دوستان مطلع لطفا در مورد عنوان این مبحث همفکری کنند که ایا این بازارهای کاذب همچنان حباب هستند یا صرفا احتمال به رکود رفتن دارند؟؟ ممنون از همگی
دوستان مطلع لطفا در مورد عنوان این مبحث همفکری کنند که ایا این بازارهای کاذب همچنان حباب هستند یا صرفا احتمال به رکود رفتن دارند؟؟ ممنون از همگی
نظرات شخصی و پر از اشتباه بنده است و قطعیتی ندارد.
گروه بورسی توپ4گوش https://t.me/toop_4ghoosh
چرخش فروشندگان مسکن به آگهی‌های سنتی
در روزهای اخیر با کسادی معاملات مسکن به نظر می‌رسد که حجم آگهی‌های فروش آپارتمان بر در و دیوار شهر تهران افزایش یافته است. درواقع طرف عرضه پس از عدم توفیق در فروش آپارتمان‌ها در سامانه‌ها، پلتفرم‌ها و فضای مجازی، به روش سنتی فروش رو آورده که البته این موضوع در مناطق شمالی تهران بیشتر به چشم می‌خورد.
نشانه‌های متعدد از تعمیق رکود بازار مسکن شهر تهران و ایجاد انتظارات کاهشی در این بازار حکایت دارد؛ رکودی که رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز به آن اذعان کرده و علت آن را رشد نامعقول قیمت‌ها در ماه‌های پایانی سال گذشته دانسته است.
افت بازار ملک اگرچه ممکن است با عارضه‌هایی برای گردش مالی بخش مسکن همراه باشد، اما ثمرات خوبی هم در پی داشته است. از جمله این فواید می‌توان به کاهش تا ۲۰ درصدی نرخ‌های پیشنهادی، ایجاد انتظارات کاهشی، کوچ سرمایه‌گذاران از شمال شهر به مناطق جنوبی و بافت‌های فرسوده و امیدواری متقاضیان واقعی به خرید مسکن در میان‌مدت اشاره کرد.
نظرات شخصی و پر از اشتباه بنده است و قطعیتی ندارد.
گروه بورسی توپ4گوش https://t.me/toop_4ghoosh
منتظر خبرهای خوب از کاهش قیمت بازار مسکن باشید
▫️ وزیر راه و شهرسازی: در چندروز آینده ۱۰ هزار واحد مسکونی جدید در شهر جدید پردیس تحویل مردم خواهد شد.
▫️ ۵۰۰ هزار قطعه زمین در روستا ها درحال عرضه است.
نظرات شخصی و پر از اشتباه بنده است و قطعیتی ندارد.
گروه بورسی توپ4گوش https://t.me/toop_4ghoosh
من که باورم نمیشه توو این مملکت چیزی بالا بره و بعد بیاد پایین
اگر اشتیاق شما برای موفق شدن بیشتر از ترس شما از شکست خوردن باشد
شما حتما موفق خواهید شد. "آلبرت انیشتین"
سلام ..البته .می بخشید ولی این بازارها واقعی هستن و کاذب نیستن حداقل در بحث عرضه و تقاضا و دستکاری قیمتا بیشتر شبیه بازار هستن تا بازار سرمایه فعلی مانوشته اصلی توسط زندگی بدون بورس هرگز!
دوم اینکه در ذهنیت غالب فعالین این بازار بر خلاف بازار سرمایه چیزی به نام حباب مفهوم و معنا نداره البته بیشتر در بازار ملک
و اینکه تو این بازارها قیمتای نسبی به نوعی مبنای ارزشگذاری هستن..ونسبت به هم تعیین میشن..و کمتر چیزی به مفهوم ارزش ذاتی تو این بازارها معنا پیدا می کنه...کسی نمیاد حساب کنه چند کیلو سیمان و میلگرد و چند متر کاشی سرامیک به کار رفته پس این ملک سازه اش چقدر می ارزه .با.این لوکیشنش چقدر می ارزه ..مگه حالا ارجاع بشه به کارشناسی
تو خودرو هم همینه تا حدی ...
حالا خلاصه کنم تو بازار ملک من چیزی به نام حباب و ترکیدن حباب با این وضعیت تورم و اقتصاد انتظارش رو ندارم ...ولی به نظرم داریم وارد یه رکود تورمی میشیم ..چون چیزی به نام مازاد عرضه و مازاد تولید تو این بازار نداریم....از یه طرف هزینه ها بالاتر میره ازون طرف هم تقاضای موثر داره پایینتر میاد
درود بر همگی
شکی نیست که بازارهای کاذب نامبرده توسط مافیایی ریشه دار قیمت گذاری میشود که نشریه ها و افراد صاحب قلم زیادی نیز در اختیار دارد که اجازه نقد و بررسی ان نیز داده نمیشود
در گروههای متعلق به خودرو و ملک و دلار به هیچ سهامدار بورسی اجازه تحلیل مثبت از بورس نمی دهند اما ما در تخصصی ترین مباحث بورسی نیز همیشه نماینده هایی از انها داریم که همزمان با تخریب بورس بازارهای خودشان را ازادانه تبلیغ میکنند
کافی هست 20درصد بورس رشد کند خواهید دید که چگونه فریاد وانفسای حباب سر دهند
تسنیم را توجه کنید هر روز مطلبی برای تضعیپف بورس کالا و شرکتهای ان درج میکند که بقول دوستمان چرا سراغ قیمت گوشت و برنج مایحتاج مردم و قیمت خودرو که چند برابر قیمت جهانی است نمیرود؟؟
گفتنی زیاد هست همین مبحث بررسی این بازارها نیز که دیشب ایجاد شده و مورد استقبال کاربران هست نیز تا کنون نتوانسته به مبحث اصلی بیاید!!
نظرات شخصی و پر از اشتباه بنده است و قطعیتی ندارد.
گروه بورسی توپ4گوش https://t.me/toop_4ghoosh
درود بر همگی
تشکر بابت ایجاد این تاپیک
الان این تاپیک هم میتونه نشانه نفوذ صنف املاکی در بورس باشه (شوخی)
ولی خب ، میتونند بیایند اینجا از منافع خودشون دفاع کنند !
---------------------
و اما بعد....
برای شروع ، لطفاً کمی در خصوص :
1 - قیمت تمام شده مسکن ،
2 - حاشیه سود ساخت‌وساز (بدون وجود تورم)
3 - طریقه محاسبه حباب مسکن
بحث و گفتگو کنید .
با تشکر
نگرش ، همه چیز است .
در بورس گاهی شاهد هستیم که
همزمان که قیمت جهانی یا قیمت داخلی محصولات شرکت رشد میکنه
قیمت سهام شرکت تولیدکننده اون محصول کاهش پیدا میکنه
اساتید بورس این کاهش رو خیلی به قیمت محصولات یا ارزش جایگزینی ربط نمیدهند
بیشتر در خصوص تحلیل تکتیکال (رفتار معامله‌گران)
جوّ بازار بورس و سیکلهای رکودی آن
مسائل سیاسی و... ربط می‌دهند.
البته با تحلیل فاندامنتال میشه حساب کرد
به ازای افزایش 100درصدی محصولات ، رشد چند درصدی سهم معقول است
(که اگر ناشی از تورم باشد ، در گرانی مواداولیه و سایر هزینه‌ها تاثیر منفی دارد)
ولی این رشد معقول، تابعی از انتظارات بازار است
معمولاً برای تعیین p/e بازار ، سود بانکی بدون ریسک را در نظر میگیرند
که سرمایه‌گذار در یک نگاه کلی بگوید اصولاً پولش را در بورس بیاورد یا جای دیگر .
اما تحلیل بازار املاک اینطوری نیست
اینقدر شسته رُفته نمیشه مو رو از ماست بیرون کشید
عموماً تابع انتظارات تورمی است
سرمایه‌گذاران املاک هم با قشر بورسی فرق دارند
اینها نه تکنیکال میدانند و نه فاند و...
فقط کافیه چهار عمل اصلی ×-÷+ بلد باشند
یک بنگاهی به راحتی به خریدار تفهیم میکند که
وقتی قیمت یک سطل ماست طی سال گذشته 200% رشد داشته
پس انتظار نداشته باش فروشنده ، ملک خودشو به کمتر از 200% قیمت پارسال بدهد
همین استدلال ساده املاکی‌ها همه خریداران را کیش و مات میکنه
نکته دیگه اینکه سرمایه‌گذاری ملک ، ماهیتاً بلندمدتی است
فروشندگان دست بیقرار ندارند و امکاناتش را هم ندارند
در بورس سهامداران آنلاین هرروز تحت تاثیر یک خبر
فقط با فشردن یک دکمه در موبایل خود ، ترید میکنند
هرچند بورس هم در بلندمدت 10 ساله از سایر بازارها بیشتر رشد میکتد
من اگه ببینم قیمت فروش ملک از قیمت تمام شده فاصله زیادی داره
یعنی سود خوبی در ساخت و ساز هست
به جای خرید خونه ، میتونم زمین بخرم خودم بسازم
اینجا دو نکته وجود داره
این کار هم زحمت داره و هم زمان بر هست و اصولاً کار هرکسی نیست
سهامداران بورس فقط میخواهند پول براشون کار کنه نه خودشون. (خب این هزینه داره)
اما ساخت و ساز مقدور و ممکن و شدنی است
ولی در بورس به فرض در صنعتی ، سود خاصی باشد
مقدور نیست که من شخصاً اون نوع شرکت رو برا خودم تاسیس کنم
مثلاً اگه تقاضای سیمان بالا رفت ، من سریع برم کارخونه سیمان تاسیس کنم
تا بیاد ساخته بشه ، چه بسا اون مزیت از بین رفته باشه
ربع سکه از ابتدای خلقت تا کنون همیشه میگن حباب داره !
لاکن این حباب دیگه جزئی از وجودش شده و جدا شدنی نیست ،
پس نمیشه اسمشو گذاشت حباب
معقول اینه که ربع سکه رو مستقل از تمام‌سکه و دلار و طلای جهانی ، تحلیل کنیم
جنس خریداران ربع با تمام ، کلاً فرق میکنه .
نتیجه :
جنس بازار و جنس حباب بورس و املاک به کلی تفاوت داره
جنس معامله‌گران هم فرق داره
هرکسی نمیتونه با سرمایه خودش بین ملک و بورس رفت و آمد کنه
حباب بورس را نمیشه با حباب بازارهای دیگه مقایسه کرد
به نظرم ، "حباب" معیار دقیقی برای مقایسه بازارها نیست
بعضی حبابها ، هرگز شکستنی نیستند ، صرفاً اسمشون حبابه !
ببخشید که مطلبم خیلی طولانی شد.
عرض ادب
کدوم افزایش هزینه ساخت ؟
همین الان هم علیرغم افزایش قیمت مصالح نسبت به سه چهار سال گذشته ، 75٪ الی 90٪ قیمت آپارتمان در شهرهای بزرگ قیمت زمینه که عرضه اون هم دست همین مافیای دزد و خون آشام حکومتیه .
فقط سیمان نسبت به نرخ ارز یک مقدار رشد داشته که اون هم در اصل جبران عقب ماندگی نسبت به ارز و فولاد بوده .
الباقی مصالح مثل شن و ماسه و حمل و... کاهش شدید هم نسبت به پارسال داشته اند.
چنانچه بانکها و حضرات رشوه بگیر اختلاس گر و پول شو در املاک موفق بشوند سرمایه هاشون از املاک خارج کنند ،
ضمنا دولت هم یک مقدار زمین در داخل شهرها عرضه کند و یا چند متر حریم شهرها را جابجا کند ،
قیمت زمین و کلنگی در شهرهای بزرگ با مخ زمین می خوره .
چنانچه بحث های پشم و کشک امنیتی را هم کنار بگذارند و یک مقدار اجازه ساخت و ساز بیشتر در کلان شهرها بدهند ، با یک اختلاف فاز حداکثر یکساله این کاهش قیمت به آپارتمان ها هم اصابت خواهد کرد . بحث مالیات بر املاک به کنار .
تا الان هم هر چه بوده مقاومت و جوسازی بانکها و مافیای ملک باز دست اندرکار بوده
شایان توجه است ، قیمت زمین پایین بیارن قدرت خرید مردم و سطح ساخت و ساز افزایش قابل توجهی خواهند داشت
راه ترکیدن حباب مسکن.....1 اعدام مدیران بانکی که با سپرده مردم ملک احتکار کردن.....2 اعدام 10 بنگاهی املاک در ملا عام بخاطر شانتاژ کاری و قیمتهای کذایی و اعلام برخورد با بقیه بنگاهی های متخلف......نتیجه.....قیمت ملک نصف میشه...........خودرو خود به خود حباش میترکه....قشر متوسط 300 تومن پول پراید رو نداره ...پولدار هم پراید سوار نمیشه...خرید بقیه ماشین ها که هیچ.....فقط خودرو سازها لگنها رو به کشورهای از ایران بدبخت تر صادر میکنه
در حال حاضر 1 کاربر در حال مشاهده این موضوع است. (0 کاربران و 1 مهمان ها)
مجوز های ارسال و ویرایش
پاسخ با نقل قول