امتياز تسهيلات مسكن خردادماه93 (تسه9303) - بازار عادي فرابورس 19:56:30
خرید معامله فروش 931,002 1,021,768 48,655 (5%) 931,002 اولین پایانی دیروز 964,000 950,291 22,822 (2.35%) 973,113
این آخرین معامله باآستانه بالای قیمت یعنی چه؟اینگونه معاملات احتمالاناشی ازاردرهای شعب بانک میتواندباشد.
چه معامله گرانی پای سیستم گذاشتن درحالیکه نماد9304باقیمت903905ریال صف فروش سنگین داشت توبقیه نمادهااردر خریدهای بالا میذاشتن برای خریدارای بی اطلاع تسه.درنماد9303 تا982000ریال معامله انجام شده
متاسفانه اکثر متقاضیان واقعی این تسه ها، افراد بی اطلاع از بورس و سهام هستن و کارمندان بانک مسکن و کارگزارها به راحتی میتونن تقاضاهای خریدوفروش سلیقه ای وارد کنن و..............نوشته اصلی توسط والیخان
خراب بشه بانک مسکن که من هرچی پیشنهاد دادم به مجموعه نفهم و بی وجود بانک مسکن که باید نمادها همه در یک کد تجمیع بشن یا حداقل هرسال، یک نماد داشته باشه تا تا حد زیادی جلوی این حرامخوریها گرفته بشه، ولی کو گوش شنوا...........
چون منافع خودشون در این آشفتگی نهفته است
براساس تصمیمات آخرین جلسه سازمان بورس، فرابورس و بانک مسکن، دو راهکار جدید برای حق تقدم اوراق تسهیلات مسکن ارائه شده است.
به گزارش ایرنا به نقل از پایگاه اطلاع رسانی بازار سرمایه(سنا)، علیرضا توکلی رئیس اداره نظارت بر ابزارهای نوین مالی فرابورس در این زمینه گفت: دو راهکار برای کنترل بازار اوراق تسهیلات مسکن در این نشست ارائه شد، یکی از این راهکارها افزایش حجم عرضه اوراق و دیگری سپرده گذاری صندوق ها در بانک مسکن بود.
به گفته وی، کارگزاری بانک مسکن در آینده ای نزدیک صندوق تخصصی را فعال خواهد کرد که وظیفه آن، تنها جمع آوری وجوه و سپرده گذاری در بانک مسکن است تا بتواند اوراق بیشتری را در فرابورس منتشر کند.
وی ادامه داد: بنابر تصمیمات این جلسه، سازمان بورس و اوراق بهادار صندوق ها را موظف خواهد کرد که علاوه بر سپرده گذاری در سپرده های معمولی، در بانک مسکن نیز سرمایه گذاری کرده و این اوراق را خریداری کنند.
رئیس اداره نظارت بر ابزارهای نوین مالی فرابورس در خصوص مدت زمان تأثیر این تصمیمات گفت: قطعا این موضوع زمان بر است، به همین دلیل امیدواریم در یک یا دو ماه آینده، نتایج این تصمیمات در بازار ظاهر و قیمت اوراق تسهیلات مسکن تغییر کند.
توکلی درباره دلایل افزایش قیمت اوراق تسهیلات بانک مسکن در ماه های اخیر، افزود: جو روانی ایجاد شده در بازار، قیمت این اوراق را افزایش داد اما رشد قیمت تا مرز 100 هزار تومان به دلیل شایعات بی اساس در بازار بود.
وی در خصوص شایعه منتشر شده در بازار در خصوص اوراق تسهیلات مسکن، اظهار داشت: عده ای به اشتباه تصور می کردند که وام مسکن از 45 به 80 میلیون تومان افزایش خواهد یافت و افزایش قیمت، مشمول اوراق تسهیلات مسکن فرابورس نیز می شود در حالی که این بحث مربوط به صندوق های پس انداز خرید مسکن بوده و هیچ تأثیری بر اوراق تسهیلات مسکن ندارد.
توکلی در خصوص میزان اوراق اعطایی برای خرید مسکن از سوی بانک مسکن، گفت: به نظر می رسد، این اوراق حداقل تا یک سال آینده از 45 میلیون تومان تجاوز نکند.
وی در مورد آمار شاخص معاملات مازاد در فرابورس، تصریح کرد: آمار جدید سپرده گذاری در خصوص شاخص معاملات مازاد فرابورس، بیان گونه این مساله است که هر معامله ای که در بازار در این اوراق صورت می گیرد، منجر به تسهیلات می شود به این ترتیب وقتی حجم معاملات از یک واحد بیشتر شود، معلوم می شود سفته بازی صورت گرفته چون به اخذ تسهیلات منجر نشده است.
وی ادامه داد: این شاخص در سنوات گذشته 3 تا 5 درصد بوده اما از دی ماه گذشته که تسهیلات افزایش یافت این شاخص 15 درصد رشد را نشان داد و نشان از وجود سفته بازی در این اوراق بود.
توکلی افزود: اما در اسفند ماه این شاخص کاهش پیدا کرد و در خرداد ماه به 3 درصد رسید در حالی که در تیر ماه این شاخص به صفر رسید به این معنا که در تیرماه با شروع سیاست های فرابورس در خصوص ممنوعیت های 60 روزه معاملات این اوراق، سفته بازی در این ماه به صفر درصد رسید.
وی، افزایش قیمت این اوراق را تنها اشتباه برخی سهامداران و سرمایه گذاران مبنی بر افزایش میزان وام بانک مسکن ارزیابی کرد و گفت: این افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن تنها به دلیل سیاست های وزارت راه و شهرسازی مبنی بر افزایش مبالغ وام دهی بوده است و برخی از فعالان بازار به اشتباه فکر کردند، مشمول بانک مسکن هم خواهد شد.
رئیس اداره ابزار های نوین مالی فرابورس از افزایش یک درصدی نرخ سود اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن خبر داد و گفت: از اول مرداد ماه جاری نرخ سود از 15درصد به 16 درصد افزایش یافته است.
علی رضا توکلی گفت: در پی اطلاعیه معاون سپرده ممتاز مرکز برنامه‌ریزی و ارزیابی عملکرد بانک مسکن و بخشنامه مدیریت امور طرح و برنامه بانک مسکن به فرابورس، نرخ سود تسهیلات فروش اقساطی مسکن و جعاله تعمیر و تکمیل مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن، از اول مرداد ماه از 15 درصد به 16 درصد افزایش یافته است.
وی تصریح کرد: سقف تسهیلات مسکن در قالب فروش اقساطی مسکن ، برای اشخاص عادی 350میلیون ریال ، زوج هایی که تاریخ ثبت عقد شان از 17 دی ماه 92 بوده، 500 میلیون ریال و برای تسهیلات جعاله تعمیر و تکمیل مسکن 100میلیون ریال مقرر شده است.
توکلی با اشاره به اخبار و طرح‌هایی که اخیراً در خصوص افزایش سقف تسهیلات مسکن مطرح شده است تاکید کرد: این اخبار شامل تسهیلات بانک مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم نبوده و در حال حاضر بانک مسکن طرحی مبنی بر افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن ندارد.
بازار امتیاز تسهیلات اوراق مسکن امروز دوشنبه شاهد افزایش قیمت بین یک تا ۴.۶ درصد بود و نرخ هر ورقه امتیاز تسهیلات مسکن آذر ۹۰ به ۹۰۵ هزار و ۸۴ ریال رسید.
به گزارش مهر، بازار امتیاز تسهیلات مسکن امروز دوشنبه نیز همانند روز گذشته شاهد رشد بین یک تا ۴.۶ درصدی قیمت بود و نرخ هر ورقه امتیاز تسهیلات مسکن آذر ۹۰ به ۹۰۵ هزار و ۸۴ ریال رسید.
این در حالی است که حدود ۱۰ روز پیش مدیران بانک مرکزی، وزارت مسکن و شهرسازی، سازمان بورس، فرابورس ایران و بانک مسکن، برای کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن جلسه ای ویژه برگزار کردند و قرار شد جزئیات تصمیمات این کارگروه به زودی اعلام شود.
پول‌نیوز -بازار امتیاز تسهیلات مسکن در روزجاری با کاهش قیمت یک درصدی مواجه بود و نرخ هر ورقه امتیاز تسهیلات مسکن با ۱.۷ درصد افت به ۸۸۵ هزار و ۱۳۷ ریال رسید.
در جریان معاملات امروز سهامداران در 13 هزار و 274 نوبت بیش از 104 میلیون اوراق را به ارزش 411.3 میلیارد ریال دادوستد کردند.
به گزارش تسنیم، شرکت هلدینگ صنایع معدنی خاورمیانه با نماد" میدکو "با معامله 7.8 میلیون سهم نسبت به سایر شرکت های فرابورسی از بیشترین حجم معاملات برخوردار شد و در پایان معاملات هر سهم با اندکی افت به نرخ 4598 ریال رسید.
همچنین شرکتهای قند بیستون، توسعه اقتصادی آرین، بیمه سرمد و سرمایه گذاری توسعه عمران کرمان با بیشترین افزایش قیمت در روزجاری همراه بودند و بیشترین کاهش قیمت هم نصیب تجهیز نیروی زنگان،بسته بندی ایران،کارخانه های صنعتی آزمایش، سرمایه گذاری چشم انداز توسعه شمال و گاز لوله شد.
بر اساس این گزارش؛ در بازار اوراق با درآمد ثابت نیز 30 هزار و 160 اوراق اجاره رایتل خرید و فروش شد و بیشترین حجم را نسبت به دیگر اوراق به خود اختصاص داد.
همچنین در بازار ETF، خرید و فروش 118 هزار و 402 واحد صندوق سرمایه گذاری اطلس از بیشترین حجم معاملات برخوردار بود.
در این میان بازار امتیاز تسهیلات مسکن با کاهش قیمت یک درصدی در اولین روز معاملاتی هفته مواجه بود و نرخ هر ورقه امتیاز تسهیلات مسکن با 1.7 درصد افت به 885 هزار و 137 ریال رسید.
بانکهای دارنده حساب ویژه نزدبانک مسکن بصورت دستوری دارائی خوددرنماد9305راکلافروختندوا زامروزکه4شهریوراست رالی قیمت تسه هاشروع شد.خدارحم کنه به وام گیرنده های نیازمند.عده ای هم که تعدادشان هم کم نیست اول وقت هرروزهرکدی 90تا میخرن آخرای وقت میفروشن.خلاصه کاسبی راه انداختن،حجم وتعدادمعاملات روزانه تسه هاوگین روزانه آن گویای خیلی چیزهاست.بانک مسکن هم براش عروسیه.
سرنخ مافیای تسه راامروزدرتسه9111بیابید.
نرخ واقعی خرید تسهیلات مسکن چند است ؟
نرخ واقعی خرید تسهیلات مسکن چند است ؟
برای گرفتن تسهیلات مسکن به مبلغ 350میلیون ریال از بانک مسکن 70 برگ اوراق وام(تسه) مورد نیاز است که باقیمت این روز های این اوراق در بازار فرابورس حدود یک میلیون ریال برای خریدهربرگ باید پرداخت کرد برآن شدیم که محاسبه کنیم که نرخ واقعی تسهیلات بانک مسکن که تحت عنوان وام 15.5 درصدی معرف می باشد چقدر هست،گذر قیمت این اوراق از مرز یک میلیون ریال برای هر برگ اتفاقی تلخ اما واقعی در بازار سرمایه است.
برای اخذ این وام باید مبلغ 70 میلیون ریال بابت خرید این اوراق هزینه کرد( 70*1000000=70000000 ) با استعلامی که از بانک مسکن گرفتیم حدود 20 میلیون ریال هزینه های جانبی این وام از قبیل کارشناس بانک ، مبایعنامه و دفترخانه و.... باید پرداخت کرد که مجموعا مبلغ 90 میلیون ریال برای شخصی که وام را دریافت می کند هزینه دارد .در واقع،وام گیرنده مبلغ 260 میلیون ریال وجه نقد از بانک دریافت می کند که در مقابل باید به مدت 12 سال یعنی 144 ماه هر ماه پنج میلیون و پانصدهزار ریال اقساط را به بانک پرداخت نماید جمع کل پرداختی وام گیرنده طی 12 سال 792 میلیون ریال می باشد، در واقع شخص وام گیرنده 532 میلیون ریال بهره پول را پرداخت می کند.
برای محاسبه نرخ وام در سیستم بانکی بدون ربا از فرمولی استفاده می شود که در بین کارشناسان بانکی به فرمول 2400 معروف هست و فرمول این است:
(1 + تعداد ماه بازپرداخت ) * نرخ تسهیلات * مبلغ تسهیلات = بهره وام
2400
بهره وام + اصل وام = مبلغ اقساط
تعداد ماه باز پرداخت
با در نظر گرفتن اینکه شخص وام گیرنده تقاضای وام350میلیون ریالی را به بانک میدهد ولی در واقع با کسر هزینه های مربوطه و قیمت اوراق وام ،مبلغ 260 میلیون ریال پول بدست می آورد با جایگذاری اعداد در فرمول فوق نرخ تسهیلات بانک مسکن 33.8 درصد بدست می آید پس افرادی که با خرید اوراق تسهیلات بانک مسکن قصد خرید خانه دارند باید بدانند که نرخ واقعی تسهیلات آنها 33.8 درصد است در حالیکه تسهیلات را با نرخ 15.5 درصد دریافت کرده اند .
علی صفاری
پرشین تحلیل - شهریور ماه 1393
در حال حاضر 1 کاربر در حال مشاهده این موضوع است. (0 کاربران و 1 مهمان ها)
مجوز های ارسال و ویرایش
پاسخ با نقل قول