نجيمي

[djdream]

پاسخ : نجيمي

قیمت مسکن در ماه های آینده بستگی به دلار داره . من بعید بدونم دلار به این زودی جهش بکنه. ممکنه رشد کنه ولی جهش نه.
فعلا که رفته تو رکود و هر کی بخواد بفروشه باید با تخفیف بده. البته بعضی بساز بفروش ها هنوز تو توهم هستن مثلا شرق تهران رو به قیمت شمال تهران قیمت گذاشتن.
والا من مورد سراغ دارم متری ۷۵ قبلی رو ۶۵ گذاشته الان ۳ هفته میشه کل املاک منطقه اگهی کردن فروش نرفته.
خیلی پوله شمال شهر متری ۶۵ تا نزدیک ۱۵۰ میلیون تومن بعد بری سره کار ۸ میلیون تومن با بدبختی بهت بدن
آپارتمان ۴۰۰ متری|آپارتمان|تهران، فرمانیه|دیوار

[djdream]

پاسخ : نجيمي

خیلی از افرادی که اقتصاد دان هستن و یا افرادی که رانتی هستن هم من پیگیری میکنم نمیدونن نرخ دلار چند میشه . میگن بستگی به انتخابات و مذاکرات با امریکا داره . ولی نقدینگی در حال افزایش هست و بانک مرکزی هم فعلا اونارو به سپرده بانکی و اوراق هدایت کرده.
سایتهای تحلیلی هم بر اساس سودشون تحلیل میزنن مثلا بانک ملت رو میگن پی به ای ۴ داره که حرف مفته. حدود ۵۱ تا ۵۶ تومن بیشتر نمیسازه. یعنی پی به ای ۷.۵ تا ۸.۵ داره

[Inspired]

پاسخ : نجيمي

منم با سابقه ۲۰ سال فعالیت در بازارهای مختلف، ۵ سال تحصیل در رشته مهندسی عمران، تجربه یه بار ساختمان سازی شخصی و ۵ سال کار کردن در املاک پدر خدا بیامرزم دارم میگم ۴ ماه دیگه خودتون از این لطیفه ای که امروز گفتید خندتون میگیره.

همه لطیفه میگن بعد نظرات جنابعالی دُر گرانبهاست؟

هنوز تو خاطره هامونم مونده که رو شاخص 160 هزار وعده شاخص 120 هزار را دادی و تعداد سیگنالهای معکوست دیگه از حساب خارج شده. وسط این همه نظر پراکنی 2 تاش هم شانسی درست در میاد، هنره؟

با ادعاهای خودت، 95 درصد سرمایه ات تو ملکه. جای تعجب نیست که فکر میکنی ملک همیشه سود میده.

اما جای تعجب اینجاست که ما تا چه حد آرزوهامونو تو نظراتمون قاطی میکنیم که گاهی فراموش میکنیم که اصول رو نمیشه از بازارها جدا کرد و هر طور میلمون بود، دنیا رو نظاره کنیم و رویا ببافیم.

میگی 2 سال دیگه جنگ میشه و بعد میگی ماشین چینی و ملک با ارزش میشن

خب کی تا حالا دیده توی جنگ، کسی سراغ دارایی های در معرض خطر بمب و آتش بره؟ (به ادعای خودت صحبت از جنگ جهانی کردی، پس همه درگیر میشن)

کافیه یک پالایشگاه بره هوا، تمامی خودروها میشن آهن قراضه
کافیه یک موشک بخوره وسط یک شهر، همه دنبال سوراخ موش میگردن

این وسط، چرا مدام قیمه ها رو با ماست قاطی میکنی؟

این دری وری هایی که میگی، خودت خنده ات نمیگیره؟

قربونش برم با نیم وجب قد و دو زار سن، قدر ده ها مرجع و صدها رساله اندازه علامه طباطبایی، فتوی هم صادر میکنی


بیــــــــــــــــــــــــســـــــــــــــــــــــ ـــــــت سال سابقه فعالیت در بازارهای مختلف؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! وای چقدر زیاد؟؟؟؟

حالا از هر بازار چند سال میشه؟


ذی فن به جهان به ز ذی فنون یعنی اینکه، هر کسی که تو یک کار استاد تمام شد، ارزشش خیلی خیلی بیشتره از کسی که 50 سال حتی توی 10 تا کار وقت گذاشته

نمونه بارزش ژاپن جلوی چشمه همین چشم بادومی های تک بعدی، کل دنیا رو فتح کرده اند به خاطر اینکه یک عمر فقط توی یک زمینه تخصص کسب کرده اند به کار بسته اند

5 سال تحصیل توی عمران که نصفش هم سرک کشیدن تو سوراخ ماتحت سایر صنوف و حرف بوده، معلومه عاقبتش چی میشه. حالا حساب کنیم که یک خونه شخصی هم ساختی، شاخ غول پیشش هیچیه!!!!

جمع کن بساطت رو مسخره

[علیرضا حسنی]

پاسخ : نجيمي

قیمت مسکن در ماه های آینده بستگی به دلار داره . من بعید بدونم دلار به این زودی جهش بکنه. ممکنه رشد کنه ولی جهش نه.
فعلا که رفته تو رکود و هر کی بخواد بفروشه باید با تخفیف بده. البته بعضی بساز بفروش ها هنوز تو توهم هستن مثلا شرق تهران رو به قیمت شمال تهران قیمت گذاشتن.
والا من مورد سراغ دارم متری ۷۵ قبلی رو ۶۵ گذاشته الان ۳ هفته میشه کل املاک منطقه اگهی کردن فروش نرفته.
خیلی پوله شمال شهر متری ۶۵ تا نزدیک ۱۵۰ میلیون تومن بعد بری سره کار ۸ میلیون تومن با بدبختی بهت بدن
آپارتمان ۴۰۰ متری|آپارتمان|تهران، فرمانیه|دیوار

دلار از مرداد ماه جهشش شروع میشه، الان پولی در بازار نیست، مردم ایران هم عادت دارن چون قدرت پیش بینی و تحلیل اقتصادی ندارن فقط وقتی که بازارها شروع به حرکت میکنن وارد میشن اون زمان هم که دیگه میدونید قیمت ها روزانه عوض میشه و فرصتی برای خرید خوب نیست.

پول مردم عادی که جریان ساز نیست، الان پولهای بزرگ هم تو بانک و اوراق قفله بهتون قول میدم از مرداد ماه که سررسید بازپرداخت اوراق مرابحه قبلی شروع میشه که همزمانم میشه با کسری بودجه سال ۱۴۰۰ آنچنان جهشی بزنه قیمت دلار و تورم که سال گذشته خاطره بشه.

الان طوری شده که خودروی چینی قیمت کارخونه ۸۰۰ تومن هست قیمت بازار ۷۰۰، همین ماشین های چینی فقط عوارض وارداتشون سال ۱۴۰۰، ۲۰ درصد اضافه میشه یعنی الان مردم خودروی ۱ میلیاردی رو ۷۰۰ نمیخرن این نشانه عدم ارشمندی اون ماشین نیست نشانه حماقت بازاره. به خاطر همین میگم الان وقت خریده مخصوصا اونایی که نقد هستن یا دسترسی به تسهیلات بانکی دارن.

حالا مممنه یکی دو ماه خوبم تو بورس داشته باشیم واسه اونایی که تو بورس هستن ولی من اگه قصد تبدیل داشتم آخرای اردیبهشت دیگه فرصت های آخر هست من خودم همون موقع پولمو از بورس خارج میکنم دوباره ماشین چینی میخرم هم واسه مصرف هم واسه سرمایه گذاری. حالا ارزش ملک که به مراتب بیشتره الان موردهای عالی واسه خرید پیدا میشه.

[djdream]

پاسخ : نجيمي

جناب حسنی لطفا مطالب گوههربارتون رو در تاپیکهای دیگه بنویسید شخصا تمایلی ندارم از علم و تجربیاتتون استفاده کنم .

[djdream]

پاسخ : نجيمي

به نظرم مسکن تهران بر خلاف نظر اون دوستمون حباب خالص نیست حدود ۲۰ درصد حباب داره

[علیرضا حسنی]

پاسخ : نجيمي

همه لطیفه میگن بعد نظرات جنابعالی دُر گرانبهاست؟

هنوز تو خاطره هامونم مونده که رو شاخص 160 هزار وعده شاخص 120 هزار را دادی و تعداد سیگنالهای معکوست دیگه از حساب خارج شده. وسط این همه نظر پراکنی 2 تاش هم شانسی درست در میاد، هنره؟

با ادعاهای خودت، 95 درصد سرمایه ات تو ملکه. جای تعجب نیست که فکر میکنی ملک همیشه سود میده.

اما جای تعجب اینجاست که ما تا چه حد آرزوهامونو تو نظراتمون قاطی میکنیم که گاهی فراموش میکنیم که اصول رو نمیشه از بازارها جدا کرد و هر طور میلمون بود، دنیا رو نظاره کنیم و رویا ببافیم.

میگی 2 سال دیگه جنگ میشه و بعد میگی ماشین چینی و ملک با ارزش میشن

خب کی تا حالا دیده توی جنگ، کسی سراغ دارایی های در معرض خطر بمب و آتش بره؟ (به ادعای خودت صحبت از جنگ جهانی کردی، پس همه درگیر میشن)

کافیه یک پالایشگاه بره هوا، تمامی خودروها میشن آهن قراضه
کافیه یک موشک بخوره وسط یک شهر، همه دنبال سوراخ موش میگردن

این وسط، چرا مدام قیمه ها رو با ماست قاطی میکنی؟

این دری وری هایی که میگی، خودت خنده ات نمیگیره؟

قربونش برم با نیم وجب قد و دو زار سن، قدر ده ها مرجع و صدها رساله اندازه علامه طباطبایی، فتوی هم صادر میکنی


بیــــــــــــــــــــــــســـــــــــــــــــــــ ـــــــت سال سابقه فعالیت در بازارهای مختلف؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! وای چقدر زیاد؟؟؟؟

حالا از هر بازار چند سال میشه؟


ذی فن به جهان به ز ذی فنون یعنی اینکه، هر کسی که تو یک کار استاد تمام شد، ارزشش خیلی خیلی بیشتره از کسی که 50 سال حتی توی 10 تا کار وقت گذاشته

نمونه بارزش ژاپن جلوی چشمه همین چشم بادومی های تک بعدی، کل دنیا رو فتح کرده اند به خاطر اینکه یک عمر فقط توی یک زمینه تخصص کسب کرده اند به کار بسته اند

5 سال تحصیل توی عمران که نصفش هم سرک کشیدن تو سوراخ ماتحت سایر صنوف و حرف بوده، معلومه عاقبتش چی میشه. حالا حساب کنیم که یک خونه شخصی هم ساختی، شاخ غول پیشش هیچیه!!!!

جمع کن بساطت رو مسخره

تاپیک شخصی جناب نجیمی هست دوست عزیز جای کل کل دیگران نیست. دوست داشتید تو یه تاپیک دیگه میشه صحبت کرد در باره این موارد که گفتید خودتون هم البته میدونید که خیلی جدی و واقعی نیست حرفایی که زدید.

[djdream]

پاسخ : نجيمي

به نظرم مسکن تهران بر خلاف نظر اون دوستمون حباب خالص نیست حدود ۲۰ درصد حباب داره
شاید وقت خوبی برای خرید نباشه ولی اون مصرف کننده که نیاز داره براش سخته منتظر باشه تا مثلا دو سال دیگه خرید کنه

[علیرضا حسنی]

پاسخ : نجيمي

جناب حسنی لطفا مطالب گوههربارتون رو در تاپیکهای دیگه بنویسید شخصا تمایلی ندارم از علم و تجربیاتتون استفاده کنم .

بله حق با شماست دوست عزیز. به هر حال میخواستم مخصوصا شخص شما رو راهنمایی ای کرده باشم که خب تمایلی به شنیدن ندارید.

[djdream]

پاسخ : نجيمي



رکورد شکنی مجدد اوره !

[djdream]

پاسخ : نجيمي

خدا رحم کنه چجوری داره همه جا قرمز و نارنجی میشه

شپدیس خرید شد

[djdream]

پاسخ : نجيمي


___
فکر کنم کل ایران به زودی کرونای انگلیسی میگیرن. من که رفتم مسافرت مردم نه فاصله گذاری میکنن نه ماسک میزنن.

آزاده نامداری مجری هم فوت کرده ! شایدم کشتنش

[djdream]

پاسخ : نجيمي

قرارداد ۲۵ ساله چین ممکنه باعث تقویت پول ملی بشه در میان مدت . یعنی بانک مرکزی با پولی که دستش میاد از بازار ریال رو جمع کنه . من البته دلار زیر ۲۰ تومن خیلی بعید میدونم ولی همین دلار ۲۵ تومن چند سال هم بمونه خیلی عالیه.ابعاد این قرارداد وسیع هست مثلا ممکنه ورود گردشگران چینی خیلی زیاد بشه و بجای زبان انگلیسی تو مدارس چینی درس بدن و جزایر جنوبی کلا آزاد بشه و ممکنه اینترنت هم جمع بشه به جاش اینترانت بیاد . ایران الان بدهی خارجی کمی داره ولی این قرارداد اگه بدرستی اجرا نشه ممکنه ایران رو گرفتار کنه یعنی ایران یک کشور با بدهی بالا تبدیل بشه. کسی از جزئیاتش خبر نداره ولی ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیارد دلار سرمایه گذاری میشه. قطعا مهترین بخش نفت و گاز و پتروشیمی و معادن هست. من فکر میکنم تجهیزات پتروشیمی و معادن راحت تر وارد میشه و محصولات راحت تر و به قیمت بالاتر فروش میره. ___ظاهرا رئیس جمهور بعدی سعید محمد هست . کلا به سمت ایزوله شدن و گردش به شرق و به روی کار اومدن نظامی ها خواهیم بود.___ورود چینی ها به اقتصاد میتونه برای بعضی شرکتهای بورسی خیلی خوب باشه و برای بعضی خیلی بد. باید ببینیم میخوان با همین شرکتها کار کنن یا میخوان رغیب بشن مثلا تو بحث خودرو میان با ایران خودرو همکاری میکنن یا خودشون کارخونه میزنن یا کلا ماشین اماده صادر میکنن به ایران.من تقریبا مطمئن هستم اینترنت ایران با جهان قطع میشه و ایران شدیدا دنبالشه. متاسفانه . اینترنت ایلان ماسک هم گرونه ماهی ۹۹ دلاره بعلاوه ۵۰۰ دلار هم تجهیزاتش. ظاهرا چین و روس هم حضور نظامی پر رنگی در ایران خواهند داشت /:.hmmsmiley.:/

[djdream]

پاسخ : نجيمي

اخیرا حقوقی ها خوب خریدن تو مثبت رنج زدن شاید قراره بازار رو دوباره رونق بدن البته نه مثل پارسال.

[djdream]

پاسخ : نجيمي

توی تعطیلات عید زمان خوبی برای فروختن سهم نیست.
قیمت خرید دلار نیما نسبت به هفته قبل رشد داشته.
همین سهمای بنیادی بازار پتروشیمی معدنی فولادی و برخی تک سهم ها رو هر کی بخره و سود مجمعش رو هم دوباره سهمو بخره و توی افزایش سرمایه هاش شرکت کنه در بلند بازدهی عالی میگیره نیاز نیست کارهای عجیب غریب کرد و ازین سهم به اون سهم شد
ماهواره دیشب یک فیلم از امین حیایی نشون میداد به اسم علی شوتی که هیشکی تحویلش نمیگرفت و دختره بهش محل نمیزاشت وقتی فهمیدن وضعش توپه خانواده دختره رفته بودن خونه علی شوتی خواستگاری. واقعیت محض جامعه