نجيمي

[EHSANI]

پاسخ : نجيمي

2 دسته شمالی (بومی) وجود داره ، ی عده اشون زمین زیاد دارن و ملاک هستن ، یا اینکه مغازه دار و کاسب هستن ، اینا هرچی تهرانی بیشتر بیاد ، قیمت زمین ها و جنس های مغازه هاشون بره بالا تر خوشحال تر می شن

ی عده دیگه نه زمین اضاف دارن برای فروش ، نه کاسب و مغازه دار هستن ، اگر بخوان ی تیکه زمین بخرن یا حتی (2 کیلو ماهی از ماهی های دریای خودشون) باید با تهرانی های ثروتمند که درامدشون چند برابر اونهاس رقابت کنند ، تو شهر خودشون بخوان رفت و آمد کنن ، ترافیک پلاک های تهرانی هست ( و این ها از ورود مسافرها و توریست ها و سرمایه دارها هیچ سودی که نمی کنن هیچ کلی ضرر های سنگین می کنند)

تهرانی ها بخاطر درامد بالا وقتی برن شهرستان ، حکم بوکسوری رو دارن ، که اومد قاطی مردم عادی قدرت نمایی میکنه (زورش زیاده بره قاطی بقیه بوکسورها سز فرشته زورنمایی کنه )
ی راهکار دیگه اش اینه بومی ها از غیر بومی ها برای معاملات و خرید و اقامت و غیر ویزا و مالیات درون استانی دریافت کنن ، سود این مالیات به بومی ها برسه ، تا همه خوشحال باشن

البته من نمی بایست از شهر خاصی اسم ببردم، مجدداً از مازنیهای عزیز هم عذرخواهی میکنم
ولی خب طبیعت مازندران جاذبه داره ... آقا جان میفهمید ؟ جاذبه داره
من مازندران رو دوست دارم ، عشقه دیگه ، کاریش نمیشه کرد
البته من هم حامی محیط زیست و هم حامی حیوانات هستم
کسی حق نداره مانع من بشه که از طبیعت کشورم لذت ببرم...
والله تا حالا یک گنجشک نکشتم و یک شاخه سبز نشکستم و یک دستمال کاغذی روی زمین ننداختم
کاری که خودِ مازندرانی ها نمی کنند...
خودشون عین آب خوردن درخت، سر می بُرند و این رو حق خدادادی خودشون میدونند!!!

تهرانی ها هم از اینکه مهاجرین شهرستانی رو در همسایگی خودشون ببینند بدشون میاد
لاکن اگه شهرستانیها نباشند ، « پایتخت » معنی خودشو از دست میده
من درد اونها رو درک میکنم ولی ماهی رو به ما گرون بفروشند به نفع صیاد مازندرانیه.
ترافیک هم توی بافت مسکونی مرکز شهر نیست، آخه کدوم توریست با مرکز شهر کار داره؟
در کل قبول دارم شلوغ میشه ولی اشتغال توریسم رو هم در نظر بگیرید.


نتیجه اخلاقی :
از منظر اقتصادی که گلایه دارید، اتفاقاً برعکس ،
جاذبه های توریستی باعث رونق اقتصاد اون محل میشه
استانهای دیگه کلی سرمایه میکنند تا یک دهم این جمعیت رو جذب کنند




ظاهراً این داستان از زمان ایران باستان وجود داشته؛
فردوسی در داستان دیو سفید میگه مازندران خودِ خودِ خودِ بهشت بوده!!!
یک خواننده مازندرانی میره در دربار کاووس شاه و شعری در مدح زیبایی مازندران میخونه
با این مطلع معروف که مازندران شهر ما یاد باد...

https://ganjoor.net/ferdousi/shahname/kkavoos/sh1/

نتیجه این میشه که آب از دهن کاووس شاه راه می افته و عاشق این میشه که یک چراگاه (ویلا) در مازندران برا خودش داشته باشه

چو کاووس بشنید از او این سخن
یکی تازه اندیشه افگند بن
دل رزمجویش ببست اندران
که لشکر کشد سوی مازندران

خلاصه حمله میکنه به مازندران و اونجا همه چیز طبیعت رو به فاک میده /:.yead.:/
طوری میشه که شاه مازندران برای بیرون کردن کاووس، دست به دامن دیو سفید میشه و باقی ماجرا...

[djdream]

پاسخ : نجيمي

طی بررسی که الان کردم قیمت خونه پایین نیومده و پایین بیا هم نیست منتها ممکنه یکی دوسالی تو رکود بمونه. قابل توجه افرادی که بعد 70-80 درصد منفی خوردن دارن سهامشون رو حراج میکنن

[djdream]

پاسخ : نجيمي

تداوم روند صعودی فیوچر اوره: فوریه ۳۴۹، مارس ۳۵۱ دلار
@BourseNews

[djdream]

پاسخ : نجيمي

بیاید این شپدیس رو بخرید بدجوری تو پاچم رفته . چجوری گولتون بزنم آخه =))

منطقه یک برای خرید خونه پایه رو متری 100 میلیون بگیرید . کیفیت پایین تر روی 80 میلیون و متوسط 100 و لوکس 130 میلیون هست یعنی متوسط بودجه 10 میلیارد تومن نیازه

[سعید محتشم]

پاسخ : نجيمي

شپدیس و تقریبا اکثر گروه پتروشیمی بهترین سهام بازار هستن البته برای بلند مدت وسود گیری از مجمع و بنظرم یه سرمایه گذاری کم دردسر است من خودم پرتفوی نسبتا سنگینی دارم که حدود 60%ان از گروه پتروشیمی از جمله شپدیس است و سود مجامع را میگیرم و از آن استفاده میکنم البته من از حدود 15سال در بورس هستم وبه تدریج سهام را اضافه کردم سهام سودده خیلی از ملک کم دردسر تره

[Mehrsana]

پاسخ : نجيمي

بیاید این شپدیس رو بخرید بدجوری تو پاچم رفته . چجوری گولتون بزنم آخه =))

منطقه یک برای خرید خونه پایه رو متری 100 میلیون بگیرید . کیفیت پایین تر روی 80 میلیون و متوسط 100 و لوکس 130 میلیون هست یعنی متوسط بودجه 10 میلیارد تومن نیازه

با اون سود مجمعی که گذاشتید احتمالا حدود 1.5 میلیون سهم دارید که الان حدود 14 میلیارد تومان ارزششه! شنبه صف فروش هم بفروشی پول جوره!

[djdream]

پاسخ : نجيمي

دلار سبزه ⛳️ فردایی ⏳ 24,150 فروش?

[djdream]

پاسخ : نجيمي


اینقدر این املاکی ها سیریش شدن فردا باید بریم بازدید الکی چون من دلم نمیاد دست به سهامم بزنم
یک بحثی که هست اینه که سه تا شرکت مثلا نیروگاهی و سیمانی و پترویی اینا بازدهی یکسان از نظر سرمایه ندارن. دوتای اول بازدهیشون کمه ولی آخری زیاده. حالا میخاید منتظر بشید افزایش نرخ بگیرن ممکنه زیر پاتون علف سبز بشه
اون معدن طلای تاصیکو که گفتم چن روز پیش مربوط به کردستان بود. این جدیده ماله سیستان هست. حس و حال بررسیش رو ندارم ببینم چقدر ازش درمیاد. تبلیغات زیاد میکنن ولی تهش می بینی چیزی نیست. مثل همون طلای کردستان که تهشو دراوردم کل طلاش عدد زیادی نمیشد.
به نظرم شرکتهای سرمایه گذاری برای خرید سهامشون یخورده آدمو گیج میکنه بریم رو شرکت تک محصول کار کنیم بهتره.
چند روز پش فارس رو هم بررسی کردم دیدم قیمتش پر هست. ناوش بالاست . بخاطر بید بلند بررسیش کردم.

یک مصاحبه از مارک زاکربرگ دیدم میدونید مالک فیس بوکه میگفت من هنوز تو خونه یک خوابم زندگی میکنم. همون خونه قدیمی . وارن بافت هم خونش ماله نیم قرن پیشه.
شپدیس بشه 20 تومن خونمو عوض میکنم الان دلم نمیاد. 7 ماهه بی پدرا نمیزارن بالا بره.
================================================== =================
یک موضوع راجع به گاز پترویی ها بگم اینا دوتا گاز مصرف دارن یکی خوراکه یکی سوخته. الان بتا سهم نوشته شیراز سوختش 9 سنته ولی من خودم از پردیس پرسیدم و تحقیقم کردم دیدم خوراکشون ریالی شده. خوراک طبق فرمول تا 1405 با همین محاسبات هست. بیشتر گاز مصرفی هم بابت خوراکه . گاز سوخت حجم مصرفش خیلی کمتره. توجه کنید اوره جهش عالی داشته. این افزایش نرخ سوخت گاز از اول 1400 صحبتش هست اجرایی بشه و هنوزم قطعی نیست یعنی باز شپدیس 6 ماه با همون نرخ قدیم سود ساخته. به نظرم نیما سال بعد 10 درصدی هم افزایش خواهد داشت یعنی میشه 25 تومن. باز هم با یک تلورانس 10 درصدی به نظرم همون 2000 تومن سود رو میسازه.
___
#شپدیس-بتاسهم
اگر فرض کنیم مصوبه کمیسیون تلفیق در صحن مجلس هم رای بیاره نرخ گاز سوخت شرکتهای پتروشیمی ۵۰ درصد نرخ خوراک خواهد شد.

شپدیس میزان مصرف گاز سوختش در سال مالی گذشته در حدود ۶۰۶ میلیون متر مکعب بود به مبلغ ۱۶۳ میلیارد تومان.

اخرین نرخ اعلامی گاز خوراک در ابان ماه حدود ۹ سنت با دلار نیمایی ۲۵ هزار تومان حدود ۲۲۰۰ بوده. در نیمه دوم سال نرخ گاز ده درصد از نیمه اول گرانتر است و ترخ دلار نیما هم الان حدود ۲۳ هزار تومان است.ولی فرض بدبینانه نرخ گاز برای کل سال بعد را همین ۲۲۰۰ و نرخ سوخت را ۱۱۰۰ تومان در نظر بگیریم.
با این اتفاق مبلغ سوخت در سال جدید حدود ۶۶۰ میلیارد تومان خواهد شد یعنی ۵۰۰ میلیارد تومان هزینه جدید. سرمایه شپدیس ۶۰۰ میلیارد تومان است یعنی سهمی ۸۸ تومان.
شرکت در سه ماهه اول با نرخ ۵۵۰۰ اوره ۴۸۰ تومان عملیاتی سود داشت. نرخ اوره در حال حاضر بیش از ۳۵۰ دلار است فرض کنیم شپدیس ۲۸۰ دلار بفروشد با نرخ نیمای ۲۳ هزار تومان براحتی بیش از ۱۸۰۰ تومان سود خواهد داشت یعنی اثر این مصوبه بر روی شپدیس کمتر از ۵ درصد است/کانال حقیقت

[djdream]

پاسخ : نجيمي

اگر ایران به برجام برگردد و پایبند باشد، ما یک تیم تخصصی برای گفتوگو درباره بازگشت به این توافق تشکیل میدهیم. آن زمان همراه با متحدان خود از برجام به عنوان سکویی برای حل موضوعات دیگر استفاده خواهیم کرد. اما تا آن زمان فاصله زیادی وجود دارد.

واکنش ظریف به ادعای وزیر امور خارجه جدید آمریکا

[djdream]

پاسخ : نجيمي



جهش مجدد اوره برای دهمین بار

[djdream]

پاسخ : نجيمي

جهش اوره برای دهمین بار کمه بگیم چون طبق نمودار ۱۸ بار جهش کرده . تولید شپدیس ۲۰۰ درصد حدودی زیاد شده. قیمت دلار نیمایی افزایش داشته ولی سهم طی ۷_۸ ماه فقط منفی خورده یا درجا زده.
طی بازدید امروزم از محله دولت و ظفر و میرداماد قیمتها از سقف فقط ۵ درصد کاهش داشته و قیمت نوساز ۷۰ تا ۸۵ میلیونه. بازار شدیدا رکوده . بازدیدهایی که کردم خیلی به دلم نشست. میلیارد شده پول خورد.

[فین]

پاسخ : نجيمي

جهش اوره برای دهمین بار کمه بگیم چون طبق نمودار ۱۸ بار جهش کرده . تولید شپدیس ۲۰۰ درصد حدودی زیاد شده. قیمت دلار نیمایی افزایش داشته ولی سهم طی ۷_۸ ماه فقط منفی خورده یا درجا زده.
طی بازدید امروزم از محله دولت و ظفر و میرداماد قیمتها از سقف فقط ۵ درصد کاهش داشته و قیمت نوساز ۷۰ تا ۸۵ میلیونه. بازار شدیدا رکوده . بازدیدهایی که کردم خیلی به دلم نشست. میلیارد شده پول خورد.

آقای نجیمی برای بار صدم میگم. الان و تا دو سال دیگه وقت خرید ملک مخصوصا آپارتمان در تهران نیست. حتی یک فرد آماتور هم متوجه شروع رکود ملک که حداقل دو و حداکثر چهار سال طول می کشد می شود ولی عجیب است فرد با تجربه ای چون شما هنوز تو فکر خرید آپارتمان است. فقط در صورتی که مورد اکازیون با 40 الی 50 درصد زیر قیمت اوج آبان موجود باشد خرید کنید.

[djdream]

پاسخ : نجيمي

خب من سعی میکنم همه بازارها رو بررسی کنم . فعلا منم خریدی نکردم. بمونم خونه حوصلم سر میره. خلاصه یک چیزایی دیدم عجیب. طرف رو خونه نوساز منطقه 1 کولر آبی گذاشته. آسانسور گذاشته بود 3 نفر توش جا نمیشد بعد میگفت شیرالات آلمانیه. بخوره تو سرت. وای وای یک مورد تو میرداماد بود نوساز بود انباری های بزرگ 3 تا 70 متری دراورده بود منفی 2 یکجای مخوفی بود خخخخ پشت بوم میگفت روف گاردنه بعد هر جور حساب میکردی همسایه ها دیش میزاشتن کلا پر میشد. پشت بوم معمولی بود میگفت روف گاردن. پارکینگ ها اینقدر تنگ بود در ماشین به سختی باز میشد. خونه نوساز نشست کرده بود. کوچه چنان شیبی داشت میخوردی زمین تا ته کوچه قل میخوردی. ویو ابدی هم خونه های قدیمی بود. یعنی حیف پول آدم بریزه تو این تهران. بدبختی ول کنم نیستن اینقدر زنگ میزنن پیام میدن ساییدن منو. قیمتها میگفتن مثلا 75 بوده شده 70. دلار از 32 الان 24 اومده ولی ملک اصلاحی نکرده. باید اصلاح زمانی بکنه. هر جور حساب میکنم استانبول خیلی بهتره بخدا میری تو خیابون یک آبجو میخوری چارتا داف می بینی امید به زندگی پیدا میکنی شهر زنده و شاد هست.

[EHSANI]

پاسخ : نجيمي

خب من سعی میکنم همه بازارها رو بررسی کنم . فعلا منم خریدی نکردم. بمونم خونه حوصلم سر میره. خلاصه یک چیزایی دیدم عجیب. طرف رو خونه نوساز منطقه 1 کولر آبی گذاشته. آسانسور گذاشته بود 3 نفر توش جا نمیشد بعد میگفت شیرالات آلمانیه. بخوره تو سرت. وای وای یک مورد تو میرداماد بود نوساز بود انباری های بزرگ 3 تا 70 متری دراورده بود منفی 2 یکجای مخوفی بود خخخخ پشت بوم میگفت روف گاردنه بعد هر جور حساب میکردی همسایه ها دیش میزاشتن کلا پر میشد. پشت بوم معمولی بود میگفت روف گاردن. پارکینگ ها اینقدر تنگ بود در ماشین به سختی باز میشد. خونه نوساز نشست کرده بود. کوچه چنان شیبی داشت میخوردی زمین تا ته کوچه قل میخوردی. ویو ابدی هم خونه های قدیمی بود. یعنی حیف پول آدم بریزه تو این تهران. بدبختی ول کنم نیستن اینقدر زنگ میزنن پیام میدن ساییدن منو. قیمتها میگفتن مثلا 75 بوده شده 70. دلار از 32 الان 24 اومده ولی ملک اصلاحی نکرده. باید اصلاح زمانی بکنه. هر جور حساب میکنم استانبول خیلی بهتره بخدا میری تو خیابون یک آبجو میخوری چارتا داف می بینی امید به زندگی پیدا میکنی شهر زنده و شاد هست.

جنس بساز بفروس، همینه دیگه...
وقتی قیمت ملک جهش میکنه، ساخت و ساز صرفه اقتصادی پیدا میکنه. بسازبفروشها هول میافتند که سریع واحد رو تحویل بدند بلکه در اوج قله قیمتی بفروشند و مبادا به فاز رکود بخورند...
نتیجه اینه که تنها چیزی که مغفول میمونه آسایش کسیه که قراره اونجا زندگی کنه...
از اون طرف، خریدار هم از ترس اینکه گرونتر نشه و همین دوزار پول کف دستش، قدرت خریدشو از دست نده و دیگه نتونه خونه بخره، مجبور میشه هر آشغالی رو بخره... اما خریدار معمولاً به خوبی بسازبفروش نمیتونه واحد رو بندازه به کسی و مجبور میشه با همون ملک، دوران رکود رو بگذرونه تا چندسال بعد در جهش بعدی قیمتها، با تخفیف بندازه به یکی دیگه.

دوتا نکته :
اول اینکه ملک خوب، جای خوب، زمین خوشقواره و مصالح و نقشه خوب اگه داشته باشه... اصولاً چیزی به نام رکود رو نمیبینه و همیشه مشتری خودشو داره.

دوم اینکه در منطقه یک و کلاً جایی که زمین گرونه، طرف، خدا تومن هزینه میکنه، پس صرفه بر اینه که تاسیسات و رفاهی جنس خوب بذاره، اون کولر آبی دیگه خیلی بیسلیقه کار شده.
اما بعضیها خلاف این عقیده رو دارند... میگن وقتی مشتری راحت میخره، چرا باید خرج اضافه کنیم؟! اینها جنبه رفع تکلیف داره که بگم کولر هم داره...
در نهایت، مصرفکننده نهایی باید خودش همه این چیزها رو عوض کنه جنس خوب بذاره و اون قدیمیها که هنوز مصرف نشده هم تاسیساتی به قیمت دستدوم ازش برمیداره و به عنوان نو میده به یک بسازبفروش دیگه !

[djdream]

پاسخ : نجيمي

سبزه ⛳️ 24,580 معامله ⌛️ فردایی ✔️?