Tweet
پاسخ : صنعتی بهپاک (بهپاک)
http://forums.boursy.com/showthread....l=1#post768031
خدا رو شکر این تحلیل ابتدای سال محقق شد. اما الان بهمن ماه هستیم و دلار 13500 تومان متعادل. تحلیل ها باید همیشه بروز شود، وگرنه اشتباهات در خرید و فروش خواهیم داشت. همچنان ارز 4200 تومانی است. از سال مالی 98 انتظار سود های بالای که محاسبه می کنیم، نداریم. اما برای سال بعد اولین حذف باید ارز 4200 تومانی بدون سر و صدا باشیم. ما ارز را باید واقعی بگیریم و دیر یا زود این امر محقق خواهد شد. ارز را همین 13500 تومان می گیریم و برای تیر سال 1400 ارز را 18000 تومان.
با این نرخ ها سود سازی بهپاک به شرط حذف 4200 که دیر یا زود دارد، اما اتفاق خواهد افتاد. بین 600-800 تومان سودسازی خواهیم داشت. یعنی با پی بر ای معقول 6-7 قیمت سهم به 4000 الی 6000 تومان می رسد. رشد 20 درصدی در دلار و رشد 4 برابری در قیمت سهم . به نظر از این سرمایه گذاری مطمینی در بازار نداریم. حال پتانسیل های که می تواند آزاد شود.
زمین گرگان بهپاک که قصد فروش دارد، 43 هزار متر هست که بر بلوار جمهوری اسلامی گرگان هستش، بنده یک آمار از دوستان گرفتم که بهتر هست اگر دوستانی از گرگان هستند، بیشتر اطلاع رسانی کنند. زمین های تفکیک شده بسته به کاربری متری بین 3 الی 5 میلیون تومان اون منطقه قیمت دارند. اگر تفکیک کنند و بفروشد عالی است ولی اگر همین شکل بزرگ برای فروش بگذارند حدود متری 2 میلیون تومان است که می شود، حدودای 90 میلیارد تومان. این تاسیسات پنبه پاک کنی و راکد قطعا باید به فروش برسد، دیر یا زود دارد اما سوخت و سوز ندارد. هرچه دیر هم بفروش برود، قیمت بالاتر تثبیت می شود. دلیل اینکه قبلا نتوانستند بفروشند معارض های موجود بود، در مجمع اعلام شد، که رفع معارض صورت گرفته و می توان فروش را انجام داد. این مورد هم به نفع سهامدار شده چون قیمت زمین افزایش چشمگیری داشته است.
زمین اصلی کارخانه بهپاک در بهشهر بر بلوار اصلی بهشهر حدود 30 هکتار متر هستش، که اگر حدود متری 1 تومان در نظر بگیریم، 300 میلیارد تومان دارایی است. البته چیزی حدود 5 هکتار را که بلا استفاده است، را می خواهند تغییر کاربری دهد و بفروش برساند همان 50 میلیارد تومانی که عرض کردم. که احتمالا الان قیمتها بالاتر است، اما شما توجه کنید با همین اعداد شرکت 90 میلیارد تومان ونوین دارد، 90 میلیارد تومان زمین گرگان، حدود 300 میلیارد تومان زمین بهشهر می شود بعبارتی 480 میلیارد تومان فقط دارایی های غیر منقول . دارایی های کارخانه را ازش صرفنظر می کنیم. زمین بهشهرم مطمینا این قیمتها بالاتر خواهد رفت و بالاتر است بدلیل اینکه راه آهن به بندر امیرآباد چهارخطه خواهد شد و امیر آباد بهشهر منطقه آزاد شده و زمینهای بهشهر افزایش مجدد خواهند داشت. در واقع قیمت زمین کارخانه (30 هکتار) و 5 هکتاری که قصد فروش دارد، روز به روز افزایش پیدا می کند!
بنابراین بهپاک دارایی های که دارد و می تواند بفروشد، 90 میلیارد تومان زمین گرگان، 50 میلیارد زمین تفکیکی از زمین کارخانه در بهشهر، 120میلیارد تومان هم ونوین (389 میلیون سهم ونوین) بنابراین مجموعا 230 میلیارد تومان یعنی به ازای هر سهم 460 تومان دارایی برای فروش دارد. و با توجه به کل زمین کارخانه فقط 1000 تومان زمین دارد ، دارایی های دستگاه ها و مابقی بماند!
http://forums.boursy.com/showthread....l=1#post768031
خدا رو شکر این تحلیل ابتدای سال محقق شد. اما الان بهمن ماه هستیم و دلار 13500 تومان متعادل. تحلیل ها باید همیشه بروز شود، وگرنه اشتباهات در خرید و فروش خواهیم داشت. همچنان ارز 4200 تومانی است. از سال مالی 98 انتظار سود های بالای که محاسبه می کنیم، نداریم. اما برای سال بعد اولین حذف باید ارز 4200 تومانی بدون سر و صدا باشیم. ما ارز را باید واقعی بگیریم و دیر یا زود این امر محقق خواهد شد. ارز را همین 13500 تومان می گیریم و برای تیر سال 1400 ارز را 18000 تومان.
با این نرخ ها سود سازی بهپاک به شرط حذف 4200 که دیر یا زود دارد، اما اتفاق خواهد افتاد. بین 600-800 تومان سودسازی خواهیم داشت. یعنی با پی بر ای معقول 6-7 قیمت سهم به 4000 الی 6000 تومان می رسد. رشد 20 درصدی در دلار و رشد 4 برابری در قیمت سهم . به نظر از این سرمایه گذاری مطمینی در بازار نداریم. حال پتانسیل های که می تواند آزاد شود.
زمین گرگان بهپاک که قصد فروش دارد، 43 هزار متر هست که بر بلوار جمهوری اسلامی گرگان هستش، بنده یک آمار از دوستان گرفتم که بهتر هست اگر دوستانی از گرگان هستند، بیشتر اطلاع رسانی کنند. زمین های تفکیک شده بسته به کاربری متری بین 3 الی 5 میلیون تومان اون منطقه قیمت دارند. اگر تفکیک کنند و بفروشد عالی است ولی اگر همین شکل بزرگ برای فروش بگذارند حدود متری 2 میلیون تومان است که می شود، حدودای 90 میلیارد تومان. این تاسیسات پنبه پاک کنی و راکد قطعا باید به فروش برسد، دیر یا زود دارد اما سوخت و سوز ندارد. هرچه دیر هم بفروش برود، قیمت بالاتر تثبیت می شود. دلیل اینکه قبلا نتوانستند بفروشند معارض های موجود بود، در مجمع اعلام شد، که رفع معارض صورت گرفته و می توان فروش را انجام داد. این مورد هم به نفع سهامدار شده چون قیمت زمین افزایش چشمگیری داشته است.
زمین اصلی کارخانه بهپاک در بهشهر بر بلوار اصلی بهشهر حدود 30 هکتار متر هستش، که اگر حدود متری 1 تومان در نظر بگیریم، 300 میلیارد تومان دارایی است. البته چیزی حدود 5 هکتار را که بلا استفاده است، را می خواهند تغییر کاربری دهد و بفروش برساند همان 50 میلیارد تومانی که عرض کردم. که احتمالا الان قیمتها بالاتر است، اما شما توجه کنید با همین اعداد شرکت 90 میلیارد تومان ونوین دارد، 90 میلیارد تومان زمین گرگان، حدود 300 میلیارد تومان زمین بهشهر می شود بعبارتی 480 میلیارد تومان فقط دارایی های غیر منقول . دارایی های کارخانه را ازش صرفنظر می کنیم. زمین بهشهرم مطمینا این قیمتها بالاتر خواهد رفت و بالاتر است بدلیل اینکه راه آهن به بندر امیرآباد چهارخطه خواهد شد و امیر آباد بهشهر منطقه آزاد شده و زمینهای بهشهر افزایش مجدد خواهند داشت. در واقع قیمت زمین کارخانه (30 هکتار) و 5 هکتاری که قصد فروش دارد، روز به روز افزایش پیدا می کند!
بنابراین بهپاک دارایی های که دارد و می تواند بفروشد، 90 میلیارد تومان زمین گرگان، 50 میلیارد زمین تفکیکی از زمین کارخانه در بهشهر، 120میلیارد تومان هم ونوین (389 میلیون سهم ونوین) بنابراین مجموعا 230 میلیارد تومان یعنی به ازای هر سهم 460 تومان دارایی برای فروش دارد. و با توجه به کل زمین کارخانه فقط 1000 تومان زمین دارد ، دارایی های دستگاه ها و مابقی بماند!
نظر