قربونت عطا جان
امروز ولصنم پائینترین قیمت خرید شد
قربونت عطا جان
امروز ولصنم پائینترین قیمت خرید شد
در مورد پکرمان راهنمایی بفرمایید .وقتی نه حقوقی میخره نه میفروشه یعنی حقیقی باز هم فردا منفیش میکنه؟
پيوند بورس با ساختوساز
دنياي اقتصاد- تدوين آيين‌نامه نحوه استفاده از حداقل چهار نوع از ابزارهاي بازارسرمايه براي تامينمالي حوزه‌هاي ساخت و خريد مسكن، آغاز شد.بازار مسكن از حدود پنج سال پيش مجاز بود مشروط به توافق بين وزارت مسكن وقت با وزارت اقتصاد، از اين ابزارها شامل صندوق زمينوساختمان، صندوق املاك‌ومستغلات و اوراق رهن ثانويه بهره ببرد؛ اما اين اتفاق نيفتاد.در حال‌حاضر با عضويت مشاور مالي وزير راه‌وشهرسازي در شوراي‌عالي بورس، زبان مشترك دو وزارتخانه براي پيوند دادن بازار سرمايه به بازار ساختوساز، فراهم شده و قرار است حداكثر تا پايان امسال، لااقل يك صندوق زمينوساختمان – با هدفتقويت عرضه مسكن- در بورس شكل بگيرد.
رايزني‌هاي بورسي براي به‌كارگيري 4 ابزار نوين مالي در بازار‌مسكن
پيوند بازارسرمايه با ساختوساز
فريد قديري: عضويت مشاور وزير راه‌وشهرسازي در شوراي عالي بورس، اميدواري‌هايي را در بازار مسكن براي بهره‌گيري از قدرت تامينمالي بازار سرمايه - پس‌از پنج سال ناكامي در حق‌استفاده قانوني از اين بازار- ايجاد كرده است.
وزارت راه‌وشهرسازي تدوين ضوابط استفاده از حداقل 4 ابزار در بازارسرمايه شامل «صندوق زمينوساختمان»، «صندوق املاك‌ومستغلات»، «صندوق تملك زمين» و «اوراق رهن‌ثانويه» را با استناد به قوانين و آيين‌نامه‌هاي اجرايي بالادست، شروع كرده و به زودي براي اخذ مجوز، آن را به وزارت اقتصاد و شوراي عالي بورس ارائه مي‌كند.
با تصويب قوانين «ساماندهي مسكن» و «نوسازي بافت‌فرسوده» به ترتيب در سال‌هاي 87 و 89، مفادي در آيين‌نامه اجرايي اين دو قانون لحاظ شد كه به موجب آنها، وزارتخانه‌هاي اقتصاد و مسكن وظيفه داشتند روش‌هاي استفاده از سرمايه‌هاي خرد فعال در بازار سرمايه را براي تبديل‌شدن به تسهيلات خريد يا ساخت‌مسكن و حتي قابل‌استفاده كردن اين سرمايه‌ها در بانك‌ها براي تبديل به وام‌خريد، طراحي كرده و مجوز به كارگيري اين روش‌ها را از نهادهاي ذي‌ربط –شوراي عالي بورس و بانك‌مركزي- دريافت كنند.
مجموعه تدابيري كه سال‌ها پيش، قانون براي دولت در حوزه تامينمالي بخش مسكن از طريق بازارسرمايه در نظر گرفته، اگر چه تاكنون به واسطه فراهم بودن ساده‌ترين روش – تزريق خط اعتباري بانك‌مركزي- مورد توجه نبود اما در حال‌حاضر كه خطوط اعتباري ته كشيده و قانون برنامه پنجم نيز اجازه شارژ دوباره خط‌اعتباري را از دولت سلب كرده، اقدامات جدي براي طراحي ابزارهاي بازار سرمايه در وزارت راه‌وشهرسازي آغاز شده است.
هر چند سال88 وزير مسكن وقت –محمد سعيدي‌كيا- و همچنين معاون مسكن وزارتخانه – منوچهر خواجه‌دلويي- همت كردند تا اولين ابزاري را كه قانون ساماندهي تحت عنوان «صندوق زمينوساختمان» براي اين بخش تعريف كرده بود به كار بگيرند و تحت‌تاثير تلاش آنها، صندوق «چشمه» در بورس تاسيس شد، اما اين صندوق چندماه بعد به دليل آنچه بوروكراسي و مقررات پيچيده اداري و بورسي براي اركان صندوق‌هاي زمينوساختمان، عنوان شد، نتوانست به فعاليت خود ادامه دهد و تعطيل شد.
گزارش «دنياي‌اقتصاد» از اقدامات تازه وزارت راه‌وشهرسازي براي طراحي مسير سهل و در عين‌حال قانوني بابت تامينمالي بازارهاي ساختوساز و خريدمسكن از طريق بازار سرمايه حاكي است: حسين عبده‌تبريزي مشاور مالي وزير به همراه كارشناسان بازارسرمايه – دكتر سلمان خادم‌المله و دكتر سعيد اسلامي‌‌بيدگلي- مدتي است كار تنظيم و اصلاح متن آيين‌نامه اجرايي يك ماده از قانون حمايت از نوسازي بافت‌فرسوده را شروع كرده‌اند.
اين ماده كه به دولت اجازه استفاده از ابزارهاي نوين تامين مالي را مي‌دهد، به اين علت مورد توجه قرار گرفته كه ديگر نيازي به اخذ مجوز از مجلس براي اين ابزارها نباشد و فقط در داخل بدنه دولت، هماهنگي لازم باشد.
حسين عبده تبريزي هفته گذشته از طرف وزير اقتصاد به عنوان نماينده وزير در شوراي عالي بورس، منصوب شد و حالا حضور همزمان وي در وزارت راه‌وشهرسازي و بورس، نقش زبان‌مشترك اين دو نهاد را براي ايجاد تفاهم در پيوندزني بازارهاي سرمايه و مسكن برعهده خواهد داشت.
به گفته سلمان خادم‌المله – كارشناس بازارسرمايه- وزارت راه‌وشهرسازي مي‌خواهد حداكثر تا پايان امسال، حداقل يكي از سه ابزار قابل‌استفاده در بازارسرمايه شامل صندوق زمينوساختمان را با تاسيس اولين صندوق، عملياتي كند.
سلمان خادم‌المله
در پيش‌نويس آيين‌نامه اجرايي تبصره 2 ماده 7 قانون حمايت از احيا، بهسازي و نوسازي بافت‌هاي فرسوده و ناکارآمد شهري، در خصوص شيوه‌هاي مختلف تامين منابع مالي براي احيا، بهسازي و نوسازي بافت‌هاي فرسوده و ناکارآمد شهري، ابزارها و نهادهاي مالي متنوعي پيش‌بيني شده است که در صورت راه اندازي هر کدام از ابزارها و نهادهاي مذکور فضاي حوزه عرضه و تقاضاي بخش ساختوساز (اعم از واحدهاي مسکوني، تجاري، اداري و .....) و همچنين فضاي بازار سرمايه متحول خواهد شد.
صندوق زمينوساختمان و شرط 10ميلياردي
يکي از نهادهاي مالي مذکور صندوق‌هاي سرمايه‌گذاري زمين و ساختمان است. مکانيزم اين صندوق‌ها به اين صورت است که صاحب زميني که منابع مالي لازم براي ساخت و ساز را ندارد زمين خود را (به عنوان آورده غير نقد) به ميان آورده و با همراهي تعدادي از ارکان اجرايي (شامل مدير صندوق، مدير ساخت و چند رکن اجرايي ديگر) و البته چند رکن نظارتي که نظارت بر اجراي پروژه را بر عهده خواهند داشت (شامل مدير ناظر و حسابرس) با جمع آوري وجوه از سرمايه‌گذاران (در قالب انتشار واحدهاي سرمايه‌گذاري براي اين صندوق ها) اقدام به ساخت واحدهاي مسکوني، تجاري و اداري خواهد كرد. همان‌طور که در مکانيزم اجرايي اين صندوق مشخص است، راه اندازي اين صندوق‌ها به تقويت طرف عرضه واحدهاي ساختماني (اعم از واحدهاي مسکوني، تجاري، اداري و...) منجر خواهد شد و از طرف ديگر عموم سرمايه‌گذاران ولو با سرمايه‌هاي اندک در اين پروژه‌ها شريک شده و از تغيير قيمت ملک بهره‌مند خواهند شد. به علاوه سرمايه‌گذاران بورسي نيز مي‌توانند پرتفوي دارايي خود را متنوع‌تر کرده و ريسک پرتفوي خود را با سرمايه‌گذاري در بخش مسکن تعديل کنند. سود سالانه سرمايه‌گذاران در اين صندوق‌ها متناسب با دوره‌هاي ركود و رونق مسكن و همچنين ميزان افزايش قيمت ملك خواهد بود طوري كه برخي پيش‌بيني‌هايي كه مثلا امروز درباره 3برابرشدن قيمت ملك در 8سال آينده، مي‌شود براي مناسبات مالي اين صندوق‌ها نيز در صورت تحقق، صدق خواهد كرد. براي تاسيس صندوق زمين و ساختمان در آيين‌نامه در حال تدوين، دو شرط لحاظ خواهد شد.
شرط اول تاسيس و راه‌اندازي صندوق زمينوساختمان از طرف متقاضي حقيقي يا حقوقي، ارائه زمين داراي سند و بدون معارض از طرف متقاضي صندوق به عنوان مالك زمين، خواهد بود و در صندوق‌ها فقط منابع مالي مربوط به هزينه ساخت، ميتواند از طرف سرمايه‌گذاران بورسي، تامين شود.
شرط دوم نيز تعريف پروژه‌هايي است كه ارزش ساخت آنها حداقل 10ميليارد تومان باشد. اين پروژه‌ها در بخش‌هاي مختلف ساختمان شامل مسكوني (شهرك‌سازي)، تجاري، مجتمع‌هاي تفريحي و رفاهي، بيمارستان و حتي سوله يا انبار صنعتي ميتواند تعريف شود. كه البته سود سالانه سرمايه‌گذاران بسته به نوع كاربري و شهر محل اجراي پروژه، متفاوت خواهد بود.
راه‌اندازي بازار اجارهداري با صندوق املاك‌ومستغلات
از نهادهاي ديگري که در پيش‌نويس آيين نامه اجرايي قانون حمايت از نوسازي بافت‌فرسوده پيشنهاد شده صندوق‌هاي سرمايه‌گذاري املاک و مستغلات -که در دنيا به reitها مشهور هستند- است. صندوق‌هاي سرمايه‌گذاري املاک و مستغلات در دنيا به اشکال مختلفي وجود دارند. ساز و کار يکي از انواع اين صندوق‌ها به اين صورت است که با وجوه جمع آوري شده از محل انتشار واحدهاي سرمايه‌گذاري اين نوع صندوق‌ها اقدام به خريد و فروش و اجارهداري املاک ( اعم از واحدهاي مسکوني، تجاري، اداري و...) مي‌كنند. اين نوع صندوق‌ها اغلب دو نوع منفعت براي سرمايه‌گذاران ايجاد مي‌کنند که تا حدودي مشابه منافع حاصل از تملک سهام است. از يک طرف سود نقدي اين صندوق‌ها است که اغلب از محل اجاره املاک خريداري شده ايجاد مي‌شود كه در اين حالت ميتواند بخشي از هزينه اجاره‌بهاي محل اقامت سرمايه‌گذاراني كه اجاره‌نشين هستند را تامين كند و از يک طرف سود (يا زيان) سرمايه اي حاصل از فروش واحدهايي است که از قبل خريداري شده است. در دنيا به طور رايج اين نوع صندوق‌ها سود نقدي بالايي بين سرمايه‌گذاران تقسيم مي‌کنند. اين صندوق‌ها نيز همان‌طور که از مکانيزم آنها پيدا است به رونق معاملات مسكن و تقويت طرف تقاضاي ملک منجر مي‌شود و از طرف ديگر عموم سرمايه‌گذاران در اين پروژه‌ها شريک شده و از تغيير قيمت ملک بهره‌مند خواهند شد. به علاوه سرمايه‌گذاران بورسي نيز مي‌توانند پرتفوي دارايي خود را متنوع‌تر کرده و ريسک پرتفوي خود را با سرمايه‌گذاري در بخش مسکن تعديل کنند.
جذب نقدينگي براي «خريد زمين»
از نهادهاي ديگري که در پيش‌نويس آيين‌نامه اجرايي پيشنهاد شده صندوق‌هاي تملک زمين (يا صندوق‌هاي آزاد سازي زمين) است. در اين نوع از صندوق‌ها يک ارگان عمومي
(براي مثال شهرداري ها) که قصد نوسازي يک بافت فرسوده را دارند و براي نوسازي بافت مربوطه ناچار به تملک زمين‌هاي آن بافت هستند، به‌منظور تامين منابع مالي لازم براي تملک زمين مذکور (و پرداخت وجه مطابق قيمت کارشناسي به مالکان زمين) اقدام به تاسيس اين نوع از صندوق‌ها کرده و با انتشار واحدهاي سرمايه‌گذاري منابع لازم را از اين طريق فراهم مي‌کنند. به طور معمول تملک زمين‌هاي مذکور بين 2 تا 4 سال طول خواهد کشيد و در اين بين سرمايه‌گذاران اين صندوق‌ها از تغييرات قيمت زمين طي اين سال‌ها و نيز ارزش فعلي عايدات آتي ناشي از نوسازي آن بافت فرسوده که به ارزش زمين‌هاي مذکور خواهد افزود، بهره‌مند خواهند شد.
انتشار اوراق «رهن‌ثانويه»
از ابزارهاي مالي ديگري که در پيش‌نويس آيين نامه اجرايي تبصره 2 ماده 7 قانون حمايت از نوسازي بافت‌فرسوده پيشنهاد شده «اوراق رهن ثانويه» است. اين اوراق که پيش از اين در برخي ديگر از کشورهاي دنيا نيز منتشر شده، به پشتوانه وام‌هاي رهني، اوراق بهادار جديدي منتشر مي‌کند که سود اين اوراق توسط وام‌گيرندگان اوليه تامين مي‌شود. انتشار اين اوراق به بانک وام دهنده در بخش ملک (در ايران بانک مسکن) کمک خواهد کرد که منابع مالي خود را که پيش از اين در دست وام گيرندگان اوليه بلوکه شده بود بتواند آزاد کرده و مجددا به وام گيرندگان جديد وام دهد. اين ابزار به تقويت طرف عرضه و تقاضاي مسکن کمک شاياني خواهد کرد.
معاملات امروز وبیمه در نوع خودش قابل توجه بود
حقوقی 45 میلیون خالی کرد اونم تو 2 ساعت آخر بازار
فردا روند سهم مشخص میشه
امیدوارم کسانی که امروز خریدند فردا پشیمان نشوند
عطا
فولای
حال کردی
همگی داریم حال میکنیم تنها جان مرسینوشته اصلی توسط تنها
کخاک : تا قیمت های 7500 میتونه بره در اون قیمت ها باید دید چی میشه
شخارک : فکر میکنم تا وقتی نتونه بره بالای 4100 تومن در همین قیمتها بمونه و یک موج اصلاحی کوچیک هم بزنه بعد بره برای فتح قله 5500 تومنی
کپارسو کساوه نمیتونم نظر بدم!
رانفورم میپسندم ولی مرقامو تو این قیمتها بیشتر دوس دارم!اگر عطا بنیادیشو تایید کنه 346 اینا برا خرید خوبه
در مورد گروه پالایشی که قبلا مفصل حرف زدم.هم شراز هم شبندر ! ولی خوب کلا پتانسیل رشد عالی دارند ولی نه الان و تو این برهه زمانی.الان خودرو بانک بیمه لیزینگ و ...
ثباغ : سیگنال خریدش تایید میشه ولی 300 رو بالا رد کنه خوبه
شرانل : باید دید به خط چین چه عکس العملی نشون میده.از دید الیوت چون احتملا اما و اگر بیشتر باشه و درصد درستی زیاد نباشه موج شماریشو نزاشتم.ولی حوب همه چی تو شکل مشخصه
و اما فوکا : عطا زحمت تحلیلشو بکشه عالی میشه والا تکنیکال چیزی نمیشه گفت.
ذوبو دوس دارم وقتی برسه به 360!
با سلام خدمت دوستان
بابک جان رفیق ممنون از تحلیل های ناب و عالیت
تشکر از احسان خان عزیز که استاد کشف سهام زیر خاکی هست
دوستان امروز مقداری کسالت دارم انشاا... فردا سوالات جواب داده می شود،شرمنده همتون هستم
یا علی
سلامت باشید و تندرست
با سلام جناب عطا از زحمات بی منت شما متشکرم .لطف می کنید در مورد روند فاسمین هم نظرتونو بفرمایید. متشکرم
این هم شیرینی توافق وشیرینی بازار
در حال حاضر 10 کاربر در حال مشاهده این موضوع است. (0 کاربران و 10 مهمان ها)
مجوز های ارسال و ویرایش
پاسخ با نقل قول
