شهر سازي و خانه سازي باغميشه ( ثباغ )

**meysam_sh_2020** · 2014/06/18, 15:15

پاسخ : شهر سازي و خانه سازي باغميشه ( ثباغ )

حتی افزایش قیمت سیمان هم به سود این صنعته : چون بهای تمام شده ساخت مسکن بالاتر میره .......در این صورت >> مسکن قیمتش بالا نره>> پایین هم نمیاد دیگه و قیمت های فعلی مسکن حباب نمیشه !! و وقتی مدتی مردم متوجه بشن که قیمت مسکن پایین بیا نیست مجبور به خرید با قیمت های فعلی میشن که قبلا منتظر کاهش قیمتش بودن!! و در این صورت واحد ها سریع تر میتونن فروش بره .......

شما میتونید بهای تمام شده مسکن رو پایین بیارید خوب بسازید ببینیم براتون چند در میاد غیر پول زمینش !! متری 800 هزار تومن حداقل هزینه ساخت غیر زمین ...

حالا ما بگیم 30 هکتار زمین که قبلا مفت خریده ثباغ رو قرار بسازه ....بازار مگه باور میکنه !! حالا باید دید با آیین نامه جدید پیش فروش ثباغ اقدامی به فروش خواهد کرد یا نه !!

با حاشیه سود 70-65 درصد اگه بعدا گزارش داد تعجب نکنید..چون بهای تمام شده زمین هاش در مقابل قیمت فروشش اختلاف بسیار زیادی داره !!

**meysam_sh_2020** · 2014/06/18, 15:45

پاسخ : شهر سازي و خانه سازي باغميشه ( ثباغ )

در اصل توسط meysam_sh_2020 پست شده است View Post

حتی افزایش قیمت سیمان هم به سود این صنعته : چون بهای تمام شده ساخت مسکن بالاتر میره .......در این صورت >> مسکن قیمتش بالا نره>> پایین هم نمیاد دیگه و قیمت های فعلی مسکن حباب نمیشه !! و وقتی مدتی مردم متوجه بشن که قیمت مسکن پایین بیا نیست مجبور به خرید با قیمت های فعلی میشن که قبلا منتظر کاهش قیمتش بودن!! و در این صورت واحد ها سریع تر میتونن فروش بره .......

شما میتونید بهای تمام شده مسکن رو پایین بیارید خوب بسازید ببینیم براتون چند در میاد غیر پول زمینش !! متری 800 هزار تومن حداقل هزینه ساخت غیر زمین ...

حالا ما بگیم 30 هکتار زمین که قبلا مفت خریده ثباغ رو قرار بسازه ....بازار مگه باور میکنه !! حالا باید دید با آیین نامه جدید پیش فروش ثباغ اقدامی به فروش خواهد کرد یا نه !!

با حاشیه سود 70-65 درصد اگه بعدا گزارش داد تعجب نکنید..چون بهای تمام شده زمین هاش در مقابل قیمت فروشش اختلاف بسیار زیادی داره !!

علل گرانی مسکن در مناطق مختلف تهران + جدول

چهارشنبه ۲۸ خرداد ۱۳۹۳ ساعت ۱۶:۴۲
مرجع : تراز

با توجه به وضعیت بازار شاید بتوان گفت که نسبت عرضه و تقاضای مسکن در کشور یکسان شده و اما به‌دلیل گرانی مسکن که از توان خرید بالاتر است، سبب شده تا امیدی به پایان رکود در این بازار نباشد.

به گزارش افکارنیوز، خردادماه و پایان امتحانات مدارس را می‌توان دروازه رونق بازار مسکن در کشور دانست، چراکه تجربه نشان داده هر ساله و با آغاز تعطیلات تابستانی، بسیاری از خانواده‌ها برای خرید و ‌فروش و رهن و اجاره مسکن اقدام می‌کنند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که از زمان آغاز کار دولت یازدهم تاکنون اظهارنظرهای گوناگونی نسبت به بازار مسکن مطرح شده و خوشبختانه قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۹۲، تقریبا از ادامه صعود با شیب تند جا ماند. هر چند در این چند ماه گذشته بازار مسکن تقریبا در رکود فرو رفته و سبب شده تا قیمت مسکن حداقل ۲۵ درصد کاهش یابد. اما همواره بعد از یک دوره رکودی، دوره رونق وجود دارد که پیش‌بینی می‌شود در این دوره رونق که براساس گفته کارشناسان، به زودی با آن مواجه خواهیم بود، قیمت مسکن جهشی افزایش یابد.

برسی آمار معاملات در بهار ۹۳ نشان می‌دهد که در اردیبهشت ماه بازار مسکن تقریبا رکود را پشت سر گذاشته و بررسی‌ها نشان می‌دهد که تعداد واحدهای مسکونی فروخته شده در شهر تهران طی اردیبهشت امسال ۵۰درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته و ۷۰ درصد نسبت به اواخر پارسال افزایش یافته است.

به اعتقاد بسیاری از بنگاه‌داران املاک، نمی‌توان برای تابستان که به اصطلاح فصل جابه‌جایی‌ها نامیده می‌شود، رونقی مضاعف را متصور شد. البته کاهش قدرت خرید مردم نیز خود عاملی شده که کسی به سراغ خرید مسکن نرود و اوضاع بازار اجاره اما اسفناک شود.

در حال حاضر وضعیت بازار مسکن آنچنان اسفناک است که در سال ۹۲ در مقایسه با سال ۹۱ کاهش بیش از ۷۰درصد در تعداد معاملات به چشم می‌خورد و باید گفت رونق معاملات در اردیبهشت را نمی‌توان در مقایسه با سال ۹۱ رکورد به حساب آورد.

با این حال، از سال گذشته دولت تصمیم گرفت سروسامانی به وضعیت مسکن و قیمت‌ها دهد و برای خانه‌دار شدن تسهیلات ۳۵ و ۵۰ میلیونی در نظر گرفت که به اعتقاد بسیاری از کارشناسان، این موضوع نیز دردی را دوا نکرده و نخواهد کرد، زیرا قیمت‌ها آنچنان بالاست که تنها می‌توان چند متر ملک را با این تسهیلات خریداری کرد که البته بازپرداخت اقساط آن تقریبا کار کمتر کسی است.

اردیبهشت ۹۳ را شاید بتوان سرآغاز رونق بازار به شمار آورد، اما باید گفت مردم همچنان انتظار دارند قیمت‌ها در خرداد و تابستان سیر نزولی خود را طی کند، زیرا قیمت‌ها از ابتدای سال تقریبا در وضعیتی پایدار به سر می‌برند و همچنین کاهش نرخ تورم،‌ لغو جاذبه‌های سرمایه‌گذاری در بازار بورس،‌ سکه، طلا و ارز سبب شده تا مردم افق خوشبینانه‌تری برای بازار مسکن متصور شوند.

یکی از مهم‌ترین عوامل افزایش معاملات مسکن در بهار را می‌توان اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها و تاثیرات مستقیم روانی آن در میان مردم است تا پیش از آن وضعیت قیمت حامل‌های انرژی به ویژه نرخ سوخت اصلا مشخص نبود و تجربه ثابت کرده هرگاه قیمت این موارد بالا می‌رود، تاثیر مستقیم آن بر روی قیمت ملک و به ویژه اجاره‌بها قابل مشاهد خواهد بود.

در ماه اخیر بلاتکلیفی در میان خریداران مسکن کاملا قابل مشاهده است، زیرا هم‌اکنون قیمت مسکن حداقل ۱۰ درصد نسبت به فروردین و ۴ درصد نسبت به اردیبهشت‌ماه افزایش داشته و این مساله را تا حدودی می‌توان مربوط به افزایش میزان تقاضا دانست.

افزایش۴۰ درصدی مصالح ساختمانی در سال ۹۳

اکنون بیشتر سازندگان مسکن بر این باورند که در چند ماه آینده قیمت ملک افزایش خواهد یافت و دلیل موجه این مساله را مربوط به بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی می‌دانند.

مرکز آمار ایران نتایج طرح آمارگیری از قیمت مصالح ساختمانی را در نیمه دوم سال گذشته در ۱۳ گروه منتشر کرد. براساس این گزارش، کمترین و بیشترین درصد تغییرات مصالح ساختمانی مورد آمارگیری در سطح تهران در نیمه دوم سال ۱۳۹۲، به تفکیک گروه‌های مختلف نسبت به نیمه قبل (نیمه اول ۱۳۹۲) و نیمه مشابه در سال قبل (نیمه دوم ۱۳۹۱) ارائه شد.

براساس نتایج آمارگیری از قیمت مصالح ساختمانی در نیمه دوم ۱۳۹۲، گروه آجر و سفال، در این دوره نسبت به دوره قبل مشاهده می‌شود متوسط قیمت تمامی اقلام به‌جز یک قلم افزایش داشته است.

قیمت گروه میلگرد نسبت به دوره قبل دارای کاهش بوده است. متوسط قیمت تمامی اقلام در بین اقلام این گروه بیشترین کاهش متوسط قیمت مربوط به مفتول سیاه با ۲۰.۴- درصد و کمترین کاهش مربوط به میلگردساده نمره ۱۸ با ۳.۷- درصد بوده است.

همچنین نتایج آمارگیری نشان می‌دهد که در گروه موزاییک، متوسط قیمت تمامی اقلام مورد آمارگیری نسبت به دوره قبل کاهش داشته است. در این میان، بیشترین کاهش متوسط قیمت مربوط به موزاییک فرنگی با خرده سنگ مرمر با مرمریت تا نمره ۵ به ابعاد به ابعاد ۴۰ در ۴۰ با ۱۶.۷- درصد است. کمترین کاهش قیمت نیز با ۰.۲- درصد به موزاییک ایرانی با سنگ موزاییک معمولی به ابعاد ۴۰ در ۴۰ تعلق دارد.

بررسی قیمت مصالح در خردادماه نشان می‌دهد؛‌ افزایش قیمت در بعضی مصالح مانند آجر، بلوک‌های سیمانی، کاشی و سرامیک‌ها به ۴۰ درصد هم رسیده است.

نباید این نکته مهم را فراموش کرد افزایش قیمت مصالح تاثیر مستقیم در هزینه‌های ساخت‌وساز دارد؛ به‌طوری که ۶۰ درصد قیمت تمام شده ساختمان‌ها مربوط به هزینه‌های آن بوده و یعنی ۴۰ درصد باقی‌مانده مربوط به ارزش افزوده خود ساختمان است.

هر چند برخی از کارشناس حوزه مسکن بر این باروند که افزایش قیمت مصالح ساختمانی در روند ساخت‌وساز تاثیری ندارد، اما نمی‌توان آن را در روند ساخت‌وساز متاثر و رکود و رونق در بازار نیز نادیده گرفت.

مردم انتظار کاهش شدید قیمت نداشته باشند

رییس اتحادیه سراسری مشاوران املاک کشور نیز بر این باور است از ابتدای سال تاکنون بازار مسکن شاهد رونق بوده، اما کاهش قیمت‌ها هنوز هم باید کمتر شود. به گفته مصطفی قلی‌خسروی، اکنون تعداد کمی از مردم قادرند از پس هزینه تامین مسکن به راحتی بر آیند و در طول ماه گذشته و با اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها شاهد افزایش جزیی قیمت مسکن و اجاره‌بها بوده‌ایم.

وی تصریح کرد: ‌همگان دوست دارند که قیمت‌ها به طرز چشمگیری کاهش یابد، اما در این شرایط مردم نباید انتظار کاهش شدید قیمت‌ها را داشته باشند، اکنون قیمت حامل‌های انرژی، ‌دستمزد، ‌مصالح و حتی برخی خدمات شهری مانند هزینه اخذ تراکم از سوی شهرداری افزایش یافته، بنابراین غیرمنطقی است اگر انتظار کاهش بیش از حد را داشته باشیم.

قلی‌خسروی برای قیمت مسکن در آستانه تابستان پیش‌بینی کرد:‌ با توجه به شاخص‌های تورم، تراکم، بنزین و... قیمت‌ها به مرور افزایش می‌یابد، اما این افزایش جهشی و یک‌باره نخواهد بود.

قیمت مسکن در تهران

همان‌طور که مشاهده می‌شود قیمت مسکن در پایتخت تقریبا بسیار بالا بوده و این مساله را به‌راحتی می‌توان در سایر استان‌ها و شهرها نیز مشاهده کرد.

متاسفانه تهران اکنون پرچمدار دارا بودن بالاترین قیمت مسکن در سطح کشور است و این مساله سبب شده تا به جز خریداران دارای تمکن مالی سایر متقاضیان با وجود نیاز ۱۰۰درصدی نتوانند برای خرید ملک اقدام کنند.

با وجود کاهش قیمت‌ها، هنوز هم نرخ تعیین شده برای هر مترمربع مسکن از توان بسیاری از متقاضیان بسیار بالاتر بوده و با توجه به آغاز فصل جابه‌جایی‌ها بعید به نظر می‌رسد تمام متقاضیان و یا حتی بخش اعظم آنها بتوانند خانه‌دار شوند.

با توجه به وضعیت بازار شاید بتوان گفت که نسبت عرضه و تقاضای مسکن در کشور یکسان شده و اما به‌دلیل گرانی مسکن که از توان خرید بالاتر است، سبب شده تا امیدی به پایان رکود در این بازار نباشد.

بررسی فایل‌های بنگاه‌های املاک نشان می‌دهد واحدهای مسکونی بین ۵۰ تا ۷۰ مترمربع بیشترین طرفداران را در میان خریداران دارند. هر چند تامین قیمت آنها نیز از عهده بسیاری از شهروندان خارج است؛ به طوری هم‌اکنون یک واحد مسکونی ۶۳ متری و یک‌خوابه در خیابان آفریقا به قیمت ۵۶۵ میلیون تومان به معرض فروش گذاشته شده است.

در جنت‌آباد نیز آپارتمان ۶۵ متری و دوخوابه نوساز متری ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و به قیمت نهایی ۲۹۲ میلیون تومان نرخ گذاری شده است. واحد مسکونی ۱۰۷ متری و نوساز نیز در خیابان تهران نو، متری ۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در خیابان پیروزی یک واحد مسکونی به متراژ ۹۴ مترمربع، نوساز نیز با قیمت پیشنهادی مترمربعی ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در معرض فروش قرار گرفته است. آپارتمان دو خوابه با متراژ ۶۳ متر در خیابان شکوفه نیز ۲۲۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

سخن پایانی
اکنون ۴ تا ۵ میلیون خانوار بدون مسکن در کشور داریم که این مساله می‌تواند زمینه‌ساز ناهنجاری‌های اجتماعی شود، بنابراین دولت بیاید هر چه سریعتر نسبت به تامین مسکن و یا تسهیلات برای متقاضیان اقدام کند، زیرا انجام این کار به‌طور قطع از هزینه‌های درمانی ناهنجاری‌های اجتماعی و... پایین‌تر است.

========

http://www.afkarnews.ir/vdcaiunei49nyu1.k5k4.html

البته من در 5 خط علت خروج مسکن از رکود رو گفتم به زبان ساده و اینکه میتونه از رکود در بیاد .......حالا این تکمیل شدشه دیگه و میبینید که 50 درصد رشد در فروش نسبت به مدت مشابه سال قبل رو داشتیم در امار بالا!!

**فرشیدذکایی** · 2014/06/27, 23:03

پاسخ : شهر سازي و خانه سازي باغميشه ( ثباغ )

**farshidu** · 2014/06/28, 00:28

پاسخ : شهر سازي و خانه سازي باغميشه ( ثباغ )

در اصل توسط meysam_sh_2020 پست شده است View Post

علل گرانی مسکن در مناطق مختلف تهران + جدول

چهارشنبه ۲۸ خرداد ۱۳۹۳ ساعت ۱۶:۴۲
مرجع : تراز

با توجه به وضعیت بازار شاید بتوان گفت که نسبت عرضه و تقاضای مسکن در کشور یکسان شده و اما به‌دلیل گرانی مسکن که از توان خرید بالاتر است، سبب شده تا امیدی به پایان رکود در این بازار نباشد.

به گزارش افکارنیوز، خردادماه و پایان امتحانات مدارس را می‌توان دروازه رونق بازار مسکن در کشور دانست، چراکه تجربه نشان داده هر ساله و با آغاز تعطیلات تابستانی، بسیاری از خانواده‌ها برای خرید و ‌فروش و رهن و اجاره مسکن اقدام می‌کنند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که از زمان آغاز کار دولت یازدهم تاکنون اظهارنظرهای گوناگونی نسبت به بازار مسکن مطرح شده و خوشبختانه قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۹۲، تقریبا از ادامه صعود با شیب تند جا ماند. هر چند در این چند ماه گذشته بازار مسکن تقریبا در رکود فرو رفته و سبب شده تا قیمت مسکن حداقل ۲۵ درصد کاهش یابد. اما همواره بعد از یک دوره رکودی، دوره رونق وجود دارد که پیش‌بینی می‌شود در این دوره رونق که براساس گفته کارشناسان، به زودی با آن مواجه خواهیم بود، قیمت مسکن جهشی افزایش یابد.

برسی آمار معاملات در بهار ۹۳ نشان می‌دهد که در اردیبهشت ماه بازار مسکن تقریبا رکود را پشت سر گذاشته و بررسی‌ها نشان می‌دهد که تعداد واحدهای مسکونی فروخته شده در شهر تهران طی اردیبهشت امسال ۵۰درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته و ۷۰ درصد نسبت به اواخر پارسال افزایش یافته است.

به اعتقاد بسیاری از بنگاه‌داران املاک، نمی‌توان برای تابستان که به اصطلاح فصل جابه‌جایی‌ها نامیده می‌شود، رونقی مضاعف را متصور شد. البته کاهش قدرت خرید مردم نیز خود عاملی شده که کسی به سراغ خرید مسکن نرود و اوضاع بازار اجاره اما اسفناک شود.

در حال حاضر وضعیت بازار مسکن آنچنان اسفناک است که در سال ۹۲ در مقایسه با سال ۹۱ کاهش بیش از ۷۰درصد در تعداد معاملات به چشم می‌خورد و باید گفت رونق معاملات در اردیبهشت را نمی‌توان در مقایسه با سال ۹۱ رکورد به حساب آورد.

با این حال، از سال گذشته دولت تصمیم گرفت سروسامانی به وضعیت مسکن و قیمت‌ها دهد و برای خانه‌دار شدن تسهیلات ۳۵ و ۵۰ میلیونی در نظر گرفت که به اعتقاد بسیاری از کارشناسان، این موضوع نیز دردی را دوا نکرده و نخواهد کرد، زیرا قیمت‌ها آنچنان بالاست که تنها می‌توان چند متر ملک را با این تسهیلات خریداری کرد که البته بازپرداخت اقساط آن تقریبا کار کمتر کسی است.

اردیبهشت ۹۳ را شاید بتوان سرآغاز رونق بازار به شمار آورد، اما باید گفت مردم همچنان انتظار دارند قیمت‌ها در خرداد و تابستان سیر نزولی خود را طی کند، زیرا قیمت‌ها از ابتدای سال تقریبا در وضعیتی پایدار به سر می‌برند و همچنین کاهش نرخ تورم،‌ لغو جاذبه‌های سرمایه‌گذاری در بازار بورس،‌ سکه، طلا و ارز سبب شده تا مردم افق خوشبینانه‌تری برای بازار مسکن متصور شوند.

یکی از مهم‌ترین عوامل افزایش معاملات مسکن در بهار را می‌توان اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها و تاثیرات مستقیم روانی آن در میان مردم است تا پیش از آن وضعیت قیمت حامل‌های انرژی به ویژه نرخ سوخت اصلا مشخص نبود و تجربه ثابت کرده هرگاه قیمت این موارد بالا می‌رود، تاثیر مستقیم آن بر روی قیمت ملک و به ویژه اجاره‌بها قابل مشاهد خواهد بود.

در ماه اخیر بلاتکلیفی در میان خریداران مسکن کاملا قابل مشاهده است، زیرا هم‌اکنون قیمت مسکن حداقل ۱۰ درصد نسبت به فروردین و ۴ درصد نسبت به اردیبهشت‌ماه افزایش داشته و این مساله را تا حدودی می‌توان مربوط به افزایش میزان تقاضا دانست.

افزایش۴۰ درصدی مصالح ساختمانی در سال ۹۳

اکنون بیشتر سازندگان مسکن بر این باورند که در چند ماه آینده قیمت ملک افزایش خواهد یافت و دلیل موجه این مساله را مربوط به بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی می‌دانند.

مرکز آمار ایران نتایج طرح آمارگیری از قیمت مصالح ساختمانی را در نیمه دوم سال گذشته در ۱۳ گروه منتشر کرد. براساس این گزارش، کمترین و بیشترین درصد تغییرات مصالح ساختمانی مورد آمارگیری در سطح تهران در نیمه دوم سال ۱۳۹۲، به تفکیک گروه‌های مختلف نسبت به نیمه قبل (نیمه اول ۱۳۹۲) و نیمه مشابه در سال قبل (نیمه دوم ۱۳۹۱) ارائه شد.

براساس نتایج آمارگیری از قیمت مصالح ساختمانی در نیمه دوم ۱۳۹۲، گروه آجر و سفال، در این دوره نسبت به دوره قبل مشاهده می‌شود متوسط قیمت تمامی اقلام به‌جز یک قلم افزایش داشته است.

قیمت گروه میلگرد نسبت به دوره قبل دارای کاهش بوده است. متوسط قیمت تمامی اقلام در بین اقلام این گروه بیشترین کاهش متوسط قیمت مربوط به مفتول سیاه با ۲۰.۴- درصد و کمترین کاهش مربوط به میلگردساده نمره ۱۸ با ۳.۷- درصد بوده است.

همچنین نتایج آمارگیری نشان می‌دهد که در گروه موزاییک، متوسط قیمت تمامی اقلام مورد آمارگیری نسبت به دوره قبل کاهش داشته است. در این میان، بیشترین کاهش متوسط قیمت مربوط به موزاییک فرنگی با خرده سنگ مرمر با مرمریت تا نمره ۵ به ابعاد به ابعاد ۴۰ در ۴۰ با ۱۶.۷- درصد است. کمترین کاهش قیمت نیز با ۰.۲- درصد به موزاییک ایرانی با سنگ موزاییک معمولی به ابعاد ۴۰ در ۴۰ تعلق دارد.

بررسی قیمت مصالح در خردادماه نشان می‌دهد؛‌ افزایش قیمت در بعضی مصالح مانند آجر، بلوک‌های سیمانی، کاشی و سرامیک‌ها به ۴۰ درصد هم رسیده است.

نباید این نکته مهم را فراموش کرد افزایش قیمت مصالح تاثیر مستقیم در هزینه‌های ساخت‌وساز دارد؛ به‌طوری که ۶۰ درصد قیمت تمام شده ساختمان‌ها مربوط به هزینه‌های آن بوده و یعنی ۴۰ درصد باقی‌مانده مربوط به ارزش افزوده خود ساختمان است.

هر چند برخی از کارشناس حوزه مسکن بر این باروند که افزایش قیمت مصالح ساختمانی در روند ساخت‌وساز تاثیری ندارد، اما نمی‌توان آن را در روند ساخت‌وساز متاثر و رکود و رونق در بازار نیز نادیده گرفت.

مردم انتظار کاهش شدید قیمت نداشته باشند

رییس اتحادیه سراسری مشاوران املاک کشور نیز بر این باور است از ابتدای سال تاکنون بازار مسکن شاهد رونق بوده، اما کاهش قیمت‌ها هنوز هم باید کمتر شود. به گفته مصطفی قلی‌خسروی، اکنون تعداد کمی از مردم قادرند از پس هزینه تامین مسکن به راحتی بر آیند و در طول ماه گذشته و با اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها شاهد افزایش جزیی قیمت مسکن و اجاره‌بها بوده‌ایم.

وی تصریح کرد: ‌همگان دوست دارند که قیمت‌ها به طرز چشمگیری کاهش یابد، اما در این شرایط مردم نباید انتظار کاهش شدید قیمت‌ها را داشته باشند، اکنون قیمت حامل‌های انرژی، ‌دستمزد، ‌مصالح و حتی برخی خدمات شهری مانند هزینه اخذ تراکم از سوی شهرداری افزایش یافته، بنابراین غیرمنطقی است اگر انتظار کاهش بیش از حد را داشته باشیم.

قلی‌خسروی برای قیمت مسکن در آستانه تابستان پیش‌بینی کرد:‌ با توجه به شاخص‌های تورم، تراکم، بنزین و... قیمت‌ها به مرور افزایش می‌یابد، اما این افزایش جهشی و یک‌باره نخواهد بود.

قیمت مسکن در تهران

همان‌طور که مشاهده می‌شود قیمت مسکن در پایتخت تقریبا بسیار بالا بوده و این مساله را به‌راحتی می‌توان در سایر استان‌ها و شهرها نیز مشاهده کرد.

متاسفانه تهران اکنون پرچمدار دارا بودن بالاترین قیمت مسکن در سطح کشور است و این مساله سبب شده تا به جز خریداران دارای تمکن مالی سایر متقاضیان با وجود نیاز ۱۰۰درصدی نتوانند برای خرید ملک اقدام کنند.

با وجود کاهش قیمت‌ها، هنوز هم نرخ تعیین شده برای هر مترمربع مسکن از توان بسیاری از متقاضیان بسیار بالاتر بوده و با توجه به آغاز فصل جابه‌جایی‌ها بعید به نظر می‌رسد تمام متقاضیان و یا حتی بخش اعظم آنها بتوانند خانه‌دار شوند.

با توجه به وضعیت بازار شاید بتوان گفت که نسبت عرضه و تقاضای مسکن در کشور یکسان شده و اما به‌دلیل گرانی مسکن که از توان خرید بالاتر است، سبب شده تا امیدی به پایان رکود در این بازار نباشد.

بررسی فایل‌های بنگاه‌های املاک نشان می‌دهد واحدهای مسکونی بین ۵۰ تا ۷۰ مترمربع بیشترین طرفداران را در میان خریداران دارند. هر چند تامین قیمت آنها نیز از عهده بسیاری از شهروندان خارج است؛ به طوری هم‌اکنون یک واحد مسکونی ۶۳ متری و یک‌خوابه در خیابان آفریقا به قیمت ۵۶۵ میلیون تومان به معرض فروش گذاشته شده است.

در جنت‌آباد نیز آپارتمان ۶۵ متری و دوخوابه نوساز متری ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و به قیمت نهایی ۲۹۲ میلیون تومان نرخ گذاری شده است. واحد مسکونی ۱۰۷ متری و نوساز نیز در خیابان تهران نو، متری ۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در خیابان پیروزی یک واحد مسکونی به متراژ ۹۴ مترمربع، نوساز نیز با قیمت پیشنهادی مترمربعی ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در معرض فروش قرار گرفته است. آپارتمان دو خوابه با متراژ ۶۳ متر در خیابان شکوفه نیز ۲۲۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

سخن پایانی
اکنون ۴ تا ۵ میلیون خانوار بدون مسکن در کشور داریم که این مساله می‌تواند زمینه‌ساز ناهنجاری‌های اجتماعی شود، بنابراین دولت بیاید هر چه سریعتر نسبت به تامین مسکن و یا تسهیلات برای متقاضیان اقدام کند، زیرا انجام این کار به‌طور قطع از هزینه‌های درمانی ناهنجاری‌های اجتماعی و... پایین‌تر است.

========

http://www.afkarnews.ir/vdcaiunei49nyu1.k5k4.html

البته من در 5 خط علت خروج مسکن از رکود رو گفتم به زبان ساده و اینکه میتونه از رکود در بیاد .......حالا این تکمیل شدشه دیگه و میبینید که 50 درصد رشد در فروش نسبت به مدت مشابه سال قبل رو داشتیم در امار بالا!!

افزايش دلار به ٣٦٠٠٠ ريال تا ٣ ماه اينده را هم مي توان به عوامل فوق افزود.

**BETA** · 2014/06/28, 22:43

پاسخ : شهر سازي و خانه سازي باغميشه ( ثباغ )

وجدانن ۱۷۷ دیگه کفشه...
سهم ح.ز هست…از زیر بته عمل اومده...

**meysam_sh_2020** · 2014/06/29, 00:42

پاسخ : شهر سازي و خانه سازي باغميشه ( ثباغ )

بعضی وقت ها دیگه باید خرید و رفت .......و مدتی با بورس خداحاظی کرد .......احتمالا امسال از اون سال هاست......که بخریم و بریم و چند سال بعد برگردیم ......

واتی 113 تومنی چقدر اذیت کرد مارو ........ولی 2 سال بعد 900 رو هم زد ..........ثباغ هم داره اذیت میکنه منو......ولی خوب من مرد روزهای سختم و از درپیت ترین سهام بازار سود کردم......
کی از پی بر ای 2 بدش میاد .......احتمالا پی بر ای 2 هم بگیره این سهم .......:D

یادمون باشه تا وقتی یه سهمو نفروختیم ضرر نکردیم ..........با روزی 400 میلیون تومن معامله میلیارد ها تومن از ارزش این سهم داره کم میشه ........من زمینی ندیدم که سال به سال ارزشش کمتر بشه !!

ثباغ سال 71 هر متر از زمین های باغمیشه رو 50 تومن خرید ...یعنی بعد 22 سال انگار مجانی خریده ....... الان عمرا این زمین ها کمتر از متری 1.5 میلیون تومن باشه .......

===========

تا تک سهمی با ثباع خواهم رفت >> حتی اکه شده 3 ماه خرید هام طول بکشه ........یک میانگین خرید رویایی انجام بدم که در خاطره ها بمونه .....سهم با پی بر ای زیر 4 فروش نداره...:D

سود مجمع این سهم ما رو بس است.......6 ماه تا مجمع مونده نهایتا ......جالا اگه با دید بلند مدت خرید بشه جز مفت ترین سهام بازاره...چرا که همین الانش 80 تومن سود انباشته داره سهم 196 تومنی!!

.شاید بشه پله ای اضافه کرد که سهم برامون 100 تومن در بیاد بعد مجمع ........سهمی که بعدا راحت 100 تومن و بالاترشو خواهد ساخت ......

**abstract** · 2014/06/29, 07:02

پاسخ : شهر سازي و خانه سازي باغميشه ( ثباغ )

میثم جان فکر کنم تو قیمتهای خوبی بتونی خرید کنی . زیاد عجله نکن

Sent from my GT-N7100

**mbh686** · 2014/06/30, 07:51

پاسخ : شهر سازي و خانه سازي باغميشه ( ثباغ )

در اصل توسط BETA پست شده است View Post

وجدانن ۱۷۷ دیگه کفشه...
سهم ح.ز هست…از زیر بته عمل اومده...

اگه خط بشکنه تا 1450 جا داره ، امیدوارم نریزه..!!!!!!!؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

**meysam_sh_2020** · 2014/07/06, 23:40

پاسخ : شهر سازي و خانه سازي باغميشه ( ثباغ )

ثباغ در قیمت های رویایی خریده ...ولی خوب به خاطر جو بازار و دادن هر احتمالی و امید به پایین تر خریدن نمیشه زیاد ریسک کرد ....یه حامی درست درمون اگه داشت این سهم .......الان اوضاعش این نبود...

چ نوسانی هم میده لامسب:D حیف که نیستم...سهمی که هم میشه نوسان گرفت هم نگه داشت ....امروز حجم خوبی زد .......من نمیدونم این همه سهم از کجا میاد ....همه نوسان گیرن

دفعه پیش اشتباه کردم زیر 190 نخریدیم واقعا طمع کردیم ......:D

**meysam_sh_2020** · 2014/07/19, 12:30

پاسخ : شهر سازي و خانه سازي باغميشه ( ثباغ )

سهم 4 ماه دیگه میره مجمع ........

زیر 220 بیاد فرصت خوبیه برا خرید ...........از طرفی قبل مجمع باید قیمتش 250 باشه حداقل که تا 300 هم جا داره .......

4 ماه فقط سهامداری لازمه

**هوای آفتابی** · 2014/07/26, 14:20

پاسخ : شهر سازي و خانه سازي باغميشه ( ثباغ )

یک نگاه به ثباغ بیاندازید آینده خوبی در این سهم دیده می شود ، بخصوص الان که به نظر در لحظه پول بک هستیم:

**farshidu** · 2014/07/29, 16:27

پاسخ : شهر سازي و خانه سازي باغميشه ( ثباغ )

تحليل بنده از ثباغ
پست ٢٤٥

http://forums.boursy.com/showthread.php?t=2899&page=25

**ahmad m** · 2014/08/17, 06:52

پاسخ : شهر سازي و خانه سازي باغميشه ( ثباغ )

وضعیت سهم بسیار مناسب هست یک حرکت به سمت 280 و سپس 330 خواهد داشت.

**negarminavi** · 2014/08/20, 08:50

پاسخ : شهر سازي و خانه سازي باغميشه ( ثباغ )

اولین پیش بینی درآمد هر سهم سال مالی منتهی به 1394/06/31 منتشر شد

سایر اطلاعات:
1- شرکت پيش بيني سود هر سهم سال مالي منتهي به 31/06/92 را در تاريخ 01/06/91 (حسابرسي نشده) و 15/06/91 (حسابرسي شده) مبلغ 929 ريال و در تاريخ 03/10/91 (حسابرسي نشده) و 26/05/92 (حسابرسي شده) و در تاريخ 02/06/92 (حسابرسي نشده) و 03/07/92 (حسابرسي شده) مبلغ 802 ريال اعلام نموده است که مطابق صورت هاي مالي حسابرسي شده مبلغ 803 ريال محقق گرديده است.

2- شرکت پيش بيني سود هر سهم سال مالي منتهي به 31/06/93 را در تاريخ هاي 02/06/92 (حسابرسي نشده) و 03/07/92 (حسابرسي شده) و 25/10/92 و 27/01/93 (حسابرسي نشده) و در 16/02/92 (حسابرسي شده) و در تاريخ 29/04/93 و مطابق اطلاعات پيوست مبلغ 545 ريال اعلام نموده است.

3-پيش بيني عملکرد سال مالي منتهي به 31/06/94 نسبت به پيش بيني عملکرد سال مالي منتهي به 31/06/93 به ترتيب فروش 18 درصد افزايش، بهاي تمام شده کالاي فروش رفته 46 درصد افزايش، سود عملياتي1 درصد افزايش نشان مي دهد.

4- شرکت پيش بيني تقسيم سود سال 94 را مطابق اطلاعات پيوست 10 درصد سودخالص اعلام نموده است.

5- شايان ذکر است شرکت دلايل تغييرات سرفصل هاي فروش، بهاي تمام شده، هزينه مالي را به پيوست ارائه نموده است.

6- از سرفصل پيش بيني فروش سال مالي 94 به مبلغ 904،297 ميليون ريال، مبلغ 605،539 ميليون ريال (معادل 67 درصد سرفصل مذکور) مربوط به پروژه اطلس مي باشد. هم چنين سود پروژه مذکور به مبلغ 314،880 ميليون ريال، 72 درصد سود خالص مي باشد.

7-درصد پوشش پيش بيني سود هر سهم سال مالي 93 شرکت طي عملکرد 9 ماهه سال مالي 93، 27 درصد بوده است.

**azarpad** · 2014/09/12, 14:52

پاسخ : شهر سازي و خانه سازي باغميشه ( ثباغ )

فرصت خرید بسیار خوبی در سهم به وجود اومده تو این قیمتها به نظرم ریسکی نداره .