صفحه 22 از 52 نخست ... 121920212223242532 ... آخرین
نمایش نتایج: از 211 به 220 از 511

موضوع: تدبیر✘ و امید☹

  1. #211
    ستاره‌دار (۱۳) mhjboursy آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Jul 2013
    محل سکونت
    خواجه لامکان تویی بندگی مکان مکن
    نوشته ها
    18,270
    تشکر
    51,028
    تشکر شده 84,811 بار در 17,704 ارسال

    پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

    سلام
    خیلی جالب است. انگار صحبت های آقای محمد حسین ادیب هم دارد درست از آب در می آید. دیروز کلی سهام آمریکا ریخته. (دوستان یک 13 درصد و یک 6 درصد اعلام می کردند.)
    پس (با این حساب، اگر حرف های آقای ادیب درست باشد که انگار درست پیشبینی کرده است) کسی اگر می خواهد ارز بخرد حواسش باشد دلار نخرد و یورو یا فرانک بخرد.
    «محمد حسین» هستم.
    امیرالمومنین(ع):برای دنیایت چنان کار کن که گویا همیشه زندگی خواهی کرد و برای آخرتت چنان که گویا فردا خواهی مرد.

  2. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید mhjboursy از ایشان تشکر کرده اند:


  3. #212
    ستاره‌دار (۱۳) mhjboursy آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Jul 2013
    محل سکونت
    خواجه لامکان تویی بندگی مکان مکن
    نوشته ها
    18,270
    تشکر
    51,028
    تشکر شده 84,811 بار در 17,704 ارسال

    پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

    محمد حسين اديب
    _______________
    علت گران شدن قيمت طلا طي ٨٦ سال گذشته و مشخصا سال قبل
    __________________________________________________ _

    ?در سال ١٩٣١ ميلادي دلار به عنوان پول واسطه براي تسويه حساب تجارب جهاني انتخاب شد اما مردم دنيا ، چرا بايد به دلار اعتماد ميكردند ؟ دلار مگر چيزي بيش از يك مشت كاغذ بود؟

    ?در سال ١٩٣١ پشتوانه و ضمانت دلار ، طلا اعلام شد ، هر كس كه مي گفت دلار ، كاغذ است ميتوانست ٣١ دلار بدهد و يك اونس طلا دريافت كند ، در اين تاريخ يك اونس طلا ٣١ دلار اعلام شد

    ?علت افزايش قيمت طلا در گذشته چه بوده است ؟ طلا در آينده بر چه اساسي گران ميشود ؟

    ?طلا رابطه وثيق با ارزش دلار دارد به ميزاني كه دلار بي ارزش شود ، طلا گران ميشود

    ?براي پي بردن به علت افزايش طلا در گذشته و يا پيش بيني قيمت طلا در آينده ، بايد به شاخص " ميزان بي ارزش شدن دلار " توجه داشت ، به زبان صريح تر ، به ميزاني كه دلار بي ارزش ميشود طلا گران ميشود

    ?قيمت يك اونس طلا در سال ١٩٣١ ، ٣١ دلار بود و در لحظه تهيه اين تحليل ، ١٣٤٨ دلار است

    ?اما ١٧ دلار امروز ، معادل يك دلار در سال ١٩٣١ در بازار جهاني قدرت خريد دارد ، به عبارت ديگر ١٣٤٨ دلار امروز معادل ٧٩ دلار در سال ١٩٣١ در بازار جهاني قدرت خريد دارد

    ?به زبان ساده به قيمت ثابت، قيمت يك اونس طلا از ٣١ دلار در ٨٦ سال قبل ( سال ١٩٣١ ) به ٧٩ دلار در اين لحظه ، افزايش يافته است

    ?قيمت ثابت به چه معناست ؟ اگر يك كارمند دولت حقوق اش نسبت به پنج سال قبل دوبرابر شده باشد نميشود گفت قدرت خريدش دو برابر شده بلكه در اين فاصله بايد تورم را از آن كسر كرد اگر در اين فاصله تورم هم دو برابر شده باشد درست مثل اين است كه حقوق اش هيچ تغييري نكرده است ، اگر تورم از افزايش حقوق كسر شود ميشود حقوق به قيمت ثابت

    ?قيمت يك اونس طلا به قيمت ثابت ٨٦ سال قبل يعني با كسر تورم ، فقط از ٣١ دلار به ٧٩ دلار افزايش يافته است يعني بدون تورم اكنون يك اونس طلا در مقايسه با سال ١٩٣١فقط ٤٨ دلار گران شده است

    ?طي ٨٦ سال يك اونس طلا ٤٨ دلار گران شده يعني سالي يك دلار هم گران نشده است !؟، طلا بطور متوسط به قيمت هاي ٨٦ سال قبل ، سالي ٧٩ سنت گران شده است ، اشتباه نكنيد ٧٩ سنت : منظور ٧٩ سنت ٨٦ سال قبل است

    ?اگر در دوره اي طلا بيش از اين ميزان گران شد اين افزايش پايدار نيست و قيمت سقوط ميكند و اگر قيمت طلا در زماني به كمتر از اين سقوط كرد اين كاهش قيمت طلا را جدي نگيريد و قيمت دوباره بالا ميرود

    ?اگر طلا به بالاتر از اين تراز قيمتي رسيد بايد طلاي خود را بفروشيم و اگر به كمتر از اين سطح سقوط كرد بايد طلا خريد ، به اين طريق ميشود از طلا ، سود گيري كرد

    ?شاخص دلار در سال ٢٠١٧حدود ١٠ درصد كاهش يافت

    ?گفتيم طلا نسبت به كاهش ارزش دلار واكنش نشان ميدهد

    ?طلا در سال ٢٠١٧حدود ١٢ درصد افزايش يافت ، تقريبا قيمت طلا در سال٢٠١٧ به نسبت بي ارزش شدن دلار، گران شده است

    ?متوسط قيمت طلا در سال ٢٠١٨چفدر خواهد بود ؟









    بدهكاران به بانك و بازار تفكر خود را عوض كنند
    _________________________________

    ?سپرده بانكي طي شش سال اخير سه برابر شده و سپرده گذاراني كه به شدت ثروتمند شده اند احساس ميكنند بقيه چيز ها مفت است، لذا بايد خريد

    ?بالا بودن سود سپرده ، سيلي از نقدينگي ايجاد كرده است
    ?سپرده به هر سمتي به حركت درآيد قيمت ها را در آن قسمت حبابي ميكند ، حباب بعني اينكه قيمت آن كالا از دسترس قشري كه به آن احتياج دارد خارج ميشود سپرده گذاران با ورود به بخش مسكن دارند خريد مسكن را از دسترس نيازمندان آن خارج ميكند
    ?قيمت مسكن بيش از قدرت خريد معدل مردم ، در حال افزايش است ، نتيجه ركود در فاز بعدي است
    ?سپرده گذار ، در بخش مسكن دارد كار را غير اقتصادي ميكند ، سپرده گذار وارد هر بخشي كه شود توقع سودي بالاتر از سود سپرده موسسات مالي دارد
    ?همه كار ها دارد با سود سپرده مقايسه ميشود ، لذا همه كار ها دارد غير اقتصادي ارزيابي ميشود
    ?سپرده گذار بر اساس سود سپرده غير واقعي به شدت ثروتمند شده و در اقتصاد راه افتاده و دارد دلار و مسكن ميخرد
    ?قيمت مسكن در سال ٩٠ و ٩١ بيش از قدرت خريد مردم رشد كرد و قدرت خريد مردم در سال جاري احياء نشده بود تا مجددا قيمت مسكن افزايش يابد اما افزايش يافت
    ?با افزايش هاي اخير در بخش مسكن ويژه قشر ضعيف و متوسط ، قشر ضعيف و متوسط از بازار مصرف حذف ميشود
    ?قيمت ارز هم بيش از قدرت خريد مردم رشد كرده است اگر روند موجود در افزايش قيمت مسكن و ارز ادامه يابد بزودي معاملات در بخش ارز و مسكن، كاهش محسوس مي يابد
    ?پس از چند ماه علي ميماند و حوض اش ، فقط سفته بازان ميمانند
    ?از يك حدي هم كه گذشت سپرده گذار هم قيمت را غير واقعي ارزيابي ميكند و كنار ميكشند
    ?با مديريت سپرده گذار ميرود تا قيمت همه چيز از قدرت خريد مردم عبور كند در مرحله بعد اقتصاد مديريت را بدست ميگيرد و قيمتها سقوط ميكند
    ?در پس اين افزايش قيمت ، يك سقوط قيمتي هست
    ?با عبور قيمتها از قدرت خريد مردم ، فروش كاهش مي يابد با كاهش فروش ، بدهكاران نمي توانند بدهي خود را پرداخت كنند
    ?پرداخت بدهي به شيوه موجود در سال ٩٧ بايد تغيير اساسي پيدا كند
    ? روند موجود اقتصاد پرداخت بدهي به بانك و بازار را از مسير طبيعي خود خارج ميكند






    فرمول ورشكست شدن پنج هزار نفر از ثروتمند ترين مردم ايران
    ______________________________________________

    ?من روزانه دو مشاوره با شركتهاي بزرگ دارم و سئوالات شركتها از من يك چيز است چگونه به بازده بيشتر دست يابيم ؟

    ?اين سئوال لازم است اما كافي نيست، بايد پرسيده شود با توجه به ريسك هاي دهه اي ، چگونه به بازدهي بيشتر دست يابيم ؟

    ?پنجاه درصد فعالين اقتصادي ورشكسته امروز ، كساني هستند كه در دهه ٨٠ با "ال سي " به شدت ثروتمند شدند و در سال ٩١ با همان "ال سي " ورشكست شدند و همه سودي را كه طي ده سال بدست آوردند طي شش ماه از دست دادند اينها كساني بودند كه فقط به بازده بدون ريسك ، توجه داشتند

    ?داستان چه بود؟ داستان ذوب آهن اصفهان مشت نمونه خروار بود ، حداقل پنج هزار شركت بزرگ مثل ذوب آهن بودند ، داستان ذوب آهن اصفهان داستان پنج هزار شركت ديگر هم هست

    ?ذوب آهن به سالي ٣٠٠ ميليون دلار كك احتياج داشت و با “ال سي “ كك از خارج وارد ميكرد ، در دهه ٨٠ ده درصد “ال سي “ يعني ٣٠ ميليون دلار را ذوب آهن پرداخت و كك را وارد ميكرد معمولا طي ٤ ماه كك به محصول تبديل و به فروش مي رسيد؛ يعني ذوب آهن معادل ريالي ٣٠٠ ميليون دلار را ٤ ماه بعد ، از مشتري دريافت ميكرد و “ال سي “ را به وام يك ساله تبديل ميكرد ، در دهه ٨٠ شركتها مطمئن بودند كه نرخ دلار در پايان سال فرقي با قبل ندارد لذا “ال سي “ يك وام تقريبا بدون بهره بود

    ?ساده شده مطلب اين بود كه ذوب آهن از طريق خريد با "ال سي " يك وام بدون بهره ٨ ماهه دريافت ميكرد ( چون پس از فروش كك به مدت ٨ ماه پول ناشي از فروش در دست اش بود بدون اينكه به آن احتياج داشته باشد )

    ?در اين فاصله پنج هزار شركتي كه به اين طريق ٨ ماه از سال پول بدون بهره در دست شان بود شروع ميكردند زمين خريدن ،سفته بازي كردن ...در دهه ٨٠ شماري از كساني كه به اين طريق پولدار شده بودند سه بار هر چه در زمين در شهرك بهارستان اصفهان بود را خريدند و قيمت آن را سه برابر كردند بعد آرام بدون اينكه بازار احساس كند آن را به مردم عادي كه هجوم آورده بودند فروختند و از بازار خارج شدند

    ?ريشه بسياري از گران شدن ها در دهه ٨٠ ، به همين سفته بازي پنج هزار شركت بزرگ مربوط ميشد

    ?در سال ١٣٩١ شركتهائي كه جنس خود را در سال ٩٠ با دلار حدود ١٥٠٠ تومان فروخته بودند در سال ٩١ وقتي خواستند با دلار ٣٨٠٠ تومان " ال سي " را بازپرداخت كنند ورشكست شدند

    ?پس تاجر علاوه بر بازدهي بايد مراقب ريسك هاي دهه اي مثل افزايش ناگهاني نرخ ارز هم باشد

    ?دو ريسك دهه اي جديد فعال اقتصادي امروز را تهديد ميكند كه هر هفته يكي از آنها را تشريح و نشان مي دهم توجه صرف به سود كوتاه مدت چه عواقب منفي ( چه ريسك هائي ) خواهد داشت

    ?فعال اقتصادي علاوه بر سود بايد به ١١ عامل ديگر هم توجه كند يكي از آن ١١ عامل ، ريسك هاي دهه ايست هر ١١ عامل را به مرور و به زبان بسيار ساده توضيح خواهم داد

    ?پنج هزار شركت بزرگ كشور ، ٦٠ درصد وام هاي بانكي را دريافت كرده اند و نه اصل آن را پرداخت ميكنند و نه فرع آن را و هم اصل وام را تمديد ميكنند و هم سود آن را ، چون نه قصد دارند اصل آن را پرداخت كنند و نه فرع آن را ، اما ريشه ناتواني شركتهاي بزرگ در پرداخت وام چهار چيز است ، ضربه سال ٩١ در افزايش نرخ ارز ، بهره وري پائين نيروي انساني ، بهره وري پائين ماشين آلات و بهره وري پائين سرمايه ، اين پنج هزار شركت به جاي اينكه تعطيل شوند دارند وام ميگيرند و به فعاليت ادامه ميدهند

    ?شصت درصد سپرده مردم را به اين ٥٠٠٠ شركت وام داده اند كه يك ريال آن را پس نمي دهند و بعد ، از اين محل به مردم سود سپرده ميدهند ، كمي فقط تا اندازه اي خنده دار است







    چگونه با ١٠٠ ميليون تومان ، شاغل شويم ؟
    _________________________________

    ?براي دوچيز بايد راه حل پيدا كنيد تا با ١٠٠ ميليون تومان سرمايه ، صاحب يك شغل شويد:

    ?اجاره مغازه شما نبايد بيش از ٣تا ٤ درصد فروش ماهانه شما باشد

    ?بسيار تخصصي وارد بازار شويد يعني يك شاخه كوچك از يك رشته را انتخاب كنيد ، مثلا اگر توليد كننده محصولات چوبي هستيد فقط ميز بيليارد را انتخاب كنيد ، وارد توليد محصولات چوبي ديگر نشويد ، اگر در فروش پوشاك وارد ميشويد يك شاخه كوچك از پوشاك مثل شال و روسري را انتخاب كنيد

    ?جنس مغازه دار دار بايد جور باشد و جور بودن جنس نياز به سرمايه بالا دارد و با ١٠٠ ميليون تومان سرمايه ، اگر تخصصي وارد هر رشته نشويد ، به سرمايه بالا احتياج داريد و شكست ميخوريد

    ?سود مغازه دار سنتي از فروش بطور معدل ٣٠ درصد است

    ?شما با ١٠٠ ميليون تومان سرمايه ، فقط وقتي ميتوانيد فروش داشته باشيد و با مغازه دار سنتي رقابت كنيد كه سود ناشي از فروش شما ١٠ درصد باشد؛ لاغير

    ✌️چرا نبايد اجاره بيشتر از ٣ تا ٤ درصد فروش ماهانه باشد؟ سود مغازه دار خرد ، نبايد كمتر از ٣٠ درصد باشد در غير اين صورت نمي تواند هزينه هاي خود را پوشش دهد و مهم ترين هزينه ، اجاره است ، اجاره مغازه داران سنتي بسيار بيش از ٣ تا ٤ درصد است و همين اولين دليل شكست آنهاست ، مغازه دار سنتي بايد با سود ٣٠ درصد بفروشد تا بتواند هزينه اجاره هاي بعضا تا ١٠ درصد فروش ماهانه را پوشش دهد

    ?پس در يك نقطه نامناسب و البته ارزان ؛ مغازه اجاره كنيد تا بتوانيد با ١٠ درصد سود ، جنس خود را بفروشيد

    ?مغازه داراني كه با بهره هزاري سي تومان ، مغازه خود را از جنس پر ميكنند نمي توانند بهره هزاري سي تومان را به قيمت كالاي خود اضافه كنند و از مشتري دريافت كنند لذا فروش خود را به يك نوع كالا مثل روسري محدود كنيد تا سرمايه در گردش كمتري نياز داشته باشيد

    ?سرمايه در گردش خود را بهره اي تامين نكنيد ، وقتي تخصصي برخورد كنيد به سرمايه در گردش كمتر و پول بهره اي كمتر احتياح داريد

    ?فكر نكنيد همه مشكلات حل شد اما اين دو نكته نوع تفكر شما را در مسير درست قرار ميدهد ، هر دو هفته يكبار ، از منظر ديگري ، براي مشكلات سرمايه هاي كوچك ، در اين كانال راه حل ارائه ميشود

    ?در ذهن خود سعي نكنيد فقط به كاستي هاي اين تحليل فكر كنيد ، اين تحليل را با ديد خودتان يكبار ديگر بازنويسي كنيد و آن را با محدوديت هاي محل زندگي و توانائي هاي شخصي خود تطبيق دهيد ، هر كدام از شمائي كه شاغل نيستيد ميتوانيد چيز هائي به اين تحليل اضافه يا كم كنيد و با بهتر كردن آن براي خود شغلي دست و پا كنيد

    ?اين تحليل را شخصي سازي كنيد تا شاغل شويد
    «محمد حسین» هستم.
    امیرالمومنین(ع):برای دنیایت چنان کار کن که گویا همیشه زندگی خواهی کرد و برای آخرتت چنان که گویا فردا خواهی مرد.

  4. 3 کاربر به خاطر ارسال مفید mhjboursy از ایشان تشکر کرده اند:


  5. #213
    ستاره‌دار (۱۳) mhjboursy آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Jul 2013
    محل سکونت
    خواجه لامکان تویی بندگی مکان مکن
    نوشته ها
    18,270
    تشکر
    51,028
    تشکر شده 84,811 بار در 17,704 ارسال

    پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

    فرجام تصمیم اخیر بانک مرکزی در افزایش نرخ سود
    دکتر حسین عبده تبریزی

    ✅سودهای موهومی بوده است که حجم نقدینگی دولت آقای روحانی را از رقم ۴۸۰ هزار میلیارد به ۱۴۵۰ هزار میلیارد تومان رسانده است؛ به‌دلیل همین نقدینگی است که حالا تقاضا برای ارز تا این حد افزایش یافته است. شگفتا که حالا می‌خواهیم با توزیع سود موهوم بیشتر، قیمت ارز را کنترل کنیم! با این خط استدلال، اگر قیمت ارز کنترل نشد، آیا باید نرخ سود سپرده را به ۲۵ و ۳۰ درصد برسانیم!؟ به‌نظر می‌رسد جای علت و معلول را اشتباه گرفته باشیم. بالا بردن نرخ سپرده ممکن است چند هفته یا چند ماه، نرخ ارز را اندکی کنترل کند، اما توزیع سود خارج از توان بانک‌ها (سود موهوم) حجم پول را افزایش می‌دهد که مابه‌ازای کالاها و خدمات در بخش واقعی اقتصاد ندارد. افزایش سود موهوم به معوقه‌های بیشتر و به حجم پول بیشتری می‌انجامد که در میان‌مدت خود باعث افزایش نرخ ارز می‌شود. اگر قیمت ارز بالا می‌رود، در وهله اول به ‌دلیل پولی است که خلق شده و مابه‌ازای واقعی در بخش واقعی اقتصاد ندارد؛ بنابراین با خلق حجم پول بیشتر از این مجرا، منطقا قیمت ارز را نمی‌شود کنترل کرد.

    ✅پیامد افزایش سود، شکاف بیشتر دارایی‌ها و بدهی‌ها در بانک‌هاست و بانک‌ها را باز هم ضعیف‌تر می‌کند. همه‌ اینها به‌خاطر آن است که یک مولفه را در اقتصاد چسبیده‌ایم و کاری به آثار اقدامات خود روی سایر مولفه‌ها نداریم. کاری نداریم که این تصمیم چه بر سر اشتغال و تولید می‌آورد؛ کاری نداریم به بانکی که با ۲۰ درصد سود سپرده‌ای که ماهانه هم پرداخت می‌شود عملا حداقل ۲۵ درصد هزینه پول خواهد داشت و در شرایط امروز ایران هیچ کسب‌و‌کاری نیست که چنین سودی بدهد؛ یعنی ۱۵ درصد سود واقعی داشته باشد (۲۵ منهای ۱۰ درصد تورم).

    ✅اینکه اقتصاد ایران فعلا حول یک محور و با یک مولفه اداره می‌شود و آثار این تصمیمات بر متغیرهای اصلی چون اشتغال و تولید و درآمد سرانه نادیده انگاشته می‌شود، کشور را به‌شدت آسیب‌پذیر می‌کند و در میان‌مدت همان مشکلات با شدت و حدت بیشتری بروز خواهد کرد. نهادهای پولی ضعیف‌تر جنبه موقت سود ۲۰ درصدی را به جریانی بلندمدت‌تر تبدیل خواهند کرد و ترازنامه تلفیقی بانک‌های ایرانی ضعیف‌تر خواهد شد. حجم پول بدون کیفیتی که به کالاها و خدمات در بخش واقعی اقتصاد مبتنی‌ نیست، افزایش خواهد یافت و به‌دلیل ضعف بنیان‌های اقتصاد، کنترل نرخ ارز هم که خواست و هدف اصلی این برنامه است، اجرایی نمی‌شود.
    «محمد حسین» هستم.
    امیرالمومنین(ع):برای دنیایت چنان کار کن که گویا همیشه زندگی خواهی کرد و برای آخرتت چنان که گویا فردا خواهی مرد.

  6. 3 کاربر به خاطر ارسال مفید mhjboursy از ایشان تشکر کرده اند:


  7. #214
    ستاره‌دار (۱۳) mhjboursy آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Jul 2013
    محل سکونت
    خواجه لامکان تویی بندگی مکان مکن
    نوشته ها
    18,270
    تشکر
    51,028
    تشکر شده 84,811 بار در 17,704 ارسال

    پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

    نقل قول نوشته اصلی توسط mhjboursy نمایش پست ها
    فرجام تصمیم اخیر بانک مرکزی در افزایش نرخ سود
    دکتر حسین عبده تبریزی

    ✅سودهای موهومی بوده است که حجم نقدینگی دولت آقای روحانی را از رقم ۴۸۰ هزار میلیارد به ۱۴۵۰ هزار میلیارد تومان رسانده است؛ به‌دلیل همین نقدینگی است که حالا تقاضا برای ارز تا این حد افزایش یافته است. شگفتا که حالا می‌خواهیم با توزیع سود موهوم بیشتر، قیمت ارز را کنترل کنیم! با این خط استدلال، اگر قیمت ارز کنترل نشد، آیا باید نرخ سود سپرده را به ۲۵ و ۳۰ درصد برسانیم!؟ به‌نظر می‌رسد جای علت و معلول را اشتباه گرفته باشیم. بالا بردن نرخ سپرده ممکن است چند هفته یا چند ماه، نرخ ارز را اندکی کنترل کند، اما توزیع سود خارج از توان بانک‌ها (سود موهوم) حجم پول را افزایش می‌دهد که مابه‌ازای کالاها و خدمات در بخش واقعی اقتصاد ندارد. افزایش سود موهوم به معوقه‌های بیشتر و به حجم پول بیشتری می‌انجامد که در میان‌مدت خود باعث افزایش نرخ ارز می‌شود. اگر قیمت ارز بالا می‌رود، در وهله اول به ‌دلیل پولی است که خلق شده و مابه‌ازای واقعی در بخش واقعی اقتصاد ندارد؛ بنابراین با خلق حجم پول بیشتر از این مجرا، منطقا قیمت ارز را نمی‌شود کنترل کرد.

    ✅پیامد افزایش سود، شکاف بیشتر دارایی‌ها و بدهی‌ها در بانک‌هاست و بانک‌ها را باز هم ضعیف‌تر می‌کند. همه‌ اینها به‌خاطر آن است که یک مولفه را در اقتصاد چسبیده‌ایم و کاری به آثار اقدامات خود روی سایر مولفه‌ها نداریم. کاری نداریم که این تصمیم چه بر سر اشتغال و تولید می‌آورد؛ کاری نداریم به بانکی که با ۲۰ درصد سود سپرده‌ای که ماهانه هم پرداخت می‌شود عملا حداقل ۲۵ درصد هزینه پول خواهد داشت و در شرایط امروز ایران هیچ کسب‌و‌کاری نیست که چنین سودی بدهد؛ یعنی ۱۵ درصد سود واقعی داشته باشد (۲۵ منهای ۱۰ درصد تورم).

    ✅اینکه اقتصاد ایران فعلا حول یک محور و با یک مولفه اداره می‌شود و آثار این تصمیمات بر متغیرهای اصلی چون اشتغال و تولید و درآمد سرانه نادیده انگاشته می‌شود، کشور را به‌شدت آسیب‌پذیر می‌کند و در میان‌مدت همان مشکلات با شدت و حدت بیشتری بروز خواهد کرد. نهادهای پولی ضعیف‌تر جنبه موقت سود ۲۰ درصدی را به جریانی بلندمدت‌تر تبدیل خواهند کرد و ترازنامه تلفیقی بانک‌های ایرانی ضعیف‌تر خواهد شد. حجم پول بدون کیفیتی که به کالاها و خدمات در بخش واقعی اقتصاد مبتنی‌ نیست، افزایش خواهد یافت و به‌دلیل ضعف بنیان‌های اقتصاد، کنترل نرخ ارز هم که خواست و هدف اصلی این برنامه است، اجرایی نمی‌شود.
    اینهایی را که ما چندین سال است داریم می گوییم جناب عبده تبریزی الان دارند می گویند... خیلی وقت است این مشکل ایجاد شده و دارد پیش می رود... یک غولی به نام نقدینگی اکنون پشت درب های بانک ها ایجاد شده است که می تواند به راحتی تمام مملکت را به هم بریزد! تورم تا الان وجود داشته و سنگین هم وجود داشته و تنها کاری که جناب روحانی کرد این بود که آن را پشت درب بانک ها قایم کرد! و ما چند سال است در این جستار داریم این موضوع را اشاره می کنیم. واقعا این قدر این اقداماتی که در این سال ها انجام گرفت اشتباه بود که تقریبا هر کسی می فهمید...
    و متاسفانه تمام این مدت با ترس از «ونزوئلا شدن» گروه ِ آقای روحانی کشور را در این مسیر هدایت می کرد... (با طرح این فرض که چون آقای احمدی نژاد و چاوز با هم دوست بودند و روز آخر ِ آقای احمدی نژاد هم یک شبه دلار سه برابر شد پس حتما قرار بوده مسیر احمدی نژاد همان مسیر ونزوئلا باشد قطعا)
    ولی آن پشت... پشت آن درب ها... آقای روحانی الان یک چیزی بدتر از ونزوئلا را قایم کرده! که هر روز هم دارد بزرگتر می شود... و معلوم نیست چگونه می خواهد سر و تهش را هم بیاورد... (خدا به خیر بگذراند)
    من که واقعا انتقاد دارم به این رفتار دولت آقای روحانی. (و البته خیلی دیگر از کارهای ایشان و دولتشان) این قدر انتقاد دارم که به نگرم حتی از آقای احمدی نژاد هم بدتر کار کرده...
    آقای احمدی نژاد حدودا 5 سال (یا شاید 8 سال) ارز را ثابت نگه داشت و یک باره رها کرد و یک شبه دلار را سه برابر کرد...
    آقای روحانی هم حدودا 5 سال (تا اینجای کار) تورم را ثابت نگه داشته و بالاخره باید یک شبی آن را رها کند و هر روز که می گذرد اوضاع دارد وخیم تر می شود...
    خوب به نگر من این سیاست اشتباه است. و تجربه ثابت کرده هر کار اشتباهی که انجام دهی یک جایی سرت می آید!

    نمی دانم... شاید آقای روحانی و نیلی با هم نشسته اند فکر کرده اند که پول را در بانک نگه می داریم، نگه می داریم، تا یک روزی یک باره می آییم می گوییم بانک ها ورشکست شدند و یک سری پول های درونش را حذف می کنیم! و این گونه تورم پنهان شده هم حذف می شود!
    ولی نشد. نشد و نمی شود. دیدید که صاحبان سپرده ها چگونه کفن پوش! در خیابان ها حاضر شدند... این ورشکست کردن چند تا موسسه ی کوچک هم نتوانست و نمی تواند نقدینگی و پول را کاهش دهد! تنها کاری که توانست بکند این بود که مقدار اندکی از آن افزایشش را گرفت! فقط همین! که آن هم حتی ناچیز بود... و نتیجه اش بسیار بد! اگر بخواهند این مسیر را ادامه دهند باز دوباره یک اشتباه روی اشتباه دیگر است! (کاش آقای روحانی با همان تورم 20 یا حتی 25 درصدی مملکت را پیش می برد ولی به جایش رکود را حذف می کرد و پول مردم را هم به جای بانک به سمت بورس و تولید و کارخانه ها و رونق اقتصادی می برد...)

    نمی دانم... نمی دانم در کله شان چیست و قرار است آینده چه شود... ولی اوضاع اصلا جالب به نگر نمی آید... من بودم با این غول نقدینگی ِ پنهان چه می کردم؟ فعلا که خدا را شکر نگذاشتند این پول به سمت دلار برود... البته این کار را با زور (زور پلیس و دستگیری مردم و معامله گران) انجام دادند! که این هم یک اشتباه روی سایر اشتباهات است و معلوم نیست نتیجه ی این اشتباه از کجا سر در بیاورد...
    یک مقدار نگاه کنیم معلوم می شود اشتباه چیست و احتمالا چگونه سر بر می آورد... همان گونه که کپن را مردم آوردند درون خیابان ها داد و ستد کردند، همان گونه که ماهواره را به تدریج مردم آوردند درون خانه های خودشان... این معاملات ارز و بالا بردن قیمت ارزها هم احتمالا به تدریج می رود در یک حالت پنهانی و از جایی بدتر سر در می آورد... و احتمالا کار را خراب تر از این چه که هست هم می کند... قاچاق ارز احتمالا تشدید خواهد شد و انجمن های مخفیانه و پنهان داد و ستد ارز را این بار احتمالا در خانه ها شاهد خواهیم بود! و قیمت های پنهان احتمالا بسیار بیشتر از قیمت های نمایشی خواهند شد و سهمیه بندی دولتی احتمالا تشدید می شود و مردمی را شاهد خواهیم بود که با ترس و ولعی خاص شبانه دلار جمع می کنند و در خانه های خودشان پنهان می کنند! مانند ماهواره ها و فیلترشکن ها و عکس های شهوانی و خانه های مجردی جایگزین خانه فحشای قدیم و.... که
    الانسان حریص ٌ علی ما مُنِع...


    مقصد بعدی این پول ها بازار ملک و طلا و سهام است... من اگر جای آقای روحانی بودم این پول های باد کرده در بانک ها را دانه دانه به این بازارها می آوردم و کاری می کردم که در هر بازاری که وارد می شوند گران بخرند و با زیان خارج شوند... این تنها راهی است که بتوان آن پول های باد کرده را کوچک کرد! (که البته این هم اشتباه است... ولی بهترین اشتباه است و راه بهتری نیست...) خوشبختانه در بازار ملک و سهام دست دولت خیلی باز است و حسابی می تواند مانور دهد... ولی در مورد طلا نه! که به راحتی این غول نقدینگی سپرده ها می توانند تمام موجودی طلای بانک مرکزی را ببلعد! که البته آن را هم می تواند مانند ارز سرکوب کند...
    «محمد حسین» هستم.
    امیرالمومنین(ع):برای دنیایت چنان کار کن که گویا همیشه زندگی خواهی کرد و برای آخرتت چنان که گویا فردا خواهی مرد.

  8. 4 کاربر به خاطر ارسال مفید mhjboursy از ایشان تشکر کرده اند:


  9. #215
    ستاره‌دار (۱۳) mhjboursy آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Jul 2013
    محل سکونت
    خواجه لامکان تویی بندگی مکان مکن
    نوشته ها
    18,270
    تشکر
    51,028
    تشکر شده 84,811 بار در 17,704 ارسال

    پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

    محمد حسین ادیب
    ______________
    سود سپرده بر اساس بازدهي بانكها حداكثر ٨ درصد و مازاد بر آن غير واقعي است
    __________________________________________________ ___________

    ?بر اساس مشاهدات من از بازار :
    يك -چهل درصد از فعالين اقتصادي وارد فاز زيان دهي شده اند
    دو-چهل درصد سود خالص تا ٤ درصد

    سه -ده درصد سود خالص بين ٤ تا ٨ درصد
    چهار -ده درصد نيز سود بين ٨ تا ٤٠٠ درصد

    ?ده درصدي كه سود آنها بين ٨ تا ٤٠٠ درصد است نوعا بدهي جدي به بانك و بازار ندارند و بيزينس بدون اتكا به استقراض ايجاد كرده اند

    ?به بيان صريح تر ، فعالين اقتصادي كه بدهي بانكي دارند جز گروه ١ تا ٣ هستند ، يعني فعالين اقتصادي كه بدهي بانكي دارند يا وارد فاز زيان دهي شده اند و يا حداكثر سود خالص آنها ٨ درصد است

    ?سودي كه بانكها به سپرده گذار پرداخت ميكنند بايد بوسيله وام گيرنده پرداخت شود ، وام گيرندگان بايد سود كنند تا سود سپرده از محل آن پرداخت شود

    ?حداقل چهل درصد از وام گيرندگان در وضع موجود زيان مي كنند و نرخ بهره وام پرداختي به آنها بايد صفر درصد باشد به عبارت ديگر ، هر كس سپرده اي كه در بانك دارد بايد بابت ٤٠ درصد آن ، هيج سودي دريافت نكند

    ?در خوش بينانه ترين حالت سود سپرده بايد كمتر از ٨ درصد باشد

    ?پس چرا بانكها سود سپرده بيشتر از ٨ درصد پرداخت ميكنند ؟

    ?در همه دنيا غير از ايران، بانكها صورت هاي مالي خود را با روش Ifrs تنظيم مي كنند در اين روش بانكها نميتوانند سود غير واقعي شناسائي كنند ، بانك مركزي و سازمان بورس ، بانكهاي داخلي را موظف كرده اند تا صورت مالي خود را با اين استاندارد به مجمع ارائه دهند اگر با اين روش صورت هاي مالي بانكها ارائه شود سود سپرده نمي تواند بيش از ٨ درصد باشد و الا بانكها وارد فاز زيان دهي ميشوند ، يك بانك كه صورت مالي خود را با اين استاندارد تهيه كرد سهام آن از ٢٤٠ تومان به ١٠٥ تومان سقوط كرد، تا كنون فقط چند بانك صورت هاي مالي خود را با روش Ifrs منتشر كرده اند

    ?پرداخت سود به سپرده در سطوح موجود به سبب رقابت ناسالم بانكها براي جذب سپرده است

    ?توصيه نگارنده به خواننده اين سطور اين است كه اگر براي پول آنها ، پيشنهاد سود سپرده بيش از ٨ درصد و عايدي در فعاليت هاي اقتصادي بيش از ٨ شد ، بدانند كه چنين سودي در ٩٠ درصد اقتصاد توليد نميشود و سودي كه به شما ميدهند اصل سپرده يا اصل سرمايه شماست ، اصل سپرده يا سرمايه شما را به نام سود به شما ميدهند

    ?در ده درصد اقتصاد ، بازده در سطحي است كه ميتوانند چنين سود هائي بدهند اما اين گروه ده درصدي ، اصلا چندان وام بانكي نمي گيرند كه از محل عايدي آن بانك ، سود به سپرده گذار پرداخت كند

    ?حرف پاياني اين است كه توقع خود را از عايدي و سود لازم است كه حداقل نصف كنيد تا با عملكرد اقتصاد منطبق شود

    ?هر كس ارزيابي خود از سودآوري فعاليت هاي اقتصادي را بايد به نصف كاهش دهد تا بين ذهنيت او و واقعيت ها انطباق ايجاد شود

    ?كساني كه در ماه گذشته عايدي از محل كسب و كار داشته اند با حرف من مشكلي ندارند، اما عده زيادي كه نميتوانند عايدي از محل كسب و كار داشته باشند و فقط ، پول براي آنها پول مي آورد ، مطالب من را بهت آور ميدانند ، اقتصاد در آينده نشان ميدهد چه كساني برآورد واقع بينانه از ارزش افزوده و سود خالص در اقتصاد داشته اند

    ?خود را براي كاهش هاي متوالي سود سپرده آماده كنيد، البته ٨ درصد براي شروع كار است ، سود سپرده خيلي زود تر از آنكه همه تصور ميكنند بايد به كمتر از يك درصد كاهش يابد

    ?خود را براي كاهش متوالي سود بنگاههاي اقتصادي آماده كنيد ، كاهش سود آوري بسيار هم خوب است ، هر چه بيشتر عايدي بنگاهها كاهش يابد، الگوي كسب و كار در ايران به الگوي جهاني نزديك تر شده است ، اين سودها غير واقعي است ، در بورس نيز عايدي غير واقعي براي سهام پيش بيني كرده اند.

    ?در حقوق ، ميگويند همه بيگناهند مگر اينكه خلاف آن ثابت شود ، بر اين اساس هر كس وعده سود بيش از ٨ درصد بدهد غير واقعي است مگر اينكه خلاف آن ثابت شود






    براي سرمايه هاي خرد ( زير ٢٠ ميليون ) چه بايد كرد ؟
    _______________________________________

    ?سود اوراق خزانه بطور متوسط حدود ١٤ درصد است

    ?اوراق خزانه تضمين وزارت اقتصاد و دارائي و سازمان برنامه و بودجه را دارد

    ?اوراق خزانه سررسيد شده تا كنون يك روز زود تر در حساب ها كارسازي شده است تا در روز مقرر به حساب دارنده اوراق واريز شود

    ?كل اوراق سررسيد شده در سال آينده ٣٠ هزار ميليارد تومان است كه پرداخت آن در بودجه دولت ديده ميشود و با توجه به سطح درآمدهاي دولت ناچيز ارزيابي ميشود

    ?بدهي دولت ژاپن بابت اوراق ٢٣٠ درصد توليد ناخالص ملي است در حاليكه بدهي دولت ايران كمتر از يك در هزار توليد ناخالص ملي است ، كساني كه مدام ايران را با ژاپن مقايسه ميكنند خوب است به اين نكته هم توجه كنند

    ?البته سود اوراق از ١٩ درصد به ١٤ درصد كاهش يافته است و در آينده سود سپرده و عايدي در اقتصاد كاهش يافته و بالتبع سود اوراق نيز كاهشي خواهد بود

    ?اوراق خزانه كم ريسك ترين سرمايه گذاري در كشور است

    ?براي سرمايه هاي خرد ( كمتر از ٢٠ ميليون ) خريد اوراق خزانه مثبت ارزيابي ميشود






    توجه صرف به سود كوتاه مدت بدون توجه به ريسك يعني ورشكستگي ٨٠ درصد فعالين اقتصادي
    __________________________________________________ ______________________

    ?ريسك يعني به شما سود كوتاه مدت و بالاتر از بقيه مي دهند تا ثروت شما را از چنگ شما خارج كند

    ?ريسك يعني دان پاشيدن ، دان ميپاشد تا به دام تان بياندازد

    ?ريسك يعني در باغ سبز نشان دادن

    ?ريسك يعني اغوا كردن

    ?مردم به سادگي اغوا نميشوند ، انسان وقتي اغوا ميشود كه سود كوتاه مدت بسيار بيش از بقيه رشته ها باشد

    ?اغوا كردن با كلاهبرداري فرق دارد شما ميتوانيد عليه كلاهبردار به دادگاه شكايت كنيد اما عليه اغواگر ، هيچ كاري نميتوانيد انجام دهيد

    ?اما ريسك سيستمي وقتي است كه اكثريت با هم اشتباه ميكنند؛ در ذيل سه مورد از ريسك سيستمي در ايران نشان داده ميشود كه پيچيده تر از موارد فوق است اما ماهيتا تفاوتي ندارد ، همه در يك چيز مشترك اند ، ابتدا سود قابل ملاحظه و بعد زيان وحشتناك :

    1️⃣ پنج هزار شركت بزرگ در دهه ٨٠ از طريق استقراض با ارز به شدت ثروتمند شدند و در سال ٩١ با سه برابر شدن نرخ ارز ورشكست و عمده سود ده ساله را از دست دادند

    2️⃣ كم نيستند كساني كه در سال ٩٢ وارد بورس شدند و بعد ثروت آنها يك سوم شد

    3️⃣ افراد و شركتهائي كه بعد از سه برابر شدن قيمت مسكن در سال ٩١ با وام بانكي از ابتداي سال ٩٢ به اميد تكرار سود سال ٩١ در بخش مسكن باقي ماندند و ٤ سال متوالي سالانه ٢٧ درصد بهره دادند و قيمت مسكن نيز تا پايان سال ٩٥ حدود ١٥ درصد كاهش يافت و عمده دارائي خود را از دست دادند

    ?افرادي كه بيت كوين را با نرخ بالاي ١٨ هزار خريدند و اكنون حدود ١١ هزار است در مدت كمتر از ٣ ماه زيان قابل ملاحظه كردند

    ?افرادي كه اكنون وارد بازي خريد مسكن شده اند ، سناريو هاي قبل را تكرار ميكنند ، مدتي مسكن گران ميشود و خيلي مسرور ميشوند و باز هم گران تر ميشود و در ميان مدت ، ركود جايگزين رونق فعلي ميشود ، خيلي زود تر از آنچه كه همه تصور ميكنند بازي مسكن با ركود سنگين خاتمه مي يابد


    ?كساني كه تنها به سود كوتاه مدت و فوري فكر ميكنند ، اين كانال براي آنها مناسب نيست ، اين كانال فقط براي آنهائي مناسب است كه هم به قيمت فعلي يك كالا مي انديشند و هم به قيمت آينده آن و بر اساس معدل قيمت حال و آينده؛ به خريد و فروش فكر ميكنند

    ?تحليل هاي اين كانال بر اين اساس استوار است : اول ريسك و بعد سود

    ?لذا در كوتاه مدت داده ها بر خلاف تحليل هاي اين كانال است

    ?سود بالا در ابتدا و زيان فاحش در مرحله بعد ، فرجام ٨٠ درصد بيزينس هائي است كه اكنون سود بالاي ٨ درصد مي دهند

    ?سود كمتر در كوتاه مدت و ماندگاري در بلند مدت ؛بنياد تحليل هاي اين كانال است

    ?آنهائي كه به دنبال كسب سود هاي بسيار بالا در كوتاه مدت اند، اما به زيان هاي آتي بي توجه اند ، كانال هاي ديگري وحود دارد كه ميتوانند به آن مراجعه كنند

    ?آنهائي كه براي كسب سودهاي بيشتر مدام از اين بازار به آن بازار پرش ميكنند عمده دارائي خود را طي دو سال آينده از دست ميدهند زيرا ٨٠ درصد اين سودها ، دان پاشيدن براي انتقال باقي مانده دارائي شما به آن بخش و سپس سقوط هاي قيمتي بزرگ است

    ?در اقتصاد ايران، ظرفيت براي پرداخت سود بالاتر از ٨ درصد وجود ندارد و بيزينس هائي كه دعوي پرداخت سود بالاتر از ٨ درصد دارند؛ آينده نخواهند داشت

    ?در اين كانال فقط از سودهائي كه امكان ماندگاري ميان مدت دارد ، ارزيابي مثبت ارائه ميشود و از سودهاي بالائي كه در مرحله بعد به زيان تبديل ميشود ارزيابي مثبت ارائه نميشود

    ?ريسك يعني جوجه ها را آخر پائيز مي شمارند

    ?اكنون كساني كه دركي از ريسك ندارند ميدان دار اقتصاد شده اند ، اينها صليب خويش ميكشند ، اندكي صبر

    ?كساني كه فقط تا فردا حوالي ظهر ، طرح و برنامه دارند و متكي به سپرده هاي بانكي كه هزار هزار ميليارد تومان طي پنج سال اخير اضافه شده ؛ ابتكار عمل را در اقتصاد بدست گرفته اند و به سود كمتر از ٢٢ درصد رضايت نمي دهند و دارند چرتكه مي اندازند كه طي چند ساعت گذشته چند درصد ثروت شان اضافه شده بزودي با لب و لوچه هاي آويزان به خانه باز ميگردند اينها به خاطر داشته باشند در اقتصاد قمارخانه اي اين روزها دارند روي ٨٠ درصد ثروت خود قمار ميكنند ، آنچه كه روي آن قمار ميشود ارز نيست ، ثروت آنهاست ، به نسبتي كه ارز گران ميشود سپرده آنها بي ارزش ميشود

    ?????سپرده گذار تا كنون ٣٠ درصد سپرده خود را در بازار ارز از دست داده مي تواند روي بخشي ديگري از آن هم مانور بدهد اگر سپرده گذار بخواهد ٢٠ درصد ديگر ثروت خود را هم از دست بدهد كسي مانع او نيست

    ⛏ يكي بر سر شاخ بن مي بريد ، سپرده گذاران به هوش باشند از بازي ارز ، كنار بكشيد و به خانه هايتان باز گرديد؛ در غير اين صورت قمار روي باقي مانده ثروت شماست !؟







    با افزايش نرخ ارز كدام دسته از فعالين اقتصادي از بازار حذف و چه دسته اي باقي ميمانند؟
    __________________________________________________ __________________

    ✍️ كار گروه تيم تحقيقاتي محمد حسين اديب

    ?اختلاف قيمت عمده فروشي كالاها در خارج با قيمت خرده فروشي كالاهاي وارداتي حدود ٧٠ درصد بود،٤ تا ٨ درصد هزينه حمل ، ٢١ درصد هزينه هاي گمركي ، حدود ١١ درصد سود واردكننده و عمده فروش داخلي و ٣٠ درصد سود خرده فروش

    ?در بعضي صنف ها اختلاف از ٧٠ درصد بيشر و در بعضي كمتر است اما ميانگين چيزي در اين حدود است

    ?وقتي دلار در بازار ٣٧٠٠ تومان بود ، كالاهاي خارجي ٧٠ درصد گران تر يعني ٦٣٠٠ تومان به دست مردم مي رسيد

    ?آيا وقتي دلار از ٣٧٠٠ تومان به ٤٥٠٠ تومان رسيد ، دلار مصرف كننده نيز از ٦٣٠٠ تومان به ٧٦٥٠ تومان افزايش يافت ؟

    ?نگارنده در هفته گذشته در ٧ مورد مشاوره به ٧ صنف مختلف در بازار ، اين مطلب را مورد پرسش قرار داد كه آيا دلار مصرف كننده همچنان ٧٠ درصد گران تر از دلار كاغذي است ؟

    ?پاسخ اين بود كه بازار كشش افزايش قيمت را ندارد و فعال اقتصادي اگر متناسب با افزايش قيمت دلار ، كالاي وارداتي را گران كند قادر به فروش نيست

    ?دو فعال اقتصادي اظهار داشتند متناسب با افزايش قيمت دلار، قيمت را افزايش نداده اند

    ?بقيه اظهار داشتند تنها بخشي از افزايش نرخ ارز در بازار قابل اعمال بوده و در نهايت سود وارد كننده كاهش يافته است

    ?مجموعه مطالب فوق يك پيام روشن دارد اختلاف ٧٠ درصدي به شدت كاهش يافته و به ٥٥ تا ٦٠ درصد رسيده است اما وقتي سود واردات از ٧٠ درصد به ٥٥ تا ٦٠ درصد رسيده ، سود كدام بخش كاهش يافته است ؟

    ?هزينه حمل از خارج به داخل و هزينه هاي گمركي كه قابل تغيير نيست لذا كاهش ١٠ تا ١٥ درصدي سود واردات بايد بين وارد كننده اصلي ، عمده فروش و خرده فروش تقسيم شود و سهم اصلي را بايد خرده فروش نهائي اعمال كند ( مغازه داري را كه جنس وارداتي را به مصرف كننده نهائي مي فروشد )

    ?اما مغازه دار خرد اگر با سود ٣٠ درصدي نفروشد نمي تواند هزينه هاي خود را پرداخت كند ، ٧٠ درصد مغازه هاي تهران استيجاري است و در مواردي نگارنده به فعاليني برخورد كرد كه اجاره معادل ١٥ درصد فروش ماهانه آنها بود يعني سود ٣٠ درصدي فروش ، ١٥ درصد آن فقط نصيب كسي ميشود كه مغازه را اجاره داده است ، ٦ درصد نيز هزينه بهره اي خريد جنس است، يعني ٢١ درصد از سود خرده فروش نصيب مالك مغازه و نزول پول ميشود ، سهم باقي مانده پس از كسر اجاره و نزول فقط ٩ درصد است كه از آن بايد آب ، برق ، ماليات ، بيمه و ... كسر شود تا چيزي براي اجاره كننده مغازه باقي بماند

    ?نگارنده اصراري بر صحت دقيق درصد هاي فوق ندارد ممكن است در مواردي غير از اين باشد كه هست، اما اينجا سخن بر سر سهم اجاره كننده مغازه از سهم سود ٣٠ درصدي است ، پس از كسر اجاره مغازه ، نزول پول براي تامين سرمايه در گردش ، بيمه ، ماليات ، قبوض ، دستمزد شاگردان مغازه و بقيه هزينه ها ، چه ميزان براي مغازه دار باقي مي ماند ؟

    ?اگر اجاره به شدت كاهش نيابد حداقل ٣٠ درصد از مغازه ها بايد تعطيل شود ، اين به سود مالكين مغازه ها هم نيست

    ?سهم اجاره اگر بيشتر از ٤ درصد فروش باشد بيزينس غير اقتصادي است ، مغازه دار نبايد اجاره اي كه پرداخت ميكند بيشتر از ٤ درصد فروش ماه قبل آن باشد

    ?اجاره مغازه بايد به يك سوم ارقام فعلي كاهش يابد

    ?چانه زني با مالكين مغازه براي كاهش اجاره را آغاز كنند

    ?به نسبتي كه دلار گران شد ، قيمت كالا براي مصرف كننده گران نميشود بخش زيادي از افزايش نرخ ارز با كاهش سود واسطه ها خنثي ميشود

    ?ساده شده مطلب يك چيز است آنهائي كه گران اداره ميشوند از بازار حدف ميشوند و آنهائي كه ارزان تر اداره ميشوند باقي مي مانند ، سود واردات از ٧٠ درصد به حدود ٥٥ درصد كاهش يافته ، برخي از هزينه ها مثل هزينه حمل از خارج تا داخل ، هزينه هاي گمركي ، بيمه ، ماليات پس از ترخيص از گمرك و قبوض قابل كاهش نيست لذا كاهش ١٥ درصدي بايد روي بقيه قسمت ها سرشكن شود كه وزن بالائي ندارند







    قيمت خانه بايد معادل چند سال اجاره آن خانه باشد ؟
    __________________________________________

    ✍️ نوشته دو محقق ريسك بازار از تيم ٨ نفره تحقيقاتي محمد حسين اديب

    توضيح محمد حسين اديب : اين مقاله نظر كانال تلقي نميشود ، خواننده بر اساس اين تحليل نه خانه بخرد و نه بفروشد ، به تشخيص خودتان عمل كنيد

    ?كالاي سرمايه اي مثل مسكن و عايدي آن مثل اجاره

    ?كالاي سرمايه اي مثل قيمت سهام و عايدي آن مثل سودي كه به سهام تعلق مي گيرد

    ?در دوران رونق ، مردم تنها به قيمت كالاهاي سرمايه اي ( مثل مسكن ) توجه دارند و نه عايدي آن ، زيرا مدام قيمت كالاهاي سرمايه اي رو به افزايش است

    ?خريد كالاهاي سرمايه اي مثل مسكن بر اساس عايدي در دوران رونق ، فاقد توجيه اقتصادي است

    ?خريد خانه در ده هشتاد( دوران رونق ) بر اساس عايدي ( اجاره ) انجام نمي شد ، خريد خانه بر اين اساس انجام مي شد كه قيمت خانه سالانه افزايش مي يافت

    ?در دوران رونق ، اگر قرار باشد خريد كالاهاي سرمايه اي مثل مسكن بر اساس عايدي انجام شود كسي انگيزه اي براي خريد خانه نخواهد داست

    ?در دوران ركود، افزايش قيمت كالاهاي سرمايه اي ( مثل خانه ) متوقف ميشود

    ?در دوران ركود اقتصاد به جائي مي رسد كه نه قيمت كالاي سرمايه اي افزايش مي يابد و نه عايدي آن چنگي به دل مي زند ، لذا معاملات كالاهاي سرمايه اي مثل مسكن به شدت كاهش مي يابد

    ?كاهش معاملات مسكن در دوران ركود به اين سبب است كه نه قيمت خانه گران ميشود و نه اجاره دادن ملك جواب مي دهد

    راه حل
    ?راه حل الگوي دوران رونق نيست ( خريد خانه به انگيزه افزايش سالانه قيمت)
    ?راه حل نخريدن هم نيست ( الگوي دوران ركود )
    ?راه حل : تناسب بين قيمت و عايدي است بايد قيمت خانه با اجاره بخواند
    ?در اروپا و آمريكا ، بانكها يك خانه را بيشتر از اجاره ده ساله آن قيمت گذاري نمي كنند

    ?اكنون قيمت خانه اگر براي پول ؛ سودي معادل هزاري، سي تومان در ماه محاسبه شود قيمت خانه با اجاره ده ساله آن منطبق است اما آيا اين شاخص صحيح است ؟ آيا معدل جامعه از پول؛ عايدي معادل هزاري سي تومان در ماه دريافت ميكند ؟

    ?اگر در وضعيت كنوني براي پول سود معادل هزاري ٢٠ تومان فرض شود خانه در ايران بايد ٣٣ درصد ارزان شود

    ?اگر در آينده سود پول به هزاري ، ده تومان سقوط كند قيمت خانه در ايران بايد ٦٦ درصد ارزان شود

    ?آيا اگر قيمت خانه از اجاره ده ساله آن بيشتر شد ، در جامعه براي خريد خانه تقاضا وجود خواهد داشت ؟ آيا تعيين قيمت خانه بر اساس اجاره پانزده ساله آن صحيح است ؟

    ?در برخي از مناطق تهران تا چند ماه قبل قيمت خانه معادل اجاره ده ساله آن بود و اكنون معادل اجاره ١٥ ساله آن است ، آيا متقاضيان خريد خانه به اين نتيجه نمي رسند كه اجاره خانه بهتر از خريد آن است و آيا اين باعث كاهش تقاضا براي خريد نميشود و اين به منزله بازگست مجدد ركود نيست ؟

    ?آيا طي چهل سال گذشته ركود هاي بخش مسكن ، درست زماني نبوده كه قيمت مسكن از اجاره ده ساله آن بيشتر شده است ؟

    ? چگونه قيمت با عايدي منطبق ميشود؟

    ?اگر نرخ بهره ده درصد بيش از تورم باشد در اقتصاد چه روي مي دهد ؟

    ?حال اگر براي مدت بيش از سه سال نرخ بهره ده درصد بيشتر از تورم بود چه روي ميدهد ؟

    ?اگر نرخ بهره به مدت بيش از سه سال به ميزان بيش از ده درصد از تورم بيشتر باشد " به مرور قيمت كالاهاي سرمايه اي با عايدي آن " سازگار ميشود

    ?اكنون چهارمين سالي است كه نرخ بهره ده درصد بيشتر از تورم است قاعدتا انتظار ميرود در پنجمين يا ششمين سال بالا بودن نرخ بهره، قيمت ها آنقدر كاهش يابد تا با اجاره ده ساله منطبق شود
    «محمد حسین» هستم.
    امیرالمومنین(ع):برای دنیایت چنان کار کن که گویا همیشه زندگی خواهی کرد و برای آخرتت چنان که گویا فردا خواهی مرد.

  10. 3 کاربر به خاطر ارسال مفید mhjboursy از ایشان تشکر کرده اند:


  11. #216
    ستاره‌دار (۱۳) mhjboursy آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Jul 2013
    محل سکونت
    خواجه لامکان تویی بندگی مکان مکن
    نوشته ها
    18,270
    تشکر
    51,028
    تشکر شده 84,811 بار در 17,704 ارسال

    پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

    با توجه به سود ٢٠ درصدي سپرده ، سود كسب و كار ها بايد چند درصد باشد ؟

    ✍️ محمد حسين اديب

    ?ماهانه يك ميليون و پانصد هزار چك بر گشت ميخورد ، اگر هر چك برگشتي به يك فعال اقتصادي مربوط باشد ( كه اينطور نيست ) از هر سه فعال اقتصادي در ماه ، يك نفر پول ٢ نفر ديگر را نميدهد ( با لحاظ پنج ميليون فعال اقتصادي داراي پرونده مالياتي )

    ?ريسك فروش مدت دار بسيار بالاست ، توجه فعال اقتصادي به سود صرف بدون توجه به ريسك ، منجر به بحران نقدينگي ميشود ، يعني فعال اقتصادي با كمبود پول نقد روبرو ميشود

    ?سود كسب و كار بايد چند درصد باشد ؟ سود بايد درحدي باشد كه بتوانيد نقدي بفروشيد


    ?با مشاهدات نگارنده ، متوسط دوره وصول مطالبات عمده فروشان حدود ٤ ماه است و متوسط سود هم ١٢ درصد است اما اين سود اگر به نقدي فروشي تبديل شود به شدت كاهش مي يابد

    ?نگارنده با توجه به درصد چك هاي برگشتي ، فروش نقدي و سود ٢ درصدي را در ٧٠ درصد موارد توصيه ميكند البته هننوز در ٣٠ درصد موارد ، فروش مدت دار توجيه اقتصادي دارد

    ✌️الويت اول فعالين اقتصادي در سال ٩٧ : دچار نشدن به بحران نقدينگي تقدم دارد بر كسب سود، اول شركت نبايد بي پول شود ، بگونه اي خرج كنيد يا بفروشيد كه بي پول نشويد

    ?سود آوري شركتها مثل بيماري سرطان است ممكن است، يك نفر بيماري سرطان داشته باشد ده سال هم زنده باشد لذا اگر شركتي دچار بحران سود آوري شود ممكن است مدت ها به فعاليت خود ادامه دهد

    ?اما بحران نقدينگي مثل سكته قلبي است امكان ادامه فعاليت را از فرد و شركت ميگيرد


    ?شركت اگر دچار بحران نقدينگي شود فعاليت آن متوقف ميشود

    ?آن چه كه فعالين اقتصادي در سال ٩٧ را فلج ميكند كاهش وصولي ماهيانه است

    ?در سال ٩٧ شركتها به حسب اينكه چقدر ماهانه وصول نقدي دارند موفق ارزيابي ميشوند

    ?اينكه يك فعال اقتصادي چقدر دارائي دارد در سال آينده آنقدر مهم نيست كه چقدر وصولي نقدي ماهانه دارد

    ?در سال ٩٦ ميانگين دوره وصول مطالبات نسبت به سال ٩٥ بطور معدل ٣٠ درصد طولاني تر شده است

    ?دوره وصول مطالبات در سال ٩٧ حدود ٢٠ درصد نسبت به سال ٩٦ طولاني تر ميشود

    ?مطالب فوق نشان ميدهد واحد ها به نقدينگي بيشتري احتياج دارند تا سال آينده را مثل جاري طي كنند

    ?طولاني تر شدن دوران وصول مطالبات ، گواه آن است كه شركتهاي موفق در سال آينده ، فعالين اقتصادي داراي وصولي ماهانه بيشتر اند و نه شركتهاي داراي فروش بيشتر

    ?اگر فروش منجر به وصول نقدي متناسب نشود شركتها در سال آينده زمين گير ميشوند

    ?لذا فروش نقدي بر فروش مدت دار ارجح است

    ?اما فروش نقدي سود كمتري دارد

    ?من به شركت هاي طرف مشاوره ، فروش نقدي با سود حداقلي را توصيه ميكنم و نه فروش مدت دار با سود حداكثري را

    ?در يك مورد به يك وارد كننده ، فروش با سود ٢ درصدي و نقدي توصيه شد و نه فروش مدت دار با سود ١٢ درصدي

    ?سود خالص ٢ درصد در يك دوره ٤ ماهه و ٦ درصد در سال ، عرف بازار در سال ٩٧ براي فعالين اقتصادي خواهد بود

    ?كسب سود ٢٠ درصدي در بازار در ١٠ درصد موارد شدني است اما در ٩٠ درصد موارد سود در همين حدودي است كه در اين تحليل آمد

    ?كساني كه تصور ميكنند در ٩٠ درصد موارد ميتوان به سود ٢٠ درصدي رسيد افرادي هستند كه در كف بازار حضور فعال ندارند

    ?فعالين اقتصادي كه سود حدود ٦ درصد در سال كسب ميكنند تصور نكنند كه بد اداره ميشوند و بايد بيزينس خود را تعطيل كنند و پول آن را در بانك سپرده گذاري كنند، سود هاي ٢٠ درصدي كوتاه مدت است

    ?عينا مسابقه لاك پشت و خرگوش در كتاب هاي دبستان است برنده لاك پشت بود

    ?عكس مار را مي كشند و ميگويند اين مار است نه آن ماري كه مينويسيد

    ?جوجه را آخر پائيز مي شمارند

    ?اندكي صبر
    «محمد حسین» هستم.
    امیرالمومنین(ع):برای دنیایت چنان کار کن که گویا همیشه زندگی خواهی کرد و برای آخرتت چنان که گویا فردا خواهی مرد.

  12. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید mhjboursy از ایشان تشکر کرده اند:


  13. #217
    ستاره‌دار (۱۳) mhjboursy آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Jul 2013
    محل سکونت
    خواجه لامکان تویی بندگی مکان مکن
    نوشته ها
    18,270
    تشکر
    51,028
    تشکر شده 84,811 بار در 17,704 ارسال

    پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

    نرخ بهره بانكي و اجاره مغازه ؛ عامل غير اقتصادي شدن فعاليت هاي اقتصادي

    ✍️ محمد حسين اديب

    امروز دو مشاوره داشتم ، اما بنظرم رسيد مشكلات آنها مسائل مشترك ٨٠ درصد بيزينس هاست

    مشاوره اول :

    ?اجاره ماهانه معادل ٨٣ درصد فروش ماهانه بود

    ?راه حل : فروش بايد به چهار برابر افزايش مي يافت تا بيزينس اقتصادي و هزينه اجاره قابل پرداخت مي شد

    ?به غير از اجاره ، در كليه موارد ديگر ساختار هزينه بهينه بود و اتلاف منابع مشاهده نشد ، چيزي كه نادر است

    ?بهره وري نيروي كار ٩٥ درصد بود كه احساس احترام ايجاد مي كرد

    ?فعال اقتصادي در رشته اي فعاليت ميكرد كه ايران در آن مزيت نسبي دارد يعني ايران در آن زمينه در دنيا حرف براي گفتن دارد ، در ٥٠ درصد موارد فعالين اقتصادي ايران در زمينه اي فعال هستند كه قيمت تمام شده كالا در ايران گران تر از بقيه دنياست و ايران در آن رشته مزيت نسبي ندارد و تلاش هم نتيجه ندارد

    ?بعضي از فعالين اقتصادي دارند زيان مي دهند اما متوجه نيستند چون حسابداري هزينه تمام شده بروز ندارند ، واحد ميتوانست با ٣ روز تاخير هزينه تمام شده را استخراج كند كه كم نظير است

    ?به جز اجاره ، فعال اقتصادي گران اداره نمي شد

    ?يا بايد فروش ٤ برابر مي شد يا اجاره به شدت كاهش مي يافت

    ?با مشاهدات نگارنده ، ٣٠ درصد از فعالين اقتصادي در تهران به سبب اجاره بالا ، وارد فاز زيان دهي شده اند

    مشاوره دوم :

    ?يك كارخانه بزرگ با پرسنل قابل ملاحظه و بدهي بانكي بيش از پنحاه درصد فروش سالانه

    ?نسبت بدهي به بانك و بازار شركتهاي بورسي معادل ٧٤ درصد فروش سالانه است

    ?پس از ناتواني از پرداخت وام و گذشت سه ماه از زمان سررسيد وام، دو بانك بزرگ با بهره ٣٥ درصد حاضر به تمديد وام كارخانه شده است

    ?پس از افرايش سود سپرده براي دو هفته به ٢٠ درصد ، نرخ بهره براي يك كارخانه بزرگ توليدي به ٣٥ درصد افزايش يافته است

    ?نگارنده فرد بي اطلاع در امور صنعت نيست ، من در ٨٠ درصد كارخانه هاي بزرگ كشور يا تا حال سخنراني داشته يا مشاوره داده ام ، من بر اساس بيش از ٦٠٠ سخنراني در صنايع كشور كه سخنراني در هر كارخانه نير مرتبط با مسائل آن كارخانه بوده و امور عمومي را شامل نمي شده اعلام مي كنم صنايع كشور فقط ميتوانند وام با بهره ٣ درصد را پرداخت كنند و مجبور شدن صنايع به دريافت وام ٣٥ درصدي ، فقط باعث افرايش معوقات بانكي ميشود

    ?با افزايش سود سپرده براي دو هفته ، بانكها نرخ بهره را بلافاصله براي صنعت بالا برده اند صنعت ظرفيت افزايش نرخ بهره را نداشت اما افزايش يافت

    ?پنجاه درصد فعالين اقتصادي دارند براي بانك رايگان كار ميكنند و ٣٠ درصد هم رايگان براي مالك مغازه

    ?وضعيت كساني كه هم بدهي بانكي دارند و هم مغازه استيجاري است بد تر است

    ?بيست درصد فعالين اقتصادي نه بدهي بانكي دارند و نه اجاره مي دهند زيرا محل كارشان به خودشان تعلق دارد ، وضع اينها خوب است

    ?اجاره املاك تجاري بايد به يك سوم قيمت هاي موجود و نرخ بهره هم براي توليد كنندگان به ٣ درصد كاهش يابد تا چرخ بچرخد و الا چرخ مي چرخد اما خالي ميچرخد

    ?به عنوان كسي كه در بخش ريسك بازار بانكها سالها در بسياري مواقع تا ١١ شب با همكاران بخش ريسك فعال بوده ام به مدير عامل و اعضاي هيئت مديره بانكها هشدار مي دهم اقتصاد ظرفيت افزايش نرخ بهره به دنبال افزايش سود سپرده را ندارد و افزايش نرخ بهره به افزايش سنگين معوقات بانكي مي انجامد

    ?به فعالين اقتصادي توصيه مي كنم دريافت وام بانكي توجيه اقتصادي ندارد مگر اينكه خلاف آن ثابت شود

    ?به جوانان توصيه ميكنم مغازه اي را اجاره كنند كه نسبت اجاره به فروش بگونه اي نباشد كه فقط با سود ٣٠ درصدي فروش ،مغازه داري توجيه داشته باشند
    «محمد حسین» هستم.
    امیرالمومنین(ع):برای دنیایت چنان کار کن که گویا همیشه زندگی خواهی کرد و برای آخرتت چنان که گویا فردا خواهی مرد.

  14. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید mhjboursy از ایشان تشکر کرده اند:


  15. #218
    ستاره‌دار (۱۳) mhjboursy آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Jul 2013
    محل سکونت
    خواجه لامکان تویی بندگی مکان مکن
    نوشته ها
    18,270
    تشکر
    51,028
    تشکر شده 84,811 بار در 17,704 ارسال

    پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

    محمد حسين اديب
    _____________
    گام اول سود بالا ، گام دوم زيان قابل ملاحظه ، ماهيت ٧٤ درصد كسب و كار ها
    __________________________________________________ ___________

    ?اگر فقط كسب سود ، براي شما مهم باشد توجه به مطالب اين كانال باعث زيان شما شود

    ?از سال ١٩٩٠ تا ٢٠٠١ كساني كه در بورس آمريكا فعال بودند ثروت شان ٣ برابر شد و بعد در سال ٢٠٠١ بورس سقوط كرد و خانواده هاي آمريكائي ٧٠٠٠ ميليارد دلار ضرر كردند

    ?در سال ٢٠٠١ با سقوط بورس ، خانواده هاي اروپائي ١٥ هزار ميليارد دلار زيان كردند

    ?موسسه آريزونا در آمريكا مي نويسد در ٧٤ درصد موارد از سال ١٩٩٠ تا پايان ٢٠٠٨ در آمريكا سودهاي در قدم اول به زيان قابل ملاحظه در قدم دوم، منجر شده است

    ?هدف اين كانال تهيه مطالبي نيست كه شما چگونه سود كنيد

    ?اين كانال براي افرادي مناسب است كه اول براي آنها ريسك سيستمي مهم است و بعد سود

    ?ريسك يعني اول به شما سود مي دهند تا بعد جيب تان را خالي مي كنند

    ?فردي در روزي كه دلار پنج هزار تومان شد ، براي مشاوره پيش من آمد در سال ٢٠٠٨ در كانادا فروپاشي شد و مسكن نصف شد و ٣ برج مسكوني او در كانادا نصف ميشود ، ثروت نصف شده خود را با دلار هزار تومان به ايران مي آورد و در اين فاصله آن را دو برابر مي كند و سپس دلار پنج هزار تومان ميشود و ثروت اش يك پنج ميشود

    ?به اين مي گويند ريسك هاي سيستمي ، كسي كه يكبار ثروت اش در كانادا نصف ميشود و يكبار در ايران يك پنجم ، به ريسك هاي سيستمي توجه ندارد

    ?هدف اين كانال تشريح ريسك هاي سيستمي است

    ?در سال ٩٢ سهام بورسي به شدت افزايش يافت عده اي روزانه مدام چند در صد به ثروت شان اضافه مي شد و بعد بورس سقوط كرد و ثروت بسياري يك سوم تا يك دوم شد ،كساني كه در بورس بخش مهمي از ثروت خود را از دست دادند به ريسك سيستمي توجه نداشتند

    ?من در سال ٩٢ مدام مقاله مي نوشتم و در سخنراني ها تاكيد مي كردم اين افزايش كاذب است ، من ريسك هاي سيستمي را افشا ميكردم و عده اي كه مدام ثروت مند تر مي شدند متعجب بودند كه من چه مي گويم

    ?اكنون هم همين است ، من مي گويم بر اساس بازدهي ، بانكها نبايد بيش از يك درصد سود به سپرده پرداخت كنند و عده اي دارند سود ٢٠ درصدي از بانكها دريافت مي كنند و لابد من اشتباه مي كنم ، اين ريسك سيستمي است ، آمار اكنون به خلاف تحليل هاي من است زمين و زمان فرياد مي زند تحليل هاي من در خصوص سود سپرده غلط است

    ?و من هم دست بردار نيستم ، من مي گويم اين سود ، ريسك سيستمي است بانكها نمي توانند بيش از يك درصد سود بپردازند و مجوز ، بانك مركزي براي تاسيس يك بانك تضمين كننده سود نيست ، سپرده ها تا ١٠٠ ميليون تومان تضمين بانك مركزي را دارد

    ?هيچ كس بر بنياد مطالب من نه چيزي بخرد نه بفروشد ، ممكن است زيان كنيد

    ?مطالب من براي كساني نوشته مي شود كه مي خواهند مثل آن دوست ثروت اش يك بار در كانادا نصف نشود و بار ديگر در ايران يك پنجم ، من براي اينها مي نويسم

    ?كساني كه چرتكه مي اندازند كه با بي توجهي به مطالب من چقدر در ماه ثروت مند تر شده اند و ريسك سيستمي را نمي بينند و توجه ندارند كه در كوتاه مدت سود بيشتر دريافت مي كنند تا در بلند مدت همه آن سود همراه با بخشي از اصل دارائي شان را از دست بدهند ، من توجه آنها را جلب ميكنم به ريسك هاي سيستمي

    ?ريسك سيستمي يعني اول سود بالا و بعد زيان نجومي ، لذا كساني كه اكنون سود بالا كسب ميكنند و تحليل هاي اين كانال ، كسب آن سود را توصيه نميكند ، بايد نشان دهند كه آن سود ، از جنس ريسك سيستمي نيست

    ?ممكن است نگارنده در تشخيص ريسك سيستمي دچار اشتباه شود بله اين ممكن است و مخاطب ميتواند نشان دهد موردي كه در كانال به آن پرداخته شده از جنس ريسك سيستمي نيست ، اما ريسك سيستمي را كلا منكر شدن ، خودكشي مالي است

    ?اين بيان كه ميدانم اين سود ها غير واقعي است اما تا آخرين لحظه ميخواهم از آن استفاده كنم ديدگاهي است ، اما اينكه گفته شود ميدانم اين سود ها غير واقعي است اما من تا اخرين لحظه از آن استفاده ميكنم و بعد به موقع كنار مي كشم جاي بحث دارد ، چند در صد از افراد ميتوانند به موقع كنار باشند؟

    ?موسسه آريزونا مينويسد در تحقيق انجام شده از ١٠٠٠ كيس در سال ٢٠٠١ فقط ١٢ مورد توانستند خود را به موقع كنار بكشند

    ?جامعه در تشخيص ريسك هاي سيستمي دارد اشتباه ميكند
    «محمد حسین» هستم.
    امیرالمومنین(ع):برای دنیایت چنان کار کن که گویا همیشه زندگی خواهی کرد و برای آخرتت چنان که گویا فردا خواهی مرد.

  16. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید mhjboursy از ایشان تشکر کرده اند:


  17. #219
    ستاره‌دار (۱۳) mhjboursy آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Jul 2013
    محل سکونت
    خواجه لامکان تویی بندگی مکان مکن
    نوشته ها
    18,270
    تشکر
    51,028
    تشکر شده 84,811 بار در 17,704 ارسال

    پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

    از تیم تحقیقاتی محمد حسین ادیب
    ________________________
    در چه محلات تهران مسکن وارد فاز رونق شده است
    _______________________________________

    رئیس اتحادیه املاک و یک روزنامه خاص ،افزایش تعدادمعاملات مسکن را به عنوان شاخص ورود مسکن به فاز رونق ارزیابی می کنند

    رئیس اتحادیه املاک تعداد معاملات مسکن در بهمن ماه را ۲۰۸۶۲ واحد اعلام کرد

    بانک مرکزی تعداد معاملات مسکن در بهمن ماه را ۱۸۴۰۰ واحد اعلام کرد

    سامانه اطلاعات املاک کشور تعداد معاملات مسکن در کشور را بر اساس کد رهگیری به ترتیب هر منطقه اعلام می کند ( زیر نظر وزارت مسکن ) ، اگر معاملات در مناطق ۲۲ گانه تهران در سامانه اطلاعات مسکن جمع زده شود در تهران تا ۱۵ بهمن ماه فقط ۸۱۹۸ واحد به فروش رفته است

    اگر اطلاعات وزارت مسکن در مورد تعداد معاملات مسکن صحیح باشد مسکن وارد فاز رکود شده است

    از سال ۸۹ تا ۹۲ به طور متوسط ماهانه ۱۱۴ هزار واحد مسکونی در تهران معامله شده بود( جهت مقایسه )

    سامانه اطلاعات املاک ، تعداد معاملات مسکن در منطقه یک را تا ۱۵ بهمن ماه ۹۶ را ۴۶۸ واحد اعلام میکند که ۲۷۲ واحد یا ۵۸ درصد معاملات فقط در محله امامزاده قاسم بوده است آیا این آمار صحیح است ؟

    جالب است بدانید در منطقه ۲ نیز ۴۰ در صد معاملات فقط در محله آلستوم بوده !؟

    در منطقه ۳ حدود ۴۹ در صد از معاملات در محله احتشامیه بوده است !؟

    در منطقه چهار، ۴۹ درصد معاملات مسکن در محله اراج‌ ازگل بوده است !؟

    در منطقه پنج ، ۵۹ درصد معاملات فقط در محله آپادانا بوده است

    هفتاد و پنج در صد معاملات مسکن در بهمن در تهران فقط در ۹ منطقه از ۲۲ منطقه بوده است

    در ۹ منطقه تهران هم در هر منطقه فقط در یک محله عمده معاملات مسکن انجام شده است

    آیا منطقی است که در ۹ منطقه تهران که ۷۵ درصد معاملات انجام میشود در هر منطقه عمده معاملات فقط در یک محله انجام شود ؟

    ایا آمار معاملات دستکاری شده نیست ؟

    آیا تعدادی بنگاه ، در محلاتی که معاملات آن زیاد است کد های رهگیری غیر واقعی صادر نمی کنند؟

    جالب است که عین ابهام های فوق در آمار معاملات مسکن در اذر ماه نیز وجود داشت و به مسئول سامانه اطلاعات املاک در وزارت مسکن ابهام های فوق منتقل شد و از فردای آن روز یعنی ۱۵ بهمن انتشار آمار در سامانه متوقف شد و مجددا، دو سه روزی است که اعلام آمار مجددا آغاز شده است

    جناب خسروی ريیس اتحادیه املاک تعداد معاملات مسکن در دی ماه در کل کشور را ۱۰۶ هزار واحد و در بهمن را ۶۵ هزار واحد اعلام کردند که گواه آن است که معاملات مسکن پس از اوج در دی ماه در بهمن مجددا به رکود قبل بازگشته است

    مسئولیت معاملات مسکن با کد رهگیری قانونا با وزارت مسکن است نگارنده از وزیر محترم مسکن درخواست می کند به وظیفه قانونی خود عمل کرده و صحت آمار های سامانه املاک را مورد ارزیابی قرار داده و نتیجه آن را در اختیار مردم قرار دهند

    اگر مطالب جناب خسروی درست باشد بخش مسکن در کل کشور پس از رونق در دی ماه مجددا با کاهش شدید معاملات در بهمن وارد فاز رکود شده است

    بر اساس اطلاعات سامانه املاک ، رونق در بخش مسکن در تهران فقط مربوط به ۹ محله تهران در ۹ منطقه است و در بقیه تهران خبری نبوده است ، یعنی در هر منطقه مسکن فقط در یک محله داغ شده است ، آیا این طور است؟

    از مخاطبان این مطلب درخواست میشود در گوگل بنویسند «سامانه اطلاعات املاک » و وارد سامانه شوند و صحت داده های فوق در مورد تمرکز معاملات در یک محله از هر منطقه را راستی آزمايی کنند

    از این آمار میشود این طور فهمید که رونق در بخش مسکن فقط مربوط به ۹ محله از ۹ منطقه تهران است و نه مناطق ۲۲ گانه تهران

    چرا وقتی رئیس اتحادیه املاک افزایش تعداد معاملات مسکن را نشان ‌ورود بخش مسکن به فاز رونق می دانند آمار معاملات مسکن در تهران را خیلی بیشتر از بقیه اعلام می کنند ؟

    کدام آمار صحیح است ؟ چرا سه منبع مختلف سه نوع آمار می دهند ؟

    چرا در هر منطقه تهران ، فقط در یک محله ، بخش مسکن وارد فاز رونق شده باشد؟

    در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران چنانچه برروی کلید"موقعیت برروی نقشه" کلیک کنیم ،درمعاملات صوری و ساختگی با عبارت"برای این ملک موقعیت جغرافیایی ثبت نشده است"مواجه میشویم

    در صورتیکه در معاملات واقعی اطلاعات مکانی ملک معامله شده به صورت دقیق و صحیح نمایش داده می شود.

    در محلاتی که عمده معاملات محله ای ثبت شده ، وقتی روی معاملات ثبت شده کلیک کنید عبارت « برای این ملک موقعیت جغرافیائی ثبت نشده است » ظاهر میشود!؟ در حالیکه در بقیه مناطق موقعیت جغرافیائی ملک نشان داده میشود

    تهران ۲۲ منطقه است و هر منطقه بطور متوسط ۱۰ محله است بر اساس کد های رهگیری در سامانه املاک، معاملات فقط در ۹ محله از ۲۲۰ محله رشد قابل توجه داشته و در بقیه محلات معاملات کمتر از گذشته است این چه چیزی را نشان می دهد ؟ آیا آمار دستکاری شده نیست ؟
    «محمد حسین» هستم.
    امیرالمومنین(ع):برای دنیایت چنان کار کن که گویا همیشه زندگی خواهی کرد و برای آخرتت چنان که گویا فردا خواهی مرد.

  18. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید mhjboursy از ایشان تشکر کرده اند:


  19. #220
    ستاره‌دار (۱۳) mhjboursy آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Jul 2013
    محل سکونت
    خواجه لامکان تویی بندگی مکان مکن
    نوشته ها
    18,270
    تشکر
    51,028
    تشکر شده 84,811 بار در 17,704 ارسال

    پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

    محمد حسین ادیب : پژوهشگر ریسک بازار ( رشته ریسک با رشته اقتصاد متفاوت است )
    __________________________________________________ ___________
    چرا ثروتمند ترین مردم ایران هر ۶ تا ۱۰ سال عمده ثروت شان را از دست می دهند ؟
    __________________________________________________ ___________

    دسته اول :
    در دهه ۸۰ ، پنج هزار شرکت با استفاده از « ال سی » به شدت ثروتمند شدند و در سال ۹۱ با سه برابر شدن دلار ، تقریبا هر چه را که طی ده سال بدست آورده بودند از دست دادند

    اینکه رئیس کل بانک مرکزی اعلام کردند ۴۰ در صد وام های بانکی را ۲۰۰ شرکت دریافت داشته و نه اصل آن را پرداخت می کنند و نه سود آن را ، نوعا همان شرکت هايی هستند که در دهه ۸۰ ، با «ال سی » ثروتمند شدند و بعد در سال ۹۱ با رسیدن دلار به ۳۶۰۰ تومان ، ورشکست شدند اما با وام بانکی به فعالیت ادامه می دهند

    زخم خورده های سال ۹۱ هننوز در بازار هستند ، اینها ۴۰ در صد از بدهکاران بانکی امروز اند

    برنده های دهه ۸۰ همان بازنده های سال ۹۱ بودند

    دسته دوم :

    در سال ۹۱ قیمت مسکن ۳ برابر شد و عده ای تصور کردند روند سال ۹۱ در سال های آینده نیز ادامه دارد لذا بهترین راه ثروتمند شدن ، دریافت وام از بانک و ورود به بخش مسکن است ، اینها پنج سال متوالی سالانه ۲۷ در صد بهره دادند و تا پایان سال ۹۵، پانزده درصد نیز مسکن کاهش یافته بود

    کسانی که در دولت روحانی اول در بخش مسکن با وام بانکی باقی ماندند بزرگترین بازنده های اقتصاد ایران بودند

    برنده های سال ۹۱ ، بازنده های اقتصاد در دوره اول ریاست جمهوری روحانی بودند

    دسته سوم :
    کسانی که در ابتدای سال ۹۲ در بانک سپرده گذاری کرده باشند اکنون سپرده شان ۳ برابر شده است

    اگر فردی به سرعت ثروتمند شود ریسک پذیری اش به شدت افزایش می یابد و با ورود به امور پر ریسک عمده دارايی اش را از دست می دهد


    یکی از علل افزایش قیمت مسکن و ارز طی چند ماه اخیر کاهش سود سپرده بود ، سود سپرده در ۱۱ شهریور کاهش یافت و ۶ ماه بعد تقریبا نصف سپرده ها با کاهش سود مواجه شده بودند و برای کسب سود در سطح سابق راهی بازار ارز و مسکن شدند و افزایش های اخیر در ارز و مسکن را باعث شدند

    ریسک پذیری سپرده گذار اکنون به شدت بالا رفته و با اعتماد به نفس بالا ، احساس می کند دیگران عقل معاش ندارند و تنها اوست که رگه هائی از بلوغ دارد

    بانک مرکزی با افزایش سود سپرده به ۲۰ درصد ، اعتماد به نفس سپرده گذار را بالا برد ، برنده تحولات یک ماه گذشته سپرده گذار بود ، سپرده گذار نمایش قدرت داد و در نمایش قدرت موفق ظاهر شد

    من به عنوان متخصص ریسک بازار در جمع هیئت مدیره هر بانکی آمادگی دارم با استناد به آمار های بانک مرکزی ، نشان دهم بانکها بیش از یک درصد نمی توانند به سپرده گذار سود پرداخت کنند

    کسانی که فکر می کنند بانکها می توانند بیش از یک درصد سود پرداخت کنند به بانکداری تسلط ندارند

    حرف آخر
    سپرده گذار اکنون همان موقعیت روحی مدیر عامل شرکتها در دهه ۸۰ دارد که با دریافت وام ارزی ، به شدت ثروتمند می شدند

    سپرده گذار همان موقعیت افرادی را دارد که در سال ۹۲ حدود ۵۰ درصد وام های بانکی را دریافت و وارد ساختمان سازی شدند و فکر می کردند مسکن همواره مثل سال ۹۱ سه برابر میشود

    این بار سوم است که یک پدیده تکرار میشود یک مشکل به یک طریق باز تولید میشود ، عده ای ناگهان ثروتمند میشوند ، در گام بعد ریسک پذیریشان بالا می رود ، می خواهند همان سود سابق را حفظ کنند و از نقطه ای به بعد نمیشود اما این نقطه را نمی توانند درست تشخیص دهند و عمده ثروت شان را از دست می دهند

    بر اساس مطالب این کانال نه بخرید و نه بفروشید زیرا این کانال ریسک ها را نشان می دهد و در کوتاه مدت عمل به توصیه های این کانال به زیان شما تمام میشود

    جوجه ها را آخر پایئز می شمارند ( معنی ریسک )، این کانال برای کسانی تولید محتوا می کند که فقط جوجه را در پایان پائیز می شمارند و به کثرت جوجه یا کثرت سود در بقیه ایام سال عنایتی ندارند

    آنهائی که به سود های بالا در کوتاه مدت فکر می کنند جز جامعه هدف در این کانال نیستند ، این کانال تاسیس نشده تا نشان دهد در کوتاه مدت چگونه می توان ثروتمند شد این کانال تاسیس شده تا نشان دهد ثروتمندان چگونه ثروت خود را از دست می دهند
    «محمد حسین» هستم.
    امیرالمومنین(ع):برای دنیایت چنان کار کن که گویا همیشه زندگی خواهی کرد و برای آخرتت چنان که گویا فردا خواهی مرد.

  20. 2 کاربر به خاطر ارسال مفید mhjboursy از ایشان تشکر کرده اند:


صفحه 22 از 52 نخست ... 121920212223242532 ... آخرین

اطلاعات موضوع

کاربرانی که در حال مشاهده این موضوع هستند

در حال حاضر 5 کاربر در حال مشاهده این موضوع است. (0 کاربران و 5 مهمان ها)

مجوز های ارسال و ویرایش

  • شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
  • شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
  • شما نمیتوانید فایل پیوست کنید.
  • شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید
  •