اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

نیمه نخست سال جاری انجام شد

افزایش ۱۰.۴ درصدی اجارهبهای مسکن

کاهش ۲۴.۴ درصد معاملات واحدهای مسکونی

طبق گزارش مرکز آمار ایران اجاره مسکن در نیمه اول امسال 10.4 درصد افزایش یافت.

به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از مرکز آمار ایران، گزارش قیمت مسکن و اجاره در نقاط شهری نیمه اول 94 منتشر شد.

براساس سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور که با هدف شفافسازی اطلاعات معاملات املاک و مستغلات کشور در راستای ساماندهی امور مسکن پیادهسازی شده است، بنگاههای معاملات ملکی مؤظف هستند مشخصات کلیه معاملات خرید و فروش که سند آنها از طریق دفتر ثبت اسناد انتقال پیدا میکند را در این سامانه ثبت کنند.

با توجه به این که کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در شهرهای بزرگ، باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح استان یا کشور میشود، از متوسط تعدیل شده (متوسط وزنی) استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد.

متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمانهای مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در کل کشور 11744 هزار ریال بوده است که نسبت به دوره قبل 0.7 درصد کاهش و نسبت به دوره مشابه سال قبل 1.5 درصد افزایش داشته است.

همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمانهای مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در کل کشور نسبت به دوره قبل 21.0 درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل 36.0 درصد، کاهش داشته است.

متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در کل کشور 14758 هزار ریال بوده است که نسبت به دوره قبل 1.2 درصد کاهش و نسبت به دوره مشابه سال قبل 3.0 درصد افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در سطح کشور نسبت به دوره قبل 15.1 درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل 24.4 درصد،کاهش داشته است.

متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در کل کشور 74 هزار و 653 ریال بوده است که نسبت به دوره قبل 7.7 درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل 10.4 درصد افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی از طریق بنگاههای معاملات ملکی در سطح کل کشور نسبت به دوره قبل 21.4 درصد افزایش و نسبت به دوره مشابه سال قبل 9.0 درصد کاهش داشته است.

http://www.farsnews.com/newstext.php?nn=13941112001386

[خوشبخت]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

وام 80 میلیونی به بازار مسکن رسید



وام های صندوق پس انداز یکم که قرار بود از خرداد ماه سال آینده به دست خریداران برسد، زودتر از موعد به بازار رسید. اخیرا بانک مسکن اعلام کرد که نخستین تسهیلات حساب صندوق پس انداز مسکن یکم را به مشتریان خود پرداخت کرده است./خبر آنلاین

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

قفل شدن منابع در بخش ساختمان طی سالهای 92 تا 94 بررسی شد

«رانت رکودزا» در بازار مسکن

نقش نهادهای مجهز به منابع و تسهیلات در قفل ناخواسته بازار ملک راهکار دفتر برای رفع «1+4» منشأ رکود

دنیای اقتصاد: دفتر اقتصاد مسکن با بررسی «1+4» ریشه رکود کمسابقه در این بخش، فعالیتهای ساختمانی برخی نهادها در دوره قبلی رونق را عامل اصلی تشدید رکود و قفل شدن منابع در دوره فعلی معرفی کرد. نهادهای غیرحرفهای از جمله شرکتهای سرمایهگذاری وابسته به بانکها با سرمایهگذاری حجیم در ساخت و ساز مسکونی طی سالهای 90 و 91، باعث رکوردزنی در عرضه آپارتمان در سالهای 91، 92 و 93 شدند؛ طوریکه حجم نوسازها در کشور از متوسط سالانه 595 هزار واحد مسکونی در دهه 80 به نزدیک 770 هزار واحد در این سه سال رسید. اما برخورداری نهادهای سازنده از انواع رانت، تسهیلات و منابع عظیم مالی، به جای آنکه عمده آپارتمانها را در راستای نیاز غالب بازار مسکن هدایت کند به عرضه واحدهای لوکس، متراژ بزرگ و کم تقاضا، منجر و پیامد آن در یک سال اخیر به افت معاملات به رغم کاهش قیمت مسکن ختم شد. در تهران، 93 درصد واحدهای جدید بیش از 80 مترمربع مساحت دارند؛ در حالیکه 60 درصد معاملات خرید، در آپارتمانهای زیر 80 متر خلاصه میشود. در این بررسی، ضمن تاکید بر تاثیر نرخ سود بانکی در کاهش انگیزه ساخت و خرید مسکن، برای رفع ریشههای رکودزا از مسیر بازار، سه راهکار از جمله «افزایش نرخ مالیاتهای رایج مسکن صرفا برای نهادهای خاص» توصیه شده است.




گروه مسکن، فرید قدیری: تشدید فعالیتهای ساختمانی دستهای از نهادها طی سالهای 90 و 91 در مسیر «خلاف جهت» نیاز غالب بازار ملک باعث شد رکود مسکن دوره اخیر، متفاوت از سیکل طبیعی دورههای قبل، به «شدیدترین رکود» 24 سال گذشته تبدیل شود. رکود کم سابقه در بازارهای «معاملات مسکن» و «ساخت و ساز» که از تابستان سال 92 شروع شد اگر چه محصول مجموعهای از شاخصهای درونی و بیرونی بازار ملک محسوب میشود اما آنچه باعث رکوردزنی این دوره از سیکل تجاری بازار، هم به لحاظ «طول زمانی» و هم از بابت «نزول چند شاخص کلیدی» شد، عمدتا ناشی از ورود پرقدرت نهادهای دولتی، شبهدولتی، عمومی و بانکها به بخش مسکن و ساختمان بوده است که پیامد و تبعات ثانویه آن هنوز در این بازار قابل مشاهده و ردیابی است. دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در بررسیهای خود از عوامل و ریشههای شکلدهنده رکود مسکن سالهای 92 تا 94 موفق شد، «1+4» منشأ رکود اخیر را شناسایی کند که از بین آنها، «رانت ساختمانی» در اختیار گروهی از نهادها به عنوان عامل پنجم، بیشترین نقش را در مقایسه با چهار پارامتر دیگر داشته است.

در تحقیقاتی که از سوی علی چگینی مدیرکل اقتصاد مسکن و علی قائدی کارشناس دفتر اقتصاد مسکن انجام گرفته، مشخص شده است: دو متغیر کلیدی اقتصاد مسکن که معمولا سیکلهای تجاری این بخش را نمایان میکند، طی دو سال و نیم اخیر به پایینترین سطح در مقایسه با دو دهه اخیر رسید به طوری که شاخص «نرخ رشد سرمایهگذاری در ساختمانهای جدید شروع شده در کشور» طی دو سال 92 و 93 و همچنین فصل اول سال 94 به صورت پیوسته، در سطح منفی و کمتر از صفر، روند نزولی داشت و به ترتیب 11 درصد، 5درصد و 14 درصد کاهش پیدا کرد درحالیکه در دورههای قبلی رکود مسکن -طی سالهای 71 به بعد- این شاخص معمولا یک سال با رشد منفی مواجه میشد. از طرفی، شاخص «نرخ رشد ارزش افزوده بخش مسکن» نیز در رکود اخیر با افت قابل توجه روبهرو شد و از متوسط 4/ 2 درصد در سالهای دهه 70 و 3/ 5 درصد دهه 80 و همچنین 2 درصد سالهای 90 تا 92، به منفی 2 درصد در سال 93 رسید.

در این بررسی، سه پارامتر از بازار پول و یک پارامتر ترکیبی از اقتصاد کلان کشور به عنوان چهار ریشه رکود اخیر بخش مسکن معرفی شده است. در بازار پول، «کنترل تورم و نقدینگی» طی دو سال اخیر باعث شد تقاضای سفتهبازانه در بازار ملک فروکش کند و تحت تاثیر آن، قیمت مسکن کاهش یابد. در این میان، وابستگی معنادار حجم سرمایهگذاریهای ساختمانی به نوسانات قیمت مسکن به عنوان حقیقت بازار ملک، به نزولی شدن روند سرمایهگذاری در ساخت و ساز منجر شد. حرکت نرخ رشد سرمایهگذاریهای ساختمانی در کشور (ساختمانهای جدید) از سال 71 تا 94 به خوبی نشان میدهد، رفتار سرمایهگذاران ساختمانی تابعی از رفتار قیمت اسمی مسکن و از آن بیشتر، تابعی از قیمت واقعی مسکن است. مطالعات دفتر اقتصاد مسکن، مهار رشد فزاینده تورم و نقدینگی را از بابت رام شدن قیمت مسکن و مصرفیشدن معاملات ملک، در نهایت به نفع بلندمدت بازار مسکن میداند اما از «نرخ سود بانکی بالا» و «عدم انعطاف سیاستهای مالی» به عنوان دو پارامتر آسیبزننده به بخش مسکن نام برده است.

طبق آنچه محققان این مطالعه به آن دست یافتهاند، نرخ سود واقعی سپردههای بانکی در دو سال اخیر به بالاترین حد از سال 71 تاکنون رسیده و موجب شده از یکسو انگیزه سرمایهگذاری در بخشهای واقعی اقتصاد ایران از جمله ساخت و سازهای مسکونی به شدت کاهش پیدا کند و از سوی دیگر تحت تاثیر چسبندگی نقدینگی در بانکها، متقاضیان مصرفی مسکن در خرید خود تاخیر به وجود بیاورند. نرخ سود واقعی سپردههای بانکی تا پیش از سال 93، همواره کمتر از 5 درصد بوده اما در سالهای 93 و 94 به بالای این سطح رسید. فاصله زیاد بین نرخ سود اسمی بانکی و نرخ تورم، علاوه بر کاهش انگیز ساخت و خرید مسکن، امکان پرداخت تسهیلات ارزانقیمت برای ساخت و سازهای حمایتی در بافت فرسوده به عنوان برنامه هدف دولت را از بانکها سلب کرده است و از آنجا که به کاهش حجم سپردههای دیداری و افزایش سپردههای بلندمدت منجر شده، هزینه پول برای بانکها را افزایش داده است که این موضوع مجددا مانع پرداخت تسهیلات خرید مسکن به عنوان وام بلندمدت شده است.

عامل سوم نیز به عدم انعطاف در سیاستهای مالی و پولی مرتبط با بخش مسکن برمیگردد که در دورههای رکود-رونق و به خصوص در زمانهای تغییر سیکل تجاری بازار ملک، تصمیمات به موقع از بابت اعمال سیاستهای انبساطی و انقباضی اتخاذ نمیشود. به عنوان مثال در موضوع افزایش سقف وام خرید مسکن یا راهاندازی بازار لیزینگ و رهن ثانویه طی دو سال اخیر، سرعت تصمیمگیری، متناسب با نیاز بازار مسکن نبود. دفتر اقتصاد مسکن عامل چهارم رکود مسکن دو سال اخیر را ترکیبی از نزول رشد اقتصادی، کاهش شدید قیمت نفت و تنگنای مالی بودجه دولت میداند که برآیند آنها به عدم افزایش درآمد واقعی و توان اقتصادی خانوارها و اثر تجمعی آن به کاهش قدرت خرید مسکن منجر شد. با این حال، آنچه رکود مسکن را در فاصله 92 تاکنون، تشدید کرد، مازاد عرضه ناشی از نبود قدرت خرید مسکن نبود بلکه رانت تحت اختیار نهادهایی بوده که محصول آن به رشد عرضه مسکن مغایر نیاز مصرفی منجر شده است.

در مطالعات دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن آمده است: بخش عمدهای از ساخت و سازهای مسکونی طی سالهای 90 و 91 از سوی شرکتهای وابسته به نهادهای مختلف و بانکهای دولتی و خصوصی از طریق انتقال حجم عظیم منابع مالی به بخش مسکن و ساختمان انجام شد که در قالب آن، متوسط حجم آپارتمانهای تازهساز در کشور با رکوردزنی افزایشی، از 443هزار واحد در نیمه اول دهه 80 و 600هزار واحد در نیمه دوم این دهه، به 769 هزار واحد مسکونی در دو سال 91 و 92 رسید. این حجم بالا و بیسابقه عرضه مسکن، عمدتا به شکل واحدهای مسکونی لوکس و خارج از استطاعت متقاضیان مسکن شکل گرفته است که اگر چه در پی رونق مسکن آن دو سال احداث شدهاند اما با الگوی غالب تقاضا، زمینه تشدید رکود معاملاتی و در نتیجه رکود ساختمانی سالهای 93 و 94 را به وجود آوردند. این شرکتها عموما با برخورداری از انواع رانتها و تسهیلات و در شرایط غیررقابتی به بازار مسکن وارد میشوند و نظم اقتصادی بازار را برهم میزنند.

نقطه تمرکز فعالیت این شرکتها و نهادها، بازار ساختمانی شهر تهران بوده است طوریکه فعالیت آنها در آن دو سال موجب شد در سال 93 رقمی معادل 70 درصد واحدهای مسکونی تازهساز در پایتخت، با مساحتی بیش از 80 مترمربع وارد بازار فروش شود در حالیکه طی همین سال، 60 درصد معاملات مسکن به خرید آپارتمانهای کمتر از 80مترمربع اختصاص داشته است که این شکاف، نشاندهنده عدم تطابق بین الگوی ساخت و نیاز مسکن است. در این میان، مقررات شهرداریها و نحوه اجرای طرح تفصیلی نیز در نقش مکمل بزرگسازی، باعث شده ساختوسازهای منطبق با نیاز غالب کاهش یابد. مدیر کل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن و یک کارشناس این دفتر در بررسی مشترک خود درباره دلایل ایجاد رکود مسکن در سالهای 92 تا 94، ضمن شناسایی منشأ اصلی و پارامترهای رکودزا، با تاکید بر اینکه برخی از این عوامل هنوز وجود دارد و میتواند مسیر ورود به رونق در ماههای آینده را صعبالعبور کند، سه راهکار در این زمینه پیشنهاد کردهاند. اولین پیشنهاد، اجرای قوانین بازدارنده برای مهار فعالیت نهادهای غیرحرفهای در بازار ساخت و ساز است. هر چند حضور این نهادها در بازار آپارتمانسازی با توجه به پشتوانه مالی آنها، محدود به دوره اخیر نبوده و به احتمال خیلی زیاد، در دوره رونق پیشرو، ادامه پیدا میکند، اما دفتر اقتصاد مسکن توصیه کرده است برای جلوگیری از فعالیت نهادها، بانکها و همچنین موسسات اعتباری در بخش مسکن و ساختمان، از ابزار مالیاتهای رایج در این بخش استفاده شود و نرخ مالیاتهایی که در حال حاضر از ساخت و ساز و نقل و انتقال ملک دریافت میشود، برای این گروه خاص، افزایش پیدا کند. پیشنهاد دوم، تداوم کنترل تورم و نقدینگی به منظور حفظ دامنه محدود نوسانات قیمت مسکن است و پیشنهاد سوم نیز بر انعطافپذیر شدن سیاستهای پولی در حوزه مسکن به منظور امکان تغییر سریع سیاستهای متناسب با شرایط رکود-رونق، خلاصه میشود.

Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz3zOJ4Z06D

[خوشبخت]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

پیشنویس لیزینگ مسکن به شورای پول و اعتبار رفت








به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، محمدهاشم بت شکن در نشست خبری اظهار کرد: امسال 10.3 درصد از تسهیلات بانکی به بخش مسکن و ساختمان اختصاص یافت که در مقایسه با سالهای 92 و 93 روند کاهشی را داشته است.



وی با بیان اینکه این مسئله نشاندهنده رکود حاکم بر مسکن است، افزود: در سالهای 92 و 93 سهم بخش مسکن و ساختمان از تسهیلات بانکی به ترتیب 12 و 11.8 درصد بود.



وی با بیان اینکه در 9 ماه ابتدای سال جاری بانک مسکن با 121 هزار میلیارد ریال سهم 43 درصدی از کل تسهیلات مسکن و ساختمان را داشته است، تصریح کرد: در 10 ماه امسال مجموعا برای 419 هزار واحد مسکن تامین مالی شده که 89 هزار واحد، 27 هزار میلیارد ریال برای احداث یعنی تقویت طرف عرضه، 83 هزار واحد با تامین مالی 24 هزار میلیارد ریالی برایخرید مسکن،90 هزار واحد با 8 هزار و 679 میلیارد ریال برای جعاله و 232 هزار واحد با 68 هزار میلیارد ریال بابت واگذاری سهمالشرکه بوده است.



مدیرعامل بانک مسکن با بیان تاکنون برای 2 میلیون و 375 هزار و 660 واحد مسکن مهر قرارداد امضا شده است، گفت: برای این تعداد 499 هزار میلیارد ریال قرارداد امضا شده و تاکنون 460 هزار میلیارد ریال پرداخت شده است. همچنین یک میلیون و 600 هزار واحد به مبلغ 338 هزار میلیارد ریال فروش اقساطی شده است.



بتشکن یادآور شد: در دو مرحله سقف کلی تسهیلات واحدهای مسکن مهر به 500 هزار میلیارد ریال و پس از آن به حدود 550 هزار میلیارد ریال افزایش یافت.



وی با تاکید بر اینکه بانک هر چه میتواند شرایط استفاده از تسهیلات بخش مسکن و ساختمان را تسهیل کند، گفت: برنامه ای برای زوجین داریم که به محض تصویب از سوی بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار اطلاعرسانی لازم در این رابطه انجام میشود.



وی اوراق اجاره برای شرکت عمران پردیس، اوراق ساخت و اوراق رهنی را از جمله برنامه در دست اجرای بانک مسکن برای سال آینده اعلام کرد و افزود: پیش نویس اعطای لیزینگ مسکن به شورای پول و اعتبار رفته که به محض تصویب بانک مسکن اولین بانکی است که این برنامه را اجرا میکند.



مدیرعامل بانک مسکن بیان کرد: سیاست های بانک مسکن این است که حداقل 50 درصد تسهیلات مورد نیاز برای خرید را برای اقشار میان درآمدی را تامین کند. در مرحله اول تاکید بانک روی زوجهای جوان است که در صورت تصویب اطلاعرسانی لازم در این رابطه انجام میشود.



بتشکن با بیان اینکه 56 درصد از واحدهای معامله شده در تهران طی دیماه امسال زیر 5 سال عمر داشته اند، افزود: قیمت هر متر مواحد مسکونی در تهران حدود 38 میلیون ریال بوده و متوسط کل کشور حدود 20 میلیون ریال در دیماه بوده است.

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

مخالفت بانکمرکزی با طرح بانک مسکن

«۸۰ میلیون وام خرید با ۲۰ میلیون اوراق» برگشت خورد

بانک مرکزی تازهترین پیشنهاد بانک مسکن برای افزایش سقف وام خرید مسکن را رد کرد.

فارس: بانک مسکن در تازهترین اقدام خود بعد از افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن که به ۸۰ میلیون تومان رسید رایزنیهای خود را برای افزایش مجدد این سقف آغاز کرد.

اگر چه ورود وامهای ۸۰ میلیون تومانی (صندوق پسانداز مسکن یکم) از خرداد ماه سال آینده خواهد بود اما به تازگی طرح جدیدی به بانک مرکزی ارائه شد تا سقف وام مسکن از ۸۰ میلیون تومان به ۱۰۰ میلیون تومان برسد.

بانک مسکن برای ترغیب بانک مرکزی مبنی بر اینکه سقف کنونی خرید مسکن میتواند افزایش یابد و قدرت خرید مسکن را بالا ببرد طرحی با این عنوان به بانک مرکزی ارائه کرد که متقاضیان در کنار وام ۸۰ میلیون تومانی بتوانند تا ۲۰ میلیون تومان اوراق حق تقدم نیز استفاده کنند.

بانک مرکزی به تازگی با بررسی این طرح به این نتیجه رسیده است که این طرح فعلاً تا پایان سال مسکوت بماند و بعد از آغاز سال ۹۵ مجدداً این طرح را بررسی کند.

به نظر میرسد مسکوت ماندن این طرح تا پایان سال جاری به این دلیل است که قیمت مسکن افزایشی نخواهد داشت و متقاضیان خرید مسکن میتوانند با تهیه اوراق ۶۰ میلیونی تا حدودی قدرت خرید خود را افزایش دهند.

*استقبال چندانی از وام ۸۰ میلیونی نشده است

بانک مرکزی ناگزیر به بالا بردن سقف تسهیلات خرید مسکن است چرا که سقف کنونی خرید مسکن که استقبال چندانی هم از آن نشده است باید افزایش یابد چرا که این وام ۸۰ میلیون تومانی تنها برای واحدهای کوچک و آن هم تا ۴۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی را پوشش میدهد.

http://www.rajanews.com/news/233850

[خوشبخت]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

ارزیابی فعالان بازار از معاملات مسکن








وضعیت بازار مسکن در زمستان چگونه است؟ آیا در دیماه بازار مسکن خوبی را گذراندیم؟ برخی از فعالان بازار مسکن به این سوالها پاسخ دادند.

بانک مرکزی در آخرین گزارش خود، از افزایش میزان معاملات در دیماه خبر داد. بر اساس این گزارش میزان معاملات مسکن در دیماه 1394 نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 29.1 و 8.5 درصد افزایش یافته است؛ اما آیا فعالان بازار مسکن نیز این افزایش معاملات مسکن را حس کردهاند؟ آیا به عقیده آنها نیز در دیماه بازار مسکن خوبی را گذراندهایم؟ به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، برخی از فعالان بازار مسکن به این سوالها پاسخ دادند.

یکی از مشاوران املاک در محله نیاوران گفت: از نظر من با توجه به گزارشی که توسط بانک مرکزی ارایه شده است، میزان معاملات مسکن در محلههای جنوب شهر افزایش پیدا کرده و خانههایی که قیمت کل آنها زیر 200 میلیون تومان است بیش از همه معامله شده، زیرا مردم از وام 70میلیونی مسکن استفاده کردهاند و به خریدن خانههای ارزان قیمت جنوب شهر پرداختهاند و همین موضوع سبب شده تا در آمارها میزان معاملات مسکن افزایش یابد؛ اما در محدوده ما شاهد هیچ گونه تغییری در بازار مسکن نبودهایم و میتوان گفت دیگر بازاری برای مسکن نمانده است.

یکی دیگر از مشاوران املاک در محدوده جنوب تهران بیان کرد: در محلههای جنوبی تهران که تغییری در معاملات مسکن و همچنین قیمتها مشاهده نشده است و حتی فکر نکنم که در مناطق دیگر تهران نیز تغییری در روند معاملات دیده شده باشد.

مشاور املاک دیگری در محله جنتآباد گفت: از نظر من تمام آمار و ارقامی که هر ماه داده میشود، نوعی جدولسازی است و با واقعیتهای موجود در بازار بسیار تفاوت دارد، چرا که نه تنها ما بلکه بسیاری دیگر از املاکهایی که میشناسیم از بازار مسکن گلهمند هستند و هیچ تغییری را در دیماه مشاهده نکردهاند.

یکی دیگر از مشاوران املاک در شرق تهران هم اظهار کرد: من هیچ از یک از آمارهای بانک مرکزی را قبول ندارم، زیرا ما به عنوان افرادی که بیش از همه از وضعیت بازار مسکن باخبر هستیم میتوانیم درک کنیم که بازار مسکن روز به روز وضعیت وخیمتری پیدا میکند و تا الان که بیش از نیمی از فصل زمستان را پشت سر گذاشتهایم نه در قیمتها و نه در وضعیت خرید و فروشها هیچ تغییری را حس نکردهایم.

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی:

وام جعاله مسکن ۲۰ میلیون تومان میشود

با ۱۰ میلیون امکان تعمیر وجود ندارد

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از موافقت این وزارت با پیشنهاد بانک مسکن به بانک مرکزی مبنی بر افزایش مبلغ وام جعاله مسکن به ۲۰ میلیون تومان خبر داد.


به گزارش خبرگزاری فارس، حامد مظاهریان با بیان اینکه به دنبال اجرای اقدامات مؤثری در وزارت راه و شهرسازی هستیم تا محرکهای جدید به بخش مسکن وارد کنیم، اظهار کرد: یکی از این محرکها، تلاش برای افزایش میزان تسهیلات تعمیر مسکن یا همان وام جعاله مسکن است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به مکاتبات بانک مسکن با مقامات بانک مرکزی برای افزایش وام جعاله از 10 به 20 میلیون تومان گفت: امیدواریم مقامات بانک مرکزی نیز با این پیشنهاد بانک مسکن موافقت کرده و این درخواست افزایش تسهیلات جعاله مسکن اجرایی شود.

وی با بیان اینکه در پی افزایش وام خرید مسکن از 35 به 60 میلیون تومان شاهد استقبال از این تسهیلات در بازار مسکن و خرید «اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن» در فرابورس هستیم، افزود: همین استقبال از وام 60 میلیون تومانی سبب شده تا قیمت اوراق کمی افزایش یابد و مصرفکنندگان عملا همه وام 10 میلیون تومانی جعاله را بابت خرید اوراق متقاضی شوند. به همین دلیل پیگیریهای بانک مسکن برای افزایش وام جعاله از 10 به 20 میلیون تومان، قدرت خرید بیشتری به خریداران مسکن خواهد داد.

معاون وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد: از دیگر دلایل تلاش وزارت راه و شهرسازی برای موافقت بانک مرکزی با افزایش مبلغ وام جعاله مسکن از 10 به 20 میلیون تومان، بیاثر بودن مبلغ فعلی این وام برای کسانی است که خواهان تأمین نقدینگی، صرفا برای تعمیرات واحد مسکونی خود هستند و نمیخواهند از آن برای افزایش نقدینگی خود در خرید مسکن استفاده کنند؛ حقیقتا با 10 میلیون تومان امکان تعمیرات اساسی واحد مسکونی وجود ندارد.

http://www.farsnews.com/newstext.php?nn=13941121000564

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

مهر گزارش میدهد؛
بازارنوروزی مسکن به روایت مشاوران املاک/مردم پول خرید خانه ندارند

جمعه ۲۳ بهمن ۱۳۹۴ - ۱۱:۲۱

بنگاههای املاک میگویند تغییری در بازار مسکن رخ نداده است و تازمانی که قدرت خرید افزایش پیدا نکند، تغییری هم در این بازار شاهد نخواهیم بود.به گزارش خبرنگار مهر،

بنگاههای املاک میگویند که تاثیری در بازار مسکن ندیدهاند و همچنان رکود دامنگیر این بخش است. فعالان این بخش معتقدند که بازار معاملات مسکن نه تنها تغییری نداشته بلکه در این مدت مراجعههای زیادی هم به بنگاههای املاک نشده است.

براین اساس، پیش بینی میشد که پس از اجرای برجام، جو روانی ناشی از آن حداقل بتواند مردم را برای ورود به بازار مسکن ترغیب کند اما با گذشت چند هفته از اجرایی

شدن برجام، تغییر خاصی را نمی توان در این بازار مشاهده کرد و به نظر می رسد که این اتفاقات تاثیر چندانی را بر سازندگان و متقاضیان بازار مسکن ندارد.

از سوی دیگر، برخی از کارشناسان نسبت به آینده بازار مسکن امیدوار در سال آینده امیدوار هستند اما بنگاههای املاک نسبت به این موضوع هم چندان امیدوار نیستند و معتقدند

اگر سیاستهای دولت به این روال ادامه پیدا کند، بعید است که سال آینده هم رونق زیادی را شاهد باشیم.
البته در این میان، برخی سازندگان مسکن نسبت به آینده بازار امیدوارند، آنها معتقدند که با آمارهایی که از افزایش معاملات مسکن حتی جزئی منتشر میشود، میتوان نسبت به آینده امیدوار بود، چرا که حتما دولت در سال آینده، برنامههای دیگری را برای اقتصاد و مسکن اجرایی می کند.
مردم پول کافی برای خرید مسکن ندارند
بنگاههای املاک که یکی از ناراضی ترین بخشها در زمان رکود مسکن هستند، معتقدند که وضعیت اقتصادی مردم یکی از موانع جدی پیش روی رونق بازار مسکن است، چراکه مردم پول کافی برای خرید ندارند، بنابراین تازمانی که قدرت خرید افزایش پیدا نکند، تغییری هم در بازار مسکن شاهد نخواهیم بود.

یکی از این مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با تاکید بر اینکه وضعیت بازار مسکن زمانی بهبود مییابد، که وضعیت اقتصادی مردم اصلاح شود، گفت: باوجود کاهش قیمتها در دوسال گذشته، توان اقتصادی مردم افزایش نیافته و قیمتهای کنونی هم برای آنها بالا است.

به گفته وی، اجرای برجام نمیتواند بازار مسکن را از رکود خارج کند و تاکنون هم تاثیری را نگذاشته است. به همین دلیل نیاز به راهکارهای دیگر برای افزایش توان اقتصادی خانوارها و رونق بازار مسکن است.

مشاور املاک دیگری با انتقاد از آمارهایی که در مورد رونق بازار مسکن اعلام میشود، گفت: بنگاههای املاک که تاکنون تغییر وضعیتی را در بازار شاهد نبودهاند و همچنان

مشتری برای خرید مسکن نیست.
وی با بیان اینکه نمی دانیم این آمارها بر چه مبنایی مطرح می شود، افزود: در طول دو سال گذشته آپارتمانهای کوچک به فروش رفته که بخش زیادی از آن هم، وامدار بوده است.
در این رابطه حسام عقبایی رئیس صنف مشاوران املاک استان تهران در گفتگو با مهر با بیان اینکه تغییر چندانی در وضعیت بازار مسکن نبوده است، گفت: زمستان امسال

نسبت به سال گذشته تغییر محسوسی نداشته است، البته باید آمارها را بررسی کرد اما تغییر چندانی را شاهد نبوده ایم.

وی با بیان اینکه بازار مسکن از دوسال گذشته در گیر رکود بوده است، افزود: در این مدت هم تغییری در بازار به وجود نیامده و همچنان تعداد معاملات مسکن نسبت به سال ۹۱ بسیار کمتر است.

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

توقف کاهش قیمت زمین

گروه مسکن: گزارش مرکز آمار ایران از وضعیت بازار مسکن در پاییز سال 94 نشان میدهد، روند کاهنده قیمت مسکن متوقف شده است. شتاب افت معاملات زمین هم به نصف رسیده، به این معنا که رویکرد در معاملات زمین که مقدمه ساخت و ساز است نسبت به نیمه اول سال 94 کمتر شده است. در نیمه اول سال 94خرید وفروش زمین 40 درصد نسبت به نیمه اول سال گذشته کاهش پیدا کرده بود اما در پاییز امسال 20 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش داشته است. متوسط قیمت فروش هرمتر مربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده ازطریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران متری 4 میلیون و 410 هزار تومان بوده است که نسبت به فصل تابستان 4/ 0 درصد رشد داشته و نسبت به فصل مشابه سال قبل بدون تغییر بوده است وهمچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمینهای مسکونی کلنگی انجام شده ازطریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 8/ 1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 9/ 23 درصد کاهش داشته است.


بر اساس آمارهای منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 4 میلیون تومان بوده است که نسبت به فصل مشابه سال قبل2/ 0 درصد افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات فروش زیر بنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل4 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 4/ 11 درصد کاهش داشته است.

همچنین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله انجام شده از طریق بنگاههای معاملات در شهر تهران 20 هزار تومان بوده است که نسبت به فصل قبل 8/ 0 درصد و نسبت به پاییز سال قبل 4/ 8 درصد افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات انجام شده ازطریق بنگاههای معاملات ملکی درشهر تهران نسبت به فصل قبل 1/ 31 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 1/ 18درصد کاهش داشته است.

Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz403QhP397

[خوشبخت]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

کد رهگیری معاملات مسکن حذف نشد







رئیس اتحادیه مشاوران املاک عنوان کرد:دریافت کدرهگیری برای هر گونه معامله مسکن، اعم از خرید و فروش و رهن و اجاره برای مشاوران املاک ضروری است و در غیر این صورت تخلف محسوب میشود و این موضوع همچنان پابرجاست.

به تازگی در رابطه با سامانه کدرهگیری که از آذر ماه سال 1387 به تصویب رسید، خبری منتشر شده مبنی بر اینکه محمدجعفر منتظری از ابطال مصوبه دریافت کد رهگیری سخن گفته و عنوان کرده است: در پی ابطال بندهای 5 و 6 مصوبه کد رهگیری سازمان امور مالیاتی از سوی هیئت عمومی دیوان عدالت اداری، لزوم دریافت این کد برای مشاورین املاک برداشته شد.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل اقتصاد، وی به میزان گفته است: این مصوبه از سوی دیوان عدالت اداری باطل شده و رای صادره برای همه لازمالاجراست.رئیس دیوان عدالت اداری خاطرنشان کرد: این رای به زودی در روزنامه رسمی کشور چاپ میشود.

در همین حال محمدرضا دشتی اردکانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران در پی ابطال بندهای 5 و 6 مصوبه کد رهگیری سازمان امور مالیاتی از سوی هیئت عمومی دیوان عدالت اداری، اظهار کرد: شهروندان دیگر برای نقل و انتقال مسکن نیازی به اخذ کدرهگیری از مشاورین املاک ندارند.

اما حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این مورد بیان کرد: دریافت کدرهگیری برای هر گونه معامله مسکن، اعم از خرید و فروش و رهن و اجاره برای مشاوران املاک ضروری است و در غیر این صورت تخلف محسوب میشود و این موضوع همچنان پابرجاست.

او در ادامه گفت: کد رهگیری حذف نشده و ضرورت دریافت آن مصوبه هیات وزیران است.

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

اثر جمعیت و رفاه شهری بر معاملات مسکن بررسی شد

دو معادله ملکی در 22 منطقه تهران

5 منطقه پرفروش کدامند؟ 8 پارامتر موثر بر توزیع منطقهای حجم خریداران مسکن

دنیای اقتصاد: مقایسه 22 منطقه تهران با سه معیار «حجم معاملات خرید مسکن»، «میزان برخورداری از امکانات شهری» و همچنین «جمعیت ساکن در هر منطقه»، از دو معادله معنادار در بازار املاک پایتخت رمزگشایی میکند. بر این اساس، بین توزیع منطقهای معاملات و سطح امکانات، رابطه معکوس و میان حجم معاملات با جمعیت مناطق رابطه مستقیم برقرار است؛ بهطوریکه 5 منطقه اول پرفروش را همان 5 منطقه پرجمعیت شهر تشکیل میدهد. این دو رابطه نشان میدهد خریداران مسکن محله مطلوب را با لحاظ 8 پارامتر از جمله «فاصله از مرکز شهر و فراوانی نوسازها» انتخاب میکنند.



گروه مسکن، نورا حسینی: در بازار معاملات مسکن تهران، دو معادله «شهری» و «جمعیتی» بین 22 منطقه برقرار است که توابع به دست آمده از آن، توزیع حجمی خرید و فروش آپارتمان در مناطق مختلف پایتخت را «معنادار» میکند. بررسیهای «دنیای اقتصاد» از رتبهبندی مناطق شهری تهران براساس سه ویژگی «حجم معاملات خرید مسکن»، «میزان برخورداری از امکانات شهری» و «جمعیت ساکن» در هر منطقه نشان میدهد: بین حجم معاملات مسکن و رفاه شهری در مناطق پایتخت، رابطه «معکوس» وجود دارد اما نوع رابطه بین حجم معاملات و جمعیت مناطق، «مستقیم» است به این معنا که 5 منطقه اول شهر تهران به لحاظ بیشترین خدمات و امکانات شهری، جزو مناطق تقریبا کمفروش بازار ملک محسوب میشوند اما 5 منطقه اول به لحاظ حجم فروش ملک همان 5 منطقه پرجمعیت پایتخت هستند.

مناطق 5، 4، 2، 15 و 14 به ترتیب، در ردیف مناطق پرمعامله بازار خرید آپارتمان قرار دارند به طوریکه 40 درصد خریداران مسکن در تهران، مشتری قطعی واحدهای مسکونی این 5 منطقه هستند و 60 درصد مابقی در 17 منطقه دیگر پایتخت توزیع میشوند. روابط حاکم بر سه ویژگی مناطق 22 گانه شهر تهران مشخص میکند: در حال حاضر حجم معاملات خرید و فروش و حتی اجاره مسکن، با تاثیرپذیری از 8 پارامتر، در مناطق مختلف توزیع میشود که بخشی از این پارامترها به صورت ارادی از جانب متقاضیان خرید مسکن، ملاک عمل قرار میگیرد و بخشی دیگر از سمت بازار ملک بر مسیر منطقهای معاملات اعمال میشود. مولفههای موثر بر پراکندگی منطقهای معاملات مسکن در تهران شامل «حجم ساخت و سازهای مسکونی هر منطقه، دوری یا نزدیکی به محدوده متراکم و مرکزی تهران، مسیرهای دسترسی و بزرگراهی منطقه، میزان جمعیت، قدمت منطقه، سن جمعیت ساکن در هر منطقه، میانگین قیمت زمین و مسکن در مناطق مختلف و متراژ آپارتمانهای نوساز هر منطقه» است. توزیع کنونی معاملات مسکن حکایت از آن دارد که غالب متقاضیان خرید مسکن، مناطق خارج از محدوده مرکزی پایتخت -و محلههایی که به خاطر قدمت کمتر از مناطق میانی، دارای قیمت پایینتر هستند- را در اولویت مکانی خود قرار میدهند. در این میان، دو منطقهای که دارای بیشترین واحد مسکونی نوساز و متراژ کوچک است – از جمله مناطق 4 و 5- مقصد اول معاملات املاک مسکونی را تشکیل میدهد.

توزیع منطقهای معاملات مسکن در تهران نسبتی منطقی و معنادار با درجه توسعهیافتگی و رفاه مناطق ندارد. در پژوهشی که اخیرا توسط یک تیم دانشگاهی درخصوص نوع و نحوه دسترسی پایتختنشینان به امکانات و خدمات پراکنده در سطح شهر که بر اساس سنجش ۳۲ شاخص اقتصادی، اجتماعی، تفریحی و... انجام شده است، نشان میدهد تنها ۲۳ درصد از جمعیت تهران در محلههای توسعهیافته زندگی میکنند که مناطق ۶، ۳، ۱، ۲ و ۷ بیشترین رتبه توسعهیافتگی را دارند؛ این در حالی است که این مناطق به جز منطقه ۲ کمترین آمار خرید و فروش و اجاره را دارا هستند. منطقه ۶ که بهعنوان توسعهیافتهترین منطقه شناخته شده، رتبه ۱۶ را در میزان معاملات مسکن و رتبه ۱۰ را درخصوص تعداد قراردادهای اجاره دارد. این منطقه که در محدوده مرکزی قرار دارد، بیشتر ساختمانهای اداری را در خود جای داده است. منطقه ۳ که دومین منطقه توسعهیافته پایتخت شناخته شده، در جایگاه چهاردهم قراردادهای خرید و فروش قرار دارد و از نظر حجم معاملات اجاره در جایگاه هشتم در میان ۲۲ منطقه شهر تهران قرار گرفته است. این تحقیق دانشگاهی نشان میدهد که تنها حدود دو میلیون نفر در مناطقی زندگی میکنند که دارای رفاه شهری هستند و بیش از 6میلیون نفر از ساکنان پایتخت در محدودههای نیمه برخوردار یا دارای کمترین سطح توسعهیافتگی شهری سکونت دارند.

بر اساس یافتههای این پژوهش دانشگاهی، پنج منطقه ۱۴، ۱۵، ۱۷، ۱۸ و ۱۹ جزو مناطق محروم محسوب میشوند؛ در حالی که این مناطق وضعیت بهتری از لحاظ خرید و فروش و قرارداد اجاره نسبت به 5 منطقه برخوردار دارند. منطقه ۱۴ رتبه پنجم معاملات خرید و فروش را داراست و هفتمین منطقه از لحاظ تعداد قراردادهای اجاره است. منطقه ۱۵ نیز جزو ۱۰ منطقه پرمعامله شهر تهران محسوب میشود و چهارمین منطقه است که بیشترین قراردادهای خرید و فروش در آن تنظیم میشود. این منطقه از لحاظ تعداد قراردادهای اجاره، رتبه نهم را دارد. منطقه ۱۷، ۱۸ و ۱۹ که در محدوده حاشیه تهران قرار دارند، به دلیل برخی از مشکلات اقتصادی و اجتماعی، جذابیت کمتری برای انجام معاملات مسکن دارند. این مناطق به ترتیب در جایگاه ۱۳، ۱۱ و ۲۱ تعداد معاملات مسکن قرار دارند و در بخش تعداد قراردادهای اجاره رتبه ۲۱، ۱۳ و ۱۹ را دارا هستند. همچنین 8 منطقه شامل مناطق ۲، ۱۳، ۸، ۴، ۱۲، ۵، ۱۱ و ۱۴ نیز در گروه توسعهیافته رو به بالا و پنج منطقه ۱۵، ۲۰، ۱۹، ۹ و ۲۱ در گروه میانتوسعهای قرار گرفتهاند. همچنین پنج منطقه 16، ۱۸، 19، 9 و ۱۷ نیز پنج منطقهای هستند که کمترین توسعهیافتگی را دارند. اما بر اساس آمار معاملات مسکن، در دی ماه سال ۹۴ منطقه یک رتبه ۹ را از لحاظ تعداد قراردادهای تنظیم شده دارد؛ این منطقه از لحاظ تعداد قراردادهای اجاره نیز در جایگاه دوازدهم است. منطقه ۷ تهران نیز که یکی از مناطق گسترده و قدیمی پایتخت است، از لحاظ تعداد قراردادهای فروش، جایگاه هشتم را داراست و از نظر تعداد قراردادهای اجاره در رده ششم قرار دارد.

اما ۸ منطقه توسعه یافته رو به بالا در ردهبندی تعداد قراردادها، جایگاههای متفاوتی دارند. منطقه ۲ که در حال حاضر یکی از مناطق پرطرفدار شهر تهران محسوب میشود، سومین منطقه از لحاظ تعداد قراردادهای فروش است و همچنین جایگاه دوم را در تعداد معاملات اجاره دارد. منطقه ۱۳ در جایگاه دوازدهم و منطقه ۸ در جایگاه هفتم، منطقه ۴ در جایگاه دوم، منطقه ۱۲ در جایگاه ۱۷، منطقه ۵ در جایگاه نخست و منطقه ۱۱ در جایگاه یازدهم معاملات خرید و فروش قرار گرفتهاند.به گزارش «دنیای اقتصاد» بر اساس اطلاعات بازار مسکن در دی ماه سال ۹۴، مناطق پرطرفدار شهر تهران از لحاظ تعداد قراردادهای فروش تنظیم شده به ترتیب مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۵، ۱۴، ۱۰، ۸، ۷، ۱، ۱۱، ۱۸، ۱۳، ۱۷، ۳، ۲۰، ۶، ۱۲، ۱۶، ۲۱، ۹، ۱۹ و ۲۲ است؛ این ترتیب درخصوص بازار اجاره به ترتیب مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۸، ۷، ۱۴، ۳، ۱۵، ۶، ۱۱، ۱، ۱۸، ۱۳، ۱۲، ۹، ۲۰، ۲۱، ۱۹، ۲۲، ۱۷ و ۱۶ است.اما چرا میان توسعهیافتگی مناطق و تعداد معاملات مسکن، ارتباط معناداری وجود ندارد. برخی از کارشناسان حوزه مسکن، قیمت بالای مناطق توسعهیافتهای مانند منطقه ۶، ۳ و ۱ میدانند و معتقدند این مناطق بیشتر تبدیل به مناطق اداری شدهاند تا مناطق مسکونی؛ بنابراین تعداد معاملات آن بسیار پایین است.سعید معیدفر مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه باید معیارها و شاخصهای این پژوهش دانشگاهی برای توسعهیافتگی مشخص شود به «دنیای اقتصاد» گفت: ممکن است با تغییر شاخصها، ترتیب مناطق توسعهیافته تغییر کند.

رسیدن به یک شاخص کلی که مورد موافقت عمومی باشد، نیاز به کار کارشناسی بیشتری دارد.او قیمت زمین و سبک زندگی افراد را در انتخاب منطقه مسکونی خود مهم ارزیابی کرد و گفت: برخی مناطق بیشتر قشرخاصی از شهروندان در آن زندگی میکنند مانند منطقه ۶ که بیشتر ساکنان آن را افرادی فرهنگی تشکیل میدهند.مشاور وزیر راه و شهرسازی، بافت آموزشی و اداری برخی مناطق را نیز دلیل کاهش خرید و فروش و اجاره در آن دانست و گفت: عمر سکونت در برخی از مناطق بالا است؛ بنابراین نمیتوان تعداد پایین قراردادهای اجاره یا خرید و فروش را با میزان توسعهیافتگی منطقه مرتبط دانست. برخی مناطق نیز جذابیت سکونت خود را به دلیل توسعه بافت تجاری و اداری از دست دادهاند.فردین یزدانی مدیر بازنگری طرح جامع مسکن نیز در این خصوص به «دنیای اقتصاد» میگوید: برخی مناطق مرکزی همچون گذشته امکان خرید و فروش ندارند، زیرا این مناطق تبدیل به مناطق اداری شدهاند. بهطور مثال منطقه ۱۲ پیش از این یکی از مناطق جذاب مسکونی بوده که به مرور زمان به دلیل مستقر شدن ساختمانهای اداری و تجاری، دیگر جذابیت سکونت ندارند. همچنین در برخی از مناطق اداری مانند مناطق ۶ و ۷ نیز به دلیل بافت اداری، جابهجایی در آن کمتر انجام میشود و ظرفیت خرید و فروش یا اجاره آن پر شده است.بر اساس این تحقیق منطقه 5 منطقهای که بیشترین معاملات مسکن در آن انجام میشود جزو مناطقی است که در لیست مناطق نیمه برخوردار قرار دارند. حجم ساخت و ساز در این منطقه به نسبت سایر مناطق مرکزی بالاتر است و دسترسی به بزرگراههای اصلی و قیمت مناسب مسکن از عواملی است که خریداران را ترغیب به خرید مسکن در این محدوده میکند. بافت اصلی این منطقه را بافت مسکونی تشکیل میدهد وبیشتر سرمایهگذاران مسکن نیز در این منطقه متمرکز هستند به همین دلیل آمار قراردادهای اجاره نیز در این منطقه بالا است.

Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz408rZj2ux

[خوشبخت]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

نفس بازار خرید و اجاره مسکن تنگ شد








مرکز آمار ایران در گزارشی به جزئیات قیمت و اجاره مسکن در فصل پائیز ۹۴ در تهران پرداخت که براساس آن، قیمت فروش مسکن در پاییز ۱۱.۴ درصد و قیمت اجاره ۱۸.۱ کاهش یافت.

به گزارش فرهنگ نیوز ، مرکز آمار ایران گزارش جدید اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران در پاییز ۹۴ را منتشر کرد.

با توجه به اینکه کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح کل شهر میشود، از متوسط تعدیل شده (وزنی) که در آن وزن با استفاده از سهم واحدهای مسکونی دارای سکنه محاسبه میشود، استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد.

قیمت فروش هر مترمربع زمین

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۴۴ میلیون و ۱۰۲ هزار ریال بوده است که نسبت به فصل قبل ۰.۴ درصد رشد داشته و نسبت به فصل مشابه سال قبل بدون تغییر بوده است.

همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۱.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲۳.۹ درصد، کاهش داشته است.

در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در حدود ۸۸ میلیون و ۸۶۴ هزار ریال در منطقه ۳ و کمترین آن در حدود ۱۴ میلیون و ۱۶۹ هزار ریال در منطقه ۲۰ بوده است.

تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در معاملات انجام شده بین حداقل ۱۰ میلیون و ۲۶۷ هزار ریال در منطقه ۲۰ و حداکثر ۲۵۲ میلیون و ۲۹۴ هزار ریال در منطقه یک بوده است.

همچنین از کل معاملات انجام شده، برای فروش زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، منطقه ۲ با ۹.۵ درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۱ با ۰.۳ درصد، دارای کمترین سهم میباشند.

متوسط قیمت فروش

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۴۰ میلیون و ۱۳۹ هزار ریال بوده است که نسبت به فصل قبل ۰.۴ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۰.۲ درصد، افزایش داشته است.

همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۱.۴ درصد، کاهش داشته است.

در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در حدود ۸۴ میلیون و ۱۸۹ هزار ریال در منطقه یک و کمترین آن در حدود ۱۹ میلیون و ۹۹۱ هزار ریال در منطقه ۱۸ بوده است.

تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل ۶ میلیون و ۸۰۰ هزار ریال در منطقه ۱۲ و حداکثر ۲۴۶ میلیون و ۶۸ هزار ریال در منطقه ۲ بوده است.

همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با ۱۲.۷ درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۲ با ۰.۹ درصد، دارای کمترین سهم میباشند.

وضعیت اجاره مسکن

متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۲۰۶ هزار و ۳۹۷ ریال بوده است که نسبت به فصل قبل ۰.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۸.۴ درصد، افزایش داشته است.

همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۳۱.۱ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۸.۱ درصد، کاهش داشته است.

در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده ۳۴۷ هزار و ۶۸۷ ریال در منطقه یک و کمترین آن ۱۰۶ هزار و ۹۳۴ ریال در منطقه ۱۹ بوده است.

تغییرات مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر متر مربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل ۲۲ هزار و ۶۰۹ ریال در منطقه ۲۰ و حداکثر ۹۴۷ هزار و ۶۱۹ ریال در منطقه یک بوده است.

همچنین از کل معاملات اجاره زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با ۱۴.۵ درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۲ با ۱.۲ درصد، دارای کمترین سهم میباشند.

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

گزارش میدانی اقتصاد آنلاین از نرخ خرید و فروش املاک پایتخت

مظنه لوکسترین آپارتمانهای تهران؟ +جدول

اقتصاد آنلاین-مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر میآید جدول معاملات انجام شده 15 آپارتمان گران شمال تهران شامل مناطق یک تا چهار است که در بهمن ماه سال 94 معامله شده است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور میباشد:

http://www.eghtesadonline.com/fa/content/116506/%D9%85%D8%B8%D9%86%D9%87-%D9%84%D9%88%DA%A9%D8%B3%E2%80%8C%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86%E2%80%8C%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86%D8%9F-%D8%AC%D8%AF%D9%88%D9%84

[خوشبخت]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

علت ارزانی مسکن و افزایش اجارهبها چیست؟








علت کاهش قیمت مسکن و افزایش اجارهبها چیست؟ برخی از مشاوران املاک در شهر تهران نظرات خود را بیان کردهاند.

آخرین آمارها نشان داده است که قیمت مسکن در دیماه 1394 کاهش و نرخ اجارهبها افزایش یافته است، اما دلیل آن چیست؟ برخی از مشاوران املاک در شهر تهران نظرات خود را بیان کردهاند. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، یکی از مشاوران املاک در شرق تهران گفت: امسال در مقایسه با سالهای گذشته افزایش چشمگیری در نرخ اجارهبها مشاهده نشد و تنها حدود 10 درصد در ملکهای ارزنده شاهد این افزایش بودیم، همچنین حتی در سال 1394 بازار رهن و اجاره خوبی را نیز شاهد نبودیم؛ بنابراین میتوانم بگویم که امسال بدترین وضعیت بازار مسکن را پشت سر گذاشتیم، چرا که در سالهای گذشته در کنار رکود شدید در معاملات خرید و فروش مسکن، حداقل بازار رهن و اجاره نسبتاً خوبی را داشتیم، اما امسال وضعیت اینگونه نبود و از نظر من آمارها خیلی دقیق نیست.

او در ادامه افزود: اکنون که بیش از نیمی از فصل زمستان را گذراندهایم، میتوانم بگویم که زمستان امسال بدترین زمان برای بازار مسکن بود، چرا که میزان معاملات مسکن حتی بسیار کمتر از ماههای گذشته بود و همان تعداد معاملاتی که انجام شد نیز مربوط به افرادی بود که به صورت فوری به پول احتیاج داشتند، در نتیجه مجبور شدند که ملکهای خود را زیر قیمت بفروشند، بنابراین در میانگینهای به دست آمده قیمت مسکن پایین آمده است.

یکی دیگر از مشاوران املاک در غرب تهران بیان کرد: من با این قضیه که گفته میشود نرخ اجارهبها بالا رفته مخالف هستم، چرا که اولاً میزان معاملات بسیار پایین آمده، دوماً از شهریور ماه به بعد دیگر افزایشی در قیمتها دیده نمیشود و حتی افراد حاضر هستند که با قیمتهای پایینتری از واقعیت ملکهای خود را فروخته و حتی اجاره دهند.

او در ادامه گفت: همیشه با پایان فصل تابستان معاملات مسکن نیز کاهش مییابد و به همین خاطر افرادی که در زمستان قصد فروش ملک خود را دارند، از آنجا که خریدار بسیار کم است، بیش از پیش بر سر قیمتها کنار میآیند و حاضر میشوند که با قیمتهای پایینتری از واقعیت معامله خود را انجام دهند، به همین خاطر در آمارها نشان داده میشود که قیمت مسکن روندی نزولی پیدا کرده است.

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

گزارش اقتصاد آنلاین از کارنامه مسکن در سال 93

کاهش 32 درصدی پروانه های ساخنمانی

بررسی کارنامه بخش مسکن و ساختمان در سال 93 نشان می دهد که رکود در این بخش حاکم بوده و در کل مناطق شهری 718 هزار و 600 واحد مسکونی ساخته شده این در حالی است که بنا به اعلام کارشناسان سالانه به یک میلیون واحد مسکونی جدید نیاز داریم.

به گزارش اقتصاد آنلاین، شاخصهای عملکردی بخش ساختمان و مسکن طی سال 1393 با کاهش همراه بوده و این روند موید حاکم شدن شرایط رکودی و کاهش تمایل بخش خصوصی برای سرمایه گذاری در بخش ساختمان و مسکن در این سال است به طوری که براساس برآوردهای مقدماتی حسابهای ملی ارزش افزوده بخش ساختمان در سال 1393 به قیمتهای ثابت 1383 به 138.5 هزار میلیارد ریال رسید که نسبت به سال قبل 0.4 درصد کاهش داشته است.

کاهش 32 درصدی پروانه های ساخنمانی در سال 93

همچنین بررسی آمار پروانه های ساختمانی صادره توسط شهرداری های مناطق شهری کشور در سال 1393 نشان می دهد که تعداد و سطح کل زیربنای مندرج در پروانه های ساختمانی صادره در کل مناطق شهری کشور طی سال مورد بررسی نسبت به سال قبل به ترتیب 32.1 و 40.2 درصد کاهش داشته است.

بنا به اعلام بانک مرکزی شاخص های مذکور در شهر تهران به ترتیب 51.8 و 49.6 درصد کاهش را نشان می دهد، در شهرهای بزرگ نیز تعداد و سطح کل زیربنای پروانه های ساختمانی نسبت به سال 1392 به ترتیب 36.1 و 42.8 درصد کاهش داشته است .

کاهش 13.8 درصدی واحدهای ساخته شده به رغم افزایش سرمایه گذاری بخش خصوصی

به گزارش اقتصاد آنلاین، در سال 1393، سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساختمان های جدید مناطق شهری با رشد 7.5 درصدی (به قیمتهای جاری) نسبت به سال قبل به 810.6 هزار میلیارد ریال رسیده است.

در سال 93، سرمایه گذاری صورت گرفته در شهر تهران، شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک و متوسط به ترتیب 12.3 ، 10 و 1.3 درصد افزایش داشت. میزان سرمایه گذاری در ساختمان های جدید کل مناطق شهری ( به قیمتهای ثابت 1390 ) در سال مورد بررسی نسبت به سال قبل به میزان 0.9 درصد کاهش نشان می دهد. همچنین مجموع واحدهای مسکونی ساخته شده توسط بخش خصوصی در کل مناطق شهری به 718.6 هزار واحد با زیربنایی معادل 98 میلیون متر مربع بوده است که نسبت به سال قبل به ترتیب 13.8 و 12 درصد کاهش را نشان میدهد .

بررسی سرمایه گذاری در ساختمانهای جدید مناطق شهری برحسب مراحل ساخت (به قیمتهای جاری) در سال 1393 نشان می دهد که سرمایهگذاری در ساختمانهای شروع شده، نیمه مام و تکمیل شده نسبت به سال قبل به ترتیب از 3.6 ،10.5 و 4.2 درصد افزایش برخوردار بوده است.

همچنین میزان سرمایه گذاری در ساختمان های جدید مناطق شهری (به قیمتهای ثابت 1390 ) در سال مورد بررسی نسبت به سال قبل نشان دهنده کاهش 4.5 و 3.9 درصدی به ترتیب در ساختمان های شروع شده و تکمیل شده و افزایش 1.9 درصدی در ساختمان های نیمه تمام است.

http://www.eghtesadonline.com/fa/content/116524/%DA%A9%D8%A7%D9%87%D8%B4-32-%D8%AF%D8%B1%D8%B5%D8%AF%DB%8C-%D9%BE%D8%B1%D9%88%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D9%86%D9%85%D8%A7%D9%86%DB%8C