جــــو بــــازار

[Elcid]

پاسخ : جــــو بــــازار

کتاب قوی سیاه .... ۴۰ دقیقه صوتی
ما مدام آینده را پیشبینی میکنیم ولی واقعیت این است که در این کار ناتوان هستیم

https://podcasts.google.com/feed/aHR0cHM6Ly9icGx1cy5saWJzeW4uY29tL3Jzcw/episode/YTA0ODliNDRjNDA3NDRkYThkZmU1NzNmZDYzOWM5Mjk?ep=14

[رادین1]

پاسخ : جــــو بــــازار

هفته مهمی پیش رو داریم !
1- احتمالا برجام تکلیفش معلوم میشه .
2- نوسانات احتمالی قیمت نفت به دلیل احتمال توافق برجام و همچنین از طرف دیگر تداوم احتمالی جنگ اوکراین .

[Inspired]

پاسخ : جــــو بــــازار

نجیمی جان . تو که خودت استادی . ملک نصف نمی شود ولی با توافق حدود 10 تا 20 درصد کاهش قیمت می خورد و 2 تا 3 سال به رکود می رود که با توجه به سود بانکی 25 درصد یعنی همان نصف شدن ملک. مثلا شما همین فردا آپارتمان x متری در تهران را متری 50 میلیون بفروشی اگر توافق رخ دهد و با رکود شدید قیمت تا 40 الی 45 کاهش می یابد و 2 تا 3 سال ثابت می ماند ( با تلورانس 10 درصدی ) در نتیجه 3 سال دیگر شما می تونی با پول فروش همین آپارتمان 2 اپارتمان x متری بخری. یکبار سال 92 تا 95 دقیقا همین اتفاق افتاد.

درود

نه اینطور نیست! قرار نیست همیشه در بر همون پاشنه بچرخه! چرا که مولفه های بسیاری عوض شده اند که ازش بعنوان نقطه عطف یاد میشه!

قسمت انگلیسی که اشتباه تایپی هم داشت (New Era has started) یا همون پارادایم شیفت به معنای اینه که ما داریم وارد عصر جدیدی میشیم که به زعم من ظهور ترامپ این نقطهی عطفه و دنیا چاره ای ندید جز به مقابله برخاستن به تمامیت خواهی آمریکا. بله تمامیت خواهی

ایران هم چاره ای ندید که برای همیشه عطای غرب (به عنوان مهد تکنولوژی) رو به لقایش ببخشه، پس در حال جبهه عوض کردنه که قبلا بهش اشاره کردم، دو قطبی غرب و شرقی داریم که یاد آور جنگ جهانی دوم و جبهه متحدین و متفقینه، ولی خرده اقتصادها و خرده جهان بینی هایی (از نظر تاثیر گذاری) هم هستند که هنوز تصمیم نهایی را نگرفته اند تو کدوم جبهه باشند و فعلا خنثی و بی طرف هستند.


در مورد ملک به وضوح نوشتم که متاثر از سیاست کلانه و قیمت دلاری که ما دیدیم چطور خودش متاثر از تحریم هاست، در ارزش ملک تاثیر گذاره و اون سنت همیشگی تورم زایی 20-25 درصدی برای نجات اقتصاد، زنگهای خطری به صدا در آورده که بانک مرکزی چاره ای ندیده جز Unwind کردن سیاست های قدیم و در پیش گرفتن سیاستهای جدید تر که خودش وابسته به یک سری پارامترهای دیگری است که این پارامترها با احیای برجام یا عدم اون، تغییر میکنه! مهمترین مولفه اش همون نرخ بهره بانکی است که بانک مرکزی متولیشه.


پس با کاهش و تثبیت قیمت دلار (تاکید روی تثبیته بیشتر و نه حتی لزوماً کاهش) و کم رنگ شدن انتظارات تورمی، خود به خود باید (و نه لزوماً حتما - بایدِ توصیه ای از منظر تحلیلی) شاهد کاهش قیمت ملک به میزان حدودی کاهش ارزش دلار در برابر ریال باشیم (عملا ریالی وجود نداره و ریال به دلار، پگ یا میخکوب شده، درست مثل ارزش درهم و بسیاری ارزهای دیگر که ارزششون وابسته به دلاره، مخصوصا پترو دلاری ها).

چیزی که اتفاقاً همون سالهای 92 تا 95 شاهدش بودیم و اتفاقاً همون زمان هم ملک متوسط تو بسیاری نقاط تا 30 درصد کاهش ارزشی پیدا کرد و برخی نقاط هم که افسار گسیخته رشد قیمتی داشتند، برگشتند به نورم قیمتی متناسب خودشون و ریزشهای بیشتر هم شاهد بودیم همون سالها. اینها فقط بعنوان فکت و تجربه قبلی است

اما اتفاقاتی که داره رقم میخوره حاکی از یک چرخش سیاستگذاری بزرگه که میتونه کل این تجربه 43 ساله رو از ذهن ها پاک کنه، چرا که ریل گذاری ها باید عوض بشه (باز اینجا بیشتر منظور عقلایی بودن این رویه است نه اینکه لزوما سیاستگذار، این کار رو با پیشنهاد و تحلیل امثال من انجام میده) و به نظر هم میاد این مهم با سیاست نگرش به شرق ایران که منجر شده به دو قرارداد مبهم (به خاطر علنی نشدن جزئیات) و در عین حال مهم و استراتژیک با چین و روسیه و پیوستن به پیمان شانگهای و تحرکات ریز ژئوپلیتیک با کشورهای حاشیه خلیج فارس مثل قطر و امارات و حتی گفتگوها با ریاض، همگی حاکی از تغییرات کلان و جدی است که ازش بعنوان نقطه عطف یاد میشه. مخصوصا با این نحو که ریاست جمهوری در ایران برگزار شد، مشخصه که اهداف، ریل گذاری شده و قصد و نیت، مصمم به محقق شدن.

و باز حتی اشاره شد که قرار نیست قیمت املاک یک جور کاهش پیدا کنه و در اشل گلخانه ای و منطقه ای با اهداف مشخص، ممکنه برعکس رشد هم پیدا بکنه مثل مناطقی که ظرفیت توریست پذیری دارند.

این ترندی است که البته من می بینم. چه شود؟ الله اعلم

[azad.60]

پاسخ : جــــو بــــازار

درود

دوست عزیز، شما دست گذاشته اید روی دو مقولهی بسیار مهم اقتصادی و در اصل سیاسی یعنی تورم و مسکن

و تا جنس تورم رو نشناسیم، جنس چرایی مقبولیت مسکن تا این اندازه که خارج از استاندرادهای جهانی است رو نشناسیم، پیش بینی اوضاع همیشه دچار خطاهای فاحش میشه

بنابراین اول از همه باید ما سیاست کلان اقتصادی رو بشناسیم و بعد از اون ترند رو تشخیص بدیم

به نظر من تورم ما ناشی از فشارهای آمریکاست. قبلا خیلی ها به این نظر بنده ایراد میگرفتند و میخواستند فرافکنی کنند موضوع رو و با کینه مینداختند سر بی عرضگی های داخلی. اما واقعیت چیه؟

واقعیت جلوی چشمه

روسیه ای که از همه لحاظ از ما قوی تره هم از لحاظ وسعت خاک، هم جمعیت، تکنولوژی، قدرت نظامی و اقتصاد و از همه مهمتر، عضو دائم شورای امنیت هست، با همین جنگ اوکراین، عیار بسیار مناسبی است بر اتفاقاتی که بر سر ایران افتاده

بنابراین فشار خارجی رو نباید دست کم گرفت، مخصوصا که سه سال اخیر خود گواه همین مدعاست که آمریکا با اومدن ترامپ، شمشیر رو از رو بست و به قصد براندازی و اوجش توجیه زدن سردار سلیمانی (با مقدمه چینی هایی که کرد)

شما الان می بنید که جنگ اوکراین و روسیه در حقیقت نوعی دیگر از جنگ غرب با شرق است به سر دمداری آمریکا

گسیل سلاح و مهمات و حمایت های مالی و حتی نیروهای انسانی به حمایت از اوکراین رو ببینید و اینو بذارید کنار حرفهای ظریف که تو مصاحبه های اخیرش قبل از اتمام دوره وزارتش، پوز تمامی مجری های تلویزیونی و مصاحبه کنندگان رو با استدلال قوی به خاک مالید و گفت، زمان جنگ عراق و ایران، غربی ها حتی از دادن سیم خار دار به ما ابا داشتند چه برسه به دادن اسلحه و مهمات. یعنی ما از خودمون دفاع ساده در حد سیم خار دار نمی تونستیم بکنی، چه برسه به اینکه غرب بخواد قدرت تهاجمی ما رو تقویت کنه و حتی بعدها دیدیم که مستقیم حتی به کمک عراق رفتند برای فشل کردن ماشین جنگی ما تا اونجا که دیگه چاره ای نبود جز صدور قطعنامه 598 و محکوم شدن عراق و تعیین غرامت 1000 میلیارد دلاری به نفع ایران.

و همین جنگ شد قوز بالا قوز تورمی کشور. خسارتی سنگین شد وبال اقتصادی تحریم شده و تا این اقتصاد میخواست پا بگیره و جون بگیره، باز یک تنش جدید ایجاد کردن و بامبول جدید درست کردن و قسعلیهذا

این مقدمات لازم بود تا جنس تورم کشور ما اول از همه مشخص بشه و تا ریشه رو نشناسیم چطور علاج کنیم؟

اما به نظر میاد که با تغییر سیاستهای مصالحه با غرب و با رویکرد جدیدی که ایران در پیش گرفته با این ضربات مهلکی که تحمل کرده، ما به یک نقطه عطف رسیده ایم و این باور عمومی که هر ساله دلار گرون تر میشه و تورم سالانه میانگین 20-25 درصدی خواهیم داشت، دیگه از این جا به بعد صدق نکنه و همه اینها تحت الشعاع سیاست کلانی است که ایران در پیش گرفته که تمامی محاسبات رو بر مبنای تجربیات نه 20 سال که حتی کل این 43 سال بر هم خواهد زد.

به وضوح پارادایم شیفت دیده میشه

ملک هم از این مقوله جدا نیست و همونطور که گفته شد تو هیچ چارچوب جهانی نمی گنجه با این درجه از نفرت عمومی از حکومت و موجهای سنگین مهاجرتی، ملک تا این اندازه مقبول عامه باشه.

پس پشت این ماجرا هم سیاستی کلان نهفته است که ملک رو داغ نگه داشته اند. وگرنه ارزش ملک در ایران به هیچ وجه ارقام فعلی نیست و همونطور که خودتون هم بر اساس گذشته محاسبه کرده اید، ملک معمولا در ایران متری 1000 دلار به صورت میانگین و با مصالح و کیفیت معمولی ارزیابی میشده و الان ما شاهد متری 200 میلیون و بالاتر هم در نقاط مرغوب تر هستیم که با هیچ استانداردی همخوانی نداره!!! انحراف معیار هیچ گاه تا این اندازه وسیع و فاحش نبوده و طبق معمول در بلند مدت ارزش ذاتی هر چیزی باید به نورم برگرده و روی خط ترند خودش بیافته.

بطور کلی طی سالهای اخیر ما متوجه شدیدم اصلا ریالی در کار نیست و فقط باید با دلار رو ملاک ارزشی قرار داد و اگر نخواهیم یک بوم و دو هوا کنیم، پس از تثبیت قیمت دلار مخصوصا بعد از احیای برجام، قیمت ملک هم باید خودشو با قیمت دلار تثبیت کنه و میکنه. یعنی ریزش تا 30 درصدی قیمت ملک حتمی می نماید. اگر این همراه بشه با هیجان فروش دلار، دلار مقطعی باید زیر 20 هزار تومان رو هم ببینه، چرا که به گفته خود مسئولان بالغ بر 100 میلیارد دلار (اگر اشتباه نکنم و به خاطر آمارهای متفاوت و متناقض نمیشه به این اعداد زیاد اعتماد کرد) توی متکا و بالش مردم قایم شده. یعنی مردم عادی تا این میزان دلار خریده اند برای حفظ ارزش دارایی هاشون. وقتی انتظارات تورمی رنگ ببازه، معلومه که مقداری از این دلارهای احتکار شده، به بازار راه پیدا خواهند کرد که فشار مضاعف میاره روی کاهش قیمت دلار و اونو هل میده به قیمت های پایین تر، بطوریکه ملک هم باید از همون الگو پیروی کنه برای کاهش بیشتر و اگر فروش هیجانی در ملک صورت بگیره، انتظار نصف شدن قمیت ملک دور از انتظار نیست.

که همه اینها بر میگرده به سیاست های بانک مرکزی و کنترل نرخ بهره بانکی

پارامترهای دیگری هم هست که فعلا فقط بهش میشه اشاره کرد و روی کاغذه و پیشنهاده و باید دید سیاست کلان به کدوم سمت داره میل میکنه. مثل سرمایه گذاری خارجی که خودش ابعاد گسترده ای داره و میتونه تو قیمت ملک تاثیر بذاره، اما به صورت منطقه ای. مثلا قیمت زمین در نواحی خاص برای صنعت توریسم برای هتل سازی، رونق بخشیدن به نواحی مرزی باز برای رونق بخشیدن به صنعت توریسم به منظور تضمین بیشتر امنیت اجتماع و به تبعش امنیت ملی و اجرای پروژه های خاص برای تقویت اقتصاد سیاسی مثل پروژه های مشترک بین المللی که شایعه میکنند، از جمله زدن تونل ایران قطر (که اصلا به نظر نمیا توجیه اقتصادی داشته باشه و بیشتر شبیه شو آفه و تبلیغات دهان پر کن) یا اهتمام جدی برای ساختن مسکن ملی که قراره 4 میلیون مسکن شبیه مسکن مهر بسازند، قطعا فشار بیشتری روی کاهش قیمت ها خواهد داشت و هر چند از جنس همدیگه نیستند اما به خاطر هدایت بازار مصرف، کمترین اثر، تثبیت قیمت ها خواهد بود برای مدتی طولانی تا معضلاتش معلوم بشه و اگر درست مدیریت بشه، ممکنه هیچگاه این معضلات تجربه شده به سیاق سابق، اصولا رخ ننماید.
مخصوصا که سیاستها به سمت تولید سوق پیدا کرده تا همونطور که گفته شد، این نقطه عطفی باشه بر خط بطلان کشیدن بر تجربیات ناموفق و تلخ (امید واهی داشتن به غرب به زعم اکثریت مسئولین) گذشته.

New ere has started
so, forget about the past

موفق باشید

ممنون از مطالبتون

اینجا اکثر دوستانی که تحلیل اقتصادی می کنن، اقتصاد نخوانده اند و این به خوبی مختصات جایی رو که توش زندگی می کنیم، انعکاس میده.

توسعه، همونطور که تو کتاب هایی مثل why nations fail، گفته شده، لزوما تابع سیاستگذاری پولی یا مالی نیست، بلکه خیلی بستگی به قواعد بازی، که داگلاس نورث بهشون میگه institutions، داره…

این جملات هم برای دوستانی که اهل تفکر و تعقل هستن :

If a factory is torn down but the rationality which produced it is left standing, then that rationality will simply produce another factory. If a revolution destroys a government, but the systematic patterns of thought that produced that government are left intact, then those patterns will repeat themselves. . . . There’s so much talk about the system. And so little understanding.

[zess]

پاسخ : جــــو بــــازار

روزنامه دنیای اقتصاد:


مطالعه تحولات بازار مسکن نشان میدهد سقوط و صعود این بخش ارتباط تنگاتنگی با قیمت نفت دارد و افزایش قیمت مسکن از سال ۱۳۸۰ تا ۱۳۹۱ بیش از هر چیز واکنشی بود نسبت به افزایش قیمت نفت از ۲۳ دلار به ۱۱۰ دلار و کاهش قیمت مسکن در سال94 نیز واکنشی است نسبت به کاهش درآمد نفت.

همچنین نکته جالب توجه این رابطه، اثر متفاوت افزایش و کاهش بهای نفت بر بازار مسکن است و با افزایش قیمت نفت در بازارهای جهانی، قیمت مسکن افزایش مییابد اما با کاهش بهای نفت، قیمت مسکن کاهش نمییابد. هرچند شواهد حاکی از آن است که با کاهش بهای نفت، بازار مسکن در حالت رکود قرار میگیرد.

[ابشار]

پاسخ : جــــو بــــازار

همچنان نقد درخارج از بورس منتظرمیمونم بدون هرحرکتی،،وهیچ اطمینانی نه به داخل ونه خارج ندارم درمورد اظهارات پیرامون برجام،،بنظرم برخلاف علایم امضای توافق ،،دردقیقه نود عدم توافق اعلان بشه،،وبنده که خوشحال میشم توافق بشه وهرچند کوتاه مردم نفسی بکشن درحد دوتا چهارسال بعد اینهمه سختی،،وگوش شیطون کر؟اگر توافقی شد بعد بالا پایین کردن بازار میشه درمورد ورود به بازار فکرکرد؟؟؟؟یاحق

[am!n]

پاسخ : جــــو بــــازار

نجیمی جان . تو که خودت استادی . ملک نصف نمی شود ولی با توافق حدود 10 تا 20 درصد کاهش قیمت می خورد و 2 تا 3 سال به رکود می رود که با توجه به سود بانکی 25 درصد یعنی همان نصف شدن ملک. مثلا شما همین فردا آپارتمان x متری در تهران را متری 50 میلیون بفروشی اگر توافق رخ دهد و با رکود شدید قیمت تا 40 الی 45 کاهش می یابد و 2 تا 3 سال ثابت می ماند ( با تلورانس 10 درصدی ) در نتیجه 3 سال دیگر شما می تونی با پول فروش همین آپارتمان 2 اپارتمان x متری بخری. یکبار سال 92 تا 95 دقیقا همین اتفاق افتاد.

اینطوری میخای حساب کتاب کنی سهامداران این 2سال 99%پولشون از دست دادند،برای اونا هم اینطوری حساب کتاب میکنی؟خودت با همین جساب کتاب حاضری ماشین و خونه زیرپات هم بفروشی بگذاری بانک،همین حالا جوابت مشخصه چون به هیچ چیز اطمینانی وجود نداره
سود بانکی25%کجا میدهن بریم باز کنیم

[محمدرضا 87]

پاسخ : جــــو بــــازار

رکوردشکنی قیمت بنزین در کالیفرنیا
جمعه ، ۱۳ اسفند ۱۴۰۰-۱۴:۳۲
#

افزایش قیمت نفت پس از حمله نظامی روسیه به اوکراین، قیمت بنزین را در کالیفرنیا به میزان بی سابقهای افزایش داده است.

انجمن خودروی آمریکا اعلام کرد قیمت دیزل در جایگاههای سوخت کالیفرنیا روز پنج شنبه به ۵.۱۸۵ دلار در هر گالن رسید. قیمت بنزین هم به رکورد ۴.۹۴ دلار در هر گالن افزایش یافت. قیمت بنزین در سانفرانسیسکو به بیش از پنج دلار در هر گالن رسید.

کوردشکنی قیمت بنزین در کالیفرنیا

[سهامدار خرد]

پاسخ : جــــو بــــازار

..

[سهامدار خرد]

پاسخ : جــــو بــــازار

عجیبه
90درصد سبد بنده منفیست ولی شاخص همچنان سبز بالارونده هم هست؟!!!!!!/.:blinksmiley.:/

[فین]

پاسخ : جــــو بــــازار

اینطوری میخای حساب کتاب کنی سهامداران این 2سال 99%پولشون از دست دادند،برای اونا هم اینطوری حساب کتاب میکنی؟خودت با همین جساب کتاب حاضری ماشین و خونه زیرپات هم بفروشی بگذاری بانک،همین حالا جوابت مشخصه چون به هیچ چیز اطمینانی وجود نداره
سود بانکی25%کجا میدهن بریم باز کنیم

بله . خونه اضافه را حتما می فروشم. ضمنا با سود 21 تا 22 درصدی اخزاها سود مرکب سه ساله از 25 درصد هم بیشتر می شود.

[فین]

پاسخ : جــــو بــــازار

عجیبه
90درصد سبد بنده منفیست ولی شاخص همچنان سبز بالارونده هم هست؟!!!!!!/.:blinksmiley.:/

عجیبه. امروز که هم دلاری ها و هم ریالی ها اکثرا مثبت و صف خرید هستند. من از 10 سهمم 8 تا مثبت و دو تا منفی ضعیف هستند. چه سبدی دارید که امروز 90 درصد منفی هستند ؟

[abdolhossein]

پاسخ : جــــو بــــازار

اگر قرار باشه #شستا همین طور مثبت بخوره چند وقت دیگه #شاخص_کل_بورس می رسه به محدوده های مقاومتی. اون وقت فریاد واحبابا از همه جا بلند می شه و بعد دوباره حملات سنگین به بازار وسرمایه های مردم و...

لطفا با شستا شاخص سازی نکنید.

[رادین1]

پاسخ : جــــو بــــازار

به نظرم تنها مشکل کنونی بازار ، حجم پایین معاملات است . بازار باید با قدرت برگردد و چند روزی حجم و ارزش معاملات تصاعدی بالا برود .

[Sadeghi]

پاسخ : جــــو بــــازار

انگار که می خواهند به بازار بفهمانند حتی در صورت توافق هم زیاد روی برجام حساب نکنید و جو گیر نشوید!!!