نوسازی و ساختمان تهران ( ثنوسا )

[رادین1]

پاسخ : نوسازی و ساختمان تهران ( ثنوسا )

خوب به سلامتی اجازه ندادند که از منفی شروع بشه ! صف خرید گذاشتند براش !
دیروز گفتم صفهای فروش فردا ناپدید خواهند شد .

[رادین1]

پاسخ : نوسازی و ساختمان تهران ( ثنوسا )

امروز شونصد بار از منفی 5 تا مثبت 5 بالا و پایین کردند ! آدم را یاد الک می اندازه ! کوتاه مدتی ها را پر دادند .

[رادین1]

پاسخ : نوسازی و ساختمان تهران ( ثنوسا )

ثنوسا در این قیمت برای کسانی که نگاه میان مدت دارند فرصت خرید خوبی است . حجم معاملات دو رو قبل گویاست .

[رادین1]

پاسخ : نوسازی و ساختمان تهران ( ثنوسا )

به نظر میاد خریدار قوی در این سهم وجود دارد به زودی سقف قیمت قبلی را خواهد زد !
به قول جناب آباد فعلا سهامداری !

[satyr]

پاسخ : نوسازی و ساختمان تهران ( ثنوسا )

ملت چه جوری جرات میکنن این سهام سفتع بازی رو تو این قیمتها بخرن

[فین]

پاسخ : نوسازی و ساختمان تهران ( ثنوسا )

ملت چه جوری جرات میکنن این سهام سفتع بازی رو تو این قیمتها بخرن

فکر نکنم سفته بازی باشد. ابعاد پروژه کیش خیلی بزرگ است و این سهم حالاحالاها جای رشد دارد.

[رادین1]

پاسخ : نوسازی و ساختمان تهران ( ثنوسا )

به نظر میاد خریدار قوی در این سهم وجود دارد به زودی سقف قیمت قبلی را خواهد زد !
به قول جناب آباد فعلا سهامداری !

امروز هم اضافه کردیم ! سهمی از جنس طلا ! احتمالا یکی از شگفتی های سال 99 خواهد بود !

[رادین1]

پاسخ : نوسازی و ساختمان تهران ( ثنوسا )

ماشالله چه حجمی زد امروز بالای 100 میلیون سهم معامله شده !

[رادین1]

پاسخ : نوسازی و ساختمان تهران ( ثنوسا )

سهمی که در روزهای به شدت منفی بازار دوام آورد ! و نه تنها منفی نشد که اندکی مثبت هم بود .
امروز تا الان نسبت قدرت خریدار به فروشنده 2.3 است . عالی !
میانگین خرید حقیقی 413 میلیون ریال !
میانگین فروش حقیقی 174 ریال!
انشالله به زودی بالای 2000 تومان تثبیت خواهد شد پس از آن ثبت سقفهای جدید !
فقط با پروژه کیش ظرفیت چند برابر شدن را دارد ! بماند پروژه ظفر و ....

[Dexterous]

پاسخ : نوسازی و ساختمان تهران ( ثنوسا )

این پروژه کیشی که میفرمایین دست کم ۱۲ ساله دستمایه حرکات سهم بوده و هر بار با انعقاد مجدد قرارداد سهمو شیش برابر کردنو بعدش با فسخ مجددش (در اثر اهمال شرکت در اجرای پروژه بنا به خواست منطقه آزاد کیش) سهم برگشته جای اولش.. قصه ی ثنوسا و پروژه کیش که الحق اگه اجرا بشه سهمو تکون میده (اما درونصورت هم باید حواسمون باشه توی انبوه سازا از زمان استارت تا بهره برداری چند سالی معطلی هست) قصه اون باباییه که ماست رو برده بود توو دریا هم بزنه و وقتی گفتن چه میکنی گفت دارم دوغ درست میکنم، گفتن نمیشه، جواب داد اما اگه بشه چی میشه!
در مورد ظفر هم(که از سال ۸۶ دارن میسازنش و چند ساله تموم شده اما نفروختن و خب زمان نشون داد کار خوبی هم بوده) فروش موجودی شرکت در پروژه که البته شریک داره توش و قسمتی از موجودی هم پیشاپیش فروخته شده، شاید توجیه گر رشد قیمت از ۱۰۰ تومن میبود ، اما احتسابش به عنوان عامل رشد ازینجا (که ۵ تا ظفر رو هم بفروشن توجیه گر ارزش فعلی مارکت سهم نیست) خنده داره
تئوری رشد سفته بازانه و پروژه شدن رو بذاریم کنار، برگ های برنده سهم فروختن بلوک ونوینه (البته به شرطی که بسی بالاتر از قیمت تابلو بفروشه)؛ یا اقبال عمومی به انبوه سازان، که خب ثنوسا هم از قبل رشد اونا رشدش موجه بشه (هرچند توو اون گروه سهمهایی هستن که بنا به داراییشون باید ۱۰ برابر مارکت ثنوسا ارزش بگیرن و نوسانی اند)

[رادین1]

پاسخ : نوسازی و ساختمان تهران ( ثنوسا )

این پروژه کیشی که میفرمایین دست کم ۱۲ ساله دستمایه حرکات سهم بوده و هر بار با انعقاد مجدد قرارداد سهمو شیش برابر کردنو بعدش با فسخ مجددش (در اثر اهمال شرکت در اجرای پروژه بنا به خواست منطقه آزاد کیش) سهم برگشته جای اولش.. قصه ی ثنوسا و پروژه کیش که الحق اگه اجرا بشه سهمو تکون میده (اما درونصورت هم باید حواسمون باشه توی انبوه سازا از زمان استارت تا بهره برداری چند سالی معطلی هست) قصه اون باباییه که ماست رو برده بود توو دریا هم بزنه و وقتی گفتن چه میکنی گفت دارم دوغ درست میکنم، گفتن نمیشه، جواب داد اما اگه بشه چی میشه!
در مورد ظفر هم(که از سال ۸۶ دارن میسازنش و چند ساله تموم شده اما نفروختن و خب زمان نشون داد کار خوبی هم بوده) فروش موجودی شرکت در پروژه که البته شریک داره توش و قسمتی از موجودی هم پیشاپیش فروخته شده، شاید توجیه گر رشد قیمت از ۱۰۰ تومن میبود ، اما احتسابش به عنوان عامل رشد ازینجا (که ۵ تا ظفر رو هم بفروشن توجیه گر ارزش فعلی مارکت سهم نیست) خنده داره
تئوری رشد سفته بازانه و پروژه شدن رو بذاریم کنار، برگ های برنده سهم فروختن بلوک ونوینه (البته به شرطی که بسی بالاتر از قیمت تابلو بفروشه)؛ یا اقبال عمومی به انبوه سازان، که خب ثنوسا هم از قبل رشد اونا رشدش موجه بشه (هرچند توو اون گروه سهمهایی هستن که بنا به داراییشون باید ۱۰ برابر مارکت ثنوسا ارزش بگیرن و نوسانی اند)

با سلام
اگر شفاف سازیها را مطالعه کردیده باشید می بینید که در مورد زمین 45 هکتاری کیش دعوای حقوقی بود و چند مرتبه دادگاه تشکیل شد و رای دادگاه به نفع شرکت ثنوسا صادر شد و در آخرین مورد شفافسازی شرکت نوسازی و ساختمان تهران با شرکت مناطق ازاد کیش به توافق رسیدند که پروژه را متفقا پیش ببرند و الان هم در حال تدوین توافقنامه هستند تا درصدهای مشارکت و جزییات آن تدوین شود . بنا براین این اتفاق خواهد افتاد با اندکی صبر! اتفاقات خوبی برای شرکت در حال رخ دادن است . احتمال زیاد به زودی یک گزارش الف در همین زمینه روی کدال ارسال خواهد شد.
احتمالا با خروج صندوق نوسانگیری سهم آشنا از سهم ! به زودی رشد سریعتری را شاهد خواهیم بود !

[Dexterous]

پاسخ : نوسازی و ساختمان تهران ( ثنوسا )

با سلام
اگر شفاف سازیها را مطالعه کردیده باشید می بینید که در مورد زمین 45 هکتاری کیش دعوای حقوقی بود و چند مرتبه دادگاه تشکیل شد و رای دادگاه به نفع شرکت ثنوسا صادر شد و در آخرین مورد شفافسازی شرکت نوسازی و ساختمان تهران با شرکت مناطق ازاد کیش به توافق رسیدند که پروژه را متفقا پیش ببرند و الان هم در حال تدوین توافقنامه هستند تا درصدهای مشارکت و جزییات آن تدوین شود . بنا براین این اتفاق خواهد افتاد با اندکی صبر! اتفاقات خوبی برای شرکت در حال رخ دادن است . احتمال زیاد به زودی یک گزارش الف در همین زمینه روی کدال ارسال خواهد شد.
احتمالا با خروج صندوق نوسانگیری سهم آشنا از سهم ! به زودی رشد سریعتری را شاهد خواهیم بود !

اونچه گفتین چیزی نبود که ندونمش
منتها عرض من این هست که ازین قسم توافقات در 12 سال اخیر چند مرتبه رخ داده
بگذارین دقیقتر بگم، نه فقط نوسا بل هر شرکت انبوه سازی بخواد در کیش ساخت و ساز کنه زمین رو بهش نمیفروشن ، بلکه زمین های اونجا در مالکیت سازمان مناطق آزاد هست و خواهد بود، فقط اون سازمان میاد قرار داد n ساله میبنده با انبوه ساز که انقدر زمین بهت میدم فلان پروژه رو بساز ، حالا یا مثلا 50-50 یا بابت در اختیار قرار دادن امتیاز زمین فلان قدر بهم بده (گویا درجه مرغوبیت زمین مهم هست در نوع قرارداد)
نوسا هم قبل سال 87 چنین قراردادی رو بست با منطقه آزاد کیش و درست هم میفرمایین زمین مذکور انقدری بزرگ هست که اسمش در نقشه های کیش هم درج میشه (نوسا کیش) ، منتها ازونجا که نوسا به تعهداتش عمل نکرد یک بار سال 91-2 و یک بار سال 97 سازمان مناطق آزاد قرارداد رو یک طرفه فسخ کرد
بار اول با مذاکره و بار دوم با دادگاه نوسا تونست مجدد قرارداد رو احیا کنه که مورد اخیرش همونی هست که میفرمایید در کدال شفاف سازی رخ داده در موردش
اما همونطور که قبلتر گفتم تا اینجای قصه تکرار همون بازی ای هست که سهامدار قدیمی نوسا (که کاربر satyr هم ازون جمله ست) کاملا باهاش آشناست ( و از قضا تا جایی که یادمه تا بوده همین سهم آشنا بوده که سفته بازی میکرده توی این سهم)
این هم هست که اگه ملاک رشد قیمت انبوه ساز مساحت پروژه ای که در اختیار گرفته باشه باز نوسا با ارزش بازار فعلی چیزی برا گفتن جلوی سایر انبوه سازا نداره! مثلا ثمسکن زیربنای زیر ساخت 1 میلیون متر مربع داره که پیشرفتش اگه درست یادم باشه به طور میانگین بالای 60 درصده، اونوقت اون غول ارزش بازارش کمتر از نوساست/.:blinksmiley.:/ (ثمسکن بدهیش هم سر جمع زیر 100 میلیارده، یعنی این اختلاف به دلیل بدهی اون و نداشتن بدهی نوسا هم نیست) و ازین دست مثالها توی گروه انبوه زیااااد میشه زد
تفاوت پس کجاست؟ یا اینکه این سری شرکت یه پول گنده توو جیبش داره که باهاش پروژه کیش رو بسازه (من اینو نمیدونم، و برام سواله که چیزی رو اخیرا فروخته که مثلا 200 میلیارد پول عایدش بشه؟ تازه درین صورت هم با حلوا حلوا دهن شیرین نمیشه، وقتی ساختتش و آمده تحویل شد هست که جا داره ارزش بازار نوسا این باشه و نه الان) یا اینکه پول اومده پشت نوسا و میخواد ببرتش بالا
آب داره سر بالا میره، نمیدونم البته تا کجا میره، شما شاید میدونی، و واسه همین خیالت راحته، اما وصل کردنش به بنیاد سهم آدرس اشتباه دادنه@};-

[رادین1]

پاسخ : نوسازی و ساختمان تهران ( ثنوسا )

از این سهم در آینده زیاد خواهیم شنید!

امروز (13 خرداد ماه 99 قیمت امروز 10194 ریال) .

اونچه گفتین چیزی نبود که ندونمش
منتها عرض من این هست که ازین قسم توافقات در 12 سال اخیر چند مرتبه رخ داده
بگذارین دقیقتر بگم، نه فقط نوسا بل هر شرکت انبوه سازی بخواد در کیش ساخت و ساز کنه زمین رو بهش نمیفروشن ، بلکه زمین های اونجا در مالکیت سازمان مناطق آزاد هست و خواهد بود، فقط اون سازمان میاد قرار داد n ساله میبنده با انبوه ساز که انقدر زمین بهت میدم فلان پروژه رو بساز ، حالا یا مثلا 50-50 یا بابت در اختیار قرار دادن امتیاز زمین فلان قدر بهم بده (گویا درجه مرغوبیت زمین مهم هست در نوع قرارداد)
نوسا هم قبل سال 87 چنین قراردادی رو بست با منطقه آزاد کیش و درست هم میفرمایین زمین مذکور انقدری بزرگ هست که اسمش در نقشه های کیش هم درج میشه (نوسا کیش) ، منتها ازونجا که نوسا به تعهداتش عمل نکرد یک بار سال 91-2 و یک بار سال 97 سازمان مناطق آزاد قرارداد رو یک طرفه فسخ کرد
بار اول با مذاکره و بار دوم با دادگاه نوسا تونست مجدد قرارداد رو احیا کنه که مورد اخیرش همونی هست که میفرمایید در کدال شفاف سازی رخ داده در موردش
اما همونطور که قبلتر گفتم تا اینجای قصه تکرار همون بازی ای هست که سهامدار قدیمی نوسا (که کاربر satyr هم ازون جمله ست) کاملا باهاش آشناست ( و از قضا تا جایی که یادمه تا بوده همین سهم آشنا بوده که سفته بازی میکرده توی این سهم)
این هم هست که اگه ملاک رشد قیمت انبوه ساز مساحت پروژه ای که در اختیار گرفته باشه باز نوسا با ارزش بازار فعلی چیزی برا گفتن جلوی سایر انبوه سازا نداره! مثلا ثمسکن زیربنای زیر ساخت 1 میلیون متر مربع داره که پیشرفتش اگه درست یادم باشه به طور میانگین بالای 60 درصده، اونوقت اون غول ارزش بازارش کمتر از نوساست/.:blinksmiley.:/ (ثمسکن بدهیش هم سر جمع زیر 100 میلیارده، یعنی این اختلاف به دلیل بدهی اون و نداشتن بدهی نوسا هم نیست) و ازین دست مثالها توی گروه انبوه زیااااد میشه زد
تفاوت پس کجاست؟ یا اینکه این سری شرکت یه پول گنده توو جیبش داره که باهاش پروژه کیش رو بسازه (من اینو نمیدونم، و برام سواله که چیزی رو اخیرا فروخته که مثلا 200 میلیارد پول عایدش بشه؟ تازه درین صورت هم با حلوا حلوا دهن شیرین نمیشه، وقتی ساختتش و آمده تحویل شد هست که جا داره ارزش بازار نوسا این باشه و نه الان) یا اینکه پول اومده پشت نوسا و میخواد ببرتش بالا
آب داره سر بالا میره، نمیدونم البته تا کجا میره، شما شاید میدونی، و واسه همین خیالت راحته، اما وصل کردنش به بنیاد سهم آدرس اشتباه دادنه@};-

چیزی که زیاد در بازار می شنویم این است که آینده سهام در بازار معامله می شود .شرکت نوسا کلا 2 میلیارد و 600 میلیون سهم دارد و کمتر از نصف تعداد سهام شرکت ثمسکن است . پروژه ای به بزرگی کیش می تواند اثرات بزرگی برای این شرکت به همراه داشته باشد مضافا اینکه این شرکت تعدادی پرونده ی حقوقی در دست اجرا دارد که بدون شک در بخشی از اونها رای به نفع شرکت صادر خواهد شد . یک موضوع مهم دیگر اینکه به نظر من صندوق سهم آشنا عامل بی ثباتی در روند سهم بوده است و با نزدیکی به خروج این صندوق از فهرست سهامداران عمده شرکت ، عامل بی ثبات کننده قیمت هم کنار خواهد رفت و انتظار می رود رشد سریعتری را در پیش داشته باشیم .
مطلب دیگر اینکه آنطور که بنده آگاهی یافتم در روهای گذشته بخشی از فروشهای سهامدار عمده حقوقی ، فروش به حقیقی های خودی بوده است .
و نکته اخر اینکه ، قاعدتا قیمت سهم می بایست براساس ارزش ذاتی سهم باشد لیکن در حال حاضر در بازار سهام ایران، درصد بسیار بالایی از سهام بسیار بالاتر از ارزش ذاتی اشان معامله می شوند و دلیل آن هم وجود تقاضای موثر برای خرید ان سهام است . بسیاری از سهام علی رغم وجود زیان سنگین بعضا با صفهای خرید چند صد میلیونی مواجه می باشند احتمالا به امید آنکه در آینده اتفاقات خوبی برای انها روی دهد . بنابراین وقتی شرکت نوسا قراردادهای خوبی بتواند در آینده داشته باشد چرا نباید با اقبال عمومی مواجه شود!
من کماکان اعتقاد دارم این سهم پتانسیلهای بسیار بالاتری دارد و در آینده قیمتهای به مراتب بالاتری را می تواند ببیند . (البته براوردها در بازار همیشه با ریسک همراه است و ممکن است بنده اشتباه کرده باشم . اما تا الان این سهم سود خوبی به من داده است و فعلا ماندگارم با سهم )(قیمت امروز سهم 99/10/15 برابر با 16320 ریال است)

[Dexterous]

پاسخ : نوسازی و ساختمان تهران ( ثنوسا )

(قیمت امروز سهم 99/10/15 برابر با 16320 ریال است)

گود لاک
زمان بهترین قاضیه
قیمت امروز ثمسکن هم هست 6040 ریال و عدد شاخص انبوه سازی هم امروز هست 12985، به عبارتی ثنوسا الان 2.7 برابر ثمسکن و 1.25 برابر شاخص انبوه سازی هست، این نسبت ها رو شیش ماه بعد و نیز یک سال بعد مقایسه میکنیم ببینیم کی امروز داشت چی میگفت!! البته اگه طالب باشین تا 4-5 سال دیگه میتونیم هر شیش ماه این مقایسه رو تکرار کنیم/.:biggrinsmiley.:/

[فین]

پاسخ : نوسازی و ساختمان تهران ( ثنوسا )

با 460000 متر زیربنا حدودا هر 5100 سهم ثنوسا یک متر مربع زیربنا در پروژه کیش دارد. یعنی با قیمت فعلی حدود 9 میلیون تومان. حال حساب کنید متوسط قیمت مسکونی - تجاری - اذاری در کیش و با این فرمول به قیمت نهایی هر 5100 سهم از ثنوسا برسید. البته هزینه ساخت را هم حساب کنید. ثنوسا طلاست.هیچ انبوه سازی چنین پروژه ای با این ابعاد ندارد حتی ثمسکن.