سیگنال بورس...روزانه....بادلیل منطقی

[amiraliaban]

خصدرا خرید در 160 تومن
کبافق 1450
خکاوه49

[rezael]

مرسی
ذوب آهن اصفهان
فباهنر
واس خرید امروز و فردا نظرتون چیه ؟

[amirabbas2012]

با سلام

وبیمه 2 تا آگهی مزایده املاک پیش رو داره
یکی در تاریخ 24 تیرماه آگهی داده شامل 7 دستگاه اداری واقع در میرداماد بنام پروژه غفاری
دیگری در تاریخ 12 امردادماه آگهی داده شامل واحدهای اداری و تجاری در منطقه 22 تهران مشرف به دریاچه خلیج فارس بنام پروژه گلستان

29 تیرماه بورس نیوز به گزارش افکار نیوز مطلبی را در خصوص نرج هر متر واحدهای اداری و تجاری منتشر کرده:


مغازه های نقلی پایتخت تا متری ۵۰۰میلیون تومان


حالا هر کدام را بطور جداگانه بررسی میکنیم:
1 - پروژه غفاری: 7 دستگاه اداری به مساحت کل 732 متر مربع
با یک جستجو در سایت ایران فایل هر متر مربع واحد اداری از 12 میلیون تا 48 میلیون تومن با سن 10 سال تا نوساز در این متطقه بفروش میرسه. کاملا خوشبینانه بطور میانگین معادل 15 میلیون تومان هر متر را در نظر میگیریم
اگر در متراژ زیر بنای آگهی شده ضرب کنیم ارزش این 7 واحد 11 میلیارد تومن میشه (شرکت قیمت پایه کارشناسی را 6.1 میلیارد زده یعنی 8.3 میلیون تومن هر متر ) قیمت مسکونی در میرداماد خیلی بیشتره

2 - پروژه گلستان:
شامل 8193 متر تجاری و 6723 متر اداری
هر متر تجاری را کف اعلامی گزارش افکار نیوز یعنی متری 14 میلیون در نظر میگیریم ........میشود حدود 115 میلیارد تومن
هر متر اداری هم با توجه به ایران فایل متری 6 میلیون در نظر میگیریم.........میشود حدود 41 میلیارد

جمع موارد فوق 167 میلیارد تومن میشه
مطابق اطلاعیه شرکت در 29 تیر 10% مالیات و هزینه نقل و انتقالات در نظر گرفته
با کسر 10% فوق مانده 150.3 میلیارد تومنه
اگه این مبلغ رو به تعداد سهام شرکت یعنی 750 میلیون سهم تقسیم کنیم میشه 2004 ریال............یعنی هر سهم وبیمه خوشبینانه فقط از محل این دو پروژه 2004 ریال دارایی داره

قیمت تمام شده برای پروژه غفاری طبق اطلاعیه 29 تیر بیش از 3.1 میلیارد تومن یعنی متری 4.2 میلیون تومن
قیمت تمام شده پروژه گلستان را متری 2.5 میلیون تومن هم حساب کنیم (بدبینانه) میشه 37.3 میلیارد تومن
حاصل جمع 3.1 + 37.3 = 40.4 میلیارد تومن
از 150.3 میلیارد کم می کنیم حاصل 110 میلیارد تومنه.............تقسیم بر تعداد سهم میشه 1466 ریال!!!..............سود هر سهم فقط از فروش این 2 پروژه

اصلا تمام مبالغ فروش را در غفاری به پایه کارشناسی 6.1 میلیارد تومن و فروش گلستان را نصف میکنیم و تمام عملیات را عینا تکرار میکنیم سود حاصل از فروش 470 ریال برای هر سهم

اون وقت قیمت سهم 1653 ریال!!!!
پیش بینی سود 129 ریال!!!!!!!!!

بقیه سرمایه گذاریها لحاظ نشده است.
قیمت سهم چقدر باید باشه؟