جــــو بــــازار

[گالیور]

پاسخ : جــــو بــــازار

قیمت بعضی از املاک و ماشین خارجی فوق حباب شده است و تقریبا مشابه تیرماه ۱۳۹۹ بورس است ( هنوز به مرداد بورس نرسیده است !!!! ) ملک در تهران با دلار ۳۵ هزار تومانی و ماشین خارجی با احتساب سال ساخت با دلار ۷۵ هزار تومانی معامله می شود. ملک کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصد به همراه رکود ۲ تا سه ساله و ماشین خارجی باقیمت نصف تا یک سوم ( برای بعضی از مدلها ) محتمل است.

متاسفانه کارشناسان عزیز فقط جناحی نحلیلگرند و نه واقعگرانه

قیمت دلار ۲۷.۹۰۰ یا ۲۸۰۰۰ واقعی نیست.

همه ما میدونیم قیمت همه اجناس و کالا و مسکن و خودرو چه بسا آرد با دلار ۳۸.۰۰۰ تومان است.

پس نفرمایید میریزد.

بفرمایید دلار ارزان است.

اقتصاد داغانتر از این حرفهاست که بخواهد چیزی بریزد عزیز دل



کماکان کوردلان به دنبال برجام و آزادسازی ارزهای توقیفی هستند به جای خودسازی.
دلار را راحت بالای ۴۰ بدانید با این سیاستهای آبکی.

[رادین۱]

پاسخ : جــــو بــــازار

ریسک نوسان گیری بسیار بالاست .! هر لحظه امکان جاماندن وجود دارد .

[zess]

پاسخ : جــــو بــــازار

آیا فردی اطلاع داره این اشخاص حقیقی که هر روز به صورت ناگهانی به یک گروه هجوم میآورند، مثلا امروز گروه بانکی، از کدام کانال سیگنال میگیرند؟

[Davar]

پاسخ : جــــو بــــازار

آیا فردی اطلاع داره این اشخاص حقیقی که هر روز به صورت ناگهانی به یک گروه هجوم میآورند، مثلا امروز گروه بانکی، از کدام کانال سیگنال میگیرند؟

کانالشون خصوصیه اما اسمش :

کانال دولتیان و حرام زادگان رانت خوار، هست.

[irandarab]

پاسخ : آیا زمان ترکیدن حباب مسکن رسیده؟ البته که خیر!

شما تا جایی که یادمه از دی و بهمن ۹۹ داری این حرفا رو میزنی (اون موقع قیمت متوسط مسکن تهران ۲۸ بود و الان ۳۵ هست!) و نه تنها پیش بینی ریزش ۳۰-۴۰ درصدیت محقق نشد بلکه قیمت ۲۵ درصد دیگه هم رفت بالا

و البته جای تاسفه که جو عمومی سایت هم آرزو اندیشی و حرفای خوش خیالانه رو بیشتر میپسنده!









اون موقع هم گفتم...الان هم تکرار میکنم:
ملک تا زمانی که دونه درشتا نتونن پولاشون رو از کشور خارج کنن (تحریم رفع نشده باشه) سپر ضد تورم آقایونه

از طرف دیگه بانکها هم برای گریز از ورشکستگی باید به تورم ملک دامن بزنن

حالا خبری رو در پستهای قبلی فرستادن دوستان که بانک مرکزی بانکها رو مکلف کرده به فروش املاک مازاد، البته این اولین بار نیست که چنین میکنه...اما کسی حرفشو نمیخره...یعنی ضمانت اجرا نداره دستوراتش.

اما

اگه اگه اگه این بار واقعاً املاک مازاد بانکها فروش بره و انگیزۀ اونا برا دمیدن در بازار ملک تموم بشه...میشه به فروکش کردن ابر حباب مسکن امیدوار بود

درود
بررسی صورتهای مالی بانکها از انباشت و خرید بیش از استاندارد بانکها در دریف املاک حکایت میکند.

[linux_linda]

پاسخ : جــــو بــــازار

دارن میگن حاجی خط رو حفظ کنید نه بازار باید بالا بره و نه بریزه

[اسماعیل]

پاسخ : جــــو بــــازار

از منظر علم اقتصادِ جریان اصلی، ما سعی می کنیم دنیا رو آنگونه که هست ببینیم، نه آنگونه که باید باشد

بعد وقتی یک اتفاقی بسیار پر تکرار مشاهده شد، سعی می کنیم با مدل سازی تبیین کنیم و توصیف کنیم آنچه که قبلا اتفاق افتاده رو و فرضیه بسازیم….

علم اقتصاد میگه قیمت معلول و خروجی ساختاری به نام بازاره.

بازیگران اقتصادی در سمت عرضه و تقاضا با هم تعامل می کنند و قیمت کشف میشه، حالا آیا این قیمت “منصفانه” است؟ نمی دونیم! چون اساسا مکانیزم به شکل تخصیص دادن از کم هزینه ترین تولید کنندگان به مشتاق ترین خریدارانه، یعنی “انصاف” در مکانیزم تخصیص تعریف نشده، حالا چرا نتیجه بازار یعنی قیمت “محترمه”؟ چون برآیند نظر و باور همه بازیگرانه

مثل رفراندوم با این تفاوت که کسی که داراییِ بیشتری داره انگاره قدرت بیشتری در اعمال رای و نظر خودش داره

با این رویکرد، سوال میتونه این باشه: قیمت های نسبی مرتبط با مسکن و خودرو در سالیان اخیر افزایش قابل ملاحظه ای پیدا کرده، چرا؟

یعنی میتونیم این fact رو مدل کنیم یا توضیح بدیم که چرا اینجوری شده؟

اگه بگیم حباب، یعنی من ممکنه حس کنم بیشتر از بقیه میفهمم و بازار در اشتباهه! در حالی که بازار برآیند همه ماست چطور ممکنه اشتباه کنه؟

درود بر شما. ارزش هر کالایی فاکتوری متغییر است که بر اساس داده های بنیادی تغییر میکند. خوب چرا ملک از اول انقلاب تا الان ۳۰ هزار برابر رشد کرده؟ مهمترین عامل بنیادی این بوده که با توجه به رشد جمعیت آپارتمان به اندازه کافی وجود نداشت.اگر فیلمهای اوایل انقلاب را ببینید و دقت کنید میبینید همین تهران چقدر ملک کم بوده یا خونه های به اصطلاح ننه قمری زیاد بود.در حال حاضر تمام آن متغییر های بنیادی معکوس شده یعنی رشد جمعیت خیلی کم که در آینده حتی به صفر و منفی هم خواهد رسید و آپارتمان و هر نوع ملک ساختمانی مازاد هم وجود دارد. کسانیکه الان در ترکیه آپارتمان میخرند در واقع تصمیم درستی میگیرند.من مقایسه کردم آپارتمان در منطقه یک تهران از ترکیه گرانتر هست و نوع مصالح و کیفیت ساخت قابل قیاس نیست.فراموش نکنیم ترکیه تقریبا اندازه ایران جمعیت داره و نصف مساحت ایران وسعت کشورش هست.بماند که ۷۵ درصد آب رودها رو بروی ایران بسته و در آینده نزدیک مشکلات کم آبی ما بیداد میکند.لوازم منزل هم برندهای اصلی و نه فیک و قلابی ما و نصف قیمت و خودروهای ۲۰۲۲ به اندازه یک سوم قیمت خودروهای ۲۰۱۸ ایران.پس عقل سلیم چی حکم میکنه؟؟؟

[اسماعیل]

پاسخ : جــــو بــــازار

یکی از دوستان درست گفت که مافیای بانک و غیره این وضعیت ملک را ایجاد کرده ولی در نهایت باید یک مصرف کننده باشد که ملک را بخرد و مصرف کند .شکر خدا از آنگولا هم به ایران مهاجرت نمیکنند که ملک بخرند بلکه برعکس اکثر ایرانیها تمایل به مهاجرت به هر کجای غیر از ایران را دارند.وقتی وزیر احمق کشور میگه تا آخر امسال فقر را ریشه کن میکنیم توخود بخوان حدیث این مجمل.کشوری با اکثریت فقیر چه خواهد شد؟

[am!n]

پاسخ : جــــو بــــازار

قیمت بعضی از املاک و ماشین خارجی فوق حباب شده است و تقریبا مشابه تیرماه ۱۳۹۹ بورس است ( هنوز به مرداد بورس نرسیده است !!!! ) ملک در تهران با دلار ۳۵ هزار تومانی و ماشین خارجی با احتساب سال ساخت با دلار ۷۵ هزار تومانی معامله می شود. ملک کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصد به همراه رکود ۲ تا سه ساله و ماشین خارجی باقیمت نصف تا یک سوم ( برای بعضی از مدلها ) محتمل است.

هیچوقت عیار بازارهای فیزیکی دیگر را با بازار بی منطق و هیجانی مثل بورس نسنجید
دقیقا آبان ۹۹ بود که همه میگفتن اوج قیمت ماشینه،طرف از این دلالای ماشین بود که میگفت ماشین توی اوج بهش انداختند و لندکروز ۲۰۱۳ را ۵۶۰۰ خریده،بنظرت اون لندکروز ۲۰۱۳ که بهش انداخته بودند با دلار۳۲ تومنی ترامپی،امروز چند شده؟کمتر سهمی همچین بازدهی از سقف اون شاخص داده،خود شاخص هم که هیچی نگم بهتره،این مثال از یک مورد ماشین خاص بود ولی دربین ماشینهای ایرانی هم تقریبا همین بود
بطورکلی توی این مملکت هرجا دارایی خواص اونجا باشه،اون دارایی کمترین ریزش را داره،ماشین خارجی و ملک هم از همین موارده،درمورد کاهش قیمت نصف تا یکسوم هم دلیلش را بگید با ذکر نوع و مدل اون خودروها تا دقیقتر بشه نظر داد چون هیچ جوره با منطق جور درنمیاد مگه قرار باشه معجزه بشه و تعرفه واردات خودرو صفر بشه و خودرو و خساپا شروع کنند به مونتاژ برترین برندهای روز دنیا

[zess]

پاسخ : جــــو بــــازار

یکی از دوستان درست گفت که مافیای بانک و غیره این وضعیت ملک را ایجاد کرده ولی در نهایت باید یک مصرف کننده باشد که ملک را بخرد و مصرف کند .شکر خدا از آنگولا هم به ایران مهاجرت نمیکنند که ملک بخرند بلکه برعکس اکثر ایرانیها تمایل به مهاجرت به هر کجای غیر از ایران را دارند.وقتی وزیر احمق کشور میگه تا آخر امسال فقر را ریشه کن میکنیم توخود بخوان حدیث این مجمل.کشوری با اکثریت فقیر چه خواهد شد؟

فقط برای اینکه متوجه بشید که میزان پول ول دست افراد چقدر هست، این هفته قرار هست بهمن موتور تعدادی خودرو چینی با قیمت حدود یک میلیارد تومانی به صورت اینترنتی با سند رهنی بفروشه. احتمالا ربع ساعته ملت دلال پرونده اش را خواهند بست.

تازه این پول خرد و تو جیبی این افراد هست و قسمت اصلی جای دیگه هست.

[djdream]

پاسخ : جــــو بــــازار

بحث این هست که همه نمیتونن برن ترکیه زندگی کنن اخیرا هم با ۴۰۰ هزار دلار اقامت میده که وقتی با کانادا مقایسه میکنی می بینی ترکیه نمی ارزه با توجه به تورم ۷۰ درصدی و کشوری که مردمش متعصب رو ترک بودنشون هستن و انگلیسی بلد نیستن و اسلامگرا هستن اگه ۲۵۰ هزار دلار قبل اقامت میداد من موافق بودم ولی الان نه. ایران که بابا ول معطله منتها مسکن امن ترین سرمایه در ایران هست چون دست مافیاست مسکن نیاز هر شخصی هست قابل واردات نیست زمین محدوده و هر کی ملک داره حاضر نیست مفت بده ضمنا نقدینگی در جامعه هم وحشتناک هست. جمعیت ایران نباید ۸۵ میلیون میشد جمعیت ما با این وضعیت افتضاحی که نظام برای مردم درست کرده نهایتا ۴۰ میلیون کافی بود ولی نظام بدنبال فقیر کردن و برده کردن و سربازگیری هست و دنبال افزایش جمعیت هست. برای تصمیم گیران مملکت اولویت اقتصاد نیست بلکه بحث اسرائیل و موشک و اتم و این چیزا هست.
ترکیه این همه آب داره هندوانه از ایران وارد میکنه هر کیلو هندونه ۳۰۰ لیتر آب میخاد ولی کی به کیه اصلا برای کسی مهم نیست چون مملکت بی صاحبه ول شده به امان خدا. راه درست کردنش هم خیلی سخت نیست باید دست از اجرای قوانین اسلامی بردارن و روابط رو با غرب اصلاح کنن و دموکراسی واقعی رو حاکم کنن و اقتصاد رو آزاد بزارن و دست دولت رو از اقتصاد کوتاه کنن که به معنی این هست که افرادی که الان پست های حاکمیتی دارن باید برن کنار که غیرممکنه.

[پروواز]

پاسخ : جــــو بــــازار

قاعدتا بورس فردا تعطیل نیست دوستان درسته؟
چون سه شنبه و چهارشنبه تعطیل شده

[توپ۴گوش]

پاسخ : جــــو بــــازار

ارز ۴۲۰۰ کانون فساد است

مخبر در جلسه هیات دولت:
?ارز ۴۲۰۰ به یک کانون فساد در کشور تبدیل شده است.
?تمام قوای کشور آمادگی دارند با افزایش تعامل و همکاری ها در راستای حذف ارز ۴۲۰۰ تومانی در کشور به گونه ای گام بردارند تا فشار و آسیبی بر جامعه به ویژه دهک های پایین وارد نشود.

[عطارد]

پاسخ : جــــو بــــازار

قاعدتا بورس فردا تعطیل نیست دوستان درسته؟
چون سه شنبه و چهارشنبه تعطیل شده

با درود.شبکه خبر الان اعلام کرد فردا تعطیل نیست.سه شنبه و چهارشنبه تعطیله

[امیدازاد]

پاسخ : جــــو بــــازار

هیچوقت عیار بازارهای فیزیکی دیگر را با بازار بی منطق و هیجانی مثل بورس نسنجید
دقیقا آبان ۹۹ بود که همه میگفتن اوج قیمت ماشینه،طرف از این دلالای ماشین بود که میگفت ماشین توی اوج بهش انداختند و لندکروز ۲۰۱۳ را ۵۶۰۰ خریده،بنظرت اون لندکروز ۲۰۱۳ که بهش انداخته بودند با دلار۳۲ تومنی ترامپی،امروز چند شده؟کمتر سهمی همچین بازدهی از سقف اون شاخص داده،خود شاخص هم که هیچی نگم بهتره،این مثال از یک مورد ماشین خاص بود ولی دربین ماشینهای ایرانی هم تقریبا همین بود
بطورکلی توی این مملکت هرجا دارایی خواص اونجا باشه،اون دارایی کمترین ریزش را داره،ماشین خارجی و ملک هم از همین موارده،درمورد کاهش قیمت نصف تا یکسوم هم دلیلش را بگید با ذکر نوع و مدل اون خودروها تا دقیقتر بشه نظر داد چون هیچ جوره با منطق جور درنمیاد مگه قرار باشه معجزه بشه و تعرفه واردات خودرو صفر بشه و خودرو و خساپا شروع کنند به مونتاژ برترین برندهای روز دنیا

سلام ..درسی که از سال ۹۹ و پس از آن گرفتم همین نکته ای که بود بهش اشاره کردید...ماهیت و منطق حاکم بر بازارهای کالایی و فیزیکی با بازارهای مالی متفاوت هست...حسنی بیچاره خیلی سعی کرد اینارو توضیح بده ....کمتر کسی جدی گرفت ...مشکل اصلی شیفت کردن به موقع و سیو و تبدیل سود هست که احتمالا کمتر کسی موفق به انجام به موقع و سروقتش هست ...