اخبار

[ایرج اکبری]

رئیس‌کل بانک مرکزی در گفت‌وگو با فایننشال تایمز نسبت به هرگونه انتظار برای اثرگذاری سریع لغو تحریم‌ها بر اقتصاد ایران هشدار داد و گفت: در صورت توافق، اثر لغو تحریم‌ها تا پایان سال جاری شمسی احساس نمی‌‌شود


عجب تمام اثر گذاری باید در سال 95 یک سال مانده به انتخابات ریاست جمهوری باشه

کاهش تورم به 10 درصد

کاهش سود بانکی به مرز 14 درصد

اثر گذار بودن رفع تحریم ها

و غیره ......

[m2020]

جلل الخالق تو تهران زمین رو با مترمکعب اندازه میگیرن ؟!

بله دوست من.متر مکعب درسته . وقتی اپارتمان یعنی هوا رو متری 25 ملیون میفروشن به زمینی که روش چندین واحد بنا ساختن تعمیم بدیم فی زمین همون مترمکعب 9 ملیون در میاد.

[negarminavi]

معاون وزیر جهاد کشاورزی: پنج میلیارد مترمکعب آب برای تولید برق به هدر رفت

عباس کشاورز، تولید برق به‌وسیله آب را اشتباه بزرگی خواند و گفت: در طی هفت ماه پنج میلیارد مترمکعب آب برای تولید برق به هدر رفته است

به گزارش «نسیم»، معاون امور زراعت وزارت جهاد کشاورزی گفت:بسته‌ای فنی برای مصرف بهینه آب در بخش کشاورزی تهیه شده که مدیریت تقاضا، احیای طبیعت و حفظ محیط زیست در آن لحاظ شده است.
عباس کشاورز افزود: کشت نشایی، کشت گلخانه ای، محدودیت کشت تابستانه و برنامه اصلاح الگوی کشت را می توان به عنوان نمونه‌هایی از این راهکارها نام برد.

وی تصریح کرد: دولت به تنهایی نمی‌تواند با بحران آب مقابله کند و تنها راه پیروزی بر این بحران همکاری همه اقشار جامعه است.

کشاورز، حل موضوع آب در کشور را نیازمند یک حکمرانی مناسب دارای شفافیت دانست که همه ذینفع ها در آن با حقوق مساوی با مسئله آب برخورد می کنند.

وی افزود: مشکل‌ترین پدیده ما بهره وری است و وقتی تکنولوژی ما نسبت به کشورهای پیشرفته پایین است، انتظار بازدهی را نداشته باشیم.

معاون امور زراعت وزارت جهاد کشاورزی، تولید برق به وسیله آب را یک اشتباه بزرگ خواند و گفت: آبی که برای تولید برق در خوزستان مورد استفاده قرار می‌گیرد به کارون و سپس به خلیج فارس می‌ریزد.
کشاورز ادامه داد: در طی ۷ ماه ۵ میلیارد مترمکعب آب برای تولید برق به هدر رفته است.

http://nasimonline.ir/detail/News/1001032/181

[Hessam]

سراب اقامت و خرید ملک در ترکیه
کد خبر: ۵۰۰۸۵۲
تاریخ انتشار: ۲۷ ارديبهشت ۱۳۹۴ - ۱۱:۰۳ - 17 May 2015
در سال های اخیر برخی کشورها از جمله امارات، ترکیه و قبرس برای جذب سرمایه و جلب توریست دست به اقداماتی زده اند که وعده اعطای اقامت به متقاضیان در مقابل خرید ملک، یکی از آنها است.

حقوقدان ها و کارشناسان در گفت و گو با «ایران» هشدار دادند:

* سرمایه های تان را در ترکیه برباد ندهید

داشتن اقامت یکی از کشورهای اروپایی و امریکایی شاید یکی از طلایی ترین آرزوهای مردم کشورهای جهان سوم یا در حال توسعه باشد. از این رو بسیاری در جست و جوی یافتن راهی برای سفر و اقامت دراین دیار هستند. اما مشکلات از جایی شروع می شود که عده ای سودجو با گستردن دام های گوناگون به دنبال شکار این افراد مشتاق و به عبارتی سر کیسه کردن آنها هستند.

چه بسیار کسانی که برای رسیدن به سرزمین آرزوهایشان سرمایه و اموال و حتی جان خود را از دست دادند و این موضوع دلیلی جز ناآگاهی و بی اطلاعی از قوانین و به عبارتی بی گدار به آب زدن نداشته است. در سال های اخیر اما برخی کشورها از جمله امارات، ترکیه و قبرس هم برای جذب سرمایه و جلب توریست دست به اقدام زده اند که همانا وعده اعطای اقامت به متقاضیان در مقابل خرید ملک است. طبیعی است که چنین پیشنهادی وقتی با وعده پرداخت وام بانکی با سود کم نیز همراه باشد بسیار وسوسه انگیزتر خواهد بود. برای اینکه بدانیم چنین کار پیچیده حقوقی که مستلزم داشتن اطلاعات کافی از قوانین است چگونه از سوی عده ای دلال و فروشنده املاک اجرا می شود ، نظر چند حقوقدان و کارشناس را جویا شدیم که می خوانید.



* ترس از تکرار تجربه تلخ دوبی

بهشید ارفع نیا - دکترای حقوق بین الملل خصوصی- درباره وعده اعطای اقامت در ازای خرید ملک دریک کشور خارجی به «ایران» می گوید: « با توجه به شرایط خاص کشور ما در سال های اخیر بویژه پس از اعمال تحریم ها، رفت و آمد وسفر و دریافت اقامت از کشورهای اروپایی و امریکایی برای ایرانیان بسیار دشوار شده است.

از این رو برخی از ایرانی ها با توجه به اینکه کشورهای ترکیه، قبرس و دوبی شرایط بسیار آسانتری برای سفر دارند برای دریافت اقامت به این کشورها رو آورده اند. از سوی دیگر تبلیغات گسترده شبکه های ماهواره ای که گرفتن اقامت این کشورها را بسیار ساده و با خرید یک ملک هر چند کوچک و حتی با پیش پرداختی اندک امکانپذیر می نمایاند باعث شده شاهد علاقه مندی روز افزون برخی ایرانیان به دریافت اقامت از این کشورها باشیم. در واقع آنها که تعطیلات و پول خود را در ترکیه و قبرس صرف می کردند وقتی با این تبلیغات وسوسه انگیز رو به رو شدند تصور کردند می توانند با پرداخت یک باره مخارج چند بار سفر به ترکیه، هم یک خانه در آنجا بخرند و هم اقامت دائم بگیرند، با خود می گویند این امکان هم فال است و هم تماشا.

بدین ترتیب طبیعی است که به این کار تمایل نشان داده و برای خرید خانه به این کشورها هجوم ببرند.کسانی که رؤیای اقامت، زندگی، تحصیل و اشتغال در کشورهای خارجی را دارند و حالا سفر به این چند کشور را بی دردسرتر می بینند. البته در این میان بحث پیوستن ترکیه به جرگه کشورهای اتحادیه اروپا و حوزه یورو نیز مهم و تأثیر گذار است. چرا که در صورت بروز این اتفاق ترکیه کشوری اروپایی محسوب شده و کسانی که مقیم این کشور باشند برای سفر به سایر کشورهای اروپایی نیازی به روادید نخواهند داشت.»

این وکیل دادگستری در ادامه برای تصحیح این ذهنیت موهوم اظهار داشت: « رویکرد ناآگاهانه به موضوع خرید ملک در ترکیه، ماجرای تبلیغات گسترده چند سال قبل درباره فروش املاک در کشور امارات بخصوص دوبی را در اذهان زنده می کند. زمانی که ایرانیان برای خرید املاک کوچک و بزرگ مسکونی و تجاری راهی این شهر شدند و در کمترین مدت ممکن قیمت ملک در دوبی به شکل بی سابقه ای افزایش یافت اما این وضع چندان طول نکشید چرا که بر اثر رکود اقتصادی در سطح جهانی، ناگهان قیمت ها پایین آمد و عده زیادی دچار زیان مالی شدید شدند.

از سوی دیگر آنها که به خاطر دریافت اقامت راهی این کشور شده بودند وقتی دریافتند داشتن اقامت امارات تأثیری در گرفتن اقامت کشورهای دیگر ندارد و البته آنها که اقامت گرفته بودند نیز در اقدامی عجیب و البته بی دلیل اقامتشان از سوی این کشور باطل شده است دیگر از خیر این کار گذشتند.

البته غیر از موضوع اقامت، بسیاری از خریداران املاک حتی به ملکشان هم نرسیدند و از آنجا که مورد مربوط به مال غیر منقول واقع در یک کشور خارجی بود طرح دعوا نیز می بایست در محل وقوع مال و طبق قانون همان کشور انجام می گرفت که البته مخارج آن و استفاده از وکیل بسیار گران بود و خیلی ها از پیگیری پرونده هایشان منصرف شدند.»

دکتر ارفع نیا در حالی که قوانین هر کشوری را در رابطه با شرایط دریافت اقامت مختص همان کشور دانسته در ادامه بیان داشت: «اینکه با خرید ملک بتوان اقامت کشوری را دریافت کرد بستگی به قانون آن کشور دارد. به عنوان در مثال در برخی کشورها مثل ایران این قانون به طور کامل بر عکس است یعنی مالک شدن اموال غیر منقول، مشروط بر داشتن اقامت دائم در آن کشور است. اما متأسفانه این روزها هجوم تبلیغاتی که پیر و جوان را وسوسه می کند باعث شده خیلی از افراد که قدرت مالی مناسبی دارند بی آنکه از شرایط آگاه باشند یا حتی ملک را ببینند اقدام به خرید کنند و دچار دردسر شوند.»

* وعده پوشالی اقامت دائم

طبق قوانین کشور ترکیه که از حدود دو سال قبل تغییر کرد امکان فروش ملک به اتباع خارجی و ثبت سند به نام خریدار میسر شده است. اما هرگز از اقامت دائم خبری نخواهد بود و اقامتی که با این روش داده می شود مدت دار و به عبارتی موقتی است.

علیرضا کریمی- مشاور حقوقی نیز در این باره به «ایران» می گوید:«آنچه به خریداران وعده داده می شود این است که با خرید ملک در ترکیه می توانید اقامت دائم بگیرید. حال آنکه طبق قوانین این کشور فقط برای آن دسته از سرمایه گذارانی که با انتقال سرمایه مشخصی به ترکیه، شرکتی به نام خود در این کشور به ثبت می رسانند، مجوز کار صادر می شود و این افراد می توانند با استناد به فعالیت شرکت خود در ترکیه، ملک مسکونی و دفتر کار برای خود خریداری کنند و سپس با استفاده از اقامت بلند مدت، در آنجا ساکن شوند که می تواند به اقامت دائم ارتقا بیابد؛ اما واقعیت این است که بنا به دلایلی این اتفاق هم نمی افتد و با خرید خانه و ملک فقط اقامت موقت یک ساله قابل تمدید اعطا می شود واین موضوع که بعد از پنج سال می توان اقامت دائم و گذرنامه ترکیه گرفت وعده ای پوشالی است!»

* فروش سرقفلی به جای زمین

اما یکی از نکات جالب توجه این است که در ظاهر یکی از شرایط پیوستن کشور ترکیه به اتحادیه اروپا فروش 10 درصد املاکش به خارجی هاست و برای یافتن چنین بازاری چه جایی بهتر از ایران؟

امیر حسام عقبایی – رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران – نیز در این باره می گوید: «شرایط اقامت و دریافت روادید تحصیلی، شغلی و تجاری در هر کشوری متفاوت است و قوانین کشورها تا حدود زیادی با یکدیگر فرق دارد. متأسفانه بیشتر مردم نیز از این قوانین آگاه نیستند و به جای مشورت با یک وکیل و حقوقدان متخصص، فریب تبلیغات دلالان و شرکت های ساختمانی را خورده و در بیشتر مواقع پول و سرمایه خود را بر باد می دهند.»

به گفته وی، نخستین نکته حائز اهمیت که مردم باید بدانند این است که در سایر کشورهای دنیا مسکن به عنوان یک کالای مصرفی تلقی می شود و رویکرد سرمایه ای ندارد. به عبارت دیگر موضوع مسکن در کشورهای اروپایی، امریکایی و حاشیه خلیج فارس مانند ایران نیست و ظرفیت آنها نیز در این مورد با ایران تفاوت دارد. در بسیاری از کشورها از جمله ترکیه مالکیت خانه ها فصلی و کوتاه مدت است. در اصطلاح حقوقی مالکیت افراد در آن املاک «ید دائمی و مطلق» نیست.

این کارشناس حقوق در ادامه گفت: « بیشتر شرکت های ساختمانی و بنگاه های املاک با این تبلیغات به دنبال کسب سود فراوان و فروش خانه و آپارتمان های خود هستند و در این میان از ناآشنایی مردم با قوانین سوءاستفاده کرده و حتی در برخی موارد از فروش مالکیت خانه ها به مردم نیز خودداری می کنند. در واقع بی آنکه خریدار مطلع شود فقط ساختمان و اعیان را به او می فروشند. مانند اینکه فردی فقط سرقفلی یک ملک را می خرد نه زمین را. البته در حال حاضر اتحادیه مشاوران املاک با شناسایی چند بنگاه و دفاتر فروش غیر قانونی املاک در تهران که در کار پیش فروش و معامله ملک در ترکیه بودند اقدام به پلمب این دفاتر کرده و از ادامه فعالیت آنها نیز جلوگیری شده است.»

وی درباره وعده دریافت اقامت در ازای خرید نیز گفت:« فعالان اقتصادی در کشورهای ترکیه و قبرس و امثال این کشورها از آنجا که خرید و فروش املاک بین شهروندان خودشان چندان متقاضی ندارد و در این کار سرمایه گذاری نمی کنند به بازارهای خارجی روی آورده و برای جذب مشتری، وعده های وسوسه انگیزی همانند اعطای اقامت دائم به خریداران می دهند.

متأسفانه در ایران نیز عده ای بنا به دلایل متعدد از جمله اشتغال و اقامت، فریب این تبلیغات را می خورند و بدون مشورت با یک حقوقدان متخصص، سرمایه شان را در اختیار این افراد قرار می دهند و پس از چند ماه وقتی نتوانستند اقامت بگیرند یا اقامتی که به آنها داده بودند باطل شد، تازه متوجه می شوند چه کلاهی بر سرشان رفته است. بنابراین به اعتقاد من این تبلیغات مشابه همان تبلیغاتی است که در شبکه های ماهواره ای برای شامپو، کرم های زیبایی و سایر محصولات پزشکی و بهداشتی می شود. هم اکنون نیز همه می دانند این محصولات غیر بهداشتی و فریبکارانه است، پس خریداری ندارد.»

عقبایی در پایان به مردم توصیه کرد؛ قبل از هرگونه اقدامی برای سرمایه گذاری و خرید خانه در ترکیه یا سایر کشورها با یک وکیل آگاه به قوانین آن کشور مشورت کنند چرا که این امر حتی در ایران نیز یک کار حقوقی است و بدون اطلاع از قوانین ممکن است افراد دچار زیان و خسارت شوند. تصور کنید یک فرد خارجی به ایران بیاید و قصد خرید زمین و ملک داشته باشد حالا اگر کسی از ناآگاهی او سوءاستفاده کند و به عنوان مثال یک زمین یا خانه اوقافی را به او بفروشد که مالکش اداره اوقاف است دچار چه مشکلاتی خواهد شد؟ همین فرضیه به مراتب شدیدتر ممکن است برای یک ایرانی در ترکیه و قبرس و سایر کشورها رخ دهد که البته ماجرا به همین جاها نیز ختم نمی شود. چرا که اگر بخواهد در دادگاه های آن کشور دعوای حقوقی طرح کند و وکیل بگیرد شاید بیش از پولی که برای خرید ملک پرداخته اند باید بابت هزینه های وکالت و دادرسی و... بپردازد که البته نتیجه اش نیز مشخص نخواهد بود.

در این میان شنیدن تجربه تلخ کسانی که به سودای سرمایه گذاری و دریافت اقامت راهی دوبی و ترکیه شده و پس از چند سال شکست خورده و با دست خالی به ایران برگشتند زنگ خطری برای آنهایی خواهد بود که مجذوب تبلیغات وسوسه انگیز شده و هنوز سودای سفر در سر دارند.

[negarminavi]

بانک جهانی: نرخ خالص مهاجرت در ایران منفی ۳۰۰ هزار نفر است

جدیدترین آمار ارائه شده از سوی این بانک نشان می‌دهد نرخ خالص مهاجرت در ایران منفی است و ایران از این نظر بین ۱۹۳ کشور جهان در رتبه ۱۵ قرار دارد/ امریکا مثبت‌ترین نرخ خالص مهاجرت در جهان

به گزارش «نسیم»، بر اساس بررسی‌های بانک جهانی که مربوط به آمار سال ۲۰۱۲ است نرخ خالص مهاجرت در ایران منفی ۳۰۰هزار و یک نفر است. این بدان معناست که هرساله حدود ۳۰۰هزار نفر یا بیشتر از آن از این کشور مهاجرت می‌کنند و فشار زیادی از این جهت به روند کاهشی جمعیت این کشور وارد می‌شود.

این نهاد بین المللی برآورد کرده است هرسال فقط ۱۵۰هزار جوان تحصیل کرده از ایران خارج می‌شوند.

بر اساس این گزارش هند منفی‌ترین نرخ خالص مهاجرت را دارد. نرخ خالص مهاجرت این کشور منفی ۲.۲۹۴ میلیون نفر اعلام شده است. پس از این کشور بنگلادش با منفی ۲.۰۴ میلیون نفر در رتبه دوم و پاکستان با منفی ۱.۶۳۴ میلیون نفر در رتبه سوم از این نظر قرار گرفته‌اند.

نرخ خالص مهاجرت چین نیز منفی ۱.۵ میلیون نفر و سوریه نیز همین رقم برآورد شده است و این دو کشور در رتبه‌های چهارم و پنجم از این نظر قرار گرفته‌اند.

کشورهای مکزیک، سودان، فیلیپین، اندونزی، مراکش، نپال، افغانستان، سریلانکا، مالی پیش از ایران و در رتبه‌های ششم تا چهاردهم از این نظر قرار گرفته‌اند.

بر اساس این گزارش در ۹ کشور جهان نرخ خالص مهاجرت صفر است که استونی، جمهوری آذربایجان و قزاقستان از آن جمله هستند. ۱۱۶ کشور نیز که همه از کشورهای در حال توسعه هستند نرخ خالص مهاجرت منفی دارند یعنی افرادی که از این کشورها خارج می شوند بیشتر از افرادی هستند که وارد این کشورها می‌شوند.

۶۸ کشور نیز که کشورهای توسعه یافته و پیشرفته بین آنها قرار دارند دارای نرخ خالص مهاجرت مثبت هستند. آمریکا مثبت‌ترین نرخ خالص مهاجرت در جهان را دارد. نرخ خالص مهاجرت در این کشور ۵ میلیون نفر است.

روسیه با نرخ خالص مهاجرت ۱.۱ میلیون نفری در رتبه دوم از این نظر و کانادا با نرخ خالص مهاجرت ۱.۰۹۹ میلیون نفری در رتبه سوم قرار گرفته‌اند.

http://nasimonline.ir/detail/News/1001038/150

[orumbourse]

کد خبر: ۱۲۳۵۰
۹:۵۹ - ۱۳۹۴/۲/۲۷




جدیدترین واکنش مدیرعامل بورس به شرایط روز / علت عدم واکنش بازار به اخبار مثبت

مدیرعامل شرکت بورس درباره شرایط روز بازار سهام توضیحاتی ارایه کرد و علت عدم واکنش بازار به اخبار مثبت را اعلام کرد.

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، بورس تهران یک سال و نیم است که دچار رکود شده ، از دی ماه سال ۱۳۹۲ مدام ریزش کرده و سرمایه سرمایه گذاران خود را کاهش داده است. در این شرایط رئیس سازمان بورس تغییر کرد، حجم مبنا اصلاح شد، سود بانکی کم شد و شاخص های جدید هم منتشر شد اما بازار سرمایه دیگر به خبرهای مثبت واکنشی نشان نمی‌دهد، از ریزش مداوم و از بین رفتن سرمایه ها ترسیده و دیگر به سختی اعتماد می کند. در این بازار منفی عرضه های سنگین برخی نهادهای حقوقی و نیز سیاست تشدید عرضه های اولیه توسط بورس و ابهاماتی که در این عرضه ها به وجود آمد، حال بد بورس را بدتر کرد و به بی اعتمادی و نگرانی سهامداران دامن زد.
در این رابطه حسن قالیباف اصل مدیرعامل شرکت بورس اوراق بهادار تهران در گفت‌ وگو با ایسنا می گوید نمی توانیم از مدیران بورسی انتظار داشته باشیم که مراقب قیمت باشند، لذا سهامداران باید حواس خود را جمع کنند و سهم ارزنده بخرند. چون سهم ارزنده دیگر نگرانی ندارد. وی همچنین هر گونه شائبه دستکاری در قیمت و بازی حقوقی ها با سهم‌ها را رد می کند و می گوید بازی حقوقی ها با سهام شرکتها را قبول ندارم علاوه بر اینکه بورس تهران کسی را تشویق به عرضه نمی کند وهیچ وقت با قیمت کاری نداشته است.
آقای دکتر علت ریزش های مداوم بورس تهران چیست؟ مردم با ادامه رکود دامنه دار بورس دچار بی اعتمادی شده و از بازار خارج شده اند.
بازار سرمایه به عوامل و اخبار مختلف عکس العمل نشان می‌دهد و قیمت هم در بازار سرمایه تابع عرضه و تقاضا است. قطعا در روزهایی که عرضه بالا است قیمت منفی است. متأسفانه به دلیل کمبود نقدینگی، عده ای که از جای دیگر نمی توانند تأمین نقدینگی کنند نیازهای مالی خود را از بورس تأمین می کنند.
یکی از مزایای بورس نقدشوندگی آن است ولی من می خواهم این مطلب را عرض کنم اگر سهام ارزنده باشد، سرمایه گذار نباید نگران باشد به این دلیل که شاید عرضه موجب نوسان قیمت شود ولی بالاخره قیمت به ارزش ذاتی خود خواهد رسید ضمنا اخبارخوب در بازار سهام کم نیست مانند؛ اخبار سیاسی در حوزه بین الملل، افزایش قیمت های جهانی کالاها و نفت، کاهش نرخ سود بانکی، اخبار در حوزه صنایعی مانند پتروشیمی، سیاست های بسط اقتصادی که دولت اعلام کرده و من امیدوارم که اجرایی شود. فلذا مردم نباید نگران باشند.
درست است اما در شرایط فعلی حقوقی ها با عرضه سنگین سهم، جلوی رشد بورس را می گیرند، چرا؟
من این را با اطمینان می گویم که هیچ وقت در بورس به دنبال این نبوده‌ایم که کسی را تشویق به عرضه کنیم اما بازار رونق، بازار تامین مالی بوده و در بازار رکود نمی توان سهم فروخت و افزایش سرمایه داد و از بازار منابع مالی به دست آورد.لذا عده ای از حقوقی ها در آن شرایط عرضه کردند. بازار سرمایه هم یک بازار رقابتی است. قیمت هم در بازار تعیین می‌شود و یک عده‌ای آزاد و بر اساس رعایت مقررات، اقدام به خرید و فروش در بازار می کنند و بورس تهران یا سازمان بورس مقرراتی ندارند که جلوی عرضه‌ها را بگیرند، در هر جایی مقررات باشد مطمئنا این کار انجام می شود.
همچنین عده ای اظهار کردند که عرضه های اولیه باعث شده بورس روند منفی به خود بگیرد ولی مگر عرضه های اولیه انجام شده در بازار به چه میزان بود؟ جمع عرضه های اولیه در حالی به 120 میلیارد تومان رسید که در روز پر رونق بازار سهام، ارزش معاملات به 700 میلیارد تومان هم می رسد. برداشت عده‌ای این است که اگر کسی سهم عرضه نکند، هر روز قیمت ها افزایش می‌یابد در حالیکه بازاری رقابتی است و به بازاری می توان اتکا کرد که بر اساس حجم بزرگ معاملات، قیمت ها افزایش یا کاهش پیدا کرده و و قیمت‌ها نیز بر همین اساس تغییر می کند.
اینکه سمت عرضه را ببندیم و تقاضا زیاد باشد، قیمت افزایش می یابد و برعکس زیرا قیمت در بازار شکل می گیرد؛ عده ای می گویند که حقوقی ها این کار را انجام داده اند در حالیکه حقوقی ها در جاهایی خریدار بودند و بر اساس تشخیص خود این کار را انجام داده‌اند و این طور نیست که ما دائما به آنها بگوییم که سهم را خرید و فروش کنند.
البته در مواردی ما با حقوقی ها صحبت کردیم ولی زماینکه سهام شناور آزاد آنها بسیار پایین بود زیرا در بازار رو به بالا از ما انتظار دارند که سهام شناور شرکتها را درست کنیم و این مقررات ماست. لذا ما هیچ وقت با قیمت کاری نداشتیم چون قیمت در بازار تعیین می شود و سرمایه گذار باید حواس خود را جمع کند تا سهمی که گران شده را خریداری نکند و یا سهمی که با کاهش قیمت مواجه شده است را با عجله در بازار نفروشد، لذا ما در بورس کار خود را بر اساس مقررات انجام می دهیم.
پس درست است که می گویند زور بورس به حقوقی ها نمی رسد!
بحث اصلا این نیست زیرا حقوقی ها در مقابل سهامی که مدیریتش دست آنها است احساس مسئولیت می کنند و در جاهایی ما به آنها می گوییم که به دلیل پایین آمدن قیمت سهم از بازار حمایت کنند و خیلی وقت ها هم این کار را می کنند ولی در بعضی جاها با وجود کمبود نقدینگی این کار را انجام نمی دهند ولی با توجه به اینکه ما بازارگردان نداریم تنها نهادی که می تواند نقدشوندگی را تضمین کند سهامدار حقوقی است.
اگر بپذیریم که در بازار، قیمت تعیین کننده همه چیز است حقوقی هم اگر سهام ارزان باشد هیچ وقت نمی فروشد چون فردا در مجمع شرکت یا سایر مجامع نظارتی باید پاسخگوی عملکرد خود باشد و ضمناً حقوقی ها باید به مسئولیت های اجتماعی خود بیشتر پایبند باشند. وقتی جامعه سهامداری انتظار دارد که حقوقی در بازاری که کمبود نقدینگی وجود دارد حواسشان به بازار باشد این کار را انجام بدهند و به این نکته دقت کنند که شرایط رکود مناسب برای تأمین مالی از طریق هیچ بازاری نیست و قیمت ها سریعاً عکس العمل نشان می‌دهند.
ولی حقوقی ها بعد از افت قیمت و فروش سهم توسط دیگران، قیمت را بالا می برند و به نوعی با سهم بازی می کنند.
نه اینطور نیست زیرا هر سهمی قیمتی دارد اگر قیمت سهم خیلی افزایش یا کاهش یابد حقوقی هم جرأت نمی کند بفروشد و من بازی کردن حقوقی با سهام شرکتها را قبول ندارم. درست است که حقوقی ها بزرگ هستند ولی دربازار پدیده دستکاری قیمت وجود ندارد یعنی اگر کسی قیمت را دستکاری کند طبق مقررات برخورد می شود، ولی اینکه کسی می فروشد و می خرد چطور می شود جلوی آن را گرفت؛ اگر به حقوقی ها زیاد گیر بدهیم می گوید اصلا نمی خواهم در این بازار فعالیت کنم.لذا باید بپذیریم که بازار سرمایه باید به سمت بازار رقابتی و آزادی کامل حرکت کند.
بله مردم در طول یک و نیم سال گذشته ضرر کردند ولی نمی توانیم پایین آمدن قیمت را به کسی ایراد بگیریم و یا از مدیران بورسی انتظار داشته باشیم که مراقب قیمت باشند، چون در هیچ جای دنیا این اتفاق رخ نمی دهد. سرمایه گذار باید مسؤلیت تصمیمات خود را بپذیرد و از بورس آن چیزی که براساس مقررات، اختیارش را دارد انتظار داشته باشد.
پس وظیفه بورس در این شرایط چیست؟
وظیفه بورس شفاف سازی ، نقد شوندگی، کشف قیمت و عمق بخشی به بازار است و باید جایگاه بازار سرمایه را در کشور ارتقا دهیم این در حالی است که در مواقعی شرکت بورس و سازمان فراتر از وظایف خود عمل کرده و بعضا به حقوقی ها در مورد سوالاتی که شما می پرسید فشار می آوریم. کلاً بحث هایی از قبیل قواعد معاملاتی، معرفی ابزار جدید و توسعه دسترسی به بازار سرمایه، نظارت بر معاملات و ارتقا سلامت بازار از وظایف بورس است و در ماههای اخیر برای افزایش نقدشوندگی بحث کاهش حجم مبنا را دنبال کردیم که انجام شد. بحث معرفی شاخص های جدید و شاخص قیمت که خوشبختانه به بازار معرفی شدند و افزایش دامنه نوسان از 4 به 5 درصد که براساس ابلاغ سازمان از خردادماه اجرایی خواهد شد.
چرا بورس در مقابل اخبار مثبت ایزوله شده و دیگر به اخبار مثبت واکنشی نشان نمی دهد؟
در حال حاضر قیمت ها بر اساس اطلاعات مختلفی که به بازار می رسد شکل می گیرد و قیمت ها تحت تاثیر خبرهای خوب و بد است که سرمایه گذار باید به آنها توجه کند زیرا اثر گذاری خبرها با یکدیگر متفاوت بوده و نمی شود هر خبر خوشی که آمد انتظار داشت بازار زیر و رو شود، زیرا بازار سرمایه آئینه تمام نمای اقتصاد است و نمی شود در جاهای دیگر خبری نباشد اما هر روز بازار سرمایه رشد کند و برعکس نمی شود وضعیت کلی اقتصاد خوب باشد ولی بازار افت کند؛باید بازار سرمایه را در فضای کلی اقتصاد و جامعه تحلیل کنیم.
به نظر شما روند فعلی بورس طبیعی است؟
نه نیست. به این دلیل که رکود و کمبود نقدینگی در اقتصاد وجود دارد و این 2 عامل به بازار سرایت کرده و بازار به آن واکنش نشان می دهد. ولی من در کل یک توصیه دارم کسی که در بازار سرمایه گذاری می کند نباید به امید اینکه ما جلوی عرضه سهمی را بگیریم تا قیمت بالا برود و به امید اینکه سهمی صف خرید دارد و افراد از وی دنباله روی کنند، سهم بخرند بلکه سهم باید ارزنده باشد و ارزش ذاتی داشته باشد و کسانیکه سهم ارزنده خریدند مطمئن باشند که سهم آنها دیر یا زود به قیمت می رسد، بنابراین باید با این دید نسبت به خرید سهم اقدام کنند.
در دنیا میانگین نسبت گردش یک و در برخی بازارها 2 است یعنی کل سهام شرکتها در یکسال یکبار گردش می کند این در حالی است که نسبت گردش سهام در ایران 25 صدم است تازه می گوییم که می خواهیم بازار را توسعه دهیم، حال می گوییم برای اینکه قیمت ها پایین نیاید باید نقد شوندگی کاهش یابد. همچنین سهام شناور آزاد پایین بیاید و جلوی همه را بگیریم و نگذاریم تا عرضه کنند.
با این شرایط چه راهکارهایی برای بهبود وضعیت بورس در نظر گرفتید؟
شرایط حال حاضر بورس مربوط به فضای اقتصاد کلان و وضعیت صنایع است. آیا از اوضاع صنایع خبر مثبتی آمده و ما در بازار جلوی افزایش قیمت را گرفتیم ؟لذا بحث صنعت، شرکت و اقتصاد کلان مطرح است. مذاکرات و صدها عامل دیگر وجود دارد.
اصل این است که اگر منظور از بهبود، افزایش قیمت ها و جبران ضرر سرمایه گذار است که مربوط به اوضاع بخش واقعی اقتصاد و سایر عوامل خارج از بازار است اگر اخبار مثبت که کم نیست تأیید شوند و سرمایه گذار بتواند اعتماد کند حتما بازار عکس العمل مثبت نشان می‌دهد. کاری که ما دنبال می‌کنیم پیگیری معضلات صنایع و بهبود فضای کسب و کار صنایع است منتها این نکته را دقت کنیم که بورس فقط پیگیری می کند و تصمیم گیری جای دیگری انجام می شود.
کسی که وارد بازار سرمایه می شود باید بداند که در این بازار هم وضعیت رونق را تجربه می کند و هم وضعیت رکود را لذا وضعیت رکود و رونق را باید با هم ببیند.ما همیشه به مردم می گوییم که با مطالعه نسبت به خرید سهم اقدام کرده و صبر و حوصله داشته باشند زیرا کسی که در بازار صبر و شکیبایی می کند پاداش صبر خود را دریافت می کند وکسانیکه دنباله روی دیگران هستند بازندگان بازار سرمایه هستند.
ولی با گذشت یک سال و نیم از رکود، سهامداران پاداش صبر خود را نگرفته اند و هر روز سرمایه خود را از دست دادند!
ما همیشه مردم را به سرمایه گذاری در بورس دعوت می کنیم اما می گوییم حرفه ای وارد بازار شوند، به سراغ صندوق ها بروند و مطالعه کنند و مشاوره بگیرید. الان هم مردم را به سرمایه گذاری در بورس دعوت می کنم چون این بازار مناسب برای سرمایه گذاری است ولی با مطالعه و دقت. کسی اگر سهم کارشناسی خرید نگران نباشد.
ضمن اینکه پول کوتاه مدت را نباید وارد بازار کرد زیرا دید بازار، بلند مدت است سرمایه گذار باید بلند مدت فکر کند و پول یکماهه جایش در بازار نیست زیرا بازار در حال نوسان است؛ پولی باید وارد بازار شود که کسی در کوتاه مدت نیاز به آن نداشته باشد و بتواند در بازار صبر کند.
آیا امسال ضررهای مردم جبران می شود؟
بورس آینه تمام نمای اقتصاد است و من از مردم دعوت می کنم که وارد بازار سرمایه شوند، زیرا بازار سرمایه شفاف ترین و قانون مند ترین بازار کشور بوده و شرکتهایی که در بورس حضور دارند در هیچ جای اقتصاد حضور ندارند بنابراین قابل اعتماد ترین شرکتها در بورس حضور داشته که باید با مطالعه وارد شوند.یعنی اگر کسی به آینده بدبین است نباید خرید کند بلکه باید منتظر باشد تا سهم به قیمت رسیده و سپس خرید کند. ولی دقت کند که در شرایط رونق باید سهام را با قیمت بالاتر بخرد.
ان‌شاءلله با تأیید اخبار مثبت زیادی که وجود دارد شاهد دوران پر رونق بازار سرمایه با رونق گرفتن بخش واقعی اقتصاد و سایر بازارها باشیم.
انتهای پیام

[negarminavi]

بانک مرکزی اعلام کرد:
افزایش ۱۵.۶ درصدی نرخ اجاره مسکن در سال ۹۳

بانک مرکزی اعلام کرد: شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در سال ۱۳۹۳ نسبت به متوسط سال قبل از آن ۱۵.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.

به گزارش خبرگزاری مهر، بانک مرکزی در گزارشی شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در سال ۹۳ و سه ماه چهارم سال گذشته (۱۰۰= ۱۳۹۰) را اعلام کرد.

سه ماهه چهارم ۱۳۹۳

شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در سه ماهه چهارم سال ۱۳۹۳ به عدد ۱۶۵.۵ رسید که نسبت به سه ماهه قبل معادل ۲.۷ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۱۴.۴ درصد افزایش یافت.

متوسط شاخص بهای مسکن اجاری در سال ۱۳۹۳ نسبت به متوسط سال قبل ۱۵.۶ درصد افزایش نشان می دهد.

۱- شاخص بهای مسکن اجاری در استان های مختلف کشور

شاخص بهای مسکن اجاری در سه ماهه چهارم سال ۱۳۹۳ نسبت به سه ماهه قبل، در کلیه استان های کشور افزایش یافت. بیشترین میزان افزایش متعلق به استان یزد معادل ۵.۶ درصد بود و استان های کهگیلویه و بویراحمد با ۵.۳ درصد و لرستان با ۵.۰ درصد افزایش در رده های بعدی قرار گرفتند. کمترین میزان افزایش مربوط به استان سمنان معادل ۱.۵ درصد بود و استان های کرمانشاه با ۱.۷ درصد و البرز و خراسان جنوبی هر یک با ۱.۸ درصد در رده های بعدی قرار گرفتند. شاخص فوق در استان تهران معادل ۲.۳ درصد افزایش داشته است.

۲- شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای بزرگ

شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای بزرگ در سه ماهه چهارم سال ۱۳۹۳ به عدد ۱۶۵.۲ رسید که نسبت به سه ماهه قبل برابر ۲.۷ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۱۴.۳ درصد افزایش نشان می دهد.

متوسط شاخص مذکور در شهرهای بزرگ در سال ۱۳۹۳ نسبت به سال قبل معادل ۱۵.۶ درصد افزایش داشته است.

شهرهای بزرگ شامل اراک، اردبیل، ارومیه، اصفهان، اهواز، بندرعباس، تبریز، تهران، خرم آباد، رشت، زاهدان، زنجان، ساری، سنندج، شیراز، قزوین، قم، کرج، کرمان، کرمانشاه، گرگان، مشهد، همدان و یزد می باشد.

۳- شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای متوسط

شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای متوسط در سه ماهه چهارم سال ۱۳۹۳ به عدد ۱۶۱.۷ رسید که نسبت به سه ماهه قبل به میزان ۲.۵ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۱۳.۱ درصد افزایش یافته است.

متوسط شاخص مذکور در شهرهای متوسط در سال ۱۳۹۳ نسبت به سال قبل معادل ۱۴.۳ درصد افزایش نشان می دهد.

شهرهای متوسط شامل آبادان، اسلامشهر، ایلام، بابل، بجنورد، بندرانزلی، بندر بوشهر، بیرجند، تربت حیدریه، جهرم، خوی، دزفول، رفسنجان، زابل، ساوه، سقز، سمنان، شهرضا، شهرکرد، کازرون، کاشان، گنبد کاووس، مراغه، ملایر، مهاباد و یاسوج می باشد.

۴- شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای کوچک

شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای کوچک در سه ماهه چهارم سال ۱۳۹۳ به عدد ۱۷۸.۳ رسید که نسبت به سه ماهه قبل معادل ۳.۵ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۱۷.۶ درصد افزایش یافت.

متوسط شاخص مذکور در شهرهای کوچک در سال ۱۳۹۳ نسبت به سال قبل معادل ۱۹.۵ درصد افزایش نشان می دهد.

شهرهای کوچک شامل ابهر، ارکان، یزد، اقلید، الیگودرز، اهر، بروجن، برازجان، بم، بهبهان، بهشهر، تاکستان، تنکابن، تویسرکان، چالوس، خلخال، داراب، دامغان، دوگنبدان، دهلران، سبزوار، سراب، سنقر، شیروان، قائن، گلپایگان، ماکو، میناب و لاهیجان می شود.

http://www.mehrnews.com/news/2582312...4-%DB%B9%DB%B3

[zorba]

برای اولین بار در تاریخ؛ حسین شریعتمداری عذرخواهی کرد

پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :حسین شریعتمداری از محسن رضایی بابت مقاله روز گذشته خود عذرخواهی کرد.

به گزارش «انتخاب»، کیهان نوشت: اکنون بسیار خشنودیم که دفتر آقای رضایی متن کامل مصاحبه ایشان را منتشر کرده و در آن بر اعتراض شدید آقای رضایی به جنایات آل‌سعود تاکید شده است.‌ از این روی، آن بخش از یادداشت کیهان که در انتقاد به سکوت آقای رضایی نسبت به جنایات آل‌سعود و عدم حمایت ایشان از مردم مظلوم یمن بود، مصداق ندارد بنابراین بخش یادشده هر چند که با استناد به گزارش اولیه «المیادین» نوشته شده بود ولی خود را ملزم به پوزش از برادر عزیزمان آقای رضایی می‌دانیم. اگرچه اظهارنظر ایشان درباره دفاع ایران از مرزهای عربستان را کماکان غیرقابل توجیه تلقی می‌کنیم.

[zorba]

یکی می مرد ز درد بینوایی
یکی می گفت: خانم زردک میخواهی!
...................

فروش عينک‌هاي 18 ميليوني در پايتخت!

پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :
بسياري از افرادي که از روي اجبار يا براي محافظت از چشمان خود از عينک استفاده مي‌کنند شايد هيچگاه باور نکنند که اين وسيله مي‌تواند با قيمتي حدود 18 ميليون تومان هم فروخته شود. در حالي که بخش عمده‌اي از عينک‌ها از چين وارد مي‌شوند و در مقابل ديگر عينک‌ها با قيمت بسيار پاييني فروخته مي‌شوند.

استفاده از عينک، چه طبي و چه آفتابي در مرحله اول براي محافظت از چشم و بهبود بينايي مورد توجه قرار مي‌گيرد اما همين کالا مي‌تواند جنبه کالاي لوکس پيدا کند بعضا با قيمت‌هاي نجومي به فروش برسد.

تفاوت در قيمت عينک‌هاي موجود در بازار به ويژگي‌هاي مختلفي از جمله جنس بدنه، زيبايي ظاهري و در مورد عينک‌هاي آفتابي به ويژگي‌هاي شيشه استفاده شده در آن برمي‌گردد اما نکته مهم اينجاست که اين تفاوت‌ها چگونه مي‌تواند سبب اختلاف 18 ميليون توماني در انواع آن‌ها شود؟

گشتي در يکي از بازارهاي عينک در تهران نشان مي‌دهد که هر کدام از مغازه‌هاي عينک‌فروشي شيوه کاري خود را دارند؛ براي مثال برخي از اين مغازه‌ها فروش عينک را از 70 هزار تومان آغاز مي‌کنند و در نهايت قيمت‌هايي در بازه يک ميليون تومان در ويترين آن‌ها به چشم مي‌خورد. از سوي ديگر برخي مغازه‌ها عينک‌هايي با قيمت‌هاي بالاتر و تا نرخ 10 ميليون تومان نيز در همان محل عرضه مي‌کنند.

يکي از فروشنده‌ها در اين زمينه به ايسنا مي‌گويد کسي که به دنبال خريد عينک باشد، مي‌تواند با 100 هزار تومان نيز يک عينک قابل استفاده بخرد اما برخي از مشتريان به دنبال خريد عينک‌ با برندهاي خارجي هستند که همين امر قيمت عينک را بالا مي‌برد.

فروشنده ديگري نيز مي‌گويد بعضا عينک‌هاي خاص با قيمت‌هاي 17 تا 18 ميليون تومان نيز مي‌فروشد که البته اين عينک‌ها مشتريان خاص خود را دارد.

به گفته او اغلب مردم عينک‌هايي را در بازه 300 تا 600 هزار تومان براي خريد انتخاب مي‌کنند که کيفيت و طراحي خوبي دارد.

نگاهي به آمار واردات عينک آفتابي در اولين ماه سال جاري نشان مي‌دهد که 1646 کيلوگرم از اين نوع عينک به ارزش 38 هزار و 31 دلار به کشور وارد شده که بخش عمده اين واردات از کشور چين بوده است.

در همين ميان اختلاف قيمت عينک‌هاي وارد شده از چين با کشورهاي ديگر نيز بسيار محسوس است؛ به طوريکه 1248 کيلوگرم عينک از چين به ارزش 12 هزار و 32 دلار وارد کشور شده، در حالي که واردات تنها 200 کيلوگرم عينک در اين مدت از ايتاليا ارزشي برابر 16 هزار و 309 دلار داشته است.

همين امر در زمينه عينک‌هاي طبي نيز صدق مي‌کند؛ به گونه‌اي که از مجموع 3647 کيلوگرم عينک طبي وارد شده به کشور به ارزش 61 هزار و 873 دلار معادل 3255 کيلوگرم آن از چين وارد شده که تنها حدود 16 هزار دلار از کل واردات را شامل مي‌شود و 392 کيلوگرم از عينک‌هاي وارد شده از جمهوري کره سهم 46 هزار دلاري از واردات دارد.

به اين ترتيب به نظر مي‌رسد که عينک‌هاي وارد شده از کشور چين قيمت بسيار پايين‌تري نسبت به عينک‌هاي وارد شده از ديگر کشورها دارند.

وقتي با يکي از فروشندگان عينک درباره چگونگي تامين عينک‌ها صحبت مي‌کنيم، مي‌گويد تمام عينک‌هاي داخل مغازه از همين تهران و نمايندگي برندهاي مختلف تهيه مي‌شود که البته هيچکدام نمايندگي رسمي نيستند.

او در پاسخ به اين سوال که حجم زيادي از عينک‌ها از چين وارد شده و در زمينه اصل بودن آن‌ها ابهام وجود دارد، تاييد کرد که عينک‌هاي کپي نيز داريم اما اکثر عينک‌هاي داخل مغازه اصل هستند و از خط توليد برندها در چين تهيه مي‌شوند و پس از ورود به تهران، از نمايندگي واردکننده آن، اجناس خود را مي‌خريم.

حال آنکه اختلاف قيمت عينک‌هاي وارد شده از چين با کشورهاي ديگر در صورتي که هر دوي آن‌ها اصل باشد چندان منطقي به نظر نمي‌رسد.

به اين ترتيب مشاهده عيني از بازار عينک نشان مي‌دهد که عينک‌هاي آفتابي و طبي بازه قيمتي در حدود 70 هزار تومان تا 18 ميليون تومان دارند که البته عمده مردم عينک‌هايي با قيمت 300 تا 600 هزار تومان مي‌خرند.

[وحید 20]

تولید یک هواپیمای جدید ۷۰ نفره در ایران

مدیرعامل شرکت صنایع هواپیماسازی ایران از طراحی و تولید یک هواپیمای جدید ۷۰ نفره در داخل کشور خبر داد و گفت: تولید هواپیمای ایران ۱۴۰ ادامه دارد، اما اجازه پرواز آن پس از سانحه سال گذشته لغو شد.

به گزارش مهر، محمد سیرتی در جمع خبرنگاران از ساخت یک هواپیمای جدید در شرکت صنایع هواپیماسازی ایران خبر داد و گفت: طراحی و تولید یک هواپیمای ۷۰ نفره در دستور کار قرار دارد که با تامین منابع مالی ساخت آن را شروع می‌کنیم.

مدیرعامل شرکت صنایع هواپیماسازی ایران با اشاره به اینکه دفتر طراحی ما کار طراحی این هواپیما را انجام می‌دهد، بیان کرد: با توجه به تجربیاتی که در ساخت هواپیماهای مسافری به دست آورده‌ایم این هواپیما ساخته می‌شود.

وی با اشاره به اینکه تولید هواپیمای ایران ۱۴۰ در این شرکت ادامه دارد، گفت: اما اجازه پرواز این هواپیما پس از سانحه سال گذشته لغو شده است.

مدیرعامل شرکت صنایع هواپیماسازی با اشاره به اینکه هواپیماسازی در دنیا با هماهنگی چند شرکت انجام می‌شود، گفت: اما به دلیل تحریم‌ها ناگزیریم تا خیلی از کارهای ساخت هواپیما را خودمان انجام دهیم.