نجيمي

[رحیم استرلینگ]

پاسخ : نجيمي

نرخ اوره ایران در حال حاضر در محدوده ۲۹۰ تا ۳۱۰ دلار در هر تن و با ثبات گزارش می شود
گفته می شود آخرین قیمت اوره صادراتی ایران ۲۹۰ تا ۳۱۰ دلار در هر تن بوده است و حتی محموله ای با نرخ ۳۱۰ دلار در هر تن نیز فروخته شده است./ پتروتحلیل

[djdream]

پاسخ : نجيمي

قبلا اوره ۲۲۰ دلار میفروختن الان با اوره ۳۰۰ دلاری ۳۶ درصد گرونتر میفروشن که قابل توجه هست

مهمترین اتفاق امسال عدم مشارکت مردم در انتخابات هست و بقیه مسائل مثل تورم و... در حاشیه قرار میگیره

[djdream]

پاسخ : نجيمي

نجیمی گرامی سلام و ارادت. تبریک سال جدید. سال پرفکتی داشته باشی .

تشکر از لطف شما امیدوارم سال خوبی داشته باشید @};-

[djdream]

پاسخ : نجيمي

نجیمی جان با سلام و تبریک مخصوص خواستم ازت تشکر کنم بخاطر نوشته ها و تاپیک خوب و پررونقت
موفق باشی
ارادت

تشکر از لطف شما امیدوارم سال خوبی داشته باشید @};-

[djdream]

پاسخ : نجيمي

به نظر من کسی با این شرایط تورمی و درامد ازدواج کنه حتما مخش تاب داره. وقتی کف مهریه در جامعه ۱۱۰ سکه معادل ۱.۲ میلیارد تومن هست و معادل حقوق ۱۵ سال یک کارمنده بشرط اینکه سکه گرونتر نشه هست. بوجود آوردن فرزندانی در جامعه ای که آینده تاریکی داره و والدین باید شاهد عذاب آنها باشن.
متوسط مسکن تهران متری ۲۸ میلیون تومن یعنی ۷۰ متر خونه معادل ۲ میلیارد تومن و پراید لگن ۱۰۰ میلیون تومن !
قیمت جهیزیه که سر به فلک میزنه و چشم و هم چشمی در جامعه جهان سومی.
من خودم توی اقوام می بینم کسی که تازه از سربازی اومده و هیچ پول و کاری نداره رو مدام ترغیب به ازدواج میکنن و بعدا یک زندگی مصیبت بار برای طرف درست میکنن که همش باید دیگران بامنت کمکش کنن.
تازه اگه از نظر مالی هم عالی باشی باز با این شرایط اجتماعی هزار اما و اگر وجود داره.
شخصا امید به ارزونی چیزی ندارم خیلی هنر کنن یکی دوسال قیمتها رو نگه دارن که اونم بعیده.
جوسازی علیه کاهش قیمت مسکن - بورس24 - Bourse24.ir

[djdream]

پاسخ : نجيمي

همتی با بیان اینکه درآمد ارزی کشور در سال ٩٩ نسبت به میانگین سالهای گذشته یک نهم شده است !
همتی: بانک مرکزی برای سخت ترین شرایط آمادگی کامل دارد

[رحیم استرلینگ]

پاسخ : نجيمي

?کسری بودجه ۱۴۰۰ چقدر است؟

❗️تقریبا تمامی پیشبینیها نشان میدهد که دولت در سال جاری با کسری بودجه مواجه خواهد شد و تنها اختلاف بر سر رقم آن است.

?پیشبینیها حاکی از آن است که رقم کسری بودجه امسال عددی بین ۱۵۰ تا ۱۸۰ هزار میلیارد تومان خواهد بود که اثرات تورمی را به دنبال خود میآورد.
?برخی از کارشناسان معتقدند که کسری بودجه دولت در سال آینده رقمی در حدود ۱۵۰ هزار میلیارد تومان خواهد بود.
?این در حالی است که مرکز پژوهشهای مجلس در گزارشی رقم کسری بودجه سال ۱۴۰۰ را ۱۸۰ هزار میلیارد تومان اعلام کرد.

#کلان

@signalplus_VIIP

[djdream]

پاسخ : نجيمي

سقوط لیر ترکیه برای ایران تبعات داره. میدونید که ۱۴ درصد اخیرا ریزش داشته. اگه ادامه دار بشه میتونه روند خروج ارز به سمت املاک ترکیه تشدید بشه و بازارهای عراق توسط ترکیه تسخیر بشه و در نهایت به ارزش ریال صدمه وارد میشه.

بازار مسکن شدیدا در رکوده به نحوی که فروشنده ها با تخفیف هم نمیتونن نوساز بفروشن. مورد دیدم ۳ هفته کل املاک منطقه میخوان بفروشن نمیتونن. مورد بدون ایراد تو منطقه ۱ . جالبیش اینه هر املاکی یک قیمت رو فایل گذاشته بعضی ها هم آپشن ها و متراژش رو بالا پایین میکنن که مثلا بقیه متوجه فایلشون نشن خخخخ

اردوغان فکر میکنه دستوری میتونه نرخ سود بانکی رو پایین بیاره و پول ملی رو تقویت کنه. البته اشتباه میکنه
Erdogan’s own goal - A debacle at Turkey’s central bank | Europe | The Economist

[علیرضا حسنی]

پاسخ : نجيمي

سقوط لیر ترکیه برای ایران تبعات داره. میدونید که ۱۴ درصد اخیرا ریزش داشته. اگه ادامه دار بشه میتونه روند خروج ارز به سمت املاک ترکیه تشدید بشه و بازارهای عراق توسط ترکیه تسخیر بشه و در نهایت به ارزش ریال صدمه وارد میشه.

بازار مسکن شدیدا در رکوده به نحوی که فروشنده ها با تخفیف هم نمیتونن نوساز بفروشن. مورد دیدم ۳ هفته کل املاک منطقه میخوان بفروشن نمیتونن. مورد بدون ایراد تو منطقه ۱ . جالبیش اینه هر املاکی یک قیمت رو فایل گذاشته بعضی ها هم آپشن ها و متراژش رو بالا پایین میکنن که مثلا بقیه متوجه فایلشون نشن خخخخ

اردوغان فکر میکنه دستوری میتونه نرخ سود بانکی رو پایین بیاره و پول ملی رو تقویت کنه. البته اشتباه میکنه
Erdogan’s own goal - A debacle at Turkey’s central bank | Europe | The Economist

نجیمی جان بنظرم فهم شما نسبت به بازار املاک به کلی اشتباست. اصلا یکی از محاسن و جاذبه های بازار املاک در ایران در همین عدم نقدشوندگی اون نهفته است. نه فقط شما خیلی ها رو دیدم که از کاهش معاملات و رکود و عدم نقدشوندگی این بازار به عنوان یک عیب یاد میکنید که این تفکر به کلی اشتباست. اتفاقا اگه ملک نقد شونده بود ترسناک بود با مردمی که به سادگی تحت تاثیر هیجانات لحظه ای قرار میگیرن.

اصلا ماهیت مسکن با سایر کلاس های دارایی مثل سهام، سپرده، طلا و دلار متفاوته. مسکن یه دارایی سرمایه ای بوده که همزمان ماهیت کالای مصرفی هم داره. این دارایی رو نه میشه و نباید با نسبت های پی به ای و امثالهم مقایسه کرد با سایر دارایی ها.

بازار مسکن در ایران تنها بازاری هست که تحت دخالت و دستکاری دولت و بانک مرکزی نیست. این عامل هم خودش دنیایی از تفاوت ایجاد میکنه در اهمیت این دارایی.

از اون طرف ماهیت اقتصاد و بازار مسکن در اقتصادهای غربی مبتنی و وام و تسهیلات و بدهی هست. اقتصاد کلان و اقتصاد مسکن در ایران اصلا ۱۸۰ درجه متفاوت با ترکیه و کانادا و استرالیا و امریکا هست.

اصلا شما همه چی رو با هم بی ربط داری مقایسه میکنی. یارو تو ایران سرمایه ش رو نتونه حفظ کنه که تو ترکیه سه ماهه داراییش رو بالا میکشن.

طرف ملکش رو بفروشه اینجا یک میلیارد و ۲۵ هزار دلار بگیره و تبدیل کنه به لیر و یه ملک در ترکیه بخره، کافیه قیمت ملک در ترکیه ۲۰ درصد پایین بیاد، لیر به دلار هم ۲۰ درصد بریزه، یعنی معادل ریالی ۲۵ هزار دلارش تا اینجا شده معادل ریالی ۱۵ هزار دلار، کافیه ملک در ایران ۲۰ درصد قیمتش بره بالا که طرف بعد ۲ سال نصف همون خونه قبلیش رو هم دیگه نمیتونه تو ایران بخره. تازه اگه یارو وام بگیره و ملک بخره که دیگه هیچی یهو دیدی تو همچین سناریویی رو ۲۵ هزار دلارش کل ۲۵ هزار دلار رو متضرر شد. حالا ایمکه مثل شکلات بیست سی درصد تو پاچه خریدار و فروشنده غریبه و غیر بومی میکنن که دیگه اون رو مداخله ندادم تو محاسبات.

مگه هردمبیله دنیا، اصلا این چیزایی که شما میگید ادم تعجب میکنه، شما حتی بازار مسکن کشور خودت رو هم نمیشناسی الان ۳ ساله میگی نظام آباد فرق نداره با فرمانیه و کسی میخواد تو ایران زندگی کنه بره خزانه زندگی کنه چون ایران کلا بده دیگه خاک سفید با شهرک غرب توفیر نداره.

شما یه تغییر ساختار فکری اساسی احتیاج داری چون به نظر وضع مالیتون بد نیست فقط توانایی مدیریت درست اون رو نداری، دوستانه بهت پیشنهاد میکنم تا این بنیان های اقتصادی رو بدرستی درک نکردی هوس خروج سرمایه رو از ذهن بدر کنی چون مطمئنم طی ۲ سال سرمایه رو در خارج از کشور به باد میدی.

[djdream]

پاسخ : نجيمي

جناب حسنی خدا شفات بده چقدر بیکاری . این چرت و پرتا چیه میگی . الان منو خراب کردی مثلا . من از این سایت ریالی کاسب نیستم. خدایی فازت چیه /.:biggrinsmiley.:/

[علیرضا حسنی]

پاسخ : نجيمي

جناب حسنی خدا شفات بده چقدر بیکاری . این چرت و پرتا چیه میگی . الان منو خراب کردی مثلا . من از این سایت ریالی کاسب نیستم. خدایی فازت چیه /.:biggrinsmiley.:/

نه آقا خراب چیه، میخونم مطالب این تاپیک رو همیشه. دیدم پول داری و در خرید ملک مدت هاست مرددی، خواستم بگم محاسباتت در مورد ملک اشتباست، اینکه بنگاهی روزی ۲۰ بار بهت زنگ بزنه و کچلت کنه نشان از بی ارزش ملک نیست، بنگاهی کارش همینه باید ۲۰ بار به خریدار ۴۰ بار به فروشنده زنگ بزنه. بعد ارزش ملک رو با پی به ای نمیسنجن، آخه دیدم چند بارم پی ای ملک رو با پی ای سهام مقایسه کردی.

بنظرم الانم وقت خرید ملکه، تعلل نکن. شما که پول داری پولتم نقده تقریبا تابستون همین امسال حسرت میخوری چرا تعلل کردی. هیچ سرمایه گذاری به اندازه ملک مطمئن نیست تو ایران. البته ملک خوب در مناطق ۳ - ۵ گانه تهران دیگه نه هر جایی.

[پروواز]

پاسخ : نجيمي

حداقل تا ۴ سال آینده ملک حتی از سپرده بانکی هم سوددهی کمتری خواهد داشت.

[فین]

پاسخ : نجيمي

نه آقا خراب چیه، میخونم مطالب این تاپیک رو همیشه. دیدم پول داری و در خرید ملک مدت هاست مرددی، خواستم بگم محاسباتت در مورد ملک اشتباست، اینکه بنگاهی روزی ۲۰ بار بهت زنگ بزنه و کچلت کنه نشان از بی ارزش ملک نیست، بنگاهی کارش همینه باید ۲۰ بار به خریدار ۴۰ بار به فروشنده زنگ بزنه. بعد ارزش ملک رو با پی به ای نمیسنجن، آخه دیدم چند بارم پی ای ملک رو با پی ای سهام مقایسه کردی.

بنظرم الانم وقت خرید ملکه، تعلل نکن. شما که پول داری پولتم نقده تقریبا تابستون همین امسال حسرت میخوری چرا تعلل کردی. هیچ سرمایه گذاری به اندازه ملک مطمئن نیست تو ایران. البته ملک خوب در مناطق ۳ - ۵ گانه تهران دیگه نه هر جایی.

جناب حسنی با سابقه بیست ساله رصد معاملات ملک تهران با قاطعیت به شما اعلام می کنم که آپارتمان در تهران در حال حاضر حبابی ترین دارایی موجود در ایران است و تا 3 سال آینده نه تنها رشد نخواهد داشت بلکه به ریال کاهش هم خواهد داشت و با توجه به سود بانکی تا سه سال آینده خرید هر نوع آپارتمان در تهران با این قیمتها ضرر هنگفتی متوجه خریدار می کند.

[علیرضا حسنی]

پاسخ : نجيمي

حداقل تا ۴ سال آینده ملک حتی از سپرده بانکی هم سوددهی کمتری خواهد داشت.

سپرده بانکی مگه سود میدهد؟ سپرده بانکی سالی حداقل ۳۰ درصد به امار خود بانک مرکزی زیان میدهد. یعنی شما میفرمایید ملک سالی بیشتر از ۳۰ درصد زیان میزنه؟

[علیرضا حسنی]

پاسخ : نجيمي

جناب حسنی با سابقه بیست ساله رصد معاملات ملک تهران با قاطعیت به شما اعلام می کنم که آپارتمان در تهران در حال حاضر حبابی ترین دارایی موجود در ایران است و تا 3 سال آینده نه تنها رشد نخواهد داشت بلکه به ریال کاهش هم خواهد داشت و با توجه به سود بانکی تا سه سال آینده خرید هر نوع آپارتمان در تهران با این قیمتها ضرر هنگفتی متوجه خریدار می کند.

منم با سابقه ۲۰ سال فعالیت در بازارهای مختلف، ۵ سال تحصیل در رشته مهندسی عمران، تجربه یه بار ساختمان سازی شخصی و ۵ سال کار کردن در املاک پدر خدا بیامرزم دارم میگم ۴ ماه دیگه خودتون از این لطیفه ای که امروز گفتید خندتون میگیره.