صفحه 58 از 59 اولیناولین ... 8485556575859 آخرینآخرین
نتایج از شماره 571 تا 580 از مجموع 581

موضوع: اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

  1. #571
    ستاره دار(18) Mehdi1400 آواتار ها
    تاریخ عضویت
    آذر ۱۳۹۷
    محل سکونت
    ساحل 20
    ارسال
    1,613
    تشکر
    13,178
    تشکر شده 8,119 بار در 1,558 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    نسبت قیمت متوسط آپارتمان به نفت ( نفت به ریال )

    از سالیان دور تا جایی که بیاد داریم قیمت آپارتمان صعودی بوده و در 40 سال گذشته هیچگاه کاهش محسوسی در این بازار دیده نشده است

    اما اگر این رشد را با رشد نفت ( البته نفت به ریال و نه نفت به دلار ) مقایسه کنیم خواهیم دید که بعد از 20 تا 30 سال قیمت متوسط آپارتمان در اصل رشد خاصی نداشته است

    در پایینترین حد این چارت یعنی نسبت 10 اعداد بشرح زیر است:

    July 1995
    قیمت نفت 18 دلار قیمت دلار 4600 ریال و در نتیجه نفت به ریال 82800 ریال به ازای هر بشکه
    قیمت هر متر مربع آپارتمان ( متوسط قیمت ) در این تاریخ 825 هزار ریال بوده است یعنی 10 بشکه نفت

    Jan 2001
    قیمت نفت 30 دلار قیمت دلار 8000 ریال در نتیجه قیمت نفت به ریال 240000 ریال به ازای هر بشکه
    قیمت آپارتمان در این تاریخ 2400000 ریال به ازای هر متر مربع . یعنی 10 بشکه نفت

    Aug 2005
    قیمت نفت 67 دلار قیمت دلار 9000 ریال نفت به ریال 603000 ریال در بشکه
    قیمت آپارتمان در این تاریخ 6000000 ریال در مترمربع به عبارتی 10 بشکه نفت
    (نکته اینکه در این دور نفت زحمت رشد قیمت را به عهده داشته و دلار افزایش چندانی نداشته است)

    Apr 2012
    قیمت نفت 105 دلار قیمت دلار 18000 ریال قیمت هر بشکه نفت به ریال 1900000 ریال به ازای بشکه
    قیمت هرمتر مربع آپارتمان 20000000 ریال یعنی حدود 10 بشکه نفت!


    از سال 1995 الی 2001 قیمت مسکن 2.9 برابر شده است نیمی از این رشد توسط دلار و نیمی توسط نفت جبران شد

    از سال 2001 الی 2005 قیمت مسکن 2.5 برابر شد تقریبا همه این رشد توسط نفت جبران شد

    از سال 2005 الی 2012 قیمت مسکن 3.3 برابر شد نیمی توسط دلار و نیمی دیگر به دوش نفت بود

    اما
    از سال 2012 تا سال 2018 ( امروز) تا اینجا قیمت مسکن 3.5 برابر شده است ( متری حدود 7 میلیون تومان )
    نکته اینجاست که در این رشد نه تنها نفت کمی نکرد بله نفت 105 دلاری به 68 دلار کاهش یافت در نتیجه 3.5 برابر شدن دلار هم کفاف این رشد را نداد و دلار از 18000 ریال آپریل 2012 به 105000 ریال امروز رشد کرد.( حدود 6 برابر)

    و اما امروز
    Aug 2018
    قیمت نفت 68 دلار قیمت دلار 105000 ریال در نتیجه قیمت هر بشکه نفت حدود 7000000 ریال ( هفتصدهزار تومان )
    قیمت متوسط آپارتمان تا انتهای تیر حدود 7 میلیون تومان اعلام شد یعنی 10 بشکه نفت!

    از نظر فنی به احتمال زیاد نسبت 9 کف این دوره از چارت خواهد بود یعنی با فرض آپارتمان متری 7 میلیون تومان هر بشکه نفت می تواند تا 777هزار تومان افزایش قیمت داشته باشد و بازهم با فرض نفت 68 دلار 114000 ریالی این عدد را محقق می کند.
    اگر کف چارت در نسبت 9 درست ارزیابی شده باشد به این معنیست که هرچقدر قیمت نفت به ریال ( نفت × دلار) بیش از 777 هزار تومان رشد کند به همان میزان مسکن نیز از قیمتهای امروز جای رشد دارد
    بطور مثال اگر قیمت دلار به 125000 ریال برسد با نفت 68 دلاری هر بشکه نفت به ریال به 8500000 ریال افزایش پیدا می کند که با ضریب 9 قیمت متوسط آپارتمان می بایست به حدود 7.7 میلیون تومان برسد.

    یوسف پور
    مرداد 97




  2. 5 کاربر به خاطر ارسال مفید Mehdi1400 از ایشان تشکر کرده اند:


  3. #572
    عضو فعال Abad آواتار ها
    تاریخ عضویت
    آذر ۱۳۹۴
    محل سکونت
    ایران
    ارسال
    4,390
    تشکر
    13,915
    تشکر شده 12,220 بار در 3,896 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    نقل قول نوشته اصلی توسط Abad نمایش ارسال ها
    پیش بینی تغییر روند گروه انبوه سازی از کارهای خوبی بود که در سایه تلاش کاملا درست بود این پیش بین در وقتی بود که حتی کانال های معروف بورسی آیه یاس یرای این گروه سر می دادند.

    و اما حالا :
    از الان تا حدود 2 ماه آینده گروه انبوه سازی آماده یک رشد بسیار خوب است.عدد شاخص 594
    توصیه : یک سهم ساختمانی در سبد داشته باشید.
    5 روز از نظر فوق گذشته و شاخص انبوه سازی 627 است
    آخرین ویرایش توسط Abad ، ۱۳۹۷/۰۵/۲۷ در ۱۱:۵۵.
    Abad ( آباد ) تصمیم ساز است ، تصمیم گیری با شماست. دقت کنید هر تصمیمی برای آینده امکان خطا دارد

  4. 8 کاربر به خاطر ارسال مفید Abad از ایشان تشکر کرده اند:


  5. #573
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    اردیبهشت ۱۳۹۲
    ارسال
    27,794
    تشکر
    22,694
    تشکر شده 60,856 بار در 25,183 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    نقل قول نوشته اصلی توسط negarminavi نمایش ارسال ها
    با رشد دلار، رشد دستمزد کارگر، افزایش تورم چرا بازهم میگید مسکن میره پایین !؟

    در این 4 سال رکود بارها گفتند مسکن میره پایین ! نرفت و به محض رشد دلار ، قیمت ها بالاتر رفت و فروشنده هم کم شد !

    البته در بحث مسکن باید حوزه تجاری، لوکس و مسکن معمولی رو از هم جدا کرد !

    نقل قول نوشته اصلی توسط Abad نمایش ارسال ها
    قیمت بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می شود ، در ملک ، ساختار که یکی از مهمترین ارکان بازار است تغییر کرده است یعنی من بعد از حجم تقاضا مرتبا کاسته خواهد شد. و دیگر امکان سفته بازی در بازاری که تقاضا کاهش می یابد نیست. احتکار هم موجب زیان محتکر خواهد شد.
    با کاهش نرخ بهره فقط ممکن است موج B (در روند اصلاحی ) شکل گیرد و مقداری قیمت بالا رود و بعد از آن ملک وارد موج C اصلاحی خواهد شد.
    بنابراین در ایران خرید ملک برای کسب سود دیگر به صرفه نخواهد بود .

    این به معنای تعطیلی ساخت و ساز نیست ، سود معقول در ساخت و ساز همیشه وجود خواهد داشت اما توسط اهلش ( نه پزشک و بقال و دلال ) و مقدار سود هم سود عملیاتی خواهد بود .

    پس ورود ملک را به عنوان یک کالای کاملا مصرفی به همه ایرانیان تبریک عرض می کنم . دیگر دوران 100 ساله خاک بازی تمام شد.
    نقل قول نوشته اصلی توسط Abad نمایش ارسال ها
    در شهریور ماه 96 تحلیل ذیل را از مسکن ارائه دادم ، طبق پیش بینی مسکن وارد موج B ( کارکشن صعودی ) شد ، این موج تا حدود مهر 97 ادامه دار است و سپس موج C ( نزولی ) شروع خواهد شد. ورود به مسکن را برای سرمایه گذاری توصیه نمی کنم.
    نقل قول نوشته اصلی توسط Abad نمایش ارسال ها
    پیش بینی تغییر روند گروه انبوه سازی از کارهای خوبی بود که در سایه تلاش کاملا درست بود این پیش بین در وقتی بود که حتی کانال های معروف بورسی آیه یاس یرای این گروه سر می دادند.

    و اما حالا :
    از الان تا حدود 2 ماه آینده گروه انبوه سازی آماده یک رشد بسیار خوب است.عدد شاخص 594
    توصیه : یک سهم ساختمانی در سبد داشته باشید.

    نقل قول نوشته اصلی توسط Abad نمایش ارسال ها
    5 روز از نظر فوق گذشته و شاخص انبوه سازی 627 است
    تا اونجاییکه یادمه اغلب اقتصاددان های رسانه ای ! چه اینوری چه اونوری پیش بینی کاهش قیمت مسکن را داشتن !

    گروه ادیب که پیش بینی کاهش شدید قیمت تا 50% را داشتند !!!

    فعلا که از زمان پیش بینی این آقایون بیش از 100 درصد هم رشد داشته !

    جناب Abad هم احتمالا نظرشون تغییر کرده ! که توصیه به ورود در گروه ساختمان را دارند !

  6. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید negarminavi از ایشان تشکر کرده اند:


  7. #574
    ستاره دار (1) trojan آواتار ها
    تاریخ عضویت
    آبان ۱۳۹۲
    ارسال
    260
    تشکر
    1,223
    تشکر شده 1,095 بار در 251 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    دوستان بعضا مكانيزم عرضه و تقاضا رو خيلي دخيل مي كنن تو قيمت خوردن كالاها و همينطور مسكن . در يك اقتصادي كه سالها تعادل رو داره تجربه مي كنه ، تورم در يك حد معقول و منطقي وجود داره و انحصار در اون بازار وجود نداره ، طبيعتا رشد قيمت ها خيلي كند هست و تقريبا مكانيزم عرضه و تقاضا خيلي خوب و كارامد ميتونه در بحث شناخت قيمت كالا موثر باشه . اما در ايران هيچ كدام از مولفه هاي فوق وجود ندارند . پس همونطور كه حجم تقاضا براي خودروي بنز خيلي پايينه اما قيمت اون هرسال بالا ميره ، قيمت بقيه كالاها هم همينطور به علت افزايش قيمت مواد اوليه ، دستمزد و باقي عوامل اثر گذار مستقيم و غير مستقيم در قيمت ، با افزايش روبه رو هستند . درسته تقاضا خيلي كم ميشه ولي در عين حال كه ركود معاملاتي هست قيمت هم افزايشي هست . مسكن متناسب با تورم افزايشي خواهد بود قطعا .

  8. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید trojan از ایشان تشکر کرده اند:


  9. #575
    عضو فعال Abad آواتار ها
    تاریخ عضویت
    آذر ۱۳۹۴
    محل سکونت
    ایران
    ارسال
    4,390
    تشکر
    13,915
    تشکر شده 12,220 بار در 3,896 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    نقل قول نوشته اصلی توسط Abad نمایش ارسال ها
    پیش بینی تغییر روند گروه انبوه سازی از کارهای خوبی بود که در سایه تلاش کاملا درست بود این پیش بین در وقتی بود که حتی کانال های معروف بورسی آیه یاس یرای این گروه سر می دادند.

    و اما حالا :
    از الان تا حدود 2 ماه آینده گروه انبوه سازی آماده یک رشد بسیار خوب است.عدد شاخص 594
    توصیه : یک سهم ساختمانی در سبد داشته باشید.
    گروه انبوه سازی در انتهای اصلاح است عدد شاخص 812

    توصیه : یک سهم ساختمانی در سبد داشته باشید
    Abad ( آباد ) تصمیم ساز است ، تصمیم گیری با شماست. دقت کنید هر تصمیمی برای آینده امکان خطا دارد

  10. 4 کاربر به خاطر ارسال مفید Abad از ایشان تشکر کرده اند:


  11. #576
    عضو فعال Abad آواتار ها
    تاریخ عضویت
    آذر ۱۳۹۴
    محل سکونت
    ایران
    ارسال
    4,390
    تشکر
    13,915
    تشکر شده 12,220 بار در 3,896 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    نقل قول نوشته اصلی توسط Abad نمایش ارسال ها
    گروه انبوه سازی در انتهای اصلاح است عدد شاخص 812

    توصیه : یک سهم ساختمانی در سبد داشته باشید
    از فردا تا یکی دو روز دیگر منتظر مثبت شدن در گروه انبوه سازی باشید شاید یگ گام دیگر تا پایان اصلاح ............
    عدد شاخص 740
    آخرین ویرایش توسط Abad ، ۱۳۹۷/۰۹/۱۰ در ۱۳:۰۲.
    Abad ( آباد ) تصمیم ساز است ، تصمیم گیری با شماست. دقت کنید هر تصمیمی برای آینده امکان خطا دارد

  12. 4 کاربر به خاطر ارسال مفید Abad از ایشان تشکر کرده اند:


  13. #577
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    تیر ۱۳۹۱
    ارسال
    1,647
    تشکر
    1,705
    تشکر شده 3,450 بار در 1,460 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    عواقب کاهش ۶٩ درصدی معاملات مسکن

    ✍️ محمد حسین ادیب

    🔹داده های ذیل نشان می دهد تعداد معاملات مسکن در تهران شش ماه است که ماهانه رو به کاهش است

    🔹معاملات مسکن بیش از ۶٩ درصد در آبان نسبت به اردیبهشت کاهش داشته است

    🔹تعداد معاملات مسکن در شهر تهران در سال ٩٧:

    اردیبهشت : ١٩۴۴٢
    خرداد: ١۵٢٠٩
    تیر : ١٣٧٩۶
    مرداد : ١٣١٢٠
    شهریور :١٠۵٣۵
    مهر ٩٧: ٩۵۶١
    آبان ٩٧: ۵٩۴١

    🔹در مسکن یک قاعده وجود دارد ابتدا معاملات مسکن کاهش می یابد و در گام دوم ، قیمت کاهش پیدا می کنند ، اما در تهران طی شش ماه گذشته ، ماه به ماه معاملات مسکن کاهش یافته و به جای کاهش قیمت ، ماهانه قیمت مسکن رو به افزایش بوده است

    🔹داده های ذیل افزایش ماهانه قیمت مسکن در تهران طی ٧ ماه گذشته را نشان می دهد

    🔹داده های ذیل گواه ۵٣ درصد افزایش قیمت مسکن از اردیبهشت تا آبان است :

    اردیبهشت ٩٧ : ۵٩٨٠ هزار تومان
    خرداد ٩٧: ۶۵١٠ هزار تومان
    تیر ٩٧: ۶٩٧٠ هزار تومان
    مرداد ٩٧ : ٧۴٠٠ هزار تومان
    شهریور ٩٧ : ٨١٠٠ هزار تومان
    مهر ٩٧: ٨۶١٠ هزار تومان
    آبان ٩٧ : ٩١٨٠ هزار تومان

    🔹در تهران ٣.۵ میلیون واحد مسکونی وجود دارد از این تعداد کمتر از ۶ هزار واحد در آبان فروش رفته است

    اما همه واحد های مسکونی فروش رفته ارادی نبوده است پنج دسته معاملات ، باید از معاملات فوق کسر شود :

    ✅انحصار وراثت
    ✅تملک به سبب مهریه
    ✅تملک بوسیله بانک به سبب عدم پرداخت وام
    ✅تملک با رای دادگاه
    ✅انتقال از مالک به سازنده

    اما اگر فرض شود :
    🔹در تهران هیچ کس فوت نمی کند
    🔹هیچ زنی مهریه اش را به اجرا نمی گذارد
    🔹همه وام شان را پرداخت می کنند و هیچ بانکی به سبب نکول ، خانه‌ای را تملک نمی کند
    🔹هیچ کس علیه دیگری به دادگاه شکایت نمی کند تا با حکم دادگاه خانه ای به تملک درآید
    🔹هیچکس دیگر ، مشارکت در ساخت نمی کند

    ✅اگر چنین وضعی باشد کل معاملات کمتر از ۶ هزار است یعنی تقریبا هیچ

    ✅قیمت مسکن ویژه قشر ضعیف و متوسط بسیار بیش از قدرت خرید این دو قشر افزایش یافت و این به کاهش معاملات مسکن انجامید

    ⬅️در ترکیب سبد دارایی ، ضریب نقدشوندگی بسیار مهم است

    🗝فعال اقتصادی موفق کسی است که همواره ، ٧٠ درصد سبد دارایی اش ، نقدشوندگی بالا داشته باشد

    🗝شمایی که این مقاله را می خوانید قلم و کاغذ بدست گیرید و محاسبه کنید چند در صد سبد دارایی تان ، ضریب نقدشوندگی بالا دارد

    ⬅️⬅️کسانی که ضریب نقد شوندگی دارایی شان پایین باشد نمی توانند از فرصت های پیش رو در بازار پس از ریختن بازار ها استفاده کنند!!

    ◾️کسانی که در سبد دارایی فقط به بازدهی می اندیشند بدون ضریب نقدشوندگی ، به گمانم طرحی برای آینده ندارند و نمی دانند بعدا چه می خواهند انجام دهند

    🔗✏️عده ای بیزینس را یک رمان می دانند و عده ای یک داستان کوتاه

    ⚫️بزرگترین هراس آدمها نادیده گرفته شدن است ، دارایی با ضریب نقدشوندگی پایین ، در لحظات دشوار زندگی ، مالک اش را نادیده می گیرد

  14. 7 کاربر به خاطر ارسال مفید mohsen68 از ایشان تشکر کرده اند:


  15. #578
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    اردیبهشت ۱۳۹۲
    ارسال
    27,794
    تشکر
    22,694
    تشکر شده 60,856 بار در 25,183 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران



    در این سالهایی که فرصت داشتند رونقی در مسکن و بودجه عمرانی ایجاد کنند نکردند !

    حالا که در تحریم گرفتار شدن میگن بریم سراغ بخش مسکن و عمرانی !!

    جالبتر اینکه ماهیدشتی هم مثل ادیب صحبت از سقوط شدید قیمت مسکن میکنه !

    اینها پیش بینی شان در سال 90 و 92 و 96 هم همین بود ! بازهم درس نمیگیرن !

    ماهیدشتی میگه ارز میریزه ! سکه میریزه ! مسکن سقوط شدید میکنه ! خودرویی 6 برابر میشه ! شاخص بورس هم میره بالای 500 هزار واحد !

  16. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید negarminavi از ایشان تشکر کرده است:


  17. #579
    عضو فعال linux_linda آواتار ها
    تاریخ عضویت
    خرداد ۱۳۹۳
    ارسال
    1,228
    تشکر
    1,464
    تشکر شده 2,405 بار در 956 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    یه سهم ساختمانی کف قیمت باشه چی سراغ دارین؟
    هدف کوتاه مدتی

  18. 3 کاربر به خاطر ارسال مفید linux_linda از ایشان تشکر کرده اند:


  19. #580
    عضو فعال Abad آواتار ها
    تاریخ عضویت
    آذر ۱۳۹۴
    محل سکونت
    ایران
    ارسال
    4,390
    تشکر
    13,915
    تشکر شده 12,220 بار در 3,896 ارسال

    پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

    نقل قول نوشته اصلی توسط linux_linda نمایش ارسال ها
    یه سهم ساختمانی کف قیمت باشه چی سراغ دارین؟
    هدف کوتاه مدتی
    وثنو خرید حدود 200 باشد .....
    Abad ( آباد ) تصمیم ساز است ، تصمیم گیری با شماست. دقت کنید هر تصمیمی برای آینده امکان خطا دارد

  20. 8 کاربر به خاطر ارسال مفید Abad از ایشان تشکر کرده اند:


اطلاعات موضوع

Users Browsing this Thread

در حال حاضر 1 نفر از این موضوع دیدن می کنند (0 عضو و 1 مهمان)

برچسب برای این موضوع

بوک مارک ها

مجوزهای ارسال و ویرایش

  • شما نمی توانید موضوع جدید ارسال کنید
  • شما نمی توانید به ارسال ها پاسخ دهید
  • شما نمی توانید فایل پیوست کنید
  • شما نمی توانید ارسال های خود را ویرایش کنید
  •