صفحه 11 از 1075 نخست ... 89101112131421611115111011 ... آخرین
نمایش نتایج: از 101 به 110 از 10742

موضوع: شاخص ( شاخص کل و شاخص سایر گروهها .. )

  1. #101
    عضو فعال
    تاریخ عضویت
    Nov 2010
    نوشته ها
    2,680
    تشکر
    47,304
    تشکر شده 19,296 بار در 2,616 ارسال
    افزایش شدید متوسط p/e بازار
    نسبت قیمت به سود هر سهم (p/e) عددی است که از تقسیم قیمت جاری هر سهم در بازار سرمایه بر میزان سود آن بدست میآید که یکی از روشهای قیمتگذاری سهام است، اما مساله مهمی که باید مورد توجه قرار بگیرد این است که مقدار عددی این نسبت برای دورانهای مختلف رکود یا رونق متفاوت است. بهعنوان مثال یک سهم در دوران رونق بازار یک عدد را بهعنوان نسبت p/e میپذیرد و در دوران رکود عددی دیگر را به ثبت خواهد رساند، این در حالی است که در هر دو دوره، سود هر سهم شرکت تقریبا یکسان بوده است. از این رو اگر بپذیریم که رشد چشمگیر شاخص در دو سال اخیر نشانگر تغییر دوران رکود به رونق است، تغییر نسبتهای p/e نیز پذیرفتنیتر است.
    در شرایط رونق بازار، اغلب سرمایهگذاران چندین برابر دوران رکود برای یک سهم، پول پرداخت مینمایند که این امر در نهایت منجر به شکل گیری حباب قیمتی میشود. آنچه که قطعی است این نکته است که p/eها در دوران رونق باید بیشتر از دوران رکود باشد. از سویی باید بر این نکته تاکید ویژه کرد که تجربه چندین دهه از فعالیت بازارهای سرمایه در سراسر جهان نشان داده است سهام در بلندمدت در حدود قیمت ذاتی خود حرکت میکنند، اما هیجان دوران رکود یا رونق سبب فاصله گرفتن سهم از این ارزش میشود. فاصله گرفتن سهام از ارزش ذاتی (چه به شکلی مثبت و چه در شکل منفی) سبب میشود قیمتها در نهایت به سمت ارزش ذاتی همگرا شوند. همین امر برای نسبت p/e مصداق دارد، به طوري كه بازار تمایل دارد به حد متوسط قیمت به سود خود طی سنوات مختلف میل نماید و اگر این نسبت برای دورهای از مقدار متوسط خود فاصله بگیرد مجددا به سمت آن برگشت خواهد نمود. با توجه به این مقدمه، روند p/e بازار در سنوات گذشته و حال بازار بررسی میشود.




    با توجه به شکل (14) در اواسط سال 1383 دومین حباب اصلی بازار سرمایه شکسته شد. در مدت 3 ماه شاخص 13 درصد نزول کرد. در پایان سال 1383 که قیمتها به میزان قابل توجهی نزول کرده بودند بر اساس گزارش سازمان بورس، میانگین p/e بازار 7/3 مرتبه رسیده بود. از این رو متوسط p/e بازار در بالاترین مقدار شاخص در اواسط سال 1383 در محدوده 5/8 مرتبه بوده است. با از بین رفتن حباب بازار سرمایه، میانگین p/e به 5/5 مرتبه میرسد و برای 3 سال در این محدوده تثبیت ميشود، اما با بحران اقتصادی غرب و کاهش شدید قیمتهای جهانی و به تبع آن ریزش شدید شاخص کل به ناگاه میانگین p/e بازار به 3/8 واحد کاهش مییابد. از ابتدای سال 1388 با رشد قیمتهای جهانی، میانگین p/e بازار سرمایه از 3/8 مرتبه رشد نمود و به 8 مرتبه در انتهای سال 1389 رسید.




    به دلیل عدم دسترسی به گزارشی جامع از متوسط p/e بازار در سال 1375 (اولین حباب بازار سرمایه) با بررسی موردی قیمت سهام شرکتها در این سال به نظر میرسد که متوسط p/e بازار در محدوده سال 1383 قرار داشت. از بررسی تاریخی دو ریزش بزرگ بازار بورس میتوان به این نتیجه رسید که در سالهای 1375 و 1383 که در آن شاخص بازار بورس رشد 125 درصدی داشتند متوسط p/e بازار نیز به شدت رشد کرده و در محدوده 5/8 مرتبه بوده است. از سویی با رشد چشمگیر p/e در سال 1389 بر اساس آخرین گزارش سازمان بورس در تاریخ 22/01/1390 مقدار آن به 3/8 مرتبه رسیده است. بدین ترتیب با توجه به متوسط مقدار p/eدر سنوات مختلف و تداوم رشد آن در سال جاری، p/e بازار وارد محدوده اشباع شده است؛ بنابراين رکود و ریزش بازار چندان دور از انتظار نخواهد بود. در جدول (6) تغییرات شاخص کل و متوسط p/e بازار نشان داده شده است.
    نتیجهگیری
    متوسط p/e بازار در دو ریزش تاریخی بورس در سالهای 1375 و 1383 برابر با 5/8 مرتبه بود. از سویی با توجه به رشد متوسط p/e بازار به 3/8 مرتبه و تداوم افزایش آن، این نسبت وارد محدوده اشباع شده است. از این رو ریسک بازار افزایش پیدا کرده است و احتمال رکود و ریزش بازار با توجه به دورههای قبلی چندان دور از انتظار نمیباشد.




    جذابیت و رونق در بازارهای موازی مانند مسکن یکی از دلایل اصلی رشد سریع و هیجانی بازار سرمایه، رکود بازارهای موازی و ورود نقدینگی جدید به بازار است. در شکل (15) بهطور همزمان نمودار حجم معاملات بازار در زیر نمودار شاخص کل نشان داده شده است. در این نمودار برای حذف نوسانات، از میانگین 14 هفتهای استفاده شده است. حجم معاملات بازار سرمایه از سال 1382 تا اواخر سال 1387 طی 5 سال تقریبا 5/2 برابر شده است، اما همانطور که مشاهده میشود طی 2 سال اخیر حجم معاملات به شدت بالا رفته و تقریبا چهار برابر شده است که یکی از دلایل آن ورود پول جدید توسط اشخاص حقیقی و حقوقی به سوی بازار است.
    پاشنه آشیل بازار سرمایه رونق و جذابیت در بازارهای موازی مانند طلا، ارز، مسکن و ... خواهد بود. با توجه به رکود بازار مسکن و کاهش قیمت آن طی چند سال اخیر و از سویی با افزایش بهای تمام شده ساخت مسکن بر اثر افزایش قیمتهای جهانی و اجرای طرح هدفمند کردن یارانهها از سال 89 و تداوم آن در سال جاری، قیمتهای کنونی مسکن نسبت به سال گذشته به مراتب جذابیت بیشتری پیدا کرده است. از سویی آمار تعداد مبایعه نامههای تنظیم شده در بنگاههای مسکن شهر تهران از سال 1388 نسبت به سال 1389 با رشد 33 درصدی از 107 هزار فقره به
    142 هزار فقره رسیده است. تداوم کاهش قیمت مسکن یا رکود آن و از سویی افزایش بهای تمام شده آن در نهایت منجر به رونق یا افزایش قیمت مسکن خواهد شد. این امر ورود سرمایههای جدید به بازار سرمایه را با چالش مواجه خواهد نمود و حتی میتواند باعث خروج پول از بازار سرمایه به سمت این بازار شود. بدین ترتیب هیجان بازار سرمایه فروکش خواهد کرد، سرانجام پتانسیل افت قیمت و ورود به یک دوره رکودی ایجاد خواهد شد.
    نتیجهگیری کلی از بررسی عوامل بنیادی
    با توجه به احتمال:
    1) توقف سیر شتابان قیمتهای جهانی
    2) افزایش تورم در اثر اجرا شدن طرح هدفمند کردن یارانهها
    3) خروج نقدینگی ناشی از رونق بازارهای موازی
    4) افزایش ریسک بازار بر اثر افزایش متوسط p/e بازار
    ریسک بازار سرمایه به شدت بالا رفته است و احتمال توقف روند صعودی بازار در اثر رخ دادن عوامل فوق دور از انتظار نمیباشد.
    تحلیل تکنیکال شاخص
    بر اساس نمودار (16) از منظر بلندمدت با استفاده از خطوط روند نوسانات شاخص کل را میتوان به دو روند کلیدی تقسیم نمود:
    * خط روند صعودی بلندمدت 11 ساله آبی رنگ
    * شروع از 429 واحد در تاریخ 19/05/1373
    * نقطه شکست در 10107 واحد در تاریخ 28/10/1384
    * متوسط شیب رشد سالانه 32 درصد
    * خط روند صعودی 2 ساله سبز رنگ
    * شروع از کف 7955 واحدی در تاریخ 09/01/1388
    * متوسط شیب رشد سالانه 54 درصد
    با توجه به تغییر نحوه محاسبه شاخص کل از سال 1387، در این شاخص علاوه بر بازده قیمت، بازده نقدی سهام نیز محاسبه میشود؛ بنابراین شاید تا حدودی شیب این دو خط روند با یکدیگر برابر باشند. طی دو مقطع زمانی 1375 و 1383 شاخص کل از خط روند صعودی 11 ساله آبی رنگ دور میشود، از سویی از اواخر سال 1389 شاخص کل در حال دور شدن از خط روند صعودی 2 ساله سبز رنگ است.
    با دید بلندمدت تا زمانی که نمودار قیمت به زیر خط روند صعودی 2 ساله سبز رنگ نفوذ نکند، روند بازار صعودی خواهد بود. در حال حاضر نمودار شاخص کل 30 درصد از خط روند مذکور فاصله گرفته است.
    با دید میان مدت و کوتاهمدت، شاخص کل بر روی سه خط روند صعودی سوار شده است:
    1) خط روند صعودی کوتاهمدت 4 ماهه بنفش رنگ با شیب رشد سالانه
    100 درصدی
    2) خط روند صعودی یک ساله آبی رنگ با شیب رشد سالانه 67 درصدی
    3) خط روند صعودی 2 ساله سبز رنگ با شیب رشد سالانه 54 درصدی
    با نزول شاخص به زیر خط روند صعودی کوتاهمدت بنفش رنگ که از شیب نسبتا بالایی برخوردار است، این خط روند شکسته خواهد شد و سیگنال نزول کوتاهمدت شاخص صادر ميشود. به همین ترتیب با شکسته شدن خط روند صعودی میان مدت آبی رنگ و خط روند بلند صعودی بلندمدت سبز رنگ، به ترتیب سیگنال نزول میان مدت و بلندمدت شاخص صادر خواهد شد. این خطوط در شکل (17) نشان داده شده است.
    در شکل (18) نمودار خطوط میانگین متحرک کوتاهمدت 8 هفتهای قرمز رنگ، میانگین متحرک میان مدت 34 هفتهای آبی رنگ و میانگین متحرک بلندمدت 55 هفتهای سبز رنگ نشان داده شده است. قرار گرفتن نمودار قیمت در بالای هر سه خط میانگین متحرک حکایت از تمایل رشد بازار در آینده است. نزول نمودار به زیر خط میانگین متحرک کوتاهمدت قرمز رنگ اولین نشانه نزول شاخص صادر خواهد شد. در صورت عبور خط میانگین متحرک قرمز رنگ به زیر خط میانگین متحرک میان مدت آبی رنگ سیگنال تایید ریزش بازار صادر خواهد شد.
    نتیجهگیری از تحلیل تکنیکال
    روند جاری شاخص کل صعودی است. با نزول شاخص به زیر خط روند صعودی کوتاهمدت بنفش رنگ سیگنال نزول کوتاهمدت و به همین ترتیب با شکسته شدن خط روند صعودی میان مدت آبی رنگ و خط روند بلند صعودی بلندمدت سبز رنگ، به ترتیب سیگنال نزول میان مدت و بلندمدت شاخص صادر خواهد شد. از سویی نزول نمودار به زیر خط میانگین متحرک کوتاهمدت قرمز رنگ اولین نشانه نزول شاخص صادر خواهد شد. در صورت عبور خط میانگین متحرک قرمز رنگ به زیر خط میانگین متحرک میان مدت آبی رنگ سیگنال تایید ریزش بازار صادر خواهد شد.
    این تحلیل صرفا پیشبینی بیشترین احتمال بوده و هیچگونه مسوولیتی به عهده تهیهکنندگان آن نخواهد بود.
    توصیه نهایی به سهامداران و متولیان امور بازار سرمایه
    بر اين اساس سهامداران توجه داشته باشند كه ریسک بازار سرمایه به شدت در حال افزایش است؛ بنابراين از خریدهای هیجانی پرهیز كنيد.
    همچنين با توجه به ورود نقدینگی جدید به بازار سرمایه و برای جلوگیری از ایجاد حباب قیمتی در آن، نیمه اول سال جاری بهترین موقعیت برای ورود شرکتهای بزرگ مشمول اصل 44 به بورس است.

  2. 4 کاربر به خاطر ارسال مفید طيب از ایشان تشکر کرده اند:


  3. #102
    عضو فعال HOLY آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Jan 1970
    نوشته ها
    1,101
    تشکر
    5,762
    تشکر شده 19,420 بار در 1,212 ارسال

    موج بی فرصت یا تهدید ؟

    با سلام خدمت دوستان
    به نظر میرسه این هفته رو در حالی داریم شروع میکنیم که مقداری از جو منفی روزهای قبل فاصله گرفتیم و تا حدودی توقع بهتر شدن موقت اوضاع رو داریم ،اما این بین به اعتقاد من حق دوستان عزیز هست که بیشتر با وضعیت موجود و به اصطلاح روانشناسی موج موجود آشنا بشن
    تا عزیزی که میخواد مجدد وارد بازار بشه یا دوستی که هنوز سهام داره هر دو بدونند در کجای کار قرار دارند و بر مبنای شرایط بتونند تصمیم بهتری بگیرند ......
    اگر اولین موج اصلاحی ما از سه موج تشکیل بشه ما میتونیم سه ساختار مهم سرراهمون داشته باشیم که شامل مثلث و فلت و امواج ترکیبی هست ،اما بجز امواج ترکیبی هر کدوم از این دو ساختار رو در نظر بگیریم موج بعد از سه موجی اول موج بی نام خواهد داشت ،پس برای شناخت وضعیت موجود باید بریم ببینیم موج بی چی هست و چه مشخصاتی داره ....

    موج B :

    از استاد بزرگ الیوت جناب پریچر جمله ای در ذهن داشتم در ارتباط با موج دوم که امروز گشتم و متن اصلی رو پیدا کردم تا برای دوستان قرار بدم که به شرح زیر هست ....



    یه ترجمه سردستی از نوشته بالا شاید این بشه :
    موجهای بی گول زننده هستند ،بازی با این امواج کار افراد نابخرد هست(من عذرخواهی میکنم از دوستان این صرفا نظر ایشون هست و با این عناوین فقط قصد این بوده که خطر کار رو جناب پریچر نشون بده )،تله های صعودی هستند،بهشت سفته بازان هست ،مجلس عیش قمار کنندگان برروی سهام و منهدم کننده اعتماد به نفس هست یا تمامی موارد فوق!!!!

    خوب این تعریف ایشون بود از موج بی ،اما به چه دلیل این موج انقدر خطرناک هست ،دلیل اصلی اون به نظر من مشخص نبودن حدود این موج هست ،این موج از یک مقدار معمول میتونه شروع بشه و تا چیزی حدود دوبرابر موج نزولی قبل (A) هم طول بکشه (در امواج کامپلکس قدری تفاوت داریم)
    ،پس مهمترین علت سخت شدن کار دامنه نامشخص موج هست که در ابتدا هم برامون روشن نیست چقدر خواهد بود ،البته هرچقدر در این موج جلو بریم و زیرموجها پدید بیاد تا حدودی کمک کننده خواهد بود ولی در ابتدا خیر ،
    دومین دلیل خطرناک بودن این موج اینه که بعد از اون موج سی ریزشی وجود داره ،اگر موج سی رو از مثلث فرض کنیم اوضاع بهتر خواهد بود ولی در غیر اینصورت موج بعدی میتونه ریزش شدیدتری داشته باشه
    سومین علت این بین میتونه این باشه که موج قبلی چون ریزشی بوده تا حدودی آمادگی ذهنی برای تریدها وجود داره و از اونجایی که وقایع نزدیکتر بیشتر در ذهن میمونه ،کوچکترین اتفاق منفی میتونه عامل و بهانه ایی باشه برای یادآوری نزول در موج قبلی و چون اکثرا با یادآوری نزول قبل نمیخوان مجدد در اون شرایط گیر کنند ،سریعا فروشنده خواهند بود و این ثبات رو از بازار دور خواهد کرد .....

    از دید موج شماری زمان ورود به بازار رو ابتدای موج سوم و ابتدای موج پنجم ذکر میکنند (همچنین در انتهای موج سی بزرگ (بعد از 8 موج اول)که خوب اونهم در اصل ابتدای موج سوم از درجه بالاتر میشه) البته یک نقطه ورود هم در جهت معکوس داریم که چون بازار ما یک سمته هست باهاش کار نداریم،

    پس خلاصه اینکه موج ورودی ما در بورس ایران :
    انتهای موج دوم یا ابتدای موج سوم
    انتهای موج چهارم یا ابتدای موج پنجم
    خواهد بود و در امواج برگشتی اصلاحی و علی الخصوص ،علی الخصوص موج B توصیه ای به ورود وجود ندارد .

    این نکاتی که عرض کردم خدمتتون نکاتی از موج شناسی بود و مورد تایید اساتید فن و به هیچ عنوان نظر من نبود ولی لازم دونستم دوستان عزیزی که قصد ورود دارند بدونند در چه موجی دارند وارد میشند و چه شرایطی وجود داره تا تصمیمی بهتر اتخاذ کنند یا لااقل واکنش خوبی به شرایط داشته باشند ....

    اما نظر شخصی من ،
    اینه که اگر ریسک پذیری پایین داریم و میخوایم علمی عمل کنیم ،عطاء این موج رو به لقائش ببخشین و اگه نقد هستین وارد نشین .....
    اگه از قبل در بازار هستین این موج بهترین فرصت هست تا در قیمتهای بهتری بتونیم خارج بشیم و در اصل میتونم بگم فرصتیست برای نقد شدن ....
    اما اگر واقعا قصد ریسک داریم ،
    اول اینکه با تمام سرمایه به هیچ عنوان وارد نشین ،نهایتا نیمی از سرمایه و دوم اینکه حتما هر سهمی مد نظر دارین رو تایید فاندامنتال داشته باشین و سوم اینکه علاوه بر تایید فاندامنتال با سیگنال تکنیکال وارد بشین.
    و چهارم اینکه به شدت مراقب اوضاع و احوال باشیم ،برای ختم این موج شاید نیاز به دلایل خیلی سنگینی وجود نداشته باشه و بهانه ای کفایت کنه

    در آخر تنها نکته مثبتی که در این موج میتونه اتفاق بیوفته اینه که با توجه به اینکه این موج سه بخش داره اگه قسمت اول این موج بسیار قوی باشه در اون صورت بعد از اصلاح بخش اول بخش دوم رو میشه با خاطر جمعتر و حدود مشخصتری وارد شد

    در پایان این رو اضافه کنم ،اگه در این بازار سودی وجود داشته باشه من در ابتدا حقیقی ها رو لایق کسب این سود میدونم چون در نبردی نابرابر شرکت میکنند (نسبت به حقوقیها) ،اما این مطالبی که عرض کردم به هیچ عنوان قصد این رو ندارم که جلوگیری کنم از اینکه دوستان سود کسب کنند فقط قصد من این هست که شرایط رو دقیقا مد نظر داشته باشیم و بدونیم اگه وارد بازار میشیم شرایط الان با شرایط دی ماه و بهمن ماه و ... تفاوت داره ،اون زمان ما انتظار یک بازار افزایشی رو در مقابلمون داشتیم و الان انتظار یک بازار کاهشی و همچنین اون زمان در موجی دیگر بودیم با شرایطی دیگر نسبت به حال ،پس کاملا مراقب باشین .

    برای تمامی دوستان آرزوی موفقیت دارم





  4. #103
    عضو فعال ناهید آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Dec 2010
    محل سکونت
    تهران
    نوشته ها
    1,409
    تشکر
    10,953
    تشکر شده 8,901 بار در 1,437 ارسال
    شاخص کل بورس 170 واحد کاهش یافت
    در معاملات روز سه شنبه بورس اوراق بهادار تهران بیش از 126 میلیون سهم و حق تقدم تغییر مالکیت یافت.

    به گزارش خبرگزاری مهر، سرمایه گذاران بازار سهام برای جابجایی این تعداد سهام بیش از 392 میلیارد ریال از طریق کارگزاران به حساب فروشندگان واریز کردند.

    کل مبادلات امروز بورس تهران در 14 هزار و 183 بار دادوستد انجام شد که در نهایت شاخص کل بورس 170 واحد کاهش یافت و به مجموع 25 هزار و 121 واحد رسید.

    همچنین شاخص بازار اول با 133 واحد کاهش به عدد 21 هزار و 356 واحد رسید و شاخص بازار دوم با 296 واحد کاهش رقم 30 هزار و 106 واحد را تجربه کرد. مجموع شاخص شناور آزاد با 287 واحد کاهش به رقم 32 هزار و 404 واحد رسید
    حضورهیچ کس در زندگی ما اتفاقی نیست !
    خداوند در هر حضور جادویی نهان کرده برای کمال ما
    خوشا آن روزی که در یابیم جادوی حضوریکدیگر را

  5. 7 کاربر به خاطر ارسال مفید ناهید از ایشان تشکر کرده اند:


  6. #104
    عضو فعال HOLY آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Jan 1970
    نوشته ها
    1,101
    تشکر
    5,762
    تشکر شده 19,420 بار در 1,212 ارسال
    آریو عزیز
    خدمتتون عرض کنم ،شاخص در حال حاضر در 25286 قرار داره
    ما کماکان چند سناریو برای شاخص میتونیم متصور بشیم ،یکی اینکه شاخص در نزول اول یک فلت ساخته که موج ای بوده و ما در موج بی قرار داریم ،در اون صورت باید صعودی بنام بی داشته باشیم و متعاقب اون نزول سی بازار ،به شکل زیر عنایت بفرمایین



    همونطور که در تصویر مشخصه بنده احتمالات موج بی رو براتون رسم کردم که میتونه از نرسیدن به خط وصل کننده دو سقف شروع بشه تا خود اون خط یا حتی فراتر از اون خط
    موج بی مجموعا داری یک صعود یک نزول و یک صعود خواهد بود ،اگر صعود و بعد اون نزول خوبی اتفاق میافتد شاید تا حدودی بهتر میشد انتهای بی را حدس زد ولی در حال حاضر فقط یک نزول یک کندلی داشتیم که جا برای حرف و حدیت باقی میگذارد و نه میتوان آن را کاملا بخش اول بی نامید و نه میتوان آن را کاملا رد کرد (علی الخصوص که پروجکشن 100٪ بخش اول از انتهای کندل نزولی معادل 25760 میشود که میتواند بر همان خط موصوف قرار گیرد )
    اما یک نوع دیگری از موج شماری بخش انتهای شاخص وجود دارد که از ابتدا مورد علاقه من بود(فقط مورد علاقه و آنهم از این جهت که تا حدود زیادی تکلیف ما را روشن میکرد )والا به هیچ عنوان تا کنون اثبات نشده و برای اثبات نیاز به زمان دارد تا سقف مناسب و واکنشهای مناسب بعدی ایجاد شود ،به تصویر زیر عنایت بفرمایید ....



    طبق این تصویر میتوان گفت شاید و فقط شاید مشغول ساخت مثلث باشیم و در موج دی قرار داشته باشیم ،رسم صحیح مثلث این استکه ما انتهای A,C و همچنین B,D را بهم وصل کنیم ،پس چون نقطه D ما هر جایی میتواند قرار بگیرد لذاشیب خط فوقانی تا مشخص نشدن نقطه D متغییر است ، اما از آنجایی که خطی که سقفها را بهم متصل میکند در حکم مقاومت قوی ظاهر میشود میتوان امید داشت که اگر مثلثی تشکیل شود در این امتداد و به شکل زیر باشد ،والا اگر اینگونه نباشد در ایجاد مثلث خللی وارد نمیکند .......



    خوب همانگونه که میبینید درصورت تشکیل مثلث نقطه انتهایی آن که E باشد میتواند بر انتهای هریک از فلشهای آبی مستقر باشد یعنی از نرسیدن به خطی که دو کف را وصل میکند میتواند آغاز شود تا بر آن و تا عبور به شکل ملایم و فقط اندکی از آن خط

    اما اگر فرض را بر مثلث بخواهیم بگذاریم (که بازهم تاکید میکنم هیچ دلیلی براثبات آن در حال حاضر نداریم) ما در موج D قرار داریم و موج D نیز طبق گفته جناب پریچر مشابهت های زیادی با موج B دارد ، و در آن نیز حدود تحتانی به سادگی قابل پیش بینی نیست .......

    خوب جناب آریو عزیز ، میبینید که در مجموعه ای از احتمالات در بحث موج شماری قرار داریم ،اما وضعیت یورو به دلار چگونه است ،میبینیم در آنجا نیز ما کاهش داشته ایم
    (به عبارتی افزایش قیمت دلار که از حدود سه روز پیش آغاز شده و امروز شدت گرفته است )،در تایم 4 ساعته طبق تعریف (کفهای پایینتر و سقفهای پایننتر )و همچنین الیگیتور میتونیم روند رو نزولی قلمداد کنیم اما در تایم دیلی علیرغم کاهش هنوز در تعریق روند نزولی قرار نگرفتیم ،در مس و روی هم یک کندل کاهشی داشتیم و همچنین در نفت و شاید اگر مخالفت ایران در اپک نبود نفت هم در حال حاضر بیشتر نزول کرده بود ،خوب فعلا بازارها تعطیل خواهد بود تا دوشنبه و اون موقع باید ادامه روند رو دید ولی این چند روز میتونه فرصتی باشه برای رسیدن شاخص به درجات بالاتر ....
    مجموعا به نظر میرسه تحلیگران جهانی بر این عقیده اند که دلار مدتی صعودی خواهد بود و این میتونه فشار مضاعف بر شاخص ما بیاره
    از طرفی شنیده ام وضعیت قیمت دلار در بازار ایران تثبیت نشده و احتمال برگشت به قیمت قدیم وجود داره ،خوب اینهم عدم ثبات میاره ،و عدم ثبات برای سرمایه گذار خوب نیست ......
    اگر شما به وضعیت بازار روز چهارشنبه عنایت میکردید ،تا نیمه های بازار به نظر میرسید قدرت صعود در بازار وجود نداره و از بعد از اینکه مطلب افزایش قیمت ارز مطرح شد
    صفها برای سهام چیده شد ،خوب اینهم از برکات مملکت ما و تصمیم های آنی مسئولان ،منتها من نمیدونم دوستانی که سهام خودرویی یا دارویی داشتند چرا باید ناگهان در چنین موقعیتی قرار بگیرند .....
    اگر بنده چندی قبل تاکید بر این داشتم موج بی موج خطرناکیست در درجه اول نقل قول جناب پریچر بود و در درجه دوم ورود به بازار از دید الیوت جایگاهای خاصی داره که خوب ابتدای موج بی یا دی هیچکدومش نیست و برای ورود به بازار ،معادل با بازار ما میشه گفت ابتدای موج سوم و ابتدای موج پنجم (چون در جهت نزول(فروش) معامله نمیکنیم یک موقعیت حذف میشه) اما همونجا هم عرض کردم این دیگه به درجه ریسک پذیری ما برمیگرده که بخوایم واقعا وارد بشیم یا نه ......
    آریو بسیار عزیز ،در بازار ما خیلی از قوانین و قواعد یا رعایت نمیشه یا شاید واقعا قابل تطبیق نباشه ،اما خوب وجود داره ،من فکر میکنم وظیفه من گفتنش باشه حال اونکه اگر بتونیم یا بخوایم خودمون رو تطبیق بدیم بهتره اگه نه هم که حداقل دونسته بریم جلو ،
    در آخر باز هم عرض میکنم این شرایط و این عرایض و این احتیاطها برای بنده و دوستانی هست که میان مدت کار میکنیم ،اما دوستی که هر روز خرید و فروش داره یا در هفته دو یا سه بار سهم تعویض میکنه ،بر مبنای شناختی که از خودش داره شاید بتونه بر مبنای استراتژی که تدوین کرده از موقعیت موجود استفاده کنه ،منتها دوستانی که میان مدت کار میکنند بهتره احتیاط رو رعایت کنند و درصورت تمایل به ورود به بازار با کل سرمایه اقدام به خرید نکنند و حتما تایید فاندامنتال و تکنیکال سهم رو داشته باشند تا اگر شرایط تغییر کرد در موقعیت ناخواسته قرار نگیرند .......
    اما به عنوان مطلب آخر این رو هم اضافه کنم که سهامی وجود دارند که در حرکت شاخص همگرایی کامل با شاخص ندارند (مثل دارویی ها در روند قبل ،البته الان دارویی ها به دلیل افزایش دلار گزینه مناسبی نیستند ،این مطلب صرفا مثالی بود از گذشته) یا بنا به دلایلی مثل همین مورد افزایش قیمت دلار در بازار ایران در محدوده زمانی خاص میتونند به شکل مجزا از شاخص رفتار کنند ،خوب طبیعی هست که تا زمانی که این تاثیر پابرجا باشه بتونیم از این موقعیت استفاده کنیم ،مواردی که در بالا عرض شد صرفا بر مبنای کلیت بازار و شاخص بود ......
    برای تمام دوستان عزیز آرزوی موفقیت دارم


  7. #105
    عضو فعال pani آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Jan 2011
    محل سکونت
    تهران
    نوشته ها
    2,018
    تشکر
    8,832
    تشکر شده 20,378 بار در 2,005 ارسال
    شاخص گروه خودرو:

    در حال تشکیل الگوی پروانه

    [IMG][/IMG]

  8. 11 کاربر به خاطر ارسال مفید pani از ایشان تشکر کرده اند:


  9. #106
    عضو فعال pani آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Jan 2011
    محل سکونت
    تهران
    نوشته ها
    2,018
    تشکر
    8,832
    تشکر شده 20,378 بار در 2,005 ارسال
    شاخص پیمانکاری

    این شاخص نیز در حال تشکیل الگوی پروانه صعودی میباشد.


    [IMG][/IMG]

  10. 13 کاربر به خاطر ارسال مفید pani از ایشان تشکر کرده اند:


  11. #107
    عضو فعال ناهید آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Dec 2010
    محل سکونت
    تهران
    نوشته ها
    1,409
    تشکر
    10,953
    تشکر شده 8,901 بار در 1,437 ارسال
    پیشبینی بهبود اوضاع بورس و دستیابی شاخص به قله 29500 واحدی

    یک استاد دانشگاه با بررسی تصمیم جدید بانک مرکزی مبنی برحذف مالیات بر ارزش افزوده سکه و ادامه کاهش نرخ ارز، پیش بینی کرد، بازار سهام با بازگشت رونق مواجه شده و شاخص بورس در میان مدت به عدد 29 هزار و 500 واحد افزایش یابد.

    فعالان بازار سهام در حالی از نیمه دوم اردیبهشت تا هفته پیش شاهد از دست دادن سودهای فروردین بودند و اوضاع بورس هم به رغم ظرفیت های عدیده تحت تاثیر مسائل سیاسی و اقتصادی داخلی نامناسب شده که هنوز هستند کارشناسان و فعالانی که به بهبود شرایط و بازگشت دوباره رونق امیدوار بوده و جهش دوباره قیمت سهام شرکت های ارزنده و شاخص بورس سخن بگویند.
    در این میان در شرایطی محمود بهمنی رئیس کل بانک مرکزی بعد از ظهر چهارشنبه گذشته از حذف مالیات بر ارزش افزوده سکه و تداوم کاهش نرخ ارز و اقداماتی برای نرخ سود سپرده ها با هدف دریافت سود بیشتر سپرده گذاران و افزایش قطعی نرخ سود اوراق مشارکت خبر داده که محسن عباسی کارشناس بازار سرمایه و استاد دانشگاه علامه طباطبایی یکی از کارشناسانی است که در گفت وگویی تفصیلی با فارس ضمن بررسی تصمیم جدید بانک مرکزی، پیش بینی کرد شاخص بورس در میان مدت به عدد 29 هزار و 500 واحدی برسد.

    *هنوز انتظارات سهامداران برآورده نشده

    وی اظهار داشت: درحالی به فصل مجامع بورسی نزدیک می شویم که هنوز انتظارات اکثر سهامداران برآورده نشده است. در این بین تنها گروهی از سهام بنیادین بازار با اقبال روبرو بوده و بازدهی کم و بیش رضایت بخشی در این بازار سردرگم داشته اند.اما به جهت سیاست های اقتصادی چند گانه مسئولین که باعث ایجاد جو بی خبری و سردرگمی دربازار پول و سرمایه شده ،اینروزها شاهد معاملات بدون روند و کسل کننده در اکثر نمادها هستیم.
    عباسی ادامه داد: اکثر کارشناسان امر نیز توانایی پیش بینی صحیح وقایع اقتصادی را ندارند چرا که سیاست های اقتصادی مختلفی در حال آزمایش بر روی بازار است و تبعات مثبت و منفی آن گریبانگیر بازارهای پول و سرمایه شده و بازار سرمایه کشور را از نقطه تعادل خود دور کرده است. هرچند تصمیم گیری های ناگهانی بانک مرکزی اینبار بهانه ای شد تا بازار بار دیگر با رفتارهای هیجانی مواجه شود، اما نکته قابل توجهی که از چشم بازار دور مانده حجم معاملات است.

    *سهام خوب راه شان را پیدا می کنند

    این کارشناس خاطر نشان کرد: درحالی ابتدای سال در پی عنایات مقام معظم رهبری مبنی بر اعلام سال 90 به عنوان سال جهاد اقتصادی بازار سهام با رشد قابل ملاحظه ای مواجه شده بود که رقیب بازار سرمایه یعنی بازار پول به علت بسته نظارتی سختگیرانه بانک مرکزی با رکود مواجه شد.
    عباسی افزود: کاهش نرخ بهره به خودی خود باعث بالا رفتن ضریب p/e بازار سهام (نسبت قیمت به درآمد) تا بیش از 9 مرتبه شد که با توجه نسبت ارزش بازار سرمایه به تولید ناخالص داخلی (gdp ) این p/e کاملا توجیه پذیر بود. ضمن اینکه شرایط کسب و کار جهانی نیز نسبت به سال گذشته بهبود قابل قبولی داشته و چشم انداز اقتصاد جهانی بسیار روشن تر از قبل شده بود.
    این استاد دانشگاه با بیان اینکه تمامی این عوامل در کنار نزدیک شدن به فصل مجامع بر جذابیت و لزوم رشد بازار می افزود و حجم بازار نیز بسیار قابل توجه و تقریبا دو برابر مقدار کنونی بود ادامه داد: اما درست در شرایطی که حجم بازار تایید کننده روند صعودی بود و نقدینگی سرگردان جامعه محل بسیار مناسبی را نشانه رفته بود عوامل مختلفی از درگیری های سیاسی و نگرانی هایی که اینک خیلی کمرنگ تر شده اند تا ادغام وزارتخانه ها و تاثیر نرخ ارز تمامیت اقتصاد کشور را در بر گرفته و باعث بر هم ریختن تعادل بازار شده اند. به گونه ای که بازار هم اکنون نیز از آن رنج می برد.
    به گفته عباسی اما با این همه، نکته قابل توجه کوتاه مدت بودن این اثرها بر بازار سرمایه است. چون در بازاری که همواره طی میان مدت و بلند مدت، عوامل بنیادین کسب و کار را با ضریب مناسبی با قیمت سهم مرتبط می کند به هر حال سهام خوب راه شان را پیدا می کنند.

    *اظهار نظرهای غیر کارشناسی در مورد p/e

    وی در بخش دیگری از اظهارات خود با بیان اینکه عدم آشنایی اکثریت فعالان بازار با ضریب p/e و استفاده نادرست آن در شرایط مختلف نکته قابل توجهی در بازار بوده و در این چند وقت اخیر بارها این خلاء و تحلیل غلط مشهود بوده ادامه داد: متاسفانه برخی که از نسبت p/e سخن می راندند بدون آشنایی با تعریف دقیق از این ضریب مهم تنها رسیدن آن به عدد 8 یا 9 مرتبه را دلیلی بر حبابی بودن بازار دانستند و با مصاحبه های مکرر و یادآوری p/e زمان های گذشته هشدار ریزش شدید بازار را دادند.
    عباسی افزود: این درحالی است که ریزش شاخص و قیمت سهام تعدادی از شرکت های بزرگ بورسی به خاطر عوامل خارج از بورس بوده و ارتباطی به p/e سهام نداشته است. چه بسا که بسیاری از سهام شرکت هایی که درگیر مسائل حاشیه ای نبوده اند هم اکنون قیمت هایی بسیار بالاتر از ابتدای سال را دارا هستند و با رشد p/e همراه بوده اند.
    وی خاطر نشان کرد: باید توجه کرد مقایسه ضریب p/e در اقتصادی که نسبت به سالهای 82-83 تفاوتهای بنیادینی کرده کاملا " اشتباه بوده و تنها زمانی می توان این ضرایب را با یکدیگر مقایسه کرد که تغییر مهمی در شرایط کسب و کار رخ نداده باشد. بنابراین این سئوال مطرح
    می شود که آیا بازار سرمایه کنونی کشور با سال های 82-83 قابل مقایسه است؟

    *کارشناسان حباب شناس کجایند؟

    وی تاکید کرد: نسبت p/e متغیر بسیار پر تفسیری است ولی متاسفانه افرادی که دانش مالی ندارند و یا آن را به خوبی فرانگرفته اند با موضع گیری غلط خود باعث آسیب رسیدن به بازار سرمایه شده و بدون توجیه علمی خاصی تنها با مقایسه 2 عدد در دو زمان مختلف و با شرایط کاملا متفاوت باعث بوجود امدن شبهه در بازار و رفتار هیجانی شدند و نتیجه آن تلاطم در بازار و وضعیت کنونی شد.
    این کارشناس اظهار داشت: نکته قابل توجه دیگر نوع کارشناسی است که کارشناسان و مسولین مربوطه انجام می دهند. یعنی تنها در هنگام رونق صحبت از حباب و p/e بالا می کنند اما به هنگامی که کلیت بازار سردرگم است و نمی داند که باید به کدام عامل اقتصادی واکنش نشان دهد دیگر از کارشناسان حباب شناس خبری نیست و کسی به کاهش قیمت ها اعتراضی ندارد.این درحالی است که اکثر کالاها و محصولات نهایی با افزایش قیمت روبرو بوده اند!
    به گفته عباسی جدای از هر گونه تحلیل و نظر کارشناسی، در صورتی که قدرت خرید پول در برابر کالاها در نظر گرفته شود و سهام هم به عنوان یک دارایی مالی مد نظر قرار گیرد، هم اینک تغییرات قیمت این دارایی بر خلاف تغییرات قیمت سیار کالاها بوده است. یعنی طی روزهای اخیر سهام اکثر شرکت ها نسبت به دوره قبل از افزایش قیمت ها بسیار ارزانتر شده اند و در مقایسه با سایر کالاها اکنون سهام ارزانتر هستند.ضمن اینکه باید توجه کرد که در فصل مجامع به سر می بریم و زمان در یافت سود نقدی نیز رسیده است.

    *تغییرات متعدد و گسترده بازار سرمایه در مقایسه با گذشته

    این کارشناس با اشاره به این نکته که مهمترین تفاوت بین گذشته و حال بازار سرمایه قانون جدید آن است که با تغییرات بنیادین نسبت به قانون قبلی فرصت حضور نهادهای مختلف و ابزارهای گوناگون و زمینه رشد بازار سرمایه و واقعی تر شدن اندازه بازار ایجاد کرده ادامه داد: در این بین سعی مسولین نیز بر تغییر اقتصاد کشور از وضعیت بانک محور (bank base ) و سوق دادن سرمایه ها به سمت تولید است. به طوریکه صاحبان کسب و کار بتوانند سرمایه مورد نیاز را از طریق بازار سرمایه تامین مالی کنند.
    عباسی افزود: در همین راستا نیز در شرایطی اوراق جدیدی همچون صکوک وارد بازار شده که در این بین دغدغه مسولین بازار سرمایه کشور نیز آشنایی بنگاه ها با نحوه تامین مالی در بورس است که می تواند گزنیه های دیگری به غیر از بانک را جهت تامین مالی به بنگاه ها معرفی کند.
    به گفته وی در این بین بازیگران دیگری نیز وارد بازار شده و بسیاری از نهادهای تازه تاسیس مانند شرکت های سبدگرادن و مشاوره
    سرمایه گذاری در حوزه بازارسرمایه بوجود آمده اند. حتی بسیاری از نهادهای تازه تاسیس در حوزه بازار پول نیز به دلیل جذابیت بازار سرمایه وارد این بازار شده اند به گونه ای که در کنار سایر موسسات نهادی هم اکنون شاهد فعالیت های نهادهای بازار پول از جمله بانک ها در بازار سرمایه هستیم.
    عباسی با اشاره به این نکته که از دیگر تغییرات بنیادین بازار سرمایه کشور نسبت به سال های 82-83 که از p/e به عنوان زنگ خطری برای بازار یاد می شود، تغییرات نرخ بهره و نرخ تورم است، اظهار داشت: آیا p/e سال های 82-83 با p/e کنونی بازار سهام قابل قیاس است ؟ چه مقدار از این p/e ناشی از اثرات تورمی است؟
    وی افزود: در صورت کسر نسبت p/e که قیمت سهم p ( قیمت هر سهم ) را نشان می دهد مقداری از اثر تورمی پنهان است که باید در تفسیر آن دقت کرد و نباید به صرف اینکه به عدد خاصی رسید ازحبابی شدن بازار سخن گفت .چراکه نرخ بهره نیز که به طور معکوس با ضریب p/e در ارتباط است باید در نظر گرفته شود. بنابراین کاهش نرخ بهره به نوبه خود به جذابیت بازار سرمایه کمک کرده و در کنار سایر عوامل
    می تواند بالا رفتن p/e را توجیه پذیر کند.

    * اثر تصمیم جدید بانک مرکزی بر بازار سرمایه

    این استاد دانشگاه علامه اظهار داشت : تفاوت دیگر بازار امروز با سال های گذشته مربوط به وضعیت بازارهای رقیب و مهترین آن یعنی بازار مسکن است که چند سالی است در رکود کامل به سر برده و در عین حال تنها بازاری است که می تواند باعث خروج قابل توجه نقدینگی از بازار سهام شود.چنانچه سال های قبل و در دوران افول بازار سرمایه، این بازار مسکن بود که با صعود خود توانست تمام نقدینگی را به سمت خود جذب کند.افول بازار سرمایه هم با رشد بی سابقه مسکن همراه بود اما در شرایط فعلی این بازار توانایی جذب نقدینگی را نداشته و این وظیفه گه گاهی بر دوش بازار طلا و ارز می افتد اما نوسان این دو بازار هم کوتاه مدت و مقطعی است و نهاد قانونگذاری چون بانک مرکزی به شدت نسبت به تغییرات آن واکنش نشان می دهد.
    عباسی افزود: چنانچه شاهد هستیم بانک مرکزی طی روزهای سه شنبه و چهارشنبه هفته گذشته با اتخاذ سیاست اخیر خود مبنی بر کاهش نرخ ارز و حذف مالیات برارزش اوفزوده 4 درصدی، درصدد حذف دلالانی برآمده که اینبار به تله افتاده و جیب هایشان اکنون پر از دلار هزار و 250 تومانی است. این مدیریت شناور به زودی نرخ ارز را به ثبات چند سال قبل خواهد رساند و در آینده شاهد خواهیم بود نرخ ارز با کاهش تدریجی به قیمت واقعی خواهد رسید. بنابراین بازار ارز و طلا به زودی شرایط با ثباتی را در پیش خواهند گرفت و با این رویداد می توان در هفته جاری شاهد بازگشت رونق نسبی به بازار سهام و رشد شاخص و قیمت سهام شرکت های آینده دار بود.

    *آمادگی شاخص برای رسیدن به قله 29 هزار و 500 واحدی


    وی در بخش پایانی این گفت وگوی تفصیلی خاطر نشان کرد: هم اکنون به دلیل ابهام موقتی که در وضعیت اقتصادی بوجود آمده اکثر گروه های بورسی در شرایط بنیادین خود با چالش مواجه شده اند و هرگاه قصد صعود داشته اند با مانعی برخورد کرده اند.اما این وضعیت به تدریج بر طرف خواهد شد و اعتماد به بازار باز خواهد گشت.ضمن اینکه تقسیم سود در مجامع و رفع بسیاری از ابهام ها و شایعات پیرامون سهام شرکت ها در مجامع، کاهش نرخ ارز و آرامش در بازار ارز و طلا و بهبود شرایط اقتصادی، بار دیگر شرایط را برای رشد شاخص مهیا خواهد کرد.
    عباسی افزود: در این بین تمامیت بازار سرمایه و شاخص بورس طی یکی دو ماه اخیر با تاثیر پذیری منفی دچار کاهش ارقام شده و در آستانه مجامع اغلب شرکت ها، قیمت سهام آنها را در حد بسیار نازلی قرار گرفته است.بنابراین با بررسی قیمت اکثر گروه ها مانند گروه های خودرویی، تجهیزاتی ، فلزاتی و معدنی متوجه خواهیم شد بسیاری از سهام هم اکنون در قیمت های جذابی برای خرید قرار دارند.
    وی در خاتمه با بیان اینکه گروه های مرتبط با نفت و پتروشیمی و شرکت های سرمایه گذاری مرتبط هم در قیمت های بسیار مناسبی قرار دارند، گفت:اصلاح دسته جمعی بازارسهام حاکی از جمع شدن فنر شاخص برای صعود مجدد و خیره کننده ای دارد و طبق الگوهای تکنیکال با صعود دسته جمعی اکثریت گروه های بازار در مرحله اول صعودی خود ، دماسنج بازار سهام در میان مدت به قله 29 هزار و 500 واحدی خواهد رسید.
    حضورهیچ کس در زندگی ما اتفاقی نیست !
    خداوند در هر حضور جادویی نهان کرده برای کمال ما
    خوشا آن روزی که در یابیم جادوی حضوریکدیگر را

  12. 13 کاربر به خاطر ارسال مفید ناهید از ایشان تشکر کرده اند:


  13. #108
    عضو عادی
    تاریخ عضویت
    Feb 2011
    نوشته ها
    266
    تشکر
    10,103
    تشکر شده 1,429 بار در 255 ارسال
    شاخص بازار دوم برروی کف کانال حمایتی وهمچنین مدلاین چنگال قرارداره .روندصعودی بزودی شروع میشه .


  14. 7 کاربر به خاطر ارسال مفید amir3236 از ایشان تشکر کرده اند:


  15. #109
    عضو فعال بابک پناهی آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Dec 2010
    محل سکونت
    تبریز
    نوشته ها
    2,639
    تشکر
    5,665
    تشکر شده 27,010 بار در 3,216 ارسال
    سلام

    گروه انبوه سازی

    افزايش بيش از 9 درصد اجاره ممنوع شد!
    در جلسهاي كه با حضور نيكزاد وزير مسكن و معاونان ايشان داشتيم در اين جلسه به آنها متذكر شدم كه هدفمندي يارانهها و ماليات بر ارزش افزوده مطمئنا بر روي قيمت مسكن تأثير ميگذارد.
    فارس: رئيس اتحاديه املاك از اجراي مانور مهار اجاره بها از اول تيرماه خبر داد و گفت: به دستور وزارت دادگستري و سازمان تعزيرات حكومتي، صاحبخانه ها و موجران از اول تيرماه حق ندارند اجاره بها را بيش از 7 تا 9 درصد افزايش دهند.

    مصطفي قلي خسروي افزود: براساس مصوبه وزارت دادگستري و سازمان تعزيرات حكومتي از اول تيرماه موجران و صاحبخانهها حق دارند 7 تا 9 درصد اجاره بهاي خود را افزايش دهند، بنابراين مالكان اگر بيشتر از 7 تا 9 درصد افزايش قيمت دهند تعزيرات حكومتي هم با آنها و هم با مشاوران املاكي كه اين اجاره نامه را نوشته برخورد خواهد كرد.

    خسروي با بيان اينكه اين مصوبه به پيشنهاد وزارت مسكن بوده است تاكيد كرد: در سال 89 مصوبهاي تهيه شده بود كه براساس آن ميخواستند براي كل مناطق 22 گانه تهران حداقل قيمت و حداكثر قيمت اجارهبها تعيين كنند اما به نظر ميرسد اين مصوبه اخير يعني مجاز بودن افزايش 7 تا 9 درصدي اجاره تا حدودي بهتر از آن تعيين اجاره بها براي مناطق است.

    رئيس اتحاديه املاك گفت: در جلسهاي كه با حضور نيكزاد وزير مسكن و معاونان ايشان داشتيم در اين جلسه به آنها متذكر شدم كه هدفمندي يارانهها و ماليات بر ارزش افزوده مطمئنا بر روي قيمت مسكن تأثير ميگذارد.

    وي اضافه كرد: در ساير كشورها ملك از كالاي سرمايهاي خارج و به كالا تبديل شده است در اين صورت است كه ميتوان براي آن كالا نرخ تعيين كرد.

    خسروي افزود: اما وقتي مالكيت در ايران براساس قانون اساسي محترم شمرده ميشود نميتوان براي مالكيت يك نفر تصميمگيري كرد.

    وي تاكيد كرد: مشاوران املاك مسئول نرخ گذاري ملك نيستند بلكه تنها ميتوانند مشاوره بدهند بنابراين وقتي قيمتها بالا باشد آنها نيز نميتوانند به راحتي اقدام به معامله كنند.

    --------------

    افزايش 34 درصدي اجاره مسکن
    مرکز آمار، افزايش اجاره بها را نسبت به سال گذشته فقط 7 درصد مي داند
    گروه اقتصادي: چند روزي از اختلا ف آمار بين مرکز ملي آمار و بانک مرکزي درخصوص اعلا م نرخ تورم کشور نمي گذرد که واکنش هايي را نيز در سطح جامعه در پي داشته و حلقه اي جديد به زنجيره تناقض گويي هاي نهاد رسمي و دولتي محسوب مي شود. حال، در ادامه همين اختلا ف آمارهاي شاخص هاي اقتصادي روز گذشته نيز مرکز ملي آمار ميزان افزايش قيمت مسکن و اجاره بها در ابتداي سال جاري را تنها 7 درصد اعلا م کرد و اتفاقا نيز همين آمار اسباب خوشحالي علي نيکزاد وزير مسکن و شهرسازي را به وجود آورد. اين در حالي است که خبرگزاري ايسنا براساس جديدترين برآوردهاي آماري استخراجي از معاملا ت ثبت شده در سامانه اطلا عات مديريت معاملا ت املا ک و مستغلا ت کشور مربوط به مناطق 22 گانه شهر تهران از افزايش 34/4 درصدي اجاره بها و رشد 12/7 درصدي قيمت خريد و فروش در زمستان سال گذشته در تهران خبر داد. روز گذشته مرکز آمار ايران از افزايش 6/7 درصدي قيمت مسکن و 6/8 درصدي نرخ اجاره بها در فروردين امسال خبر داد. مقامات وزارت مسکن و شهرسازي در حالي در اين روزها افزايش قيمتها در بخش مسکن را تائيد نکرده بودند که گزارش جديد مرکز آمار ايران افزايش نزديک به 7 درصدي قيمت مسکن در فروردين ماه 90 را نشان مي دهد. همچنين براساس گزارش مرکز آمار ايران، نرخ اجاره بها در فروردين ماه امسال 6/8 درصد افزايش يافته است. در همين حال، گزارش اين مرکز از افزايش 0/3 درصدي قيمت مسکن و اجاره بها در ارديبهشت ماه امسال حکايت دارد. پيش از اين، ابوالفضل صومعلو معاون وزير مسکن و شهرسازي در گفت وگو با مهر با بيان اينکه بازار مسکن ثبات دارد، گفته بود: افزايش قيمت در خريد و فروش مسکن را قبول نداريم.
    وي افزوده بود: البته ممکن است 50 تا 60 هزار تومان برخي از واحدها افزايش قيمت داشته باشند که آن را نمي توان به تمام کشور تعميم داد. جالب اينجاست که جديدترين برآوردهاي بازار مسکن از افزايش 2/3 درصدي متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي مسکوني و افزايش 3/9 درصدي متوسط مبلغ اجاره در زمستان 89 نسبت به پاييز همان سال حکايت دارد. بررسي معاملات ثبت شده در سامانه اطلاعات مديريت معاملات املاک و مستغلات کشور مربوط به مناطق 22 گانه شهر تهران در زمستان 1389 که توسط مرکز آمار ايران انجام شده است نشان مي دهد متوسط قيمت خريد و فروش هر متر مربع زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران يک ميليون و 680 هزار و 300 تومان بوده است که نسبت به فصل قبل 2/7 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 17/3 درصد افزايش داشته است. متوسط قيمت خريد و فروش هر متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران يک ميليون و 885 هزار تومان بوده است که نسبت به فصل قبل 2/3 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 12/7 درصد افزايش داشته است. متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد وديعه پرداختي بابت اجاره يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران 104 هزار و 668 ريال بوده است که نسبت به فصل قبل 3/9 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 34/4 درصد افزايش داشته است.

    اینم نمودارش



    فکر میکنم یه جهشی بکنه

    ثامان از سهام برگزیده ساختمانیه.لااقل نمودارش اینو میگه

  16. 15 کاربر به خاطر ارسال مفید بابک پناهی از ایشان تشکر کرده اند:


  17. #110
    عضو فعال بابک پناهی آواتار ها
    تاریخ عضویت
    Dec 2010
    محل سکونت
    تبریز
    نوشته ها
    2,639
    تشکر
    5,665
    تشکر شده 27,010 بار در 3,216 ارسال
    گروه خودرو !

    تصمیم گیری بر عهده شما


  18. 7 کاربر به خاطر ارسال مفید بابک پناهی از ایشان تشکر کرده اند:


اطلاعات موضوع

کاربرانی که در حال مشاهده این موضوع هستند

در حال حاضر 30 کاربر در حال مشاهده این موضوع است. (2 کاربران و 28 مهمان ها)

  1. تيزبين،
  2. علیرضا۱۲۳

کلمات کلیدی این موضوع

مجوز های ارسال و ویرایش

  • شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
  • شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
  • شما نمیتوانید فایل پیوست کنید.
  • شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید
  •