اخبار

[وحید 20]

سید حسن نصرالله:
استخوان عوامل ترکیه، سعودی و قطر را خرد می‌کنیم/ پیروان آمریکا خائن، مزدور و احمق هستند / باید جنگ صفین را تکمیل کنیم / اعلام بسیج عمومی علیه تکفیری‌ها؛ بزودی

سید حسن نصرالله دبیرکل حزب الله لبنان با تاکید به اینکه «نبرد با تکفیری ها، نبردی حیاتی و سرنوشت ساز است و به زودی علیه آنها بسیج عمومی اعلام می کنیم»، گفت: در رویارویی با تکفیری ها برگ های قوی زیادی در اختیار داریم که هنوز از آنها استفاده نکرده ایم.


سید حسن نصرالله به مناسبت « روز مجروحان مقاومت» برای جمعی بزرگ از فرماندهان و نیروهای مقاومت از جمله ده ها مجروح مقاومت از طریق ویدئو کنفرانس سخنرانی و تاکید کرد: مقاومت وارد یک نبرد به تمام معنای کلمه حیاتی و بزرگ بلکه وارد نبرد دین و آبرو با تکفیری هایی شده است که هیچ دین مشترکی با آنها ندارد.

دبیرکل حزب الله که در آستانه سالروز عید مقاومت و آزادسازی سخن می گفت، اظهارداشت: سال ۲۰۱۱ تصمیم به رویارویی با تکفیری ها برای تامین مصالح و منافع لبنان گرفتیم درحالی که دیگران مانند برادران عراقی تردید داشتند و حتی ما را در ابتدا به دلیل ایستادن در کنار نظام سوریه سرزنش می کردند اما امروز درستی گزینه ما با یورش داعش به کشورشان و اشغال آن برای آنها مشخص شده است.

وی در این سخنرانی که روزنامه های لبنانی السفیر و الاخبار بخش هایی از آن را چاپ کردند، مرحله آینده نبرد با تکفیری ها را تشریح و خاطرنشان کرد: خطری که ما را تهدید می کند، خطری حیاتی است همانند آنچه در سال ۱۹۸۲ میلادی شاهد بودیم.

** باید جنگ صفین را تکمیل کنیم

سید حسن نصرالله تصریح کرد: خداوند نبرد با دشمنان را بر ما واجب کرده همان گونه که قبل از ما نبرد همراه با رسول گرامی اسلام (ص) در معرکه های مختلف از جمله بدر تا خیبر را واجب کرد.

دبیرکل حزب الله لبنان با تاکید به اینکه باید جنگ صفین را تکمیل کنیم، اظهارداشت:اگر ما در حلب ، حمص و دمشق با تکفیری ها نجنگیم باید با آنها در بعلبک، هرمل، الغازیه ، صور و صیدا ، نبطیه و دیگر شهرها ، شهرک ها و روستاهای لبنانی بجنگیم.

وی با بیان اینکه ، مقاومت با چهار گزینه مواجه است، گفت: نخستین گزینه این است که بیشتر از چهار سال گذشته بجنگیم و مبارزه کنیم، دوم دست روی دست بگذاریم تا مردان سربریده شده و زنان و دختران به اسارت برده شوند، سوم اینکه مانند ذلیل ها دست به دامان برخی کشورهای جهان شده تا شاهد فاجعه ای بعداز فاجعه دیگر باشیم.

سید حسن نصرالله افزود: چهارمین گزینه این است که همانند برخی از متوهم ها بدون درنظر گرفتن وابستگی آنها به تکفیری ها بگوییم ما با شما هستیم و بنابراین تسلیم می شویم و سازش می کنیم که البته این تنها یک توهم است زیرا نزد تکفیری های هیچ گزینه ای بجز بیعت و یا سربریده شدن وجود ندارد.

دبیرکل حزب الله لبنان خاطرنشان کرد: هرگز به کسانی که به موفقیت های ما در نبردها اهانت می کنند و یا آنها را انکار می کنند، اهتمامی نداریم و هیچ چیز عزم و اراده ما را در نبرد با تکفیری کاهش نمی دهد و باور داریم که باید دارای یک روحیه بالا و قوی باشیم.

وی بهترین دلیل موفقیت نبرد القلمون را بروز اختلاف بین دو گروه تروریستی تکفیری النصره و داعش دانست و تصریح کرد: امروز اگر احدی از آنها بیعت با دیگری را رد کند، همه را سر می برند.

** وضعیت امروز مقاومت بهتر از گذشته است

سیدحسن نصرالله با بیان اینکه« وضعیت امروز مقاومت بسیار بهتر از گذشته است»، تاکید کرد: براین اساس به متوهم ها می گوییم که یا باید بجنگیم و یا سرمان بریده شود، اما ما خواهیم بجنگیم چه شما بخواهید و یا نخواهید، دوست داشته باشید و یا نداشته باشید.

دبیرکل حزب الله اظهارداشت: در این جنگ اگر نیمی و یا سه چهارم از ما شهید شود، نیمی و یا یک چهارم دیگر با کرامت ، شرافت وعزت زندگی خواهد کرد و این بهترین گزینه است و انشاء الله این تعداد هرگز شهید نخواهند شد.

** ترکیه ، سعودی ها و قطری ها علیه ما وارد نبرد شده اند

وی با تاکید به اینکه « شرایط کنونی که هجمه علیه مقاومت بزرگ است ، نیاز به قربانی زیادی دارد»، گفت: اختلافات بین سعودی ها ، قطری ها و ترکیه پایان یافته در حالیکه در گذشته هر کدام از آنها برای خودشان حساب جداگانه ای باز کرده بود.

سید حسن نصرالله افزود: اکنون هر سه آنها وارد نبرد علیه ما شده اند اما اگر ما آستین همت را بالا بزنیم و به اندازه مسئولیت خود همت کنیم آنها را شکست خواهیم داد و استخوان هایشان را خرد خواهیم کرد و پیروزی همراه ما خواهد بود.

دبیرکل حزب الله لبنان هشدار داد: هر طرفی که برای دلسرد کردن و شکستن اراده مردم اقدام کند و یا از تسلیم شدن سخن بگوید، احمق، کوردل و خیانتکار است.

** پیروان سفارت آمریکا خیانتکار هستند

وی با حمله به کسانی که آنها را « پیروان سفارت آمریکا» خواند و آنها را « خیانتکار، مزدور و احمق» توصیف کرد، خاطرنشان کرد: هیچ احدی نمی تواند ما را قانع کند که تغییر موضع دهیم و از امروز به بعد هرگز سکوت نمی کنیم و از حرکت و پیشروی باز نخواهیم ماند زیرا این نبردی سرنوشت ساز و حیاتی بلکه نبردی برای آبرو و دین است و ما هیچ دین مشترک با تکفیری ها نداریم.

سید حسن نصرالله تصریح کرد: اکنون وقت بسیج مردم است و هر طرفی که می تواند باید در این نبرد ولو زبانی شرکت کند،هر طرفی که اعتباری نزد مردم دارد باید برای راه اندازی این بسیج عمومی مشارکت و همکاری کند.

دبیرکل حزب الله لبنان اظهارداشت: علما ، پدران شهدا باید سخن بگویند حتی برداران مجروح و اسیر هم باید با بیانات شیوای خود باید سخن بگویند و مردم را برای نبرد با تکفیری ها بسیج کنید.

** در آینده بسیج عمومی اعلام می کنیم

وی با تاکید به اینکه « در مرحله آینده بسیج عموی اعلام می کنیم»، گفت: در گذشته گفتیم که باید در سوریه باشیم و همچنان واجب است در آنجا باشیم و امروز هم هرگز اجازه نمی دهیم تکفیری ها و حامیانشان طرح خود را به سوی لبنان امتداد دهند.

سید حسن نصرالله افزود: در حالیکه ما با طرح تکفیری می جنگیم ، متاسفانه برخی ما را به خیانت متهم و یا تردید آفرینی کرده و حتی علیه ما تحریک می کنند.

همپیمانان آل سعود در لبنان به ویژه سعدالحریری و نادر الحریری رییس و دبیرکل حزب جریان المستقبل وسمیر جعجع تروریست لبنانی و رییس حزب «نیروهای لبنانی» که تمام رویاهایشان با سقوط گروه های تروریستی تکفیری از جمله جبهه النصره در القلمون نقش برآب شده است از جمله کسانی هستند که پرچم مخالفت نبرد مقاومت اسلامی با این گروه ها را در دست گرفته و حتی به شروع جنگ داخلی در لبنان تهدید کرده اند.

** در هر مکانی که لازم باشد می جنگیم

دبیرکل حزب الله تاکید کرد: امروز می گویم درهر جایی و مکانی که لازم باشد با چشم هایی باز و بدون اینکه از طرفی اجازه بگیریم، می جنگیم و از هم اکنون هرگز سکوت نخواهیم کرد زیرا برگ های قوی زیادی در اختیار داریم که هنوز از آنها در نبرد با تکفیری ها استفاده نکرده ایم.

سید حسن نصرالله خاطرنشان کرد: اگر این حجم گسترده ازعملیات را که با یاری الهی در القلمون انجام دادیم و برنامه ریزی کردیم و مجهز شدیم و خداوند ما را بر فراز کوه ها و قله ها پیروز کرد، ادامه دهیم ، تحقق وعده الهی برای پیروزی نهایی نیز حتمی و قطعی است.

براساس گزارش ایرنا، روزنامه لبنانی السفیر نوشت: فردا روز تاریخی بزرگ ۲۵ماه مه سالروز آزادسازی لبنان از اشغال دشمن صهیونیستی است که تنها متعلق به خالقان آن یعنی نیروهای قهرمان مقاومت نیست بلکه متعلق به همه کسانی است که برای یاری فلسطین و رها کردن هرقطعه از خاک اشغالی عربی اهتمام دارند.

این روزنامه لبنانی افزود: مهمترین جشن سالانه لبنان فردا یکشنبه برگزار می شود و سیدحسن نصرالله دبیرکل حزب الله از طریق ویدئو کنفرانس در اجتماع بزرگ مردم لبنان در میدان عاشورای شهر نبطیه در جنوب این کشور سخنرانی خواهد کرد.

[وحید 20]

درگیری در تجمع سپرده گذاران موسسه میزان در مشهد

موسسه میزان حدود یک میلیون سپرده گذار دارد که بیش از 70 درصد آنان متعلق به استان خراسان رضوی است.

تجمع روز شنبه گروهی از سپرده گذاران موسسه مالی اعتباری میزان در مشهد به درگیری چند تن از این معترضان با پلیس انجامید.

به گزارش ایرنا خیابان های اطراف شعبه مرکزی موسسه میزان واقع در میدان جانباز مشهد طی ماه های اخیر شاهد تجمع مستمر سپرده گذاران معترض بوده است.

امروز پس از یک هفته آرامش دوباره جمعی از سپرده گذاران برای پس گرفتن سپرده هایشان در مقابل این ساختمان دست به تجمع زدند که در مواردی به درگیری با پلیس انجامید.

در تجمع امروز یگان پلیس ضدشورش و جمعی از ماموران گشت انتظامی و امنیتی در محل حاضر بوده و تجمع کنندگان را متفرق می کردند.

در این میان یکی از معترضان زن که ماموران پلیس زن قصد داشتند او را به خودرو نیروی انتظامی هدایت کنند مقاومت کرده و با فریادهای خود فضا را بیشتر متشنج کرد.

یکی از تجمع کنندگان که نامش را ذکر نکرد به ایرنا گفت: دو ماه است در هر تجمعی از این دست حاضر هستم و تاکنون از 40 میلیون سپرده خود 27 میلیون تومان را گرفته ام، اما بقیه را هنوز نتوانسته ام پس بگیریم.

موسسه میزان حدود یک میلیون سپرده گذار دارد که بیش از 70 درصد آنان متعلق به استان خراسان رضوی است.

این موسسه که حوزه فعالیتش با 80 شعبه بطور عمده در استان های سه گانه خراسان متمرکز است از دی ماه پارسال با بحران مالی مواجه شد.

به دنبال ضعف موسسه میزان در پاسخگویی به سپرده گذاران، اعضا هیات مدیره این بنگاه اقتصادی با حکم دادستان عمومی و انقلاب مشهد بازداشت شده اند.

[zorba]

علینقی خاموشی: مشی دولت یازدهم حمایت از واردات است

عضو اتاق ایران در گفتگو با «نسیم» افزود: در این دولت واردکنندگان از حمایت‌های ارزی ویژه‌ای دولت برخوردارند/ دولت تلاشی برای حمایت از تولیدکنندگان نمی‌کند و از ابتدای فعالیتش طوری عمل کرده که منافع واردکنندگان تأمین شود

علینقی خاموشی عضو اتاق بازرگانی ایران در گفتگو با «نسیم» با انتقاد از افزایش واردات کالاهای لوکس در دولت یازدهم اظهار کرد: کالاهای لوکس قبل از بخشنامه معاون اول رئیس جمهور به دلیل عدم تخصیص ارز کمتر وارد می شد اما بعد از بخشنامه معاون اول رئیس جمهور، اقتصاد ایران با افزایش واردات رو به رو شده است.

وی افزود: خواست دولت مبنی بر این بود که واردات کالاهای لوکس افزایش پیدا کند و خودش هم باید در این خصوص پاسخگو باشد.

رئیس سابق اتاق بازرگانی خط مشی دولت را بر اساس حمایت از واردات و بر خلاف منافع تولیدکنندگان دانست و به نسیم گفت: دولت تلاشی برای حمایت از تولید کنندگان نمی کند و از ابتدای فعالیت خود در بخشنامه ها و دستورالعمل هایش طوری عمل کرده که منافع وارد کنندگان تامین شود.

خاموشی خاطرنشان کرد: تا زمانی که دولت حمایت از بازرگانی و خدمات را به تولید ترجیح دهد امیدی به بهتر شدن وضیعت تولید ملی نیست و باید شاهد ورشکسته شدن بیشتر تولید کنندگان ایرانی و بیکار شدن بیشتر جوانان باشیم.

خاموشی به برنامگی دولت برای اشتغالزایی اشاره و بیان کرد: تولید و اشتغال با هم ارتباط مستقیم دارند، بنابراین با توجه به عدم برنامه مشخص دولت در خصوص اشتغال نمی توان انتظار داشت دولت برای تولید کاری بکند.

http://nasimonline.ir/detail/News/1001894/148

ببینید چه کسانی و به چه علتی موافق با حمایت از تولید کننده هستند!
از صفحه ی 31 تاپیک کاظم نادر علی در همین فروم:

kazem Naderali
4 hours ago
با اینكه کمی پارسان دارم و بسته است ولی اصلا دوس ندارم گاز مفت به اینا بدند

الان عمده سهامداران پتروشیمیهای گازی حزب موتئلفه و گروه خاموشی و برادران ساتا و...هستند.
اغلب اینا خودشون دوزار هم از جیب مباركشون تو این صنعت سرمایگذاری نكردند و با زدوبند و بازیهای سیاسی به قیمت بسیار نازلی این مجتمعها را صاحب شدند و الان که تهدید به عدم سرمایگذاری در این بخش میکنند یادشان رفته چطوری این شركتها را صاحب شده اند.

محض اطلاع و یادآوری سال87گروه ساتا در یک معامله نمایشی و زدوبند با گروه مموتی که دولت بانک صادرات را موظف کرد بلوك51%غدیر را واگذار کند وساتا 51%غدیر را با سرمایه607میلیارد تومانی به نرخ298تومان بصورت نقد و اقساط خرید
سال87سرمایه غدیر:6075میلیارد ریال
51%هر سهم298تومان حدود900میلیارد تومان که آخرین قسط خرید2سال پیش به بانک صادرات پرداخت شد.

یعنی تقریبا حدود3میلیارد سهم*298تومان معادل900میلیارد تومان بصورت نقد و اقساط خرید که ازونموقع گروه ساتا با دی پی امسال مجمع غدیر نزدیک1200-1400میلیارد تومان فقط سود نقدی از غدیر دریافت کرده اند
و ارزش51%بلوک غدیر ساتا الان بالای7هزار میلیارد تومان است

در ضمن گروه ساتا بعد تصاحب غدیر دعوای حقوقی علیه صنایع پتروشیمی را برای تصاحب34%بلوک زاگرس باز کرد که سال87موفق شد این بلوک را کمتر از250میلیاردتومان نقد و اقساط خریداری کند از آن سال تا الان گروه ساتا و غدیر طی مجامع مختلف بدون مجمع پیشرو نزدیک850میلیاردتومان سود نقدی از زاگرس گرفتند
الان34%زاگرس حدود2هزار میلیارد تومان میارزد و850میلایرد تومان دی پی اس گرفتند

سایر پتروشیمیها هم بابت رددیون و...با قیمت بسیار نازل به این گروه دادند
مدیر وقت صنایع پتروشیمی بعدا بخاطر فروش نازل اموال بیت المال بركنار شد گروه خاموشی هم به همین صورت مدیران دولتی احمدی نژاد با تبانی با قیمت 190میلیاردتومن بازرگانی پتروشیمی فروختند به حزب موئتلفه اقای علی نقی خاموشی مدیرعامل پترول

در حالیکه این3-4سال همین بازرگانی پتروشیمی 330میلیارد سود نقدی گرفتند و الان بالای2500میلیارد میارزه
یا اقای مطهری سهامدار33%زاگرس نیز سال87بلوک زاگرس نقد و اقساط250میلیادتومان خرید تا الان850میلیارد سود نقدی گرفتند الان سهم خودش را بفروشد باز2هزار میلیارد کاسب خواهد بود
در شرایطی که سال قبل تحت فشارهای اقتصادی بارها گاز13سنت ابلاغ شد ولی اعتراض کردند قبول نكردند یا برای تحویل دلارهای صادراتی به نرخ مبادله ای زیر بار نرفتند الان چطور انتظار دارند دولت بیاد گاز زیر13سنت به اینا تحویل بده؟ من با گاز بالای15-18سنت موافق نیستم ولی گاز13-15سنت برای پتروشیمیهای گازی باز سود خوبی خواهد داشت و گروه ساتا و حزب مفتخور موئتلفه بیش از حد زیاده خواه هستند اعتراض سهامداران به نرخ گاز و بهره مالكانه نیست مشكل سهامداران قدرت مافیای بورس و عوامل سازمان است که با رفتارشون نشان میدهند آویزان و جیره خوار یه گره خاص هستند و فقط منافع اون مجموعه برایشان اهمیت دارد ریزش بازار هم در جهت منافع همین گروه خاص بود.

خوراك13سنت هم سال 91به اینا ابلاغ شد هم اردیبهشت سال92بهشون ابلاغ شد اما این پرروها زیر بار گاز13سنت هم نمیرفتند .
پایان نقل قول
....................................

این شعر هم از سعدی علیه الرحمه:
شنیدم که دزدی درآمد ز دشت
ز دروازه ی سیستان برگذشت
بدزدید بقال از او نیم دانگ!
بر آورد دزد سیه بخت بانگ:
خدایا تو شب رو به آتش مسوز
که ره می زند سیستانی به روز

[ایرج اکبری]

| تاریخ خبر: 02/03/1394 | ساعت: 20:29|

وزیر نفت: برای آگاهی از قیمت جدید بنزین 2 تا 3 شب تحمل کنید
تهران - ایرنا - وزیر نفت در خصوص وجود شایعاتی مبنی بر تک نرخی شدن قیمت بنزین، گفت: تنها 2 تا 3 شب منتظر بمانید تا از وضعیت نرخ جدید بنزین خودروهای سواری آگاهی یابید.
وزیر نفت: برای آگاهی از قیمت جدید بنزین 2 تا 3 شب تحمل کنید
به گزارش خبرنگار ایرنا، در ماه های گذشته، کارت سوخت خودروها در ابتدای هر ماه شارژ و سهمیه بنزین به کارت های دارندگان خودروهای شخصی و موتورسیکلت ها واریز می شد، اما تاکنون سهمیه خردادماه این وسایط شارژ نشده است.

بیژن نامدار زنگنه عصر شنبه این مطلب را در پاسخ به سئوال برخی از شرکت کنندگان در نشست ماهانه جامعه اسلامی مهندسین بیان کرد.

وی درباره گران شدن قیمت بنزین و حذف قیمت بنزین 700 تومانی، گفت: در این زمینه همه گزینه ها روی میز است.

سخنگوی شرکت ملی پخش فرآورده های نفتی نیز پیشتر گفته بود: واریز سهمیه سوخت خردادماه خودروهای سواری شخصی و موتورسیکلت ها در مرحله تصمیم گیری است و پس از ابلاغ به شرکت ملی پخش فرآورده های نفتی، در خصوص آن اطلاع رسانی خواهد شد.

مقامات وزارت نفت، تاکید کرده بودند که تا پایان سال جاری، تغییری در قیمت و میزان سهمیه خودروها ایجاد نخواهد شد.

وزیر نفت در خصوص تعیین فرمول قیمت خوراک برای سرمایه گذاران خارجی نیز گفت: قیمت خوراک پتروشیمی در سال جاری تغییری نخواهد کرد اما احتمال تغییر این نرخ برای سال آینده وجود دارد.

کمیته ثبات بازار سرمایه بتازگی در ادامه تصمیمات خود به منظور رفع ابهام از برخی صنایع کلیدی بورس، درخصوص صنعت پالایش فرآورده های نفتی و پتروشیمی تصمیماتی اتخاذ کرد که براساس این فرمول وزارت نفت مکلف شد قیمت خوراک گاز و خوراک مایع تحویلی به واحدهای صنعتی، پالایشی و پتروشیمی ها را با رعایت معیارهای متناسب میانگین وزنی درآمد حاصل از فروش گاز، قیمت گاز و یا مایع تحویلی برای دیگر مصارف داخلی، میانگین قیمت گاز و یا مایع صادراتی و وارداتی، قیمت محصول، حفظ قابلیت رقابت پذیری محصولات تولیدی در بازارهای بین المللی و بهبود متغیرهای کلان اقتصادی، ایجاد انگیزش و امکان جذب سرمایه گذاری داخلی و خارجی تعیین کند.

زنگنه درباره چگونگی فروش فرآورده های نفتی به بخش خصوصی نیز اظهار داشت: هر کسی که پول نفت بیاورد فرآورده های نفتی به وی تحویل می شود.

[ایرج اکبری]

واقعا امریکا چه جمله ای یاد کابینه دولت تدبیر و امید داده !!!


زنگنه در پاسخ به مهر اعلام کرد:
تعیین تکلیف قیمت بنزین تا پایان هفته/ همه گزینه‌ها روی میز است

[zorba]

آیا یک نفر می‌تواند به تنهایی باعث سقوط بازار بورس شود؟

اندرو وریتی بی بی +30

• 23 مهٔ 2015 - 02 خرداد 1394

در مه سال ۲۰۱۰ و در عرض چند دقیقه میلیاردها دلار از ارزش بازار بورس کاسته شد
درست پنج سال بعد از آن "سقوط ناگهانی" که باعث سقوط یک تریلیارد دلاری بازارها شد، انگشت اتهام مقامات آمریکایی به طرف یک نفر نشانه رفته – مردی ۳۶ ساله که در محله هانزلو در غرب لندن زندگی می‌کند و کارش خرید و فروش سهام است.
ولی مگر می‌شود بزرگترین فاجعه بازار بورس در یک دهه اخیر را گردن تنها یک نفر انداخت؟
شاید فکر کنید ارباب مالی دنیا شدن، شکل دادن به بازارها از راه دور، پایین آوردن یک تریلیارد دلاری ارزش بازار بورس آمریکا و ایجاد میلیون‌ها دلار درآمد برای خودتان کار سختی باشد.
ولی بر اساس اتهاماتی که اتفاقا از طرف اف‌بی‌آی (پلیس فدرال آمریکا) وارد شده، شما لازم نیست برای این کار کت و شلوار بپوشید و ساعت شش صبح به مرکز مالی لندن بروید.
شما می‌توانید با وجود سی و چند سال سن داشتن همچنان در خانه پدر و مادرتان در حومه شهر زندگی کنید، لباس ورزشی کهنه خاکستری‌رنگی بپوشید و وقت خود را صرف ور رفتن با کامپیوتر در اتاقتان بکنید.
می‌توانید ظهر از خواب بیدار شوید و ساعت ۴ صبح هم بخوابید.
برای خود بازار تجارتی شیکاگو (از مهم‌ترین بازارهای اقتصادی دنیا) جا بگیرید – لازم نیست به شیکاگو بروید، از راه دور هم می‌شود جا گرفت. روی روند حرکتی سهام شرکت‌های بزرگ آمریکا در فهرست اس‌اند‌پی ۵۰۰ (فهرست ۵۰۰ سهام برتر در بازار بورس سهام نیویورک و نزدک) شرط ببندید.
اگر می‌خواهید بازار سقوط کند، برای سهامی که اصلا متعلق به شما نیست و قصد فروش آنها را هم ندارید سفارش فروش ثبت کنید. هدف شما تاثیر گذاشتن بر بازار است بدون این‌که واقعا چیزی بخرید یا بفروشید.
قراردادها زمانی بسته می‌شوند که به پایین‌ترین قیمت در بازار عرضه شوند. اگر می‌خواهید سفارش‌های فروشی که ثبت کرده‌اید هیچ‌گاه الزامی نشوند فقط لازم است قیمت پیشنهادی خود را اندکی بالاتر از پایین‌ترین قیمت بازار نگه دارید.
بقیه سهام‌داران وقتی تابلوی سفارش‌های بازار را نگاه می‌کنند، بیشتر با درخواست فروش روبه‌رو می‌شوند تا درخواست خرید. نگرانی از پایین رفتن قیمت تحت فشار عرضه باعث می‌شود آنها هم شروع به فروختن کنند – یا نرم‌افزارهایشان به شکل اتوماتیک وارد عمل می‌شوند – و قیمت‌ها سقوط می‌کنند.
شما می‌توانید از چنین شرایطی برای کسب درآمد استفاده کنید. یکی از روش‌های کسب درآمد ثبت یک سفارش واقعی برای خرید است.
هراس مالی

نویندر سینگ سارائو اتهامات وارده در دادگاه را رد کرده و می‌گوید "کار خلافی" انجام نداده
بنا بر اتهامات اف‌بی‌آی، نویندر سینگ سارائو، که دوستان و همسایگانش نَو صدایش می‌کنند، این کار را در چنان مقیاس و با چنان نتیجه پرمنفعتی انجام داد که درآمدش در عرض چهار سال به ۴۰ میلیون دلار رسید.
و این مساله باعث تحقیر مقامات نظارتی یعنی کمیسیون قراردادهای آتی شیکاگو در ایالات متحده و نهاد نظارتی بریتانیا شده چون ادعا می‌شود که او توانسته قوانین نظارتی را دور بزند و استعلام‌های مراجع نظارتی را برای بیش از پنج سال بی‌پاسخ بگذارد.
در اواخر آوریل ۲۰۱۰ بود که نویندر سینگ سارائو شرکت جدیدی در جزیره نویس در دریای کارائیب ثبت کرد. نام این شرکت که با مسئولیت محدود به ثبت رسیده بود "نوسارائو بازارها را می‌دوشد" بود. بعید می‌دانم که لازم به ذکر باشد که این شرکت هیچ ربطی به محصولات لبنی نداشت. بنا بر ادعای اف‌بی‌آی، این شرکت برای احتراز از پرداخت مالیات به ثبت رسیده بود.
اف‌بی‌آی می‌گوید که آقای سارائو درست پنج سال پیش، بین ساعت ۱۱:۱۷ صبح و ۱:۴۰ بعدازظهر روز ۶ مه ۲۰۱۰، با استفاده از یک برنامه کامپیوتری تعداد زیادی سفارش فروش ثبت کرده بود.
اف‌بی‌آی ادعا می‌کند که تعداد سفارش‌های فروشی که او ثبت کرده بود به اندازه کل سفارش‌های خریدی بود که دیگر حضار بازار ثبت کرده بودند. هراس مالی چند دقیقه بعد شروع شد.
اس‌اند‌پی ابتدا بین ۱:۴۱ و ۱:۴۴ بعدازظهر ۳ درصد و سپس در عرض ۱۵ ثانیه ۱.۷ درصد دیگر سقوط کرد. اس‌اند‌پی به شکل بی‌سابقه‌ای در عرض چند دقیقه ۶ درصد سقوط کرد و سپس به جای اول خود بازگشت.
'خیلی باهوش، خیلی کوشا'

آقای سارائو از این خانه در محله هانزلو در غرب لندن کار می‌کرد
البته مواردی که در بالا ذکر شده فقط طرف اف‌بی‌آی داستان است. اطلاعات ما از طرف دیگر داستان به صحبت‌های وکلای آقای سارائو در دادگاه که دستگیری او را به "صاعقه در آسمان صاف"تشبیه کرده بودند، محدود می‌شود.
آقای سارائو باید برای آزادی ۵ میلیون پوند وثیقه بگذارد ولی هنوز نتوانسته این مبلغ را فراهم کند. او تلاش می‌کند تا دادگاه با درخواست استرداد ایالات متحده موافقت نکند.
پذیرفتن اتهامات اف‌بی‌آی برای تجار دیگری که در بازار بورس فعالیت می‌کنند هم سخت است. اگر نرم‌افزار کامپیوتری او در ساعت ۱:۴۰ بعدازظهر ۶ مه بسته شده بود، چطور ممکن است سقوط هنگفت ارزش بورس بعد از آن زمان رخ بدهد؟
آیا یک نفر واقعا می‌تواند چنین هرج‌و‌مرجی در بازارها ایجاد کند؟
آقای سارائو پیش از آن‌که شرکت تجاری خود را به آدرس خانه پدری به ثبت برساند از دانشگاه برونل فارغ التحصیل شده بود و پنج سال هم در دفتر شرکت بازرگانی فوتکس، که در بخش کالا و قراردادهای آتی فعال است، در شهر وکینگ کار کرده بود.
به گفته فوتکس او هیچ کار نادرستی در زمان اشتغال در شرکت انجام نداده بود. شرکت در عین حال می‌گوید که او هیچ‌گاه برای خرید و فروش از نرم‌افزار استفاده نمی‌کرد و همه خریدها و فروش‌هایش را "دستی" انجام می داد.
پائولو روسی، رئیس شرکت فوتکس، می‌گوید او "خیلی باهوش و خیلی کوشا بود و مشکلی با ریسک کردن نداشت و ریسک هم می‌کرد." ولی برای این ادعا که آقای سارائو توانسته بازار شیکاگو را دستکاری کند و بازارهای مالی بین‌المللی را به وحشت بیاندازد اعتباری قائل نیست.
آقای روسی در مصاحبه با بلومبرگ گفته که "شخص عجیبی بود چون علاقه‌ای که به پول داشت از سر علاقه به خرج کردن پول نبود. او فقط دنبال بزرگ کردن حساب تجاری خود بود."
عدم وجود نقدینگی

آیا واقعا امکان دارد که یک نفر از اتاق خوابش در غرب لندن باعث سقوط بازارها شود؟
کارشناسان امر ابتدا "صندوق سرمایه‌گذاری وادل و رید" در کانزاس را مسئول این "سقوط ناگهانی" می‌دانستند. این صندوق می‌خواست چیزی معادل 4.1 میلیارد دلار قرارد آتی را بفروشد – سفارش فروش چنان بزرگی که باعث سقوط آزاد قیمت‌ها شد.
پرفسور مائورین اوهارا، استاد دانشگاه کرنل، که به عنوان یکی از اعضای "کمیسیون سقوط ناگهانی" در بررسی این اتفاق نقش داشت، به شدت با این نظریه جدید که همه تقصیر را گردن یک نفر می‌اندازد، مخالف است.
"می‌توان در موقعیتی بود که در یک لحظه ۱۰۰ فروشنده دارید ولی ۱۰۰ خریدار ندارید. در چنین حالتی سقوط قیمت نه به خاطر کم شدن ارزش دارایی مزبور بلکه به خاطر عدم وجود نقدینگی در آن لحظه است."
به گفته خانم اوهارا، سقوط ناگهانی سال ۲۰۱۰ نه به خاطر کارهای یک نفر بلکه به خاطر این کمبودهای مقطعی نقدینگی اتفاق افتاد. از آن زمان به بعد شاهد چندین "سقوط ناگهانی کوچک" دیگر هم بوده‌ایم.
از طرف دیگر صحبت با کسانی که آقای سارائو را می‌شناسند تصویر دیگری از داستان به دست می‌دهد. آنیل پوری، یکی از دوستان کودکی و همسایه او، می‌گوید او "یک آدم خوب، و اهل معاشرت است." ولی در عین حال اتهام دستکاری در بازارهای شیکاگو برایش عجیب است.
روپیندار کسار، یک دوست خانوادگی دیگر، به بی‌بی‌سی گفت که چنان از شنیدن این خبر شوکه شده بود که نتوانسته بود روز بعد سر کار برود و هنوز هم نتوانسته این اتفاق را درک کند.
تجارت اتوماتیک

تجارت اتوماتیک می‌تواند در صورت بیشتر بودن تعداد فروشندگان از خریداران باعث سقوط شدید قیمت‌ها شود
البته اگر بخواهیم منصفانه برخورد کنیم باید بگوییم که مقامات آمریکایی تنها آقای سارائو را مسئول سقوط ناگهانی ۶ مه که برای مدت کوتاهی باعث سقوط یک تریلیارد دلاری ارزش بازارهای آمریکا شد نمی‌دانند. ولی او را متهم می‌کنند که با از بین بردن توازن میان سفارش‌های خرید و فروش و ایجاد بی‌ثباتی در بازار در ایجاد این سقوط ناگهانی نقش داشته.
آنها همچنین دعا می‌کنند که درآمد آن یک روز او ۸۷۹ هزار دلار بوده. آنها همچنین به ایمیلی اشاره می‌کنند که آقای سارائو در آن می‌گوید که بیشتر پولش را ظرف تنها ۲۰ روز خرید و فروش به دست آورده.
در صورتی که اتهامات اف‌بی‌آی درست باشد، باید بپذیریم که آقای سارائو احتمالا توانسته فعالیت‌های خود را به راحتی برای چند سال از دید ناظران مخفی نگه دارد.
اتاق تجارتی شیکاگو در روز سقوط ارزش سهام به او گفته بود که "انتظار می‌رود که تمام سفارش‌ها از روی خلوص و با هدف ورود به معامله‌های واقعی ثبت شوند."
بعد از سقوط هم به او اجازه خرید و فروش داده شده بود. نهاد نظارتی بریتانیا در تاریخ ۲۹ مه ۲۰۱۴ از او درباره سفارش‌های فروشی که ابتدا ثبت و سپس فسخ کرده بود استعلام کرده بود ولی او در جواب گفته بود که "از آن تجار سنتی است که هنوز دستی ثبت سفارش می‌دهد" و تا حتی یک ماه پیش هم در بازار فعال بود.
اهمیت اصلی اتهامات اف‌بی‌آی بیشتر از آن‌که درباره کردار شخصی نو سارائو باشد در راحتی بیش از پیش دستکاری بازار قراردادهای آتی در دوران نرم‌افزارهای تجاری اتوماتیک است.

[negarminavi]

راغفر: چه طور می‌شود نقدینگی اینقدر افزایش یابد اما تورم هر روز نزولی شود

عضو هیات علمی دانشگاه الزهرا در گفتگو با «نسیم» افزود: رکود در دولت یازدهم عمیق‌‎تر از دولت قبل شده؛ تولید سهمی در افزایش نقدینگی ندارد/ نقدینگی بالای فعلی در اقتصاد ایران سرگردان شده و این سرگردانی خطرناک است

حسین راغفر عضو هیات علمی دانشگاه الزهرا(س) در گفتگو با «نسیم» در خصوص تبعات افزایش نقدینگی در دولت یازدهم اظهار کرد: در دولت یازدهم به دلیل اینکه ما با رکود رو به رو بودیم، نقدینگی زیادی داشتیم که البته منجر به تورم نشد.

وی با اشاره به وجود نقدینگی سرگردان در فضای اقتصادی کشور بیان کرد: در حال حاضر ما یک نقدینگی سر گردان در بانک ها داریم که تا همین دوره، کاهش نرخ سود بانکی، خود را در قالب سپرده های بانکی قرار داده بود، ولی احتمالا به زودی از بانک ها هم خارج خواهد شد.

رکود تورم را پایین آورد

این اقتصاددان با اشاره به عوامل عمیق تر شدن رکود بیان کرد: به دلیل اینکه فرصت سرمایه گذاری لازم در کشور وجود ندارد و شبکه بانکی ما هم این منابع را به بخش تولید اختصاص نمی دهد و مشکلات عدیده ای که در نظام بانکی وجود دارد، در حال حاضر رکود عمیق تر شده است که این مسئله تورم را کاهش داده است.

راغفر بر همین اساس خاطرنشان کرد: بنابراین می توان گفت دولت برای کاهش تورم نقدینگی را مهار نکرده است بلکه این رکود بوده که تورم را مهار کرده است.

وی با بیان این مطلب که " کنترل تورم با وجود نقدینگی بالا، ارتباط نداشتن این دو فاکتور اقتصادی با یکدیگر را در همه موارد اثبات می کند" به نسیم بیان کرد: افزایش نقدینگی ضرورتا موجب افزایش تورم نمی شود و بستگی به این دارد که این نقدینگی در کجا هزینه شده باشد.

عضو هیات علمی دانشگاه الزهرا(س) با بیان مثالی در این زمینه گفت: نقدینگی در کشور صنعتی مثل آلمان که پایه آن تولید است، دو و نیم برابر تولید ناخالص ملی آن کشور می باشد که رقم بسیار بزرگی است اما چون این نقدینگی در فعالیت های مولد و تولیدی گردش می کند و از طریق نظام های بانکی و پولی وارد چرخه سرمایه گذاری صنعتی می شود، موجب خلق ارزش افزوده می شوند و این نقدینگی مسیر خودش را به سمت تولید باز می کند.

نقدینگی چه زمانی منجر به تورم می شود

راغفر خاطرنشان کرد: در ایران رابطه بین نقدینگی و تورم بستگی به این دارد که این نقدینگی در کجا شکل می گیرد و بخشی که منجر به تورم می شود عمدتا در فعالیت های اقتصادی، تجاری، واسطه گری و سفته بازی می شود.

وی افزود: گردش پول در این بخش ها موجب خلق ارزش افزوده در جامعه نمی شود و به جای اینکه خود را به رونق تولید نشان دهد ؛ عملا خود را به صورت تورم نشان می دهد.

دولت یازدهم از سرعت حرکت منابع به سمت مسکن مهر کاسته است

این عضو هیات علمی دانشگاه الزهرا(س) در پاسخ به این سوال که دولتمردان فعلی عقیده داشتند که مسکن مهر در جامعه نقدینگی ایجاد کرده است، چرا اکنون با وجود توقف این طرح بازهم نقدینگی در جامعه بالاست عنوان کرد: مسکن مهر هنوز به طور کامل متوقف نشده و منابع مورد نیاز آن هنوز عملا تا حدود زیادی تامین شده، منتها دولت یازدهم از سرعت حرکت منابع به سمت مسکن مهر کاسته است.

راغفر افزود: آن طور که اعلام کرده اند تا پایان سال 95 تمام تعهدات مسکن مهر انجام خواهد شد و قاعدتا هنوز بخشی از اعتبارات به سمت مسکن مهر سوق داده می شود.

وی با اشاره به تاثیر مذاکرات در ایجاد نقدینگی در جامعه گفت: بخشی از نقدینگی تردیدهایی است که مردم نسبت به استفاده از دارایی هایشان دارند، زیرا منتظرند ببینند برای قیمت ارز چه اتفاقی می افتد.

نقدینگی در اقتصاد صرف چه چیزی می شود

این اقتصاددان اضافه کرد: این نقدینگی خود را به شکل های مختلف نشان می دهد که بخشی از آن به صورت سپرده های بانکی، بخشی در فعالیت های ناشی از سفته بازی و بخشی برای تقاضا در بازار ارز و طلا مورد استفاده قرار گرفته است، گرچه این بخش ها چشم انداز روشنی را در اقتصاد نشان نمی دهد.

راغفر خاطرنشان کرد: مردم و صاحبان سرمایه منابع خود را به صورت سپرده های بانکی ذخیره کردند و به دلیل مشکلات زیادی که نظام بانکی ما داشته وکماکان دارد از این منابع هم به طور کامل استفاده نشده است.

وی با اشاره به مشکلات بانک ها گفت: بانک ها تعهدات و بدهی های خیلی زیادی دارند و منابعشان را وارد فعالیت های مولد هم نکرده اند؛ بنابراین ما یک نقدینگی سرگردانی داریم زیرا هیچ یک از فعالیت های اقتصادی در حال حاضر چشم انداز روشنی ندارند.

این استاد دانشگاه تصریح کرد: همه منتظرند ببینند جهت گیری مذاکرات به کدام سمت است، که منابعشان را به آن سمت سوق دهند.

راغفر گفت: در صورت نتیجه دادن مذاکرات و رونقی که در بازار سهام اتفاق خواهد افتاد مردم امیدوارند که منابعشان را به آن سمت سوق دهند .

وی در تشریح وضعیت نقدینگی در سال گذشته گفت: سال گذشته بازار سهام موقعیت خوبی نداشت، از این رو بیشتر منابع به سمت سپرده های بانکی رفته است .

عوامل موثر بر جهت حرکت نقدینگی در اقتصاد کشور

عضو هیات علمی دانشگاه الزهرا(س) عنوان کرد: انتظاری که مردم نسبت به نتیجه مذاکرات دارند، چگونگی بازگشت سرمایه های خارجی، گسترش فعالیت های تولیدی در داخل و رونق احتمالی بازار سهام است که تاثیر زیادی را در جهت حرکت نقدینگی در آینده اقتصاد کشور دارد.

راغفر در تشریح دلایل افزایش پایه پولی هم به نسیم گفت: بخشی مربوط به تعهدات دولت قبل، مانند 45 هزار تومان یارانه نقدی است و بخشی دیگر هم به دلیل افزایش دستمزدها در دو سال اخیر است که دولت برای تامین منابع مورد نیاز آن ها به ناچار پایه پولی را افزایش داده است.

وی گفت: بخش قابل توجهی از منابع ارزی کشور هم قابل وصول نیست، بنابراین دولت برای این که به تعهداتش عمل کند اقدام به افزایش پایه پولی کرده است.

http://nasimonline.ir/detail/News/1002465/180

[Aiming]

یک مدیر سرمایه گذاری به بورس پرس اعلام کرد:
تعجب اصلی سهامداران ایران خودرو و سایپا/ بازهم تکذیب یک تکذیب !




مدیرامورسرمایه گذاری یک شرکت در یادداشتی نوشت: بسیاری از سهامداران از تصمیم ورود جاده مخصوصی ها به مزایده خرید سرخابی ها که به شدت زیانده هستند،راضی نبوده و خرید این دو باشگاه، سودی برای آنها ندارد.

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس،رضا اسمعیل زاده مدیر امور سرمایه گذاری شرکت تسکو با ارایه یادداشتی به بورس پرس نوشت: سه شنبه گذشته، پاکت چهارمین مزایده سرخابی ها در سازمان خصوصی سازی باز شد و گمانه زنی هایی که این اواخر به شدت تقویت شده بود به واقعیت پیوست. " جاده مخصوصی ها برای خرید سرخابی ها پا پیش گذاشته اند." خبری که باعث گرم تر شدن هیجان مزایده و صدالبته تعجب اقتصاددانان و کارشناسان در این زمینه شده است.

تعجب نه از بابت این که خود دو شرکت ایران خودرو و سایپا هنوز به طور کامل خصوصی نشده اند و چگونه قرار است به عنوان یک شرکت خصوصی در جریان مزایده شرکت کرده و گره خصوصی سازی این دو باشگاه را کورتر کنند؟

تعجب نه از بابت این که دو شرکت ایران خودرو و سایپا بارها و بارها به بهانه کمبود نقدینگی، بدهکاری به قطعه سازان و تحمیل وام3 هزار میلیاردی با سودهای بالا از سوی بانک ها، شورای رقابت را در منگنه افزایش قیمت محصولاتشان قرار داده اند تا در نهایت بتوانند همه این هزینه ها را از مشتریان بگیرند، چگونه قرار است حدود 300 میلیارد برای خرید سرخابی ها هزینه کنند؟

تعجب نه از بابت این که دو شرکت ایران خودرو و سایپا هر بار که به خاطر کیفیت پایین محصولاتشان مورد بازخواست قرار می گرفتند، پیکان اصلی اعتراضات را به سوی هزینه های بالا و کیفیت پایین قطعه ساز ها (هر چند قطعه سازان هم مدعی هستند با پولی که این دو شرکت پرداخت می کنند محصولی از این بهتر نمی تونیم تولید کنیم) نشانه می رفتند، چگونه قرار است مخارج سالیانه این دو باشگاه را بپردازند؟

تعجب اصلی از بابت این است که مسئولان هر دو شرکت ایران خودرو و سایپا همواره شرکت در مزایده این دو باشگاه بزرگ کشور را به شدت تکذیب می کردند اما حال که پاکت مزایده چهارم باز شده ، نتیجه آن چیز دیگری می گوید.

سؤال مهمی که ذهن هر سرمایه گذار و سهامداری را که پیگیر اخبار بنگاه های اقتصادی است ، درگیر می کند آن است که چرا افرادی که مسئول ارائه آخرین اخبار و تغییرات بنگاه متبوعشان هستند این گونه سخن نادرست بر زبان می رانند و این که اگر از این به بعد نتوان به سخن این افراد اعتماد کرد، اخبار درست و معتبر را باید از کجا باید پیگیری کرد؟

درد اصلی زمانی سر باز می زند که بسیاری از سهامداران خرد این شرکت ها به همراه بسیاری از اقتصاددانان از تصمیم ورود جاده مخصوصی ها به مزایده خرید سرخابی ها که به شدت زیان ده هستند، راضی نبوده و خرید این دو باشگاه به جز افزودن بر مشکلات قبلی این دو بنگاه اقتصادی کشور، سودی برای آن ها ندارد.

[Aiming]

سازمان امور مالیاتی اعلام کرد:
ارائه اظهارنامه مالیاتی الکترونیکی از امروز


سازمان امور مالیاتی اعلام کرد مودیان مالیاتی می توانند از ابتدای خردادماه نسبت به ارائه اظهارنامه مالیاتی الکترونیکی خود اقدام کنند.

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس،بنابر اعلام سازمان امور مالیاتی با توجه به توسعه خدمات الکترونیکی سازمان امور مالیاتی کشور و به منظور تکریم ارباب رجوع و تسریع امور مودیان مالیاتی، مودیان می توانند از ابتدای خرداد ماه نسبت به ارائه اظهارنامه های مالیاتی به صورت الکترونیکی از طریق سامانه عملیات الکترونیکی مودیان سازمان امور مالیاتی کشور به نشانیHTTP://TAX.GOV.IR اقدام نمایند.

براساس این گزارش، درج صحیح و کامل اطلاعات مودیان در اظهارنامه مالیاتی الکترونیکی، کلید برخورداری از تسهیلات مالیاتی است و مودیان می توانند ضمن ارائه الکترونیکی اظهارنامه، همزمان مالیات خود را نیز به صورت الکترونیکی پرداخت کنند.

با توجه به اینکه سیاست و برنامه عملیاتی سازمان امور مالیاتی کشور در سال جاری اخذ الکترونیکی اظهارنامه ها، بدون نیاز به مراجعه حضوری مودیان به واحد های مالیاتی است و پیش نیاز ارائه الکترونیکی اظهارنامه مودیان، تکمیل مراحل ثبت نام الکترونیکی می باشد، مودیان گرامی می بایست هرچه سریعتر و قبل از فرا رسیدن روزهای پایانی مهلت تسلیم اظهارنامه، نسبت به تکمیل فرآیند ثبت نام از طریق سامانه HTTP://TAX.GOV.IR خود اقدام نمایند.

[لولی بربط زن]

بی پولی در بازار مسکن هویداست:

**********************

جايگزين پول در معاملات مسكن

مشاوران املاك از طراحي دو ميان‌بر توسط عرضه‌كنندگان آپارتمان‌هاي فروشي در بازار معاملات مسكن خبر مي‌دهند كه در غياب نقدينگي قابل دسترس تقاضاي مصرفي، توانسته خريد و فروش آپارتمان را نسبت به سال قبل تسهيل كند.
کد خبر: ۵۰۲۸۲۳

تاریخ انتشار:

۰۳ خرداد ۱۳۹۴ - ۱۱:۰۱

-

24 May 2015

مشاوران املاك از طراحي دو ميان‌بر توسط عرضه‌كنندگان آپارتمان‌هاي فروشي در بازار معاملات مسكن خبر مي‌دهند كه در غياب نقدينگي قابل دسترس تقاضاي مصرفي، توانسته خريد و فروش آپارتمان را نسبت به سال قبل تسهيل كند.

به نوشته دنیای اقتصاد گروهي از مالكان واحدهاي مسكوني فروشي كه عمده آنها را بساز و بفروش‌ها و انبوه‌سازان تشكيل مي‌دهند، حاضر شده‌اند بخشي از واحدهاي نوساز ماه‌ها در نوبت فروش خود را به يكي از دو شكل «معاوضه» يا «تهاتر» و بدون نياز به پول نقد، واگذار كنند.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران و دبير انجمن انبوه‌سازان با تاييد موضوع افزايش معاملات غيرنقد در بازار مسكن، اعلام كردند: وجود دو مزيت براي خريدار و فروشنده در معاملات غيرنقد ملك، هم‌اكنون باعث شده تهاتر و معاوضه جايگزين پول در معاملات مسكن شود.

مدتی است تقاضا برای «معاوضه» و «تهاتر» آپارتمان به عنوان دو روش غيرنقد انجام معامله، در بین متقاضیان خرید و فروش مسکن در تهران افزایش پیدا کرده است. مشاوران املاک این موضوع را راه‌حل طرف عرضه برای فرار از رکود و نسخه ابتکاری سمت تقاضا در یکی 2 سال گذشته برای درمان قدرت خرید در نبود تسهیلات بانکی کارآمد می‌دانند؛ به‌طوري‌كه طي ماه‌هاي اخير حجم معاملات غيرنقد حدود 10 درصد افزايش پيدا كرده است. دو روش تهاتر و معاوضه معمولا در بازار مسکن از قدیم وجود داشته اما در یک سال اخیر که رکود عمیق‌تر شده و خریدار دست به نقد در بازار معاملات به شدت کم شده، استفاده از این روش‌ها به‌طور محسوسی باب شده است.

در روش تهاتر، مالک آپارتمان فروشی حاضر است ملک خود را با یک کالای با ارزش که قیمت آن تقریبا معادل قیمت ملکش است، مبادله کند. در روش معاوضه نیز مالک واحد خود را با واحد دیگری تعویض می‌کند؛ با این شرط که واحد جدید مطابق خواسته و نیاز او باشد. در روش معاوضه الزاما واحد جدید، بزرگ‌تر و بهتر از اولی نیست، بلکه در بسیاری اوقات مالک آپارتمان به‌دلیلی تصمیم دارد واحد کوچک‌تر و ارزان‌تر از آنچه داشته را صاحب شود؛ اما چون در سمت تقاضا، نقدينگي و توان مالي براي خريد وجود ندارد، از روش غيرنقدی براي معامله استفاده مي‌شود.

در هر دو این روش‌ها، این فقط مالک نیست که پیشنهاد تهاتر یا معاوضه را مطرح می‌کند، بلکه از سمت مقابل كه ممكن است صاحب یک خودرو لوکس گرانقیمت یا مالک یک ویلا در شمال کشور باشد، برای خرید ملک حاضر می‌شود دارایی خود را بدون آنکه ابتدا به پول نقد، تبدیل و با آن ملک خریداری کند، مستقیم با یک آپارتمان معاوضه يا تهاتر کند.

تهاتر در بازار بی‌جان
براساس تحقيقات ميداني، یکی از مشاوران املاک در جنوب پایتخت می‌گوید: تهاتر در بازاری که جان ندارد، رونق دارد و بیشتر هم در حوزه املاک کلنگی است که به‌خاطر سود نسبي مشاركت در ساخت براي مالكان و نياز سازنده‌ها و بسازوبفروش‌ها به زمين، خانه‌های قدیمی و داراي سن بناي بالاي 10 سال از اين طريق معامله مي‌شوند. روش تهاتر يا معاوضه به نفع سازنده‌ها نیز هست که آپارتمان‌های آماده‌شان به فروش نمی‌رود؛ اما چون می‌خواهند در چرخه ساخت‌وساز باقی بمانند، در نتيجه با فروش غيرنقد آپارتمان‌هاي از قبل ساخته‌شده، ملك قابل تخريب دريافت مي‌كنند. برخي مشاوران املاك با تاکید بر اینکه برخلاف آمارها و اظهارنظرهایی که می‌شود، هنوز بازار معاملات مسكن آن‌طور که باید رونق نگرفته است، می‌گویند: متقاضيان مسكن از روش‌های تبدیلی به‌دلیل نبود پول استفاده می‌کنند. در این میان اگرچه وام خرید افزایش یافته اما معاملات غیر نقد برای آپارتمان‌های بزرگ متراژ کماکان گزینه راه‌گشا تلقی می‌شوند.

مهم‌ترين مزيت معاملات غيرنقد در بازار مسكن
واسطه‌هاي بازار مهم‌ترین حسن این روش را محافظت متعاملان از نوسانات غيرقابل پيش‌بيني قيمت مسكن می‌دانند که چون «ملک در مقابل ملک» واگذار می‌شود بنابراین اگر گرانی یا ارزانی ناگهانی در بازار رخ دهد، هيچ يك از طرفين معاملات ضرر نمی‌کند. این موضوع مورد تایید بسیاری از مشاوران املاک نيز هست.

ملک در مقابل ملک
خسروی، فعال بازار مسکن می‌گوید: زمانی که تهاتر انجام می‌شود مالک نیز در مقابل واگذاری ملکش، به جای پول، ملک می‌گیرد و این موضوع او را از تنش‌های بازار در امان نگه می‌دارد. بنابراین در بازاری که راکد است، برخی از خریداران و فروشندگان راغب به تهاتر می‌شوند.

او نیز معتقد است بیشتر معاملات تهاتری در ملک‌های کلنگی اتفاق می‌افتد و به جای یک خانه کلنگی قدیمی، دو یا سه آپارتمان به مالک داده می‌شود. او دلیل افزایش حجم معاملات تهاتری را رکودچند ساله بازار مسکن می‌داند ‌و می‌گوید: در حال حاضر حدود 10 درصد بر حجم معاملات تهاتری افزوده شده است. البته در برخی موارد املاک به‌طور کامل تهاتر نشده و بخشی به صورت پول و بخشی به صورت ملک معاوضه می‌شود. او تاکید می‌کند: در این نوع معاملات با وجود آنکه سه مبایعه‌نامه و سه کد رهگیری نوشته می‌شود، اما مشاوران املاک تنها یک هزینه از دو طرف دریافت می‌کنند. خسروی معتقد است: امنیت مالی و ذهنی مهم‌ترین ویژگی این نوع معاملات است؛ زیرا ممکن است با یک اتفاق غيرقابل پيش‌بيني، قیمت‌ها نوسانات شدیدی پیدا کند اما در معاملات تهاتری، ثبات مالی وجود دارد. این کارشناس حوزه بازار مسکن تاکید مي‌كند: زمانی که رکود مسکن طولانی می‌شود، برای آنکه چرخه تولید باقی بماند، معاوضه و تهاتر رونق می‌گیرد؛ به‌خصوص در تهران این موضوع رونق بیشتری دارد و متراژ و نوع آپارتمان‌ها که لوکس باشد یا معمولی، تفاوتی برای مالکان نمی‌کند.

«کلنگی» هدف اصلی بازار تهاتر
یکی از فعالان بازار مسکن که در مناطق 1 تا 4 معاملات تهاتری انجام می‌دهد، می‌گوید: بیشتر تهاترها در یک سال اخیر در املاک کلنگی صورت گرفته که به نفع مالکان کلنگی هم هست؛ به جای اينكه خانه‌هایشان را تخریب کنند و چند واحد بسازند، ملک کلنگی‌شان را به سازنده‌ها واگذار کرده و به همان میزان آپارتمان نوساز دريافت مي‌كنند. البته در حال حاضر بیشتر کسانی که معامله تهاتری انجام می‌دهند، 50 درصد پول می‌خواهند و 50 درصد آپارتمان که برای سازندگان نیز مناسب است و کمی کمبود نقدینگی آنها را جبران می‌کند. او یادآوری می‌کند: در بازار فعلی که هنوز رونق برقرار نشده، برای دو طرف یعنی هم دارندگان ملک کلنگی و هم سازندگان آپارتمان‌های نو این روش بهترین روش است. هر چند حق انتخاب شاید در برخی موارد محدود شود.

متقاضيان شهرستاني خريد مسكن در تهران
برخي ديگر از فعالان بازار مسکن در غرب تهران نيز می‌گویند: به جز سازندگان و صاحبان ملک کلنگی، برخی زمین‌داران و صاحبان املاک در شهرستان‌ها نیز متقاضیان انجام معاملات تهاتری هستند؛ کسانی که در شمال کشور زمین دارند یا املاکشان در حاشیه شهر تهران قرار دارد. این نوع افراد بیشتر خواهان آپارتمان‌های کوچک یا ماشین‌های لوکس هستند. برخی از این افراد نیز املاک کوچکی در مناطقی مانند هشتگرد یا کرج خریداری کرده و حالا با وام و پس‌انداز می‌خواهند ملکی در تهران داشته باشند اما متاسفانه همین رکودی که در بازار مسکن تهران است، در شهرهای حاشیه‌ای نیز وجود دارد و تنها راه‌حل، پیشنهاد تهاتر است.

رابطه معکوس نقدینگی و تهاتر
حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز با تایید سخنان فعالان بازار می‌گوید: زمان‌هایی که ما دچار رکود خرید و فروش در بازار مسکن می‌شویم، مالکان و سرمایه‌گذاران رو به تهاتر می‌آورند زیرا نقدینگی در این بازار کم است و به‌دلیل عدم سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن، بهترین روش برای خرید و فروش، تهاتر است. آمارها هم نشان مي‌دهد در سال‌های اخیر رشد معاملات تهاتری بیشتر شده است. به‌طور مثال سازندگانی که بين 10 تا 20 واحد در هر پروژه احداث مي‌كنند، خواهان واگذاری برخي از اين آپارتمان‌ها در مقابل مغازه، زمین و ملک کلنگی و باغ در شمال کشور هستند. حتی برخی تهاتر‌ها در مقابل دریافت اتومبیل و سایر کالاهاي باارزش و گران‌قيمت است. در برخی موارد نیز کسانی که قصد دارند واحد کوچک خود را به واحد بزرگ‌تر تبدیل کنند هم وارد این نوع بازار می‌شوند.

به اعتقاد عقبایی، کسانی که این نوع معاملات را انجام می‌دهند، کمتر ضرر کرده زیرا ملک در مقابل ملک می‌گیرد.

او یکی از مزایای بزرگ روش‌هاي غيرنقد در معاملات مسكن را كاهش زمان انجام معامله كه معمولا در دوران ركود به حداكثر مي‌رسد، عنوان مي‌كند و می‌گوید: ممکن است فروش یک کارخانه یا یک سوله يا فروش يك ملك بزرگ متراژ مدت‌ها طول بکشد اما با استفاده از مدل خريد و فروش غيرنقدي، تبدیل آنها راحت‌تر انجام مي‌شود. بنابراین در این روش زمان کمتری برای رسیدن به هدف صرف می‌کنیم ولی اگر زمانی کسی مجبور به تبدیل ملکش به ملک کوچک‌تری باشد، ممکن است شرایط معامله برابر نباشد. یعنی گاهی پیش می‌آید که این نوع معاملات تهاتری، جفت برنده نداشته باشد و یک طرف به خاطر نیاز بیشتر، ملکش را کمتر از ارزش واقعی، تهاتر کند. رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران با تاکید بر اینکه اگر تسهیلات بانکی در بخش مسکن افزایش پیدا ‌کند، کمتر از این نوع معاملات انجام می‌شود، تصریح کرد: در سال 83، معادل 15 میلیون تومان وام مسکن داده مي‌شد که این میزان 38 درصد ارزش واقعی مسکن بود. در حال حاضر این وام 45 میلیون تومان است اما ارزش آن کمتر از 12 درصد ارزش ملک است؛ یعنی دادن این وام قدرت خرید خریدار را افزایش نمی‌دهد. 45 میلیون در یک آپارتمان 70 متری که به‌طور متوسط قیمت آن 280 میلیون تومان است، رقم قابل توجهی نیست.

به اعتقاد وی، میزان وام مسکن باید به اندازه‌ای باشد که 50 درصد قیمت یک خانه را پوشش دهد. اما در حال حاضر این وام‌ها با قیمت‌های واقعی بسیار فاصله دارد. از سوی دیگر اگر وام‌ مسکن به قیمت واقعی نیز نزدیک شود، توان پرداخت بازپرداخت آن وجود ندارد. او یکی از راه‌های کنترل بازار مسکن را کنترل بانک‌های خصوصی می‌داند و می‌گوید: متاسفانه بانک‌ها با پول‌ مردم، رو به بنگاهداری و سوداگری آورده‌اند. اگر بانک‌ها به جای تبدیل شدن به هلدینگ‌های ساختمانی، پول‌هایشان را در تولید سرمایه‌گذاری کنند، شاهد رونق اقتصادی نیز خواهیم بود.

عقبایی درباره کاهش نرخ سود بانکی گفت: باید مراقب پولشویی بانک‌ها باشیم و نگذاریم در این بازار، سفته‌بازی راه بیندازند.

ایجاد رقیب برای تولیدکننده

محمدمهدی مافی، دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران نیز با بیان اینکه تهاتر و معاوضه، روشی برای انبوه‌سازان است تا در بازار راکد، محصولاتشان را بتوانند به فروش برسانند می‌گوید: محدودیت‌های این روش برای سازندگان کوچک است که با محدودیت مصالح و سرمایه روبه‌رو هستند. اما سازندگان بزرگ بسیاری از نیازهایشان را از روش‌های تهاتر تامین می‌کنند. به‌طور مثال بسیاری از مصالح و تامین تجهیزات مانند آسانسور كه خريد آن هزينه‌بر است از همین روش تهاتری انجام می‌شود؛ یعنی عرضه‌کنندگان محصول به جای پول، چند واحد آپارتمان می‌خرند اما در زمان فروش، همین افراد به رقیب تولیدکننده تبدیل می‌شوند زیرا این افراد با رقم‌های پایین آپارتمان را به دست آورده‌اند و حالا می‌توانند قیمت را پایین‌تر از تولیدکننده به فروش برسانند و درواقع برای خودشان رقیب تولید می‌کنند.



در این رابطه بیشتر بخوانید: http://www.tabnak.ir/fa/news/502823/...B3%D9%83%D9%86 © www.tabnak.ir