Tweet
...
-
-
سوژه هفته: این رکود نیست؛ این مرگ "بازار مسکن" است؛ با قطعی شدن آغاز مهاجرت معکوس از تهران: "املاک، دیگر سرمایه نیستند"
نظر
-
تیر خلاص بر بازار املاک و زمین
علیرغم آنکه اصولا و به طور تاریخی مالکان و سرمایه گذاران در املاک، ترجیح میدهند هیچگاه از رکود و یا زیان سرمایهگذاری خود سخن نگویند، اما با مراجعه به مشاوران املاکی که جای خود را به مغازههای نانوایی و پتشاپهای رنگارنگ میدهند میتوان متوجه شد که شرایط بازار املاک چگونه است.
سایتها و فایل بنگاههای املاک پر شده از اعلامیههای فروش املاکی که حتی مالکانش حاضر نیستند آنها را با نصف قیمت پیشنهادی خودشان خریداری کنند. عدم نقدشوندگی، نبود قدرت خرید، تورم و افزایش قیمتهای مکرر و کاغذی، تغییر اولویتهای سرمایهگذاری مردم کمدرآمد، ریسکهای سیاسی، تجاری و اقتصاد ورشکسته کشور باعث شده تا املاک اداری، تجاری و مسکونی جزو آخرین اولویتهای هر سرمایهگذار محسوب شود.
حتی خریداران باغات و زمینهای ویلایی نیز چند سالی است که از بازی خارج شدهاند. به عبارتی دورانی که زمینهای یامفت زراعی به صورت قولنامهای معامله و ویلاهایی با متوسط متری ۲ تا ۳ میلیون تومان در آنها ساخته میشد به اتمام رسیده و اکنون دیگر این زمینها نه آبی دارند و نه خبری از انشعابات برق و گاز است.
باور بفرمایید اگر مکانیزم معاملات و نقدشوندگی در بازار املاک، مشابه با نحوه معاملات و نقدشوندگی سهام در بازار بورس بود، چیزی جز صف فروش و کاهش قیمت املاک در سال هاس گذشته نمیدیدید. آخر با کدام منطق قیمت هر متر مغازه تجاری در شهر تهران به بیش از یک تا ۵ میلیارد تومان در مناطق بالای شهر و بیش از ۴۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان در مناطق پایینتر رسیده است در حالی که کسب و کارها و مستاجران حتی توان پرداخت ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان اجاره را هم ندارند؟
تصویر ذیل را مشاهده نمایید. ۱۲۵ میلیارد تومان ارزش مغازهای ۸۵ متری در سعادت آباد.
سود ۳۰ درصدی سالانه (معادل سود صندوقهای درآمد ثابت بورسی) مبلغ ۱۲۵ میلیارد تومان
(ارزش آگهی شده این ملک) معادل ۳۷.۵ میلیارد تومان است. به عبارتی برای اینکه خریدار این ملک بتواند به ۳۷.۵ میلیارد تومان سود سالانه بانکی ۱۲۵ میلیارد تومان ملک خریداری شده برسد، میبایست روزانه سودی معادل ۱۰۵ میلیون تومان (تازه معادل سود بدون ریسک بانکی) کسب کند که به معنای لزوم کسب درآمدی در حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان روزانه میباشد.
آن هم اگر فرض کنیم ۳۰ روز ماه رمضان، ۱۵ روز تعطیلات عید نوروز، ۵۲ روز جمعه، ۲۵ روز تعطیلات رسمی تقویمی، حدود ۲۵ تا ۳۰ روز تعطیلات غیر رسمی نظیر بیبرقی، بیگازی، آلودگی هوا، ۱۰ تا ۱۲ روز پلمپ به دلیل چالشهای مالیاتی، بدحجابی، شهرداری و ...، مشکلی برای کسب و کار چنین نخبه اقتصادی ایجاد نکند و ایشان در تمام ۳۶۵ روز سال میتوانند به درآمد روزانه ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومانی امیدوار باشد.
تازه این نخبه اقتصادی در چنین شرایطی موفق به پوشش سود بانکی شده و نه سودی که بابتش ریسکهای سرمایهگذاری و دردسرهای تجاری موجود در ایران را پذیرفته است. حالا شما بگویید آیا هیچ عقل سلیم و انسان عاقلی چنین قیمتهایی را تائید میکند؟
چگونه ممکن است قیمت هر متر مسکن در تهران، پایتخت کشوری با کمارزشترین پول جهان، معادل قیمت یک متر مسکن در آمریکا و یا کشورهای توسعه یافته اروپایی باشد؟
بله بازی املاک مدتهاست که به پایان رسیده است.
نظر
-
وضعیت مسکن به وضع قبل از سال 96 که چند سال دررکود بود وقیمت ها ثابت بود برگشتدر اصل توسط بیت کوین پست شده است View Postتیر خلاص بر بازار املاک و زمین
علیرغم آنکه اصولا و به طور تاریخی مالکان و سرمایه گذاران در املاک، ترجیح میدهند هیچگاه از رکود و یا زیان سرمایهگذاری خود سخن نگویند، اما با مراجعه به مشاوران املاکی که جای خود را به مغازههای نانوایی و پتشاپهای رنگارنگ میدهند میتوان متوجه شد که شرایط بازار املاک چگونه است.
سایتها و فایل بنگاههای املاک پر شده از اعلامیههای فروش املاکی که حتی مالکانش حاضر نیستند آنها را با نصف قیمت پیشنهادی خودشان خریداری کنند. عدم نقدشوندگی، نبود قدرت خرید، تورم و افزایش قیمتهای مکرر و کاغذی، تغییر اولویتهای سرمایهگذاری مردم کمدرآمد، ریسکهای سیاسی، تجاری و اقتصاد ورشکسته کشور باعث شده تا املاک اداری، تجاری و مسکونی جزو آخرین اولویتهای هر سرمایهگذار محسوب شود.
حتی خریداران باغات و زمینهای ویلایی نیز چند سالی است که از بازی خارج شدهاند. به عبارتی دورانی که زمینهای یامفت زراعی به صورت قولنامهای معامله و ویلاهایی با متوسط متری ۲ تا ۳ میلیون تومان در آنها ساخته میشد به اتمام رسیده و اکنون دیگر این زمینها نه آبی دارند و نه خبری از انشعابات برق و گاز است.
باور بفرمایید اگر مکانیزم معاملات و نقدشوندگی در بازار املاک، مشابه با نحوه معاملات و نقدشوندگی سهام در بازار بورس بود، چیزی جز صف فروش و کاهش قیمت املاک در سال هاس گذشته نمیدیدید. آخر با کدام منطق قیمت هر متر مغازه تجاری در شهر تهران به بیش از یک تا ۵ میلیارد تومان در مناطق بالای شهر و بیش از ۴۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان در مناطق پایینتر رسیده است در حالی که کسب و کارها و مستاجران حتی توان پرداخت ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان اجاره را هم ندارند؟
تصویر ذیل را مشاهده نمایید. ۱۲۵ میلیارد تومان ارزش مغازهای ۸۵ متری در سعادت آباد.
سود ۳۰ درصدی سالانه (معادل سود صندوقهای درآمد ثابت بورسی) مبلغ ۱۲۵ میلیارد تومان
(ارزش آگهی شده این ملک) معادل ۳۷.۵ میلیارد تومان است. به عبارتی برای اینکه خریدار این ملک بتواند به ۳۷.۵ میلیارد تومان سود سالانه بانکی ۱۲۵ میلیارد تومان ملک خریداری شده برسد، میبایست روزانه سودی معادل ۱۰۵ میلیون تومان (تازه معادل سود بدون ریسک بانکی) کسب کند که به معنای لزوم کسب درآمدی در حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان روزانه میباشد.
آن هم اگر فرض کنیم ۳۰ روز ماه رمضان، ۱۵ روز تعطیلات عید نوروز، ۵۲ روز جمعه، ۲۵ روز تعطیلات رسمی تقویمی، حدود ۲۵ تا ۳۰ روز تعطیلات غیر رسمی نظیر بیبرقی، بیگازی، آلودگی هوا، ۱۰ تا ۱۲ روز پلمپ به دلیل چالشهای مالیاتی، بدحجابی، شهرداری و ...، مشکلی برای کسب و کار چنین نخبه اقتصادی ایجاد نکند و ایشان در تمام ۳۶۵ روز سال میتوانند به درآمد روزانه ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومانی امیدوار باشد.
تازه این نخبه اقتصادی در چنین شرایطی موفق به پوشش سود بانکی شده و نه سودی که بابتش ریسکهای سرمایهگذاری و دردسرهای تجاری موجود در ایران را پذیرفته است. حالا شما بگویید آیا هیچ عقل سلیم و انسان عاقلی چنین قیمتهایی را تائید میکند؟
چگونه ممکن است قیمت هر متر مسکن در تهران، پایتخت کشوری با کمارزشترین پول جهان، معادل قیمت یک متر مسکن در آمریکا و یا کشورهای توسعه یافته اروپایی باشد؟
بله بازی املاک مدتهاست که به پایان رسیده است.نظر
-
احتمال ترور هدفمند یک مقام نظامی ایرانی در عراق!نظر
-
آیا حکومت شاه تمامیت خواه بوده؟
تمامیت خواهی و یا توتالیتاریسم...نوعی از حکومت هست که علیرغم حکومت با اعمال فشار و زور...روی فاکتور ترس هم کار میکنه...ایدیولوژی مستحکمی هم داره....روی کار آمدن چنین حکومتهایی اتفاقا با حمایت و اشتیاق توده ها هم همراه هست...اینطور نیست که صرفا یک فرد نظامی کودتا کنه و بر اساس قدرت بخشی از بدنه ارتش صاحب قدرت و اراده سیاسی در یک کشور شود و یا فردی یک حکومت رو به ارث ببره
فرض بگیرید حکومت بن علی در تونس یا پینوشه در شیلی تمامیت خواه نبودند...اما استالین در شوروی و یا هیتلر در آلمان تمامیت خواه بودند
توضیح و تفسیرش زیاد هست...هانا آرنت یک کتاب داره به نام توتالیتاریسم و فاز های مختلف یک حکومت توتالیتر رو توضیح میده
حکومت محمد رضا شاه فاقد یک ایدولوژی مستحکم بوده...توده های مردم هم در به قدرت رسیدن و تشکیل حکومت نقشی نداشتند...پس یک حکومت توتالیتر یا تمامیت خواه تلقی نمیشه
حکومت فعلی هم ابدا و اصلا تمامیت خواه نیست
شما که دلیل علمی میخوای برای انقلاب!!! و این همه بهتان و افترا میزنی به پهلوی..عذاب وجدانی هم نداری بابت اینطور قضاوت کردن ..حداقل لطف کن این یک مورد رو قلم بگیر!!!
نظر
-
از زمان ورود اندیشههای چپ به ایران
حدود ۱۳۰ سال میگذره!
در این حدودا ۵۰هزار روز ،
گرایش چپ ایرانی
فقط ۱۲ روز وطن پرست بوده!
پیکنیک تحلیلنظر
-
-
این زالوها براای تخریب وطن هر کاری می کنند هر کاری و برای بقا فقط و فقط با مرگ یا نابودی اینها به همراه خانواده های حروم زادشون وطن وطن می شوددر اصل توسط بیت کوین پست شده است View Postتیر خلاص بر بازار املاک و زمین
علیرغم آنکه اصولا و به طور تاریخی مالکان و سرمایه گذاران در املاک، ترجیح میدهند هیچگاه از رکود و یا زیان سرمایهگذاری خود سخن نگویند، اما با مراجعه به مشاوران املاکی که جای خود را به مغازههای نانوایی و پتشاپهای رنگارنگ میدهند میتوان متوجه شد که شرایط بازار املاک چگونه است.
سایتها و فایل بنگاههای املاک پر شده از اعلامیههای فروش املاکی که حتی مالکانش حاضر نیستند آنها را با نصف قیمت پیشنهادی خودشان خریداری کنند. عدم نقدشوندگی، نبود قدرت خرید، تورم و افزایش قیمتهای مکرر و کاغذی، تغییر اولویتهای سرمایهگذاری مردم کمدرآمد، ریسکهای سیاسی، تجاری و اقتصاد ورشکسته کشور باعث شده تا املاک اداری، تجاری و مسکونی جزو آخرین اولویتهای هر سرمایهگذار محسوب شود.
حتی خریداران باغات و زمینهای ویلایی نیز چند سالی است که از بازی خارج شدهاند. به عبارتی دورانی که زمینهای یامفت زراعی به صورت قولنامهای معامله و ویلاهایی با متوسط متری ۲ تا ۳ میلیون تومان در آنها ساخته میشد به اتمام رسیده و اکنون دیگر این زمینها نه آبی دارند و نه خبری از انشعابات برق و گاز است.
باور بفرمایید اگر مکانیزم معاملات و نقدشوندگی در بازار املاک، مشابه با نحوه معاملات و نقدشوندگی سهام در بازار بورس بود، چیزی جز صف فروش و کاهش قیمت املاک در سال هاس گذشته نمیدیدید. آخر با کدام منطق قیمت هر متر مغازه تجاری در شهر تهران به بیش از یک تا ۵ میلیارد تومان در مناطق بالای شهر و بیش از ۴۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان در مناطق پایینتر رسیده است در حالی که کسب و کارها و مستاجران حتی توان پرداخت ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان اجاره را هم ندارند؟
تصویر ذیل را مشاهده نمایید. ۱۲۵ میلیارد تومان ارزش مغازهای ۸۵ متری در سعادت آباد.
سود ۳۰ درصدی سالانه (معادل سود صندوقهای درآمد ثابت بورسی) مبلغ ۱۲۵ میلیارد تومان
(ارزش آگهی شده این ملک) معادل ۳۷.۵ میلیارد تومان است. به عبارتی برای اینکه خریدار این ملک بتواند به ۳۷.۵ میلیارد تومان سود سالانه بانکی ۱۲۵ میلیارد تومان ملک خریداری شده برسد، میبایست روزانه سودی معادل ۱۰۵ میلیون تومان (تازه معادل سود بدون ریسک بانکی) کسب کند که به معنای لزوم کسب درآمدی در حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان روزانه میباشد.
آن هم اگر فرض کنیم ۳۰ روز ماه رمضان، ۱۵ روز تعطیلات عید نوروز، ۵۲ روز جمعه، ۲۵ روز تعطیلات رسمی تقویمی، حدود ۲۵ تا ۳۰ روز تعطیلات غیر رسمی نظیر بیبرقی، بیگازی، آلودگی هوا، ۱۰ تا ۱۲ روز پلمپ به دلیل چالشهای مالیاتی، بدحجابی، شهرداری و ...، مشکلی برای کسب و کار چنین نخبه اقتصادی ایجاد نکند و ایشان در تمام ۳۶۵ روز سال میتوانند به درآمد روزانه ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومانی امیدوار باشد.
تازه این نخبه اقتصادی در چنین شرایطی موفق به پوشش سود بانکی شده و نه سودی که بابتش ریسکهای سرمایهگذاری و دردسرهای تجاری موجود در ایران را پذیرفته است. حالا شما بگویید آیا هیچ عقل سلیم و انسان عاقلی چنین قیمتهایی را تائید میکند؟
چگونه ممکن است قیمت هر متر مسکن در تهران، پایتخت کشوری با کمارزشترین پول جهان، معادل قیمت یک متر مسکن در آمریکا و یا کشورهای توسعه یافته اروپایی باشد؟
بله بازی املاک مدتهاست که به پایان رسیده است.یَدُ اللَّهِ فَوْقَ أَیْدِیهِمْنظر
-
اقتصاد در حد سومالی اریتره سودان دزدری و فساد سیستمی و عیان در حد کهکشان راه شیری حقوق و دستمزد و درآمد در حد فلک زدگان عالم امکان اجاره و قیمت آپارتمان و دیگر مخارج در حد امپریالیسم جهانخوار آمریکایَدُ اللَّهِ فَوْقَ أَیْدِیهِمْنظر
-
چه قدر چندش اور وچه قدر تهوع آور....چه قدر جای صداقت وشرافت تواین پست خالیه....۴۶ ساله که میدونیم کشور به کدام سو میره....اما ادمهایی پست مثل همین طرف...میگن مملکت خوبه...همه چیزتقصیر دشمنه...رسیدیم به جایی که نه آب داریم...نه برق...نه امنیت داریم...نه رفاه...چهارپنج تاکشور رو نابود کردیم....منابع ایران به یغما رفت...هنوز هم میگه کارما وحاکمان بیکفایت درسته....الان صحبت از امیدواهی ...عین بی شرفیه....یعنی جناب بورسفام...آب وبرق خونه توقطع نمیشه؟؟؟...واقعا؟؟؟....یعنی توامید داری که سال آینده...یا سالهای دیگه....وضعیت انرژی (با ادامه این حکومت دزد سالار)....بهتر بشه؟؟؟؟.....الان...مردم غزه رو که میبینی...از ته دل ذوق میکنی که پیروز شدن؟؟؟...یعنی امید داری که اسراییل رو محومیکنن؟؟؟؟.....در اصل توسط بورسفام پست شده است View Post
اگه به این چیزها امیدواری....تنها دوحالت وجودداره....
۱.توتنها یک مزدور بی وجدانی...
۲.توتنهایک عقب افتاده ای...
توهرددسته ای که باشی....برای مردم ایران...نبودنت بهتر از بودنه....
حالا شما برو یه گوشه....با امیدهاو بی وجدانیهات...خوش باش....ازته دل بخند....نظر
-
15 استان تعطیل شد
ای جوووووونم
بورسو هم تعطیل کنید جز ضرر چیزی نداشته
ایییییی ماشااللهhttps://coincodex.com/convert/pinetwork/usd/ https://geph.io/enنظر
-
دالان زنگزور
صحبت های زیادی درباره مرز های شمالی کشور و کریدور زنگزور در حال مطرح شدن است و خیلی ها از انفعال کشور ناراضی هستند.
بدون آنکه وارد جزئیات بحث شویم، دقیقا انتظار چه چیزی دارید؟
فعلا بزرگ ترین دستاورد این کشور این است که چند هفته پیش ساقط نشده است،
آیا انتظار دخالت در مسائل ژئوپلتیک منطقه را دارید؟
با فرض اینکه نیاز به دخالت ایران باشد، جمهوری اسلامی قرار است از چه اهرمی برای تاثیرگذاری استفاده کند؟
اهرم فشار اقتصادی؟
سیاسی؟
نظامی؟
فرهنگی؟نظر
-
قرمساقای دیوث نمیتوتید
لااقل ل تعطیل کنید
تو گور اجداد کثیفتون
نظر
نظر