بنگاه معاملات املاک و مستغلات

[سرداربورسی]

الان از دوستان بنگاه دار شنیدم قیمت ملک در منطقه 22 داره همین طور میره بالا
و با اضافه شدن دریاچه تفریحی چیتگر زمین های اطراف این دریاچه نیز رشد خوبی خواهد کرد
و برای دیگر مناطق چون گرمدره،وردآورد،پیکان شهر نیز یه تکونی در قیمت ملک خواهیم داشت

[جعفرزاده]

اقا منم تو 8 گرد جدید اپارتمان دارم الان بفروشم یا برج 5

[شهراد]

سردار بورس عزیز
با سلام
قیمت اونس جهانی داره به کف نزدیک میشه ؛ کف قیمت طلای جهانی به نظرم میتونه 1280 و نهایتا 1150 باشه ....
در همین حال قیمت دلار هم تقریبا کفه ( خیلی بعیده که زیر 3400 بیاد ) البته اگه هاشمی تایید بشه و رییس جمهور بشه شاید یه ریزش مقطعی و احساسی داشته باشیم ....
بسیاری از اقتصاد دانان و دوستان رشد ملک در سال 92 را بسیار کم می دانند ، بنده هم راستش یک آپارتمان مازاد دارم و وسوسه شدم که بفروشم و در موقع مناسب ( کف اونس و دلار ) نسبت به تعویض با طلا اقدام کنم ....
در سال 92 و بعد از اتمام انتخابات احتمالا با افزایش تحریمهای نفتی شاهد افزایش قیمت دلار خواهیم بود و اونس نیز که در کف است ...
خواستم ببینم نظر شما چیه ؟

[سرداربورسی]

اقا منم تو 8 گرد جدید اپارتمان دارم الان بفروشم یا برج 5

فعلا هیچ چیزی رو نفرشید
درسته الان بازار فروش در رکود به سر می بره
اما قاعدتا قیمت به قبل برنمی گرده
پس دست نگه دارید

[سرداربورسی]

سردار بورس عزیز
با سلام
قیمت اونس جهانی داره به کف نزدیک میشه ؛ کف قیمت طلای جهانی به نظرم میتونه 1280 و نهایتا 1150 باشه ....
در همین حال قیمت دلار هم تقریبا کفه ( خیلی بعیده که زیر 3400 بیاد ) البته اگه هاشمی تایید بشه و رییس جمهور بشه شاید یه ریزش مقطعی و احساسی داشته باشیم ....
بسیاری از اقتصاد دانان و دوستان رشد ملک در سال 92 را بسیار کم می دانند ، بنده هم راستش یک آپارتمان مازاد دارم و وسوسه شدم که بفروشم و در موقع مناسب ( کف اونس و دلار ) نسبت به تعویض با طلا اقدام کنم ....
در سال 92 و بعد از اتمام انتخابات احتمالا با افزایش تحریمهای نفتی شاهد افزایش قیمت دلار خواهیم بود و اونس نیز که در کف است ...
خواستم ببینم نظر شما چیه ؟

شهراد عزیز خیلی مخلصیم و حضور شما باعث سعادته
البته شما که خودتون استاد هستید و ما شاگردی می کنیم در کنارتون و امید بیشتر پست های شما را ببینم
اما درباره پرسش شما
به نظرم الان فرصت خوبی برای فروش ملک نخواهد بود
بازار دلار را سرمایه دارن کله گنده جابجا می کنند و حرکت کردن با این بازار به دلیل پولهایی کمی که در دست ماست راه به جایی نمی بره
و ممکنه در یک حرکت هیجانی کل سرمایه آدم نابود بشه
باز طلا گزینه مناسب تری در مقایسه با دلار است اما ترجیح من داشت ملک هست و بس
البته برای خرید طلا هم طلای نو را پیشنهاد نمی کنم...دست دوم بخرید

[کریم مهدوی]

الان خانه بخریم یا بعد از انتخابات؟


اکنون بازار مسکن به دوران رکود خود وارد شده و بسیاری از خریداران را در شک و تردید "بخریم یا نخریم" نگه داشته است.

به گزارش ایسنا، افکار نیوز در نوشت: سال ۹۱ سالی بود که مسکن توانست بار دیگر خبرساز شود. گزارش مرکز آمار ایران از آخرین قیمت مسکن در تهران در حالی در تابستان سال ۹۱ رقمی معادل بیش از ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان را نشان می‎دهد که در گزارش سال ۸۴ این مرکز متوسط قیمت یک متر مربع زمین ساختمان مسکونی کلنگی در شهر تهران در آغاز دولت نهم (نیمه نخست سال ۱۳۸۴) کمی بیش از ۶۶۰ هزار تومان عنوان شد.

در واقع می توان گفت متوسط قیمت هر متر مربع زمین ساختمان مسکونی کلنگی در تهران از نیمه اول سال ۱۳۸۴ تا تابستان ۱۳۹۱ بیش از چهار برابر رشد داشته است. رشد نقدینگی، نبود بدیل سرمایهگذاری و تحریمهای اقتصادی از دلایل این انفجار قیمت برشمرده میشوند. این افزایش قیمت در حالی اتفاق افتاده افتاده است که دولت مدعی بود مسکن مهر قیمت مسکن را کنترل کرده است.

یکی از دلیل این افزایش شدید قیمت مسکن را می توان در رکود اقتصادی جستجو کرد رکودی که در سال های اخیر با همراه شدن با تورم و پدیدآوردن رکود اقتصادی سرمایه های خوابیده در دست مردم را به جای هدایت به بخش های مولد اقتصادی در کام خود فرو برد. در واقع در نتیجه ایجاد رکود تورمی، بسیاری از مردم با سودآور ندیدن بخش تولید سرمایه های خود را به بخش های دلالی و بخش های غیرمولدی مثل مسکن، سکه و دلار بردند و اینگونه بود که این بخش ها پذیرای نقدینگی شدند؛ موضوعی که جز افزایش شدید قیمت ها در این بخش نتیجه دیگری نداشت .

اما اکنون بازار مسکن به دوران رکود خود وارد شده و بسیاری از خریداران را در شک و تردید "بخریم یا نخریم" نگه داشته است. طبق اصول علم اقتصاد، دوران اقتصادی دارای دو سیکل رکود و رونق است و هر اقتصادی یا در دوران رکود به سر می برد یا در دوران رونق. اصولا بعد از هر دوره رکود اقتصادی، رونق اقتصادی در انتظار اقتصاد است. در حال حاضر انتخابات ایران در کنار کاهش تعداد خریداران به رکود بازار مسکن دامن زده است.

اکثر متقاضیان خرید دست نگه داشته اند . مردم به دلیل کاهش قدرت خرید توانایی خرید مسکن خود را از دست داده اند و در کنار انتظار برای افزایش میزان وام خرید مسکن، به پس انداز روی آورده اند تا با افزایش قدرت خرید خود بتوانند خانه دار شوند. جدای از کسانی که در نتیجه کاهش قدرت خرید دست نگه داشته اند، عده دیگر در انتظار نتیجه انتخابات به سر می برند. دست نگه داشتن این دو گروه برای خرید مسکن در حال حاضر رکود بازار مسکن را تشدید کرده است.

انتظار کارشناسان بر این است که بعد از انتخابات و هم زمان با پایان فصل امتحانات و آغاز تعطیلات تابستانی، بازار مسکن به دوران کوتاه مدت رکود خود پایان داده و وارد دوران رونق خود شود. از سویی دیگر هیچگاه سابقه کاهش قیمت ها در بازار مسکن ایران در طولانی مدت به ثبت نرسیده است و همین موضوع نشان دهنده این است که اکنون زمان خوبی برای خرید مسکن می تواند باشد.

[شاهین محلوجی]

درور بر دوستان با 100 میلیون کجایتهران میشه آپارتمانی نقلی خرید !!

آیا پیش فروشهای شهرک چیتگر واحدهای 100 متری بقیمت 80 میلیون بصرفه است؟

[سرداربورسی]

درور بر دوستان با 100 میلیون کجای تهران میشه آپارتمانی نقلی خرید !!

آیا پیش فروشهای شهرک چیتگر واحدهای 100 متری بقیمت 80 میلیون بصرفه است؟

به نظرم بهتره یه وام مسکن یا جانبازی بگیرید و یه کم نقدینگی خودتون رو بالا ببرید و در خود تهران ملک بخرید
اگر به دید سرمایه گذاری می خرید سمت شرق بهتره(پردیس،بومهن،آبسرد و این طرفا) اما اگه به دید اینکه خودتون ساکن بشید همون چیتگر از نظر آب و هوا بهتره

[کریم مهدوی]

در میان ۸ کاندیدای ریاست جمهوری کدام یک وضعیت مسکن را به ثبات می رساند؟


مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که کدام یک از هشت کاندیدای یازدهمین دوره انتخابات ریاست جمهوری توانایی ثبات بخشیدن به بازار مسکن را دارد گفت: « به نظر من آقای ولایتی فرد با تجربه ای است و مطمئنا انتخاب ایشان به عنوان رییس جمهوری ایران می تواند ثبات را به بازار مسکن برگردانند. »

[کریم مهدوی]

شرایط واگذاری معاملات هبه در فرابورس

رئیس اداره عملیات بازار فرابورس شرایط واگذاری اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در قالب معاملات هبه را در بازار ابزارهای نوین مالی تشریح کرد.


به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از فرابورس رئیس اداره عملیات بازار فرابورس شرایط واگذاری اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در قالب معاملات هبه در بازار ابزار های نوین مالی را تشریح کرد.

بهنام محسنی گفت: در پی مقررات اعلام شده از سوی بانک مسکن ،واگذاری اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در قالب معاملات هبه در صورت انجام نقل و انتقال بین بستگان نزدیک اعم از پدر،مادر ،همسر ،فرزند،خواهر ، برادر، پدربزرگ ، مادربزرگ و نوه ، خیران و یا واگذاری اوراق از سوی شرکت ها به کارکنان خود، پس از اخذ تاییدیه از بانک مسکن از طریق انجام معامله در بازار ابزارهای نوین مالی شرکت فرابورس امکان پذیر است.

وی افزود: پیش از این هم از مهر ماه سال 89، امکان معاملات اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس مهیا شده بود؛بدین ترتیب در هر ماه طبق پرونده ارسال شده از سوی بانک مسکن، فهرست دارندگان امتیاز اوراق در سامانه شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه سپرده شده و نماد آن در سامانه معاملاتی فرابورس قابل معامله است.

محسنی خاطر نشان کرد: واگذاری این اوراق در قالب معاملات هبه ، پس از تایید بانک مسکن، با قیمت 10ریال و از طریق تمام شعب بانک مسکن و کارگزاری بانک مسکن در سراسر کشور انجام میشود.

معاملات هبه اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات بانک مسکن به واگذاری مالکیت اوراق به دیگری ،به طور رایگان و با رعایت مقررات بانک مسکن از طریق ثبت در سامانه معاملات شرکت فرابورس ایران گفته میشود.