جــــو بــــازار

[طيب]

پاسخ : جــــو بــــازار

اگر سرمايه گزاري در ملك و زمين ارزشي ندارد پس چرا بالاي 80% نقدينگي در اين حوزه سرمايه گزاري مي گردد؟(چه درست چه غلط)
مگر اينكه سرمايه گزاران ما هوشمند نباشند و به اشتباه در اين حوزه سرمايه گزاري مي كنند!
آيا از سرمايه گزاري در ملك و زمين با همه مشقت احتمالي در فروش (احيانا) كسي متضرر شده است؟
ايا در اين چند ساله براي حفظ ارزش سرمايه حوزه اي با حوصله تر از مسكن و بدور از ريسكهاي بالا داشته ايم؟

كدام استهلاكي در حوزه مسكن باعث متضرر شدن سرمايه گزار شده است؟
فقط در اين حوزه است كه سازنده به عمد زمان ساختن را بالا مي برد تا سود بيشتري بكند!
يا فروشنده اگر عجله نداشته باشد از طولاني شدن زمان فروش بيشتر لذت مي برد!

اينها را عرض نمي كنم كه تبليغ بازاري بكنم بلكه حقيقتهاي تلخ اين بازار را عرض مي كنم.
يقينا در حال حاضر بازار سرمايه بهترين مكان سرمايه گزاري مي باشد.

سلام وعرض ادب واحترام

ساختارهای کاملا غلط و ضد مردمی موجبات دلال پروری و سفته بازی در بازار مسکن و طلا و ارز و خودرو را رقم زده است و کاملا این ساختارها ضد تولید و تولید کننده است

فقط دلال پروری در کشور ما هدف ساختارهاست

والا در سایر کشورها همچین خیرابی نیست

بانک ها و سایر صاحبان قدرت مافیای بازارها هستند و همیشه در جهت منافعشون گام برداشته اند و عوامل تورم هستند
در کشور ما کمبود مسکن و خودرو نداریم همش تقاضای کاذب است والا تقاضای مصرفی با توجه به قیمت های فضایی وجود ندارد

گروه های مالی و مافیا کالاهای مصرفی را به کالاهای سرمایه ای تبدیل کرده اند والا در کجای دنیا خودرو کالای سرمایه ای است ؟

مردم از ترس تورم کالا میخرند و نگهداری میکنند همین ترس و واهمه ایجاد شده توسط صاحبان قدرت موجبات تورم سنگین را رقم زده است

متاسفانه کاهش مصرف کالاهای غذایی در کشور ما عواقب وخیمی در آینده برای مردم خواهد داشت

این تورم دقیقا در راستای مرگ مردم کشورمان است و هدیه نظام به مردم ایران است

ارادت

[ققنوس14]

پاسخ : جــــو بــــازار

-

[ققنوس14]

پاسخ : جــــو بــــازار

درود...سهامدارخرد از ملک و مسکن ودارایی شرکت های بورسی و رشدشون سودی نمی بره ..چون اختیار و اجازه ای نسبت بهش نداره مثلا ایران خودرو زمین جاده مخصوصش اصلا ۱۰۰هزارمیلیارد باشه قیمتش ..نمیتونه یا بیاد بفروشه یه جای دیگه نصف قیمت دوباره زمین بگیره بره اونجا ادامه بده ..یا وقتی زیان رو زیان میذاره
نمیاد که اعلام ورشکستگی کنه و زمین و سوله هاش رو بفروشه بین سهامدارا تقسیم کنه مهم اینه شرکت بتونه نسبت به سرمایه ملکی اش سود بیشتری بسازه... .مالکین شخصی هرروز تجدید ارزیابی میکنن سرمایه ملکیشون رو اما شرکت ها هر چندسال یه بار ..اونم تازه سهامدار جز چیزی دستشو نمی گیره ...اگر درصدتجدید زیاد باشه تا سهام ثبت بشه ..سرمایه سهامدار بیچاره قفل میشه و ازین ور هم شناوری بالا میره قیمت سهم تعدیل میشه ..سازنده و مالک و دلال به این دلیل منتفع میشه که اختیارمال دست خودش هست ....وگرنه تو شرکت های بورسی هیات مدیره و ابواب جمعیشون حال این دارایی ها رو میبرن به خصوص تو انبوه سازان که به میل خودشون از محل سرمایه سهامدار خرد املاک ساخته شده و نوساز با قیمتایی نازل رو به خودشون می فروشند و اازجیب سهامدار هزینه می کنند..

خوب شما مثالتون رو از يه شركت توليد كننده خودرو زديد و دارائيهاي مشهود و نامشهودش.
يقينا نگاه اول اون شركت به محل درآمدش از محل توليد خودرو هست و سرمايه گزاري در لايه هاي ثانويه قرار داره.
كما اينكه همين سال 99 هر سهامدار خردي از افزايش سرمايه ايران خودرو از محل تجديد ارزيابيش حداقل سرمايه اش 10 برابر شد!
شايد همين يه اتفاق براي كل زندگي يه سرمايه گزار كافي باشه.

ولي صحبت من در خصوص حوزه هاييكه اصلا نگاه اولشون سرمايه گزاريه مثل بانكها.
خوب هر بانكي اول نگاه ميكنه ببينه سرمايه گزاريش جواب داده يا نه مثل توليد كننده كه اولش نگاه به توليداتش داره.
يقينا در چنين فضائي افزايش قيمت ملكه كه بدرد بانك مي خوره و خودمون هم ميدونيم كه فروش زمين و ملك خيلي كار سختي نيست.

حالا چقدر صداقت در كار هست!! كه همه حوزه ها را دربرميگيره.
مثال بزرگش همين شركتهاي ساختماني دقيقا شبيه خودرو سازه.
اصلا مگه ميشه شما تو كار ساخت و ساز باشي بعد بيايي بگي من زيانده هستم!!
پس صداقت در همه حوزه ها تقريبا زير سواله و فقط شامل بانكها يا ليزينگيها نميشه.

[طيب]

پاسخ : جــــو بــــازار

واما بازار سرمایه

این مکان مقدس تولیدی را صاحبان قدرت چنان کوبیده اند که اندام هیچ برده ای در دوران برده داری همچین تازیانه های را نخورده است

سیاست های کاملا ضد تولید و بتبع آن ضد مردمی صاحبان قدرت کاملا هویداست و هدیه نظام به مردم نجیب و شریف ایران ???

[ققنوس14]

پاسخ : جــــو بــــازار

سلام وعرض ادب واحترام

ساختارهای کاملا غلط و ضد مردمی موجبات دلال پروری و سفته بازی در بازار مسکن و طلا و ارز و خودرو را رقم زده است و کاملا این ساختارها ضد تولید و تولید کننده است

فقط دلال پروری در کشور ما هدف ساختارهاست

والا در سایر کشورها همچین خیرابی نیست

بانک ها و سایر صاحبان قدرت مافیای بازارها هستند و همیشه در جهت منافعشون گام برداشته اند و عوامل تورم هستند
در کشور ما کمبود مسکن و خودرو نداریم همش تقاضای کاذب است والا تقاضای مصرفی با توجه به قیمت های فضایی وجود ندارد

گروه های مالی و مافیا کالاهای مصرفی را به کالاهای سرمایه ای تبدیل کرده اند والا در کجای دنیا خودرو کالای سرمایه ای است ؟

مردم از ترس تورم کالا میخرند و نگهداری میکنند همین ترس و واهمه ایجاد شده توسط صاحبان قدرت موجبات تورم سنگین را رقم زده است

متاسفانه کاهش مصرف کالاهای غذایی در کشور ما عواقب وخیمی در آینده برای مردم خواهد داشت

این تورم دقیقا در راستای مرگ مردم کشورمان است و هدیه نظام به مردم ایران است

ارادت

دقيقا طيب جان
ساختارهاي غلط فساد اندر فساد اين كشور چه بروز اين ملت نياورده!
تمام دنيا تقريبا بطور مساوي(با توجه به نياز مملكتشون) در حوزه هاي صنعت و خدمات و مسكن و كشاورزي سرمايه گزاري ميكنند.
اينجا همه دنبال زمين و ملك هستن.چرا؟چون آقايون سرمايه اشان در ملك و مسكن هست.
شما ديديد كسي رو كه سرمايه اش رو ببره تو كشاورزي مدرن!
يا بياره تو توليد و صنعت!
مخلص شما

[TARGET]

پاسخ : جــــو بــــازار

سلام دارابودن زمین ملک چه نفعی برای شرکت ( درصورت عدم فروش ) دارد این همه ملک ولی نیاز بوام های کلان بابهره بالا دارد که سود شرکت را میخورد ؟؟ تازه استهلاک هم میدهد ؟؟ ارزش سرمایه درگردش مهمتر است یا ملک راکد؟؟؟

دقیقادرسته
منتهی اگه عزم بر به جریان انداختن این دارایی های راکد باشه همزمان که ملک و بازارش بفنا میرود صنعت و صاحبان این دارایی ها به عرش می رسند

[رادین1]

پاسخ : جــــو بــــازار

دوستان می گویند داراییهای شرکت نفعی برای سهامداران خرد ندارد !!!!!!!!!!!! خوب مگه قرار بر این است یخشی از کارخونه را بفروشند بدهند سهامدار خرد !!!؟؟؟

حداقل همه امون تجربه سالهای 97 تا 99 را داریم ! بیشترین منفعت سهامداران مگر از محل تجدید ارزیابی داراییها نبود !!! خگستر ، خودرو ، پتایر ، کفپارس و ... خوب سهامدار خرد اینجوری سود می برد .

اگر قرار باشه سهمی که الان قیمتش 500 تومان است و شرکت بخواهد 600 درصد افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی بدهد! خوب بدیهی است که اول قیمت سهم را بالا می برند و حقوقی حمایت می کند و بعد افزایش سرمایه اتفاق می افتد تا سهم پس از افزایش سرمایه قیمت قابل قبولی داشته باشد .بنا براین اینطور نیست که فکر کنیم با افزایش ارزش داراییها سهامدار خرد چیزی نصیبش نمی شود . دیر و زود دارد لیکن سوخت و سوز ندارد .

[zess]

پاسخ : جــــو بــــازار

سلام وعرض ادب واحترام

ساختارهای کاملا غلط و ضد مردمی موجبات دلال پروری و سفته بازی در بازار مسکن و طلا و ارز و خودرو را رقم زده است و کاملا این ساختارها ضد تولید و تولید کننده است

فقط دلال پروری در کشور ما هدف ساختارهاست

والا در سایر کشورها همچین خیرابی نیست

بانک ها و سایر صاحبان قدرت مافیای بازارها هستند و همیشه در جهت منافعشون گام برداشته اند و عوامل تورم هستند
در کشور ما کمبود مسکن و خودرو نداریم همش تقاضای کاذب است والا تقاضای مصرفی با توجه به قیمت های فضایی وجود ندارد

گروه های مالی و مافیا کالاهای مصرفی را به کالاهای سرمایه ای تبدیل کرده اند والا در کجای دنیا خودرو کالای سرمایه ای است ؟

مردم از ترس تورم کالا میخرند و نگهداری میکنند همین ترس و واهمه ایجاد شده توسط صاحبان قدرت موجبات تورم سنگین را رقم زده است

متاسفانه کاهش مصرف کالاهای غذایی در کشور ما عواقب وخیمی در آینده برای مردم خواهد داشت

این تورم دقیقا در راستای مرگ مردم کشورمان است و هدیه نظام به مردم ایران است

ارادت

متوسط قیمت یک خانه در آمریکا در سال 1970 حدود 23 هزار دلار بوده و متوسط قیمت یک خانه هم اکنون در سال 2023 در آمریکا به حدود 470 هزار دلار رسیده است.
در واقع قیمت املاک در طی 50 سال در آمریکا حدودا 20 برابر شده است.

[Senator1989]

پاسخ : جــــو بــــازار

متوسط قیمت یک خانه در آمریکا در سال 1970 حدود 23 هزار دلار بوده و متوسط قیمت یک خانه هم اکنون در سال 2023 در آمریکا به حدود 470 هزار دلار رسیده است.
در واقع قیمت املاک در طی 50 سال در آمریکا حدودا 20 برابر شده است.

ساندیس چند شده جناب بی همه چیز ؟!

[طيب]

پاسخ : جــــو بــــازار

متوسط قیمت یک خانه در آمریکا در سال 1970 حدود 23 هزار دلار بوده و متوسط قیمت یک خانه هم اکنون در سال 2023 در آمریکا به حدود 470 هزار دلار رسیده است.
در واقع قیمت املاک در طی 50 سال در آمریکا حدودا 20 برابر شده است.

سلام وعرض ادب واحترام

خب قیاس میکنیم کاملا واقعی نه به نوشتارهای مشکوک

بنده در سال ۱۳۷۰ خانه ای خریده بودم باقیمت ۵۵۰هزارتومان با عرصه ۱۸۰متر و اعیان حدودا ۲۰۰متر الان همون خانه فک کنم ۶میلیارد تومان ارزش داشته باشد حالا قیاس کنید که بعد از ۳۲سال چند برابر شده است ؟این دیگه ابر تورم در بازار مسکن است و کاملا حباب اندر حباب که در هیچ جای دنیا همچین تورمی نبوده یعنی برای اولین بار در طول تاریخ بشریت همچین تورمی به مردم ایران تحمیل شده است که در سایه ساختارهای کاملا ضد مردمی است و هدیه نظام به مردم است
اگر قیاس ۵۰ساله را انجام دهیم دیگه واویلا است
ارادت

[zess]

پاسخ : جــــو بــــازار

سلام وعرض ادب واحترام

خب قیاس میکنیم کاملا واقعی نه به نوشتارهای مشکوک

بنده در سال ۱۳۷۰ خانه ای خریده بودم باقیمت ۵۵۰هزارتومان با عرصه ۱۸۰متر و اعیان حدودا ۲۰۰متر الان همون خانه فک کنم ۶میلیارد تومان ارزش داشته باشد حالا قیاس کنید که بعد از ۳۲سال چند برابر شده است ؟این دیگه ابر تورم در بازار مسکن است و کاملا حباب اندر حباب که در هیچ جای دنیا همچین تورمی نبوده یعنی برای اولین بار در طول تاریخ بشریت همچین تورمی به مردم ایران تحمیل شده است که در سایه ساختارهای کاملا ضد مردمی است و هدیه نظام به مردم است
اگر قیاس ۵۰ساله را انجام دهیم دیگه واویلا است
ارادت

از سال 1370 شمسی تاکنون قیمت دلار نسبت به ریال تقریبا 350 برابر شده

از سال 1370 شمسی تاکنون هم قیمت املاک در آمریکا تقریبا 4 برابر شده

بنابراین اگر قیمت ملک 550 هزار تومانی شما بخواهد همگام با قیمت ملک در آمریکا جلو رفته باشد، بایستی قیمت ریالی آن تقریبا 1400 برابر شده باشد و قیمت حال حاضر آن تقریبا حدود 7.7 میلیارد تومان باشد

----

به نظر میرسه بازار ملک در ایران با در نظر گرفتن این جنبه، تقریبا هوشمند عمل کرده

[ADLER]

پاسخ : جــــو بــــازار

قیمت ملک از سال 2000 تا 2020 تقریبا 45%افزایش داشته

اینجا طرف سال 85 زمین خریده 16 میلیون تومان.بعد 17 سال شده 3.5 میلیارد تومان.میشه چند درصد رشد!!؟

[جواد277]

پاسخ : جــــو بــــازار

متوسط قیمت یک خانه در آمریکا در سال 1970 حدود 23 هزار دلار بوده و متوسط قیمت یک خانه هم اکنون در سال 2023 در آمریکا به حدود 470 هزار دلار رسیده است.
در واقع قیمت املاک در طی 50 سال در آمریکا حدودا 20 برابر شده است.

ریزش جهانی دلار را هم حساب کرده اید در سال 1970 دستمزد یک امریکایی چقدر بوده است؟

[طيب]

پاسخ : جــــو بــــازار

از سال 1370 شمسی تاکنون قیمت دلار نسبت به ریال تقریبا 350 برابر شده

از سال 1370 شمسی تاکنون هم قیمت املاک در آمریکا تقریبا 4 برابر شده

بنابراین اگر قیمت ملک 550 هزار تومانی شما بخواهد همگام با قیمت ملک در آمریکا جلو رفته باشد، بایستی قیمت ریالی آن تقریبا 1400 برابر شده باشد و قیمت حال حاضر آن تقریبا حدود 7.7 میلیارد تومان باشد

----

به نظر میرسه بازار ملک در ایران با در نظر گرفتن این جنبه، تقریبا هوشمند عمل کرده

عرض ادب مجدد

محاسبات شما درست است البته نسبت بقیمت دلار نه به نسبت درآمد

منظور بنده دقیقا مشخص است یعنی چنان تورمی داشتیم که در هیچ جای دنیا تجربه نشده است

خب حالا قیاس و محاسبات را به این شکل انجام دهید

میانگین سرانه دلاری یک کارگر در سال ۱۳۷۰چقدر بوده و حالا چقدر است

میانگین درآمد کارگری در سال۱۴۰۱حدودا ۶۰میلیون تومان بود میشه چند دلار ؟تقرببا ۱۲۰۰دلار

در حالیکه ۱۰سال قبل میانگین درآمد دلاری سرانه هر کارگر حدودا ۸۰۰۰دلار بود

نتیجه گیری

چنان حبابی نسبت به قدرت خرید در مسکن انجام شده که باید در تاریخ ثبت شود واین ظلم بی امان به مردم ایران است

ارادت

[طيب]

پاسخ : جــــو بــــازار

خب ساده ترش کنیم

اگر در ۱۰سال گذشته یک کارگر میتونست با ۱۰سال کار یک خونه بخره حالا باید ۷۰سال کار کنه تا بتونه خونه ای بخره البته اگه تورم درهمین مقادیر بمونه ??