اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

[بابک 52]

ریيس سازمان نوسازي شهر تهران از تغيير صعودي قيمتساخت خبر داد

تمام شده مسكن در تهران، چند؟

هزینه ساخت مسکن از مترمربعي 450 هزار تومان در ابتداي سال هماكنون به متري 700 هزار تومان رسيده است

پيشبيني رشدمنفي ساخت وساز در پايتخت بعد از سه سال افزايش

​گروه مسكن- بهشاد بهرامي: صراحت بياني كه دولت هفته پيش درباره رشد هزينههاي ساخت مسكن به خرج داد تا با صدور مجوز افزايش 13درصدي قيمت تمامشده مسكنمهر تغيير صعودي قيمت مسكن در كل كشور را تاييد كند، حالا به اعلام نرخ جديد تورم مسكن از سوي مسوولان شهرداريتهران منجر شده است.

ریيس سازمان نوسازي شهر تهران روز گذشته به «دنياياقتصاد» اعلام كرد: هزينه ساختوسازهاي مسكوني در بافتفرسوده تهران بهطور ميانگين 50 درصد نسبت به اول سال افزايش پيدا كرده است و احتمال دارد شتاب نوسازي املاك پير در تهران تحت تاثير اين افزايش نرخ، منفي شود.
بافتفرسوده در پايتخت تنها نقطهاي از كشور است كه در سهسال گذشته به شكل مستمر حجم آپارتمانسازي در آن رو به افزايش بوده، طوري كه عضويت مناطق ارزانقيمت تهران در اين بافت، قيمت ساخت و فروش واحدمسكوني در آنجا را پايينتر آورده و به تبع آن صرفه ريالي ساختوساز براي سرمايهگذاران را در مقايسه با ديگر محلههاي تهران و حتي ساير شهرها قابلتوجه كرده است.
اما اين مزيت هماكنون بهخاطر آنچه رشد هزينه ساخت و افزايش قيمت زمين اعلام شده، تاحدودي مخدوش شده است.
طبق گفته ریيس سازمان نوسازي شهر تهران قيمت تمامشده ساخت مسكن در بافتفرسوده بدون احتساب نرخ زمين از مترمربعي 450 هزار تومان در ابتداي امسال به متري 700 هزار تومان در هفتههاي اخير رسيده است.

هر چند نرخ ساخت 700 هزار توماني در بافتفرسوده هنوز كف قيمت ساخت در پايتخت محسوب ميشود اما با توجه به قيمت ملك كلنگي –كه به خاطر حجم بالاي تقاضا براي خريد آن از سوي سازندهها، از زمين خام گرانتر شده است- افزايش هزينهها در بافتفرسوده براي انبوهسازان بيشتر از ساير نقاط احساس خواهد شد.

به اين ترتيب افزایش هزینههای ساخت وساز به بافت فرسوده پایتخت رسیده است. آیا باید منتظر افزایش قیمت خانههای کلنگی باشیم؟

پس از افزایش 56 درصدی بهای مصالح ساختمانی و 30 درصدی دستمزد کارگران، حداقل قیمت ساخت وساز و نوسازی در بافت فرسوده با 55 درصد افزایش نسبت به ابتدای سال جاری به متر مربعی 700 هزار تومان رسید.

این در حالی است که به گفته مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران هزینه ساخت هر متر مربع در بافت فرسوده در ابتدای سال 91، بین 450 تا 500 هزار تومان برآورد میشد.

رشد قیمتهای ساخت که به طور مستقیم بر قیمت تمام شده ساختمان، قیمت زمین و ساخت اثرگذار خواهد بود عملا روند ساخت وساز در بافت فرسوده تهران را با مشکل مواجه کرده است. در نتیجه بخشی از ساکنان بافت که به طور مستقل به نوسازی ملک خود روی آوردهاند عملا انگیزه خود را برای ساخت وساز از دست دادهاند و بخش دیگری از مالکان که در قالب پروژههای مشارکتی اقدام به نوسازی کردهاند با کم شدن حاشیه سود سرمایهگذاران ناچار به دریافت واحدهای مسکونی با کیفیت پایینتر از گذشته خواهند شد.

به گزارش «دنیای اقتصاد» رشد هزینههای ساخت وساز شامل مصالح ساختمانی (56 درصد)، هزینه دستمزد (30 درصد)، هزینه حمل و نقل و انرژی و... منجر به افزایش قیمت بین 10 تا 15 درصدی قیمت مسکن در دو ماهه گذشته شده است، طوری که دولت نیز برای جبران هزینههای ساخت مسکن مهر هفته گذشته رای نهایی افزایش 13 درصدی هزينه ساخت در پروژه مسکن مهر را اعلام کرد.

در کنار دیگر مناطق شهری و پروژههای دولتی، بافت فرسوده بخش عظیمی از پهنههای شهر تهران را در برگرفته است که طبیعتا پای افزایش هزینههای ساخت نیز به آنجا رسیده است این در حالی است که با توجه لزوم هر چه سریعتر نوسازی خانههای کلنگی این مساله به کاهش انگیزه مالکان به نوسازی دامن خواهد زد و این گمانه را در ذهن متصور ميكند که در چند ماه آینده باید منتظر افزایش قیمت مسکن در بافت فرسوده بود.

رشد منفی نزديك است؟

مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران با اعلام خبر افزایش هزینههای ساخت وساز در بافت فرسوده به تاثیرات منفی این روند اشاره کرد و گفت: افزایش قیمت مصالح ساختمانی تاثیرات منفی بر روند ساختوسازهای بافت فرسوده داشته است. این در حالی است که با وجود لزوم نوسازی املاک در بافت فرسوده توان اقتصادی بسیاری از ساکنین بافت محدود است.

علیرضا جعفری هر سه روش ساخت در بافت فرسوده را متاثر از افزایش قیمتها دانست و اظهار کرد: در بافت فرسوده یا خود مالک به صورت مستقل اقدام به ساخت وساز میکند یا اینکه از قراردادهای مشارکتی استفاده میکند و در روش سوم میتواند از تسهیلات ارزان قیمت بافت فرسوده استفاده کند.

او ادامه داد: اما در هر سه شکل ساخت وساز در بافت، هر گونه شوک به هزینه تمام شده منجر به کاهش کیفیت و حجم ساختوسازها خواهد شد. طوری که در روش اول با توجه به کاهش توان اقتصادی مالکان فرآیند ساخت با کیفیت متوسط رو به پایین انجام خواهد شد.

جعفری به مشکلات دو روش دیگر ساخت در بافت فرسوده اشاره کرد و افزود: در روش دوم نیز سرمایهگذار به کاهش حاشیه سود برای حفظ حاشیه امن پروژهها یا به افزایش سهم مالک یا به کاهش سطح کیفیت پروژه روی خواهد آورد. از سوی دیگر نیز مسیر تسهیلات ارزان قیمت بسیار محدودتر از گذشته شده است.

او اضافه کرد: به همین دلیل متاسفانه شاهد کاهش ساختوساز در بافت فرسوده شدهایم.

جعفری با بیان اینکه حداقل قیمت ساخت در بافت فرسوده در ماههای اخیر به 700 هزار تومان در هر مترمربع رسیده است، گفت: این در حالی است که در اوایل سال جاری هزینه ساخت هر متر مربع بین 450 تا 500 هزار تومان تمام میشد.

مدیر عامل سازمان نوسازی معتقد است: درست است که شهرداری برای عوارض صدور پروانه و هزینههای جانبی در بافت فرسوده تخفیفاتی را در نظر گرفته است، اما افزایش هزینه قیمت تمام شده، زمین و هزینه ساخت بر قیمت مسکن در بافت فرسوده اثرگذار خواهد بود و همین امر دلیلی بر کاهش انگیزه مالکان به نوسازی خانههای کلنگی خواهد شد.

فرمول فیش صدور پروانه کاملا سیستمی است

جعفری در مورد انتقاد اعضای شورای شهر در مورد افزایش غیرقانونی ضریب فرمول محاسبه فیش صدور پروانه ساختماني اظهار کرد: چون صدور پروانهها کاملا سیستمی است؛ بنابراین تمامی فرمولهای فیش صدور عوارض از قبل مشخص است.

او ادامه داد: در بافت فرسوده نیز طبق مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری فرمول محاسبه صدور پروانه ساخت کاملا مشخص شده است و از آنجا که بنا شده است که تمامی پهنه بافت فرسوده در مسیر تدقیق قرار گیرد بخشهای دیگر هم نمیتوانند از تسهیلات بافت فرسوده استفاده کنند.

[بابک 52]

درج مشخصات فني ملك در سند محضري از سال آينده

در صورت تداوم تعليق شناسنامهفني در تهران، اسناد ملكي در پايتخت ناقص صادر ميشود

گروه مسکن- سازمان ثبت اسناد و املاك كشور با درخواست ماه گذشته سازمان نظام مهندسي ساختمان مبني بر درج محتواي شناسنامهفني در متن سند رسمي املاك موافقت كرد غافل از اينكه در پايتخت به خاطر تعليق شناسنامهفني، در صورت تغيير در متن سند ملكي، اين اسناد به صورت ناقص براي آپارتمانها صادر خواهد شد!


​به گزارش «دنياياقتصاد» براساس آنچه سازمان نظام مهندسي ساختمان از سازمان ثبت اسناد خواسته، قرار است از ابتداي سال آينده در سند تكبرگ واحدهاي مسكوني، مشخصات فني ساختمان نيز در قالب شماره سريال شناسنامه فني ثبت شود.

اين در حالي است كه سازمان نظام مهندسي هنوز نتوانسته شهرداريتهران را متقاعد كند براي ساختمانهاي پايتخت شناسنامهفني صادر شود. به اين ترتيب در شرایطی که صدور شناسنامه فنی ساختمان در پایتخت هنوز با اما و اگر همراه است، موافقت اخیر سازمان ثبت با درخواست تعیین مکان درج شماره سریال این شناسنامه در اسناد مالکیت، باعث صدور ناقص این اسناد در تهران از سال آينده میشود.

با این وجود رییس سازمان نظام مهندسی تهران که از سال گذشته تاکنون چندبار وعده از سرگيري صدور شناسنامه فنی ساختمان را در پایتخت مطرح کرده است ديروز با بیان اینکه هم اکنون شهرداری در حال تهيه لیست اسامی سازندگان واجد شرایط در سیستم کاری خود است به «دنیای اقتصاد» گفت: به محض تکمیل روند ثبت سازندگان مورد تایید سازمان نظام مهندسی در سامانه شهرداری، صدور شناسنامه فنی ساختمان برای املاک نوساز بالای 3 هزار متر مربع نيز آغاز میشود.

سعید غفرانی افزود: به این ترتیب و با توجه به اینکه درج سریال شناسنامه فنی از سال 92 در اسناد مالکیت آغاز میشود با برنامهریزیهای صورت گرفته، میتوان امیدوار بود که از ابتدای طرح، ساختمانهای نوساز پایتخت نیز در اسناد مالکیت خود دارای شماره سریال شناسنامه فنی شوند.

[بابک 52]

تحليل مشهورترين صاحبنظر مالي

دلار چه تاثيري بر بازار مسكن گذاشت؟

گروه مسکن- «اتفاقات تازهای بازار مسکن را درگیر خواهد کرد.»

دکتر حسین عبده تبریزی با بیان این جمله در تحلیلی تازه از وضعیت بازار مسکن معتقد است: الگوی قیمتی مسکن در ماههای اخیر تغییر کرده است طوری که طرف تقاضا و عرضه به دلیل نوسانات اخیر بازار، فشارهای زیادی را متحمل شدهاند.

او در گفت و گو با مجله «تجارت فردا» افزایش قیمتها را دلیلی بر بزرگ شدن قدر مطلقهای طرف تقاضا عنوان کرده و در مثالی آورده است: در بخش مسكن ارزانقيمت، هر يك مترمربع آپارتمان نوساز در پرديس بومهن در شروع سال جاری حدود يك تا يك ميليون و هشتاد هزار تومان بود، اما اين واحد اكنون متري یک ميليون و 800 هزار تومان پيشفروش ميشود!

بنابراین شاهد هستیم که قدرمطلق مبلغي كه خانوار بايد وارد معامله ملك کند، بهشدت افزايش يافته است.از طرفی دیگر هم پرداخت پيشقسط يا اقساطي كه دو برابر شده، كاري دشوار شده است.

این روند در نهایت موجب آسيب رسیدن به طرف تقاضا میشود.

او همچنين بالا نرفتن قيمت زمين و ساختمان در شمال كشور را دليلي بر اين مدعا دانست و اظهار کرد: مردم از خريد خانه دوم (خانه ييلاقي) عاجز شدهاند چون بالارفتن قيمتها، قدرت طبقه متوسط را براي خريد خانه ييلاقي كاهش داده است.

زمين در مناطق ييلاقي اطراف تهران هم بالا نرفته است و شايد اين قاعده در مورد شهرهاي بزرگ ديگر هم صادق باشد. او فراوانی عرضه را دلیل دیگری بر بالا نرفتن قیمت زمین در شمال کشور عنوان کرد وگفت: اكنون ديگر تمام مناطق شمالي كشور به مناطق ييلاقي و تفريحي بدل شده است.

ديگر كمتر اثري از زمين كشاورزي در مازندران ميبينيد. در اطراف شهرهاي بزرگ هم اراضي قابلتبديل به باغ و واحدهاي ويلايي بزرگ فراوان است. فكر نميكنم قيمت يك متر مربع زمين باغي مثلا در ده مهرآباد رودهن، آبسرد دماوند، يا كردان كرج نسبت به 3 سال قبل، خيلي تغيير كرده باشد. پس در واقع میتوان گفت در عین اینکه قدرت خريد كاهش يافته عرضه هم زياد شده است.

عبده تبریزی گرچه معتقد است بازار مسکن به روند منفی در مدت اخیر دچار شده است اما روندهای مثبتی هم برای بازار برشمرده و تاکید کرده است: با وجود نوسانات قيمت ارز، ايرانيهاي داراي دو پاسپورت و بعضي از شهروندان كشورهاي همسايه بايد به خريد ملك در ايران تمايل پيدا كرده باشند. قيمتهاي مسكن با دلار سه هزار تومان اكنون بسيار منطقي شده است. به عنوان مثال در شهری مثل شيراز، تقاضاهایی از طرف ساكنان جنوب خليج فارس دیده میشود. اين روند براي طرف تقاضا اهميت دارد.

او دربخش دیگری از صحبت هایش به ارتباط دلاریزه شدن اقتصاد با بخش مسکن اشاره کرد و گفت: تحولات بازار دلار اثر خود را به این گونه نشان داده که در حال حاضر كمتر توليدكننده مصالح آماده است تا اجناس خود را نسيه بفروشد. به همان سياق، انبوهسازان نيز ديگر آماده پيشفروش (مثلا با دريافت پيشپرداخت، بخواهند مسكن را به اقساط 30 ماهه و در طول دوره ساخت بفروشند) نیستند، چون نگران قيمتهاي تمامشدهاند. به تعبیری دیگر یک شكاف زماني پيدا شده است.

او ادامه داد: از طرفی دیگر انبوهسازان توليدات خود را عرضه نميكنند.توليدكنندگان مصالح نيز، بهويژه آنهايي كه به واردات مواد اوليه وابستهاند، قيمت نميدهند. مجموعه این عوامل به ویژه نقد شدن معاملات، سرعت و شتاب معاملات را كند و تعداد معاملات را كاهش داده است. روند دیگری که در بازار معاملات مسكن رخ داده است توقف مشاركتهاي درصدي است.

تا پیش از این معمول شده بود (بهويژه در مورد بهاصطلاح بناهاي كلنگي) كه زمين آورده يك طرف و ساخت آورده سازنده باشد و نسبتي براي تقسيمكردن فضاهاي ساختهشده تعيين شود.

اما هم اكنون در شرايط نوساني قيمتهاي ساخت، اين نوع مشاركتها هم كم شده است، چون دو طرف نميتوانند نسبتهاي تقسيم فضاها را مشخص كنند. اين هم عامل كندشدن ساختوساز شده است.

[بابک 52]

الان وقت خرید مسکن فرا رسیده است؟!

افکارنیوزگروه اقتصادی:بر اساس اطلاعات مركز آمار، متوسط قیمت فروش هر مترمربع مسكن در شهر تهران در بهار سال ۸۸ حدود یك میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود كه این رقم در بهار امسال به بیش از دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید. در واقع در طی این سه سال قیمت هر متر مسکن ۶۸ درصد رشد داشته است.


اگر بخواهیم قیمت مسکن را از سال ۸۴، یعنی آغاز ریاست جمهوری احمدی نژاد بررسی کنیم، مقایسه گزارش مركز آمار از قیمت فروش و اجارهبهای مسكن در بهار سال ۹۱ با گزارش وزارت مسكن سابق از قیمت فروش و اجارهبهای مسكن در بهار سال ۸۴ به رشد ۳۳۱ درصدی قیمت مسكن و رشد ۳۹۰ درصدی اجارهبها در این دوره می رسیم.


همواره برای افزایش قیمت مسکن عللی مطرح می شد. درابتدای راه اندازی طرح مسکن مهر، افزایش عرضه راهی برای برون رفت از این مشکل عنوان شد. راه حلی که بعد از گذشت چندین سال تاثیری بر قیمت مسکن نداشته است.


در مهرماه سال جاری با افزایش شدید قیمت دلار، بخش مسکن نیز از این افزایش قیمت درامان نماند و باعث شد با فرار سرمایه از بخش مولد مسکن به بخش ارز و سکه، این بخش عملا به رکود فرو رود. از سوی دیگر در کنار رکود این بخش، افزایش تورم در بخش مصالح به خصوص آهن، باعث گران تر شدن قیمت مسکن شده است. به گفته برخی از مشاوران املاک، با گران شدن دلار، عملا خرید و فروش مسکن تعطیل شد. نکته جالب اینجاست که با این وجود، بنگاه داران و مشاوراین املاک، از افزایش ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت ها در اواخر فصل برگریزان خبر می دهند و پیش بینی روند قیمت مسکن را با توجه به اوضاع اقتصادی این روزها ناممکن و غیرمشخص عنوان می کنند.


یکی از بنگاه داران می گوید: بعد از گرانی دلار سرمایه ها به سمت خرید ارز و سکه رفت. بسیاری از سرمایه داران که دلار را با نرخ ۳۵۰۰ تومان خریداری کرده اند، در حال حاضر با کاهش قیمت ارز، منتظر افزایش قیمت دوباره دلار هستند که عملا سرمایه ها را از بخش مولد مسکن خارج و به سوداگری ارز کشانده است.


در مقابل خریداران مسکن، فروشندگان هستند که به امید گران شدن مسکن دست نگه داشته اند و منتظر افزایش قیمت ها هستند.




روند قیمتی مسکن به همین شکل ادامه خواهد داشت

سیاوش لطیفی، کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی معتقد است روند قیمت مسکن به همین منوال ادامه خواهد داشت.به گفته این کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی، قیمت مسکن در دنیا تعریف مشخصی دارد، به طوریکه در دنیا یک مسکن ۱۵۰ متری با قیمت ۲۰۰ هزار دلار معامله می شود. حتی در سطح شهر پاریس نیز وضع به همین منوال است یعنی آپارتمان ۱۵۰ متری، با ۲۰۰هزار دلار خرید و فروش می شود.


سیاوش لطیفی متذکر شد که قیمت مسکن در ایران پیش از افزایش قیمت دلار، بیش از اندازه اوج گرفت.


به عقیده این کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی، در بخش مسکن، بنگاه داران و بورس بازان مسکن بیش از هر شخص یا نهاد دیگری در تعیین افزایش و کاهش قیمت نقش دارند.
وی اینگونه ادامه داد: "در حال حاضر اقتصاد کشور از قواعد مشخصی پیروی نمی کند و بازی مسکن، بازی زیبایی است."


لطیفی، مشکل بخش مسکن را عدم تناسب عرضه با تعداد متقاضیان عنوان کرد و معتقد است که اگر نیازمسکن دهه شصتی ها ( رده دههه ۶۰ در هرم سنی جمعیت) تامین شود، به طور قطع حرکت غیرمنطقی قیمت مسکن آرام خواهد گرفت.


در حال حاضر قیمت مسکن متاثر از دو بخش دلار و مصالح و آهن تاثیر می گیرد.


به گفته این کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی، ۷۰ درصد قیمت مسکن از قیمت زمین ( که نوسان چندانی ندارد) و ۳۰ درصد از قیمت ساخت محاسبه می شود که تورم بخش مسکن مربوط به این ۳۰ درصد است. بخش ساخت مسکن نیز خود به دو بخش مصالح و دستمزد تقسیم می شود.


لطیفی در ادامه می گوید: "آیتم های مربوط به تاثیر دلار در بخش مسکن نباید بیش از ۳۵ تا ۴۰ درصد بر قیمت تاثیر داشته باشند و به طور معمول، تغییر قیمت دلار یا تورم باید ۵ تا ۸ درصد بر قیمت مسکن تاثیر گذار باشند که این میزان در کشور ما به جای ۵ تا ۸ درصد در حدود ۷۰ درصد خود را نشان داده است که نشان از افزایش غیرمنطقی قیمت مسکن در ایران دارد."


به گفته وی، اخلاق حرفه ای از بین رفته است و تغییر قیمت دلار هرچند تاثیر گذار بوده است ولی میزان تاثیرش نباید به این میزان باشد و این موضوع حاکی از وجود اخلاق غیرحرفه ای در این بازار است.




زمانی که پیش بینی دشوار می شود

همچنین حائری مهندس معمار و شهرساز، معتقد است پیش بینی قیمت مسکن در کشور ما چندان آسان نیست.


به گفته وی، در یک درآمد ثابت اگر بخش مسکن کمتر از یک چهارم هزینه های خانوار را تشکیل دهد، امری منطقی است و در واقع هرچه این رقم کمتر باشد، نشان از موفقیت بیشتر دولت دارد. زمانی که هزینه مسکن بیش از نیمی از هزینه خانوار را تشکیل دهد یعنی عملا در این بخش موفق نبوده ایم. در حال حاضر قیمت مسکن بیش از آنچه که باید، افزایش قیمت داشته است.


وی در مورد نقش بورس بازان گفت: "بورس بازان مسکن از خدایشان است که قیمت مسکن افزایش داشته باشد.




گره کور مثلث مسکن

به گزارش افکار نیوز ، درحالی که گمان می رفت با افزایش عرضه مسکن مشکل مسکن فروکش خواهد کرد که به نظر می رسد هم اکنون قیمت دلار بیش از هر چیز دیگری بر قیمت این بخش مهم و حیاتی زندگی مردم تاثیر گذاشته است و همچنین آهن و مصالح. به طوریکه دلار حتی قیمت مسکن مهر را نیز افزایش داد و طرح دولت را به زمین زد.


در حال حاضر مثلث دلار، عرضه و آهن مسکن را به رکود فرو برده است. رکودی که گره اش روز به روز با بی ثباتی این سه ضلع کورتر می شود و فقط منجر به افزایش قیمت مسکن می شود آن هم در شرایطی که به گفته بنگاه داران مسکن، هیچ خرید و فروشی انجام نمی شود.

[بابک 52]

به «دنياي اقتصاد» اعلام شد نظر مشاوران املاک درباره تحلیل دولت از قیمت گروه مسکن – مهدیس فرقانی: دوروز پيش يك مقام مسوول دولت در تشریح تحولات تازه مسکن، تثبیت یا احتمال کاهش قیمتها در بازار مسکن برای ماههای آتی را پیشبینی کرد. این مساله در حالی است که اکثر بنگاهداران مسکن در مناطق مختلف تهران براین باورند که پیشبینی اين مقام مسوول از وضعیت آینده قیمتها در بازار مسکن غیرممکن است! فقط سیم کارت ایرانسل ارزان مانده است یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان میرزای شیرازی درباره پیشبینی رییس سازمان ملی زمین و مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: تعداد روزافزون سازندهها در بازار مسکن باعث شده تا اکنون ساخت و ساز به عنوان یکی از اولینهای صنعت در مملکت شناخته شود. وی در ادامه افزود: اکثر افرادی که در شغل شان درآمد کافی نداشتند و به نوعی ورشکسته شدند یا افراد بدون مشغله کاری به شغل ساخت و ساز روی آورده اند و همین موضوع باعث شده است تا قیمتهای پیشنهادی فروشی از بازه وسیعی برخوردار شود که اکثر نرخهای اعلام شده غیرواقعی هستند. این مشاور املاک همچنین تاکید کرد: به نظر میرسد گفته اين مقام مسوول بدون اطلاعات دقیق از وضعیت بازار خرید و فروش مسکن باشد، زیرا بازار مسکن مدت زیادی است که افسار گسیخته شده است و هر سازنده و هر فروشندهای آنطور که میپسندند قیمت دلخواه شان را تعیین میکنند. وی در ادامه خاطر نشان کرد: تنها کالایی که ارزان باقی مانده و قیمتش نه تنها با افزایش روبهرو نشده است بلکه برای فروش آن امتیازهای دیگری هم در نظر گرفته میشود، سیم کارت ایرانسل است و جزو محالات است که قیمت واحدهای مسکونی در 2 تا 3 ماه آخر سال بدون افزایش حتی به صورت ثابت باقی بماند. کاهش قیمت به آرزو تبدیل شده است در سیستم سیاستهای دولت گاهی مواقع اگرچه مسوولان یا کارشناسان با حقیقت امر آشنا هستند، اما ترجیح میدهند در ازای اعلام حقیقت، پنهانکاری کنند تا شاید از این طریق بتوانند از ادامه روند معضل پیشگیری کنند. بنگاهدار املاکی در یکی از محلههای جنوب تهران با اشاره به این مساله در ادامه خاطر نشان کرد: علائمی که این روزها در بازار مسکن مبنی بر کاهش یا ثبات قیمت فروش واحدهای مسکونی باشد، دیده نمی شود به همین دلیل مشخص نیست که رییس سازمان ملی زمین و مسکن بر اساس چه شواهدی چنین پیشبینی را عنوان کرده است! وی تاکید کرد: شاید فشارهای کاری یا دولتی باعث شده تا وی چنین اتفاقی را پیشبینی کند. این بنگاهدار تصریح کرد: کاهش قیمت مسکن آرزوی ما است اما حداقل ثبات قیمت بیشتر قابل درک است تا کاهش قیمت.

[بابک 52]

مسكن مهر بر قيمتها در تهران تاثير بسزايي نداشته است

استاندار تهران در گفتوگو با راديو تهران اعلام كرد: دولت چهار میلیون و 100 هزار خانه! در استان تهران! ساخته که اگر این اقدام صورت نمیگرفت بلاهای بسیاری سرخانوادههایي که بیخانه بودند میآمد.

​مرتضي تمدن در اين گفتوگو كه خبرگزاري فارس آن را منتشر كرده است، افزود: اعلام میکنیم خارج از شهر تهران هر کس خانه بخواهد دولت به او خانه میدهد.

وی در پاسخ به پرسشی مبنی بر اینکه آیا از مسکنهای ویژه در سطح تهران استقبال نشده است، گفت: مردم برای استفاده از مسکنهای ویژه در حال حساب و کتاب هستند و این حق آنها است.

وی با اشاره به اینکه ساخت مسکنهای مهر در قیمت مسکنهای شهر تهران تاثیر بسزایی نداشته است، گفت: به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی مقدار اندکی به قیمت تمام شده مسکنهای مهر اضافه شده است تا با کندی ساخت و ساز مواجه نشویم.

[بابک 52]

ریيس سازمان ملي زمينومسكن اعلام كرد

از سرگيري ثبت نام مسكن ويژه تهران

گروه مسكن: ریيس سازمان ملي زمين و مسكن از شروع ثبتنام مجدد متقاضيان طرح مسكن ويژه در تهران خبر داد.

احمداصغري مهرآبادي در گفتوگو با «دنياي اقتصاد» با اشاره به اينكه قيمت تعيين شده براي واگذاري واحدهاي مسكوني طرح مسكنويژه با توجه به ميانگين قيمت مسكن در پايتخت، بهصرفه است، تاكيد كرد: تحليلي كه اخيرا درباره تاثير وقايع بازارهاي ارز و سكه بر ميزان استقبال از مسكنويژه مطرح شد مربوط است به تابستان يعني زماني كه ثبتنام در اين طرح آغاز شده بود اما هماكنون به دليل مزاياي نهفته در مسكن ويژه از جمله قيمت پايينتر از نرخ بازار و همچنين دريافت قسطي مبلغ تعيين شده، ميزان استقبال قابلتوجه است.

[بابک 52]

لايحه «تعيين و تفكيك وظايف در گودبرداري اصولي» به شورايشهر آمد

قانون براي گودبرداري ساختمان


گروه مسكن- بهشاد بهرامي: شهرداري تهران لايحه تعيين و تفكيك وظايف در گودبرداري اصولي ساختمان را براي تصويب به شورايشهر فرستاد.

در تهران برخي ساختوسازها چون از يكسو پرطبقه است و از سوي ديگر بين دو ساختمان موجود انجام ميشود، در ابتداييترين مرحله احداث نياز به گودبرداري عميق پيدا ميكند اما بخاطر آنچه خلاء قانون نظارت بر حسن اجراي گودبرداري عنوان ميشود، ريزش ميكنند و سازههاي مجاور را به عمق گود ميآورند.

شهرداري تهران اما در پي تعدد حوادث ريزش ناشي از گودبرداري غيراصولي در نقاط مختلف تهران، لايحهاي در اين ارتباط تهيه كرده و اخيرا براي بررسي به كميسيون عمران شورايشهر ارسال كرده است طوري كه گفته ميشود با تصويب اين لايحه و اجراي آن در شهر تهران، قانون پاي گودبرداريهاي ساختماني حاضر ميشود و بعد از هر نوع ريزش به راحتي مقصران حادثه قابل شناسايي خواهند بود.

مديركل معماري و ساختمان شهرداريتهران درباره اين لايحه به «دنياياقتصاد» گفت: همه وظايف عوامل ساخت شامل مالك، مجري ساخت و مهندسناظر و همچنين مسووليتهاي نظارتي دستگاهها در ارتباط با عمليات گودبرداري در اين لايحه نوشته شده است.

به گزارش «دنياياقتصاد» روز گذشته در حالی سخنگوی شورای شهر تهران از بلاتکلیفی در دريافت لایحه ضوابط و مقررات گودبرداری اصولی ساختمان خبر داد که دومین جلسه بررسی این لایحه در کمیسیون عمران شورای شهر تهران برگزار شد!
ديروز خسرو دانشجو سخنگوی شورای شهر در حاشیه جلسه غیر علنی شورا اظهار کرد: در جلسه امروز درباره تاخير در دريافت لايحه گودبرداري تذکراتی مطرح كرديم ولی تا این لحظه که صحبت میکنیم لايحه به شورا نرسیده است.

اما مدیر کل معماری ساختمان شهرداری تهران با اعلام خبر ارسال لایحه گودبرداری اصولی به شورای شهر، به «دنیای اقتصاد» از نهایی شدن این لایحه در هفتههای گذشته در معاونت شهرسازی شهرداری تهران خبر داد و گفت: روز گذشته دومین جلسه بررسی این لایحه در دفتر رییس کمیسیون توسعه و عمران شورای شهر برگزار شد.

جواد کریمیان اقبال درباره این لایحه توضیح داد: محوریت این لایحه بر تفکیک وظایف گودبرداری قرار گرفته است طوری که تمامی وظایف افراد در روند ساخت وساز به طور کامل مشخص شده است.

مخالفت شورا با جداسازي شميرانات

بهگزارش «دنياي اقتصاد» در حاشيه جلسه ديروز شورای شهر، سخنگوی شورا با اشاره به موضعگيري اعضا در جلسه غيرعلني مقابل طرح جداسازي توابع تهران، با غیر علمی خواندن طرح جدایی ری و شمیرانات از تهران گفت: تاکنون مجلس نظرخواهی در این زمینه از ما نداشته است اما به طور ضمنی مخالفت خود را به آنها اعلام کردهایم.

او جدایی ری و شمیرانات از پایتخت را در تناقض با مدیریت علمی یکپارچه دانست و افزود: در هیچ جای دنیا با کشوری مواجه نمیشویم که شهرهای خود را تکه تکه کند و این جداییها خلاف مدیریت یکپارچه علمی است. او ادامه داد: با اطمینان کامل میگویم اگر چنین طرحی اجرایی شود شهر تحت تاثیر آن با مشکلات و ناهماهنگیهای زیادی مواجه خواهد شد که به همین دلیل پس از چند سال به شکل سابق خود باز خواهد گشت.
دانشجو تصریح کرد: برای جلوگیری از ناهماهنگیها بهتر بود به جای چند تکه کردن شهر شهرهای کوچکی همچون اسلامشهر، رودهن و بومهن را به تهران متصل میکردیم.

تقسیط مطالبات شهرداری

سخنگوی شورای شهر با اشاره به بررسی لوایح دیگری که در جلسه ديروز شورا مورد بررسی قرار گرفت، گفت: اصلاحیه مصوبه تقسیط مطالبات شهرداری که بر اساس آن بدهیهای زیر 50 میلیون تومان بیش از 36 ماه تقسیط میشود مورد موافقت قرار گرفت این اقساط بدون سود از مردم گرفته میشود و در زمان بررسی لایحه میزان ماههای افزوده شده مشخص خواهد شد.

[بابک 52]

فصل داغ بازار زمين دنياي اقتصاد- سازندهها بعد از آنكه موفق شدند واحدهاي مسكوني نوساز فروشنرفته در تابستان را از طريق رونق پاييزي معاملات مسكن، روانه بازار كنند، هماكنون از آمادگي كامل مالي براي خريد زمين برخوردار هستند.طبق اعلام واسطههاي بازار زمين در تهران، بازار پاييزي اين نوع ملك داغ شده؛ اما خريداران با احتياط فوقالعاده بالايي كه دارند اقدام ميكنند؛ به طوري كه «مشاركتدرساخت» خواسته اصلي سازندهها از مالك زمين است. تعيين مسير پول حاصل از فروش مسكن با فرارسيدن فصل خريد زمين بازار زمين داغ شد قيمت زمين نسبت به پارسال چقدر افزايش يافته است؟ گروه مسكن- هاجر شادماني: با فرارسيدن فصل خريد زمين در بازار ساختوساز، فروش ملك كلنگي و زمين خام نيز از حالت ركودي نيمهاول سال خارج شد. تقاضا براي خريد زمين همه ساله از نيمه آذرماه به مدت حداكثر سه ماه وسعت پيدا ميكند؛ اما امسال به دليل آنچه دلالان زمين دستبهنقد بودن انبوهسازان عنوان ميكنند، حجم تقاضا تراكم بيشتري پيدا كرده است. سازندهها بعد از آنكه موفق شدند واحدهاي مسكوني نوساز فروشنرفته در تابستان را از طريق رونق پاييزي معاملات مسكن، روانه بازار كنند، هماكنون از آمادگي كامل مالي براي خريد زمين برخوردار هستند. طبق اعلام واسطههاي بازار زمين در تهران، بازار پاييزي اين نوع ملك داغ شده؛ اما خريداران با احتياط فوقالعاده بالايي كه دارند اقدام ميكنند؛ به طوري كه «مشاركتدرساخت» خواسته اصلي سازندهها از مالك زمين است. همچنين تقاضا براي زمينهاي متراژ بزرگ نيز بيشتر از ساير املاك است. در عين حال كمبود زمين در نقاطي از جمله شرق و مركز پايتخت، سازندهها را به سمت محلههايي همچون غربيترين نقطه تهران و شمالغرب هدايت كرده است. گزارش «دنياياقتصاد» از اوضاع قيمتها در بازار زمين نيز حاكي است: آنطور كه مشاوراناملاك ميگويند قيمت زمين آماده ساخت براي فروش در اين فصل نسبت به مدت مشابه سال گذشته حداقل 30 درصد افزايش پيدا كرده است كه به خاطر همين نرخ رشد، سازندهها ميل دارند مالك زمين را به نسبت قيمت زمين و هزينه ساخت، شريك كنند تا از سود بيشتري در پروژه بهرهمند شوند. در حالی که هر سال با شروع فصل پاییز فعالیت انبوه سازان برای تامین زمین موردنیاز به منظور ساخت و سازهای سال آینده، آغاز میشود، امسال بازار خرید و فروش زمینهای بزرگ متراژ، گرمتر از سالهای قبل شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، انبوه سازان که در پی ایجاد رکود در معاملات خرید و فروش مسکن در شش ماهه اول امسال با معضل فروش واحدهای خود مواجه شده بودند هم اینک پس از مواجهه با رونق کم سابقه معاملات در فصل پاییز، با دو انگیزه قوی میزان تقاضای خود را برای خرید زمینهای بزرگ متراژ نسبت به سالهای قبل افزایش دادهاند؛ انگیزه اول همان روال معمول تامین زمین در فصل پاییز برای انجام ساخت و سازهای سال بعد است و انگیزه دوم به منابع مالی تازه وصول شده انبوه سازان در نتیجه فروش واحدهای آنان در فصل پاییز بر میگردد. طوری که انبوه سازانی که هر سال واحدهای خود را به تدریج و در نهایت در شش ماهه اول سال به فروش میرسانند امسال بخش عمده واحدها را به صورت یکجا در فصل پاییز فروختند؛ بنابراین این روزها انبوه سازان با حجم قابل توجه نقدینگی در اختيار، پتانسیل بسیار خوبی را برای ورود به بازار تقاضای زمین در اختیار دارند.این در حالی است که بازار عرضه زمینهای بزرگ متراژ هم این روزها رونق به خصوصی پیدا کرده است. مالکان این زمینها با استفاده از فرصت پیش آمده و در شرایطی که انبوهسازان هم اکنون از توان مالی مناسبی برای خرید زمینهای بزرگ متراژ به عنوان مناسب ترین و سوددهترین زمینها برای فعالیتهای انبوهسازی، برخوردارند، نسبت به سالهای قبل زمینهای خود را با قیمتهای بالاتری به بازار فروش عرضه کردهاند که البته این افزایش قیمتها علاوه بر تاثیرپذیری از نقدینگیهای آماده انبوهسازان در این فصل، از افزایش قیمت مسکن در پاییز هم تاثیر پذیرفته است. هم اکنون مشاوران املاک فعال در نقاط مختلف شهر تهران معتقدند هر چند بازار زمین در اغلب فصول سال مشتری خود را دارد و این بازار همیشه نسبت به سایر معاملات املاک از رونق بیشتری برخوردار است، اما در فصل پاییز، معمولا رونق این معاملات آغاز میشود که در ماههای آذر تا بهمن ماه به اوج خود میرسد. این مشاوران املاک همچنین میگویند: امسال با توجه به رکودی که در نتیجه جهش یکباره قیمتها در بازار زمین به دنبال نوسان قیمت دلار و ارز به وجود آمد، با تثبیت قیمتها در هفتههاي اخیر، بازار زمین هم نسبت به دو ماه گذشته که در آن ارز به سقف قیمتی خود رسید، مقداری با کاهش قیمت مواجه شده است؛ البته این کاهش قیمت به نسبت همان دو ماه قبل است؛ به این ترتیب، حداقل افزایش قیمت زمین به اذعان مشاوران املاک، نسبت به پاییز سال گذشته حدود 30 درصد است. حساسیت فصلی در بازار زمین یکی از مشاوران املاک فعال در معاملات خرید و فروش زمین در شمال پایتخت درباره وضعیت کنونی بازار معاملات پاییزی زمین به «دنیای اقتصاد» گفت: تحولات به وجود آمده در سایر بازارهای اقتصادی به خصوص بازار ارز، باعث شده است امسال بازار معاملات خرید و فروش پاییزی زمین با نوعی حساسیت فصلی مواجه شود. وی توضیح داد: افزایش قابل توجه هزینههای ساخت ظرف شش ماه اول امسال و به تبع آن رکود معاملات خرید و فروش مسکن در این مدت، باعث شده سازندگان با حساسیت بیشتری زمین مورد نیاز خود را خریداری کنند و از همان ابتدا به محاسبه میزان سود خود بپردازند. جبران کاهش سود ساخت با زمین ارزانتر! این مشاور املاک افزود: به این ترتیب هم اکنون انبوه سازان در بازار زمین به دنبال معاملاتی هستند که در آن بتوانند با قیمتی ارزندهتر زمین بخرند تا به این وسیله کاهش سود خود را در نتیجه گرانی هزینههای ساخت، جبران کنند. وی ادامه داد: حداقل افزایش قیمت زمین در سال جاری در مقایسه با پارسال 30 درصد بوده است که البته این میزان در مناطق مختلف تهران متفاوت است. سه ماه طلایی برای معاملات زمین مشاور املاک دیگری در غرب تهران با بیان اینکه سه ماه طلایی بازار معاملات زمین از ابتدای آذرماه آغاز شده و تا انتهای بهمن ادامه دارد، به «دنیای اقتصاد» گفت: هم اکنون بازار معاملات زمین نسبت به سال گذشته و به خصوص شش ماه اول امسال که معاملات املاک دچار رکود شده بود از رونق خوبی برخوردار شده است. وی با اشاره به افزایش قیمت زمین در سال جاری نسبت به سال قبل افزود: این افزایش در برخی مناطق حتی جهش گونه بوده و تا 75 درصد هم رسیده است. این مشاور املاک در پاسخ به این سوال که هم اکنون سازندگان در بازار معاملات زمینهای مسکونی بیشتر به دنبال خرید نقدی هستند یا تمایل به مشارکت دارند، گفت: هم اکنون اغلب سازندهها ترجیح میدهند به صورت مشارکتی کار کنند تا از این طریق هزینهها را کاهش دهند. پول کمتر، سود بیشتر! یکی دیگر از مشاوران املاک در شرق تهران با بیان اینکه در حال حاضر زمین مناسب برای ساخت و سازهای انبوه در شرق تهران با حالت کمبود روبهرو شده است، به «دنیای اقتصاد» گفت: به رغم کمبود زمین در این مناطق، بازهم تقاضا برای ساخت زیاد است. وی با بیان اینکه بیشتر سازندگان هم اکنون تمایل به «مشارکت در ساخت» دارند تا خرید نقدی زمین، افزود: سازندهها از طریق مشارکت در ساخت میتوانند با پول کمتر، سود بیشتری ببرند. این مشاور املاک تصریح کرد: هم اینک کمبود زمین مسکونی در شرق تهران باعث شده مالکان با قیمت دلخواه زمین خود را برای فروش به بازار عرضه کنند به طوری که قیمت دو زمین مشابه در هر کوچه با دیگری در کوچههای مجاور متفاوت است. همچنین، به عقیده وی بازار معاملات خرید و فروش زمین با تثبیت نسبی قیمتها در بازار ارز، از رونق بیشتری نسبت به 6 ماه اول سال برخوردار شده است.

[بابک 52]

ریيس صنف انبوهسازان اعلام كرد

رشد غيرمتعارف قيمت مسكن

گروه مسکن – در حالی که بازار معاملات خرید و فروش مسکن در سه ماه سوم سال، اندکی از حالت رکود شش ماهه اول فاصله گرفته است، رییس صنف انبوهسازان پیشبینی تازهای از روند معاملات در سه ماهه پایانی سال ارائه کرد.


ایرج رهبر، در گفتوگو با ایسنا ضمن تایید افزایش قیمت مسکن، با اشاره به دو عامل موثر و در عین حال متفاوت که باعث گرانی مسکن شده است، پیشبینی کرد: در حالی که بازار ارز بحران خود را گذرانده و در وضعیت ثبات به سر میبرد، نسبت به بهبود وضعیت بازار مسکن نیز امیدواریم و پیشبینی میشود در آیندهای کوتاه خرید و فروش در بخش مسکن هم رونق بگیرد.

رهبر تصريح كرد: ایجاد وقفه در خرید و فروش مسکن باعث رشد غیرمتعارف قیمتها شده است. وی با اشاره به رشد تولید مسکن در سال جاری نسبت به همین زمان در سال گذشته گفت:

در کلان شهری همچون تهران، به دلیل تصویب طرح تفصیلی در سال گذشته کمی تقاضای کاذب به وجود آمد که این امر دلیل برخی گرانیها شد، اما امسال شاهد این اتفاق در بخش مسکن نبودیم و بازار متاثر از وضعیت اقتصادی دچار رکود شد.