اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

[negarminavi]

تسهیلات هم رکود بازار مسکن را شکست نداد

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به بی تاثیری افزایش تسهیلات مسکن بر رونق بازار گفت: افزایش تسهیلات مسکن به گونه ای نیست که منجر به رونق در این بازار شود.

حسام عقبایی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در خصوص دلایل کاهش ساخت و ساز مسکن اظهار داشت: رشد قیمت مسکن، کاهش قدرت خرید خانوار و کاهش سرمایه گذاری در این بخش در کنار بنگاهداری بانک ها از جمله موانع رونق سخت و ساز محسوب می شود.


وی افزود: قوانین دست و پاگیر پیش فروش بازار مسکن را با رکود جدی مواجه کرده است.

وی در خصوص تاثیر افزایش تسهیلات مسکن بر رونق بازار بیان کرد: با توجه به درآمد ناچیز دهک های متوسط و ضعیف، افزایش تسهیلات مسکن به گونه ای نیست که منجر به رونق در این بازار شود.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در خصوص حجم معاملات مسکن نیز گفت:شهریور، مهر و آبان ماه حجم معاملات مسکن در تهران روند روبه رشدی را سپری کرده است.

به گفته وی در 7 روز ابتدایی آبان ماه 2 هزار و 935 قرارداد خرید و فروش و 4 هزار و 405 قرارداد اجاره منعقد شد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش قابل ملاحظه ای دارد که انتظار می رود این روند به کل کشور سرایت کند.


عقبایی با اشاره به تاثیر روند رو به رشد معاملات در قیمت مسکن اظهار کرد: پیش بینی می شود تا پایان بهار 96 افزایش قیمتی در حوزه مسکن رخ ندهد.


http://www.tala.ir/news/detail/38418

[Abad]

به گفته آقا محمدی بررسی تغییر شاخص قیمت ها از سال 71 تا 93 نشان می دهد در برابر افزایش 55 برابری قیمت ها و رشد 22 برابری ارز ، قیمت ساختمان و زمین 89 و 142 برابر افزایش یافته که به معنای تکمیل گنجایش بخش زمین و ساختمان است.

وی ادامه داد: از سوی دیگر رشد ساختمان های خالی طی سال های اخیر حکایت از سرمایه گذاری های انجام شده با هدف کسب درآمد در آینده دارد. به طوری که طبق آمارهای موجود در برای خالی بودن 457 واحد در سال 84، این رقم در سال 90 به یک میلیون و 220 هزار و در سال جاری به دو میلیون خانه خالی رسیده است.
عضو مجمع تشخیص مصحلت ، با اعلام اینکه سرمایه گذاری بانک ها و صندوق های بیمه ای در بخش ساختمان اشتباه بوده ، ادامه داد: به دلیل حجم بالای ورود بانک ها به بخش ساختمان،برخی بانک ها ورشکست شده اند. چرا که ظرفیت بخش ساختمان تکمیل شده و دیگر جایی برای توسعه و سرمایه گذاری های جدید ندارد
http://boursepress.ir/news/39077/انتقاد-از-عملکرد-صندوق-های-بازنشستگی-برخی-بانکها-ورشکسته-اند

[ایرج سابق]

با انتخاب ترامپ بازار مسکن دوباره در رکود میره تا تکلیف هسته ای ایران معلوم بشه اگر دیدیم رونقی در خرید و فروش بوده فقط برای رفع تحریم ها و اجرای برجام بوده که با امدن ترامپ وضع

مسکن دوباره خراب میشه

[negarminavi]

افت سرمایه‌گذاری ساختمانی در سال 94

دنیای اقتصاد: بانک مرکزی با اعلام گزارش وضعیت سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در سال 94، از کاهش 5/ 13 درصدی حجم سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز طی سال گذشته خبر داد. پارسال 70 هزار میلیارد تومان سرمایه در بازار ساخت و سازهای مسکونی و غیرمسکونی سراسر کشور، توسط سرمایه‌گذاران صرف شد که 20 درصد آن برای ساخت و سازهای جدید و مابقی در ساختمان‌های نیمه کاره و در حال تکمیل تخصیص پیدا کرد. بر اساس این گزارش، حجم سرمایه‌گذاری ساختمانی در ساخت و سازهای جدید در سال 94 نزدیک به 18 درصد کاهش یافت. افت سرمایه‌گذاری برای تکمیل ساختمان‌های در حال ساخت رقمی معادل 5/ 12 درصد بوده است.طبق گزارش بانک مرکزی در سال گذشته نزدیک به 40 هزار میلیارد تومان سرمایه در ساختمان‌های نیمه تمام، معطل ماند که این حجم سرمایه 12 درصد کمتر از سال 93 بوده است.

http://donya-e-eqtesad.com/news/1079049

[ایرج سابق]

گزارش میدانی فارس حاکی است

۹۵/۰۸/۲۳ :: ۰۰:۱۴

مسکن سال 96 هم از رکود خارج نمی‌شود/ فروشندگان با چراغ در پی خریدار/ هزینه‌تراشی‌ها «ساخت» را به کما برده است

کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن و بالا بودن نرخ سود بانکی دو دلیل اصلی این روزهای رکود بازار مسکن از سوی فعالان مسکن مطرح می‌شود

و آنطور که اکثر فعالان بازار عنوان می کنند نباید منتظر رونق مسکن در سال ۹۶ باشیم.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، کارشناسان معتقدند که رشد بیش از حد قیمت مسکن در سال های 90 و 91 موجب کاهش قدرت خرید متقاضیان در سال های

بعد شده است، بنابراین کاهش قدرت خرید متقاضیان از یک سو و بالا بودن نرخ سود بانکی موجب رکود 4 ساله مسکن شده است.اگر چه رکود کنونی مسکن موجب شده تا قیمت

مسکن ثابت و حتی در برخی مواقع کاهش یابد، اما همین رکود خرید و فروش تهدیدی علیه ساخت‌و‌ساز مسکن شده و این بخش را که بطور مستقیم بیش از چند صد شغل ایجاد

می کند را تحت تاثیر خود قرار داده است.به گفته رئیس انجمن انبوه سازان مسکن که گفته بود رکود کنونی بازار مسکن حاکی از کاهش قدرت خرید متقاضیان پس از افزایش

ناگهانی قیمت‌ها در سال 90 و 91 است گزارشها از بازار مسکن حاکی است که ساخت و ساز به حدی کاهش یافته است که به راحتی می توان در مناطق مختلف تهران تعداد

واحدهای در حال ساخت را رصد کرد.اکثر مشاوران املاک معتقد هستند که پایین بودن قدرت خرید مسکن باعث شده تا سازندگان نیز با این عنوان که سود چندانی از بابت

ساخت و ساز نصیبشان نمی‌شود سرمایه خود را نزد بانک ها سپرده گذاری کنند.البته این روزها متقاضیان مسکن نیز همانند سازندگان مسکن ترجیح می دهند به جای خرید

مسکن سرمایه خود را در بانک‌ها سپرده گذاری کنند و چون وضعیت کسب و کار چندان مناسب نیست بانک ها را مامن خوبی برای امرار معاش خود برگزینند.مسئولان دولتی بر

این باور هستند نقطه شروع رونق در بازار معاملات مسکن پایان نیمه اول سال 95 است اما گزارش‌های میدانی حاکی از این است که رونق محسوسی هنوز وارد بازار مسکن

چه در خرید و فروش و چه در ساخت و ساز نشده است. صدور پروانه ساختمانی در شهریورماه امسال نسبت به شهریور ماه سال گذشته 20 درصد رشد داشته است،اما اکثر

سازنده‌های مسکن از ترس فروش نرفتن واحدهای مسکونی هنوز رغبتی برای ورود به عرصه ساخت و ساز از خود نشان نمی‌دهند.* سال آینده هم مسکن از رکود خارج نمی

شودحسینی یک مشاور املاک فعال در منطقه 11 به خبرنگار فارس می گوید: خرید و فروش مسکن همچنان راکد است و اینکه می گویند خرید و فروش رونق گرفته به هیچ وجه

صحت ندارد و با این وضعیت سال آینده هم مسکن از رکود خارج نمی شود.وی ادامه داد: وقتی هزینه انشعاب آب،برق و گاز و از سوی دیگر سایر هزینه های صدور جواز

ساخت و ساز بالا می رود آیا انبوه سازان در این وضعیت که قدرت خرید پایین است و خریداری وجود ندارد برای ساخت و ساز اقدام می کنند.حسینی گفت:به عنوان مثال یک

انبوه سازی در این منطقه مجبور به ساخت یک قطعه زمین 300 متری در بافت فرسوده شد اما شهرداری تهران از او بابت صدور جواز 230 میلیون تومان هزینه دریافت کرد

در حالیکه طبق قانون هزینه این انبوه ساز به دلیل ساخت در بافت فرسوده باید با تخفیف همراه می شد پس وقتی این هزینه ها به ساخت و ساز تحمیل و قیمت تمام شده بالا می

رود می بینیم که انبوه ساز از ساخت و ساز دلسرد شده و دیگر اقدامی برای ساخت و ساز نمی کند.*بالا رفتن هزینه های ساخت و ساز در آینده خطراتی در پی دارد/هزینه های

انشعاب 3 برابر شدهحیدری یکی از انبوه سازان منطقه 11 که برای جویا شدن وضعیت واحدهای مسکن خود به بنگاه مسکن مراجعه کرده بود به خبرنگار فارس می گوید:هزینه

های انشعاب افزایش یافته و متاسفانه شهرداریها نیز هر روز هزینه های صدور جواز را بالا می برند، بطوریکه شهرداری برای صدور جواز قطعه زمینی که در بافت فرسوده و

در موقعیت R251 قرار داشت 120 میلیون تومان دریافت کرد.وی ادامه داد:هزینه های انشعاب سه برابر شده است و یک میلیون تومان هم به هزینه فاضلاب اضافه شده است

پس وقتی این هزینه ها به ساخت و ساز تحمیل می شود آیا می توان در این فضا که خریدار مسکن را باید با ذره بین جستجو کرد اقدام به ساخت و ساز کرد.*تا نرخ سود کاهش

نیابد مسکن از رکود خارج نمی شود/مسکن سال 97 رونق می گیردوی ادامه داد:وقتی فضای ساخت و ساز تنگ شود و تعداد واحدهای در حال ساخت کاهش یابد در آینده

عرضه مسکن از این وضعیت کنونی که از تقاضا عقب است عقب تر خواهد ماند و خطرناک خواهد شد.حیدری گفت:تا زمانی که نرخ سود بانکی بالا باشد بازار مسکن همین

است و از رکود هم خارج نمی شود.به گفته وی،هنوز دلیل دریافت 18 میلیون تومان پولی که بیمه تامین اجتماعی از سازنده ها دریافت می کند را نمی دانم پس این هزینه ها

مطمئنا بر روی قیمت ها سرشکن شده و فشار آن بر متقاضیان وارد خواهد شد.*دادن آمارهای غلط کمکی به بازار مسکن نمی کند/وام 80 میلیونی هم همینطورقربانی یکی دیگر

از مشاوران املاک می گوید:دلیل دادن آمارهای غلط و نادرست در خصوص پیش رونق و یا افزایش تعداد معاملات مسکن را از سوی مقامات دولتی و مسئول را نمی دانم، چرا

که در طی چند ماه گذشته تنها دو واحد مسکونی در این بنگاه معامله شده است.وی ادامه داد:متقاضیان مسکن پولی برای خرید مسکن ندارند و این وام های 80 میلیونی هم که

هنوز وارد بازار نشده است نمی تواند کمکی به بازار مسکن کند و مطمئن باشید که رکود مسکن در سال 96 هم ادامه خواهد داشت.وی خاطر نشان کرد:اگر این وام های 80

میلیونی بخواهند تاثیری بر بازار بگذارند قطعا برای واحدهای زیر 200 میلیون تومان است بنابراین اگر دولت و یا بانک مسکن زمان بازپرداخت اقساط این وام ها را به 15 یا 20

سال افزایش می داد به نفع متقاضیان مسکن کار کرده بود.*فروشنده ها به دنبال خریدار هستند اما اگر برعکس شود وضعیت خطرناک می شوداکثر مشاوران املاک معتقد هستند

که این روزها که دوره رکود است و برخی از سازنده ها نیازمند پول هستند به دنبال خریدار می گردند اما اگر روزی برسد که مسکن از رکود خارج شود آن وقت وضعیت

خطرناک شده و فروشنده ها قیمت را بالا می برند.

[negarminavi]

رئیس انجمن صنفی کارفرمایان انبوه سازان استان تهران در گفتگو با «نسیم آنلاین»:

رکود مسکن ۱۴۲ صنعت را تعطیل کرد

بیکاری ۷۵ درصدی در صنعت ساخت و ساز

محتشم گفت: تعداد پروانه‌های ساختمانی به‌عنوان شاخص تولید مسکن از ٣٣هزار و ٢١٧ فقره در سال ١٣٩٠ به هشت هزار و صدفقره در سال ١٣٩٤ کاهش پیدا کرده است و این آمار نشان دهنده ۷۵ درصد بیکاری در این حوزه است

حسن محتشم، رئیس انجمن صنفی کارفرمایان انبوه‌سازان استان تهران در گفتگو با خبرنگار اقتصادی «نسیم آنلاین» گفت: ساخت و ساز محدود شده است و سازندگان و انبوه سازان نمی‌توانند واحدهایشان را بفروشند، متقاضی برای مسکن بسیار زیاد است اما قدرت خرید وجود ندارد. در حقیقت می توان گفت در سه سالی که گذشت رکود حاکم بر اقتصاد کلان کشور موجب شده تا بخش مسکن نیز در رکود فرو برود.

وی افزود: از آن جهت که دولت نیز به دلیل کنترل تورم به صورت انقباضی عمل کرده و گردش اقتصاد کند شده است همین موجب شده تا پولی در دست مردم نچرخد و اشتغال نیز کم باشد، لذا در حال حاضر معادلِ نیاز عرضه وجود ندارد و تنها با انباشت متقاضی مواجه هستیم و این برای سال های آینده بسیار خطرناک است زیرا چنان چه در سال های آینده متقاضی زیاد باشد عرضه جوابگو نخواهد بود و شاهد جهش قیمت خواهیم بود.

محتشم با بیان این مطلب که حداقل 142 صنف و صنایع دیگر وابسته به بازار مسکن است، تأکید کرد: به دلیل رکود در بازار مسکن آمار بیکاری نیز از کارگران ساختمانی گرفته تا دیگر شغل‌های مرتبط افزایش یافته و این آمار از استانی تا استان دیگر متغیر است.

رییس انجمن صنفی انبوه سازان به «نسیم آنلاین» اظهار داشت: در حقیقت طبق آمار بانک مرکزی تعداد پروانه‌های ساختمانی به‌عنوان شاخص تولید مسکن از ٣٣هزار و ٢١٧ فقره در سال ١٣٩٠ به هشت هزار و صدفقره در سال ١٣٩٤ کاهش پیدا کرده است و این آمار نشان دهنده 75 درصد بیکاری در این حوزه است یعنی حدود 70 درصد صدور پروانه ساختمانی پایین آمده بنابراین به همان نسبت نیز تولید پایین آمده و نیروی کار و صنایع مرتبط با آن نیز با مشکل بیکار مواجه شده اند.

وی افزود: در حال حاضر این رکود موجب شده تا بسیاری از صنایع تنها خط تولیدشان به تناسب سفارش فعال شود یعنی تا سفارشی نداشته باشند خط تولیدشان نیز خاموش است.واقعیت این است که کل صنایع داخلی ما به دلیل عدم رقابت پذیری با خارج از کشور و عدم امکان صادرات باید در داخل مصرف شود و این زمانی اتفاق می افتد که بخش ساختمان در داخل فعال باشد اما از آن جهت که بخش مسکن و ساختمان در داخل فعال نیست لذا صنایع مرتبط نیز دچار مشکلات رکود و بیکاری شده اند.

وی تصریح کرد: تا پایان امسال در حوزه مسکن اتفاق خاصی رخ نخواهد داد اما خوش بین هستیم که پس از امسال اتفاقات خوبی را شاهد باشیم، البته از آن جهت که دولت تلاش دارد تا تورم را یک رقمی نگه دارد بنابراین همچنان سیستم انقباضی را ادامه خواهد داد و همین موجب می شود تا چشم انداز خیلی مثبتی برای رونق اقتصادی وجود نداشته باشد که بخش مسکن نیز از این موضوع مستثنی نخواهد بود.

http://nasimonline.ir/Content/Detail...B3%D8%A7%D8%B2

[ایرج سابق]

با انتخاب ترامپ بازار مسکن دوباره در رکود میره تا تکلیف هسته ای ایران معلوم بشه اگر دیدیم رونقی در خرید و فروش بوده فقط برای رفع تحریم ها و اجرای برجام بوده که با امدن ترامپ وضع

مسکن دوباره خراب میشه

گزارش میدانی فارس حاکی است

۹۵/۰۸/۲۳ :: ۰۰:۱۴

مسکن سال 96 هم از رکود خارج نمی‌شود/ فروشندگان با چراغ در پی خریدار/ هزینه‌تراشی‌ها «ساخت» را به کما برده است

[مبتدی2]

ابلاغ متن آیین نامه ماده 14 ساماندهی تولید و عرضه مسکن :معاف شدن 50 درصدی از پرداخت عوارض شهرداری+اجازه انتشار اوراق بهادارد در بورس برای تامین مالی ساخت

1. کاهش 50 درصدی عوارض شهرداری یعنی کاهش حداقل 10 درصدی هزینه ساخت
2 . تامین مالی از طریق بورس یعنی کاهش هزینه های تامین مالی شرکتهای ساختمانی بین 7 تا 10 درصد (درحال حاضر وام بانکها به اشکال مختلف برای ساختمانی ها مانند مسدود کردن مقداری از پول و کارمزد و تمبر و ....میانگین 25 تا 27 در می آید
در کل اولین اقدام عملی دولت در احیا شرکتهای ساختمانی
رشد بالایی منتظر گروه ساختمانی است

[ایرج سابق]

دو پیش‌نمایش بازار مسکن با حضور ترامپ

• دوشنبه / ۲۴ آبان ۱۳۹۵ / ۱۱:۲۹

به دلیل ماهیت نقش‌پذیری "دیرهنگام" بازدهی مسکن در بازارهای جهانی، تحلیل تاثیر انتخاب ترامپ

به عنوان رییس جمهور آمریکا بر این بازار در کوتاه‌مدت امکان‌پذیر نیست؛ با این حال عملکرد مرد شماره یک کاخ سفید می‌تواند راندمان سرمایه در بخش املاک کشورهای جهان را مثبت یا منفی کند.

به گزارش ایسنا، روز چهارشنبه به دنبال انتخاب غیرمنتظره ترامپ به عنوان رییس جمهور اولین اقتصاد جهان، بازارهای سهام، طلا، ارز و نفت دچار شوک شدند اما برخی کارشناسان می‌گویند طول عمر هیجان

ایجاد شده در این بازارها نمی تواند به بازار مسکن برسند.

با این وجود کارشناسان دو پیش نمایش را بعد از قدرت گرفتن ترامپ در آمریکا برای بخش مسکن متصور می‌شوند. اولین نظریه این است که ترامپ مواضع تند خود را تعدیل کند و اجازه دهد تا اقتصاد جهانی

ازجمله پروژه های املاک و تجاری گام‌های لرزان رو به رشد خود را طی کند. دومین نظریه نیز که بعید به نظر می‌رسد این است که ترامپ بر مواضع تند و جنگ طلبانه خود اصرار ورزد و در این صورت

بازارهای املاک در کشورهای جهان به دلیل ماهیت "غیرنقدشونده" خود در شرایط اضطرار دچار سقوط خواهد شد.

در اولین روز پیروزی دونالد ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا، شاخص کل بازار سهام ایران با ۱.۸ درصد ریزش به میزان ۱۴۶۰ واحد سقوط کرد و از ۷۹ هزار و ۸۷۱ واحد به ۷۸ هزار و

۴۱۲ واحد رسید. این میزان سقوط در شاخص کل بازار سرمایه آن هم تنها به فاصله چند ساعت از اعلام نتایج انتخابات در آمریکا، به گفته کارشناسان بازار سرمایه، ریزشی کم‌سابقه و شدید محسوب می‌شود.

همچنین قیمت دلار در روز چهارشنبه از سه هزار و ۶۳۷ تومان به محدوده سه هزار و ۶۶۰ تومان افزایش یافت. نرخ طلا نیز در بازارهای جهانی با افزایش حدود پنج درصدی همراه شد. شاخص نفت و گاز

اروپا نیز ۲.۲ درصد کاهش یافت که منعکس‌کننده کاهش شدید قیمت‌های نفت بود.

با اینکه این صعودهای انتخاباتی به سرعت فروکش کرد و بازارهای سرمایه‌ای تا حدودی متعادل شد، اما اقدامات جنگ طلبانه احتمالی ترامپ می‌تواند موازنه را به نفع بازارهای نقدشونده طلا و ارز و به ضرر

بازارهای سرمایه‌ای و مسکن تغییر دهد. در این صورت رکود بخش مسکن در ایران‌می تواند ادامه پیدا کند؛ احتمالی که کارشناسان آن را بعید می‌دانند.

بخش مسکن از ابتدای سال جاری در تهران صعود ملایمی را در معاملات تجربه کرده و پیش بینی رییس اتحادیه مشاوران املاک این است که این روند به شهرستانها نیز تسری یابد. البته تعداد معاملات مسکن کل

کشور تقریبا در تمام ماهها نسبت به مدت مشابه سال قبل نصف شده است. در شرایطی که فعالان حوزه مسکن انتظارمی‌کشند تا این بخش از رکود خارج شود، انتخاب ترامپ معادلات را مقداری به هم زد؛

بخصوص که او واکنش‌های منفی نسبت به برجام داشته است. همچنین مواضع ضد و نقیض ترامپ درخصوص سیاست خارجی نشان‌می دهد، بی‌برنامگی او بازارهای دیربازده همچون مسکن را در هیجان و

انتظار باقی خواهد گذاشت.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه معمولا بازار مسکن به دلیل ماهیت ویژه خود همواره با تاخیر زمانی چند ماهه نسبت به بازارهای با قابلیت نقدشوندگی سریع از تحولات مهم سیاسی و اقتصادی تاثیر

می‌پذیرد، خاطرنشان کرد: طول عمر هیجان ایجاد شده در بازار طلا و بورس به اندازه‌ای نیست که دامنه آن به بازار مسکن کشیده شود؛ به عبارت دیگر عمر این هیجانات به حدی نیست که بتواند در طول زمان

در بازار مسکن تاثیر محسوسی ایجاد کند.
سلمان خادم المله اظهار کرد: تغییر محسوس قیمت در بازار مسکن تحت تاثیر این نوسانات منتفی است. این در حالی است که پیش‌بینی می‌شود سایر بازارهای موازی مسکن نیز با گذشت چند هفته به حالت تعادل

برگردند. ضمن اینکه محتمل‌ترین اثر بلند مدت انتخابات آمریکا می‌تواند در شکل افزایش نسبی درآمدهای نفتی و تاثیر آن بر بازار مسکن بروز کند.

وی توضیح داد: با توجه به اظهارات قبلی دونالد ترامپ در مورد عربستان سعودی، اگر رابطه آمریکا با این کشور در قالب روابط سختگیرانه بازتعریف شود می‌تواند در افزایش درآمدهای نفتی ایران تاثیر بگذارد

و از آنجا که همواره افزایش درآمدهای نفتی یکی از عوامل فرابخشی ایجاد رونق و به خصوص تغییر قیمت در بازار مسکن محسوب می‌شود، بازار مسکن کشور می‌تواند از این ناحیه تحت تاثیر قرار بگیرد.


همچنین یک عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان گفت: انتخاب ترامپ به عنوان رئیس جمهور ایالات متحده به دلیل تمرکز او به داخل آمریکا و خودداری احتمالی از نزاع‌های بین‌المللی فرصتی را به ایران می‌دهد

تا در شرایط پسابرجام اقتصاد خود را شکوفا کند و بخش مسکن را از رکود درآورد.

محمدمهدی مافی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: انتخاب ترامپ ابتدا سریعا بر روی بازارهای بورس، طلا و نفت تاثیر گذاشت، اما اثر این انتخاب بر بازار املاک در کشورهای مختلف دیرتر خود را نشان

می‌دهد؛ زیرا این بازار تحت تاثیر اقتصاد کلان قرار دارد و به دنبال آن حرکت‌می کند.

وی افزود: در شرایطی که احتمالا ترامپ به دلیل روحیه اقتصادی، توجه خود را به رقابت اقتصادی با اروپا و چین معطوف خواهد کرد، فرصت استفاده از فضای پسابرجام برای ایران مهیا می‌شود و ‌می‌تواند

یکی از اهداف اقتصادی خود در سال ۱۴۰۵ یعنی رساندن انتظار خانه‌دار شدن افراد جامعه از ۱۲ به هشت سال را محقق کند.

مافی با اشاره به افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری خارجی در بخش مسکن گفت: در شرایط پسابرجام شرکت‌های خارجی متعددی برای سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان در ایران اعلام آمادگی کردند که امیدواریم

گام‌های عملی این همکاری در سال آینده برداشته شود. هم اکنون شرایط برای رونق بخش مسکن فراهم شده است. در طی ۳.۵ سال گذشته تورم حدود ۱۵ درصد بود و قیمت مسکن ثابت ماند. به بیان دیگر قیمت

مسکن حدود ۵۵ درصد کاهش یافت و از نظر اقتصادی، زمان برای رونق بخش مسکن مهیا است.

به گفته مافی، هم اکنون فقط نیاز به شرایط روانی و تصور بازار بهتری از سوی مصرف کننده و تولیدکننده داریم که نتیجه انتخابات آمریکا می‌تواند این شرایط روانی را ایجاد کند. اینکه مردم فکر کنند آینده بهتری

وجود دارد باعث‌ می‌شود که مصرف‌کننده و تولیدکننده برای ورود به بازار مسکن تشویق شوند.

[مبتدی2]

ابلاغ متن آیین نامه ماده 14 ساماندهی تولید و عرضه مسکن :معاف شدن 50 درصدی از پرداخت عوارض شهرداری+اجازه انتشار اوراق بهادارد در بورس برای تامین مالی ساخت

1. کاهش 50 درصدی عوارض شهرداری یعنی کاهش حداقل 10 درصدی هزینه ساخت
2 . تامین مالی از طریق بورس یعنی کاهش هزینه های تامین مالی شرکتهای ساختمانی بین 7 تا 10 درصد (درحال حاضر وام بانکها به اشکال مختلف برای ساختمانی ها مانند مسدود کردن مقداری از پول و کارمزد و تمبر و ....میانگین 25 تا 27 در می آید
در کل اولین اقدام عملی دولت در احیا شرکتهای ساختمانی
رشد بالایی منتظر گروه ساختمانی است

شرکتی که با 100 میلیارد تومان فروش کلا 8 میلیارد سودخالص داشت یا 8 درصد با طرح بالا در قسمت هزینه شهرداری 7تا 10 میلیارد تومان کاهش هزینه دارد و در بخش هزینه مالی نیز 7 تا 10 میلیارد تومان کاهش هزینه مالی خواهد داشت (هزینه تامین مالی از 27 درصد به 17 تا 18 درصد می رسد )یا 8 میلیارد تومان سود خالص تبدیل به 22 تا 28 میلیارد تومان سود خالص خواهد شد یا 300 درصد رشد سود خالص
توخود حدیث مفصل بخوان از این مجمل (هر چند اثراتش مانند تجدید ارزیابی خودرویی ها در طی 2 سال آینده واضح تر خواهد شد )