تدبیر✘ و امید☹

[mhjboursy]

پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

آبان ۱۷, ۱۳۹۷
/در پیش بینی /توسط Renin

در دریافت وام چه نکاتی را رعایت کنیم ؟

در نوشته های قبل گفته شد همیشه بر اساس ١٠ فاکتور تصمیم بگیرید

همیشه بر دو فاکتور از ده فاکتور تمرکز کنید ( به ١٠ فاکتور وزن بدهید و دو فاکتور مهم تر را استخراج کنید و بر دو فاکتور مهم تر تمرکز کنید )

همیشه بر اساس ١٠ فاکتور ارزیابی کنید که آیا باید وام بگیرید ( وام دریافت درآمد آتی است )

اما بر دو فاکتور از ١٠ فاکتور تمرکز کنید ، دو فاکتور اصلی در دریافت وام :

۱️⃣هر گز وام را ندهید بابت بدهی

۲️⃣سود وام را در خرید در بیاورید ( سودی که به بانک میدهید از محل خرید در بیاورید )

?مطالب فوق ، جوهره مشاوره امروز من با یک زوج موفق در حوزه بیزینس بود

✍️ محمد حسین ادیب

[mhjboursy]

پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

آبان ۱۸, ۱۳۹۷
در خرید مسکن چه نکاتی را رعایت کنیم ؟

در خرید مسکن بر دو نکته تمرکز کنید :
۱️⃣ پنجاه درصد کسانی که در خرید مسکن دچار زیان شدند کسانی هستند که در انتخاب « مکان » خطا کردند ( مسکن را در جای نامناسب خریدند ، رشد قیمت مسکن در شهرستان همیشه در سطح پایین تر از تهران بوده ، رشد قیمت مسکن در مناطقی از تهران همیشه ضعیف تر از مناطق دیگر بوده ، رشد قیمت در یک منطقه نیز متوازن نبوده است، در یک منطقه ، رشد قیمت در برخی محلات بیشتر از محلات دیگر ، در برخی از کوچه ها بیشتر از کوچه های دیگر و در برخی نقاط از آن کوچه بیشتر از نقطه دیگر در همان کوچه بوده است )

۲️⃣خانه را نخرید ، خانه را شکار کنید

?هر گز از کسی که دنبال خواهان برای واحد مسکونی خویش است خانه نخرید ، خرید از چنین کسی همیشه ٢٠ درصد بالاتر از قیمت واقعی است

?همیشه می توانید خانه را ٢٠ درصد ارزان تر بخرید ، مشروط بر اینکه فروشنده واقعی را پیداکنید فروشنده واقعی کسی است که به پول نقد احتیاج داشته باشد
✍️ محمد حسین ادیب

[mhjboursy]

پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

آبان ۱۹, ۱۳۹۷

در سبد دارایی چه نکاتی را رعایت کنیم ؟

در سبد دارایی بر دو چیز تمرکز کنید :

۱️⃣همیشه پنج منبع درآمد داشته باشید

?یکی از پنج منبع درآمد شغل شماست

۲️⃣ همیشه یکی از منابع درآمد پنج گانه علاوه بر شغل شما ، بر اساس دیدگاههای بلند مدت پنج تا ده ساله باشد

?در دیدگاه پنج تا ده ساله ، چیزی را بخرید که نسبت به ١۵ سال قبل کمترین میزان افزایش را داشته است

?همیشه ٢٠ درصد از سبد دارایی شما بر اساس دیدگاههای بلند مدت باشد

?همیشه حداقل ٢٠ درصد از سود سالانه خود را از بخشی که در آن کار می کنید خارج و وارد حوزه سرمایهگذاری های بلند مدت کنید

✍️ محمد حسین ادیب

[mhjboursy]

پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

آبان ۲۰, ۱۳۹۷
در خرید دلار به چه نکته ای توجه شود ؟

قیمت دلار به عرضه و تقاضای دلار بستگی دارد :

تقاضا برای خرید دلار :

۱️⃣ خرید دلار با نرخ آزاد برای واردات کالا در حد ١٠ درصد سال ٩۶ و خرید دلار برای بخش خدمات ( مثل فروش دارایی و تبدیل به دلار برای مهاجرت ، مسافرت به خارج از کشور ، …) در حد ٣٠ درصد سال ٩۶ است

۲️⃣ خرید دلار به انگیزه سفته بازی یا خرید ارز به انگیزه حفظ ارزش دارایی ، مهم ترین تقاضای موجود در بازار برای خرید دلار است و این تقاضاست که ارز را به این نرخ رسانده و در آینده نزدیک نیز تقاضای سفته بازانه ، نرخ ارز را تعیین می کند ، اما بازی تغییر می کند

?در خرید ارز به انگیزه سفته بازی ؛ چیزی وجود دارد به نام سقف انتظارات تورمی ، یعنی نرخ ارز به نقطه ای می رسد که سفته بازان به این نتیجه می رسند که نرخ دلار بیش از این ، گران نمیشود لذا در آن نقطه تعداد فروشندگان دلار بسیار بیش از تعداد خریداران دلار میشود و سفته بازان ، عمدتا فروشنده دلار می شوند و دلار سقوط می کند

?سفته بازان همین فرایند را در مورد مسکن تهران انجام دادند پول های سفته بارانه وارد بخش مسکن شد و قیمت مسکن ٨٠ درصد گران شد و سپس دسته جمعی بازار مسکن را ترک کردند ؛ در مهر ماه فقط ٩ هزار واحد مسکونی در تهران به فروش رفت در حالیکه در تهران سه میلیون و پانصد هزار واحد مسکونی وجود دارد چیزی نزدیک به صفر ، سفته بازان بازار مسکن تهران را ترک کرده اند

?بخشی از سرمایه سفته بازان طی دو ماه گذشته وارد بازار سهام شد ، قیمتها افزایش یافت ، در دو هفته گذشته برخی سهام از سقف انتظارات تورمی عبور کرد لذا عده زیادی فروشنده اینگونه سهام شدند ، که سقوط های سختی به دنبال داشت ، البته سهام خوب کم نبودند که در این موج با ارزش بودن خود را نشان دادند

?همین داستانی که در خصوص مسکن و برخی سهام اتفاق افتاد دیر یا زود در مورد ارز رخ می دهد یعنی نرخ ارز از انتظارات تورمی عبور می کند و در آن نقطه سفته بازان بازار ارز را ترک می کنند

?در آن نقطه ٣٠ میلیارد دلاری که در خانه ها پنهان شده برای فروش عرضه میشود

?اگر هر خانواده ایرانی ١٠٠ گرم طلا داشته باشد خانواده های ایرانی معادل ١٠٠ میلیارد دلار ، طلا دارند

?خانواده های ایرانی بر روی هم بیش از ١٣٠ میلیارد دلار طلا و ارز دارند و بازار کشش خرید روزانه ٢٠٠ میلیون دلار دارد

?سفته باز نرخ ارز را تا آنجا بالا میبرد که خود فروشنده آن میشود در فردای آن روز ، نرخ ارز بر اساس تقاضای مصرفی برای دلار و عرضه ارز تعیین میشود

?در اساطیر آمده پادشاهی ؛ اسم فرزند ، رستم نهاد و بعد بیم کرد صدایش کند

✍️با رای مثبت پنج نفر از ٩ نفر تیم تحقیقاتی محمد حسین ادیب

پانوشت محمد حسین ادیب بر تحلیل فوق :
در خرید و فروش ارز علاوه بر عامل یاد شده ، باید به ٩ عامل دیگر هم توجه شود و بر اساس جمع جبری ١٠ عامل تصمیم گرفت ، تصمیمات اقتصادی بر اساس یک فاکتور ، به ورشکستگی می انجامد

[mhjboursy]

پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

آبان ۲۰, ۱۳۹۷
چرا قیمتها در ٣٠ روز قبل از ١٣ آبان سقوط کرد ؟

?سهام ١٢٠ شرکت بورسی طی یک ماه گذشته بین ٢٠ تا ۴٩ درصد کاهش داشته !؟

?سهام ١١٢ شرکت بورسی نیر کمتر از ١٠ درصد کاهش یافته است

✅ یک عضو تیم تحقیقاتی، لیست شرکتهایی که سهام آن سقوط کرده است را استخراج کرده است

?زیان وارده به سهامداران سنگین ارزیابی میشود

?خرید مواد پتروشیمی در تابستان شگفت انگیز سود آور بود اما قیمت P p به عنوان یکی از اقلام مهم پتروشیمی حدود ٣٠ درصد کاهش یافته است

?سقوط قیمت آلومینیوم نیز حدود ٢٨ درصد بوده است

?بین فعالین اقتصادی که وابسته به تولید بودند در شهریور ماه خرید پتروشیمی و آلومینیوم با ٣٠ درصد سود همراه بود

?دلار نیز بعد از زدن سقف ١٩٢٠٠ به شدت سقوط کرد و کسانی که از اوایل مهر ماه وارد بازی خرید دلار شدند در مقطع هایی به شدت ضرر کردند

?فضای تلگرام در پیش بینی تورم یک ماه قبل از ١٣ آبان دچار اشتباه شد

?چهار نفر از تیم تحقیق ، تحلیل های ٢٠ کانال تلگرامی که در خصوص پیش بینی نرخ دلار مورد اقبال بینندگان تلگرامی بودند را بررسی کرد :

✅ فقط دو کانال درست پیش بینی کردند و ١٨ کانال دچار خطای جدی شدند

✅١٨ کانال دارای این ارزیابی بودند که در ٣٠ روز قبل از ١٣ آبان تورم سنگینی خواهد بود

✅عده زیادی که در بخش سهام ، دلار و مواد اولیه از اول مهر تا ١٣ آبان زیان کردند تحت تاثیر این ١٨ کانال بودند

?نتیجه گیری :
نود در صد از کانال های تلگرامی در پیش بینی زمان تورم ناشی از تحریم دچار اشتباه شدند ، اوج تورم ناشی از تحریم ، از ١۵ مرداد تا پایان شهریور بود

✅البته زیان کنندگان دو دسته بودند :

۱️⃣ یک دسته که در ۴۵ روز قبل از ١٣ آبان زیان کردند همان کسانی بودند که در شهریور ماه به شدت سود بردند ، سود شهریور ماه با زیان ۴۵ روز بعدی خنثی شد ، اینها در شهریور ٣٠ درصد سود کردند و در ۴۵ روز بعد ٣٠ درصد زیان.

۲️⃣ دسته دوم ؛ سپرده گذارانی بودند که از اول مهر وارد سفته بازی شدند ؛ اینها سپرده گذارانی بودند که احساس می کردند با افزایش نرخ دلار ٧٠ درصد از ارزش دارایی خود را از دست داده اند ( افراد صفر کیلومتر ) و برای متوقف کردن سقوط ارزش دارایی ، وارد بازی شدند که ٣٠ درصد از دارایی خود را هم اینجا از دست دادند

✅در تحقیق دانشگاه توکیو آمده در بورس توکیو بازندگان در ٧٣ درصد موارد آخری ها بوده اند ، آیا آخری ها همیشه بازنده اند ؟

✍️ این تحلیل با رای مثبت ۴ نفر و رای منفی ۵ نفر از تیم تحقیق محمد حسین ادیب انتشار یافت

?پانوشت محمد حسین ادیب بر این تحلیل :

این تحلیل نباید تنها عامل پیش بینی تورم در آینده تلقی شود در پیش بینی تورم آینده، ٩ عامل دیگر هم موثر است ، کسانی که بر اساس تنها یک عامل طرح شده در این تحلیل ، اقدام به خرید و فروش کنند اگر ورشکست شوند من متعجب نخواهم شد ، همیشه بر اساس ده فاکتور تصمیم بگیرید و نه یک فاکتور ، این را هر گز از یاد نبرید

✅ آن هم جمع جبری ده فاکتور

[mhjboursy]

پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

آبان ۲۱, ۱۳۹۷
در مخارج خانه به چه نکاتی باید توجه کرد ؟

?دلار به شدت گران شده اما افزایش نرخ ارز چه تاثیری بر عایدی ناشی از کسب و کار داشته است ؟

?عایدی ناشی از کسب و کار به طور متوسط ٣٠ درصد سال ٩۶ است

?وقتی عایدی یک سوم شد هزینه خانواده ها باید چقدر کاهش یابد ؟

?خانواده ها با چه الگویی باید هزینه را کاهش دهند ؟

?آیا مناسک ازدواج نیز به همین نسبت کاهش یافته است ؟

?بسیار از هزینه ها حذف شده است ، نمیشود عایدی ٣٠ درصد سال ٩۶ باشد و هزینه ها تغییر نکند اما شمار زیادی از هزینه ها هست که با شرایط جدید نمی خواند اما تعییر هم نکرده است

?بسیاری از خانواده ها بسیار بیش از درآمد خود زندگی می کنند و اختلاف را از طریق استقراض یا استفاده از پس انداز ، جبران می کنند ، این وضع قابل دوام نیست

خانوادهها باید در مدیریت هزینه چه بکنند ؟

? خانواده ها الگوی مصرف را باید به شدت تغییر دهند، مصرف کالا و خدمات ضروری باید ١٠ درصد و کالا و خدمات غیر ضروری ٨٠ درصد کاهش یابد

تغییر در نحوه اداره بیزینس :

فعالین اقتصادی برای انطباق با کاهش ۶٠ درصدی فروش باید در ساختار هزینه شرکت یا مغازه خود دو تغییر ایجاد کنند :

۱️⃣ فعالین اقتصادی باید هزینه پرسنلی خود را نصف کنند در غیر این صورت نمی توانند این هزینه را به قیمت کالا اضافه کرده از مشتری دریافت کنند

۲️⃣ فعالین اقتصادی نیز باید هزینه های غیر پرسنلی را هم حداقل ٣٠ درصد کاهش دهند

نتیجه گیری :

برای انطباق با دلار گران چهار اقدام ضروری است :

کاهش مصرف کالا و خدمات ضروری به میزان ١٠ درصد ( فقط شامل قشر متوسط و ضعیف )

کاهش مصرف کالا و خدمات غیر ضروری به میزان ٨٠ درصد ؛ ٨٠ درصد هزینه های ازدواج قابل صرفه جویی است ؛ ( فقط شامل قشر متوسط و ضعیف )

هزینه های پرسنلی باید نصف شود ( شامل همه بیزینس ها )

هزینه های غیر پرسنلی باید ٣٠ درصد کاهش یابد ( شامل همه بیزینس ها)

فعالین اقتصادی و مردمی که با ۴ اصل فوق ، خود را تطبیق ندهند باید از محل استقراض یا پس انداز ، هزینه صرفه جویی نشده را پرداخت کنند

✍️ تیم تحقیق محمد حسین ادیب

[mhjboursy]

پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

آبان ۲۱, ۱۳۹۷
دو عامل اصلی در خرید سهام

عامل اول :

سهامی را بخرید که بازار گردان داشته باشد ، شرکت های کوچک معمولا و نه البته همواره ، بازار گردان ندارند لذا اینگونه سهام به هنگام نوسان های اقتصادی هیجانی ، که سهام شرکت سقوط می کند ، بدون هیچ گونه حامی در بازار رها میشوند و سهام آنها به شدت می ریزد اما شرکتهای بورسی دارای بازار گردان ، در اینگونه نوسانات هیجانی ، با حمایت بوسیله حامی ، کاهش ارزش کمتری دارند

عامل دوم :

در خرید هر شرکت به یک نسبت به شدت توجه کنید :

جمع سه مورد ذیل :

۱️⃣ بدهی به بانک

۲️⃣ بدهی به بازار

۳️⃣ پیش دریافت

تقسیم بر حاصل جمع پنج مورد ذیل :

۱️⃣ طلب از بازار

۲️⃣ موجودی مواد

۳️⃣ موجودی کالا

۴️⃣ سپرده بانکی

۵️⃣ پیش پرداخت

?اگر این نسبت بالای ١٠٠ درصد بود این شرکت وضعیت بسیار بدی دارد

?اگر این نسبت بین ٧٠ تا ١٠٠ درصد بود وضعیت شرکت خوب نیست

?اگر این نسبت کمتر از ۴٠ درصد بود شرکت خوبی است مگر اینکه ٩ مولفه دیگر که در خرید سهام مورد توجه قرار می دهید در سطح مطلوب نباشد

?به همه اعضای هیئت مدیره شرکتها برای نظارت بر شرکت پیشنهاد می کنم از این نسبت استفاده کنند ، من مدت ٧ سالی که رئیس هیئت مدیره یک هلدینگ مالی و سرمایه گذاری بودم ٢ هفته یکبار نسبت به این نسبت حساسیت حداکثری نشان میدادم

? به مدیر عامل شرکتها پیشنهاد می کنم به هنگام تردید در تصمیم گیری ، به این نسبت توجه کنند اگر اخذ یک تصمیم ، باعث کوچک شدن این نسبت شود ، باید نگرانی کمتری داشت

?در مدت ٨ سالی که رئیس ریسک بازار یک بانک بزرگ بودم در تمدید وام شرکتها به این نسبت ؛ وزن ٧٠ درصدی در تصمیم گیری می دادم اگر روند سه ساله این نسبت رو به کاهش بود تمدید وام خیلی جای نگرانی نداشت

?شرکتهای بخش خصوصی اگر دچار تردید هستند که کار را ادامه دهند یا نه ، این شاخص گره گشاست ، روند رو به بالای سه ساله این شاخص ، گواه آن است که شرکت بد اداره شده است

?سهامدارانی که تردید دارند سهم آینده دار هست یا نه ، به روند سه ساله توجه کنند اگر نسبت این شاخص کمتر از ۴٠ باشد و رو به کاهش هم باشد سهم آینده دار است ، البته در خرید سهام باید به ١٠ عامل توجه داشت

✍️ محمد حسین ادیب

[mhjboursy]

پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

آبان ۲۱, ۱۳۹۷
در خرید دلار به چه نکته ای توجه شود ؟

بر اساس پروتکل سایت ، در پیش بینی نرخ ارز باید به ١٠ مولفه توجه شود

۱️⃣ اولین مولفه نگاه ١۵ ساله به نرخ ارز است نرخ ارز باید با سال ١٣٨٣ مقایسه شود

۲️⃣ دومین مولفه باید نگاهی سه ساله به نرخ دلار داشت ( بزودی ارائه میشود )

۳️⃣ سومین مولفه باید نگاهی یک ماهه به نرخ ارز داشت

۴️⃣ چهارمین مولفه باید نگاهی میان مدت به آینده دلار داست ( نگاهی مرتبط با ٣ تا ۵ سال آینده ، بزودی ارائه میشود )

?اگر اقتصاد آمریکا دچار فروپاشی شود ( که میشود) دلار در بازار جهانی سقوط می کند ، معمولا دلار نسبت به ارز های دیگر بطور میانگین ۴٠ درصد سقوط می کند ، ایرانی که اکنون دلار نگهداری می کند و بسیار خشنود است ؛ این خشنودی تا زمانی است که اقتصاد آمریکا دچار فروپاشی نشده است

?خوانندگان توجه کنند اقتصاد آمریکا از جنگ جهانی اول تا کنون ده بار دچار فروپاشی شده است که دو بار آن در ١۵ سال گذشته بوده است که یکی در سال ٢٠٠١ و دیگری در سال ٢٠٠٨

?سخن بر سر این نیست که فروپاشی دیگری در کار نیست سخن بر سر این است که فروپاشی بعدی ، چند سال دیگر است ؟ ایرانیانی که خوش خیال ، دلار می خرند اگر با همین فرمان جلو بروند ، با سقوط دلار، ۴٠ درصد دارایی خود را از دست می دهند در آن نقطه فرانک سوییس عالی است، معمولا دلار ۴٠ درصد در مقابل فرانک سوییس سقوط می کند

?ایرانیانی که دلار نگهداری می کنند نیک به خاطر داشته باشند در نقطه ای در ۵ سال آینده دارایی شان نصف میشود ( در مقابل فرانک )

?افراد بر اساس این گزاره نباید اقدام به فروش ارز کنند این خطر ، کوتاه مدت نیست ، اما در دوره میان مدت ( تا ۵ سال آینده ) محتمل است

?رئیس بانک مرکزی قبلی انگلیس در کتابی اخیرا نوشته اند فروپاشی دیگری در پیش است مگر اینکه نظام بانکی غرب اصلاح شود عامل این فروپاشی های متوالی ، نظام بانکداری غرب است و این نظام تغییری نکرده است

۵️⃣ پنجمین مولفه باید نگاهی بلند مدت به آینده دلار داشت ( نگاهی مرتبط با ده سال آینده دلار )

۶️⃣ ششمین مولفه ، باید توجه داشت که با حذف یارانه انرژی ، نرخ دلار چقدر کاهش می یابد؟ ( به کفایت و متعدد این مولفه در مقالات کانال تشریح شد )

۷️⃣ هفتمین عامل در پیش بینی نرخ دلار ، موقعیت بانکهاست ، بانکها ده سال است که باید ٧ درصد به سپرده گذار سود پرداخت کنند اما ٢٠ درصد پرداخت می کنند ، دیر یا زود این بازی خطرناک تمام میشود در فردای آن روز، دلار سقوط می کند

۸️⃣ هشتمین عامل ، نرخ ارز باید متناسب با اختلاف تورم ایران با خارج از کشور اصلاح شود ، اگر از سال ١٣۶٩ تا کنون از تورم داخلی ، تورم خارجی کسر شود دلار اکنون باید ٩۴۵٠ تومان باشد

۹️⃣ نهمین عامل موثر در نرخ ارز ، قیمت نفت است

۱️⃣۰️⃣ دهمین عام موثر در نرخ ارز حجم صادرات نفت و میزان درآمد ارزی قابل استفاده آن است

?باید بر اساس برآیند ده عامل فوق ، نرخ دلار را پیش بینی کرد ، کسانی که با پاسخ های یک سطری و فقط متکی به یکی از عوامل ده گانه ، دلار را پیش بینی می کنند و اقدام به خرید دلار می کنند به پروتکل های کانال وفادار نیستند

⬅️ سایت ، هفتگی یکی از عوامل ده گانه را تحلیل می کند و تلاش می کند در دوره های سه ماهه ، هر ده عامل بررسی شود

[mhjboursy]

پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

بررسی نوشته بالا از محمد حسین ادیب در مورد پیشبینی قیمت دلار
________________________________________

نخست اینکه بسیاری از اینها را میتوان خلاصه و یککاسه کرد. خلاصه ده مورد بالا که جناب ادیب گفتند در باره آنها باید بیاندیشیم تا نرخ دلار را پیشبینی کنیم:
* نگاه به گذشته (مقایسه نرخ ارز با ۱۵ سال و ۳ سال و ۱ ماه پیش)
* پیشبینی آینده (۴ سال و ۱۰ سال آینده)
* نگاه به اختلاف تورم ایران و خارج. که در دلش بررسی نرخ سپرده بانکی مطرح است.
* تغییرات عایدی ایران از نفت و چگونگی مصرفش. و یارانهاش.
(اینها را هم در گوشه ذهن داریم: ایرانیان مقیم خارج صاحب سپرده + افاغنه + افراد (سفتهباز) با خطرپذیری متوسط که منتظرند ریال را به دلار تبدیل کنند + تغییر میزان مصرف داخل ناشی از رشد ارز و کالاهای ارزی + تغییر تزریق ارز به داخل (تحریم پتروشیمیها و مشکل بانکها و خودداری پتروشیمیها از نیما))

بگذریم...
اما چیزی که میخواهم اکنون به آن بپردازم، مشکل من با این نوشته است.
من تا کنون برعکس میاندیشیدم.
من گمان میکردم با این بحران اقتصادی جهانی که قرار است بیاید، قرار است دلار گران شود! در حالی که محمد حسین ادیب میفرمایند دلار قرار است بریزد!!! /.:blinksmiley.:/ اشتباه نمیکنند؟
بگذار یک بار دیگر مرور کنیم: سهام و کالاها و املاک را میخواهند ارزان کنند که بزرگان بیایند مفت مفت بخرند. برای همین دلار را کم یاب میکنند و گران که در قبال آن کالا ارزان شود. خریدشان که تمام شد دلار را گران میکنند.
در تراز جهانی نیز: دلار را کم یاب میکنند که ارزشش دو برابر شود. ملتهای مقروض یک باره قرضشان دو برابر (ارزشمند) میشود. میمانند تویش و بدبخت میشوند و دولتهای بزرگ به عنوان ناجی سر میرسند و دلار به آنها میدهند و امتیاز (زمین و سهم بازار و تضمین و کالا و قرضدهی بیشتر) از آنها میگیرند.
خوب... این درست است دیگر... کجای کار اشتباه است؟
چرا آقای محمد حسین ادیب خلاف این را میگفتند؟ /.:blinksmiley.:/
نمیفهمم.
کاش دلیلش را میگفتند.
چگونه فروپاشیای قرار است اتفاق بیافتد که دلار کماعتبار شود؟

ای بابا... ما تازه میخواستیم دلار که شد ۱۰۵۰۰ برویم نیمی از سرمایهمان را دلار بخریم...

[mhjboursy]

پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

آبان ۲۱, ۱۳۹۷
مغازه داران به چه باید توجه کنند ؟

در ٨٠ درصد موارد دو چیز در خرده فروشی غیر ممکن شده است :

۱️⃣انتقال هزینه اجاره املاک تجاری به مشتری

۲️⃣انتقال هزینه مالی و به زبان ساده انتقال بهره پرداختی به بانک و بازار به مشتری

?به بیان صریح تر مغازه دارانی که سرمایه در گردش نداشته باشند اگر بخواهند سرمایه در گردش را از بانک یا بازار استقراض کنند امکان باقی ماندن در بازار را ندارند

?به گونه دیگر ، کسانی که سرمایه در گردش نداشته اند و با یک دسته چک به بازار آمده اند از بازار اخراج شده اند

?اجاره املاک تجاری بسیار بالاست و با این نرخ های اجاره در ٨٠ درصد موارد نمی توان کاسبی کرد

نتیجه گیری :

کسانی که دو ویژگی دارند در بازار می مانند:

۱️⃣ کسانی که مغازه از آن خودشان است و کسانی که بدهکار نیستند

کسانی که دو ویژگی دارند از بازار اخراج میشوند :

۲️⃣ کسانی که سرمایه در گردش ندارند یا می خواهند بیش از ٣٠ درصد سرمایه در گردش را استقراض کنند

✅موارد خلاف قابل مشاهده است اما فقط ٢٠ درصد کسبه را شامل میشود

✍️ محمد حسین ادیب

[mhjboursy]

پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

آبان ۲۵, ۱۳۹۷
ده شرط موفقیت بر اساس توانایی شخصی

بر اساس پروتکل سایت تنها دو دسته مطلب در سایت اجازه انتشار دارد : آنچه که باعث ثروتمند شدن مخاطب میشود و آنچه که درب زیان را در کسب و کار می بندد اما مطالب سایت در این دو حوزه تنها زمانی اثر بخش است که مخاطب ( مدیر ) در ده مورد ذیل ، درست عمل کند اگر در ده مورد ذیل ضعیف باشید مطالب سایت گره ای را باز نمی کند :

۱- هر کسب و کاری راه می اندازید شما یک مدیر تلقی میشوید ، مدیر باید ترس و بی میلی نسبت به ارزیابی عملکرد خویش ، نداشته باشد

۲- مدیر نباید مشکلات کاری را به خانواده منتقل کند

۳- مدیر باید تیم سازی بداند

۴- مدیر باید توانایی ایجاد اعتماد در مشتری داشته باشد

۵- مدیر باید کارکنانی پرورش دهد که در مواقع لازم بتوانند پاسخ منفی دهند

۶- مدیر ناموفق به سخنان کارکنان توجه نمی کند فقط با آنها صحبت می کند

۷- مدیر باید آمادگی روحی پرسنل را بالا می برد

۸- مدیر باید مدیریت روحیه بداند

۹- مدیر باید توانایی ایجاد تعهد در پرسنل داشته باشد

۱۰- مدیر نباید نسبت به اعداد و ارقام دل خوش کند ، مدیر باید نسبت به عوامل پدیده آورنده ارقام واکنش نشان دهد

پانوشت محمد حسین ادیب بر مقاله فوق :
اگر در ده زمینه یاد شده ضعیف هستید به صورت خویش فرما وارد بازار نشوید ، مطالب سایت هم ممکن است نتیجه عکس بدهد ، حتی مضر ( باعث ضرر) باشد ، اول باید مدیر قوی باشد که بر اساس مشاهدات من حداقل در ٧٠ درصد موارد نیستند ، مدیر ضعیف بهتر است بازار را ترک کند و در صورت ماندن ، با زیان بیشتر از بازار ، اخراج میشود ، در هر ده مورد فوق از امروز تصمیم بگیرید متفاوت عمل کنید

[mhjboursy]

پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

خلاصهای از یک ویدیو از محمد حسین ادیب
_______________________________
ده رشته زیانآور اقتصاد ایران در این روزها
_______________________________


پیش از این به ۱۱ رشته سودآور اشاره شده بود مانند:
تبدیل انرژی (نفت و گاز) و کلا هر چیزی که از یارانه نیرو میگیرد، به محصول نهایی.
بازرگانی - خدماتی - سرمایهای - متکی به خدمات و کالای ضروری

کارهای زیانآور:
۱- صنایع با فناوری موج دوم زیان میدهد. زیانش به وام بانک و خسارت بانک بر میگردد. الان دیگر دو سال است که بانکها به اینها وام نمیدهند و اینها از بازار میگیرند! کارخانهها دارند پول تامین کنندههایشان را میخورند و پس هم نمیتوانند بدهند.
بازنده دلار ۱۳۶۰۰ تومانی شرکتهای بزرگ دولتی هستند که بعد از اینکه زیان کردند (بر خلاف بخش خصوصی) سنسورهایشان ضعیف است و همچنان به کار ادامه میدهند. میروند تا آنجایی که دیگر نتوان ادامه داد. با قرض.
(آن ده رشته سودآور وام گیر هم زیاد نیستند!)

۲- سرمایه خرد بر خلاف دو دهه اول اقتصاد غیر اقتصادی شده. گاوداری ۲۰-۳۰ تایی اقتصادی نیست. خودروسازی کمتر از ۲ میلیون خودرو غیر اقتصادی است. فولاد کمتر از ۱۵ میلیون تن غیر اقتصادی است (در چین دارند زیر ۱۵ تاییها با هم ادغام میشوند).
۸۰ درصد بزینسها در ایران امروز غیر اقتصادی هستند.
در هواپیماییها دو تا شرکت گنده (پولدار) میروند بلیتهای یک سال را با ۳۰ درصد تخفیف میخرند و باقی ۴۹۹۸ تا دیگر نمیتوانند با اینها رقابت کنند.
آینده ایران شرکتهای تخفیف محور هستند که سودشان فقط همان تخفیفی است که از تامین کننده گرفتهاند به واسطه دارایی زیادی که داشتهاند. دیگر شرکتها با اینها نمیتوانند رقابت کنند! (آقای مدلل نیاز خوراک مرغ ایران را تامین میکند. چون در تراز بالا کار میکند ۱۵ درصد تخفیف جهانی میگیرد و کسی با او نمیتواند رقابت کند. و اگر کسی وارد کارش شد پنج ماه زیر قیمت میدهد.)
استثناء: در سیمان و پتروشیمی سرمایه خرد جواب می دهد.

((یک سری مانند شماره ۳ واضح بیان نشد و به هم پیوسته مطالب گفته شد و دقیقا مشخص نیست کجا شماره ۳ است و کجا ۲ و ۴.... به خوبی خودتان ببخشید.))

۴- سرمایه گذاری در املاک تجاری. یک بانکی ۹۰ هزار میلیارد از مردم گرفته و دارد در منطقه ۲۲ املاک تجاری میزند.
مغازهای که قیمتش بیش از ۲۰ برابر اجاره سالانهاش باشد به درد نمیخورد. بهتر است فروخته شود و یکی معادل آن اجاره شود!
سرمایه گذاری در مسکن غیر اقتصادی است کلا.

۵- کالای وارداتی.

۶- اجاره مغازه برای فروش کالای داخلی؟ (اجاره که کلا غیر اقتصادی است.) (این حرفها حرفهای نوی اقتصاد است.) ۷۰ درصد تهرانیها مغازههایشان اجاره است.
اکنون یک موجی راه افتاده که دیگر مستاجران تمدید نمیکنند. حتی با تخفیف.
دلار ۱۳۶۰۰ تومان یعنی اخراج ۷۰ درصد اجارهنشینهای تجاری.
اجاره ملک تجاری باید ۴ درصد فروش ماه باشد و قیمت آن برابر ۱۰ سال اجاره.

۸- سرمایهگذاری با دلار آزاد. ((؟))

۹- مهم: استقراض از بانک یا بازار. (جز آن رشتههای سودآور)

۱۰ – واحدهای با نیروی مازاد. چون نمیتوان هزینهاش را از مصرف کننده (با زیاد کردن قیمت محصول) گرفت. (مسئول بازار به مدیر میگوید: کشش ندارد بازار!)

[mhjboursy]

پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

خلاصه سخنرانی گوش داده شده
________________________
محمد حسین ادیب- ۷۰ درصد نفت دنیا را ۱۱ کشور خریداری کرده اند
__________________________________________________ _
هفتاد درصد نفت دنیا را یازده کشور خریدهاند که پولش را ندادهاند و پولش را رفتهاند وام گرفتهاند از آمریکا و انگلیس. کشورهای نفتی هم پول نفت را میبرند میگذارند در بانکهای آمریکا و انگلیس و خرج نمیکنند. یعنی چه؟ یعنی اینکه سی درصد پول نفت واقعی است و هفتاد درصدش دفتری است.
حالا ایران میخواهد صد در صدش را مصرف کند. که نمیشود.

[mhjboursy]

پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

من هنوز دارم به این میاندیشم که آیا حرف جناب ادیب درست بود یا برداشت خودم... متاسفانه نمیدانم چه کار باید کرد...
___________________________________
از ویکی پدیا در مورد بحران واحد پولی:

بحران واحد پولی یک نوع بحران مالی است و اغلب با

بحران اقتصادی واقعی همراه است. بحران واحد پولی میتواند برای اقتصادهای باز کوچک و بزرگ هم مضر باشد، اما هیچ یک تداوم ندارد. دولتمردان معمولاً روشی را برای حمله به این موضوع، از طریق تقاضای بیشتر برای واحد پولی که کشور به عنوان واحد پولی جایگزین خود دارد، اعمال میکنند (معمولاً دلار آمریکا، یورو یا پوند).

این میتواند تایید کننده حرف ما باشد.
____________________________________
نمودارهای خوبی که در این سایت است نیز میتواند راهگشا باشد: https://www.macrotrends.net/1329/us-dollar-index-historical-chart



U.S. Dollar Index:

https://vgy.me/uejWEY.png

شاخص دلار نشان میدهد در سال ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۳ شاخص دلار حسابی پایین بوده و پایین مانده که این حرف ما را نقص میکند.


Pound Dollar (GBP USD) :

https://vgy.me/XKJFdR.png

که ۳۰ جون ۲۰۰۸ افت شدید داشته (به عبارت دیگر دلار گران شده).

Euro Dollar (EUR USD):

https://vgy.me/LlXqaV.png

از ۳۰ جون ۲۰۰۸ یک افت شدید داشته.

US Dollar Swiss Franc (USD CHF) :


https://vgy.me/nINeYO.png

از ۳۰ جون ۲۰۰۸ یک رشد داشته. یعنی دلار گران تر شده!


چون تصاویر زیاد شد بهتر است در نوشتهای دیگر باقی مطالبم را بگویم.

[mhjboursy]

پاسخ : تدبیر✘ و امید☹

خلاصه سخنرانی گوشدادهشده
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
محمد حسین ادیب
ـــــــــــــــــــــــــــ
۱۰ بخشی که بیشترین بازدهی را دارند
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــ

۹۰ درصد سودی که در اقتصاد داده میشود در این ده بخش است. اما ۹۰ درصد فعالین اقتصادی خارج از این بخش هستند! مسیرشان اشتباه است! و به جایی نمیرسند. آب غربال میکنند.

رشتههای پر سود:
۱- تبدیل گاز به محصول.
پتروشیمی. ۱۰۱ هزار میلیارد تومان یارانه میگیرند. گاز میگیرند و در حقیقت پولش را نمیدهند.
فولادیها. که ۵۰ هزار میلیارد تومان یارانه میگیرند و پولش را نمیدهند. فولاد مبارکه ۶ هزار میلیارد تومان سود خالص داشته پارسال. هر چه مشکل بزرگ ایران و اصفهان هست را فولاد مبارکه برطرف میکند مانند ۵۰۰ میلیارد تومان پول کوهدشت که جرینگی داد و دولت را نجات داد.
سیمان که ۱۱ هزار میلیارد تومان یارانه گاز میگیرند.
۲- صادرات غیر قانونی فرآوردههای نفتی به خارج.
۵۰ درصد فرآوردهها به خارج قاچاق میشود که البته همین باعث میشود مملکت از نفس نیافتد و صادرات قاچاق هزینه واردات قاچاق را تامین کند و تحریمها را دور بزند. ۹ تا پالایشگاه هستند. خیلی مهم هستند. همینجوری است که استان سیستان و بلوچستانی که آب ندارد زنده مانده! و همین (صادرات قاچاقی بنزین) است که اگر قطع شود حمل و نقل پاکستان به کما میرود و مسئولینش مجبور میشوند فیالفور بروند دو تا کشتی بنزین که داشته به جای دیگر میرفته را سریع روی آب بخرند و وارد کنند.
۲ میلیون نفت صادر میکردیم و ۱ میلیون فرآورده خودش میرفت
. هر چقدر هم که دلار گرانتر بشود این فرآوردهها راحتتر به خارج میروند.
پولی که اینجا به دست میآید با کل پولی که تهرانیها به دست میآورند قابل مقایسه است!
۳- مرغ ((مواد غذایی)) دارد غیر قانونی به عراق و افغانستان قاچاق میشود. چون دولت دارد یارانه بزرگی اینجا میدهد.
روزی ۳-۴ هزارتا عراقی میآمدند اصفهان که برنج و روغن بخرند. روزی صد هزار کرد در شهریور صبح میآمدند ایران که عصر میرفتند. صادرات ممنوع اعلام شده ولی هنوز هم در جریان است.
در فرانسه یک سری مواد غذایی نصف سوییس است. ولی آن اتفاق نمیافتد چون fatf دارد. قاچاق کالا پلیسی نمیشود. بلکه با fatf تامین مالیاش باید انجام شود. و قیمت یک سومی غذا هم میتواند بین ایران و عراق ایجاد شود. حالا ما به این کاری نداریم. به این کار داریم که اینجا کلی پول است.
(یخچال دلارش ۸ هزار تومان نیست. ۱۳۶۰۰ تومان کنونی است. خودرو هم همینجور. قبلا اینها قیمتشان دو برابر بود و فقط این اختلاف از بین رفت. ارز نیمایی در کار نیست. دلار همان ۱۳۶۰۰ تومان است و فقط قیمت خارج و داخل یکی شده است.) ((من که نفهمیدم.))
این یکسان شدن ارز، سیگنال خطرناکی که میدهد این است که تعرفه دولتی و حمایت دولتی از تولید داخل دیگر معنی ندارد.
۴- تبدیل ضایعات به محصول اکنون بسیار سودآور شده. پس از گازمحورها اینها بیشترین سود را دارند.
۵- زمین کشاورزی در مناطق آب دار.
در ده سال گذشته کسی ثروتمند میشد که در تهران یا مراکز شهرستانها خانه بخرد و در ده سال آینده کسی ثروتمند میشود که در جاهایی که مشکل آب ندارد برود زمین کشاورزی بخرد. چون آب در ۷۰ درصد ایران تمام شده. هر جا که آب هست مانند گیلان گران میشود. هر جا که ۳۰ متر بکنی به آب برسی آنجا عالی است (نه منطقه کوچک که استثناء است و پایدار نیست). دهه آینده برای اینهاست به جای املاک تهران.
به علاوه اینکه در آینده دیگر ارز نداریم که محصولات کشاورزی وارد کنیم و قیمت را کنترل کنیم. برای همین است که کشاورزی داخلی دارد رشد میکند.
ما اکنون در قند_شکر و گندم خودکفا شدیم. یعنی اینکه پول دارد میرود روستا. پول اینجاهاست. سهام بعضی از کارخانههای قندی بسیار ارزشمند است.
۶- ((این را هم نفهمیدیم چه شد... موارد قر و قاطی شد...))
۷- جراحی پزشکی
۸- وکالت
۹- تامین و نگهداری ((؟))
۱۰- واسطه کشاورزی

اولین کار این است که حوزه کاریمان را به سمت این ده رشته ببریم. وگرنه با صد تا سمینار هم کار درست نمیشود.
_________________________________________
پینوشت: قبلا در این موارد یک چیزی بود به نام واردات و قاچاق کالا که اکنون حذف شده چون دیگر غیر اقتصادی است. بلکه ۲۰ درصد زیان دارد! این کاری بود که با دلار آزاد سودآورترین کار در کشور بود. اکنون با دلار ۴۲۰۰ تومانی یک ریال سود ندارد.
پینوشت دوم: تهرانیها در بانک فقط پول دارند. نه ارزآور هستند و نه گاز محور و نه... بسیار ریسک دارند. دورهای که پول پول بیاورد تمام شد. اگر هم قرار است پول پول بیاورد (بانک) باید پول در این حوزهها بوده باشد.
پینوشت سوم: خارج از موضوع: سهام شرکتی خوب است که فروشش ۹۰ درصد ارزش بازارش باشد. و شش مولفه دیگر باید داشته باشد.