ضایع نشود اما اصلی‌ترین شاخص اجاره‌بها قیمت مسکن است. قیمت مسکن در سال 1395 حتی نسبت به سال 1392 افزایش نداشته، لذا نباید اجاره‌بها افزایش پیدا کند ولی بعضی موجران رویکرد افزایشی در پیش می‌گیرند و حتی فایل‌های خود را بعضا تا ‌40 درصد بالا می برند.

    او در عین حال گفت: وقتی میزان افزایش اجاره را رصد می‌کنیم حداکثر رشد حدود 10 درصد است. حالا ممکن است کسی بگوید مالک من کرایه را 40 درصد بالا برده که شاید آن مستاجر از سال 1392 در آنجا ساکن بوده و حالا بعد از سه سال مجددا قرارداد امضا کرده است.

    اما از 50 سال قبل تاکنون اغلب مالکان تمایل دارند تا به جای پول پیش، اجاره بگیرند که این مساله را عقبایی هم تایید کرد. در این زمینه ابوالفضل مشکینی ـ یک کارشناس مسکن ـ نیز گفت: موجر و مستاجر وقتی وارد یک رابطه اقتصادی می شوند سعی می کنند سود و منفعت خود را در نظر گیرند. از یک طرف مستاجران ترجیح می دهند بیشتر وارد رهن شوند و موجران ترجیح می دهند اجاره بگیرند. امسال هم موجرین بیشتر تمایل دارند اجاره دریافت کنند تا اینکه رهن بگیرند.

    یکی دیگر از مباحثی که این روزها مجدداً در فصل نقل و انتقالات مطرح شده، دامن زدن برخی دفاتر مشاور املاک به افزایش اجاره‌بها است که رییس اتحادیه این مساله را قبول ندارد. حسام عقبایی در پاسخ به این سوال که آیا مشاوران املاک به خاطر حق کمیسیون، عامل افزایش اجاره‌بها هستند یا خیر؟ اظهار کرد: خیر، اینگونه نیست. اولا اینکه مستاجران دارای بینش و شعور هستند و نرخها را تطبیق می دهند. دوم اینکه مشاوران املاک باید اطلاعات دقیق قیمت روز را به متعاملین بگویند. همچنین اگر در این حوزه گزارشی به ما داده شود که مشاوران املاک به گرانی دامن می‌زنند مطمئنا در اتحادیه احضارشان می‌کنیم و تا جایی که قانونگذار به ما اجازه داده با آنها برخورد خواهیم کرد.

    تعداد مشاوران املاک بدون مجوز، سوال دیگری بود که عقبایی در مورد آن گفت: مشاوران املاک بدون مجوز یک پدیده خطرناک است که با هماهنگی با پلیس امنیت در تهران حدود 300 تا 350 واحد غیرمجاز شناسایی شده‌اند. البته تعدادشان بالای 1700 بود که از سال 1391 با آنها برخورد شد.

    وی افزود: ما معتقدیم صدور پروانه کسب باید بر اساس ضوابط و جمعیت باشد و اعتقادی به تکثر مشاوران املاک نداریم. این مساله را چندین بار با مسوولان وزارت صنعت، معدن و تجارت به صورت مکتوب و شفاهی مطرح کرده‌ایم ولی دولت حدود صنفی و مشاغل را در کلیه مناطق برداشته است. با این وجود ما معتقدیم در بعضی خیابانهای تهران تعداد مشاوران املاک متناسب با جمعیت نیست و شاید درآمد پایداری که باید داشته باشند ندارند. از طرفی هم باید مالیات بدهند، لذا امیدواریم دولت به این امر توجه کند و تا نیمه دوم 1395 بحث سقف تعداد مشاوران املاک را در نظر بگیرند.

    عقبایی درخصوص راهکار خود برای کنترل بازار اجاره هم گفت: یکی از اصلی‌ترین مواردی که دولت باید به آن توجه کند و خوشبختانه دولت یازدهم به آن اعتقاد دارد بحث تولید مسکن استیجاری است که استدعا داریم مجلس و دولت گام اساسی در این خصوص بردارند.

    به گفته وی، زیرساخت‌های مسکن استیجاری به خصوص در شهرهای بزرگ وجود دارد که در صورت تحقق باعث فضای رقابتی در اجاره‌نشینی می‌شود و عامل کاهنده اجاره‌بها خواهد بود.

    https://www.eghtesadnews.com/Live/St...D8%B1%D9%87_95

  4. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید negarminavi از ایشان تشکر کرده اند:


  5. #443
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    Oct 2015
    نوشته ها
    7,434
    تشکر
    2,140
    تشکر شده 15,019 بار در 6,183 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران


    • دوشنبه / ۴ مرداد ۱۳۹۵ / ۰۲:۳۰


    یک کارشناس:

    بازار مسکن تا انتخابات ۹۶ راکد می ماند



    یک کارشناس معتقد است که بخش مسکن تا قبل از انتخابات ریاست جمهوری در سال آینده از رکود

    خارج نخواهد شد.

    سعید آگشته در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: اقتصاد ایران در همه بخش‌ها معمولا هفت تا هشت ماه قبل و پنج تا شش ماه بعد از انتخابات ریاست جمهوری وارد رکود می

    شود. این اتفاق حتی زمان‌هایی که با اوج فروش و تحرک در کلیه بازارها از جمله بازار مسکن مواجهیم نیز رخ می دهد. به همین دلیل با توجه به رکود فعلی بخش مسکن

    پیش‌بینی می شود این بازار تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری سال ۱۳۹۶ از رکود خارج نشود.

    وی افزود: از مهرماه سال جاری که وارد فضای رقابتهای انتخاباتی می شویم، حتما بازار مسکن با افت مواجه می شود و احتمالا از نیمه سال ۱۳۹۶ شرایط این بخش مقداری

    روشن تر خواهد شد.


    این کارشناس مسکن در پاسخ به این سوال که چرا با وجودی که در تیرماه معاملات مسکن تهران ۱۶ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت، در کل کشور با کاهش ۵۷

    درصدی خرید و فروش مواجه شدیم؟ گفت: یکی از واقعیت‌های اقتصاد شهرستانها این است که متاثر از اقتصاد تهران به عنوان پایتخت عمل می کند و در بخش مسکن نیز این

    موضوع دیده می شود. تهران پیشرو است و شهرهای متوسط و کوچک به تبع آن و به فاصله زمانی یک تا دو ساله حرکت می کنند، اما امسال با توجه به در پیش بودن انتخابات

    ریاست جمهوری، تحرکات ناچیزی که در بازار مسکن تهران دیده می شود با مدت زمان بیشتری روی شهرستانها تاثیر می گذارد.

    به گفته آگشته احتمالا در شهر تهران از نیمه دوم سال جاری شاهد افزایش نسبی معاملات خواهیم بود، اما در صدور پروانه ساختمان این اتفاق رخ نخواهد داد؛ زیرا در حال

    حاضر بازدهی سود بخش مسکن پرریسک و زمان بر است و به همین دلیل سرمایه ها وارد بازارهایی می شود که از ثبات بیشتری برخوردارند.

    وی تحرک ناچیز معاملات مسکن تهران را ناشی از اثر روانی برجام و کاهش سود بانکی دانست و افزود: سودهای بالای بانکی طی سالهای اخیر باعث شد پولها به سمت بانکها

    سرازیر شود و بانکها نیز با توجه با اقتصاد بیماری که از آن رنج می برند، مجبور شده اند منابع را به طرف بخشهای غیرمولد سوق دهند. به همین دلیل تا زمانی که نرخ سود

    سپرده های بانکی بین ۱۲ تا ۱۵ درصد نشود، نمی توان جنب و جوشی در بازار مسکن مشاهده کرد.

    به گفته وی هنوز خواب سرمایه در بخش مسکن بیشتر از سود بانکی است و مردم فعلا سود سپرده گذاری در بانکها را به سرمایه گذاری در بخش مسکن ترجیح می دهند.





    بهترین دانش آن است که سودمند باشی

  6. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید ایرج سابق از ایشان تشکر کرده است:


  7. #444
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    Oct 2015
    نوشته ها
    7,434
    تشکر
    2,140
    تشکر شده 15,019 بار در 6,183 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    | تاریخ خبر: 20/05/1395 | ساعت: 10:5|


    مدیرعامل بانک مسکن:

    آمادگی بانک مسکن برای کاهش سود وام به 9درصد/ پرداخت تسهیلات خریدمسکن 91 درصدافزایش یافت


    تهران- ایرنا- مدیرعامل بانک مسکن از آمادگی این بانک برای کاهش سود تسهیلات از 11 درصد به 9 درصد خبرداد و گفت: این بانک آمادگی دارد به تبع کاهش سود سپرده های بانکی، سود تسهیلات خود را از 11درصد به 9 درصد کاهش دهد.

    به گزارش ایرنا، محمد هاشم بت شکن شامگاه سه شنبه در نشست اسحاق جهانگیری معاون اول رییس جمهوری اسلامی ایران با معاونان و مدیران وزارت راه و شهرسازی

    برای تحقق اقتصاد مقاومتی در این وزارتخانه افزود: در چهار ماه نخست امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تسهیلات مشارکت مدنی این بانک 91 درصد و تسهیلات

    خرید مسکن 61 درصد افزایش داشته است.

    وی گفت ، سرجمع پرداخت تسهیلات مسکن در این بانک در این مدت 75 درصد رشد داشته است.

    وی با بیان این که در این مدت 400 هزار تسهیلات فروش اقساطی و 100 هزار تسهیلات ساخت مسکن پرداخت شده ، گفت: مجموع پرداخت تسهیلات برای واحدهای مشارکت

    مدنی از نظر تعداد که شعب این بانک در سراسر کشور برای ساخت مسکن پرداخت کرده اند ، 44 درصد رشد داشته است.

    بت شکن گفت: بانک مسکن پرداخت 100 هزار تسهیلات برای بافت فرسوده شهری را در دستور کار خود قرار داده است. سال گذشته موفق شدیم برای 55 هزار واحد تسهیلات

    پرداخت کنیم، اما تاکنون یارانه 2 هزار میلیارد ریالی آن (200 میلیارد تومان) به بانک پرداخت نشده است.

    به گفته مدیرعامل بانک مسکن، اگر قرار است این یارانه به بانک مسکن پرداخت نشود اجازه دهند تمام حساب های وزارت راه و شهرسازی و سازمان های تابعه آن در این بانک

    متمرکز شود تا بتوانیم قیمت تمام شده منابع مالی خود را کاهش دهیم.
    ادامه دارد ...
    بهترین دانش آن است که سودمند باشی

  8. #445
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    Oct 2015
    نوشته ها
    7,434
    تشکر
    2,140
    تشکر شده 15,019 بار در 6,183 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران


    • یکشنبه / ۲۴ مرداد ۱۳۹۵ / ۰۹:۵۸



    یک کارشناس مسکن تصریح کرد

    بازار مسکن همچنان در رکود است


    وضعیت بازار مسکن علی رغم اینکه تابستان، فصل عرضه و تقاضا است همچنان در رکود به سر می برد.

    عباس زینعلی، کارشناس مسکن در گفت‌و گو با خبرنگار ایسنا ضمن تاکید بر اینکه وضعیت مسکن همچنان در رکود است اظهار داشت: وضعیت بازار در حوزه خرید و فروش

    مسکن همچنان مانند سابق در رکود است و در حوزه اجاره مسکن به کار بردن واژه رکود مصداقی ندارد و دلیل این امر آن است که در بخش اجاره مسکن ملاک نیاز مردم است

    و این مساله مانع از رکود در این حوزه می شود.

    زینعلی در ادامه با بیان اینکه بیشتر جابجایی ها در فصل تابستان انجام می گیرد تصریح کرد: باوجود اوج تقاضا در فصل تابستان برای اجاره مسکن، تغییری در نحوه تقاضا و

    حالت سابق بازار ایجاد نشده است. این در حالی است که اکثر متقاضیان در اجاره مسکن به دنبال واحدهای کوچک با امکانات بیشتر هستند.

    وی دلیل این تقاضا را کوچک شدن ساختار خانواده ها و کم شدن حجم اعضای خانواده دانست و دلیل دیگر را در مورد تقاضای واحدهای کوچک را تبدیل شدن مساکن به خوابگاه عنوان کرد.
    وی در ادامه افزود: متقاضیان اجاره مسکن به دنبال تهیه آن از طریق پرداخت مبلغ رهن بیشتر و کاهش مبلغ اجاره هستند.

    این کارشناس مسکن در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه روند کاهش و افزایش قیمت ارز و طلا در روزهای اخیر چه تاثیری در روند بازار مسکن دارد؟ گفت: به عقیده من این

    سیر نزولی و صعودی در قیمت ارز و طلا در بازار روی وضعیت مسکن تاثیر عمیق و قابل توجهی نداشته است و اگر هم تاثیری بوده است قابل توجه و چشمگیر نبوده است.

    وی همچنین ادامه داد: هراز گاهی امواجی برای تغییر ایجاد می‌شود که بحث ارز و طلا یکی از آن امواج است که می توان گفت تاثیری در این مساله نداشته است.

    زینعلی در خصوص اینکه نظارتی در حوزه کنترل وضعیت مسکن و خارج کردن آن از وضعیت رکود وجود دارد؟ تصریح کرد: من نظارتی در این موضوع نمی بینم و اینکه از

    سوی نهاد و مرجعی در این بخش ، اقدامی برای تغییر شرایط صورت بگیرد، وجود نداشته است.

    وی دلیل این عدم نظارت را نداشتن ابزار مناسب عنوان کرد و این مساله را باتوجه به یک حدس معطوف به ایجاد تغییر توسط کسانی که عاملان این قضایا هستند و ودر این فضا

    تسلط بیشتری دارند دانست.




    بهترین دانش آن است که سودمند باشی

  9. #446
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    May 2013
    نوشته ها
    34,618
    تشکر
    50,568
    تشکر شده 104,284 بار در 31,906 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    شناسنامه اقتصادی بازار ملک به روز شد

    بازار مسکن در پنج تابلو




    http://donya-e-eqtesad.com/news/1064437

  10. #447
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    Oct 2015
    نوشته ها
    7,434
    تشکر
    2,140
    تشکر شده 15,019 بار در 6,183 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران


    عقبائی در گفتگوی تفصیلی با مهر:
    بی‌تاثیری وام ها بر رونق مسکن/سونامی در بازار مسکن اتفاق نمی‌افتد






    - جمعه ۲۹ مرداد ۱۳۹۵ - ۱۱:۰۲


    رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک با تاکید براینکه سونامی قیمت مسکن اتفاق نمی‌افتد، گفت: شیوه فعلی پرداخت تسهیلات بانکی نمی تواند باعث خروج بازار

    مسکن از رکود شود. به گزارش خبرنگار مهر، بازار مسکن از سال ۹۱ تاکنون با بحرانی به نام رکود مواجه شده است که این بحران علاوه بر خرید وفروش واحدهای

    مسکونی، چندصد شغل دیگر را تحت تاثیر قرار داده و همگی آنها را با رکود مواجه کرده است. همین موضوع گمانه زنی ها را طی این سال ها افزایش داده و هرسال

    برخی نگران موج افزایش قیمت ها در ماه ها و سال های آینده هستند.

    در این بین، سازندگان، متقاضیان و بنگاه‌های املاک هرکدام یک نظر دارند اما اعتقادی که در میان تمامی فعالان بازار مسکن بطور مشترک وجود دارد این است که ادامه

    رکود مسکن می تواند عرضه و تقاضا را بیشتر از همیشه تحت تاثیر قرار دهد و منجر به رشد اجاره نشینی شود. همانطور که در سال های گذشته اجاره نشینی با رشد

    زیادی مواجه شده و با وجود کاهش تورم، همچنان با افزایش اجاره بها روبرو هستیم. در رابطه با عوامل رکود بازار مسکن و آینده این بازار گفتگویی را با رئیس اتحادیه

    صنف مشاوران املاک انجام دادیم که در زیر مشروح آن را می‌خوانید:

    امسال وارد چهارمین سال رکود بازار مسکن شدیم، اما همچنان می بینیم که طرح و سیاست مشخصی از سوی دولت برای عبور از این بحران به اجرا

    نرسیده و همچنان بخش مسکن با رکودی عمیق روبرو است.

    قاعدتا ارائه تسهیلات بانکی تنها راهکارهای بوده که دولت در جهت عبور از رکود اجرایی و عملیاتی کرده و این تسهیلات با رقم های مختلف و روش های متفاوتی به

    متقاضیان بازار مسکن ارائه شده است. اینکه بگوییم بطور کلی ارائه این تسهیلات تاثیری در بازار نداشته است را قبول ندارم، اما درحدی نبود که بازار مسکن را از رکود خارج کند.
    در واقع اگر برای عبور از رکود به ۱۰۰ واحد تحرک نیاز داشته باشیم، شاید این تسهیلات ارائه شده در حد ۱۵ واحد عمل کرده باشد و باز نیاز به محرک های قوی تری

    برای عبور از رکود داریم. پس تسهیلات بانکی موثر بوده اما به حدی اثرگذار نبوده که از رکود خارج شویم. معتقدم که دولت باید راهکارهای دیگری هم به ارائه تسهیلات اضافه کند.
    اما برخی سیاست های اعلام شده از سوی دولت مثل مسکن اجتماعی پس از سه سال هنوز اجرایی نشده است.

    بله همینطور است. در آخرین مصاحبه، وزیر راه و شهرسازی اشاره کرد به اینکه ما پس از مسکن مهر سراغ مسکن اجتماعی می رویم. اما مشخص است عمر این دولت کفاف به پایان رساندن مسکن مهر را هم نمی دهد.
    طبیعتا با این روش ارائه تسهیلات نمی توان از رکود عبور کرد و باید روش ها و راهکارهای دیگری برای تقویت بازار مسکن چه تحریک تقاضا چه افزایش تولید اجرا شود. از جمله تولید بیشتر، ارائه تسهیلات به انبوه سازان، مشوق های مالیاتی، تعدیل و اصلاح سیاست های پولی و بانکی تا این رکود پشت سر گذاشته شود.
    باوجود آنکه سقف تسهیلات مسکن افزایش قابل توجهی داشته است اما بازهم استقبال چندانی از این تسهیلات نمی شود، مهمترین دلیل این امر را چه می‌د انید؟ چه مشکلی باعث شده این وام ها تاثیر چندانی را در رونق بازار نداشته باشد؟

    این را می توان در سه بخش مورد بررسی قرار داد. اول اینکه تسهیلاتی که به مردم داده می شود را باید واکاوی و ارزیابی کرد. اینکه مدت بازپرداخت این تسهیلات ۱۲

    سال تعین شده که بسیار کم است، در کشورهایی که با رکود مواجه شده اند حتی تا ۵ دهه مدت بازپرداخت تسهیلات را افزایش داده اند و زمانی که با رکود مواجه می

    شوند به سرعت بانک ها وارد شده و تسهیلات بلندمدت پرداخت می‌کنند.

    موضوع دوم نرخ سود بانکی این تسهیلات است. به این معنا که سود ۱۸ درصد، ۲۰ درصد یا حتی ۱۵ درصد عدد بسیار بالایی است؛ در کشورهای اطراف ما سود خرید

    مسکن ۲ یا ۳ درصد تعیین می شود و این رقم در کشورهای توسعه یافته بازهم کمتر است، پس باید این عدد تک رقمی شده و به زیر ۱۰ درصد برسد.

    نکته سوم اقساط این تسهیلات است. عموم متقاضیانی که این تسهیلات را دریافت می‌کنند کارمندان، کارگران و اقشار متوسط و ضعیف جامعه هستند که ماهیانه یک

    میلیون تا یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان حقوق می گیرند؛ اینها نمی توانند ماهیانه ۲ میلیون تومان قسط بدهند. بنابراین علیرغم پرداخت این تسهیلات بازهم شاهد رونق اقتصادی در مسکن نیستیم.
    یکی دیگر از مشکلات حوزه مسکن، نبود بانک های توسعه ای است. در واقع تازمانیکه بانکها از فضای تجاری به توسعه ای نروند نمی توان شاهد رشد اقتصادی بود. الان

    بانک مسکن را به عنوان بانک کارگزار حوزه مسکن داریم اما همین بانک هم یک بانک تجاری است. متاسفانه بانک ها به دنبال بیزنس و بنگاه داری هستند و تولید و رونق اقتصادی را رها کرده اند.
    بانک مسکن برای طرح مسکن قسطی که از سوی انبوه سازان مطرح شده بود، کارمزد ۵ درصدی تعیین کرد، درواقع تسهیلات را انبوه سازان می پردازند اما بانک به

    ازای آن ۵ درصد کارمزد دریافت می کند در حالیکه باید کارمزد کمتر از یک درصد باشد. بنابراین این بانک، یک بانک تجاری است و نیاز داریم که سیاست های بانکی در این

    حوزه اصلاح شود. اگر این اتفاق ها رخ دهد مسیر خروج از رکود هموار می‌شود.

    معاملات مسکن، نسبت به سال ۱۳۹۱ که مسکن با افزایش قیمت زیادی مواجه شد و آمار معاملات رشد صعودی پیدا کرد، چقدر کاهش پیدا کرده

    است و اگر مقایسه ای را میان سال ۱۳۸۶ و ۱۳۹۱ داشته باشیم، بیشترین افزایش قیمت مربوط به کدام یک از این سونامی های مسکن است؟

    تقریبا آمار معاملات مسکن نسبت به دوران رونق در سال ۱۳۹۱ به یک سوم رسیده است و حجم معاملاتی که در سال ۹۱ به خصوص سه ماهه سوم داشتیم به حدی

    بود که در نقاطی از تهران، ملک تا صد درصد گران شد. در واقع دوبار در کشور سونامی قیمت مسکن داشتیم یکی سال ۸۶ و دیگری سال ۹۱ که می توان گفت آمار

    معاملات مسکن در حال حاضر نسبت به آن سالها به یک سوم کاهش پیدا کرده است. در سال ۸۶ از نظر کمیت رونق بیشتری داشت و در سال ۹۱ از نظر قیمت رشد بسیار زیادی داشتیم.
    تازه ترین گزارش مرکز آمار نشانگر این بوده که در سه ماهه بهار قیمت هرمترمربع زیربنای واحد مسکونی نسبت به فصل قبل ۳ درصد و نسبت به

    فصل مشابه سال قبل تا ۴ درصد افزایش داشته است، می توان این را افزایش قیمت را نشانه ای از خروج از رکود دانست؟

    این رقم ها اصلا قابل توجه نبوده و نشانگر رونق بازار نیست ضمن آنکه تاثیری بر رکود مسکن ندارد. البته خیز خروج از رکود با افزایش قیمت متفاوت است، یعنی در

    فرهنگ اقتصادی ما رونق مترادف با گرانی شده است در حالیکه تفسیر ما از افزایش معاملات یا دوران پیش رونق که معتقدم ۶ ماهه امسال دوران پیش رونق و خیز خروج از رکود بوده است، افزایش حجم معاملات است.
    براساس آخرین آمار در ۲۲ روز اول مرداد، در شهر تهران ۱۳ هزار و ۸ مبایعه نامه و ۱۶ هزار و ۳۴ اجاره نامه به ثبت رسیده است که در مدت مشابه سال گذشته ۱۱ هزار

    ۳۴۴ مبایعه نامه و۱۵ هزار و ۵۴۹ اجاره ثبت شده بود که در هر دو بخش نسبت به مدت مشابه افزایش نشان می دهد.

    اما آمار کشوری اینطور نیست به این دلیل که در بسیاری از استان ها میانگین رشد معاملات کمتری داشتند. مطابق با آمارها در ۲۲ روز ابتدای مرداد، ۴۲ هزار و ۴۹ قرارداد



    نکته کلیدی این است که بازار کشور از تهران تاثیر می گیرد و میانگین پایین کشوری نشانگر رکود معاملات نسبت به سال گذشته نیست، زیرا خیز خروج از رکود و رونق

    گرفتن بازار شهرستان‌ها نگاه به بازار تهران دارد.
    با توجه به رکود عمیقی که در بخش مسکن شاهدیم، چه عواملی باعث شده که امسال با افزایش جزئی معاملات در بخش مسکن روبرو باشیم؟
    بطور حتم دولت پیگیر عبور از رکود در بازار مسکن است و علاقه دارد که از این رکود خارج شود زیراتوجه به وضعیت درآمدهای عمومی، کاهش قیمت نفت و رکود اقتصادی

    باید از بازار مسکن کمک بگیرد تا ۱۲۰۰ شغل را تحریک کند و رونق را به کشور بازگرداند. اما سیاست های پولی و بانکی، منابع بانکی، کاهش صدور پروانه های

    ساختمانی در سال های گذشته، نبود نقدینگی در کشور، همه اینها باعث شده که رکود عمیق تر وسنگین تر شود.

    بطور کلی بازار مسکن یک بازار مقاوم است و این مقاومت وقتی با کمبود منابع مالی روبرو شود سخت تر هم می شود. اما باید بازار به نحوی راه بیفتد که دچار گرانی و

    حباب قیمتی نشود و درعین حال به رشد اقتصادی کمک کند.
    در دوسال گذشته صحبت های زیادی در مورد تقاضای زیاد در بازار مسکن و احتمال سونامی در این بازار مطرح شده است. بخشی از فعالان بازار

    معتقدند بازار مسکن در حال حاضر مانند یک فنر فشرده است و هرلحظه ممکن است که این فنر از کنترل خارج شود.

    اصلا، در شرایط فعلی اقتصاد به این موضوع اعتقاد ندارم و حداقل می توانم بگویم که این اتفاق تا پایان سال ۹۵ رخ نمی دهد. البته شکی به تقاضای بالا در کشور نداریم

    اما متقاضیان بازار مسکن، افرادی هستند که توانایی لازم برای خرید را ندارند به همین دلیل می بینیم که در سال های اخیر تعداد مستاجران افزایش پیدا کرده است. در

    واقع بخش زیادی از جوانان اصلا فکر خانه دار شدن را هم ندارند زیرا درآمدها و حجم پس اندازهایشان در حدی نیست که به فکر خانه دار شدن باشند اما جزو متقاضیان

    مسکن به شمار می روند.

    در مجموع معتقدم بازار مسکن در شرایطی قرار ندارد که بگوییم متقاضیان بالفعل بالایی داریم و یک جرقه موجب جهش قیمت و در رفتن فنر می شود. حداقل تاپایان



    اما هربار که سونامی در بازار مسکن داشتیم، به دلیل حضور دلالان و سفته بازان در این بازار بود، نه متقاضیان واقعی.
    بله، سونامی های گذشته در واقع پول های معلق و در گردشی بود که وارد بازار مسکن می‌شد و مصرف کنندگان آن فضا را به وجود نیاورده بودند. الان امکان ورود این

    پول های سرگردان به بازار مسکن نیست و ورود آنها زمان بر است چرا که دلالان خواب سرمایه ندارند و بازار کنونی مسکن هم در وضعیتی نیست که سریع آنها را به

    سود برساند
    بهترین دانش آن است که سودمند باشی

  11. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید ایرج سابق از ایشان تشکر کرده است:


  12. #448
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    May 2013
    نوشته ها
    34,618
    تشکر
    50,568
    تشکر شده 104,284 بار در 31,906 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    تولید مسکن ۵۰ درصد عقب‌تر از نیاز بازار


    برآوردهای آماری نشان می‌دهد که میانگین تولید سالانه مسکن در ۱۰ سال اخیر به کمتر از ۶۰۰ هزار واحد رسیده درحالی‌که برنامه دولت و وزارت راه و شهرسازی تولید حدود یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد بوده است. این موضوع نشان از عقب‌ماندگی ۵۰ درصدی در ساخت مسکن دارد.

    البته آمار توليد مسكن در 2سال 92 و 93 به‌دليل ركود در اقتصاد ايران افت بيشتري را تجربه كرده و متوسط مسكن ساخته شده در اين‌سال‌ها بين 350تا 400هزار واحد تخمين زده مي‌شود.به گزارش همشهري، افت شديد ساخت مسكن و ركود 4سال اخير براساس ميزان پروانه‌هاي ساختمان، بسياري از صنايع مرتبط با صنعت ساختمان را زمينگير كرده و تقاضا براي خانه‌دار شدن را هم به عقب انداخته است.

    بيت‌الله ستاريان، كارشناس اقتصاد مسكن مي‌گويد: براي تأمين نياز مسكن بايد سالانه 1.3ميليون واحد مسكوني در كشور ساخته شود ميانگين توليد مسكن در 10سال اخير كمتر از 600هزار واحد برآورد مي‌شود كه نتيجه اين كسري توليد مسكن را در حاشيه‌نشيني يا همان اسكان غيررسمي مي‌توان مشاهده كرد، به‌نحوي كه شاهد رشد 6درصدي حاشيه‌نشيني در كشور هستيم.

    اين تحليلگر ارشد اقتصاد مسكن با بيان اينكه هم‌اكنون با كسري نزديك به 5ميليون واحد مسكوني مواجه هستيم، مي‌افزايد: يكي از محورهاي مهم براي خروج مسكن از ركود به تأمين مالي مورد نياز براي ساخت مسكن برمي‌گردد و نبايد تأمين مالي محدود به منابع بانكي شود بلكه بايد ديگر ابزارهاي مالي ازجمله بورس، صكوك، بازار رهن، فاينانس و سرمايه‌گذاري خارجي هم به‌كار گرفته شود تا سبد تأمين مالي صنعت مسكن و ساختمان متنوع شود.

    اين موضوع در طرح جامع مسكن ديده نشده به‌نحوي كه به‌نظر مي‌رسد ابعاد ساخت يك ميليون مسكن در سال براي برنامه‌ريزان طرح جامع مسكن مفهوم نبوده كه چه ميزان به سرمايه‌گذاري و از كدام محل و با استفاده از چه ابزارهايي نياز دارد؟ اين كارشناس اقتصاد مسكن با اشاره به ضعف زيرساخت‌هاي لازم براي توليد مسكن در كشور مي‌گويد:

    واقعيت اين است كه در همه بخش‌هاي توليد مسكن از ماشين‌آلات گرفته تا مصالح نوين و تكنولوژي روز با چالش و ضعف مواجه هستيم تا بتوانيم به هدفگذاري توليد سالانه دست‌كم يك ميليون مسكن برسيم. ستاريان با اشاره به موانع قانوني بر سر راه توليد مسكن در كشور مي‌افزايد: وجود قوانين و مقررات مزاحم به‌عنوان موانع نرم‌افزاري راه را براي افزايش سرمايه‌گذاري بخش خصوصي داخلي و همچنين سرمايه‌گذاري خارجي در ايجاد شهرك‌هاي مدرن مسكوني مسدود كرده و مشاركت مردمي را كاهش داده است.

    وي با اشاره به تأثير منفي ركود اقتصادي بر بخش توليد مسكن مي‌گويد: آمارها نشان مي‌دهد در سال‌هاي 92و 93به‌ترتيب 50درصد توليد مسكن در كشور افت كرده و ميزان توليد مسكن به سختي به 400هزار واحد در سال 94رسيده كه اين آمارها فاجعه است و كشور با كسري سنگين در ساخت مسكن در آينده مواجه مي‌شود.

    12سال زمان نياز داريم

    رئيس اتحاديه مشاوران املاك با تأكيد بر اينكه توليد مسكن در كشور به زير ۳۰۰ هزار واحد مسكوني رسيده و از برنامه توليد سالانه يك ميليون واحد مسكوني در طرح جامع بسيار عقب است، گفت: با اين روند توليد ۱۲ سال طول مي‌كشد كه بين عرضه و تقاضا توازن ايجاد ‌شود. به گزارش فارس، حسام عقبايي در پاسخ به اين سؤال كه وضعيت توليد مسكن در مقابل تقاضا چگونه است، آيا وجود واحدهاي خالي از سكنه به‌معناي پيشي گرفتن توليد از تقاضاست؟ گفت: اينكه گفته مي‌شود توليد مسكن از تقاضا پيشي گرفته به هيچ وجه صحت ندارد.

    http://hamshahrionline.ir/details/344551/Economy/House

  13. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید negarminavi از ایشان تشکر کرده است:


  14. #449
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    May 2013
    نوشته ها
    34,618
    تشکر
    50,568
    تشکر شده 104,284 بار در 31,906 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    متوسط اجاره ماهانه مسکن در استان‌های مختلف کشور+نمودار

    آمارها نشان می‌دهد که متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره هر مترمربع زیربنای مسکونی در استان تهران معادل 16 هزار و 678 تومان است.

    به گزارش اقتصادنیوز، با توجه به گزارش مرکز آمار، از وضعیت مسکن کل کشور در نیمه دوم سال 1394، مشاهده می‌شود که متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی در کل کشور معادل هفت هزار و 243 تومان است که این مبلغ در استان تهران معادل 16 هزار و 678 تومان و در استان چهارمحال و بختیاری معادل دو هزار و 97 تومان است که به ترتیب بیشترین و کمترین‌ به شمار می‌رود.

    متوسط اجاره ماهانه مسکن در استان‌های مختلف کشور را در نمودار اقتصادنیوز ببینید.


    http://eghtesadnews.com/Live/Stories...AF%D8%A7%D8%B1

  15. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید negarminavi از ایشان تشکر کرده است:


  16. #450
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    May 2013
    نوشته ها
    34,618
    تشکر
    50,568
    تشکر شده 104,284 بار در 31,906 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    تداوم عقب‌نشینی سودآوری انبوه‌سازی‌ها

    گروه انبوه‌سازی با افت حدود 17 درصدی رتبه چهارم جدول صنایع با بیشترین زیان از ابتدای سال را به خود اختصاص داد و این امر در شرایطی محقق شد که گروه مزبور برخلاف گروه خودرویی و ابزار پزشکی، در سه ماه پایانی سال گذشته نیز شرایط مناسبی نداشته است. در حالی که انتظار برای رونق مسکن وجود داشت و نشانه‌هایی از آن نیز در اقتصاد مشاهده شد (به طور مثال افزایش 15درصدی تعداد معاملات مسکن در 5 ماه ابتدایی سال نسبت به دوره مشابه سال گذشته به چشم‌انداز ‌خروج تدریجی مسکن از رکود اشاره دارد.) با این همه سیگنال خاصی از رونق این بازار به این شرکت‌ها مخابره نشد.شرکت‌های ساختمانی پس از تفاوت سود پیش‌‌بینی شده در گزارش‌های اولیه و پس از آن عدم تحقق آن در دو سال گذشته، برای سال جاری بودجه محافظه‌کارانه‌ای در سطح پیش‌بینی‌های امسال ارائه دادند تا جای زیادی برای امیدواری سهامداران در مقطع فعلی نسبت به تحولات مثبت در عملکرد این شرکت‌ها باقی نماند.

    http://donya-e-eqtesad.com/news/1067565

  17. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید negarminavi از ایشان تشکر کرده است:


صفحه 45 از 69 نخست ... 354243444546474855 ... آخرین

اطلاعات موضوع

کاربرانی که در حال مشاهده این موضوع هستند

در حال حاضر 2 کاربر در حال مشاهده این موضوع است. (0 کاربران و 2 مهمان ها)

کلمات کلیدی این موضوع

مجوز های ارسال و ویرایش

  • شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
  • شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
  • شما نمیتوانید فایل پیوست کنید.
  • شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید
  •