مقایسه نموداری زر بورس ارز زمین
___________________________
ای جان!
دمش گرم سایت رهاورد۳۶۵!
https://rahavard365.com/share
سرانجام آن چیزی که در پیاش بودم را پیدا کردم...
http://i67.tinypic.com/2me5vzp.png
توضیحات و نکات معمول را ول کن... نه من زمان دارم و نه شما... یکراست برویم سر اصل مطلب...
۱- آیا قیمت زمین را درست نوشته؟ یعنی همهاش از ده سال پیش تا اینجا ۱۷۰ درصد رشد داشتهایم؟ یعنی اگر اکنون متری ۴/۵ باشد (طبق همین تصویر بالا) آن زمان متری ۲/۵ بوده؟؟؟ حالا گیریم که رهاورد۳۶۵ از ابتدای ۹۶ به این ور دادههای زمینش را به روز نکرده... یعنی زمانی که دلار و بورس و ... ۷۰۰ درصد را ثبت کردهاند ملک ۲۰۰ درصد را باید ثبت کند؟؟؟
۲- بیایید رشد قدیم (زمان دولت آقای احمدینژاد) را بررسی کنیم...
آغاز رشد زر و ارز در نیمهی برج دوم سال ۹۱ بوده. ولی رشد بورس از نیمهی برج پنجم سال ۹۱ آغاز شد. یعنی با سه ماه تاخیر وقایع از بازار ارز به بازار سرمایه منتقل شدهاند!
پایان رشد دلار و سکه در آغاز برج یازدهم سال ۱۳۹۱ بوده! در حالی که پایان رشد بورس در یک سال پس از آن یعنی در آغاز برج دهم سال ۱۳۹۱ اتفاق میافتد! یعنی تا یک سال همینجور اثرات پر برکت ارز در بورس میآمده... (حالا با این کار داریم... شاید به خاطر دروغ بودن شاخص کل بوده باشد. شاید به خاطر رشد خودروییها بوده باشد. شاید ربطی به ارز نداشته باشد. شاید به نفت مربوط باشد...)
اندازهی رشد زر ۱۶۰ درصد و رشد ارز ۱۴۰ درصد و رشد بورس (پس از یک سال) ۲۷۰ درصد بوده. (با همان سه ماه تاخیر بخواهیم حساب کنیم میشود میانهی روند صعودی سال ۱۳۹۱ که میشود ۱۰۰ درصد.)
۳- اکنون زر پیشتاز است، ارز و بورس پس از آن، ملک هم آخر. ملک اگر دوبرابر هم شود باز پاسخگوی رشدهای صورت گرفته در بازارهای جانبی نیست. البته این را در نگر داشته باشیم که شاید این علت داشته باشد... (دست کم یکی از دلایلش میتواند افت قدرت خرید مردم باشد. و از آنجایی هم که زمین (مانند بسیاری از کالاها) قابل انتقال به خارج از کشور نیست فلذا نه افت کرده و نه توانسته درست و حسابی رشد کند و مجبور شده یک جایی بین قدرت خرید مردم و قدرت رشد ارز و تورم خودش را نگه دارد.)
ادامه دارد...
پست بسیار خوب و از اون بهتر بحث در مورد ان است.
پیشنهاد من تفکر راجع به اینکه:
۱- قیمت طلا ی جهانی بندرت شاهد تلاطمهایی است که بعد از بحران اقتصاد جهانی بوجود امد است. و ممکن است از همه کم بازده تر باشد اگر بحران بزرگ نباشد
۲-قیمت ارز و ملک همانطور که ضمنی اشاره کردید بهم مرطبتند و وابسته.
۳-قیمت دلار به چند عامل مهم و ترکیب انها وابسته است. قدرت یک کشور(شامل قدرت نظامی هم هست) در حفظ ثبات و تسهیل مبادلات و ..- روابط رو به پایداری با دیگر کشورها-حجم پول و تولید-ثبات سرمایه گذاری- ..(دقت: عرضه و تقاضا متاثر از عوامل هسند)
۴- قیمت نفت و سیاست دولت در هدایت قیمت ارز قدرت ارز داخلی رابشدت تحت تاثر قرار میدهد.
۵-قیمت نفت ۱۱۰ ببالا بوده و ریال پایین نگهداشته شده بود (۹۱). وقتی ارز حرگت کرد ملک هم تقریبا به همان اندازه حرکت کرد. یعنی قدرت قیمت نفت بالا + قدرت کشور و.. این اجازه را داد ولی الان به همان اندازه رشد نکرد در ضمن اینکه معامله ملک بسیار افت کرده.
۶- در کل الان نسبت به بقیه بازارها بورس عقب است ولی چون آینه وضعیت اقتصادی کشور است(اگر این حرف درست باشد) شاید درست جایی باشد که هست
۷-نکته ای که باید در نظر بگیریم :اگر این منحنی با شاخص بورس ساخته شده باید اصلاح گردد چون شاخص دستکاری میشود
۸-من هم با شما موافقم به محض اینکه ثبات جاکم گردد قیمت سهمها اصلا این مبالغ ناچیز نخواهند بود
۹-شاید همه این مطالب ضمنی اشاره میکند که بورس نیاز زیادی به ثبات اقتصادی دارد تا بسیار بارور گردد و لازمه ثبات نیز قدرت است (چندین نوع قدرت). و همه اینها نیاز به مهارت در مدیریت و ان هم تحت نظر سبک مدیریت واحد