صفحه 5 از 63 نخست ... 23456781555 ... آخرین
نمایش نتایج: از 41 به 50 از 623

موضوع: اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

  1. #41
    ستاره دار(11) بابک 52 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Mar 2011
    نوشته ها
    14,401
    تشکر
    26,143
    تشکر شده 55,692 بار در 13,448 ارسال
    پیش بینی سقوط دلار و رونق بازار مسکن!

    یک استاد اقتصاد ایران با تحلیل اقتصاد کلان در فضای کنونی، موج سوم سقوط ارز را پیش بینی کرده و معتقد است این روند بر تورم اثرگذار بوده و کاهش نرخ تورم را به دنبال خواهد داشت.

    محمدحسین ادیب عضو هیئت علمی گروه اقتصاد دانشگاه اصفهان به هنگام افزایش نرخ دلار به 3700 تومان در مصاحبه با فارس پیش بینی کرد نرخ ارز به شدت کاهش می یابد، در فاصله یک هفته نرخ ارز به 3200 تومان کاهش یافت. در مصاحبه دوم با فارس، ادیب بر کاهش بیشتر نرخ تاکید کرد و اکنون نرخ ارز به کمتر از 2850 تومان کاهش یافته است. در دو مرحله پیش بینی این استاد دانشگاه با واقعیت انطباق داشته است در مصاحبه جدید ادیب از موج سوم سقوط ارز سخن می گوید.


    تغییرات در نقشه ژئو استراتژیک خاورمیانه و آثار آن بر اقتصاد ایران بگویید.

    ادیب: تمرکز سیاست خارجی آمریکا از خاورمیانه به شرق آسیا منتقل شده است. استراتژی جدید آمریکا مهار چین است. سنسورهای آمریکا در سیاست خارجی دیگر چندان در خصوص خاورمیانه فعال نیست. در هفته گذشته آمریکا در صحنه خاورمیانه بازیگر اصلی نبود و به داشتن یک صندلی در کنار میز بازی قناعت کرد، این به منزله کاهش فشار به ایران و اقتصاد آن است.
    شما در مصاحبه قبلی بیان کردید تحریم علیه ایران تا کنون بیش از 4 ماه طول عمر نداشته است، هنوز بر این باور تأکید دارید؟
    ادیب : بله. به اظهار آژانس بین المللی انرژی صادرات نفت ایران 500 هزار بشکه افزایش یافته است و این به منزله آن است که تحریم نفتی ایران به میزان 70 درصد کاهش یافته است.


    افزایش صادرات نفت چه تاثیرات اقتصادی دارد؟


    ادیب : افزایش نرخ ارز به دو عامل بستگی داشت. نقدینگی مازاد و کاهش صادرات نفت و اکنون با افزایش صادرات نفت ، عامل اصلی التهاب در بازار ارز کمرنگ شده است.


    نرخ ارز را با این تفاسیر چگونه پیش بینی می کنید؟


    ادیب : موج سوم کاهش نرخ ارز در پیش است. فاصله بین نرخ دلار در بازارآزاد با نرخ در اتاق مبادله ارزی رو به کاهش ارزیابی می شود. اتاق مبادله ارزی می رود تا ابتکار عمل در محیط اقتصاد کلان را بدست گیرد.
    وضعیت کنونی بازار ارز را چگونه ارزیابی می کنید؟
    ادیب : در کشورهایی که پول ملی یک کشور مورد حملات سوداگران ارزی قرار می گیرد، اگر سیاست های طرف عرضه جواب ندهد، راهکار دومی وجود دارد و آن رها کردن نرخ ارز است. در این مرحله، باید نرخ ارز بالاتر از انتظارات تورمی جامعه تعیین شود و در فاز بعد نرخ ارز قطره چکانی روزانه کاهش یابد و همه کسانی که به انتظار نوسان گیری از نرخ ارز وارد معاملات سوداگرانه ارزی شده اند با زیان بازار را ترک کنند. بازار ارز در ایران اکنون در این مرحله است نرخ ارز بسیار بالاتر از توان اقتصاد ایران تعیین شد ( 3700 تومان ) و بعد تقریبا روزانه در حال کاهش است.


    این روند تا چه زمانی ادامه می یابد؟


    ادیب : ممکن است سوداگران ارزی که به انگیزه سود سرشار وارد بازار ارز شده اند دچار وحشت شده و سقوط آرام ارز را به سقوط تند و هیجانی تبدیل کنند که البته کوتاه مدت است و مجدا افزایش می یابد. سقوط نرخ ارز تا بدست گرفتن کامل ابتکار عمل بوسیله اتاق مبادله ارزی ادامه خواهد داشت. بازار دارد احساس می کند اتاق مبادله ارزی مقتدارانه عمل می کند. در عین حال لحن کلام مسئولان اتاق مبادله ارزی به اقتصاد آرامش می دهد. البته حرکت نرخ ارز همواره سینوسی است و بازار نسبت به دامنه تغییرات بیرونی عکس العمل نشان می دهد اما معدل و روند نرخ ارز تا اطلاع ثانوی ضمن اینکه ممکن است مقطعی، افزایشی هم باشد در مجموع روند کاهشی است.


    * تغییر مسیر فرایند تبدیل سپرده ریالی از ارز به مسکن


    روند تبدیل سپرده رده ریالی به ارز را چگونه ارزیابی می کنید؟


    ادیب : فرایند تبدیل سپرده ریالی به ارز متوقف شده است و از این منظر فشار به شبکه بانکی حذف شده است، اما فرایند تبدیل سپرده ریالی به مسکن حداکثری است و این فرایند جایگزین فرایند تبدیل سپرده ریالی به ارز شده است.


    وضعیت تورم را چگونه پیش بینی می کنید؟


    ادیب: در تحقیق انجام گرفته بوسیله اینجانب، تورم در مورد 24 کالا و خدمات منتخب در 26 آبان 1391 نسبت به اسفند 1389 حدود 109 درصد بوده است ارزش دلار 174 درصد ، طلا 260 درصد ،یک بشکه نفت 199 درصد، میلگرد 123 درصد ،آپارتمان در تهران 130 درصد، متانول 77 درصد ، مفتول مس 163 درصد ، شیر 134 درصد گندم 64 درصد، جو 98 درصد، مرغ 59 درصد ،8 قطعه صنعتی 123 درصد ، حقوق پرسنل دولتی 19و بازنشستگان 19 درصد در آبان 1391 نسبت به اسفند 1389 افزایش داشته است .


    معدل تورم به میزان 109 درصد در مورد 24 کالای منتخب و افزایش حقوق کارمندان دولت به میزان 19 درصد، گپی در قدرت خرید به مدت 43 درصد را ایجاد کرده است. به زبان صریحتر قدرت خرید معدل جامعه اگر قدرت خرید مساوی با معدل حقوق قشر حقوق بگیر دولتی باشد، 43 درصد کاهش یافته است که این امر مهمترین عامل در کاهش نرخ ارز بوده است. تقاضای کل برای ارز به سبب گپ 43 درصدی کاهش یافته است و این به سقوط نرخ ارز انجامیده است. در بخشهای مختلف آثار کاهش قدرت خرید در حال تخلیه است اما خروجی مشترکی است و آن التهاب زدایی از بازار است.


    در خصوص پیش بینی نرخ تورم، زمانی که نرخ ارز براساس واکنش مصرف کننده نهایی تعیین شود، تورم در ایران از حالت التهابی موجود فروکش می کند. تا یک ماه قبل نرخ ارز را سپرده گذاران بانکی تعیین می کردند که با تبدیل به سپرده به ارز تعیین کننده تعادلهای قیمتی بودند اما اکنون نرخ ارز را واکنش مصرف کننده نهایی تعیین می کند و این بر نرخ ارز تأثیر دارد. طی سه ماه آینده روند تورم برگرفته از آهنگ جدید غالب در اقتصاد کاهشی و رو به نزول خواهد بود. کسانی که به نوسانگیری از تورم می پرداختند، چند ماه آینده را مثبت ارزیابی نخواهند کرد


    با لحاظ کردن تورم وضعیت نظام بانکی را چگونه ارزیابی می کنید؟


    ادیب : سپرده شبکه بانکی از 272 هزار میلیارد تومان در اسفند 1389 به 375 هزار میلیارد تومان در مرداد 1391 افزایش یافته است ( با لحاظ کردن تورم109 درصدی 179 هزار میلیارد تومان ) که گواه 34 درصد کاهش است.


    مشکل اصلی ایجاد شده عدم رشد منابع بانکی متناسب با تورم ریالی است، تسهیلات عادی ریالی به بخش غیر دولتی بدون معوقات، سرمایه گذاری مستقیم و مسکن تنها با 27 درصد رشد از 128 هزار میلیارد تومان در اسفند 1389 به 163 هزار میلیارد تومان در شهریور 1391 افزایش یافته است. با لحاظ کردن تورم 109درصدی تسهیلات عادی ریالی 78 هزار میلیارد تومان است که مقایسه آن با اسفند 1389 گواه 39 درصد کاهش است، در واقع بانکها 39 درصد کوچک شدند.


    وضعیت قدرت خرید را چگونه تفسیر می کنید ؟


    ادیب : افزایش قیمت آپارتمان در تهران در 26 آبان 1391 نسبت به سال 1385 حدود 261 درصد و افزایش نرخ ارز در همین فاصله 216 درصد، افزایش قیمت آپارتمان بیشتر از افزایش نرخ ارز بوده است، متوسط حقوق شاغلین بخش دولتی از 585 هزار تومان در اسفند 1389 با 19 درصد افزایش در آبان 1391 به 696 هزار تومان افزایش یافته است( با لحاظ کردن تورم 109 درصدی 333هزار تومان ) کاهش قدرت خرید کارمندان دولت با لحاظ کردن افزایش حقوق و تورم ریالی حدود 43 درصد است. بودجه دولت ( عملکرد ) از 128 هزار میلیارد تومان در سال 1390 به 80 هزار میلیارد تومان در سال 1391 کاهش یافته با لحاظ کردن تورم ریالی(109درصد ) بودجه دولت در سال 1391 حدود 38 هزار میلیارد تومان است که گواه70 درصد کاهش است. فروش 10 مغازه پوشاک در تاریخ 26 آبان 1391 نسبت به اسفند 1389 حدود 60 درصد از نظر ریالی کاهش یافته با لحاظ کردن تورم، کاهش 81 درصد بوده است.


    شما به عدم تعادل های جدید اشاره می کنید؟


    ادیب : در حالی که تورم 24 قلم کالای و خدمات منتخب 109 درصد افزایش داشته است حقوق فقط 19 درصد افزایش داشته است که به معنای آن است که قدرت خرید جامعه 43 درصد کاهش یافته است


    قدرت خرید جامعه 43 درصد کاهش یافته است ( معادل قدرت خرید کارمندان دولت )، کلیه بخش هایی که مشمول کاهش قدرت خرید مردم اند در حوزه تولید ، واردات ، توزیع و تامین منابع ، طی سه ماه آینده مجبور به تعدیل نیرو هستند. در غیر این صورت به زیان دهی می رسند، آثار نهائی ناشی از نرخ جدید دلار ، پس از تخلیه آثار افزایش نرخ ارز بر این بخش ها ، شفاف می شود. نتیجه کاهش بیشتر قدرت خرید و در مرحله بعد کاهش تقاضا برای دلار است. قدرت خرید دولت 70 درصد، توان وام دهی بانکها 39 درصد و قدرت خرید مردم 43 درصد در آبان 1391 نسبت به اسفند 1389 کاهش یافته است.
    سپرده های بانکی کمترین میزان کاهش را داشته اند و همچنان منشاء حرکت در محیط اقتصاد کلان اند(34 درصد ). عامل اصلی ایجاد التهاب در بازار، سپرده های بانکی خواهد بود. با وجودی که قدرت خرید جامعه 43 درصد کاهش یافته، حرکت سپرده ها منشاء التهابات تورمی است. در نقطه موجود، سپرده ها به صورت هجومی به سمت بخش مسکن حرکت کرده است. حرکت سپرده ها تا شش ماه آینده منشاء عدم تعادل های جدید در بازار خواهد بود. سپرده آنقدر به نوسان گیری از تورم ادامه می دهد تا قدرت خرید آن متناسب با قدرت خرید جامعه کاهش یابد و انتخاب دومی وجود ندارد. در نقطه ای ممکن است خروج سپرده از نظام بانکی برای ایجاد حباب قیمتی، از بضاعت شبکه بانکی عبور کند و بانک مرکزی حاضر به حمایت از بانکها نشود ، این احتمال قابل تامل ارزیابی می شود.


    آیا نظام بانکی با نرخ جدید ارز می تواند بدهی های ارزی را نسویه کند؟


    ادیب : آینده نرخ ارز به پاسخ به این سئوال مربوط می شود. اعتبارات اسنادی گشایش شده در شهریور 1391 حدود 37000 میلیارد تومان و یا 30 میلیارد دلار است که تادیه آن با دلار 2940 تومان نیاز به 88 هزار میلیارد تومان منابع دارد که معادل 54 درصد تسهیلات زنده ریالی بدون تسهیلات بخش مسکن است اعتبارات اسنادی منشاء بحران در شبکه بانکی تا شش ماه آینده است. حدود 60 میلیارد دلار سپرده ارزی وجود دارد که تأدیه آن با دلار 2940 تومان نیاز به 174 هزار میلیارد تومان منابع دارد که از تسهیلات ریالی به میزان 163 هزار میلیارد تومان، حدود 11 هزار میلیارد تومان بیشتر است. برای اولین بار نسبت سپرده ارزی از تسهیلات زنده ریالی بیشتر شده است. این عدم تعادل نشان می دهد بانکها قادر به تادیه سپرده ها با نرخ موجود نیستند و این مولد بزرگترین بحران در نظام بانکی طی شش ماه آینده است.


    نرخ جدید ارز در خصوص حساب ذخیره ارزی را چگونه ارزیابی می کنید؟


    ادیب: تسهیلات حساب ذخیره ارزی به میزان 14 میلیارد دلار با بخشنامه بانک مرکزی با دلار 2500 تومان محاسبه می شود که بازپرداخت آن نیاز به 35 هزار میلیارد تومان منابع دارد. در بهترین حالت تنها 10 درصد صنایع قادر به بازپرداخت تسهیلات با نرخ 2500 تومان خواهند بود. مازاد بر حساب ذخیره ارزی 26 میلیارد دلار تسهیلات ارزی پرداخت شده که واحد ها برای بازپرداخت آن نیاز به 76 هزار میلیارد تومان منابع دارند.
    بانکها می توانند تسهیلات ارزی را نرخ جدید تسویه کنند ؟
    ادیب: تأدیه اعتبارات اسنادی و تسهیلات ارزی در مجموع نیاز به 199 هزار میلیارد تومان منابع دارد که از مانده تسهیلات ریالی بیشتر است. بازپرداخت این میزان تعهد ارزی با نرخ بازار آزاد، به ورشکستگی فعالان اقتصادی ایران می انجامد. کاهش43 درصدی قدرت خرید ، پرداخت تسهیلات خرد به وسیله قشر حقوق بگیر را غیر ممکن کرده است. تداوم پرداخت این دسته از تسهیلات در نظام بانکی برای قشر حقوق بگیر، دیگر ممکن نیست.


    * بازگشت نقدینگی مازاد به بانکها پس از خروج از بخش ارز و مسکن طی یک ماه آینده


    علت اصلی التهاب در بازار ارز به چه عواملی مربوط می شد؟


    ادیب: علت اصلی التهاب بازار ارز و اکنون التهاب بازار مسکن نقدینگی مازاد است، البته این مطلب استعداد بد فهمیده شدن دارد. تولید با کمبود مزمن نقدینگی مواجه است، اما جز در بخش تولید مسکن، نقدینگی تمایلی به ورود به بخش تولید ندارد و نقدینگی موجود اگر به سمت تولید هدایت نشود، حجم آن به نحو غیر لازمی بیش از نیاز بازار است . لذا این نقدینگی به هر سمتی حرکت کند آن بخش را دچار التهاب می کند تا کنون نقدینگی مازاد سه مسیر را طی کرده است.


    اولین اینکه، بانکها سالهاست با پرداخت سود به سپرده ها بیشتر از بازده اقتصادی ، مانع خروج سپرده ها از بانکها شدند و رقابت کوری در این حوزه بین بانکهای دولتی از یکسو و بانکهای خصوصی و موسسات مالی از سوی دیگر شد این مسابقه با افزایش قدرت خودافزائی سپرده ، به رشد بیشتر نقدینگی انجامیده است.


    دوم اینکه، از اردیبهشت 1390 تا مهر 1391 نقدینگی به سمت ارز و مسکن حرکت کرد و به انفجار قیمت ارز و مسکن انجامید ، در مقطعی در زمستان 1390 بانک مرکزی کوشید با انتشار اوراق مشارکت حرکت نقدینگی را مدیریت کند اما انتشار اوراق مشارکت، بیشتر از یک مسکن کوتاه مدت عمل نکرد و حجم نقدینگی مازاد بزرگتر از آن بود که با اوراق مشارکت قابل مدیریت باشد ، در عین حال حرکت نقدینگی به سمت ارز و مسکن همزمان و تواما نبوده است در مقاطعی که نرخ ارز تثبیت می شد نقدینگی به سمت مسکن حرکت کرد ( در فاصله بهمن 1390 تا خرداد 1391 و مجددا پس از آغاز سقوط قیمت ارز از اوایل آبان 1391 ) ، در مقاطعی که حرکت نقدینگی به سمت ارز پر شتاب بود بازار مسکن از نفس می افتاد، حرکت ارز و مسکن در این فاصله به صورت دو امدادی بود.


    سوم اینکه، افزیش قیمت ارز از اسفند 1389 تا کنون در بخش مسکن 130 درصد و در ارز 174 درصد بوده است.


    چهارم اینکه، نقدینگی مازاد با گران نمایی در بخش ارز و پس از رساندن نرخ ارز به 3700 تومان از این بخش خارج شده و تمام قد وارد بخش مسکن شده است طی یک ماه آینده پس از ایجاد حباب در بخش مسکن ، نقدینگی مازاد از بخش مسکن نیز خارج می شود و با خروج از بخش مسکن ، حباب مسکن می ترکد و در این بخش رکود ایجاد می شود


    پنجم اینکه، نقدینگی مازاد با خروج از بخش ارز و مسکن طی یک ماه آینده، مجددا به بانکها بازمی گردد و آرامش به بازار بازمی گردد .


    عامل اصلی رشد نقدینگی به چه عواملی مربوط می شد؟


    عامل اصلی رشد نقدنگی در سه عامل ریشه دارد. اولین عامل به 4 برابر شدن قیمت نفت از سال 1381لغایت 1390 مربوط می شد. متناسب با افزایش قیمت نفت تقریبا هر سال باید دلار بیشتری فروخته می شد برای فروش دلار بیشتر، دو راه متصوربود. کاهش نرخ دلار و یا چاپ اسکناس برای خرید دلار مازادی که اقتصاد توان جذب آن را نداشت، تقریبا از سال 1381 تا 1390 مهم ترین عامل رشد نقدینگی چاپ اسکناس برای خرید دلار مازاد بود و تقریبا هر سال بانک مرکزی دلار بیشتری فروخت. دومین عامل رشد نقدینگی رشد بانکداری مجازی بود که همانند چاپ اسکناس عمل می کرد. بانکداری مجازی مهمترین عامل رشد نقدینگی است که به آثار تورمی آن در رشد نقدینگی کم توجهی شده است و سومین عامل رقابت کور برای جذب سپرده بود که قدرت خودافزائی سپرده را افزایش می داد نظر به اینکه این سه عامل، تواما عمل می کرد رشد نقدینگی به 850 درصد رسید.
    نقدینگی که طی ده سال بیش از 8 برابر شده بود با حرکت به سمت ارز و مسکن و ایجاد التهاب در این دو بخش ، قدرت خرید خود را از دست داد و مجددا طی یک ماه آینده با قدرت خریدی معادل 36 درصد سابق در حوزه ارز، 43 درصد سابق در حوزه مسکن و 47 درصد سابق در حوزه سطح عمومی قدرت خرید، به آشیانه بازمی گردد.


    برآیند کلی شما از مجموع این سخنان چیست؟


    ادیب : نقدینگی با ترفند حفظ تعادل پیش رفت حفظ تعادل بین نقدینگی ، ارز و مسکن ، اما اصلاحات اقتصادی برای ایجاد تعادل در اقتصاد طی ده تا بیست سال جواب می دهد و حرکت های یک تا دوساله برای ایجاد تعادل، نتایجی بیش از این در برندارد، نقدینگی باید فراتر از افق را بیند.
    اکنون اقتصاد در جاده ولخرجی نیست و این دستاورد کمی نیست . در گذشته در اقتصاد، قدرت از بالا به پائین بود و اکنون قدرت از پائین به بالاست و این سطح بالاتری از توسعه اجتماعی است.


    نقدینگی در خلال بحث و تصمیم گیری هم واقع بین است و هم مسئول ، اما وقتی نوبت اجرای تصمیم می رسد مسئولیت را جا می گذارد. اتاق مبادله ارزی با تلنگرهای خود اقتدار بانک مرکزی را به نمایش گذاشته است در هیچ کشوری بانک مرکزی ضعیف نیست. نقدینگی به زودی با پرداخت هزینه سنگین این نکته را درک خواهد کرد .
    The greater the risk ، The greater the reward

    هر چقدر ریسک بزرگتری کنی ، پاداش بزرگتری بدست میاری

  2. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید بابک 52 از ایشان تشکر کرده است:

    eps

  3. #42
    کاربر ویژه بورسی کریم مهدوی آواتار ها
    تاریخ عضویت
    May 2012
    نوشته ها
    813
    تشکر
    7,620
    تشکر شده 3,836 بار در 775 ارسال
    یک شرکت ساختمانی 100 درصد افزایش سرمایه میدهد



    به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، شرکت بینالمللی توسعه ساختمان که با سرمایه اسمی 150 میلیارد تومانی یکی از شرکتهای انبوه ساز بورسی به شمار میرود و اولین پیشبینی سود هر سهم سال مالی منتهی به 31 شهریور 92 را 998 ریال اعلام کرده، آماده اعمال افرایش سرمایه 100 درصدی برآمده است.
    تو مرد باش و میاندیش از گرانی درد/همیشه درد به سروقت «مرد» می آید

  4. #43
    ستاره دار(11) بابک 52 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Mar 2011
    نوشته ها
    14,401
    تشکر
    26,143
    تشکر شده 55,692 بار در 13,448 ارسال
    افزایش سقف وام احداث مسکن به 40 میلیون تومان


    مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن از ارائه پیشنهادی مبنی بر افزایش سقف وام احداث مسکن به بانک مرکزی خبر داد که این پیشنهاد در دست بررسی است.


    ایسنا نوشت: اردشیربیژنی با بیان این مطلب اظهار کرد: افزایش سقف وام احداث در قالب صندوق مسکن ویژه ارائه شده که این موضوع در دست بررسی است.


    وی افزود: در حال حاضر وامهایی برای احداث مسکن به متقاضیان داده میشود که سقف وام احداث مسکن تا 25میلیون تومان است که ما پیشنهادی دادیم که این سقف به 40میلیون تومان افزایش یابد.


    وی گفت: این پیشنهاد باید در بانک مرکزی مورد بررسی و کار کارشناسی قرار گیرد.


    همچنین قدرتالله شریفی مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه خانه دار کردن مردم از اهداف و سیاستهای بانک مسکن است اظهار کرد: با توجه به نامگذاری امسال با عنوان سال تولید ملی و حمایت از کار و سرمایه ایرانی، این بانک در این راستا با تولید مسکن، تولید اشتغال در کشور را موجب می شود.
    The greater the risk ، The greater the reward

    هر چقدر ریسک بزرگتری کنی ، پاداش بزرگتری بدست میاری

  5. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید بابک 52 از ایشان تشکر کرده است:

    eps

  6. #44
    ستاره دار(11) بابک 52 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Mar 2011
    نوشته ها
    14,401
    تشکر
    26,143
    تشکر شده 55,692 بار در 13,448 ارسال
    ترمز افزايش قيمت مسكن كشيده شد
    مدير عامل شهر جديد هشتگرد در ادامه تصريح كرد: خريد و فروش مسكن مهر نه تنها عاملي براي افزايش قيمت مسكن نمي شود بلكه در بحراني ترين وضعيت بازار مسكن همانند ترمز عمل مي كند.
    مدير عامل شهر جديد هشتگرد گفت: افزايش بي رويه قيمت مسكن با مجاز شدن خريد و فروش مسكن مهر به تعادل مي رسد.

    احمد غلامي در گفتگو با باشگاه خبرنگاران با بيان اينكه هيچ گونه افزايش قيمتي تا كنون به ما ابلاغ نشده است گفت: تا كنون واحدهاي مسكن مهر شهر جديد هشتگرد افزايش قيمت نداشته و منتظر صدور ابلاغيه از سوي وزير راه وشهرسازي هستند.

    وي با اشاره به اينكه مجاز شدن خريد و فروش مسكن مهر افزايش قيمتي رادر بازار مسكن كشور ايجاد نمي كند افزود: ساخت مسكن مهر در كلان شهر تهران اثرات قابل توجهي را در كنترل بازار مسكن داشته است.

    مدير عامل شهر جديد هشتگرد در ادامه تصريح كرد: خريد و فروش مسكن مهر نه تنها عاملي براي افزايش قيمت مسكن نمي شود بلكه در بحراني ترين وضعيت بازار مسكن همانند ترمز عمل مي كند.

    غلامي در ادامه اظهار داشت: افزايش بي رويه قيمت مسكن با مجاز شدن خريد و فروش مسكن مهر به تعادل مي رسد.

    وي در ادامه با بيان اينکه ساخت مسكن مهر نقش موثري بر فضاي كسب و كار كشور داشته است افزود: ساخت وساز مسكن مهر بر چرخه توليد كشور اثر مستقيم گذاشته است.

    مدير عامل شهر جديد هشتگرد با اشاره به اينكه تامين اعتبارات و تسهيلات بانكي در رونق بازار مسكن اثر گذار است افزود: ايجاد نوسان قيمتي در بازار مصالح ساختماني در افزايش قيمت تمام شده ساخت مسكن نقش موثري دارد.

    غلامي در ادامه خاطر نشان كرد: سوداگري ايجاد شده در بازار مسكن با مجاز شدن خريد و فروش مسكن مهر تا حدودي كنترل مي شود.
    The greater the risk ، The greater the reward

    هر چقدر ریسک بزرگتری کنی ، پاداش بزرگتری بدست میاری

  7. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید بابک 52 از ایشان تشکر کرده اند:


  8. #45
    ستاره دار (49) وحید 20 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Mar 2011
    محل سکونت
    زنجان
    نوشته ها
    24,721
    تشکر
    37,457
    تشکر شده 99,415 بار در 22,710 ارسال
    لیست کامل پیش فروش مسکن در تهران
    اتمام حجت پیش فروشندهها با خریداران مسکن


    گروه مسکن – مهدیس فرقانی: نرخهای پیشنهادی در بازار پیش فروش مسکن نشان میدهد «افزایش قیمت مسکن» به صورت محسوس به بازار پیش فروش نیز سرایت کرده است؛ طوریکه نرخهای جدیدی که سازندهها برای پیش فروش واحدهای مسکونی در حال ساخت اعلام میکنند در مقایسه با نرخ واحدهای آماده، بیشتر است. پیش فروشندهها درعین حال با هشدار خطاب به متقاضیان مسکن اعلام کردهاند: در صورتی که عملیات پیش فروش به ماههای آینده کشیده شود قیمت هایشان را افزایش خواهند داد اما کسانی که هم اکنون اقدام به پیش خرید کنند، قیمت برای آنها «مقطوع» خواهد بود.
    این روزها آن دسته از متقاضیان بازار مسکن که قصد خرید شرایطی واحد مسکونی را دارند پا به بازار پیش فروش میگذارند. مدت زمان زیادی میگذرد که متقاضیان مسکن برای یک خرید ارزان یا بهتر است گفته شود خرید با قیمت منصفانه، بازار پیش فروش را انتخاب نمی کنند بلکه به دلیل خرید زمان به منظور تامین بودجه لازم برای خرید واحد مورد نظر وارد بازار پیش خرید میشوند . طبق شواهدی که موتور جستوجوی املاک و مستغلات ایران فایل از طریق میزان عرضه واحدهای مسکونی پیش فروش فراهم کرده است، کمترین حجم فایل پیش فروش مربوط به واحدهایی با متراژ کمتر از 50 متر مربع و بیشترین میزان عرضه به واحدهایی که متراژ آنها بین 76 تا 100 متر مربع اختصاص یافته است. اکثر مالکان در فایل پیش فروش واحدهای خود اظهار کردهاند که قیمتهای پیشنهادی، نرخهایی است که بر اساس مرحله کار ساخت تعیین شدهاند پس با این حساب این احتمال پیش بینی میشود که قیمت فروش این واحدها با توجه به میزان پیشرفت کار افزایش پیدا کند.


    درخت هرچه پربارتر افتاده تر

    توصیه ای به خرید/فروش/نگهداری ندارم.

  9. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید وحید 20 از ایشان تشکر کرده اند:


  10. #46
    ستاره دار (49) وحید 20 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Mar 2011
    محل سکونت
    زنجان
    نوشته ها
    24,721
    تشکر
    37,457
    تشکر شده 99,415 بار در 22,710 ارسال
    احتمال تاخير در واگذاري مسكنمهر


    معاون عمراني استاندار تهران كه پيشتر در جريان مسكنويژه و اعلام شرايط ثبتنام از متقاضيان، زودتر از مسوولان وزارت راهوشهرسازي اخبار را اعلام ميكرد و به همين خاطر مورد انتقاد برخي مسوولان اين وزارتخانه قرار گرفته بود، درباره چالش تازه مسكنمهر يعني افزايش قيمت فروش واحدها گفت: وزارت مسکن و شهرسازی در حال پیگیری و تنظیم دستورالعمل و معادلات جدید در قراردادها است و افزایش قیمتها در قراردادهای جدید مشخص میشود.
    محمدرضا محمودي به ايسنا گفت: افزایش قیمت اخیر اعلام شده تنها شامل آن دسته از متقاضیانی میشود که برای ثبتنام جهت دریافت واحدهای مسکن مهر اقدام کردهاند، اما پول خود را به موقع واریز نکردهاند یا بانکهای عامل در موعد مقرر وام مسکن مهر را در اختیار پیمانکاران قرار ندادهاند، بنابراین واحدهای مذکور نیز به مرحله «سفتکاری» نرسیده و با افزایش قیمت مصالح مواجه شده است.
    معاون عمرانی استاندار تهران در پاسخ به این سوال که با افزایش قیمت مصالح ساختمانی و توقف بخشی از پروژههای مسکن مهر آیا احتمال تاخیر در واگذاری واحدهای مسکن مهر وجود دارد؟ پاسخ داد: وعدههایی که برای واگذاری واحدهای مسکن مهر عنوان شده بود، در شرایط و زمان خاص بود که این شرایط و زمان در حال حاضر تغییر کرده و نرخها افزایش یافته است و بر همین اساس احتمال تاخیر در واگذاریها وجود دارد.
    درخت هرچه پربارتر افتاده تر

    توصیه ای به خرید/فروش/نگهداری ندارم.

  11. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید وحید 20 از ایشان تشکر کرده اند:


  12. #47
    ستاره دار (49) وحید 20 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Mar 2011
    محل سکونت
    زنجان
    نوشته ها
    24,721
    تشکر
    37,457
    تشکر شده 99,415 بار در 22,710 ارسال
    تبعات حذف مبايعه نامه ملكي


    تحديد بنگاههاي مسكن، شاهرگ معاملات را قطع ميكند
    مقداد همتي: براي تقويت حقوقي معاملات مسكن بايد دفترخانهها در بنگاههاياملاك ادغام شوند

    گروه مسكن- فريد قديري: نتايج نشست هفته گذشته اعضاي كميسيون حقوقيوقضايي مجلس با مسوولان سازمان ثبت اسنادواملاك كشور كه به موضعگيري مشترك دو طرف در برابر كاركرد نامناسب مشاوراناملاك انجاميد، واكنش يك مقام دولتي مسوول را در پي داشت.
    گفته ميشود اين نشست، مقدمهچيني براي تدوين طرحي بوده كه اگر در مجلس نوشته و بررسي شود، علاوه بر اينكه كسبوكار بنگاههاي مسكن در حد يك مشاورهشفاهي به خريدار و فروشنده محدود ميشود، اين صنف با خروج از چتر دولت، به عضويت سازمان ثبت اسنادواملاك كشور در خواهد آمد.
    اما در اين باره دبير سامانه املاكومستغلات –سامانه رهگيري معاملات مسكن- ضمن هشدار به عواقب تغيير نهاد ناظر بر عملكرد بنگاههاي مسكن، گفت: چنين تصميماتي برنامه در حال اجراي دولت در حوزه رهگيري معاملات مسكن و كنترل قيمتها را كه از سه سال پيش شروع شده و از طريق نظارت بر مشاوراناملاك و شبكهاي كردن سيستم ثبت قراردادها در بنگاهها هدايت ميشود، با اختلال روبهرو خواهد كرد.
    مقداد همتي در گفتوگو با «دنياياقتصاد» هدف نهايي منتقدان به عملكرد مشاوراناملاك را اجماع براي اعمال ممنوعيت استفاده از مبايعهنامه در بنگاههاي مسكن عنوان كرد و گفت: مخالفتهاي قديمي با تنظيم مبايعهنامه در بنگاهها در شرايطي دوباره سر باز كرده كه شاهرگ معاملات در بازار مسكن به واسطه اين نوع قرارداد در اختيار مشاوراناملاك قرار دارد و اگر قرار باشد مبايعهنامه از مسير نقلوانتقالات ملكي برداشته شود، معاملات مسكن نيز متوقف خواهد شد و اختلافات حقوقي بين طرفين معامله به صورت وسيع بروز ميكند كه در اين صورت كار دادگاهها را نسبت به وضعيت فعلي سنگينتر ميكند.
    دبير سامانه املاكومستغلات تصريح كرد: محال است مشاوراناملاك بدون استفاده از مبايعهنامه بتوانند خريدار و فروشنده را متعهد به انجام معامله طبق توافقي كه دو طرف پاي ميز مذاكره در بنگاه انجام دادهاند، كنند.
    وي افزود: اگر توافق خريدار و فروشنده در بنگاهمسكن در قالب يك قرارداد عادي كه همان مبايعهنامه است، مكتوب نشود، هر يك از طرفين بعد از خروج از بنگاه و در فاصله رفتن به دفاتر اسناد رسمي، ميتواند به راحتي از انجام معامله انصراف دهد طوري كه به احتمال خيلي زياد اشتراكنظري كه به واسطه حضور مشاوراملاك در مذاكره برسر «قيمت» ايجاد ميشود، بعد از چند ساعت به اختلافنظر طرفين تبديل خواهد شد.
    همتي تبعات اقدام براي جلوگيري از تنظيم قرارداد در بنگاههاي املاك را قطع حلقهارتباطي بين متقاضي خريد و متقاضي فروش توصيف كرد و گفت: تحت هيچ شرايطي امكان اجراي طرحي با مضمون حذف مبايعهنامه از پروسه كاري مشاوراناملاك وجود ندارد و اين نوع قرارداد ابزار لازم براي معاملات مسكن محسوب ميشود.
    دبير سامانه املاك و مستغلات در عين حال تاكيد كرد: مطابق تجربيات و مطالعات تطبيقي برخي كشورها، دولت دو سال پيش طرح الحاق سازمان ثبت اسناد و املاك كشور به وزارت دادگستري را در دستور كار قرار داد كه هماكنون اين طرح براي اجرا در حال بررسي است.
    وي افزود: قوهقضائيه نبايد در حيطه كارهاي اجرايي قرار گيرد و به جاي الحاق بنگاههاي مسكن به سازمان ثبت اسناد كه اجرائيات قوهقضائيه را زيادتر ميكند بهتر است سازمان ثبت اسناد به دولت الحاق شود.
    همتي همچنين با بيان اينكه دفاتر اسناد رسمي فقط معاملات را ثبت رسمي ميكنند اما مشاوراناملاك در چند مرحله كار شناسايي متقاضي، فروشنده، قيمتگذاري و در نهايت دلالي و تنظيم قرارداد و تمام مراحل خريد و فروش به غير از ثبت رسمي آن را برعهده دارند، پيشنهاد كرد: براي تقويت نظام حقوقي در عملكرد مشاوراناملاك و ارتقاي درجه اعتبار حقوقي مبايعهنامهها، دفترخانهها در بنگاهها ادغام شوند.
    دبير سامانه املاك و مستغلات در ادامه گفتوگو با «دنياياقتصاد» درباره آنچه مخالفان مبايعهنامه مطرح ميكنند مبني براينكه مبايعهنامه در محاكم قضايي قابل دفاع نيست، تاكيد كرد: هيچ مبايعهنامهاي را نميتوان پيدا كرد كه كسي عليه آن اقامه دعوي كرده باشد. مبايعهنامه يا هر كاغذ عادي كه دو نفر در آن توافقي را حاصل كرده باشند، در محاكم قضايي قابل رسيدگي است و به لحاظ شرعي در قالب مبايعهنامه، بيع بين دو طرف انجام شده است.
    همتي در عين حال افزود: مبايعهنامه و ساير اسناد نقل و انتقال ملكي فقط بر قطعيت نظر قاضي عمل ميكند و تاثير ميگذارد اما نسبت به قضاوت بر اصل بيع، موثر نيست.

    زمينه نظارت «ثبت» بر بنگاهها فراهم شود
    چند روز بعد از نشست رییس سازمان ثبت اسناد با اعضاي كميسيون حقوقيوقضايي مجلس، جزئيات بيشتري از آنچه در اين نشست درباره مشاوراناملاك رد و بدل شده، منتشر شده است.
    گزارش «دنياياقتصاد» در اين باره حاكي است: معاون قوهقضائيه –ریيس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور- در اين نشست با موازي خواندن فعاليت بنگاههاي مسكن با آنچه در دفترخانهها بابت انتقال رسمي مالكيت انجام ميشود نسبت به نحوه نظارت بر عملكرد اين صنف انتقادهايي را مطرح كرده است.
    احمد تويسركاني با انتقاد از روند فعالیت مشاورین املاک به عنوان یک نهاد صنفی و زیر نظر وزارت صنعت، معدن و تجارت گفته است: هم اکنون، مشاورین املاک که در واقع نهادی با فعالیت حقوقی هستند، به نهادی صرفا صنفی تبدیل شدهاند که بايد زیر نظر وزارتخانه مذکور فعالیت كنند و این در حالی است که حتی داروخانهها نیز که نهادی صنفی هستند با نظارت دقیق وزارت بهداشت فعالیت
    می کنند.
    وي همچنين خطاب به نمايندگان مجلس گفت: همانطور که از اسم مشاورین املاک بر میآید و مجلس نیز به خوبی در قانون پیش فروش آپارتمانها آنها را از انعقاد قرارداد منع و موظف به هدایت مردم به سمت ثبت رسمی كرده است، کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس میتواند در این زمینه ایفای نقش كرده و زمینه نظارت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بر این بخش را مهیا كند.
    در اين نشست همچنين محمد رزم نایب ريیس کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس در پاسخ به خواسته ریيس سازمان ثبت اسناد گفت: با توجه به اهمیت معاملات املاک و به منظور نظم دهی به این امر و همچنین با لحاظ این امر که بسیاری از افرادی که در بنگاههای املاک هم اکنون مشغول به فعالیت میباشند، فاقد دانش حقوقی هستند و این موضوع مشکلات زیادی را در پی خواهد داشت، لازم است سازمان ثبت به منظور ساماندهی به این بخش اقدامات لازم را به عمل آورد.
    درخت هرچه پربارتر افتاده تر

    توصیه ای به خرید/فروش/نگهداری ندارم.

  13. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید وحید 20 از ایشان تشکر کرده است:

    eps

  14. #48
    ستاره دار (49) وحید 20 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Mar 2011
    محل سکونت
    زنجان
    نوشته ها
    24,721
    تشکر
    37,457
    تشکر شده 99,415 بار در 22,710 ارسال
    تخفیف ویژه در خرید یکجای 50 واحد مسکونی
    عمده فروشی در بازار مسکن راه افتاد
    گروه مسکن – مهدیس فرقانی: این روزها برخی از فروشندهها در بازار مسکن در قالب نمایندگان فروش همه واحدهای یک یا چند مجتمع به صورت یکجا با کاربریهای مختلف، برای سرمایهگذارها فرصت مناسبی را فراهم کردهاند، چراکه سرمایه گذاران با خرید چنین مجتمعهایی میتوانند از تخفیفهای ویژهای برخوردار شوند که خریداران یا بهتر است گفته شود مصرف کنندههایی که فقط دست به روی یک واحد میگذارند نه تنها از تخفیف برخوردار نمیشوند، بلکه قیمتهای پیشنهادی فروش به صورت مقطوع به آنها اعلام میشود.


    اما با این حال برخی از فروشندهها ترجیح میدهند مجتمع آماده تحویل را به صورت تک تک به خریداران عرضه کنند زیرا در ازای اینکه کلیه واحدها یکجا تحویل داده نمیشود و با گذر زمان، مابقی واحدهای فروش نرفته ممکن است با افزایش قیمت فروش هم روبهرو شود، سرمایه گذار اصلی (فروشنده) میتواند از سود بیشتری نسبت به فروش یکجای واحدها بهرهمند شود.
    در همین حال روز گذشته یک مجتمع 50 واحدی با کاربری مسکونی در منطقه 14 به بازار فروش عرضه شده بود. این مجتمع مسکونی 5 طبقه است که در هر طبقه 10 واحد طراحی شده است. متراژ واحدها بین 60 تا 70 متر مربع و به صورت یک خوابه تعیین شده است. امکاناتی که واحدهای مجتمع مذکور از آنها بهرهمند هستند، 2 دستگاه آسانسور و پارکینگ است البته هر پارکینگ از قیمت مجزایی برای خرید برخوردار است. 15 میلیون تومان نرخی است که برای پارکینگ در نظر گرفته شده است. نماینده فروش این مجتمع مسکونی اظهار کرده است که واحدهای این مجتمع به صورت تکی یا یکجا به خریدار تحویل داده میشود.
    قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع واحدها بین 2 میلیون و 300 هزار تا 2 میلیون و 900 هزار تومان اعلام شده و این اختلاف قیمت مربوط به اختلاف طبقات است به همین دلیل طبقات بالایی از قیمت بالاتری نیز بهرهمند هستند. نماینده فروش همچنین برای سرمایهگذارانی که قصد خرید یکجای همه واحدهای این مجتمع را دارند، تاکید کرده است: برای این دسته از خریداران به عنوان تخفیف، کلیه واحدها از قیمت مشابه و یکسان و همچنین از تخفیف قابل توجهی برخوردارند. وی قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع واحدهای مسکونی این مجتمع برای افراد سرمایهگذار به صورت یکجا را متری 2 میلیون و 300 هزار تومان اعلام کرد. علاوه براین مسوول فروش این مجتمع مسکونی به متقاضیانی که قصد خرید کلیه واحدها را دارند، پیشنهاد میکند که آنها میتوانند از این مجتمع به صورت کلی با کاربری اداری استفاده کنند.


    درخت هرچه پربارتر افتاده تر

    توصیه ای به خرید/فروش/نگهداری ندارم.

  15. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید وحید 20 از ایشان تشکر کرده است:

    eps

  16. #49
    ستاره دار (49) وحید 20 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Mar 2011
    محل سکونت
    زنجان
    نوشته ها
    24,721
    تشکر
    37,457
    تشکر شده 99,415 بار در 22,710 ارسال
    علل رونق پاییزی معاملات مسکن


    گروه مسكن- هاجر شادماني: بعد از آنكه حرارت معاملات مسكن در نيمهاول پاييز با درجه فوقالعاده بالايي رو به افزايش گذاشت، گروهي از ناظران بازار با استناد به رخوتي كه طي 6ماه اول سال بازار خريد و فروش ملك را فراگرفته بود، رونق ابتداي پاييز را زودگذر و ناشي از تغييرفصل تفسير كردند و در عين حال بر بازگشت دوباره ركودانتظاري يا همان ايستاييمعاملات -كه در تابستان حاكم شده بود- تاكيد داشتند.
    اما بررسيهاي كارشناسان حوزه اقتصادمسكن نشان ميدهد: منشأ جنبوجوشهاي پاييزي در بازار مسكن تحولاتي است كه تقريبا از اواخر شهريور تاكنون در بخشهايي از اقتصاد كشور رخ داده طوري كه پيشبيني ميشود با تداوم آثار اين تحولات، دامنه تحرك معاملات مسكن لااقل تا پايان امسال باز هم افزايش پيدا كند.
    نتايج اين بررسي حاكي است: آنچه هماكنون بازار خريد و فروش مسكن در تهران و برخي ديگر از شهرهاي بزرگ را گرم كرده، همسويي بين خواسته طرفهاي عرضه و تقاضا است.
    طرف عرضه براي آنكه بتواند مصالحساختماني و ساير تجهيزات مربوط به ساختوسازهاي جديد خود را زودتر از رشد دوباره قيمت مصالح، خريداري كند از ماه گذشته به فروش سريع واحدهاي ساختهشدهاي كه پيشتر تمايلي به فروش آنها نبود، رو آورده است.
    طرف تقاضا نيز هماكنون با چشماندازي كه براي بازار مسكن در نتيجه رامشدن قيمت ارز و طلا متصور شده به دنبال اين است كه تا پيش از آنكه تغيير جهت نقدينگي به تحريك قيمت واحدهاي مسكوني منجر شود، از اين بازار خريد كند.
    اين تمايل مشترك خريدار و فروشنده براي انجام معامله هماكنون بازار مسكن را در ماههاي سرد سال گرم كرده و در عين حال مانع رشد ناموزون قيمت آپارتمان شده است.
    هر چند قيمت مسكن در ماههاي اخير افزايش پيدا كرده؛ اما پيشبيني كارشناسان درباره نحوه رشد قيمت مسكن تا پايان سال جاري حاكي است: نرخ تورم و نرخ رشد قيمت مسكن به يك اندازه تغيير خواهد كرد، چون خريدار و فروشنده براي تحقق خواستههايشان از يكديگر پشتيباني ميكنند.
    كارشناسان ميگويند: با برقراري ثبات نسبي در قيمت ارز و سكه، ارزش دارايي سرمايهگذاران اين دو بازار نسبت به سال گذشته حداقل بين 180 تا 200 درصد افزايش پيدا كرده و به زودي اين سرمايهها به محل امنتری هدايت خواهد شد؛ اما در حال حاضر سفتهبازهاي اين دو بازار، سهم محسوسي در معاملات مسكن ندارند و فعلا خريدهاي ملكي جنبه مصرفي دارد.
    در بررسي كارشناسان اقتصادمسكن همچنين سناريويي كه برخي تحليلگران با استناد به تحولات سياسي همچون «انتخاب اوباما در آمريكا و احتمال مذاكره يا تنش در منطقه» براي آينده بازار مسكن ترسيم كردهاند، مردود عنوان شده است.
    بازگشت سرمایهها به بازار مسکن
    معاملات پاییزی خرید و فروش مسکن که از ابتدای این فصل با تغییر جهتی معنادار نسبت به نیمه اول سال مواجه شده است، کماکان با همان جهت متفاوت ادامه دارد.
    به گزارش «دنیای اقتصاد»، به دنبال انتشار آخرین اطلاعات از معاملات پاییزی بازار مسکن در سامانه مدیریت املاک، در حالی که شش ماه اول امسال تنها 7 درصد افزایش حجم معاملات خرید و فروش گزارش شده بود، افزایش 36 درصدی حجم معاملات ظرف 45 روز اول پاييز، انتظارات متفاوتی را برای بازار مسکن در روزهای پایانی سال در پیشبینیهای کارشناسان و فعالان اقتصادی این حوزه رقم زده است.
    بروز نوسانات هیجانی در بازار ارز ظرف شش ماه اول امسال که در شهریور ماه به اوج خود رسید از ابتدای سال حجم قابل ملاحظهای از تقاضاي سرمایهای و بعضا مصرفی مسکن را به خود جلب کرد طوری که فعالان بازار مسکن اعلام کردند دوره رونق و رکود در این بازار برخلاف سیر طبیعی دوره قبل به هم خورده است و بازار مسکن 91 وارد دورهای از رکود انتظاری از نظر حجم و تعداد معاملات خرید و فروش شده است.
    بازدهي مسكن سربهسر ميشود
    فردین یزدانی، کارشناس مسکن در خصوص افزایش قابل توجه حجم معاملات خرید و فروش در فصل پاییز در مقایسه با شش ماهه اول سال جاری به «دنیای اقتصاد» گفت: در فصل پاییز به چند دلیل معاملات خرید و فروش مسکن رونق گرفته است.
    وی ادامه داد: هم اکنون خریداران در بازار مسکن خرید خود را جلو انداخته اند، چرا که در نتیجه افزایش هزینههای ساخت که روز به روز قیمت مسکن را تحت تاثیر خود قرار میدهد، نمیخواهند به گرانیهای بیشتر در ماههای آینده برخورد کنند.
    از سوی دیگر، برخی انبوه سازان و تولیدکنندگان مسکن که واحدهای مسکونی ساخته شده خود را تا روشن شدن شرایط بازار نگه داشته بودند و معامله نمیکردند، هم اکنون برای شروع فعالیتهای جديد ساخت و ساز که مقدمات آن هر سال از پاییز آغاز میشود نیاز به تامین منابع مالی دارند.
    یزدانی با بیان اینکه رشد کمتر قیمت مسکن در مقایسه با نرخ تورم سالانه موجب شده است که این بازار به بازاری با بازدهی منفی برای سرمایه گذاری تبدیل شود، تصریح کرد: آنچه برای بازار مسکن در ماههای پایانی سال پیشبینی میشود آن است که رشد قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم نخواهد بود و از نظر حجم معاملات هم تحول چندانی تا پایان سال نسبت به مدت مشابه سال گذشته شاهد نخواهیم بود.
    تاثیر سیاست خارجی بر مسکن
    یزدانی همچنین در خصوص تاثیر انتخابات آمریکا بر میزان و چگونگی روند معاملات مسکن در کشور، به «دنیای اقتصاد» گفت: سیاست خارجی با چند حلقه واسط به بازار مسکن میرسد.
    وی ادامه داد: هر چند انتخاب اوباما به عنوان رییس جمهور چهار سال آینده و نفر اصلي تعيين سیاست خارجي آمریکا، احتمال بروز تنش را رد ميكند، اما تاثیر معنی دار سیاست خارجی، زمانی خود را در بازار مسکن نشان میدهد که به طور مشخص توافق یا تصمیم خاصی اتخاذ شود که بر اقتصاد و تحریمها و به طور کلی روابط بین المللی اثرگذار باشد.
    مهمترين دليل افزايش حجم معاملات
    بیت ا... ستاریان، انبوه ساز و کارشناس مسکن نيز با بیان اینکه شرایط بازار مسکن در سال جاری تحت تاثیر برخی تحولات همچون نوسان نرخ ارز، مانند سالهای قبل قابل پیشبینی و انتظار نیست، به «دنیای اقتصاد» گفت: تاثیر قیمت ارز بر مسکن هنوز خود را نشان نداده است! وی افزود: دلیل عمده افزایش قابل توجه حجم معاملات خرید و فروش مسکن در فصل پاییز، افزایش تقاضا در این بازار است در حالی که هنوز هم برخی فروشندهها منتظر تاثیر قیمت ارز بر بازار مسکن و افزایش قیمتها هستند.
    این در حالی است که خریداران در بازار مسکن ترجیح میدهند قبل از اثرگذاری کامل نوسانات ارز بر بازار مسکن و هجوم تقاضاهای سرمایهای به این بخش، مسکن مورد نظر خود را خریداری کنند.
    ستاریان در خصوص دلیل عمده افزایش حجم معاملات در پاییز اظهار کرد: مهمترین دلیل افزایش حجم معاملات در پاییز خروج آرام نقدینگی از بازار ارز و طلا به سمت بازار مسکن است؛ هم اکنون سرمایهگذاران در بازار ارز، با سودی حدود 100 درصد، آماده كاهش قابل انتظار نرخ ارز شدهاند و به همين خاطر، سرمایههای خود را به تدریج وارد بازار مسکن میکنند. وی تاکید کرد: بازگشت نقدینگی متراکم از بازار ارز به سمت بازار مسکن، خود عامل افزایش قیمتها در ماههای پایانی سال خواهد بود. این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه سیاست خارجی در مسکن نسبت به سایر بخشها اثرگذاری کمتری دارد، تصریح کرد: هر چند در برخی خبرها، تحلیلها و گاه تبلیغات، بحث اثرگذاری مسائل سیاسی همچون انتخابات آمریکا، بر حجم معاملات مسکن و قیمت ها، مطرح شده و میشود اما، از ابتدا هم در مجموعه کارشناسان و فعالان بازار مسکن اثرگذاری نتایج انتخابات آمریکا، بر قیمتها و معاملات مسکن مطرح نبوده و نیست.
    وی افزود: بنابراین هیچ خریدار یا فروشندهای به صرف احتمال بروز تنش و تاثیر سیاست خارجی بازار را تخلیه نکرده و نخواهد كرد.
    ستاریان ادامه داد: با در نظر گرفتن این واقعیت، در هر صورت چنانچه تحریمها و فشارها علیه ایران کاهش یابد، نتیجهای جز رونق معاملات مسکن و تغيير قیمتها در نتیجه این رونق قابل پیش بینی نخواهد بود. همچنین چنانچه تحریمها به قوت خود باقی بماند یا فشارها افزایش یابد باز هم در نتیجه افزایش هزینههای تولید، قیمتها سیر صعودی خواهد داشت.
    حالت اضطرار در بازار
    اما، بهروز ملکی، کارشناس مسکن مهمترین عامل افزایش حجم معاملات خرید و فروش در فصل پاییز را افزایش قابل توجه قیمت مصالح ساختمانی و سایر هزینههای تولید مسکن میداند.
    ملکی در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: اواخر شهریور با رشد غیرمتعارف قیمتها در بازار ارز مواجه شدیم که اثرات این رشد هیجانی خود را به سرعت در قیمت مصالح نشان داد؛ به این ترتیب هزینههای ساخت به میزان قابل توجهی افزایش یافت.
    وی افزود: به تبع افزایش هزینههای ساخت در طرف عرضه، در سمت تقاضا نیز نوعی حالت اضطراری در متقاضیان مصرفی برای تامین مسکن ایجاد شد که مهمترین دلیل آن ترس از گرانی مسکن در ماههای آینده در نتیجه افزایش هزینههای ساخت است.
    ملکی در خصوص افزایش معاملات سرمایهای در 45 روزگذشته از پاییز تصریح کرد: در این میان خریداران سرمایهای هم که سرمایههای خود را در ماههای قبل در بازار ارز به گردش درآورده بودند با تثبیت نسبی قیمتها و بهرهمندی از حداکثر سود سرمایهای در نتیجه نوسانات اخیر، تمایل به سرمایهگذاری امن و کم ریسک در بازاري همچون مسکن پیدا کردهاند.
    این کارشناس مسکن ادامه داد: بنابراین بخشی از سرمایههای موجود در دست سوداگران، در فصل پاییز، به بازار مسکن تزریق شده است و به این ترتیب مسکن از دو بعد عرضه و تقاضا دستخوش تحول شد.
    وی افزایش حداقل 10 درصد قیمت مسکن ظرف 45 روز گذشته را ناشی از افزایش هزینههای ساخت و تبعیت از تورم عمومی عنوان و تاکید کرد: هم اکنون تقاضای موجود در بازار مسکن عرضه گران یا همان افزایش قیمتها را پشتیبانی میکند؛ این در حالی است که اگر تقاضا از عرضه پشتیبانی نمیکرد با توجه به افزایش قیمتها نباید شاهد رونق معاملات در فصل پاییز بودیم.
    درخت هرچه پربارتر افتاده تر

    توصیه ای به خرید/فروش/نگهداری ندارم.

  17. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید وحید 20 از ایشان تشکر کرده است:

    eps

  18. #50
    ستاره دار (49) وحید 20 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Mar 2011
    محل سکونت
    زنجان
    نوشته ها
    24,721
    تشکر
    37,457
    تشکر شده 99,415 بار در 22,710 ارسال
    رییس انبوهسازان: انبوهسازان دنبال افزایش قیمت نباشند
    توافق برای لغو افزایش قیمت مسکن مهر؟

    گروه مسکن – هاجر شادمانی: بعد از دو هفته از آخرین وعدهای که دولت برای اعلام قیمت جدید ساخت و فروش مسکن مهر، داده بود، روز گذشته رییس کانون سراسری انبوهسازان به گونهای درباره ماجرای نرخهای جدید در مسکن مهر، مصاحبه کرد که گویی بین این تشکل و مسوولان مسکن مهر نوعی توافق بر سر ادامه ساخت و سازها با همان قیمت مترمربعی 300 هزار تومان انجام گرفته است.


    ایرج رهبر، در گفتوگو با «دنیای اقتصاد»، به انبوهسازان هشدار داد: رقمی که دولت قصد دارد به قیمت بیفزاید نوعی مبلغ فوقالعاده است و نباید اصل ساخت و ساز به خاطر این رقم تعطیل شود، چون در صورت تعطیلی کارگاه، انبوهسازان جریمه خواهند شد!
    به گزارش «دنیای اقتصاد»، در حالی که طی یک ماه گذشته در پی اعلام افزایش 55 درصدی قیمت مصالح و سایر هزینههای ساخت، برخی انبوهسازان مسکن مهر با این توجیه که دیگر با نرخ قبلی نمیتوانند ساخت و سازهای تحت تعهد خود را به اتمام برسانند، ادامه ساخت مسکنهای مهر در دست احداث خود را متوقف کردند، روسای تشکلهای انبوهسازی و همچنین مسوولان ارشد مسکن کشور تصمیم گرفتند تا رسیدن به شرایط ثبات کامل در بازار مصالح که تحت تاثیر سایر بازارهای اقتصادی به خصوص ارز قرار دارد، از تعیین قیمت جدید برای مسکن مهر خودداری کنند.
    این مسوولان در حالی که هم اینک اعلام می کنند تعیین نرخ جدید برای ساخت مسکن مهر موضوعی ضروری و مطابق با واقعیتهای روز اقتصاد کشور امری کاملا منطقی است، از سوی دیگر معتقدند با شنیده شدن زمزمههای کاهش قیمت در بازار مصالح که حتی در روزهای اخیر باعث کاهش قابل توجه قیمت برخی مصالح اساسی هم شده است، عجله کردن در تعیین قیمت جدید در شرایطی که هنوز ثبات کامل حاصل نشده است باعث پشیمانی در ماههای آتی خواهد شد.
    به این ترتیب مسوولان مسکن با این توجیه که نمیتوان دو بار قیمتها را مورد بازنگری قرار داد، هم اکنون ترجیح می دهند ضمن ادامه بررسیها به منظور نگاهی همه جانبه و کامل برای بازنگری در قیمت ساخت مسکن مهر در هر مرحله از ساخت، تنها یکبار و آن هم در زمانی که هزینههای ساخت تحت تاثیر ایجاد ثبات در سایر بازارهای اقتصادی تاثیر گذار در قیمت مسکن، به ثباتی منطقی دست یابد، قیمت ساخت مسکن مهر را مورد بازنگری قرار دهند. این در حالی است که حتی روسای انبوهسازان هم که پیش از این با اشاره به تعطیلی کارگاهها و ناتوانی انبوهسازان زیر مجموعه خود برای ادامه فعالیتهای ساخت و ساز، از مسوولان درخواست داشتند تا در تعیین قیمت جدید ساخت مسکن مهر عجله کنند، هم اکنون خود نیز مجاب شده اند تا رسیدن به شرایط ثبات در هزینههای ساخت صبر کنند. از سوی دیگر، مسوولان مسکن مهر نیز از آغاز به کار مجدد کارگاههای ساخت مسکن مهر که ظرف یک ماه اخیر در اعتراض به افزایش قیمت مصالح تعطیل شده بودند، خبر دادند.
    هشدار در مورد تعطیلی کارگاههای مسکن مهر!
    با این وجود، رییس کانون سراسری انبوهسازان هم در این زمینه به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: با توجه به ایجاد شرایط ثبات نسبی در هزینههای ساخت و کاهش قیمت برخی مصالح اساسی، در صورتی که انبوهسازان کارگاههای ساخت مسکن مهر را تعطیل کنند به علت عقب ماندن از برنامه زمانبندی، جریمه و با آنها برخورد می شود.
    ایرج رهبر افزود: گرانی مصالح، افزایش سایر هزینهها و هیچ بهانه دیگری، تعهد زمانی انبوهساز را برای ساخت، تکمیل و تحویل واحدها از بین نمیبرد.
    وی ادامه داد: بنابراین اگر قرار است افزایشی هم در قیمت ساخت مسکن مهر اتفاق بیفتد جزو امور فوق العاده است و نباید انبوهسازی با این بهانه که قیمتها افزایش یافته است کار را تعطیل کند. رهبر با اشاره به اینکه در روزهای اخیر بازارهای اقتصادی موثر بر بازار مسکن به خصوص نرخ ارز به سمت شرایط ثبات حرکت کرده و نوسانات کم شده است، تصریح کرد: تعیین قیمت جدید برای ساخت مسکن مهر تا رسیدن به شرایط ثبات در هزینههای ساخت مسکن، کاری غیرمنطقی است.
    خروج افزایش قیمت از اولویت دولت؟
    همچنین، مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پردیس نیز با تاکید بر اینکه نمیتوان تا رسیدن به وضعیت ثبات در هزینههای ساخت، قیمت جدیدی را برای ساخت مسکن مهر تعیین کرد، به «دنیای اقتصاد» گفت: از نگاه کارشناسی با توجه به اینکه قیمت مصالح در حال بازگشت به شرایط قبل از بروز نوسان در بازار ارز است، به نظر نمیرسد افزایش قیمت ساخت مسکن مهر به آن صورتی که از ابتدا مدنظر دولت و انبوهسازان بود، ضرورتی داشته باشد.
    مهدی هدایت افزود: با این وجود هر تصمیمی که از سوی وزیر راه و شهرسازی در جریان ادامه مذاکرات با انبوهسازان گرفته شود برای ادامه ساخت و سازها اجرا خواهد شد.
    فعالیت مجدد کارگاههای تعطیل شده
    مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید هشتگرد نیز در این زمینه به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: هنوز هیچ مصوبه یا دستوری مبنی بر افزایش قیمت ساخت مسکن مهر به شهرهای جدید ابلاغ نشده است. احمد غلامی افزود: هم اکنون بازار مصالح در شرایط ناپایداری به لحاظ قیمت قرار دارد و آنچه مسلم است اینکه نمیتوان در شرایط ناپایداری برای افزایش یا عدم افزایش قیمت ساخت تصمیمگیری کرد.وی درباره آخرین وضعیت کارگاههای تعطیل شده مسکن مهر در نتیجه افزایش قابل توجه هزینههای ساخت، گفت: در حال فعالسازی تک تک این کارگاهها هستیم و حتی خود انبوهسازان هم با مشاهده حرکت هزینههای ساخت به سمت شرایط ثبات و کاهش قیمت برخی مصالح اساسی مانند میلگرد، ظرف روزهای اخیر، امیدوار شده و فعالیت خود را از سر گرفتهاند.
    درخت هرچه پربارتر افتاده تر

    توصیه ای به خرید/فروش/نگهداری ندارم.

  19. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید وحید 20 از ایشان تشکر کرده است:

    eps

صفحه 5 از 63 نخست ... 23456781555 ... آخرین

اطلاعات موضوع

کاربرانی که در حال مشاهده این موضوع هستند

در حال حاضر 2 کاربر در حال مشاهده این موضوع است. (0 کاربران و 2 مهمان ها)

کلمات کلیدی این موضوع

بوک مارک ها

مجوز های ارسال و ویرایش

  • شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
  • شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
  • شما نمیتوانید فایل پیوست کنید.
  • شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید
  •