تکنیکال ( بهرام و رفقا )

[dornaa]

پاسخ : هدف شاخص : 2,100,000 واحد

البته با توافق و دلار 18 تا 22 هزار تومانی بیشترین کاهش قیمت در یک بازه 2 ساله برای ماشین خارجی و آپارتمان خواهد بود. دلار و سکه بین 10 تا 15 درصد بیشتر افت نمی کنند و بهترین بازار سهام است چون می توانید حتی سهامی انتخاب کنید که رشد هم داشته باشند.

اکثر سهام هم برای 2 سال اگر پائین تر نیاد بالائی هم نخواهد داشت

[Mohammad.B]

پاسخ : هدف شاخص : 2,100,000 واحد

بله ولی حباب این دفعه بسیار بالاتر است. به عنوان مثال در مورد شاخص نسبت قیمت یک متر آپارتمان نوساز در غرب تهران به حداقل حقوق در سالهای 86 و 91 که دو پیک قبلی بودند این نسبت حداکثر 12 بود ولی الان به حدود 18 تا 20 رسیده است. بقیه شاخص ها بخصوص نسبت قیمت به اجاره وضعیت حتی بدتری دارند. با انجام توافق و دلار 18 تا 22 هزار تومانی افت قیمت اپارتمان در تهران تا 30 درصد در دو سال آینده ( که با احتساب سود بانکی دو سال بالای 75 درصد می شود ) حتمی است. هر کدام از دوستان که اپارتمان اضافی در تهران دارند سریعتر نقد کنند سود می کنند و می توانند با پول حتی سپرده آن در 3 تا 4 سال آینده همان پول را به دو آپارتمان مانند قبلی تبدیل کنند.

بااین قیمتا نقد نمیشه ودرمواردی خیلی به سختی

[Inspired]

پاسخ : هدف شاخص : 2,100,000 واحد

البته با توافق و دلار 18 تا 22 هزار تومانی بیشترین کاهش قیمت در یک بازه 2 ساله برای ماشین خارجی و آپارتمان خواهد بود. دلار و سکه بین 10 تا 15 درصد بیشتر افت نمی کنند و بهترین بازار سهام است چون می توانید حتی سهامی انتخاب کنید که رشد هم داشته باشند.

درود

شما از توافق می گویید

یک کارشناس اقتصادی بزرگ این بیت شعر رو در تایید تصمیمات نزولخوریش آورده

جان ما همچون سگان کوي او خون خوار شد
آفرين ها صد هزاران بر سگ خون خوار ما



اما از این بیت چی استنباط میشه؟

این بیت بسته به گوینده اش، تعابیر مختلفی میتونه ارائه بده.

مثلا اگراز سمت یک ولایت مدار باشه، یک معنی داره
اگر از سمت یک عاشق باشه، یک معنی داره
و اگر از سمت، یک عارف باشه، معنی دیگری داره


همونطور که ظریف تو مصاحبه 3 ساعته خودش عنوان کرد، مردم ما از دست اول هستند. یعنی انتخابشون، میدانه نه دیپلماسی

و خب، اگر انتخاب مردم میدان باشه، به نظر شما توافقی حاصل میشه ابتدا به ساکن

مشکل اینجاست که اکثر ما، به متاثر نگاه میکنیم نه موثر
ما مدلول رو مینگریم، دنبال دلیل نیستم
معلول رو تحلیل میکنیم نه علت رو می یابیم

آیا کسی دنبال این بوده که چرا مسکن به اینجا رسیده؟

چرا باید اقتصاد ما دوره های صعود و نزول اینچنینی داشته باشه ابتدا به ساکن؟

عامل و علت این اقتصاد فشل چیست؟

و اگر پارامترهای این اقتصاد عوض بشه، همونطور که ظریف مدعی شد، آیا آینده، تکرار گذشته خواهد بود همچنان؟


به قول سعدی علیه الرحمه:

یکی بر سر شاخ، بن میبرید
خداوند بستان نگه کرد و دید

بگفتا گر این مرد بد میکند
نه با من که با نفس خود میکند

نصیحت بجای است اگر بشنوی
ضعیفان میفکن به کتف قوی

که فردا به داور برد خسروی
گدایی که پیشت نیرزد جوی

چو خواهی که فردا به وی مهتری
مکن دشمن خویشتن، کهتری

که چون بگذرد بر تو این سلطنت
بگیرد به قهر آن گدا دامنت

مکن، پنجه از ناتوانان بدار
که گر بفکنندت شوی شرمسار

که زشت است در چشم آزادگان
بیافتادن از دست افتادگان

بزرگان روشندل نیکبخت
به فرزانگی تاج بردند و تخت

به دنباله راستان، کج مرو
وگر راست خواهی ز سعدی شنو

حالا به نظر شما، دیپلماسی برتره یا میدان؟


جواب صادقانه به این سئوال، میتونه آینده تک تک ما رو بسازه در این مرز و بوم. چرا که انتخاب با ماست!!!

فرزانگی

یا

زور

انتخاب شما چیست؟

توافق یا تقابل؟


////////////////////

پی نوشت:

میخواهیم به این برسیم که علت اصلی گرانی مسکن چیست در این 20 سال؟

به نظر من، قسمتی از جواب رو باید تو تعداد سگان خون خواری جست که حاضرند برای کوی او، پاره پاره کنند. سگانی که به تکه نانی قانعند به اسم اخزا

و روز داوری رو باور نمیدارند

به دنبال راستان، کج می روند

و اگر راست می خواستند، به حرفهای امثال Inspired، گوش فرا میدادند

من هم اینو برای ثبت در تاریخ نوشتم فقط

[zess]

پاسخ : هدف شاخص : 2,100,000 واحد

بله ولی حباب این دفعه بسیار بالاتر است. به عنوان مثال در مورد شاخص نسبت قیمت یک متر آپارتمان نوساز در غرب تهران به حداقل حقوق در سالهای 86 و 91 که دو پیک قبلی بودند این نسبت حداکثر 12 بود ولی الان به حدود 18 تا 20 رسیده است. بقیه شاخص ها بخصوص نسبت قیمت به اجاره وضعیت حتی بدتری دارند. با انجام توافق و دلار 18 تا 22 هزار تومانی افت قیمت اپارتمان در تهران تا 30 درصد در دو سال آینده ( که با احتساب سود بانکی دو سال بالای 75 درصد می شود ) حتمی است. هر کدام از دوستان که اپارتمان اضافی در تهران دارند سریعتر نقد کنند سود می کنند و می توانند با پول حتی سپرده آن در 3 تا 4 سال آینده همان پول را به دو آپارتمان مانند قبلی تبدیل کنند.

متوسط یک متر آپارتمان در تهران در سال 90 با دلار هزار تومانی 2 میلیون تومان بوده است.

متوسط قیمت یک آپارتمان در تهران در سال 1400 با دلار 23500 تومانی 26 میلیون تومان است.

---

نتیجه: در طی 10 سال اخیر دلار 23.5 برابر شده، قیمت یک متر آپارتمان 13 برابر شده است. بنابراین افزایش قیمت ملک از افزایش قیمت دلار عقب هست و قیمت فعلی آپارتمان نوساز در تهران نسبت به سال 90 با دلار 13 هزار تومانی همخوانی دارد و قیمت دلاری ملک نوساز نسبت به سال 90، بیشتر از 50 درصد کاهش داشته است.

[MOSTAFAVI]

پاسخ : هدف شاخص : 2,100,000 واحد

متوسط یک متر آپارتمان در تهران در سال 90 با دلار هزار تومانی 2 میلیون تومان بوده است.

متوسط قیمت یک آپارتمان در تهران در سال 1400 با دلار 23500 تومانی 26 میلیون تومان است.

---

نتیجه: در طی 10 سال اخیر دلار 23.5 برابر شده، قیمت یک متر آپارتمان 13 برابر شده است. بنابراین افزایش قیمت ملک از افزایش قیمت دلار عقب هست و قیمت فعلی آپارتمان نوساز در تهران نسبت به سال 90 با دلار 13 هزار تومانی همخوانی دارد و قیمت دلاری ملک نوساز نسبت به سال 90، بیشتر از 50 درصد کاهش داشته است.

حالا کدوم مبنا درسته؟ حقوق و یا دلار؟حالا چرا مبنا دلار باشه یا حقوق؟ چرا کسی نمی گه ایران 1.640.000 کیلومتر مربع وسعت داره و قیمت زمین نباید اینجوری باشه؟اینجا ژاپن و یا هنگ کنگ نیست که بگیم زمین نداریم!!!

[RAD!N]

پاسخ : هدف شاخص : 2,100,000 واحد

متوسط یک متر آپارتمان در تهران در سال 90 با دلار هزار تومانی 2 میلیون تومان بوده است.

متوسط قیمت یک آپارتمان در تهران در سال 1400 با دلار 23500 تومانی 26 میلیون تومان است.

---

نتیجه: در طی 10 سال اخیر دلار 23.5 برابر شده، قیمت یک متر آپارتمان 13 برابر شده است. بنابراین افزایش قیمت ملک از افزایش قیمت دلار عقب هست و قیمت فعلی آپارتمان نوساز در تهران نسبت به سال 90 با دلار 13 هزار تومانی همخوانی دارد و قیمت دلاری ملک نوساز نسبت به سال 90، بیشتر از 50 درصد کاهش داشته است.

این فرمولی که شما محاسبه کردید اصلا قابل استناد نیست چرا که در مقاطع مختلف میشه نتایج مختلفی ازش بدست آورد
به عنوان مثال در اسفند ۹۶ قیمت دلار حدود ۵۰۰۰تومن بود و میانگین قیمت آپارتمان در تهران هم ۵۵۰۰ با همین نسبت رشد مشخص میشه که میانگین رشد قیمت آپارتمان نسبت به نرخ دلار بالاتر بوده
به نظر میاد پارامترهای بیشتری رو باید در مقایسه این دو شاخص درنظر گرفت

[zess]

پاسخ : هدف شاخص : 2,100,000 واحد

حالا کدوم مبنا درسته؟ حقوق و یا دلار؟حالا چرا مبنا دلار باشه یا حقوق؟ چرا کسی نمی گه ایران 1.640.000 کیلومتر مربع وسعت داره و قیمت زمین نباید اینجوری باشه؟اینجا ژاپن و یا هنگ کنگ نیست که بگیم زمین نداریم!!!

متأسفانه افزایش قیمت گوشت و ماست و انواع کامودیتی دلاری هست، ولی دستمزدها ریالی افزایش داشته ، بنابر این قدرت خرید متناسب با افزایش قیمت ها، رشد نکرده.

[zess]

پاسخ : هدف شاخص : 2,100,000 واحد

این فرمولی که شما محاسبه کردید اصلا قابل استناد نیست چرا که در مقاطع مختلف میشه نتایج مختلفی ازش بدست آورد
به عنوان مثال در اسفند ۹۶ قیمت دلار حدود ۵۰۰۰تومن بود و میانگین قیمت آپارتمان در تهران هم ۵۵۰۰ با همین نسبت رشد مشخص میشه که میانگین رشد قیمت آپارتمان نسبت به نرخ دلار بالاتر بوده
به نظر میاد پارامترهای بیشتری رو باید در مقایسه این دو شاخص درنظر گرفت

بنابراین امسال نسبت به سال 96 هم دلار و هم قیمت آپارتمان به صورت مشابه 4.7 برابر شده اند و رشد متناسب داشته اند.

[Inspired]

پاسخ : هدف شاخص : 2,100,000 واحد

حالا کدوم مبنا درسته؟ حقوق و یا دلار؟حالا چرا مبنا دلار باشه یا حقوق؟ چرا کسی نمی گه ایران 1.640.000 کیلومتر مربع وسعت داره و قیمت زمین نباید اینجوری باشه؟اینجا ژاپن و یا هنگ کنگ نیست که بگیم زمین نداریم!!!

مبنا رو نمیشه مدام تغییر داد

سال 58 هر متر آپارتمان متوسط زیر 1000 بود و دلار 10 تومان

اما تو بیست سال گذشته این نسبت 10 بار دیگه تغییر کرد

به عبارتی تو این 42-43 سال، دلار تقریبا 2500 برابر و ملک بیش از 30 هزار برابر (بعضی نقاط که جز قاذورات نبود اون دوران مثل حوالی تهران از نیاوران بگیر تا ولنجک و سعادت آباد و پونک که بیش از 50 هزار برابر شده اند)

و مبنا رو باید اونجایی بذاریم که آقا سیدی اومد و قرار بود حداقل برای بخشی از اجتماع (طبقه مستضعف)، این مسکن، رایگان بشه. آب و برق هم به کنار. معنویات متعالی رو هم کار نداریم فعلا که خودش عاملی شد بر گرانی های بعدی

من نمی گم تقصیر اون آقا سید بود. اصلا مگه آقا سیدها تقصیر هم دارند. فرضا گفته شد اقتصاد مال خران است.

من میگم تقصیر اون آقا سید زاده ها هم نیست. بلکه سگان این آقا سید زاده ها مقصرند. معنویات اینان متعالی نشد! و اقتصاد رو خر تو خر کردند!!! نکردند؟؟؟

همونهایی که مسکن مهر ساختند اما طرفداران اخزا باز و نزولخورشون حتی به مسکن مهر هم رحم نکردند و رفتند توی پردیس قیمت مسکن مهر رو رسوندند به ویلاهای لواسان

میگی نه از همین امیر اخزا باز بپرس که چطور چشمش دنبال مسکن مهر پردیس فاز 11 بود که تا لواسان از اتوبان پشتی 7 دقیقه راهه




بله آقا سید
اگر راست میخواهی، باید دنبالش باشی. نه اینکه کج بری دنبال راستان

اگر واقعا دنبال حقیقت هستی و سر در آوردن از فرمول واقعی

[بهرام نامدار]

پاسخ : هدف شاخص : 2,100,000 واحد

ورود پول حقیقی به گروه های بایدنی خودرو و بانک ...

[امير حسين بورس]

پاسخ : هدف شاخص : 2,100,000 واحد




هدف شاخص کل ۱۶۰۰

مثلث آبی

[بهرام نامدار]

پاسخ : هدف شاخص : 2,100,000 واحد

در سمت چپ درخت سیاره مریخ وجود دارد، در حالی که در سمت راست آن، خوشهای ستارهای پروین نقش بسته است.
سیاره سرخ که منزلگاه جدید مریخنورد استقامت ناسا است در ماه جاری در هنگام غروب خورشید بر فراز افق غربی ظاهر خواهد شد.
در سمت راست درخت، خوشه پروین وجود دارد،
یک خوشه ستارهای درخشان با چند ستارهی آبی تابناک
این عکس زیبای ترکیبی که در اوایل ماه گذشته از میلفورد، نوا اسکوشیا، کانادا گرفته شده از چند تصویر پیش زمینه و پس زمینه تشکیل شده است.
این شبها مریخ به آرامی از جلوی خوشه ستارهای پروین(هفت خواهران) عبور خواهد کرد. دفعه بعد که سیاره سرخ همانند ماه مارس به طور زاویهدار از نزدیکی خوشه پروین عبور کند، سال ۲۰۳۸ خواهد بود.

[بهرام نامدار]

پاسخ : هدف شاخص : 2,100,000 واحد

ورود پول حقیقی به گروه های بایدنی خودرو و بانک ...

شاخص یکی از گروه های بایدنی بورس ( خودرو )

نیازی به توضیح ندارد ...

[پروواز]

پاسخ : هدف شاخص : 2,100,000 واحد

تقریبا پولبک شاخص کل به کانال شکسته شده تمومه ولی چقدر بخواد اصلاح زمانی و فاز تعادلی داشته باشه نمیدونم،
تارگت بلندمدت را اگر به اندازه ارتفاع کانال قبلی بدونیم به عدد بالای ۸ میلیون میرسیم.
مهمترین مقاومت سر راه، باز پس گیری قله ۲.۱ هست،
احتمالا یکی دو سالی بین ۱.۲ تا ۲.۱ بازی داریم. در این مدت بازار مسکن چون در سقف قیمتی هست در رکود مطلق خواهند بود ولی بورس نوسانی و به سمت سقف قبلی حرکت خواهد کرد.

[Mohammad.B]

پاسخ : هدف شاخص : 2,100,000 واحد

تقریبا پولبک شاخص کل به کانال شکسته شده تمومه ولی چقدر بخواد اصلاح زمانی و فاز تعادلی داشته باشه نمیدونم،
تارگت بلندمدت را اگر به اندازه ارتفاع کانال قبلی بدونیم به عدد بالای ۸ میلیون میرسیم.
مهمترین مقاومت سر راه، باز پس گیری قله ۲.۱ هست،
احتمالا یکی دو سالی بین ۱.۲ تا ۲.۱ بازی داریم. در این مدت بازار مسکن چون در سقف قیمتی هست در رکود مطلق خواهند بود ولی بورس نوسانی و به سمت سقف قبلی حرکت خواهد کرد.

ولی به نظر شاخص بیاد زیر یک میلیون واحد