سرمايه گذاری مسكن ( ثمسكن )

[Dexterous]

پاسخ : حراجی

آخرین باری که ثمسکن بالای ابر کوموی هفتگی تثبیت شد مرداد 98 بود ؛ که بعدش قیمت طی یه سال (نسبت به طلا) 4 برابر شد
الان هم شاهد یه حراج واقعی هستیم (درسته که خیلی از سهام بازار دارن حراج میشن ولی فروش ثمسکن با این اوضاع خوب بنیادی در این قیمتها بسیار عجیبه)
وضعیت خوب بنیادی سهم قیمتهای 4-5 برابر فعلی رو به راحتی توجیه میکن
به نظرم ثمسکن به راحتی میتونه 60 میکرو سکه رو ببینه (قیمت فعلی هست 18 میکرو سکه)

علی رغم تلاطم اوضاع سیاسی و رشدی که بازار ارز و طلا درین دو ماه داشتن و علی رغم جو احساسی نسبتا خراب کلیت بازار بورس

علی رغم همه اینها

با قیمتهای روز، یعنی ثمسکن ۶۶۲ تومنی امروز و سکه ۳۰.۴ میلیونی، نسبت فوق از ۱۸ میکرو سکه مرداد ، امروز به ۲۱.۷ میکرو سکه رسیده

یعنی عجالتا ۲۰ درصد رشد نسبت به طلا طی دو ماه
جو بازار یخرده بهتر بشه ثمسکن بیشتر و سریعتر به سمت اهداف بنیادیش میل میکنه

[Dexterous]

پاسخ : سرمايه گذاری مسكن ( ثمسكن )





ثمسکن در گزارش اخیر خود یک لیست از شرکتهای فرعی مشمول تلفیق آورده است که نشان میدهد قیمت تمام شده شرکتهای بورسی حدود 707 میلیارد تومان هست و این عدد برای شرکتهای غیر بورسی 117 میلیارد تومان می باشد.
ارزش بازار در جدول فوق بر اساس قیمتهای انتهای شهریور هست درحالیکه در حال حاضر قیمت تمام زیر مجموعه ها رشد خوبی داشتند و در جدول زیر آپدیت خواهم کرد.
نکته ریز قابل اشاره به سرمایه و قیمت تمام شده دو زیر مجموعه خوبی ثشمال و ثگیلان می باشد که اگر دقت کنید قیمت تمام شده ثشمال 30 میلیارد تومان می باشد در حالیکه این شرکت سال مالی قبل 77 میلیارد تومان سود خالص ایجاد کرده!!!
و ثگیلان تمام شده 20 میلیارد تومانی دارد در حالیکه در سال مالی قبل 36 میلیارد تومان سود خالص ایجاد کرده است!







ارزش روز تنها شرکتهای بورسی زیر مجموعه #ثمسکن 8585 میلیارد تومان می باشد
ارزش تحلیلی شرکتهای غیر بورسی حدود 2700 میلیارد تومان هست.
ارزش املاک شرکت ثمسکن شامل خریدارهای جدید و دفتر مرکزی و املاک قدیمی حدود 1600 میلیارد تومان می باشد.
مجموع موارد بالا میشود 12885 میلیارد تومان! این در حالی هست که ثمسکن در حال حاضر ارزش روز 4700 میلیارد تومان دارد!!!!
شرکت حدود 930 میلیارد تومان سود انباشته دارد که قسمتی از آن در صندوقهای درآمد ثابت می باشد و همانطوریکه که بالاتر گفته شد شرکت برنامه افزایش سرمایه از محل دارد.
@ToTargett

[حبیبِ دلبر که جان فرسود ازو]

پاسخ : بهرام غلط انداز؟

یادمه در ثاخت 220 تومانی , گیر کرده بودید ...

زمانی استارت زد که خودم صف خریدش را بستم و توجه بازار به سهم جلب شد ..

البت نمکدان شکستن هنر بالایی نیست و انتظاری هم ندارم چون در اخلاقیات نهادینه شده ...

لعنت به حافظه ای که...
خاطرم هست از شما عکس خرید و فروشتان را خواستم طفره رفتید البته دلیلی نداشت که این خواسته را اجابت کنید اما در برابر چنین ادعایی، چنان خواسته ای بیراه نبود
باز خاطرم هست که روز بعد گفتید خارج شدم به شما عرض شد که با ادعای پیشین شما که خودتا صف خریدش کردید با فلان حجم، امکان خروج در روز معاملاتی مذکور میسر نبود چون معاملات روز بعد حجم کمی داشت
خاطرم هست که دقیقا روی مقاومت بود روزی که گفتید صف خریدکردنش کار من بود که از استادی چون شما بعید بود
باری!
بگذریم
راستی خاطرم هست زمانی که ثاخت زیر 200 بود روی خمهر بسیار مثبت بودید که ان موقع بالای 200بود
امروز ثاخت در 426تومن صف خرید 500 میلیونی بست، خمهر در 318 معامله شد!
کارنامه ی هر کس مشخص است
لازم نیس شما کسی را از گیر سهمی نجات دهید،
شما که هنر دارید سهمی رو استارت بزنید چرا بعد استارت از اجکت کردید
یا اصلا چرا خمهر خودتونو استارت نزدید
حداقل به شعور خوانندگان این فروم احترام بذارید
«از اساس استادیم
در جناس استادیم
فاضلیم در دانش
فاضلیم در خوانش
ارج مینهیم اما
شعر فاضلابی را»

[Dexterous]

سناریوی تجدید ثمسکن






این جدول نشان میدهد که شرکت #ثمسکن در سه حالت خوشبینانه و بدبینانه و بر اساس قیمتهای روز چند درصد میتواند افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارائهای سرمایه ای بعلاوه سود انباشته و املاک تحت اختیار خود داشته باشد.

✅ بدبینانه 1434درصد
✅ بر اساس قیمتهای روز 2061 درصد
✅ خوشبینانه 3305 درصد

این نشان میدهد که شرکتی مثل ثمسکن که از ابتدای حضورش هیچ وقت تجدید ارزیابی نشده است و با سرمایه 630 میلیارد تومان مدیریت بیش از 14 همت دارایی را در دست دارد.
اگر سازمان بتواند به این شرکت و امثال این شرکت بفهماند که شما متناسب با دارائی واقعی خودتان باید سود بسازید نه بر اساس سرمایه ثبتی زمان شاه!!!!
قطعا شرکتها مخالفت میکنند ولی اگر در این مملکت قانون اجرا شود باید این دارائیها بروز شود و هر مدیری توانایی ایجاد سود به میزان دارائی واقعی نداشته باشد باید کنار برود!
@ToTargett

[Dexterous]

پاسخ : سرمايه گذاری مسكن ( ثمسكن )








شاید این یکی دو هفته نه،

اما خط روند سبز رنگ در نهایت (و به زودی) میشکنه

و ۵ سال ضعیفتر بودن ثمسکن نسبت به گروه انبوه (که مصادف بود با لیدری ثشاهد در گروه)، تموم میشه

[Dexterous]

افزایش از آورده ثمسکن و تاثیر آن بر اوضاع بنیادی شرکت و نیز تاثیر آن بر قیمت سهم

چند نکته مهم در خصوص #ثمسکن بعد از درج خبرافزایش سرمایه این شرکت خدمت دوستان عرض کنم:

✅سهم به روشنی نشان داده که صاحب دارد دیروز بالای ۱۰ میلیون سهم توسط حقوقیهای زیر درصدی جمع آوری شده است.

✅ورود هر نوع نقدینگی از محل آورده به شرکت باعث رشد سودآوری آن شرکت میشود بشرطی که مصارف افزایش سرمایه منطقی باشد. شرکت اعلام نموده این مبلغ مستقیما به افزایش سرمایه زیر مجموعه های بورسی و غیر بورسی خواهد رفت که ثتران و ثشرق و ثرود شرکتهای هدف در بورس خواهند بود و مبلغ حدود ۱۰۰ میلیارد هم صرف افزایش سرمایه ۴ شرکت غیر بورسی خواهد شد که نهایتا منجر به رشد سودآوری زیر مجموعه ها و رشد ناو و سود ثمسکن خواهد شد.

✅دلیل عدم افزایش سرمایه از همه اندوخته این است که ثمسکن پروژه های زیر مجموعه ها را از قبل خریده برای مثال قسمتی از سود انباشته صرف خرید زمین نصر از ثغرب شده قسمتی به خرید واحدهای بلوک دی ثتران رفته قسمتی از ثجنوب خرید کرده و .. که با این روش هم نقدینگی وارد زیر مجموعه کرده هم کالایی خریده که تورم بهش می خورد و یا زمین را میتواند دوباره بسازد و سود بیشتری ببرد. حالا چون این خریدها در بخش کوتاه مدت صورتهای مالی مینشیند امکان افزایش سرمایه از آنها نیست فلذا باید منتظر فروش و یا تعریف پروژه باشیم. یعنی به قراری این سود انباشته مستقیما رفته در شرکت سود ایجاد کنه و نرفته فرمالیته روی سرمایه ثمسکن که بعدا بره رو سرمایه زیر مجموعه ها! پس این امر هم تا حدودی مشخص شد.

✅ اگر شرکت ابتدا تجدید ارزیابی می کرد و بعد قصد افزایش از آورده داشت چون عدد افزایش سرمایه بسیار بالا بود حق تقدم سهمها ارزان می بود کسی ۱۰۰ تومان واریز نمیکرد فلذا شرکت اول از آورده افزایش می دهد و سپس با تمام قوا سراغ تجدید ارزیابی خواهد رفت. البته این امر هنوز مشخص نیست.

✅شاید بنظر برسد سهم مدتی بخاطر بازی حق تقدمها درجا بزند ولی خریدار دیروز نشان داد محکم پای کار آمده و هر عرضه ای از سمت حقیقی هایی که قصد شرکت در افزایش سرمایه نداشتند را خرید پس احتمال رکب زدن در این سهم بالاست چون ناو بسیار بالایی دارد و بازار خوب دست تصمیم
گیرندگان این سهمرا خوانده!

✅احتمال پخش سود بالا در مجمع پیش رو در اسفند ماه هست که بتواند قسمت یا همه آورده را برای سهامداران فعلی کاور کند و با این کار هر سود داخل شرکت به خودش برمیگردد!!

❌تنها نکته منفی این ماجرا عدم نشان دادن حسن نیت از سمت سهامدار نسبت به سهامداران خرد هست و اگر شرکت عین خیلی از شرکتهای دیگر اعلام می نمود که ما قصد افزایش از تجدید ارزیابی هم داریم آن وقت به سهامدار خرد ناآگاه هم جفا نمیشد بعد از سالها سهم خود را مفت به حقوقیهایی بدهند که به ۱۰۰ نفر حقوق میدهند تا شرایط را بسنجند و تحلیل کنند بنوعی اینجا سهامدار عمده داره ضعیف کشی می کند که بقول برخی دوستان میگن ذات بازاره که من قبول ندارم!!

در مجموع این شرکت آینده درخشانی دارد برا کسانی که سهامداری کنند ولی آیا بازی حق تقدم معطل خواهد کرد یا خیر را نمیتوان واقعا درست تخمین زد!

موفق باشید

@ToTargett

[mohsen55]

پاسخ : افزایش از آورده ثمسکن و تاثیر آن بر اوضاع بنیادی شرکت و نیز تاثیر آن بر قیمت سهم

با سلام
شما ناو ثبهساز را چگونه میبینید؟آیا میانمدت خریدش بصرفه هست ؟با تشکر از شما .

چند نکته مهم در خصوص #ثمسکن بعد از درج خبرافزایش سرمایه این شرکت خدمت دوستان عرض کنم:

✅سهم به روشنی نشان داده که صاحب دارد دیروز بالای ۱۰ میلیون سهم توسط حقوقیهای زیر درصدی جمع آوری شده است.

✅ورود هر نوع نقدینگی از محل آورده به شرکت باعث رشد سودآوری آن شرکت میشود بشرطی که مصارف افزایش سرمایه منطقی باشد. شرکت اعلام نموده این مبلغ مستقیما به افزایش سرمایه زیر مجموعه های بورسی و غیر بورسی خواهد رفت که ثتران و ثشرق و ثرود شرکتهای هدف در بورس خواهند بود و مبلغ حدود ۱۰۰ میلیارد هم صرف افزایش سرمایه ۴ شرکت غیر بورسی خواهد شد که نهایتا منجر به رشد سودآوری زیر مجموعه ها و رشد ناو و سود ثمسکن خواهد شد.

✅دلیل عدم افزایش سرمایه از همه اندوخته این است که ثمسکن پروژه های زیر مجموعه ها را از قبل خریده برای مثال قسمتی از سود انباشته صرف خرید زمین نصر از ثغرب شده قسمتی به خرید واحدهای بلوک دی ثتران رفته قسمتی از ثجنوب خرید کرده و .. که با این روش هم نقدینگی وارد زیر مجموعه کرده هم کالایی خریده که تورم بهش می خورد و یا زمین را میتواند دوباره بسازد و سود بیشتری ببرد. حالا چون این خریدها در بخش کوتاه مدت صورتهای مالی مینشیند امکان افزایش سرمایه از آنها نیست فلذا باید منتظر فروش و یا تعریف پروژه باشیم. یعنی به قراری این سود انباشته مستقیما رفته در شرکت سود ایجاد کنه و نرفته فرمالیته روی سرمایه ثمسکن که بعدا بره رو سرمایه زیر مجموعه ها! پس این امر هم تا حدودی مشخص شد.

✅ اگر شرکت ابتدا تجدید ارزیابی می کرد و بعد قصد افزایش از آورده داشت چون عدد افزایش سرمایه بسیار بالا بود حق تقدم سهمها ارزان می بود کسی ۱۰۰ تومان واریز نمیکرد فلذا شرکت اول از آورده افزایش می دهد و سپس با تمام قوا سراغ تجدید ارزیابی خواهد رفت. البته این امر هنوز مشخص نیست.

✅شاید بنظر برسد سهم مدتی بخاطر بازی حق تقدمها درجا بزند ولی خریدار دیروز نشان داد محکم پای کار آمده و هر عرضه ای از سمت حقیقی هایی که قصد شرکت در افزایش سرمایه نداشتند را خرید پس احتمال رکب زدن در این سهم بالاست چون ناو بسیار بالایی دارد و بازار خوب دست تصمیم
گیرندگان این سهمرا خوانده!

✅احتمال پخش سود بالا در مجمع پیش رو در اسفند ماه هست که بتواند قسمت یا همه آورده را برای سهامداران فعلی کاور کند و با این کار هر سود داخل شرکت به خودش برمیگردد!!

❌تنها نکته منفی این ماجرا عدم نشان دادن حسن نیت از سمت سهامدار نسبت به سهامداران خرد هست و اگر شرکت عین خیلی از شرکتهای دیگر اعلام می نمود که ما قصد افزایش از تجدید ارزیابی هم داریم آن وقت به سهامدار خرد ناآگاه هم جفا نمیشد بعد از سالها سهم خود را مفت به حقوقیهایی بدهند که به ۱۰۰ نفر حقوق میدهند تا شرایط را بسنجند و تحلیل کنند بنوعی اینجا سهامدار عمده داره ضعیف کشی می کند که بقول برخی دوستان میگن ذات بازاره که من قبول ندارم!!

در مجموع این شرکت آینده درخشانی دارد برا کسانی که سهامداری کنند ولی آیا بازی حق تقدم معطل خواهد کرد یا خیر را نمیتوان واقعا درست تخمین زد!

موفق باشید

@ToTargett

[Dexterous]

نسبت ثمسکن به کلیت بازار








نه شکستن خط روند نزولی هشت ساله شوخیه، و نه کراس میانگین متحرکها برا اولین بار درین هشت سال

نمودار نسبت ثمسکن به شاخص کل هم وزن رو مشاهده میکنید

در یک سال گذشته، بر خلاف سالهای ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۲ (که بازده ثمسکن یک دهم بازده کلیت بازار بود) ، ثمسکن بازده بهتری نسبت به کلیت بازار داشت (دو برابر کلیت بازار بازده داشت)

شکستن خط روند فوق الذکر، نوید این رو میده که در سالهای آتی هم وضعیت ثمسکن بهتر از کلیت بازار باشه

عدد فعلی نسبت ثمسکن به کل هم وزن هست ۰.۰۱۱ ؛ به نظرم این نسبت به راحتی تا ۰.۰۲۳ رشد میکنه

[Dexterous]

فرصت غنيمت است غنيمت رها مکن

فرصت غنيمت است غنيمت رها مکن/:.rolleyessmileyani
بشنو نصيحتي و نصيحت رها مکن

رندي که از کرم بتو جام شراب داد
شکرش بگو به صدق و کريمت رها مکن
گفتي که مي روم بسر کوي مي فروش
اين نيتي خوش است عزيمت رها مکن
درّ يتيم اگر بکف آري نگاه دار
خوش گوهري است درٌ يتيمت رها مکن
يار قديم خويش نگاه دار جاودان
با او بساز و يار قديمت رها مکن

[Dexterous]

نسبت ثمسکن به متوسط گروه ثاختمان











شاید دو سالی زمان ببره تا به e برسه

اما

به 150 درصد رشد جلوی شاخص انبوه، میارزه









تازه گروه انبوهی که تازه بعد سالها جلوی کلیت بازار روند صعودی گرفته (خط روند نزولی شکونده)

[سهامدارعمده]

پاسخ : فرصت غنيمت است غنيمت رها مکن

فرصت غنيمت است غنيمت رها مکن/:.rolleyessmileyani
بشنو نصيحتي و نصيحت رها مکن

رندي که از کرم بتو جام شراب داد
شکرش بگو به صدق و کريمت رها مکن
گفتي که مي روم بسر کوي مي فروش
اين نيتي خوش است عزيمت رها مکن
درّ يتيم اگر بکف آري نگاه دار
خوش گوهري است درٌ يتيمت رها مکن
يار قديم خويش نگاه دار جاودان
با او بساز و يار قديمت رها مکن

از موقعی که این شعرای قشنگ نوشته شد گروه کله کرد.

[امیدازاد]

پاسخ : فرصت غنيمت است غنيمت رها مکن

از موقعی که این شعرای قشنگ نوشته شد گروه کله کرد.

چشم شور که میگن همینه /.:biggrinsmiley.:/

[ایرانی]

پاسخ : سرمايه گذاری مسكن ( ثمسكن )

مدیرعامل بانک مسکن خبر داد:

هدفگذاری ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در سال آینده توسط بانک مسکن.

مدیرعامل بانک مسکن از هدفگذاری بانک مسکن برای ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی برای سال آینده خبر داد و گفت: 45 هزار واحد در طی 33 سال فعالیت شرکتهای ساختمانی بانک مسکن ساخته شده است اما برای سال جدید هدفگذاری 100 هزار واحد را داریم. ارزش گردش مالی ساخت این 100 هزار واحد معادل ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار میلیارد تومان است.

https://www.hibna.ir/Fa/News/83635/%D9%87%D8%AF%D9%81%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA-100-%D9%87%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D8%AD%D8%AF-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%88%D9%86%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D9%84-%D8%A2%DB%8C%D9%86%D8%AF%D9%87-%D8%AA%D9%88%D8%B3%D8%B7-%D8%A8%D8%A7%D9%86%DA%A9-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86

[Dexterous]

من نگویم که کنون با که نشین و چه بخر Lol که تو خود دانی اگر زیرک و عاقل باشی

نه شکستن خط روند نزولی هشت ساله شوخیه، و نه کراس میانگین متحرکها برا اولین بار درین هشت سال

نمودار نسبت ثمسکن به شاخص کل هم وزن رو مشاهده میکنید

در یک سال گذشته، بر خلاف سالهای ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۲ (که بازده ثمسکن یک دهم بازده کلیت بازار بود) ، ثمسکن بازده بهتری نسبت به کلیت بازار داشت (دو برابر کلیت بازار بازده داشت)

شکستن خط روند فوق الذکر، نوید این رو میده که در سالهای آتی هم وضعیت ثمسکن بهتر از کلیت بازار باشه

عدد فعلی نسبت ثمسکن به کل هم وزن هست ۰.۰۱۱ ؛ به نظرم این نسبت به راحتی تا ۰.۰۲۳ رشد میکنه

به خط روند شکسته شده پولبک کرد





نمودار نسبت ثمسکن به شاخص کل هم وزن

[negarminavi]

پاسخ : سرمايه گذاری مسكن ( ثمسكن )

امروز با حجم خوبی به صف خرید رفت !

ظاهرا در این نماد، سرمایه گذاری توسعه ملی که تقریبا مالک 5% هست قصد خروج داره !