نمایش نتیجه های نظرسنجی ها: .

رأی دهندگان
0. شما نمی توانید در این نظرسنجی رای دهید.
  • .

    0 0%
  • .

    0 0%
صفحه 3082 از 4611 نخست ... 20822582298230323072307930803081308230833084308530923132318235824082 ... آخرین
نمایش نتایج: از 30,811 به 30,820 از 46104

موضوع: اخبار

  1. #30811
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    Dec 2011
    نوشته ها
    10,934
    تشکر
    7,803
    تشکر شده 30,527 بار در 9,530 ارسال

    پاسخ : اخبار

    مصباحی‌مقدم در پاسخ به مهر:
    دولت از این ماه مکلف است افراد غیرنیازمند را حذف کند/ در صورت عدم اجرای قانون دولت تخلف انجام داده است

    رئیس کمیسیون برنامه و بودجه مجلس شورای اسلامی با اشاره به قانون حذف افراد پردرآمد در قانون هدفمندی یارانه‌ها گفت: دولت مکلف است از این ماه این قانون را اجرایی کند که در صورت عدم اجرایی شدن آن تخلف انجام داده است.
    به گزارش خبرنگار مهر، حجت‌الاسلام غلامرضا مصباحی‌مقدم، امروز صبح با اشاره به حذف افراد پردرآمد در قانون هدفمندی یارانه ها اظهار داشت: حذف افراد غیرنیازمند در قانون پیش‌بینی شده و همچنین در بودجه سال 93 در تبصره 21 دولت مکلف است فقط به کسانی که نیازمند بودند، یارانه پرداخت کند.

    وی در پاسخ به سوال خبرنگار مهر مبنی بر اینکه فرصت سه ماهه دولت به پایان رسیده و پرداخت یارانه به تمام افراد، تخلف محسوب می شود یا خیر؟، گفت: دولت مکلف است از این ماه این قانون را اجرایی کند و در صورت عدم اجرایی کردن آن، تخلف انجام داده است.

    رئیس کمیسیون برنامه و بودجه مجلس شورای اسلامی تصریح کرد: آنطور که از مسئولان اجرایی شنیده‌ایم، آنها قصد اجرایی کردن این قانون را دارند و منتظر انجام این قانون از سوی دولتی ها هستیم.

    حجت‌الاسلام مصباحی‌مقدم خاطر نشان کرد: آنچه که از اظهارات سخنگوی دولت شاهد هستیم این بوده که مسئولان دولتی در حال فراهم آوردن زمینه مناسب برای اجرایی کردن این قانون هستند.
    كسى كه عقل ندارد، ادب ندارد و كسى كه همّت ندارد، جوانمردى ندارد و كسى كه دین ندارد، حیا ندارد.

  2. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید ایرج اکبری از ایشان تشکر کرده اند:


  3. #30812
    عضو فعال کاظمی آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Sep 2012
    محل سکونت
    خراسانم آرزوست
    نوشته ها
    331
    تشکر
    1,370
    تشکر شده 1,139 بار در 317 ارسال

    پاسخ : اخبار

    «حبیب» خواننده معروف ایرانی بازداشت شد

    فرهنگیان نیوز - تدبیر:

    گروه هنری: عصر سه شنبه، حبیب، خواننده معروف ایرانی که سال ها در لوس آنجلس آمریکا فعالیت داشت، در شهرک تاریخی ماسوله دستگیر شد.
    «حبیب» خواننده معروف ایرانی بازداشت شد
    به گزارش انصاف نیوز، خواننده معروف ایرانی چند سالی است که به ایران برگشته و به تازگی در صدد اخذ مجوز از وزارت فرهنگ و ارشاد است تا بتواند به صورت رسمی فعالیت های خود را در ایران پیگیری کند. منبع محلی دیار میرزا خبر داده که او در حالی که مشغول ساخت کلیپ تصویری در شهرک تاریخی ماسوله استان گیلان بود توسط پلیس با تمامی عوامل ساخت ویدیو کلیپ، دستگیر و به مقامات قضایی تحویل داده شد.

    حبیب محبّیان که با نام کوچکش «حبیب» در دنیای موسیقی شناخته می‌شود، خواننده، آهنگساز، نوازنده و ترانه سرا، ایرانی است که دارای سبک نو در موسیقی ایران می‌باشد و همین سبک خاصش باعث شهرت و محبوبیت وی است.
    حبیب در سال 1356 اولین آلبومش را با عنوان "مرد تنهای شب" روانه بازار می‌کند. مرد تنهای شب آلبومی بود که بیشتر کارهایش ازجمله شعر، آهنگ و تنظیمات حاصل کار حبیب بود. همین آلبوم او را به شهرت رساند و برایش محبوبیت زیادی بین مردم به دست آورد. او بیشتر آهنگ های این آلبوم را برای مادر و همسرش خواند؛ قطعاتی چون "شهلای من" و "نگاهم"، "مادر" یا "خرس کوکی (ببار ای برف)". سپس با زن دیگری به نام ناهید ازدواج کرد که پسرش محمد حاصل ازدواج آنهاست.

    ماجرای آمدن حبیب به ایران و درخواست مجوز و آلبوم و کنسرت او، با یادداشتی از رضا رشید پور، مجری جنجالی تلویزیون شروع شد. او چند سال پیش در وبلاگش نوشت: "حبیب محبیان، خواننده اهل لسآنجلس قصد دارد در ایران کنسرت برگزار کند. این خواننده لس‌آنجلسی که از حدود شش ماه قبل به ایران بازگشته شاید به زودی در ایران کنسرت برگزار کند. او از ریشه‌ها حرف می‌زند و از تمام دلتنگی‌هایش در آمریکا. خیلی‌ها به او کمک کرده‌اند تا مسیر ادامه کارش در داخل کشور هموار شود. این بار که او را دیدم خبرهای خوبی داشت . ظاهرا به زودی مجوز رسمی برای اجرای کنسرت با صدای حبیب صادر خواهد شد". حبیب محبیان، چندی پیش توانست کتاب خود را که شامل مجموعه ی ترانه‌هایش بود با مجوز در ایران صادر و در نمایشگاه کتاب سال جاری عرضه کند.
    تومپندارکه خاموشی من...هست برهان فراموشی من...

  4. 3 کاربر به خاطر ارسال مفید کاظمی از ایشان تشکر کرده اند:


  5. #30813
    عضو فعال bahary آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Dec 2011
    نوشته ها
    2,510
    تشکر
    1,501
    تشکر شده 3,735 بار در 870 ارسال

    پاسخ : اخبار

    مهدی تقوی
    کد خبر: ۴۱۳۵۹۱
    تاریخ انتشار:
    ۱۴ تير ۱۳۹۳ - ۱۸:۱۹
    -
    05 July 2014

    در آبان ماه سال گذشته بانک مرکزی در نامه ای محرمانه به وزارت اقتصاد نسبت به خطر سقوط بورس هشدار داد. هشداری که چندان جدی گرفته نشد و 3 ماه بعد زیان دیدگان بورس افزایش نرخ سود بانک​ها را عامل اصلی سقوط بورس می​دانستند.

    به گزارش «تابناک»؛ از چند هفته گذشته دوباره بازار سهام و شاخص بورس تا سطح 70هزارو876 واحد عقب‌نشینی کرده است. در این رابطه چهار وزیر برای هم‌اندیشی درخصوص بحران بورس در شورایعالی بورس تشکیل جلسه دادند. یکی از تصمیمات این جلسه، تغییر مبنای محاسبه قیمت پایه محصولات پتروشیمی در بورس کالاست که قرار است از امروز (شنبه) بر مبنای نرخ ارز آزاد محاسبه شود، در حالی‌که قبلا با نرخ ارز مبادلاتی تعیین می‌شد.
    در واقع موضوع سیاست خارجی و روند مذکرات هسته ای، شرایط داخلی در رابطه با کالاها و نبود قیمت مشخص برای کالاهایی مانند سیمان، خودرو و عوارض صادراتی سنگ آهنی ها هم در کاهش شاخص بورس موثر بوده است. البته باتوجه به رکود، نرخ بالای تورم و بیکاری و نرخ رشد ناچیز اقتصادی در شرایط فعلی می‌توان گفت که در بیشتر سالهای دهه گذشته، پیشرفت اقتصادی کشور با آنچه می‌تواند مطلوب باشد فاصله زیادی داشته است.
    به هرحال تا زمانی‌که دولت تنشهای داخلی و بین المللی را کاهش ندهد، منابع ارزی و ریالی خود را تقویت نکند، تیم اقتصادی خود را یک دست و قوی‌تر نکند، نقدینگی جامعه را کاهش ندهد، تولید و تجارت را تقویت نکند، هیچ اتفاق مثبتی در بازار سرمایه رخ نخواهد داد.
    در همین ارتباط مهدی تقوی، تحلیلگر اقتصادی در گفت و گو با «تابناک» به بررسی علل کاهش شاخص بورس و اوضاع نابسامان بازار سرمایه پرداخته است.
    در دورانی شاهد بودیم که شاخص بورس به شدت بالا رفت و قله های فراوانی را فتح کرد. اما چندی است شاهد هستیم که بازار سرمایه از رونق افتاده است و هر روز شاهد افت شاخص بورس هستیم. ارزیابی شما از این موضوع چیست؟
    پاسخ اولیه من به سئوال این است که علت اوضاع بد بازار سرمایه، اقتصاد ویران ایران است. اگر دقت کنید می بینید که امروزه بسیاری از شرکت ها و بنگاه های اقتصادی درگیر مشکلات اقتصادی و سوء مدیریت ها هستند. به عنوان مثال اگر سود دهی شرکت ها را با قبل از هدفمندی یارانه ها مقایسه کنید؛ متوجه می شوید که سود دهی این شرکت ها نسبت به قبل بسیار پایین امده است. کاهش سود شرکت ها به این دلیل است که مردم به خاطر تورم و هدفمندی یارانه، فقیرتر شده اند. هدفمندی یارانه ها بی کاری ایجاد کرده است و باعث شده است که مردم کمتر بتوانند خرید کنند؛ بنابراین سود دهی تولید کنندگان کم شده است. از آن طرف هزینه های تولید نیز با تورم بالا رفته است.
    افزایش قیمت دلار نیز باعث شد که کارخانه های وابسته به محصولات خارجی که ماشین آلات و قطعات را از خارج می خرند، هزینه تولیدشان نسبت به دیگر تولیدگنندگان بیشتر افزایش پیدا کند. درواقع تورم بالا هم سطح تولید را پایین می اورد هم بیکاری را زیاد می کند. بنابراین این کاهش تقاضا برای سهام در بورس باعث شد شاخص به این شدت افت کند. البته در چند روز قبل کمی شاخص بالا رفته است که این هم بعید است ادامه داشته باشد. با توجه به این مشکلات بنگاه ها نمی توانند سود خوبی پخش کنند و حتی بعضی از انها زیان می کنند. بنابراین مشتری سهام نمی خرد چون ضرر می کند. پول جایی می رود که سود دهی بالاتر و تضمین شده باشد.
    پس در سال های گذشته چگونه شد شاخص سهام به این سرعت بالا برود .ایا این بالا رفتن نوعی حباب بود که الان این حباب شکسته شده است؟
    تا قبل از اینکه هدفمندی یارانه ها اجرا شود؛ نه تورم بالا و نه این نرخ بی کاری را داشتید، تقاضا نیز برای کالاهایی که بنگاه ها تولید می کردند وجود داشت. هدفمندی که اجرا شد، هزینه تولید بالا رفت . هنگامی که هزینه بالا رفت منحنی تقاضا کاهش پیدا می نماید. از طرف دیگر چون هزینه تولید بالا رفته است، سودشان کمتر شد؛ بنابراین شرکت ها به سهام داران نمی توانند سود زیادی بپردازد. تقاضا برای سهام کم می شود و قیمت سهام در بازار کم می شود.
    عده ای مطرح می کنند علت اینکه بازار سرمایه افت کرده است سود بالای بانکی به سپرده ها است. آیا شما این علت را قبول دارید؟
    آنهایی که می گویند در ایران سود بانکی بالاست، چرت می گویند. سود بانکی در ایران سال هاست منفی است. برای اینکه این چیزی که مهم است نرخ بهره واقعی است. نرخ بهره واقعی عبارت است از سود بانکی منهای نرخ تورم. وقتی فردی پول را در بانک می گذارد؛ و 20 دردصد سود بگیرد. به فرض مثال وقتی تورم 40 درصد است نرخ بهره 20- درصد است. یعنی سپرده گذار 20- درصد ضرر کرده است. کسانی که این حرف را می زنند به این مسئله توجه ندارند.
    از طرف دیگر بانک ها نیز تسهیلات 26 درصدی به بنگاه ها می دهند. در واقع بانک ها نیز نرخ بهره تسهیلاتی 14- به وام گیرنده پرداخت می کنند. در واقع برای بانکها بهتر است پول را به بازار ارز و طلا ببرند تا تسهیلات بدهند. سیستم بانکی در این نرخ بالای تورم مشکلات بسیاری پیدا کردند.
    چرا این اتفاق در اقتصاد ایران رخ داده است؟
    در واقع کسانی که می گویند، نرخ بهره در سیستم بانکی ایران بالا است؛ اشتباه است. ان چیزی که مهم است نرخ بهره واقعی است نه نرخ بهره اسمی. نرخ بهره واقعی در اقتصاد ایران منفی است. ایران بهشت وام گیرندگان است. افراد وام می گیرند و با بهره منفی به بانک تحویل می دهند. هیچ جای دنیا این چنین نیست. تورم 40 درصد و نرخ بیکاری بالا و رکود اقتصادی همراه با تحریم های بین المللی اقتصاد را بهم زده است. این بیماری را احمدی نژاد به اقتصاد ایران تزریق کرده است.
    ارتباط نرخ سود به عنوان یک متغییر اقتصادی با دیگر شاخص های اقتصاد کلان باید به چه شکل باشد و مبنا برای تعیین نرخ سود چیست؟
    در حال حاضر کسانی که در کشور سرمایه گذاری می کنند نرخ بهره یا سود مقطوع پرداخت می کنند بنابراین به نفع همین افراد است که در حال سرمایه گذاری هستند و وام می گیرند اما دقیقا به ضرر کسانی است که در بانک ها سپرده گذاری می کنند.
    کشورهای که نرخ تورم پایین دارند و نرخ تورمشان مثلا بین یک درصد یا 2 درصد است نرخ بهره یا سودی که به سپرده گذاران می دهند یک یا 2 درصد بالای نرخ تورم است به این معنا که نرخ بهره واقعی شان مثبت است. در این شرایط هم سرمایه گذاران بهره مناسب می گیرند و هم سپرده گذاران برای سپرده خود سود مناسب می گیرند. اما در ایران سپرده گذاران جریمه می شوند و کارآفرینان و کسانی که وام می گیرند آنها در بسیاری از شرایط در حال تشویق شدن هستند و این موضوع نشان دهنده ای نقص بزرگی در نظام بانکی ماست.
    به نظر شما علت اینکه در روزهای اخیر کمی شاخص بورس افزایش پیدا کرده است چیست؟
    این مقدار افزایش بیشتر سیاسی است. در دوران اخیر هر جهش مثبتی که در اقتصاد ایجادشده است عامل اصلی آن سیاسی بوده است. این شوکی که ایجاد شده است، شوک سیاسی بوده است. الان دوباره مذاکرات هسته ای در جریان است. هر چه فضای به این سمت می رود که تحریم ها کاهش پیدا می کند یک شوک به بازار انتقال پیدا می کند. این هم یک شوک جدید نیست. هرچه تحریم ها کاهش پیدا می نماید و قیمت دلار کاهش پیدا نماید بازار سرمایه رونق پیدا می کند. زمان جنگ دلار به 100 تومان رسیده بود. به محض اینکه قطعنامه را پذیرفتیم، 50 تومان شد. اقای رفسنجانی آن دلار را به 900 رساند و تا زمان احمدی نژاد همین روند ادامه پیدا کرد و ایشان به نزدیک 4000 تومان رساند. این وضعیت اقتصادی نامناسب که هم رکود و هم تورم داریم؛ ناشی از سیاست های نادرست دوران احمدی نژاد است. یک مقدار شوک های تحریمی نیز در این مشکلات اقتصادی نیز تاثیر داشته است.
    دولت جدید قول داده است که رونق را به بازار و تولید برگرداند. ارزیابی شما از این قول دولت چیست؟
    در دوران احمدی نژاد با افزیش قیمت هزینه تولید، تولید از میان رفت. تنها راهی که برای خروج از رکود وجود دارد؛ این است که دولت به بخش تولید کمک کند. اگر تولید شکوفا شود، اشتغال ایجاد می شود و نرخ رشد اقتصادی بالا می رود. آمار نرخ رشد در کشور نشان می دهد از سال 89 تا 92 رشد اقتصاد ایران منفی بوده است. یعنی اقتصاد ایران روز به روز کوچک تر می شود و تولید کاهش پیدا می کند. بنابراین کاهش تولید به خاطر از گردونه خارج شدن واحدهای تولید است. بنابراین دولت باید کمک کند که تولیدکنندگان بتوانند به تولید ادامه دهند و به سمت تولید بیشتر حرکت کنند تا اقتصاد ایران از شرایط نرخ رشد منفی خارج شود. امروز فضا به نحوی است که بنگاه ها روز به روز کمتر از گذشته تولید می کنند. بیچاره گارگران که بی کار و اخراج می شوند. اقای روحانی باید سیاست اقتصادی خودش را برای کاهش تورم و بی کاری متمرکز کند.
    با توجه به مشکلات کشور دولت چگونه می تواند به تولید کنندگان کمک کند؟
    یک راه این است که دولت غیر مستقیم کمک کند. دولت اگر بتواند نرخ ارزش دلار را پایین بیاورد، واحدهای تولید ی می توانند هزینه تولید را کاهش دهند. دوم این که دولت باید وام های با بهره کمتر به واحدهای تولیدی بدهد. اگر پول های سرگردان به سمت تولید کانالایزه شود می توان تا حدی از رکود خارج شد.
    به نظرشما اینده بازار سرمایه چیست؟ ایا همچنان شاخص کاهش می یابد؟
    آینده بورس به وضعیت اقتصاد ایران بستگی دارد. اگر واحدهای تولید قدری قدرت پیدا کنند، می توانند سودهای خوب توزیع کنند. اگر سودهای خوب توزیع کنند ان وقت مردم برای خرید سهام هجوم می اورند و قیمت آن بالا می رود. وقتی واحدهای تولید ورشکسته است؛ کسی علاقه ای ندارد پول خود را در بازار سرمایه، سرمایه گذاری کند. اگر سود سهام و ارزش سهام زیاد شود مردم هجوم برای خرید سهام خواهند اورد و قیمت ها بالا می رود. این که الان افت قیمت داشتیم در بورس برای این بود که که سود بنگاه ها خیلی پایین تر از حتی سود بانکها است.

  6. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید bahary از ایشان تشکر کرده اند:


  7. #30814
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    Dec 2011
    نوشته ها
    10,934
    تشکر
    7,803
    تشکر شده 30,527 بار در 9,530 ارسال

    پاسخ : اخبار

    باهنر: استیضاح باید مطالبه عمومی مجلس باشد نه چند نفر/بچه مومن‌ها مواظب تندروی‌ها باشند
    كسى كه عقل ندارد، ادب ندارد و كسى كه همّت ندارد، جوانمردى ندارد و كسى كه دین ندارد، حیا ندارد.

  8. 3 کاربر به خاطر ارسال مفید ایرج اکبری از ایشان تشکر کرده اند:


  9. #30815
    ستاره دار(1) مجتبی مصلحMTM آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Mar 2014
    محل سکونت
    سیستان وبلوچستان
    نوشته ها
    1,286
    تشکر
    10,134
    تشکر شده 5,165 بار در 1,161 ارسال

    پاسخ : اخبار

    http://khabarkhoon.com/Post/%DA%A9%D...=digibourse.ir

    کنایه های صرفا جهت اطلاع
    بهتراست روی پای خودبمیری تاروی زانوهایت زندگی کنی

  10. #30816
    عضو فعال مخبرالدوله آواتار ها
    تاریخ عضویت
    May 2012
    نوشته ها
    5,228
    تشکر
    2,279
    تشکر شده 17,298 بار در 4,846 ارسال

    پاسخ : اخبار

    جلسه ویژه دولت برای تعیین تکلیف اموال بابک زنجانی


    زنگنه:اموال زنجانی به درد وزارت نفت نمی‌خورد



    » سرویس: سياسي - سياست داخلي
    کد خبر: 93041911332
    پنجشنبه ۱۹ تیر ۱۳۹۳ - ۲۱:۴۴



    وزیر نفت از جلسه ویژه دولت برای تصمیم‌گیری درباره اموال بابک زنجانی در هفته آینده خبر داد.
    به گزارش خبرنگار سیاسی خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، بیژن زنگنه در حاشیه مراسم افطاری جامعه اسلامی مهندسین در دانشگاه امام صادق (ع) در جمع خبرنگاران اظهار کرد: روابط نزدیکی میان دولت و قوه قضاییه در رابطه با بابک زنجانی وجود دارد و قوه قضاییه زحمات زیادی در این باره کشیده است.
    وی افزود: چند روش برای پرداخت بدهی وزارت نفت از اموال بابک زنجانی وجود دارد که ما تلاش داریم در جلسه‌ای ویژه که هفته آینده برگزار خواهد شد، در این‌باره تصمیم بگیریم.

    مردم میپرسند که ا.ن را چه کسانی حمایت میکنند؟؟؟

  11. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید مخبرالدوله از ایشان تشکر کرده اند:


  12. #30817
    عضو فعال مخبرالدوله آواتار ها
    تاریخ عضویت
    May 2012
    نوشته ها
    5,228
    تشکر
    2,279
    تشکر شده 17,298 بار در 4,846 ارسال

    پاسخ : اخبار

    حضرت آیت الله خامنه ای یک سفارش به دولت درخصوص شعار «اعتدال» کردند و گفتند: مراقب باشید که برخی در صحنه سیاسی کشور، با شعار اعتدال، جریان های مؤمن را کنار نزنند

    نقل قول نوشته اصلی توسط ایرج اکبری نمایش پست ها
    باهنر: استیضاح باید مطالبه عمومی مجلس باشد نه چند نفر/بچه مومن‌ها مواظب تندروی‌ها باشند

    مردم میپرسند که ا.ن را چه کسانی حمایت میکنند؟؟؟

  13. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید مخبرالدوله از ایشان تشکر کرده است:


  14. #30818
    Banned
    تاریخ عضویت
    Jan 1970
    نوشته ها
    365
    تشکر
    79
    تشکر شده 690 بار در 251 ارسال

    پاسخ : اخبار

    عيسي کلانتري: دولت يازدهم وارث مخروبه‌اي از دولت قبل است

    آفتاب: در همين رابطه سلام نو گفتگويي با عيسي کلانتري، وزير کشاورزي دولت‌ هاشمي رفسنجاني انجام داده که در ادامه مي‌خوانيد:

    وي در اين رابطه گفت: دولت جديد، وارث مخروبه‌اي است که از دولت قبل به جا مانده و براي اصلاح زمان نياز است تا آوار برداري شود و کشور به حالت عادي باز گردد. در واقع دولت موجود به نوعي در حال از بين بردن ويراني‌هايي است که در هشت سال دو دولت قبل ايجاد شده است.

    عيسي کلانتري در ادامه به خبرنگار «پايگاه خبري تحليلي سلام نو» گفت: دولت يازدهم با وجود اينكه کشوري آسيب ديده را تحويل گرفت، اما در بسياري از بخش‌ها موفق عمل کرده است. در بخش سياست خارجي، مهار تورم، راه اندازي توليد و مهار گراني حوزه‌هايي است که دولت کارنامهٔ خوبي داشته است. البته برنامه‌هايي هم داشته که به ظاهر مناسب نبوده، اما کار‌شناسي شده است. مانند کاهش وام‌ها، آن هم به دليل مهار تورم و نظارت‌هاي بيشتر مراجع ذي نسبت به اين موضوع.

    وزير دولت هاشمي رفسنجاني تاكيد کرد: دولت يازدهم در خصوص سياست خارجه موفق عمل کرده و توانسته است برخي تحريم‌ها را از ميان بردارد. اميدواريم با دستيابي به توافق نهايي، تحريم‌ها به طور کامل حذف شده تا دست دولت براي اجراي برنامه‌هاي خود باز شود.

    کلانتري تصريح کرد: بايد توجه داشته که اصلاح امور پس از تخريب احمدي‌نژاد کار آساني نيست. به نظر من با توجه مسائلي که در دولت قبل ايجاد شده است، دولت يازدهم نمره قبولي مي‌گيرد.

    وي در پاسخ به اين سوال که آيا تندروهاي داخلي توان ايجاد مشكل براي دولت يازدهم را دارند اذعان داشت: دولت به اندازه کافي پخته هست که نيروهاي داخلي اينچنيني نتوانند کاري از پيش ببرند.

    اين فعال سياسي در پايان به سلام نو گفت: البته بايد حرف‌هاي حق منتقدين گوش داده و فقط حرف‌هاي ناحق نشنيده گرفته شوند. هر مخالفي ممكن است حرف خوب هم بزند که تاثير داشته باشد. اما عده‌اي هستند که وظيفهٔ تخريب دولت را دارند و به خوبي هم انجام وظيفه مي‌کنند که کاري هم نمي‌شود کرد.

  15. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید Diamond_di2014 از ایشان تشکر کرده است:


  16. #30819
    Banned
    تاریخ عضویت
    Jan 1970
    نوشته ها
    365
    تشکر
    79
    تشکر شده 690 بار در 251 ارسال

    پاسخ : اخبار

    افت ارزش زمين در ساخت و ساز
    کد خبر: 19791719 تير 1393 - 01:14

    فرمول محاسبه عايدي در پروژه‌هاي «مشاركت ساختماني»، تحت‌تاثير جابه‌جايي وزنه تورم در كفه‌ هزينه‌هاي ساخت‌وساز، تغيير كرد.

    جهشي كه طي سال‌هاي 89 تا 91 در قيمت زمين‌هاي شهر تهران به‌واسطه رونق فعاليت بسازوبفروش‌ها به وجود آمد، ارزش ساختمان‌هاي قابل تخريب– به ظاهر كلنگي- را متناسب با نرخ زمين افزايش داد و باعث شد، سهم سازنده از عايدي حاصل از «مشاركت در ساخت» به 30درصد كاهش پيدا کند و براي مالكان به 70درصد برسد.

    اما در حال‌حاضر تغيير شرايط در 4 پارامتر موثر بر قيمت تمام‌شده مسكن، نسبت سود «مشاركت در ساخت» را دگرگون كرده و سهم سازنده و مالك را به نسبت برابر (50-50) تغيير داده است. در پروژه‌هاي مشاركتي، مالكان يك ساختمان چندواحدي آماده تخريب، متناسب با مساحت آپارتمان‌هاي خود، با بسازوبفروش شريك مي‌شوند طوري كه به نسبت شراكت، در پايان ساخت‌وساز، از واحدهاي نوساز سهم مي‌برند. در اين پروسه، براساس درصدي كه مالك يك آپارتمان قديمي شريك مي‌شود، مساحتي از آپارتمان‌هاي نوساز به او تعلق مي‌گيرد. اين سهم در سال گذشته معادل 5/1 تا 2واحد مسكوني نوساز بود اما هم‌اكنون كاهش پيدا كرده است.

    بررسي‌هاي كارشناسي و تحقيقات ميداني «دنياي‌اقتصاد» نشان مي‌دهد: كاهش 28درصدي قيمت زمين در تهران در طول 4 فصل سال92 از يكسو و افزايش 55درصدي هزينه ساخت‌وساز از سوي ديگر به عنوان دو شاخص اصلي در تعيين قيمت تمام‌شده ساخت، باعث شده تورم هزينه‌هاي ساخت‌وساز از سمت تامين زمين يا همان بازار آپارتمان كلنگي به سمت سازنده منتقل شود و فرد بسازوبفروش، نسبت به سال قبل، سهم بيشتري را از مشاركت مطالبه كند.

    طبق گزارش مركز آمار، ميانگين قيمت هر مترمربع زمين در تهران از 5ميليون و 900هزار تومان در بهار92 به 4ميليون و 200هزار تومان در زمستان رسيد. کاهش قيمت زمين، پيامد کاهش ساخت‌و ساز در ماه‌هاي اخير است که عملا تقاضا در بازار زمين و ساختمان‌هاي کلنگي را کاهش داده و قدرت چانه‌زني مالكان زمين را براي حفظ سهم قبلي تضعيف کرده است.

    همچنين مطابق گزارش بانك‌مركزي، هزينه ساخت‌وساز مسكوني (بدون محاسبه قيمت زمين) در تهران در نيمه دوم سال گذشته 55درصد افزايش يافت.

    فارغ از اين دو پارامتر، طبق مصوبه شهرداري تهران، هزينه عوارض تراكم‌ نيز 24درصد براي سال93 افزايش پيدا كرده كه اين نيز در نقش عامل سوم، هزينه ساخت را به صورت مستقيم براي سازنده متورم مي‌كند.

    در اين ميان، حسين عبده‌تبريزي مشاور مالي وزير راه‌وشهرسازي ضمن تاييد خبر «دنياي‌اقتصاد» مبني‌بر تغيير فرمول مشاركت از حالت 30درصد-70درصد براي سازنده و مالك به حالت جديد 50درصد-50درصد، مي‌گويد: انباشت آپارتمان‌هاي نوساز در صف فروش در بازار مسكن كه ناشي از نبود توان خريد است، هم‌اكنون ارزش واقعي اين آپارتمان‌ها را براي معامله، از نرخ تورم پايين‌تر آورده و هزينه سرمايه‌گذاري براي بسازوبفروش‌ها را افزايش داده است. در اين وضعيت، طبيعي است كه نسبت عايدي سازنده در مقايسه با عايدي مالك زمين، زياد شود.

    سال گذشته، مالكان علاوه بر سهم 70درصدي از «مشاركت در ساخت»، مبلغي را به عنوان بلاعوض و مبلغي هم براي رهن‌كامل آپارتمان براي سكونت در مدت 2سال ساخت‌وساز، از سازنده طلب مي‌كردند اما در قراردادهاي مشاركتي كه امسال منعقد مي‌شود، چون شرايط بازار براي سازنده سخت‌تر شده، فقط يكي از اين دو مبلغ، قيد و دريافت مي‌شود!

    دو نسبت بين شمال و جنوب
    آن‌طور که از شواهد و اطلاعات موجود در بازار مسكن و همچنين اعلام کارشناسان و صاحب‌نظران اين بخش برمي‌آيد، هم‌اكنون درصد مشاركت بين مالک و سازنده در مناطق مرغوب پايتخت اغلب، به ترتيب، 60 به 40 و در مناطقي که ارزش زمين نسبت به اين مناطق کمتر است، 50 به 50 است.

    اين در حالي است که سال گذشته تمام مالكاني که قصد مشاركت داشتند علاوه‌بر اينكه خواهان سهم 70 درصدي از فرآيند مشاركت در ساخت بودند، مبالغ قابل‌توجهي را نيز به‌عنوان مبلغ بلاعوض، از سازنده تقاضا مي‌کردند.

    همچنين هزينه اسكان مالكان نيز تقريبا در تمام مشاركت‌ها، برعهده سازنده بود.

    هرچند هنوز هم برخي مالكان علاوه‌بر سهم تعيين‌شده در پروسه مشاركت، خواهان مبلغ بلاعوض و همچنين اسكان تا زمان ساخت و تحويل واحدهايشان از سوي سازنده هستند، اما بنابر اظهار و اذعان مشاوران املاک و فعالان حوزه مشاركت در ساخت، هم‌اكنون تنها برخي از مالكان در شرايط خود دريافت مبلغ بلاعوض و هزينه رهن کامل سكونت 2 ساله را مطرح مي‌کنند و ساير مالكان يكي از اين دو قيد را از قرارداد مشاركت خود با سازنده حذف کرده‌اند.

    تغيير فرمول تعيين سهم سازنده و مالک در فرآيند مشاركت در ساخت به چند دليل عمده، اين بخش از بازار مسكن را امسال، دستخوش تغيير کرده است و باعث شده سهم سازنده نسبت به سال‌هاي قبل افزايش پيدا کند.

    اين در حالي است که بنابر اعتقاد کارشناسان، سهم سازنده از فرآيند مشاركت در چشم‌انداز آتي ساخت و ساز – حداقل تا پايان سال 93 – همچنان افزايش خواهد يافت.

    افزايش هزينه ساخت و ساز
    امسال، هزينه ساخت هر مترمربع واحد مسكوني نسبت به سال قبل افزايش پيدا کرده است.

    آن‌طور که فعالان ساخت‌و‌ساز مي‌گويند هم‌اكنون قيمت ساخت هر مترمربع واحد مسكوني در مناطق مختلف تهران بين 700 هزار تا 5 ميليون تومان متغير است که البته آپارتمان‌هايي که متوسط قيمت هرمترمربع ساخت آنها از يک ميليون و 500 هزار تومان فراتر مي‌رود، جزو آپارتمان‌هاي بسيار لوكسي هستند که در مناطق شمالي شهر، مخاطبان و مشتريان خاص خود را دارند.

    افزايش هزينه ساخت يكي از عوامل اصلي است که در تغيير درصد سهم سازنده و مالک در فرآيند مشاركت در ساخت موثر است. بالا رفتن دستمزد در سال 93 و همچنين نوسان قيمت مصالح ساختماني نيز دو عامل مهمي است که امسال هزينه ساخت و ساز را تحت تاثير قرار داده است.

    توقف جهش در قيمت زمين
    علاوه‌بر افزايش هزينه ساخت، توقف جهش قيمت زمين و تثبيت قيمت‌ها به دنبال خالي شدن حباب قيمت مسكن، باعث شده، امسال، تغيير نسبت مشاركت برخلاف سال قبل به نفع سازنده باشد.

    محاسبه خواب ساختمان در سود ساخت
    با تحليل قدرت خريد در بخش مسكن و ثبات قيمت آپارتمان در سال 93، به‌رغم اينكه علائمي هر چند ضعيف بابت خروج از رونق در بازار معاملات خريد و فروش مشاهده مي‌شود، اما هنوز هم دوره فروش براي سازندگان نسبت به سال‌هاي گذشته طولاني‌تر است.

    درواقع افزايش عرضه واحدهاي مسكوني و افزودن واحدهاي زيادي که حدود دو سال پيش، پروانه ساخت گرفته بودند و الان آماده سكونت شده‌اند، باعث شده اين پيش‌بيني براي سازندگان ايجاد شود که براي واحدهاي تازه‌اي که شروع مي‌کنند زمان انتظار بيشتري تا فروش مورد نياز است. اين عامل هم موجب شده تا در کنار عوامل ديگر، در تغيير نسبت سهم سازنده در برابر سهم مالک، اثرگذار باشد و سازنده هزينه خواب ساختمان (فروش نرفتن واحد) خود را در سود ساخت محاسبه کند.

    آن طور که فعالان ساخت و ساز مي‌گويند امسال عوارض دريافت پروانه و مجوز ساخت و همچنين تراكم تا سقف 24 درصد افزايش يافته است و همين افزايش هزينه باعث شده، افزايش سهم سازنده در برابر مالک، از توجيه منطقي برخوردار شود.

    تقليل ارزش ذاتي زمين
    در حال حاضر، فرآيند دريافت پروانه ساختماني و همچنين اخذ مجوز تراكم بيشتر، مستلزم دوندگي‌ها و طي مسيرهايي است که از عهده هر مالكي بر نمي‌آيد. اغلب مالكان از زمان و مهارت کافي براي طي اين پروسه برخوردار نيستند و ترجيح مي‌دهند خودشان براي دريافت پروانه و تراكم وارد عمل نشوند. به همين دليل با سخت‌تر شدن اين پروسه از يک طرف و افزايش هزينه‌ها در اين مرحله از طرف ديگر، مالكان مجاب مي‌شوند در برابر پذيرش افزايش سهم سازنده، اين مسووليت را از دوش خود بردارند. اين در حالي است که همزمان با افزايش تعرفه‌هاي تراكم و عوارض صدور پروانه ساختماني، کاهش سطح اشغال براي پروانه‌هاي ساختماني جديد موجب شده، ارزش ذاتي زمين تقليل پيدا کند.

    کاهش سطح اشغال در يک زمين به اين معني است که سازنده در مقايسه با سال قبل روي درصد (مساحت) کمتري از زمين موجود مي‌تواند ساخت و ساز کند و تمام مساحت زمين – هر چند که قيمت بالايي هم داشته باشد – چون براي او قابليت ساخت ندارد، مورد استفاده قرار نمي‌گيرد.

    کاهش تخريب‌ها و بهبود چهره شهر
    به گزارش «دنياي اقتصاد»، تغيير فرمول مشاركت در ساخت به نفع سازنده و پيش‌بيني‌هاي موجود براي تداوم آن طي ماه‌هاي آتي، تاثير ديگري نيز در حوزه ساخت و ساز بر جاي خواهد داشت.

    با کاهش سهم مالكان ساختمان‌ها از عوايد مشاركت در نتيجه افزايش هزينه‌هاي ساخت و محدوديت‌هاي جديد شهرسازي در حوزه عوارض و پروانه ساخت و تراكم، هم‌اكنون تمايل مالكان براي ساخت و سازهاي جديد که اكثر قريب به اتفاق آن با شيوه مشاركت انجام مي‌شود، کاهش يافته است.

    اين در حالي است که آمارهاي موجود از معدل سالانه ساخت و ساز در کشور حاكي است درحالي‌که آمار صدور پروانه ساختماني در سال 91 نسبت به سال 90 با 30 درصد رشد همراه بود، اين نسبت در سال 92 نسبت به 91سال، پنج درصد رشد منفي را تجربه کرد.

    همچنين معدل دو ماهه ساخت و ساز در فروردين و ارديبهشت امسال، نسبت به مدت مشابه سال قبل 50 درصد کاهش داشته است که همين آمار کاهش تمايل به ساخت و ساز مشاركتي را در بين صاحبان زمين و مالكان املاک کلنگي تاييد مي‌کند.

    اين در حالي است که تغيير فرمول مشاركت که هم‌اكنون در يک سير طبيعي در حوزه ساخت و ساز باعث کاهش تخريب‌ها و همچنين مراجعه براي دريافت تراكم مازاد از شهرداري شده است، خود به خود چهره شهرسازي را به مسيري مثبت – آن گونه که هم‌اكنون شوراي‌عالي شهرسازي و معماري در راستاي کاهش جمعيت پذيري پايتخت بر آن تاكيد دارد – پيش مي‌برد.

    توصيه بازار
    با اين وجود، فعالان عرصه ساخت و ساز و مشاوران املاک، معتقدند با توجه به افزايش عوارض ساخت و همچنين نبود مشتري دست به نقد براي زمين‌هاي مسكوني يا املاک کلنگي، هم‌اكنون هيچ خريد و فروشي در اين بخش صورت نمي‌گيرد و معاملات موجود به سمت مشاركت در ساخت بين سازنده و مالک سوق پيدا کرده است.

    از نظر آنها، هر چند بازار مشاركت در ساخت همانند ساير بخش‌هاي بازار مسكن هنوز به رونق واقعي نرسيده است، اما در عين حال معامله‌اي سودده براي طرفين است.

    فروش براي سازنده‌ها سخت شده!
    مشاور وزير راه و شهرسازي با تاييد تغيير در نسبت‌هاي مشاركت بين سازنده و مالک زمين، به «دنياي اقتصاد» گفت: يكي از مهم‌ترين دلايل تغيير نسبت مشاركت به نفع سازنده، دشوارتر شدن شرايط ساخت براي سازندگان است. حسين عبده تبريزي ادامه داد: هم‌اكنون فروش واحدهاي مسكوني نوساز نسبت به سال‌هاي قبل به دوره طولاني‌تري نياز دارد و در واقع شرايط فروش براي سازنده دشوارتر شده است، ضمن اينكه به‌رغم افزايش هزينه‌هاي ساخت در سال جاري، قيمت مسكن متناسب با تورم افزايش نيافته است.

    وي ادامه داد: در اين ميان شرايط در بازار پيش‌فروش براي سازنده دشوارتر است و سازنده‌ها نمي‌توانند مطمئن باشند که از اين طريق بتوانند در زمان مناسب منابع مالي را به پروژه تزريق کنند. عبده تبريزي تاكيد کرد: در سال‌هاي قبل، به‌دليل رونق در بازار پيش‌فروش، مقدار قابل توجهي از سرمايه مورد نياز سازنده از اين طريق حاصل مي‌شد،اما در حال حاضر چنين امكاني براي سازندگان وجود ندارد و در واقع ريسک ساخت و ساز براي سازنده افزايش يافته است.

    پيش‌بيني افزايش سود سازنده‌ها
    وي با بيان اينكه پيش‌بيني مي‌شود فرمول مشاركت در ماه‌هاي آينده باز هم به نفع سازنده تغيير کند، خاطرنشان کرد: از سوي ديگر، کاهش 50 درصدي آمار ساخت و ساز در فروردين و ارديبهشت امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان مي‌دهد، هم‌اكنون قدرت چانه‌زني براي شهرداري‌ها کاهش پيدا کرده است و اگر سازنده‌اي با در اختيار داشتن سرمايه کلان براي ساخت و ساز به شهرداري مراجعه کند، مي‌تواند تخفيف‌هاي خوبي بابت عوارض ساخت و خريد
    تراكم بگيرد! مشاور وزير راه و شهرسازي افزود: شهرداري ممكن است در ظاهر براي عوارض ساخت و فروش تراكم اعلام گراني و افزايش قيمت کند، اما با کاهش قدرت چانه‌زني شهرداري در نتيجه کاهش تقاضا براي ساخت و ساز و دريافت پروانه، عملا نمي‌تواند اين افزايش را در تمام موارد اعمال کند.

    وي ادامه داد: اين در حالي است که اقتصاد بخش مسكن هم، در حال حاضر به شهرداري اجازه نمي‌دهد که با قيمت‌ها و فراواني سال قبل، تراكم فروشي کند.

  17. کاربر زیر به خاطر ارسال مفید Diamond_di2014 از ایشان تشکر کرده است:


  18. #30820
    عضو فعال "heydar" آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Sep 2012
    نوشته ها
    7,420
    تشکر
    13,684
    تشکر شده 29,641 بار در 7,091 ارسال

    پاسخ : اخبار

    مطلب: 233881
    افشای یک رانت بزرگ اطلاعاتی/ میلیاردها تومان سود در چند ساعت/چه کسی اخبار وزارت صنعت را به دلالان پتروشیمی داد؟


    موضوع چگونگی اطلاع برخی دلالان معروف پتروشیمی از مصوبه وزارت صنعت در مورد قیمت گذاری محصولات پتروشیمی و کسب میلیاردها سود از این رانت اطلاعاتی، به معمایی برای کارشناسان اقتصادی تبدیل شده است.

    براساس گزارشی که روزنامه اقتصادی تعادل منتشر کرده است، رییس صنف سازندگان و فروشندگان مصنوعات پلاستیک خبر داده که روز قبل از ابلاغ سیاست جدید وزارت صنعت مبنی بر تغییر مبنای محاسبه قیمت های پایه محصولات پتروشیمی، عده ای از دلالان معروف و ثروتمند وارد بازار شده، حدود ۱۰ هزار تن مواد پتروشیمی خریداری کرده و از این بابت سود هنگفتی به جیب زده اند.

    بنابراین گزارش، وی گفته که باید بررسی شود که این افراد از کجا اطلاع داشتند که قرار است چنین مصوبه ای به تصویب برسد و قیمت ها را افزایش دهد.

    بنابراعلام رییس صنف پلاستیک، این افراد کاملا اطلاع داشته اند و گرنه چه کسی این مقدار مواد پتروشیمی خریداری و آن را انبار می کند، آن هم درست چند ساعت قبل از اعلام این مصوبه.

    به گفته وی، این دلالان در یک شب میلیاردها تومان سود به دست آوردند.
    .....

    دوستانی که فکر میکنند رانت و فساد باتغییر دولت تغییر میکند سخت اشتباه میکنند

  19. 7 کاربر به خاطر ارسال مفید "heydar" از ایشان تشکر کرده اند:


اطلاعات موضوع

کاربرانی که در حال مشاهده این موضوع هستند

در حال حاضر 22 کاربر در حال مشاهده این موضوع است. (0 کاربران و 22 مهمان ها)

کلمات کلیدی این موضوع

فوری، قانون، مهم، مباحث، مجلس، مجری، مردم، مصوبه، مصاحبه، معدن، نفت، ناگهانی، ناظری، نرخ، هایده، هدفمندی، هدیه تهرانی، وام، وحشت، یورو، یارانه، کاهش، کشاورزی، گفتگو، گرانی، گزیده های خبر، پول، پوریا پورسرخ، پرونده هسته ای، آفریقا، آمار، آمریکا، آزادی، افزایش، الناز شاکردوست، انفجار، انقلاب، انتخابات، اوباما، ایران، اتش سوزی، اجتماعی، احمدی نژاد، اخبار، اخبار اقتصادی، اخبار سیاسی، اخراج، اروپا، استیضاح، استعفا، اشاره، اشتغال، اعتصاب، بنزین، بهره، بهرام رادان، بورس، بیکاری، بیداری اسلامی، بانک، بانک مرکزی، بارش، بازدید، بازرگانی، برکناری، تقاضا، تمایل، تهدید، تولید، تورم، توسعه، تکذیب، تاکید، تجمع، تجارت، تحریم، ترانه علیدوستی، تردید، تعزیرات، تعطیلی، جنگ، جنجال، جهان، جدید، حمله، خلیج فارس، خنده بازار، خودرو، خامنه ای، خاورمیانه، خبر، خبر از همه نوع، خبر سیاسی، دلار، دولت، درآمد، ریزش، رای، رسانه، زلزله، سفر، سقوط، سنا، سوئیفت، سوال، سیل، سکه، سایت بورسی، سریع، شهاب حسینی، شورای امنیت، شایعه، شجریان، صنعت، طلا، طوفان، عدالت، عرضه

نمایش برچسب‌ها

بوک مارک ها

مجوز های ارسال و ویرایش

  • شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
  • شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
  • شما نمیتوانید فایل پیوست کنید.
  • شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید
  •