جــــو بــــازار

[zess]

پاسخ : جــــو بــــازار

آگهي فروش خانه دکترعلی اکبر ولایتی :

متراژ زمین : ۶۴۵ متر دو نبش با ابعاد حدود ۲۰ در ۳۲ متر در محله زعفرانیه جنب کاخ سعدآباد قدمت بنا حدود۱۵ سال، ۵ کنتور برق سه فاز و ۳ کنتور آب . ملک جنوبی و شمالی است و دونبش می باشد . و در خط امنیتی ارتفاعی تا ۱۵ متر قرار دارد و مشرف به کاخ سعد آباد


مشخصات اعیان : حدود ۱۵۰۰ متر بنا در سه طبقه
دو طبقه اول و دوم دوبلکس هرطبقه ۳۸۰ متر مجهز به ۵۰ متر آشپزخانه ،۳۰۰ متر سالن و پذیرایی با سقف ۸ متر ارتفاع ۴ سوییت مستر در طبقه دوم و سالن پذیرایی مجلل در طبقه دوم وهمچنین طبقه سوم دارای دو واحد ۱۷۰ متری با سونا و جکوزی داخل واحد ۳ خوابه مستر با اسانسور شخصی
مشخصات مشاعات :
دارای ۲۰۰ متر مجموعه ورزشی استخر . دارای ۵ واحد پارکینگ و ۴ انباری و اتاق سرایداری و حیاط به مساحت ۲۵۰ متر و ابنما و.. دارای دو سری موتورخانه تمیز دارای برق سه فاز . یکسری در حال کار و یکسری زاپاس استفاده نشده . دارای سه کنتور آب و چاه عمیق فعال . یک کنتور گاز .
طراحی و دکوراسیون داخلی بسیار زیبا و نیاز به بازسازی و یا تخریب ندارد .
قیمت ۱۸۰ ملیاردتومان

به نظر شما دلیل عجله ولایتی برای فروش خانه اش چیست؟؟؟!!!

کجا آگهی کرده؟
دیوار؟

اگر صحت داشته باشه، به نظر نمیرسه عجله زیادی داشته باشه، چون بالاتر ار فی منطقه هست

[abdolhossein]

پاسخ : جــــو بــــازار

آگهي فروش خانه دکترعلی اکبر ولایتی :

متراژ زمین : ۶۴۵ متر دو نبش با ابعاد حدود ۲۰ در ۳۲ متر در محله زعفرانیه جنب کاخ سعدآباد قدمت بنا حدود۱۵ سال، ۵ کنتور برق سه فاز و ۳ کنتور آب . ملک جنوبی و شمالی است و دونبش می باشد . و در خط امنیتی ارتفاعی تا ۱۵ متر قرار دارد و مشرف به کاخ سعد آباد
مشخصات اعیان : حدود ۱۵۰۰ متر بنا در سه طبقه
دو طبقه اول و دوم دوبلکس هرطبقه ۳۸۰ متر مجهز به ۵۰ متر آشپزخانه ،۳۰۰ متر سالن و پذیرایی با سقف ۸ متر ارتفاع ۴ سوییت مستر در طبقه دوم و سالن پذیرایی مجلل در طبقه دوم وهمچنین طبقه سوم دارای دو واحد ۱۷۰ متری با سونا و جکوزی داخل واحد ۳ خوابه مستر با اسانسور شخصی
مشخصات مشاعات :
دارای ۲۰۰ متر مجموعه ورزشی استخر . دارای ۵ واحد پارکینگ و ۴ انباری و اتاق سرایداری و حیاط به مساحت ۲۵۰ متر و ابنما و.. دارای دو سری موتورخانه تمیز دارای برق سه فاز . یکسری در حال کار و یکسری زاپاس استفاده نشده . دارای سه کنتور آب و چاه عمیق فعال . یک کنتور گاز .
طراحی و دکوراسیون داخلی بسیار زیبا و نیاز به بازسازی و یا تخریب ندارد .
قیمت ۱۸۰ ملیاردتومان

به نظر شما دلیل عجله ولایتی برای فروش خانه اش چیست؟؟؟!!!

این پست بی ربط جدیه یا شوخی؟

[ققنوس14]

پاسخ : جــــو بــــازار

نرخ سود بین بانکی به قله خود در سال جاری رسیده و یک قدم دیگر به 21 درصد نزدیک شد.
طبق آمارها و داده های بانک مرکزی این مسیر صعودی در بازار بین بانکی در حالی رخ داده که در بازار باز نرخ سود پس از 15 هفته نزولی شده است.

تكليف دولت با خودش هم معلوم نيست.با اين نرخ مگه سرمايه مياد تو بورس؟
البته صعود ميكنه ولي لاك پشتي.

[پروواز]

پاسخ : جــــو بــــازار

نرخ سود بین بانکی به قله خود در سال جاری رسیده و یک قدم دیگر به 21 درصد نزدیک شد.

به عبارتی تزریق داروی مسکن به اقتصاد به حداکثر رسیده
الان چندین ساله که بهره بانکی بالای ۲۰ درصد هست و تنها همین عامل کافی هست برای شرایط رکود تورمی و گرانی های افسارگسیخته که فعلا درگیرش هستیم.

[رادین1]

پاسخ : جــــو بــــازار

گروه غذایی در حال جهش !

[امیدازاد]

پاسخ : جــــو بــــازار

به عبارتی تزریق داروی مسکن به اقتصاد به حداکثر رسیده
الان چندین ساله که بهره بانکی بالای ۲۰ درصد هست و تنها همین عامل کافی هست برای شرایط رکود تورمی و گرانی های افسارگسیخته که فعلا درگیرش هستیم.

اقتصاد ایران دیگه به نرخ بهره ۲۰درصد معتاد شده ....براش صفر حساب میشه ..

[ققنوس14]

پاسخ : جــــو بــــازار

حداقل نميان تو سهامهاي ساختماني يه حركتي بدن.
منيب جان اينقدر كه به خودروسازها گير ميدي يه كم هم به ساختمانيها گير بده./:.smilingsmiley.:/
اينها مگه كم پروژه داشتند كه تا حالا 10 برابر نشده باشه.
چرا پس يه بار ساختمانيها ليدر بازار نميشن با اين حجم سودآوريشون.
تازه ميگن ما ورشكسته ايم.<:-P
الان طبق گفته خودشون نقدينگي از 5000 هزار ميليارد تومان گذشته.
ما هر روز تو بورس شاهد چقدر نقدينگي هستيم.مثلا تو بهترين شرايطمون 10 هزار ميليارد تومان.
به عبارتي ميشه 0.2 درصد از نقدينگي مملكت.يعني بورس يه مملكت(كل شركتها و كارخانجات و توليد و...) فقط 0.2 درصد نقدينگي توش هست.
الباقي تو مسكن ، طلا ، دلالي ، خودرو و ....
من يه حسابي كردم اگر اشتباه بود دوستان اصلاح كنند تو آمريكا تقريبا 1.12 درصد نقدينگي تو بورس نيويوركه(نزدك)
اگر مثل ايران بود ميشد روزي 50 الي 60 همت حجم معامله تو بورس.بنظرم اين واقعي تره.

[طيب]

پاسخ : جــــو بــــازار

نرخ سود بین بانکی به قله خود در سال جاری رسیده و یک قدم دیگر به 21 درصد نزدیک شد.
طبق آمارها و داده های بانک مرکزی این مسیر صعودی در بازار بین بانکی در حالی رخ داده که در بازار باز نرخ سود پس از 15 هفته نزولی شده است.

تكليف دولت با خودش هم معلوم نيست.با اين نرخ مگه سرمايه مياد تو بورس؟
البته صعود ميكنه ولي لاك پشتي.

سلام وعرض ادب و احترام

رشد بازار سرمایه دلایل مهم بنیادی داره

سایر بازارها به نقطه اشباع خرید رسیده اند ودر حال رکود هستند و حباب زیادی دارند و تنها بازاری که خیلی خیلی جذاب از منظر قیمتی برای سرمایه گزاری وجود داره بازار سرمایه است

ارادت

[طيب]

پاسخ : جــــو بــــازار

دوستان در مورد گروه مسکن سوال کرده اند

بنده در این مورد نظری ندارم ولی شنیده ام ثشاهد را تا محدوده هزار تومان خواهند برد

دقت فرمایید به اینکه هزینه های تحمیلی نگهداری اموال در این گروه توسط مدیران خیلی خیلی زیاد است و دقیقا در راستای اهداف مافیای مسکن است

قیمت ها جذاب نیستند و بلکه خیلی منحرف کننده است

[ققنوس14]

پاسخ : جــــو بــــازار

طيب جان
اگر برنامه مدوني نباشه كه نيست ، اين بازارها رشدشون را خواهند كرد.
من عرضم اين نيست كه بورس رشد نكنه بلكه عرضم اينه كه خود دولت نميدونه چكار داره مي كنه.
شما الان به يه ساختمان ساز بفرمائيد آقا پولتون رو بردار بيار تو بورس!
يا به طلا فروش يا به خودرو فروش و يا به هر صنف ديگه.
رغبت به ورود بورس و جاذبه اون خيلي كمه.
ولي پيشنهاد مسكن و خودرو و طلا و دلار و ... براي هر نقدينگي جذابه.هر كسي رو ميبيني كه پولي دستش مياد اول ميگه برم ساختمان بسازم
يا خودرو خريد و فروش بكنم يا... كمتر به بورس فكر مي كنه.
اين نگاه رو دولت بايستي با هدف گذاريهاي صحيح مالي و كنترل نقدينگي ورودي به بورس انجام بده.
نه اينكه يه سال شاخص رو ميبره به طاق مي چسبونه ، چندسال تو اغما.بايستي پيوستگي داشته باشه تا سرمايه گذار رغبت كنه.
مثل بقيه بازارها.اين هم از نرخ بهره.هر ماه داره ميبره بالاتر.اون حجم نقدينگي نمياد از اين بهره بگذره ورود كنه تو بورس با اين همه ريسك.

[vion]

پاسخ : جــــو بــــازار

طيب جان
اگر برنامه مدوني نباشه كه نيست ، اين بازارها رشدشون را خواهند كرد.
من عرضم اين نيست كه بورس رشد نكنه بلكه عرضم اينه كه خود دولت نميدونه چكار داره مي كنه.
شما الان به يه ساختمان ساز بفرمائيد آقا پولتون رو بردار بيار تو بورس!
يا به طلا فروش يا به خودرو فروش و يا به هر صنف ديگه.
رغبت به ورود بورس و جاذبه اون خيلي كمه.
ولي پيشنهاد مسكن و خودرو و طلا و دلار و ... براي هر نقدينگي جذابه.هر كسي رو ميبيني كه پولي دستش مياد اول ميگه برم ساختمان بسازم
يا خودرو خريد و فروش بكنم يا... كمتر به بورس فكر مي كنه.
اين نگاه رو دولت بايستي با هدف گذاريهاي صحيح مالي و كنترل نقدينگي ورودي به بورس انجام بده.
نه اينكه يه سال شاخص رو ميبره به طاق مي چسبونه ، چندسال تو اغما.بايستي پيوستگي داشته باشه تا سرمايه گذار رغبت كنه.
مثل بقيه بازارها.اين هم از نرخ بهره.هر ماه داره ميبره بالاتر.اون حجم نقدينگي نمياد از اين بهره بگذره ورود كنه تو بورس با اين همه ريسك.

درود
بهترین دوران بورس 70 تا 75 و سپس 77 تا 82 بود.. پس از اون بورس به لاتاری شبیه شد..
ارادت

[vion]

پاسخ : جــــو بــــازار

دوستان در مورد گروه مسکن سوال کرده اند

بنده در این مورد نظری ندارم ولی شنیده ام ثشاهد را تا محدوده هزار تومان خواهند برد

دقت فرمایید به اینکه هزینه های تحمیلی نگهداری اموال در این گروه توسط مدیران خیلی خیلی زیاد است و دقیقا در راستای اهداف مافیای مسکن است

قیمت ها جذاب نیستند و بلکه خیلی منحرف کننده است

درود . هزینه نگهداری اموال را بیشتر توضیح میفرمایید؟
سپاس گزارم

[طيب]

پاسخ : جــــو بــــازار

درود . هزینه نگهداری اموال را بیشتر توضیح میفرمایید؟
سپاس گزارم

سلام وعرض ادب و احترام

برای نگهداری اموال گروه مسکن که همون ساخت وسازهاست با عدم فروش برای نگهداری هر سال هزینه های هنگفتی در صورت های مالی اعمال میشه

با عدم فروش هزینه های مالی افزایش پیدا میکنند

ارادت

[طيب]

پاسخ : جــــو بــــازار

طيب جان
اگر برنامه مدوني نباشه كه نيست ، اين بازارها رشدشون را خواهند كرد.
من عرضم اين نيست كه بورس رشد نكنه بلكه عرضم اينه كه خود دولت نميدونه چكار داره مي كنه.
شما الان به يه ساختمان ساز بفرمائيد آقا پولتون رو بردار بيار تو بورس!
يا به طلا فروش يا به خودرو فروش و يا به هر صنف ديگه.
رغبت به ورود بورس و جاذبه اون خيلي كمه.
ولي پيشنهاد مسكن و خودرو و طلا و دلار و ... براي هر نقدينگي جذابه.هر كسي رو ميبيني كه پولي دستش مياد اول ميگه برم ساختمان بسازم
يا خودرو خريد و فروش بكنم يا... كمتر به بورس فكر مي كنه.
اين نگاه رو دولت بايستي با هدف گذاريهاي صحيح مالي و كنترل نقدينگي ورودي به بورس انجام بده.
نه اينكه يه سال شاخص رو ميبره به طاق مي چسبونه ، چندسال تو اغما.بايستي پيوستگي داشته باشه تا سرمايه گذار رغبت كنه.
مثل بقيه بازارها.اين هم از نرخ بهره.هر ماه داره ميبره بالاتر.اون حجم نقدينگي نمياد از اين بهره بگذره ورود كنه تو بورس با اين همه ريسك.

عرض ادب مجدد

فرمایش حضرتعالی متین و علمی است

ولی جذابیت قیمتی بازارها باید مد نظر قرار گیرد چون پول هوشمند است

عوامل موثر بر قیمت اولیش جذابیت قیمتی است وسایر موارد هم که شما بزرگوار توضیح فرمودید

ارادت

[vion]

پاسخ : جــــو بــــازار

سلام وعرض ادب و احترام

برای نگهداری اموال گروه مسکن که همون ساخت وسازهاست با عدم فروش برای نگهداری هر سال هزینه های هنگفتی در صورت های مالی اعمال میشه

با عدم فروش هزینه های مالی افزایش پیدا میکنند

ارادت

درود و ارادت
از توضیحات تون سپاس گزارم... اما به وضوح مشاهده میشه که غالب شرکت های ساختمانی که در بورس فعال هستند تمایلی به فروش واحد های ساخته شده ندارند... به عنوان مثال وساخت و یا ثمسکن که فاصله بسیار بسیار معنا داری NAV سهم با قیمت تابلو دارد..
و صد البته اگر قرار بر اصلاحاتی در اقتصاد باشد.. بخش مسکن حجم بسیار زیادی از نقدینگی کل کشور را جذب نموده که ازاد سازی نقدینگی های حبس شده در این بخش و ورود ان به بخش های مولد تولید ، توزیع و مصرف موتور اقتصاد را به تحرک و پویایی خواهد انداخت..
..و هزاران البته نیک تر میدانید از این کاشکی ها بسیار است.. بسیار..