بنگاه معاملات املاک و مستغلات

[ماهور]

طرح تعزیرات اجاره بهای مسکن امسال اجرا نمی شود

رئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه اجرای طرح تعزیرات اجارهبهای مسکن امکانپذیر نیست گفت: هنوز در خصوص اجرای طرح تعزیرات اجاره بها با اتحادیه املاک هماهنگی نشده و به نظر میرسد امسال این طرح اجرا نمیشود.

[ماهور]

پیش بینی کاهش قیمت خانه در ماههای آینده


عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور آینده روشنی برای بازار مسکن متصور و معتقد است: در ماههای آینده شاهد کاهش قیمت مسکن خواهیم بود.

عباس اکبرپور در گفتوگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا) اظهار کرد: با روی کار آمدن دولت جدید بسیاری از تغییر و تحولات در بخشهای اقتصادی و سیاسی کشور با آرامش همراه شود.

وی با بیان اینکه یازدهمین انتخابات ریاستجمهوری با ستایش داخلیها و خارجیها همراه بوده است، افزود: برای ارتباط خوب کشور با دیگر کشورها و ایجاد همکاریهای جدید امیدواریم لذا این شرایط به بهبود بازار اقتصادی کشور کمک میکند.

عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور با اشاره به مطالبات کشور ابراز امیدواری کرد: مطالبات 100 میلیارد دلاری کشور از غرامت صادرات نفت به کشور برگردانده شود و چرخه اقتصادی رونق یابد.

به گفته اکبرپور دریافت مطالبات کشور باعث ورود بخشی از سرمایهها به داخل میشود ازاین رو اشتغال ایجاد میشود و به طور طبیعی قیمتها تعدیل خواهند شد.

وی با ابراز امیدواری از بهبود اقتصاد مسکن در ماههای آینده اظهار کرد: با تعدیل قیمتها توان مالی متقاضیان نیز افزایش مییابد و بازار مسکن رونق میگیرد.

[سرداربورسی]

****سیاست هایی که دولت آقای روحانی باید برای مهار بازار مسکن در پیش گیرد******



1- ضرورت مالیاتهای جدید در بازار مسکن

2- بازگشت بخش خصوصی به ساخت و ساز

3- زمینه سوداگری در مسکن مهر از بین برود

4- ادامه مسکن مهر با خروج دلالان

5- هماهنگ کردن تسهیلات مسکن با نیازها

6- نظارت جدی بر قیمت مصالح ساختمانی

7- و مهمتر از همه تقویت بخش تولید و بورس برای کم کردن نقدینگی

[سرداربورسی]

بازار مسکن داره یه تکونایی می خوره ؛البته به نفع مردم یعنی داره می کشه پایین البته نمه نمه
دوستان اگه نیاز به پول نقد سریع دارن بهتره دیگه منتظر نمونن
چون بازار حداقل تا دو سال تکونه آنچنانی تو فروش نداره

[آریو]

فوری فوری

دوستان عزیز هر لحظه که توانایی برایشان وجود داشت مسکن بخرند. دست نگه ندارید....فــــــــــقط بخرید

بر اساس پیش بینی هایی و شنیده های درگوشی متاسفانه اواخر خرداد یا اوایل تیر یکباره قیمت مسکن افزایش پیدا خواهد کرد.
حدود 9 ماه ملک در رکود بود و منتظر تاثیر افزایش قیمت ارز بود
این تاثیر در کالا های خرد اتفاق افتاد و حتی به اندازه افزایش قیمت ارز کالاهای خرد گران شدند
مسکن تا کنون 45 درصد آن را پذیرفت و قطعا باقی مانده ظرفیت گران خود را امسال پر خواهد کرد

بازار مسکن داره یه تکونایی می خوره ؛البته به نفع مردم یعنی داره می کشه پایین البته نمه نمه
دوستان اگه نیاز به پول نقد سریع دارن بهتره دیگه منتظر نمونن
چون بازار حداقل تا دو سال تکونه آنچنانی تو فروش نداره

چهارشنبه معامله کردم !!

البته نه برای سرمایه گذاری

اما این دو دیدگاه در طی دو هفته نشون میده که شما در موضع فروش قرار داشتید

اگه میتونستم صبر کنم حتما سه ماه دیگه صبر میکردم ... اما باید معامله رو انجام میدادم

[behnam]

درود

در مورد بازار مسکن و سرمایه گذاری در این بازار نکاتی وجود داره که باید بهش توجه بشه

ابتدا باید هدف از خرید یا فروش مشخص بشه
در مورد خرید ...
خرید در این بازار تنها به درد مصرف کننده میخوره
برای سرمایه گذاری دیگه خیلی دیر شده،به خصوص در تهران که قیمتها بسیار رشد کرده

در مورد فروش ...
اگر کسی با دید سرمایه گذاری خریده بوده و حالا برای مثال 250 تومنش شده 500 تومن،میتونه بفروشه و بره در یک بازار دیگه سرمایه گذاری کنه
اما کسی که خودش داره از ملکش استفاده میکنه و مصرف کننده هست،فروش براش توجیه نداره

در مجموع کاهش ارزش دلار در بلند مدت تاثیر خودش رو بر بازار مسکن خواهد گذاشت و باعث رکود این بازار خواهد شد
با این قیمتها قدرت خرید به شدت کاهش پیدا کرده و این عامل در بازار مسکن تعیین کننده هست
برای مثال آپارتمانی که حدود یک سال و نیم پیش در منطقه 22 تهران (شهرک راه آهن ) میشد با 180 تومن خرید،حالا رسیده به حدود 550 تومن
اگر 540 بگیریم میشه 3 برابر
این آپارتمان اگه بخواد از الآن دو برابر بشه،اون 200% رشد ،میشه 500% که اصلا منطقی نیست (یعنی 6 برابر قیمت قبلی)

پیش بینی من اینه که بازار مسکن به مدت چند سال با رکود مواجه خواهد شد (حداقل 3-2)

نمیگم قیمتش خیلی افت میکنه
چون بازار مسکن مثل بازار بورس نیست که بخواد خیلی اصلاح داشته باشه
برای مثال
همون آپارتمانی که گفتم شده 550 تومن
فروشنده ارزون تر نمیده
خب خریدار هم با این قیمت نمیخره
این میشه رکود و در نهایت فروشنده مجبوره کوتاه بیاد
البته داریم میگیم فروشنده
حالا ممکنه یکی هم ملکش رو گذاشته برای فروش،ولی فروشنده نیست
همین جوری سپرده که ببینه چی میشه
اگرم براش مشتری بیاد،قیمتش رو بالاتر می بره

حالا هر چقدر متراژ ملک یا آپارتمان بالاتر باشه،فروشش سخت تر میشه
البته مناطق لوکس همیشه مشتری خودشون رو دارن
ولی اون رو نمیشه به کل بازار تعمیم داد

در مجموع بهتره که با دید سرمایه گذاری،وارد این بازار نشیم
چون نتیجه اش دو چیزه :

1 - خواب سرمایه برای مدت طولانی

2 - از دست دادن فرصتهای مناسب در بازارهای موازی (مثل بورس)

با توجه به فاکتور ارزش زمانی پول،این دو مورد در بلند مدت باعث کاهش ارزش پول و کاهش قدرت خرید سرمایه گذار خواهد شد

[abbas42]

باسلام خدمت جناب آریو میشه بگید چرا 3ماه بعد فروشنده بودید؟یعنی بدلیل اینکه بازار ارزوطلا ریزشی شده بازارمسکن جون میگیره؟چون خودم بشخصه یک آپارتمان دارم که پارسال خریدم وامسال برای شروع یک فعالیت اقتصادی باید بفروشم منتها با یکی دوماه اینطرف وانطرف فرقی نمیکند ولی طبیعتا میخواهم به بهترین قیمت بفروشم.لطفا نظرتون رو بفرمایید.

[ماهور]

قیمت مسکن میشکند


یک کارشناس مسکن معتقد است: در پی کاهش قیمت ارز و طلا، قیمت مسکن نیز در آینده نه چندان دور شکسته میشود.

محمود جهانی در گفتوگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا) با اشاره به اینکه در ابتدا باید مجموع فضای اقتصادی کشور آرام شود، اظهار کرد: طی روزهای اخیر شاهد آثار روانی مثبتی از جمله کاهش نرخ ارز و سکه در اقتصاد کشور بودیم.

وی پیشبینی کرد: معاملات مسکن در ماههای آینده با رونق همراه شود و سرمایه متاثر از نبود اطمینان به آینده و همچنین ناپایداری در بورس سکه و طلا در بازار از اقتصاد خارج میشود و در این میان بازار مسکن رونق میگیرد.

جهانی با بیان اینکه در سه ماه ابتدای سال با رکود نسبی در معاملات مسکن مواجه بودیم، گفت: شکست قیمتها و تاثیرات مثبت بر بازار نوید روزهای پر رونق مسکن است.

[آریو]

باسلام خدمت جناب آریو میشه بگید چرا 3ماه بعد فروشنده بودید؟یعنی بدلیل اینکه بازار ارزوطلا ریزشی شده بازارمسکن جون میگیره؟چون خودم بشخصه یک آپارتمان دارم که پارسال خریدم وامسال برای شروع یک فعالیت اقتصادی باید بفروشم منتها با یکی دوماه اینطرف وانطرف فرقی نمیکند ولی طبیعتا میخواهم به بهترین قیمت بفروشم.لطفا نظرتون رو بفرمایید.

سلام به دوست عزیز

چی رو فروشنده بودم عباس جان ؟؟
من خریدار مسکن هستم ... و هفته قبل به خاطر مصرف شخصی خرید داشتم ...
به نظر من مسکن با یک فاز زمانی با تاخیر اصلاح و افت قیمتی داره اما نه زیاد، نهایت 15 درصد

میتونید به فکر فروش باشید

[abtinsalari]

سلام به دوست عزیز

چی رو فروشنده بودم عباس جان ؟؟
من خریدار مسکن هستم ... و هفته قبل به خاطر مصرف شخصی خرید داشتم ...
به نظر من مسکن با یک فاز زمانی با تاخیر اصلاح و افت قیمتی داره اما نه زیاد، نهایت 15 درصد

میتونید به فکر فروش باید

من معتقدم مسکن ممکنه بره تو رکود اما باز هم گران میشود . چون تو ایران با ریزش بازار های موازی سرمایه های سرگردان تو بورس نمیاد میره تو ملک.الان هم بازار ارز هم بورس هیجانی معامله میشه .مسکن هم خارج از این وضع نیست.