صفحه 8 از 13 اولیناولین ... 567891011 ... آخرینآخرین
نتایج از شماره 71 تا 80 از مجموع 127

موضوع: بنگاه معاملات املاک و مستغلات

  1. #71
    عضو فعال آریو آواتار ها
    تاریخ عضویت
    اسفند ۱۳۸۹
    محل سکونت
    شمال
    ارسال
    4,036
    تشکر
    32,173
    تشکر شده 23,279 بار در 4,190 ارسال
    نقل قول نوشته اصلی توسط abtinsalari نمایش ارسال ها
    من معتقدم مسکن ممکنه بره تو رکود اما باز هم گران میشود . چون تو ایران با ریزش بازار های موازی سرمایه های سرگردان تو بورس نمیاد میره تو ملک.الان هم بازار ارز هم بورس هیجانی معامله میشه .مسکن هم خارج از این وضع نیست.
    رشد مسکن در یکی دو ساله اخیر به خاطر رشد نهاده های یا مواد اولیه مسکن بوده ... و مثل سالهای 83 به خاطر رشد نقدینگی و رشد حبابگونه و جریان نقدینگی نبوده

    ....
    حالا هم برای افت قیمت مسکن نیازمند افت قیمت نهاده ها هستیم که سر فصلش افت قیمت دلار هست

    مسئله افت قیمت مواد اولیه خیلی سخته که انتظارشو داشته باشیم

    زمین ... سیمان .. فولاد .. میلگرد .. کاشی ...شیرآلات و و... مهمترین نهاده ها هستن که فعلا در محدوده دلار 2500 قرار دارند ...

    قطعا کاهش دلار از 3650 تومان به محدوده 3000 تومان میتونه قیمت نهاده هایی مثل فولاد و شیرآلات رو به محدوده قیمتی با دلار 2200 تومان برسونه که افت ناچیزی هست

    انتظار کاهش محدود همراه با رکود شاید انتظار به جا تری برای اینده مسکن باشه
    معامله گري را انتخاب نمودم چون آنقدر تنبل بودم که نمي خواستم کار کنم و آنقدر درستكار که نمي خواستم دزدي کنم

  2. 10 کاربر به خاطر ارسال مفید آریو از ایشان تشکر کرده اند:


  3. #72
    عضو فعال سرداربورسی آواتار ها
    تاریخ عضویت
    آذر ۱۳۸۹
    ارسال
    458
    تشکر
    8,412
    تشکر شده 6,150 بار در 457 ارسال
    دیروز یه سرچ میدانی کردم و در برخی از بنگاههای شهر گشتی زدم
    تقریبا همه اونا از پایین اومدن قیمت مسکن گفتند
    البته این بدان معنا نیست که مثلا قیمت ملک به مثلا دی پارسال برمی گرده
    بلکه نظرشون اینه که روی همین قیمت کنونی یه دوره ثبات را خواهیم داشت
    ما آمده ایم زندگی کنیم تا قیمت پیدا کنیم
    نه اینکه به هر قیمتی زندگی کنیم

  4. 10 کاربر به خاطر ارسال مفید سرداربورسی از ایشان تشکر کرده اند:


  5. #73
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    آذر ۱۳۹۱
    ارسال
    306
    تشکر
    76
    تشکر شده 1,113 بار در 298 ارسال
    نقل قول نوشته اصلی توسط آریو نمایش ارسال ها
    رشد مسکن در یکی دو ساله اخیر به خاطر رشد نهاده های یا مواد اولیه مسکن بوده ... و مثل سالهای 83 به خاطر رشد نقدینگی و رشد حبابگونه و جریان نقدینگی نبوده

    ....
    حالا هم برای افت قیمت مسکن نیازمند افت قیمت نهاده ها هستیم که سر فصلش افت قیمت دلار هست

    مسئله افت قیمت مواد اولیه خیلی سخته که انتظارشو داشته باشیم

    زمین ... سیمان .. فولاد .. میلگرد .. کاشی ...شیرآلات و و... مهمترین نهاده ها هستن که فعلا در محدوده دلار 2500 قرار دارند ...

    قطعا کاهش دلار از 3650 تومان به محدوده 3000 تومان میتونه قیمت نهاده هایی مثل فولاد و شیرآلات رو به محدوده قیمتی با دلار 2200 تومان برسونه که افت ناچیزی هست

    انتظار کاهش محدود همراه با رکود شاید انتظار به جا تری برای اینده مسکن باشه
    نظر من به نظر شما نزدیک تر است. با تفاوت این که میلگرد سیمان فولاد آجر بلوک 3دی پنل همه این ها با دلار مبادلاتی قیمت گذاری شدن تنها چیزی که در ساختمان با دلار آزاد وارد میشه شیرآلات لوکس و دستگیره کاشی ها و آجر شیشه ای و قطعات آسانسور و موتور خانه است . اگر فاز دوم هدفمندی هم اجرا بشه سیمان اونجا گرون میشه . بعد قدیمی ها هام همیشه میگن از زمان رضا خان ملک ارزون نشده ملک مرگ نداره با همین جمله خرید و فروش و ساخت و ساز میکنن.

  6. 3 کاربر به خاطر ارسال مفید abtinsalari از ایشان تشکر کرده اند:


  7. #74
    ستاره دار (2) اشکبوس کهنه سوار آواتار ها
    تاریخ عضویت
    تیر ۱۳۹۱
    محل سکونت
    تهران
    ارسال
    1,281
    تشکر
    6,655
    تشکر شده 22,228 بار در 2,375 ارسال

    این گزارش را چندین بار با دقت بخوانید:لزوم خروج از بازار مسکن و ورود به بازار سرمایه

    گزارش اختصاصی "گروه اداف" از سمینار آموزشی- تخصصی سرمایه گذاری و تامین مالی زمین و ساختمان
    باسلام و عرض ادب و احترام؛
    گزارش حاضر مربوط به شرکت در سمینار آموزشی- تخصصی سرمایه گذاری و تامین مالی زمین و ساختمان که در روز پنج شنبه 31/3/1392 در محل سالن اجتماعات کتابخانه مرکزی دانشگاه صنعتی شریف برگزار شد می باشد، اساتید و سخنرانان دوره آقایان دکتر حسین عبده تبریزی و مهندس هادی کوزه چی بودند. در ابتدا جناب آقای دکتر عبده تبریزی به ذکر مقدمه ای بر تامین مالی و سرمایه گذاری املاک و مستغلات پرداخته و این موضوع را از چند دیدگاه مورد بررسی قرار دادند:
    بخش اول- اقتصاد املاک و مستغلات که در حال حاضر 50 درصد از کل بازار تجارت دنیا را در برگرفته و 3/1 از کل بازار سرمایه(بورس) در حوزه املاک فعال بوده و بحران اقتصادی که گریبانگیر جهان است ناشی از بحران اقتصادی املاک و مستغلات می باشد.
    بخش دوم- اهمیت بخش املاک و مستغلات و نقش مسکن در زندگی افراد و خانوارها که از آن به عنوان مهمترین بخش سرمایه گذاری یک خانواده نام برده می شود. فلذا آترا به دلیل اهمیتی که در بین خانواده ها دارد یک محصول اجتماعی نیز می نامند.
    بخش سوم- مباحث مطرح در تامین مالی املاک و مستغلات همچون بازارهای املاک و مستغلات، نهادهای مالی فعال در بخش املاک و مستغلات و صندوقهای سرمایه گذاری مورد بررسی قرار گرفت.
    بخش چهارم- نحوه ارزشیابی و ارزش گذاری املاک و مستغلات و روابط ریاضی دخیل در آن بر اساس پارامترهای اساسی همچون: موقعیت، کیفیت ساخت، عمر بنا، امکانات و تجهیزات و... آموزش داده شد.
    بخش پنجم- صندوقهای سرمایه گذاری زمین و ساختمان ایران، اهداف، تفاوت این صندوقها با صندوقهای سرمایه گذاری مستغلات، فرآیند کلی عملکرد صندوق زمین و ساختمان، ساختار، ارکان و مراحل تاسیس و فعالیت صندوقهای زمین و ساختمان بیان شد.
    در خاتمه و طی یک جمع بندی کلی از مجموع فهوای کلام اساتید محترم نکات ذیل قابل ارائه است:
    1- بر اساس آمار در سال 1355 به ازای هر 100 مسکن موجود، 127 خانوار در کشور داشتیم و این بدان معنی بود که با تقاضای مسکن روبرو بودیم. این در حالیست که بر اساس آمارهای بدست آمده در سال 1390 به ازای هر 100 مسکن آماده و قابل استفاده، 106 خانوار داریم و این گواه بهبود شرایط می باشد. نکته حایز اهمیت اینجاست که با توجه به رشد ساخت و ساز طی سالیان اخیر، همچنین پروژه عظیم مسکن مهر در کشور آمارهای غیر رسمی حکایت از برابری تعداد مسکن و تعداد خانوار است، پدیده ای که در سالیان آتی موجب افزایش عرضه در برابر تقاضا و بالتبع آن رشد منفی تورم قیمت مسکن خواهد بود.
    2- طی سالیان اخیر و بدلیل افزایش بهای مسکن شاهد رشد و استقبال از واحدهای استیجاری در برابر خرید و فروش بوده ایم. این مسئله در واحدهای تجاری بیش از پیش نمایان تر و مصداق یافته، نکته ای که از بازار املاک می توان دریافت اینکه هر زمانی که بازار حس کندکه روند قیمتهای املاک به سمت نزول و کاهشی در حال حرکت است اقبال عمومی از املاک استیجاری به مراتب بیشتر خواهد شد.
    3- بر اساس آمار بدست آمده رشد ساخت و ساز در یکسال اخیر شتابی بی بدیل به خود گرفته و تجربیات گذشته حاکی از آنست در چنین مواقعی رکود در صنعت ساختمان آغاز می شود، برای رفع چنین ریسکهایی یکی از راهکارهای حیاتی فروش و پیش فروش در زمان حال و برون رفت از وضعیت کنونی است.
    4- در سالیان آتی ارزش واحدهای تجاری می بایست سیر نزولی را با شتاب آغاز کرده و به سمت برابری با ارزش واحدهای مسکونی سوق یابد، نتیجه این امر قطعا موجب کاهش بهای اجاره این واحدها خواهد شد.
    5- در کشورمان ایران طی دوران رکود بازار املاک و مستغلات شاهد رشد نرخ اجاره بها به صورتی چشمگیر بوده ایم.
    6- طی سالیان آتی شهرداری ها که هم اکنون عمده منابع درآمدشان حاصل از محل فروش شهرهاست(عوارض نوسازی، تراکم، تغییر کاربری ها، فروش تخلفات و...) به دلیل رکود در ساخت و ساز و عدم استقبال از آن می بایست به دنبال تامین منابع مالی جهت گذران امور از محلهای دیگر باشند.
    7- بنابراین در سال جاری و در سالیان آتی نمودار پله ای رشد و نزول قیمت مسکن که طی 36 سال گذشته مکررا تکرار می شده، تکرار نخواهد شد و در صورت ادامه این روند دیگر شاهد نوسانات هیجانی در این بازار تخواهیم بود. با افزایش ساخت و ساز در سالیان اخیر شاهد کاهش چشمگیر تورم موجود فعلی در بخش مسکن خواهیم بود. لذا توصیه به فعالین بخش املاک و شرکتهای ساختمانی و سرمایه گذار در این حوزه برای کاهش ریسک بدین شرح است:
    الف) بسط اجاره داری و ترهین املاک بالاخص واحدهایی که در بازار فروش بیش از یکسال مورد استقبال قرار نگرفته اند.
    ب) تشکیل و راه اندازی صندوق های بهره برداری.
    ج) انتشار اوراق صکوک(اجاره، استصناع و...)
    د) تاسیس و راه انداری صندوق های زمین و مسکن
    ه) پیش فروش واحدها در مراحل آغازین عملیات اجرایی(اصطلاحا روی خاک) و تخصیص درآمد به هزینه ها.

    8- طی 20 سال گذشته خرید املاک و مستغلات موجبات سبقت از نرخ تورم جاری کشور را فراهم نموده ولی چنانچه در سال جاری تورم موجود به همین منوال ادامه یافته و آنرا با نرخی ثابت فرض نماییم، تورم در بخش مسکن از تورم جاری کشور جا خواهد ماند. جالب توجه آنکه هر چه از نیمه دوم سال جاری به سمت پایان سال حرکت نماییم، این عقب افتادگی و افت محسوس، ملموس و غیر قابل انکار و جبران خواهد بود.(به صورت میانگین در سال گذشته رشد مسکن 20 درصد بیش از تورم جاری کشور بوده است)
    9- در خصوص نرخ ارز بهترین گزینه ثبات آن در بازه 3000-3500 تومانی است و در صورت افت آن صنعت کشور توان رقابت با صنایع خارجی را نخواهد داشت. لذا برای دولت جدید نیز کاهش نرخ ارز توجیه نداشته و فرمایشات رییس جمهور منتخب و اطرافیان ایشان چه پیش از انتخابات و چه پس از آن هرگز بحثی در خصوص کاهش نرخ ارز در نگرفت بلکه متفق القول بر ثبات نرخ ارز نظر داشتند.
    10- تحریم هایی که از اول July و با مصوبه کنگره و سنای آمریکا توسط رییس جمهور آن کشور عملی خواهد شد بدترین نوع تحریم ها علیه کشور و اثر تخریبی آن بسیار بیشتر و بدتر از سایر تحریم هاست، پس از اجرای این تحریم ها بازار های کالا دچار انفجار شده، اقتصاد کشور فلج و تورمی شدید در بخش کالا خواهیم داشت.
    11- در شرایط فعلی چنانچه پروژه هایی در دست اجرا و یا اتمام دارید که تاکنون اقدامی مبنی بر فروش و یا پیش فروش آنها نکرده اید با در نظر گرفتن اولویت نسبت به فروش و یا پیش فروش آنها اقدام و سپس از محل درآمد حاصل از آن کالاهای اساسی پروژه را خریداری و انبار و به مرور در پروژه مصرف نموده و بدین ترتیب ریسک فروش را مدیریت می کنیم.
    12- در خاتمه توصیه هر دو اساتید بزرگوار خروج از بازار املاک و مستغلات به مدت 2 سال و یا عدم شتاب دهی به پروژه های میان مدت و بلند مدت را قویا توصیه نمودند.(طول دوره پروژه و زمان بهره برداری از آن را به تعویق اندازیم)، ضمنا برای سال جاری و سالهای آتی یکی از بهترین بازارهای سرمایه که بازدهی مناسب و در عین حال ریسک مالی مناسبی برای سرمایه گذران خواهد داشت را بازار بورس معرفی و انتظارات و چشم انداز مناسبی برای این بازار را ترسیم نمودند.
    مراتب جهت استحضار خوانندگان "تاپیک اداف " و هرگونه بهره برداری لازم ایفاد گردید%


    با احترام، اشکبوس کهنه سوار / امیر کوهی
    آخرین ویرایش توسط اشکبوس کهنه سوار ، ۱۳۹۲/۰۴/۰۶ در ۱۳:۵۴.
    در کوتاه مدت صداهاي بلند مي مانند و در بلند مدت افکار بلند.

  8. 9 کاربر به خاطر ارسال مفید اشکبوس کهنه سوار از ایشان تشکر کرده اند:


  9. #75
    عضو فعال سرداربورسی آواتار ها
    تاریخ عضویت
    آذر ۱۳۸۹
    ارسال
    458
    تشکر
    8,412
    تشکر شده 6,150 بار در 457 ارسال
    امروز یه سری به صورت حضوری به بنگاه املاک چند از رفقا داشتم
    در بعضی جاها قیمت های تا یک میلیون تومن اومده پایین
    همه دوستان بنگاه داره می گفتند قیمت ملک تا آخر تابستون بد جور می شکنه
    ما آمده ایم زندگی کنیم تا قیمت پیدا کنیم
    نه اینکه به هر قیمتی زندگی کنیم

  10. 12 کاربر به خاطر ارسال مفید سرداربورسی از ایشان تشکر کرده اند:


  11. #76
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    آذر ۱۳۹۰
    ارسال
    10,934
    تشکر
    7,803
    تشکر شده 30,519 بار در 9,530 ارسال
    نقل قول نوشته اصلی توسط سرداربورسی نمایش ارسال ها
    امروز یه سری به صورت حضوری به بنگاه املاک چند از رفقا داشتم
    در بعضی جاها قیمت های تا یک میلیون تومن اومده پایین
    همه دوستان بنگاه داره می گفتند قیمت ملک تا آخر تابستون بد جور می شکنه
    با سلام چه خبر خوبی با کاهش حتی 30 درصدی تا آخر سال باز هم قدرت خرید مردم می رسد برای خرید امید واریم در دولت تدیبر و امید یک فکر اساسی برای سفته بازی مسکن شود حتی دیگر کسی مسکن را به عنوان کالای سرمایه ای نگاه نکند که در مدت 3 سال 2 برابر شود با تشکر
    كسى كه عقل ندارد، ادب ندارد و كسى كه همّت ندارد، جوانمردى ندارد و كسى كه دین ندارد، حیا ندارد.

  12. 6 کاربر به خاطر ارسال مفید ایرج اکبری از ایشان تشکر کرده اند:


  13. #77
    عضو فعال آریو آواتار ها
    تاریخ عضویت
    اسفند ۱۳۸۹
    محل سکونت
    شمال
    ارسال
    4,036
    تشکر
    32,173
    تشکر شده 23,279 بار در 4,190 ارسال
    نقل قول نوشته اصلی توسط سرداربورسی نمایش ارسال ها
    امروز یه سری به صورت حضوری به بنگاه املاک چند از رفقا داشتم
    در بعضی جاها قیمت های تا یک میلیون تومن اومده پایین
    همه دوستان بنگاه داره می گفتند قیمت ملک تا آخر تابستون بد جور می شکنه
    سردار جان شما سه هفته پیش بود یه بازدید حضوری از بنگاه ها داشتید و شدیدا تاکید به خرید داشتید و رشد نجومی برای ملک متصور بودید ...

    به نظرم رو تحلیل خودتون کار کنید بهتره ... به حرف های این دوستان بنگاهی نمیشه حساب باز کرد
    این تاپیک هم تنها تاپیک املاک این سایت هست انتظارات بالا است از این تاپیک
    معامله گري را انتخاب نمودم چون آنقدر تنبل بودم که نمي خواستم کار کنم و آنقدر درستكار که نمي خواستم دزدي کنم

  14. 8 کاربر به خاطر ارسال مفید آریو از ایشان تشکر کرده اند:


  15. #78
    عضو فعال سرداربورسی آواتار ها
    تاریخ عضویت
    آذر ۱۳۸۹
    ارسال
    458
    تشکر
    8,412
    تشکر شده 6,150 بار در 457 ارسال
    نقل قول نوشته اصلی توسط آریو نمایش ارسال ها
    سردار جان شما سه هفته پیش بود یه بازدید حضوری از بنگاه ها داشتید و شدیدا تاکید به خرید داشتید و رشد نجومی برای ملک متصور بودید ...

    به نظرم رو تحلیل خودتون کار کنید بهتره ... به حرف های این دوستان بنگاهی نمیشه حساب باز کرد
    این تاپیک هم تنها تاپیک املاک این سایت هست انتظارات بالا است از این تاپیک
    آریو جان حرف شما رو قبول دارم
    سه هفته پیش هنوز آقای روحانی نیومده بود
    الان وضعیت کاملا فرق کرده و بهتر از این هم خواهد شد؛خوشحالم که مردم یه نفس راحتی خواهند کشید
    به همین دلیل الان نظرم روی فروش هست و اینکه در آذر یا دی ماه آن را تبدیل به احسن کنیم(تبدیل به ملک)
    همین الان ملک نوساز سمت خیابان ملک در شریعتی متری یک میلیون تومن کم شده و سمت یوسف آباد هم همین طور
    قیمت دلار که بیاد پایین قیمت همه کالا ها و از جمله قیمت ملک هم پایین میاد
    آریو جان خوشحال میشم این تاپیک رو مال خودتون بدونید و ما را از نظرات خوبتون محروم نکنید
    ما آمده ایم زندگی کنیم تا قیمت پیدا کنیم
    نه اینکه به هر قیمتی زندگی کنیم

  16. 12 کاربر به خاطر ارسال مفید سرداربورسی از ایشان تشکر کرده اند:


  17. #79
    کاربر ویژه بورسی کریم مهدوی آواتار ها
    تاریخ عضویت
    اردیبهشت ۱۳۹۱
    ارسال
    813
    تشکر
    7,620
    تشکر شده 3,823 بار در 773 ارسال
    وزیر راه و شهرسازی که تا چند روز پیش زمان تحویل واحدهای مسکن ویژه سایت تهرانسر را پایان سال جاری وعده داده بود، به یکباره زمان تحویل نهایی این واحدها را به پایان خرداد 93 موکول کرد.
    تو مرد باش و میاندیش از گرانی درد/همیشه درد به سروقت «مرد» می آید

  18. 8 کاربر به خاطر ارسال مفید کریم مهدوی از ایشان تشکر کرده اند:


  19. #80
    عضو فعال سرداربورسی آواتار ها
    تاریخ عضویت
    آذر ۱۳۸۹
    ارسال
    458
    تشکر
    8,412
    تشکر شده 6,150 بار در 457 ارسال
    هم اکنون خریدار برای ملک بسیار کم شده که ناشی از دو عامل است

    1- اغلب سرمایه گذاران به توجه به رشد بورس در این حوزه وارد شده اند و در نتیجه بازار مسکن و خودرو از تب و تاب افتاده خوشبختانه

    2- با توجه به تورم بسیار بالای سال گذشته دیگر کسی قادر به خرید مسکن نیست

    به نظر میاد همچنان قیمت مسکن نزولی باشد ؛هر چند مستاجران روزهای بدی را می گذرانند
    ما آمده ایم زندگی کنیم تا قیمت پیدا کنیم
    نه اینکه به هر قیمتی زندگی کنیم

  20. 9 کاربر به خاطر ارسال مفید سرداربورسی از ایشان تشکر کرده اند:


صفحه 8 از 13 اولیناولین ... 567891011 ... آخرینآخرین

اطلاعات موضوع

Users Browsing this Thread

در حال حاضر 1 نفر از این موضوع دیدن می کنند (0 عضو و 1 مهمان)

بوک مارک ها

مجوزهای ارسال و ویرایش

  • شما نمی توانید موضوع جدید ارسال کنید
  • شما نمی توانید به ارسال ها پاسخ دهید
  • شما نمی توانید فایل پیوست کنید
  • شما نمی توانید ارسال های خود را ویرایش کنید
  •