ص.س.املاك ومستغلات ارزش مسكن (ارزش مسكن)

[وحید 20]

[وحید 20]

پاسخ : ص.س.املاك ومستغلات ارزش مسكن (ارزش مسكن)

امروز از اولین صندوق املاک و مستغلات کشور رونمایی شد

نشست خبری پذیرهنویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور با نام «ارزش مسکن» امروز در فرابورس ایران برگزار شد که در این مراسم مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار، فدایی مدیرعامل فرابورس ایران و مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش سرمایه صندوق بازنشستگی کشوری به تشریح ویژگیها و مزیتهای این ابزار مالی جدید بازار سرمایه و اثرات آن بر بازار مسکن پرداختند. به گزارش مدیریت ارتباطات فرابورس ایران، در ابتدای این نشست، رضا نوحی مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار به راهاندازی صندوق املاک و مستغلات در راستای سیاستهای سازمان بورس در زمینه سرمایهگذاری غیرمستقیم اشاره کرد و گفت: از این پس این امکان فراهم میشود که عموم مردم بتوانند با سرمایهگذاری در این صندوق از تغییرات و بازدهی حوزه املاک و مستغلات بهرهمند شوند. البته سرمایهگذاران باید به مطالعه دقیق و کامل امیدنامه این صندوقها بپردازند. نوحی با اشاره به اینکه اموال صندوق با سازوکار مشخصی که در امیدنامه قید شده قابل انتقال به سرمایهگذاران است، در تشریح ویژگیهای این صندوق گفت: افراد علاقهمند به بازار املاک و مستغلات امکان سرمایهگذاری در این صندوق با مبالغ اندک را هم دارند. این مقام مسئول از مزیتهای مهم این ابزار را ایجاد تعادل در بخش عرضه و تقاضا دانست و گفت: ساختار صندوق املاک و مستغلات به جریان مستمر تولید این حوزه با تقویت تقاضا کمک میکند که با تحریک تقاضا بهصورت مستمر، سمت عرضه هم تقویت شود. نوحی شفافیت صندوقهای سرمایهگذاری را از دیگر ویژگیهای مهم دانست و ادامه داد: همه صندوقهای سرمایهگذاری ملزم هستند ارکان را به صورت روزانه نمایش دهند و تغییرات را اعلام کنند. علاوه بر این معاملات واحدهای این صندوقها از طریق سایت مدیریت فناوری بورس قابل رصد است. به گفته وی با محاسبات روزانه و اعلام نرخ خالص ارزش روزانه داراییها، معاملات واحدهای این صندوقها به طور معمول نزدیک به خالص ارزش داراییها انجام میشود. کشف قیمت واحدها نیز بر مبنای سازوکار تقاضا در بازار است اما سرمایهگذاران با مطالعه کامل امیدنامه و اشراف کامل به اطلاعات، اقدام به خرید واحدهای این صندوقها کنند.

تنوع ابزارهای معاملاتی بازار سرمایه در چهار مدل دارایی

میثم فدایی مدیرعامل فرابورس ایران نیز طی این مراسم با اشاره به اینکه فرابورس میزبان نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور است، گفت: حجم این صندوق ۱۵۰ میلیارد تومان است که امروز پذیرهنویسی آن در فرابورس آغاز میشود.
وی با اشاره به تنوع ابزارهای معاملاتی در بازار سرمایه گفت: علاوه بر معاملات سنتی سهام در بازار سرمایه، بازار اوراق بدهی در فرابورس نیز حجم قابل قبولی دارد و فرابورس به یکی از تأمینکنندگان مالی بنگاههای اقتصادی در کشور تبدیلشده است. همچنین گواهیهای مبتنی بر کالا نیز در بورس کالا مورد استقبال خوبی قرارگرفته است. فدایی صندوق املاک و مستغلات را چهارمین کلاس دارایی با جذابیت سرمایهگذاری دانست و گفت: تنوع ابزارهای جدید در بازار سرمایه باعث میشود تا چرخه پول در این بازار مستمر شود و افراد در حوزههای مورد علاقه خود سرمایهگذاری کنند. وی با اشاره به استقبال بنگاههای اقتصادی از راهاندازی صندوق املاک و مستغلات گفت: امید است در ماههای آینده شاهد پذیرش صندوقهای املاک و مستغلات تجاری، مسکونی و متنوع باشیم.

کمک به تعادل بازار مسکن

در ادامه این نشست، مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش سرمایه صندوق بازنشستگی کشوری با اشاره به اینکه صندوق ارزش مسکن در راستای سیاستهای کلان صندوق بازنشستگی کشوری تاسیس شده است، عنوان کرد: هدف این صندوق کسب سود از بازار ملک است. داوود حمزه با بیان اینکه واحدهای صندوق املاک و مستغلات به راحتی قابل نقلوانتقال و خریدوفروش هستند، اظهار داشت: سود حاصل از سرمایهگذاریها به صورت سهماهه بین سرمایهگذاران تقسیم خواهد شد. مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش سرمایهگذاری صندوق بازنشستگی کشوری با اشاره به حسن همکاری سازمان بورس اوراق بهادار و فرابورس ایران در پذیرهنویسی صندوق ارزش مسکن گفت: دوره فعالیت صندوق 5 ساله بوده و با نظر سازمان بورس قابل تمدید خواهد بود. همچنین با ارزشگذاری املاک NAV صندوق هر 6 ماه تعیین خواهد شد. حمزه در تشریح ویژگیهای ملک ملاصدرا که اکنون روی صندوق تعریف شده است، عنوان کرد: قیمت هریک از واحدهای این صندوق هزار تومان است و بر روی ملکی اداری با 900 متر بنای مفید و عمر حدود 14 سال در خیابان ملاصدرای تهران تاسیس شده است. او اضافه کرد: مشارکت سرمایه خرد باعث میشود تقاضای قابل توجهی در زمینه تولید و عرضه مسکن تحریک شود که زمینهساز رونق بازار مسکن خواهد بود. مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش سرمایهگذاری صندوق بازنشستگی کشوری با تاکید بر تاثیر صندوق املاک و مستغلات بر افزایش شفافیت بازار و امکان ایجاد شاخص بازاری قابل اتکا، عنوان کرد: این صندوق با ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا از تلاطم بازار کاسته و در برابر تورم مسکن نیز مصونیت ایجاد میکند. گزارش ویدئویی این نشست در وبسایت تلویزیون اینترنتی واچار قابل مشاهده است.
منبع خبر: مدیریت ارتباطات فرابورس ایران

[وحید 20]

پاسخ : ص.س.املاك ومستغلات ارزش مسكن (ارزش مسكن)

پذيرهنويسي واحدهاي سرمايهگذاري در نماد (ارزش مسكن1)

◼️ به اطلاع ميرساند؛ واحدهاي سرمايهگذاري صندوق سرمايهگذاري املاك و مستغلات مديريت ارزش مسكن در نماد معاملاتي (ارزش مسكن1) از فردا سهشنبه مورخ 1401/07/26 مورد پذيرهنويسي قرار خواهد گرفت. براي اطلاع از جزئيات بيشتر ميتوانيد به اطلاعيه شماره 4327/و/01 مورخ 1401/07/17 اين شركت واقع در وب سايت رسمي شركت فرابورس ايران مراجعه فرماييد. مديريت عمليات بازار فرابورس ايران

[۱۲۰]

پاسخ : ص.س.املاك ومستغلات ارزش مسكن (ارزش مسكن)

این صندوق هم جناب وحید۲۰باید بگن که شرکت تو پذیره نویسیش میصرفه یانه

[وحید 20]

پاسخ : ص.س.املاك ومستغلات ارزش مسكن (ارزش مسكن)

این صندوق هم جناب وحید۲۰باید بگن که شرکت تو پذیره نویسیش میصرفه یانه

درود

باتوجه به اینکه اولین صندوق املاک و مستغلات است اظهارنظر سخته بخصوص درمورد قیمت گذاری ملکی که در اگهی اومده و...

با اینحال خودم بخش کمی از سبد رو بهش اختصاص میدم و البته انتظار نوسانات شدید و افت و خیز زیادی رو ندارم.
توصیه خاصی بکسی نمیتونم داشته باشم...

درکل بنظرم اتفاق خوبیست اومدن اینها و احتمالا در آینده موارد دیگر هم از صندوق املاک خواهیم داشت که میتونه هم برای شرکتها تامین مالی کند و بخشی از نقدینگی در بازار فیزیکی املاک رو به خودش جذب کند. البته جای اون رو نمیگیره اما به هرحال میتونه از جهاتی از جمله نقدشوندگی بالا و ... مناسب باشد.

[وحید 20]

پاسخ : ص.س.املاك ومستغلات ارزش مسكن (ارزش مسكن)

پذيرهنويسي واحدهاي سرمايهگذاري در نماد (ارزش مسكن1)

به اطلاع ميرساند؛ پيرو اطلاعيه شماره 4327/و/01 مورخ 1401/07/17 اين شركت، تعداد 150,000,000 واحد صندوق سرمايه گذاري املاك و مستغلات مديريت ارزش مسكن با ارزش مبناي هر واحد 10،000 ريال در نماد (ارزش مسكن1) از امروز سه شنبه مورخ 1401/07/26 لغايت روز دوشنبه مورخ 1401/08/02، مورد پذيرهنويسي قرار ميگيرد. در اين خصوص توجه به موارد ذيل ضروري است: 1) نوع صندوق: صندوق سرمايهگذاري در املاك و مستغلات 2) نحوه تسويه و پاياپاي معاملات) T+2 3نحوه پذيرهنويسي: پذيرهنويسي به قيمت ثابت 4) تعداد واحدهاي سرمايه گذاري قابل انتشار: 150,000,000 واحد. 5) حداكثر تعداد واحدهاي سرمايهگذاري عادي قابل پذيرهنويسي: 150,000,000 واحد. 6) حداقل تعداد واحدهاي سرمايهگذاري عادي قابل پذيرهنويسي 30،000،000 واحد. 7) محدوديت حجمي براي هر سفارش خريد: 20،000 واحد. 8) بازارگردان: صندوق اختصاصي بازارگرداني ارزش آفرين صندوق بازنشستگي كشوري. همچنين معاملات ثانويه واحدهي مذکور پس از پذيرهنويسي، در بازار ابزارهاي نوين مالي فرابورس ايران صورت ميپذيرد. براي اطلاع از جزئيات بيشتر ميتوانيد به اطلاعيه مذكور در وب سايت رسمي شركت فرابورس ايران مراجعه فرماييد. مديريت عمليات بازار فرابورس ايران

[وحید 20]

پاسخ : ص.س.املاك ومستغلات ارزش مسكن (ارزش مسكن)


صندوق املاک و مستغلات؛ گزینهای جذاب برای علاقهمندان به بازار ملک

✅مدیرعامل تأمین سرمایه بانک مسکن مزیتهای صندوق املاک و مستغلات را برای علاقهمندان حضور و سرمایهگذاری در بازار ملک تشریح کرد و اظهار داشت که عموم علاقهمندان به سرمایهگذاری در این بازار میتوانند با مبالغ محدود نیز اقدام به سرمایهگذاری کنند.

✅شهاب شمس مدیرعامل تأمین سرمایه بانک مسکن در گفتوگو با همفکران در تشریح مزیتهای راهاندازی صندوق املاک و مستغلات با اشاره به اینکه در بازار حقیقی، خرید ملک نیاز به سرمایه قابلتوجهی دارد، گفت: با راهاندازی چنین صندوقهایی، افراد علاقهمند به بازار ملک میتوانند با حداقل سرمایه در این بازار وارد شوند.

✅وی با تأکید بر اینکه ساختوساز و فعالیت در بازار مسکن دارای ریسکهای خاصی است، گفت: به همین دلیل باید با تخصص و شناخت وارد این حوزه شد، این حرفه پیچیدگیها و مشکلاتی دارد که صندوقها با حضور مدیران خبره در این بخش، میتوانند به نمایندگی از مالکین و سرمایهگذاران بهخوبی در این بخش فعالیت کنند.

✅وی در تشریح دیگر ویژگیهای این صندوقها با اشاره به اینکه صندوقهای املاک و مستغلات تحت نظر سازمان بورس و اوراق بهادار است، افزود: تعریف ارکان مشخص برای این صندوقها و نظارت سه نهاد باعث میشود ریسک سرمایهگذاری به حداقل برسد و سرمایهگذاران با اطمینان و آرامش خاطر واحدها را خریداری کنند.

✅وی نقدشوندگی را از دیگر ویژگیهای مهم این صندوقها دانست و ادامه داد: با توجه به معاملات واحدهای صندوق املاک و مستغلات در بازار ثانویه، نقدشوندگی نیز از ویژگیهای بارز این صندوق است و سرمایهگذاران هر زمان که نیاز به پول خود داشته باشند میتوانند اقدام به فروش واحدها کنند.

✅شمس ادامه داد: خالص ارزش دارایی در این صندوقها بر اساس گزارش کارشناسی و پیشرفت کار بهصورت مداوم محاسبه میشود و سرمایهگذاران در زمان فروش واحدهای صندوق، بر مبنای میزان پیشرفت پروژه از مزایا و بازدهی آن بهرهمند میشوند.

[وحید 20]

پاسخ : ص.س.املاك ومستغلات ارزش مسكن (ارزش مسكن)

پذیرهنویسی اولین صندوق املاک و مستغلات با موفقیت انجام شد

فرابورس ایران میزبان پذیرهنویسی اولین صندوق املاک و مستغلات کشور با نماد «ارزش مسکن» بود که در دقایق ابتدایی نخستین روز از پذیرهنویسی شاهد به فروش رفتن 30 میلیون واحد سرمایهگذاری این صندوق و اتمام موفقیتآمیز این پذیرهنویسی بودیم.

به گزارش مدیریت ارتباطات فرابورس ایران، صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات ارزش مسکن پس از دریافت مجوزهای لازم و ثبت نزد مرجع ثبت شرکتها، روز26 مهرماه 1401 در فرابورس ایران پذیرهنویسی شد که با وجود مهلت آن تا دهم آبانماه، کل واحدهای عرضه شده آن به ارزش 300 میلیارد ریال در نخستین روز از سوی متقاضیان خریداری شد.

[Elcid]

پاسخ : ص.س.املاك ومستغلات ارزش مسكن (ارزش مسكن)

یک اتفاق خوب

[وحید 20]

پاسخ : ص.س.املاك ومستغلات ارزش مسكن (ارزش مسكن)

آغاز معاملات ارزش مسکن از امروز

?واحدهاي صندوق سرمايه گذاري املاك و مستغلات مديريت ارزش مسكن پس از پذيره نويسي صندوق مذكور در نماد معاملاتي #ارزش_مسكن، به منظور آغاز معاملات ثانويه، امروز شنبه آبان ماه21 در بازار ابزارهاي نوين مالي فرابورس گشايش مي يابد.

✅لازم به ذكر است محدوديت حجمي (حداكثر تعداد اوراق بهادار در هر سفارش) در نماد معاملاتي مذكور (ارزش مسكن1)، به ميزان 1،000،000 واحد تعيين شده است.

☸️ در اين خصوص توجه به موارد ذيل ضروري است:

1️⃣ حداقل تعداد واحد قابل خريد در هر سفارش در نماد معاملاتي #ارزش_مسكن به تعداد 1 واحد است و سفارشات خريد ميبايست در مضربي از 1 واحد در سامانه معاملات وارد شود.

2️⃣ عمليات تسويه و پاياپاي معاملات واحدهاي صندوق سرمايهگذاري در نماد مذکور بصورت T+2 صورت ميپذيرد.

3️⃣ بازارگردان نماد معاملاتي مذكور، صندوق اختصاصي بازارگرداني ارزش آفرين صندوق بازنشستگي كشوري با پارامترهاي مندرج در اطلاعيه اعلام تعهدات بازاگردان در نماد مذکور مندرج در وب سايت رسمي شركت فرابورس ايران است.

مديريت عمليات بازار فرابورس ايران

[وحید 20]

پاسخ : ص.س.املاك ومستغلات ارزش مسكن (ارزش مسكن)

با فروش تقریبا100درصدی حقوقی مثبت5 بازگشایی و سپس به صف خرید در مثبت15 رفت.

[وحید 20]

پاسخ : ص.س.املاك ومستغلات ارزش مسكن (ارزش مسكن)

آغاز معاملات ارزش مسکن از امروز

?واحدهاي صندوق سرمايه گذاري املاك و مستغلات مديريت ارزش مسكن پس از پذيره نويسي صندوق مذكور در نماد معاملاتي #ارزش_مسكن، به منظور آغاز معاملات ثانويه، امروز شنبه آبان ماه21 در بازار ابزارهاي نوين مالي فرابورس گشايش مي يابد.

✅لازم به ذكر است محدوديت حجمي (حداكثر تعداد اوراق بهادار در هر سفارش) در نماد معاملاتي مذكور (ارزش مسكن1)، به ميزان 1،000،000 واحد تعيين شده است.

☸️ در اين خصوص توجه به موارد ذيل ضروري است:

1️⃣ حداقل تعداد واحد قابل خريد در هر سفارش در نماد معاملاتي #ارزش_مسكن به تعداد 1 واحد است و سفارشات خريد ميبايست در مضربي از 1 واحد در سامانه معاملات وارد شود.

2️⃣ عمليات تسويه و پاياپاي معاملات واحدهاي صندوق سرمايهگذاري در نماد مذکور بصورت T+2 صورت ميپذيرد.

3️⃣ بازارگردان نماد معاملاتي مذكور، صندوق اختصاصي بازارگرداني ارزش آفرين صندوق بازنشستگي كشوري با پارامترهاي مندرج در اطلاعيه اعلام تعهدات بازاگردان در نماد مذکور مندرج در وب سايت رسمي شركت فرابورس ايران است.

مديريت عمليات بازار فرابورس ايران

تعيين محدوديت حجمي در نماد معاملاتي (ارزش مسكن1)
به اطلاع ميرساند؛ محدوديت حجمي (حداكثر تعداد اوراق بهادار در هر سفارش) در نماد معاملاتي صندوق سرمايهگذاري املاك و مستغلات مديريت ارزش مسكن (ارزش مسكن1) از روز سهشنبه مورخ 1401/08/24 به ميزان 1،000 سهم تعيين ميگردد. مديريت عمليات بازار فرابورس ايران
============


ظاهرا تعادل ندارن! نه به آن 1میلیون برگه
و نه به محدودیت 1000عددی


بنظر میخوان عطش خرید رو بگیرن
با هزار عدد اگر کسی قصد خرید یک میلیون برگه داشته باشه باید 1000اردر ارسال کند! که طبیعتا موثر در تقاضا خواهد بود.

فعلا با حدود5درصد سبد که در پذیره نویسی خرید شد هستم و زمان فروش هم بنا به شرایط است.
تا اینجای کار رضایت بخش بوده.

[وحید 20]

پاسخ : ص.س.املاك ومستغلات ارزش مسكن (ارزش مسكن)

در بلند مدت صعودیست و جای نگرانی ندارد
منتها چون رشد سریعی در کوتاه مدت کرد امروز به صف فروختم و با نزدیک50 درصد سود در کمتر از یک ماه فعلا خارج شدم

امیدوارم خریداران هم سود کنن

علت فروشم صرفا شناسایی سود و استفاده از دیگر موقعیتهای بازار است وگرنه برای نگهداری بازهم در بلند مدت بالا خواهد رفت و چه بسا بعد مجدد بخرم.

[محمدرضا 87]

پاسخ : ص.س.املاك ومستغلات ارزش مسكن (ارزش مسكن)

در بلند مدت صعودیست و جای نگرانی ندارد
منتها چون رشد سریعی در کوتاه مدت کرد امروز به صف فروختم و با نزدیک50 درصد سود در کمتر از یک ماه فعلا خارج شدم

امیدوارم خریداران هم سود کنن

علت فروشم صرفا شناسایی سود و استفاده از دیگر موقعیتهای بازار است وگرنه برای نگهداری بازهم در بلند مدت بالا خواهد رفت و چه بسا بعد مجدد بخرم.

به نظر امروز یک دست سهامداراش جابه جا شدن.

[بورس باز قهار]

پاسخ : ص.س.املاك ومستغلات ارزش مسكن (ارزش مسكن)

یکی دیگر از حباب های بازار

در بلند مدت همه چیز صعودی است در ایران

در کل امروز خالی کردن کدهای شخصی 15000 ريال