i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

[mnt]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

سلام سید عزیز شما فکر میکنید که وزیراقتصاد یارییس بورس نمیدانند چه شده این بهترین راه کنترول تورمه یه مقدار از پول مردم افت کرده بقیش هم در بورس زندانی شده برای دولت بهترین راه جمع اوری نقدینگی در گردش است موفق باشید

[samangh]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

سید جان آیا هنوز هم به اینکه بانک دی تا خرداد ماه 700 تومان ، صادرات 600 تومان و ثشرق 1000 خواهند شد اعتقاد داری؟
بانک دی تا الان حدود 50 درصد افت کرده ولی انگار هیچ حمایتی رو به رسمیت نمیشناسه

[K.S]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

شرایط بورس هر روز بدتر از دیروز ، در این ایام که یک روز درگیری حقوقی ها و سازمان شایعه میشه ، یک روز ابطال صندوق ها و بعد شاهکار مجلس در افزایش نرخ خوراک پتروشیمی ها و الان هم تصویب انتشار اوراق مشارکت با سود 23 % ، ظاهرا همه چیز طوری مهندسی شده که پول این مردم بدبخت رو با هدف از بین بردن نقدینگی موجود در جامعه بسوزونن . این شاخص کل سراپا دروغ 10% ریخته ولی پرتفوی سهامدارا 30 تا 50 % ریخته اونم برای اینکه صالح آبادی حرفی برای گفتن داشته باشه برای مقایسه شاخص کل از ابتدای سال تا الان ، فکر میکنه مردم مثل خودش .... . اونی که از اول سال بوده شانس آورده باشه یر به یره ولی سهامدار تازه وارد بیچاره شده . این بود اون همه تبلیغات و حمایت مسئولین از بورس . حمایت از بازار سرمایه با هدف جذب نقدینگی موجود در جامعه یا تو تله انداختن پول مردم ؟ آدم رو از روی عملش میشناسن نه حرف زدن وگرنه حرف رو که دولت قبلی هم خیلی زد . این روزها هم میگذرد ولی مطمئن باشید این خاطره بد باقی خواهد ماند و روزی مردم به فکر تعویض کلید هاشون خواهند افتاد .

[smj13]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

تحلیل شاخص انبوه سازان:
دو نمودار را میبینید :
1- نمودار لگاریتمی(نمودار زیر) که کف تکنیکالی را همان روز دوشنبه میبینه و واقعا دقیق و بی نقص است...

2- نمودار معمولی که نشان از پایان قطعی اصلاح روی 857 واحد دارد ، در بدترین حالت شاخص تا این رقم نزول میکند و بعد دوباره استارت میزند برای لمس سقف ...
ای نوع اصلاح کردن هم واقعا نوبره !!!!

[rezaba]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

دلیل ریزش بازار نه کاهش نقدینگی توسط دولت تدبیره و نه حباب قیمتی . نه اصلاح طبیعی شاخصه و نه رونق بازار مسکن . دلیله نداره جز تقابل دو دولت قدیم و جدید بر سر میکروبهای کف دست .

حال با هم یه نگاهی به جزئیات ماجرا می ندازیم که اکو بورس دیروز بهش مفصل پرداخت:

با فرض مچ اندازی قدرت در زمین بازار سرمایه:
رخ به رخ شدن چه کسانی بورس را بهم ریخته است؟

همواره در زمان ورود و خروج دولت ها، بورس تهران برای اندک مدتی در خلثه معنا داری برای بازیابی مجدد خود فرو رفته است.

به گزارش خبرنگار اکوبورس،بازار سرمایه ایران با تاریخچه ایی 46 ساله همواره در دوره های زمانی مختلف شاهد فراز و نشیب های بسیاری بوده است.در این مسیر به دلیل پایین بودن ظرفیت اقتصادی کشور و بستر های فرهنگی و سیاسی ؛ بازار سهام همواره میزبان کارتل ها و یا تراست های وابسته به دولت ها و به عبارتی بهتر صاحبان اصلی ثروت و قدرت در سطوح مدیریت کلان کشور بوده و شاید گاهی اوقات به حیات خلوتی امن برای تامین هزینه های جناح های فکری و سیاسی نیز تبدیل شده است.

برای واکاوی این موضوع چنانچه به چرخه تاریخی عمر بازار سرمایه بنگریم در می یابیم که همواره در زمان ورود و خروج دولت ها ، بورس تهران برای اندک مدتی در خلثه معناداری برای بازیابی مجدد خود فرو رفته است.
اینکه بازار سرمایه ایران تا چه حد نماد پیکار آزادانه عرضه وتقاضا با هدف به گردش درآوردن نقدینگی سرگردان در سرمایه گذاری های مولد می تواند باشد موضوعی است کارشناسی که در این مجال نمی گنجد اما بطور حتم جایگاه این بازار در اقتصاد همیشه مورد توجه دولت ها و حکومت ها بوده و هست.

بازدهی بازار سهام ایران از ابتدای امسال تا به امروز از 156 درصد فراتر رفته اما در واقعیت، این بازدهی اغلب مرهون واگذاری های دولت و یا دارایی هایی بوده که دولت مستقیم یا غیر مستقیم در ترکیب سهامداری و مدیریتی آنها قرار دارد.شوخی یا جدی باید گفت بازدهی بازار سرمایه ایران اغلب در نماد معاملاتی "دولت "رخ داده و سهامداران واقعی بازار سهام ایران در خوشبینانه ترین حالت تنها به نیمی از این بازدهی دست یافته اند.

اما چرا اکنون با وجود این همه خبر خوب و امیدوارکننده در دوره ایی که دولتی اعتدال گرا و دارای خط مشی تعاملی با دنیا روی کار آمده بازار سهام کشور در لاک رکود فرسایشی فرو رفته است؟

کمی اگر به پیشینه بازار بنگریم درمی یابیم که بازار سهام در دوره های زمانی مختلف دستمایه برخی جناح بندی ها و در عین حال تاخت و تاز جریان های سیاسی با فرضیه های مختلف از جمله تامین هزینه های انتخابات در اوایل دهه 80 و یا روی کار آمدن جریان های رادیکالی و تندرو با چسباندن وصله قمار خانه به این بازار برای از راه بدر کردن صاحبان ثروت وابسته به جناح فکری دوره های قبل بوده است.

هر چند هر دولت و قدرتی که بر روی کار آمده پس از گذشت اندک زمانی از هیجان شعارهای انتخاباتی خود به واقعیت بازار سرمایه پی برده و آنرا بهترین ابزار برای پز دادن میان محافل مختلف دانسته است.

در حال حاضر اما عمده نگرانی ها شیوع دوباره قدرت نمایی صاحبان ثروت وابسته به قدرت های دیروز و امروز است.رخ به رخ شدن جریان های برخوردار از عقبه مدیریت سیاسی در بازار سرمایه و ناسازگاری جناح حاکم بر بازار سرمایه با خط مشی دولت جدید شاید فرضیه ایی قابل استناد برای این نگرانی ها باشد.

در صورت تکیه بر این فرضیه می توان تصور نمود گروههایی که در حدود کمتر از یک دهه شاهد رشد نماگر بازار سهام از 12 هزار واحد به 80 هزار واحد بوده و دست در دست دولت قبل داشته اکنون با روی کارآمدن دولت تدبیر و امید حاضر به تره خورد کردن برای آن نیست و می خواهد با زبان بی زبانی به قدرت جدید بفهماند که هر تغییر و تحولی در بازار سرمایه برای خودش قیمت و تاوانی دارد.

این میان دلگرمی بازار به خبرهایی همچون حمایت حقوقی ها و یا شایعه تغییر مدیریت سازمان بورس و اقداماتی از این دست تنها برای دلخوش کردن مردم عامی مصرف خواهد داشت.پایین کشیدن نماگرهای بازار سهام و حتی عدم توانایی در بالا نشان دادن مصنوعی آن در روزهایی که همیشه بازار سهام تصور بالا رفتن آنرا داشته با فرض موجود چیزی نیست جز نشان دادن ضرب شصت قدرت ها به یکدیگر.موضوعی که حتی می توان آنرا بر خلاف روال سال های قبل تا شب عید نوروز نیز ادامه دار دانست.

ذکر این نکته نیز خالی از لطف نیست که حضور یا حذف سکان دار متولی بازار سرمایه در دوره فعلی و یا حتی دوره های قبل هیچ گاه مسئله اصلی بازار نبوده و نیست.به عنوان مثال در اواخر مدیریت عبده تبریزی بر سازمان کارگزاران بورس تهران ،واکنش اصلی بازار سرمایه و صاحبان بانفوذ ثروت که به اعتبار نماینده جریان سیاسی حاکم بر کشور بخشی از سرمایه های خود را از خارج به بازار سهام آورده بودند ؛نگرانی فزاینده نسبت به وجهه شخصیتی و جناحی فردی بود که با ادبیات خاص و تندخو ؛بورس را قمارخانه ایی بیش نمی دانست که البته پس از دوره ایی از این گفته خود با حمایت همه جانبه و معرفی چهره ایی جوان و کارآمد به بازار سرمایه به نوعی پشیمان شد.
در آن زمان با جابجایی قدرت ها بیش از 270 میلیارد دلار از بورس تهران پا به فرار گذاشت و راهی بازار سهام کشورهایی همچون دبی و ترکیه شد.

اکنون اما کیفیت تغییر قدرت ها و تفاوت دیدگاهها در سطح مدیریت کلان سیاسی کشور از زمین تا آسمان فرق کرده و عمده آنها برخوردار از خط مشی معتدلند.اما جریانی که در بورس همچنان قدرت را در دست دارند و از منافع کلانی در سطوح مختلف سرمایه ایی بهره می برند براحتی حاضر به از دست دادن یک شبه همه موقعیت های خود در برابر جریان تازه کار و بی بهره از ثروت های بادآورده نیست.با کمی دقت به اطراف بازار می توان صاحبان ثروت را در صندوق ها و شرکت های سرمایه گذاری برخوردار از پول های کلان دید .پایین کشیدن 10 هزار واحدی نماگر بازار سهام در سه هفته اخیر و یا واگذاری بیش از یک میلیارد سهم در روز جاری آنهم در آستانه راهپیمایی 22 بهمن حاکی از مچ اندازی قدرت های مختلف در پشت پرده دارد که دود آن قبل از همه به چشم سهامداران و سرمایه گذاران کم سرمایه و خرده پای بازار خواهد رفت.

در کشوری که تغییر یک استاندار بیش از سه ماه به جنجال میان طیف های مختلف یک استان تبدیل شده و یا انتخاب یک مجری در صدا و سیما به عنوان دغدغه جناح های میانه رو و تند رو مطرح شده فرضیه رخ به رخ شدن صاحبان با نفوذ ثروت در پهنه بازار سرمایه 500 هزار میلیارد تومانی امروز چندان بیراه نیست.

داستان سرایی های مختلف از جمله حمایت از بازار با یک تلفن و یا کدخدامنشی برای جلوگیری از ریزش بیشتر نماگر ها بیشتر شبیه عوام فریبی و راضی نگه داشتن افکار عمومی است چرا که حقوقی های بازار سرمایه به دلیل دسترسی به اخبار دست اول و نفوذ در لایه های مختلف قدرت از وضعیت فعلی تحلیل بلند مدت تری خواهند داشت.

براستی بر پایه کدام دلیل موجه بنیادی در سطح کلان سیاسی و اقتصادی داخلی و خارجی؛ بازار سرمایه ایران با سقوط نماگر ها مواجه شده است؟

این موضوع که سرمایه ترسو همچون حلزونی لزج به محض احساس خطر به سرعت در لاک خود فرو می رود حقیقتی است روشن و البته حساس.از طرفی منافع حاصل شده برای آندسته از قدرت هایی که در روند های بلند مدت و کوتاه مدت بازار ایجاد شده ؛صاحبانشان این حق را برای خود قائل هستند که برای حفظ این منافع بجنگند و یا با زبان بی زبانی به دولت بفهمانند که به سادگی نمی شود همه مهره ها را حذف کرد.

نوع واگذاری سهام در سال های اخیر و یا عرضه های اولیه سهام که همواره بخش عمده ایی از آنها به غول های سرمایه گذاری می رسد این سوال را بوجود می آورد که بالاخره عرضه های بلوکی را چه کسانی از روی میز فروش برمی دارند؟

در واقع آنچه که امروز باعث بالا و یا پایین آمدن نماگرهای بورس شده چیزی شبیه قدرت نمایی مدیریتی با ریشه های قطوری است که در پهنه بازار سرمایه گسترانیده است.سرمایه گذاران و صاحبان نقدینگی های جدید در چنین شرایطی که به اعتبار جایگاه بورس و از آن بالاتر تغییر دیدگاه دولت به این بازار روی آورده اند نخستین قربانیان این بازار خواهند بود چراکه با توسعه انگیزه وحشت در بازار و ریزش اندکی از سرمایه آنها چاره ایی نمی بینند جز خروج همیشگی از بازار سرمایه.

اما حقوقی هایی که سرد و گرم بازار را چشیده اند بطور حتم سهم های عرضه شده از سوی حقیقی های گریزان را در کف قیمت با تزریق وام بانکی و یا بورس بازی جمع آوری و با خیال راحت شرایط فعلی را تحمل می کنند چراکه می دانند پس از دو یا چهار ماه بعد دوباره با شیب تندی بازار به روال قبلی خود باز خواهد گشت.

حال سوال اینجا است که آیا تداوم مچ اندازی صاحبان بانفوذ قدرت بر خلاف سال های گذشته روزهای پررونق بازار سرمایه در آستانه نوروز 93 را همچنان به کام سهامداران تلخ خواهد کرد و یا سنت شکنی دیگری در راه است؟

[rezaba]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

همه دوستان توجه به این نکته داشته باشند که نشانگر دغل بازی و توطئه در ساختار دولتی بورس هست :
هنوز افزایش نرخ خوراک ۱۵ سنتی به تائید شورای نگهبان نرسیده ، هنوز به دولت و به طبع آن به پتروشیمیها ابلاغ نشده ، درسته ؟
پس پتروشیمیها متوقف شدند بروند تأثیر چیزی که هنوز مصوب و ابلاغ نشده رو در روند فعالیتشون شفاف سازی کنتد ؟؟؟؟!!
یا متوقف شدند تا شفاف سازی رو تمرین کنند !!!!
آقا مگه تصویب شده ، مگه ابلاغ شده که تعطیلشون کردی برن شفاف کنن و برگردن ؟؟؟؟؟؟
اگر شفاف سازی کردن و تصویب نشد چی ؟ باز تعطیل و شفاف سازی مجدد !
اینکه شفاف بازی است نه شفاف سازی !
شما ملت را گیر آورده اید آقایان !
دروغ ، دغل ، ریاکاری ، رانتخواری تا چه حد سر تاپای بورس رو برای گرفته ؟
اینها متوقف شدند که منفی نخورند ، عزیز من
از اونطرف هم در بوق و کرنا کرده اند که شاخص تا فلان عدد میریزد ، همه ملت هم عین آیه قرآن باورشان شده ، پس تا اون عدد کذائی تمام صنایع دیگر باید ۳ برابر منفی بخورند که منفی پتروها هم که نیستند شاخص رو کاهش بدهند تامین شود ! تا برسیم به اون عددی که تو بوق کردن !
بعدم پتروها و اون سلطان وغدیر با سلام و صلوات در بازار مثبت تشریف بیاورند و بشوند لیدر بازار !!
این کارها نشانه تدبیر و امید است یا تزویر و فریب ؟؟؟؟
منبع: محمد اسماعیل

[smj13]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

دوستانی که این تاپیک را دنبال میکنند براتون میخوام یک سهم دیگه را رو کنم....
ثتران ...
اونقدر این سهم ارزنده است که واقعا خودم موندم که فرو شنده هاش برای چی میفروشند !!!!
این پستها را دقیقا دنبال کنید و خودتون به فاند این سهم پی ببرید ...
این پستها مربوط به سایت همسایه است کهاونجا پست زدم ، اینجاهم میذارم...
خود من یک تعویض سهم از ثشرق به ثتران انجام دادم ولی هنوز 30درصد سرمایه ام را در ثشرق نگه داشتم...

[smj13]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

خوب دوستان يکم از جو بورس که خارج بشيم مياييم سراغ ثتران ببينيم واقعا چي هست اين سهم
دوستان خودتون هم ميدونيد که شرکت اين سهم را متري 32 هزار تومن خريده...
الان کمترين قيمت در شهريار متري 150 هزار تومن هست که ميشه حومه شهريار اينم

لينکش

..
توي مجمع بصورت غير علني گفتند که همسايه هاي زمين ، دارن متري 300 هزار تومن ميفروشند ولي باز ما همان 150 هزار تومن را لحاظ ميکنيم
کل سرمايه شرکت 600 ميليون سهمه و زمين شهريار 1 ميليون متر هست ، با يه حساب سرانگشتي ميفهميد که به ازاي هر 600 سهم اين شرکت يک متر زمين شهريار را خريدين
600*220.6=132600 تومان !!!
يعني شما زمين شهريار را با 13 درصد تخفيف نسبت به پايين ترين قيمت روز اونجا خريد کردين !!!!
پروژه برج حقاني
پروژه خدامي
پروژه سفارت ايران در الجزاير
پروژه ديباجي جنوب
خودتون نگاه کنيد و انصافا برسي کنيد ببينيد اين سهم تو اين قيمتها ارزنده نيست؟
اصلا ميدونيد اگر زمين شهريار تغيير کاربري بده چقدر قيمت ميگيره؟
ميدونيد قيمت هر متر زمين ميتونه تا 800 هزار تومن قيمت بخوره؟
ميدونيد که زمين شهريار يک زمين اوکازيون براي شرکتهاي صنعتي محسوب ميشه؟
ميدونيد اگر مشتري زمين يک شرکت براي خريد و ساخت باشه ميتونه بالاتر از 300 هزار تومن هم بهش بفروشه؟
اگر حداقل قيمت 250 هزار تومن براي فروش زمين به يک شرکت را در نظر بگيريم ميدونيد شرکت ميتونه به ازاي هر سهم 360 تومن سود فقط از فروش زمين بسازه؟
مجيد تهراني تو تاپيکش حرف از پي به اي 1 براي سهم ميزنه ولي من ميگم پي به اي از 1 هم پايينتره!!!
بزودي اين سهم بر ميگرده و داغي بر دل فروشندگانش خواهد گذاشت که بيا و ببين و حالشو ببر
دوستان همچنان توصيه اکيد به سهامداري دارم ...
اين روزها چه خوب چه بد خواهد گذشت و يک تجربه برا ما خواهد شد ، درواقع اين همان گرم و سرد چشيدن بازار است...
اگر روي گرم بازار را ديده ايم اکنون نوبت رسيده به ديدن روي سرد بازار است...
پتروشيمي ها حالا حالا بسته ميمونند که بازار به ارزش جايگزيني نسبي برسد و بعد با مشخص شدن قيمت خوراکشان باز ميشوند ، يا با منفي يا با مثبت...

[smj13]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

خداوکیلی من موندم این فروشند های ثتران برا چی میفروشند !!!!!!
پروژه برج حقانی میتونه فقط ناو هر سهم ثتران را 700 تومن کنه !!!!!
پروژه حقانی یک پروژه 850-1000 میلیارد تومنی است که 51-55 درصدشمربوط به ثتران هست...
شما اگر ببینید ناو هر سهم به ازای زمین شهریار با قیمت روز 150 هزار تومن به ازای هر مترش چیزی حدود 250 تومن میشه !!!!
700+250 = 950 تومن فقط به ازای دو تا پروژه !!!!!
اگر بخواد 70درصد ناو همین دوتا پروژه معامله بشه الان باید قیمتی حدود 650 تومن داشته باشه !!!!
خداوکیلی فروشنده های این سهم دارن برای چی روی 220 تومن تو صف فروش میشینند؟!!!
اصلا کل پروژه هاش رو میگیم کسی نمیبینه ، خوب ای پی اس رو هم کسی نمیبینه؟
پی به ای 4.3 خنده دار نیست؟ شایدم گریه داره !!!!
جالبتر اینکه یه بابایی اومده میگه حالا اگه شرکت گفت نمیخوام زمینم رو بفروشم چی؟!!!
خوب اصلا نفروشه ، به درک !!! زمین که از دست نمیره هنوز هم جزو دارایی های شرکته !
بخدا موندم اینا از کره مریخ اومدن که اینقدر نمیفهمن که تو صف فروش میرن؟!!!
همین کگاز که تا 1200 رفت یه موقع روی 300 تومن همه فروشنده بودن و تا 240 تومن هم پایین اومد و ملت میفروختند ، بعد یهو از 240 شد 750 تومن !!!
دِ خوب لامصبی که داری میری تو صف فروش کجا میخوای بری پولتو سرمایه گذاری کنی که حداقل سود 25 درصد تو یک سال بهت بدن؟
بخدا اگه بازم داشتم کل زندگیمو میفروختم و میومدم سرمایه گذاری میکردم روی ثتران ، واقعا مفته...
هی وای من

[smj13]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

باز یه نکته جالب دیگه !!!
شما به ازای خرید 10500 سهم ثتران ، بطور متوسط یک متر پروژه برج اداری حقانی رو میخرید که متوسط هر متر 8 میلیون تومن !!! ضمن اینکه با خرید 10500 سهم حدود 17/5 متر زمین شهریار هم مال شما میشه !!!!
قیمت خرید سهم =10500*220.6=2316000 تومان
مالکیت پروژه=8000000 + (17/5*150000) = 10625000 تومان !!!
ای خدا این دیوار کجاست که سرمو بکوبم بهش خودمو خلاص کنم
فروشند داره روی 220 تومن تو صف فروش میشینه !!!!
نسبت مالکیت / قیمت خرید = 4.85 !!!!!
هی وای من ، هی وای من !!!!!
شما انگار این سهم را دارید با یک پنجم قیمت میخرید !!!!!

[smj13]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

نقل از مجید خالقی از سایت همسایه :

2-

پروژه اداری خدامی

بالای 30 درصد پیشرفت کار داشته است، یکی از منحصرترین برج های اداری منطقه است، قصد فروش یکجای این پروژه را دارند و متقاضیان زیادی از بانک های مختلف دارد، در دوره مالی گذشته داشتند به قیمت 180 میلیارد به یکی از بانک ها می فروختند که به خاطر تغییر و تحول دولت و گذار از احمدی نژاد به روحانی و تغییر مدیران بانک مسکن ....موضوع منتفی شد ، می گفتند اگر به همان قیمت می فروختند حدود 10 تومن تعدیل مثبت هم می دانند، و جالب است بدانید همین الان مشتری بالاتر از 180 میلیارد دارد و به زودی یکجا میفروشند، متراژ زمین پروژه اداری خدامی2793 متر زیر بنای کل 29344 متر و زیربنای خالص 12097 متر می باشد.

3- پروژه سفارت جمهوری اسلامی ایران

در الجزایر که 100 درصد به بهره برداری رسیده است در زمینی به مساحت 3765 متر و زیربنای خالص 1383 متر و ناخالص 2636 متر ساخته شده است، هیئت مدیره معتقد است این پروژه سبب شده است تا برند ثتران در خارج از کشور شناخته شود و به زودی در خارج از کشور دست به ساخت و ساز هم خواهند زد.

4- از پروزه تجاری جمهوری 7 واحد مانده، مقداری از پروژه مسکونی جمشیدیه هم باقی مانده است و پیشرفت کار پروژه جمشیدیه بالاتر از 40 درصد می باشد.
پروژه مسکونی سهند در زمینی به مساحت 541 متر و زیربنای کل 3173 متر و خالص 1915 متر در حال ساخت می باشد و 40 درصد پیشرفت داشته، می گفتند این پروژه با این که پروژه بسیار کوچکی است ولی به علت واقع شدن در خیابان ثارالله زعفرانیه تهران رقم فروشش بسیار بالا می باشد. پروژه تجاری مسکونی اریکه هم قولش را در مجمع گذشته داده بودند پروژه جدید شرکت است، متراژ زمینش 2580 متر، زیربنای کل 17028 متر، زیر بنای خالص مسکونی 8834 متر به تعداد 72 واحد مسکونی و 22 واحد تجاری به متراژ 805 متر ، این پروژه در بودجه 93 شرکت دیده نشده است و در صورت پیش فروش شرکت با تعدیل مثبت از این ناحیه نیز روبرو خواهد شد.

شرکت هفت پروژه در دست بررسی دارد که پنج تای آن در گزارش فعالیت هیئت مدیره آمده ، ششمی هم در دفترچه گزارش فعالیت هیئت مدیره به سهامداران اضافه شده، و هفتمی هم مدیر عامل شرکت به بنده توضیح دادند.

5 پروژه جدید در دست بررسی در پست های قبلی بنده در تاپیک تحلیل اختصاصی موجود است.

پروژه ششم: که مدیر عامل به بنده در بعد از مجمع توضیح داد،

پروژه دیباجی جنوبی

تهران که در یکی از بهترین جاهای تهران و در زمینی به مساحت 2650 متر می باشد و در دست بررسی است

پروژه هفتم:

[b]پرو[b]ژه برج اداری حقانی(مروارید):

تهران بزرگراه حقانی خیابان کوشا، خیابان ورزش، روبروی مجموعه ورزشی شهید کشوری

به مساحت زمین 11272 متر، ، زیربنای ناخالص 121722 متر!!!!
7 طبق زیر زمین و 14 طبقه اداری روی زمین، مساحت کل پارکینگ 54100 متر

مساحت ناخالص اداری 63112 متر

مساحت خالص اداری 59000 متر

هیئت مدیره فرمودند فعلا این پروژه قعطی شده و تا ماه آینده استارت کار زده می شود.

دقت کنید که این پروژه مانند اداری خدامی می باشد و تقریبا نزدیک به هم، لکن این پروژه 5 برابر پروژه خدامی است ، و پروژه خدامی بین 190 تا 200 میلیارد قیمتش می باشد و این پروژه که قطعی شده است ارزشش بین 850 تا 1000 میلیارد تومن است.

این پروژه یکی از بی نظیرترین و عظیم ترین پروژه های تاریخ ثتران می باشد، بنده از پروژه های اقدسیه ، فرمانیه، سیدخندان و امین حضور و سوهانک نیز پرسیدم و گفتند در دست بررسی و چانه زنی می باشد تا اگر در درصد مشارکت به توافق برسند نهایی بشود.

و اما پروژه جنجالی و تاریخ ساز شهریار:

هیئت مدیره تلاش های بسیار زیادی دارند می کنند که یا به یکی از شرکت های زیر مجموعه بانک ها جهت شهرک دارویی زمین را بفروشند، یا آن که بتوانند مجوز باغ ویلا بگیرند و بعد از آن به واگذاری زمین اقدام کنند. در هر دو مسیر هم در حال کوشش هستند هر کدام زودتر به نتیجه برسد اجرایی خواهند کرد، و قول دادند تا پایان سال این کار انجام بشود، هئیت مدیره از طرفی توضیح دادند که زمین شهریار بسیار ارزشمند است و در جهت حفظ منافع سهامداران تا به ارزش مناسب و دل خواه شرکت نرسد آن را نمی فروشند.

بهای تمام شده زمین شهریار 32 میلیارد است ، و هیئت مدیره دست پایین ان ای وی شرکت را با حساب کردن زمین شهریار به بهای تمام شده 300 میلیارد عنوان کردند، البته تاکید می کردند که بهای روز زمین شهریار بسیار بالاتر است و قیمت خرید آن ها متری 32 هزار تومن بوده و تاکید داشتند فروش این زمین تحولی بسیار عظیم و تعدیلی بسیار سنگین برای شرکت به ارمغان خواهد آورد، بعد از پایان مجمع در جمع خصوصی مطرح کردند که نمی توانیم قیمت زمین شهریار را بگوییم ولی همسایه های زمین شهریار با کاربری زراعی زمین هایشان را متری 300 هزار تومن معامله می کنند. یعنی 10 برابر قیمت خرید ما!!!

یکی از سهامداران هم پاپیچ شده بود که بالاخره زمین شهریار چقدر می ارزد البته در جمع خصوصی با هیئت مدیره، که ایشان هم بسیار ظریف فرمودند که نمی توانم عدد بگویم ولی همین را بدانید که کلا در حومه تهران زمین یک میلیون متری پیدا نمی شود و این زمین بسیار استراتژیک است.

دوستان سهام خود را دو دستی نگه دارید، فروش یکجای پروژه خدامی که مشتری هم دارد، شرکت را با تعدیل مثبت روبرو خواهد، زمین شهریار هم به گفته ایشان شرکت را زیر و رو کرده و بسیار متحول خواهد کرد و از همه مهمتر که فعلا یکی از پروژه های شرکت به نام اداری حقانی قطعی شده و ارزش این پروژه نزدیک به 1000 میلیارد تومن می باشد!!!

[smj13]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

دوستان اگر نقدینگی دارید ثشرق و ثتران و ثغرب و وساخت و ....
وای خدا اینا چقدر قیمتاشون جذاب شدن :) دارم دیوونه میشم ، چرا پول ندارم بخرم؟!!!!
هی وای من
بانک دی که به یکباره تا 1655 ریال اومده پایین !!!
بانک دی با افزایش سرمایه حداقل 200 درصدی و حداکثر 500 درصد و همچنین سرمایه گذاری های ناب روی قیمت خنده داری معامله میشه !!!!
بانک دی همیشه قیمتش از وبوعلی بالاتر بوده ولی الان !!!!
دوستان اگر پول دارید بخرید و ترسی هم نداشته باشید ، بخدا این بازار برمیگرده ، حیفه که فرصتهای خرید را از دست داد ...

[نورانی]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

[/SIZE]46]دوستانی که این تاپیک را دنبال میکنند براتون میخوام یک سهم دیگه را رو کنم....
ثتران ...
اونقدر این سهم ارزنده است که واقعا خودم موندم که فرو شنده هاش برای چی میفروشند !!!!
این پستها را دقیقا دنبال کنید و خودتون به فاند این سهم پی ببرید ...
این پستها مربوط به سایت همسایه است کهاونجا پست زدم ، اینجاهم میذارم...
خود من یک تعویض سهم از ثشرق به ثتران انجام دادم ولی هنوز 30درصد سرمایه ام را در ثشرق نگه داشتم...

سلام دوست عزیز.میشه لطف کنیدعلت ارزندگی سهم روبدونم؟تکنیکال یافند.اگرتکنیکال هست نموداربزاریدبرابرسی.اگرهم فاندهستش اونم توضیح بدیدممنون میشم

[smj13]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

سلام دوست عزیز.میشه لطف کنیدعلت ارزندگی سهم روبدونم؟تکنیکال یافند.اگرتکنیکال هست نموداربزاریدبرابرسی.اگرهم فاندهستش اونم توضیح بدیدممنون میشم

هم تکنیکال و هم فاند...
شما یه نگاهی به پستهای قبل بنداز...

[smj13]

پاسخ : i!i!i! تاپيک تحليلهاي تکنیکال (i!i!i! (SMJ13

وباز هم ثتران(تاپیک مجید خالقی از سایت همسایه)

ثتران:

گزارش مجمع ثتران بالاخره آمد، حال فهمیدیم در دولت اصلاحات و اعتدال چرا ثتران در حال اوجگیری است.

اول ای پی اس امسال از 8.3 تومن به 12 تومن رسید برابر با 45 درصد تعدیل مثبت. و پیشنهاد تقسیم 11 تومن سود به ازای هر سهم در مجمع دی ماه امسال

1- زمین شهریار:

الف: مذاکرات در خصوص فروش زمین به یکی از شرکت های زیر مجموعه بانک ها جهت شهرک دارویی جهت تولید انواع فرآورده های بیولوژیک!!!

در این صورت ای پی اس امسال به حوالی 200 خواهد رسید.

ب: باغ ویلا: بررسی جهت مجوز احداث و واگذاری باغ ویلا
(ارزش تخمینی پروژه: 1200 میلیارد تومن)
پروژه های در دست بررسی:
این پروژه ها را که می خوانیم تازه می فهمیم در ثتران چه خبر شده است و سهم تا به کجاها خواهد رفت.......

1-: پروژه تجاری اداری فرمانیه:

زمین 2820 متر، 10 طبقه زیر زمین ، یک و نیم طبقه همکف تجاری و 9 طبقه اداری
44 واحد تجاری و 70 واحد اداری
خالص تجاری 7779 متر
خالص اداری 9021 متر
آدرس فرمانیه روبروی باشگاه فرمانیه(دیگه خودتان تا تهش را بخوانید)

قیمت تخمینی اداری متری 15 میلیون و تجاری متری 35 میلیون
ارزش پروژه: 410 میلیارد تومن
----------
2- تجاری امین حضور:

زمین 1926 متر، 7طبقه زیر زمین ، یک و نیم طبقه همکف 4 طبقه روی همکف
ناخالص تجاری 10580 متر
امین حضور تهران هم که معرف حضور دوستان است مرکز خرید و بورس لوازم خانگی
6446 متر خالص تجاری
با فرض متری 25 میلیون که بسیار بیشتر است
ارزش پروژه : 160 میلیارد
------
3- مسکونی تجاری سوهانک تهران:

زمین طبق سند: 16800 متر ، زمین پس از اصلاحی 9500 متر، 7 طبقه زیر زمین ، یک طبهه همکف، 27 طبقه روی همکف در 3 برج
خالص تجاری حدود: 6000 متر
خالص مسکونی : 104300 متر!!!
قیمت تجاری متری 20 میلیون
قیمت مسکونی متری 5 میلیون(یقینا به مراتب بیشتر است)
ارزش پروژه : 640 میلیارد تومن
-----------

4- پروژه برج تجاری اداری مسکونی اقدسیه تهران:

معرف حضور دوستان هست اقدسیه لوکس ترین منطقه تهران می باشد.
زمین 4603 متر ، 9 طبقه زیر زمین، یک طبقه همکف، 20 طبقه روی همکف

خالص تجاری: 13598 متر
خالص اداری 12418 متر
خالص مسکونی: 15340 متر

تجاری: متری 30 میلیون
اداری متری : 15 میلیون
مسکونی متری: 12 میلیون(حداقل ها را گفتم بسیار بیشتر است)
ارزش پروژه : 780 میلیارد تومن

---------

5- تجاری اداری هتل تفریحی سید خندان تهران:
زمین 9700 متر
5 طبقه زیر زمین ، 1 طبقه همکف، 14 طبقه روی زمین
32000 متر پارکینگ
تجاری: 20200 متر
اداری: 20700 متر
انبار تجاری 3000 متر
شهربازی 3540 متر
هتل 5715 متر
رستوران و استخر و جکوزی: 3600 متر
اداری متری 7 میلیون
تجاری متری 20 میلیون
ارزش کل پروژه بین 700 تا 800 میلیارد تومن

-------

اگر دقت کنید رویکرد ثتران تغییر کرده و به پروژه های تجاری و بسیار لوکس وارد شده است.

فکر کردن به ساخت باغ ویلا لوکس
فکر کردن به تجاری امین حضور، تجاری اداری سید خندان، تجاری اداری اقدسیه، تجاری اداری فرمانیه، تجاری مسکونی سوهانک

تمام این مناطق از لوکس ترین و به درد بخور ترین مناطق تجاری و مسکونی تهران می باشند و ارزش کل این پروژه ها حدود

مجموع این پروژه ها 4000 میلیارد تومن ارزش دارد که البته از بین آن ها انتخاب شده و مشارکتی ساخته خواهد شد.

خبری از مسکن مهر نیست، خبری از حومه تهران نیست، خبری از پروژه های بی خود نیست، ثتران دست روی بزرگترین و لوکس ترین پروژه ها در بی نظیر ترین نقاط تهران گذاشته ، نقاطی که تقاضای همیشگی و لوکسی برای آن ها وجود دارد