به این نکته توجه کنید :
یک ریسک خطرناک برای خریداران تسهیلات مسکن
تنها ریسک مهم و در عین حال حیاتی این اوراق برای سرمایه گذارانی که استراتژی خود را بر مبنای افق بلند مدت ترسیم کرده اند مدت زمان کوتاه اعتبار آنها بوده بطوریکه پس از پایان این مدت زمان دو ساله نه تنها این اوراق ، قابل معامله در فرابورس نخواهد بود بلکه بانک مسکن نیز قادر به اعطای وام مورد نظر آنها نمی باشد.
تازه ترین اطلاعات دریافتی از بورس نشان می دهد طی روزهای اخیر در کنار دست و پا زدن بخش زیادی از معامله گران بازار سهام برای نقد کردن داراییها و حفظ سرمایه موجود ، اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن در بازار اول فرابورس با اقبال سرمایه گذاران بسیاری روبرو شده و دوران پر رونقی را برای خود ترسیم نموده است .
بنابر گزارش بورس نیوز برخی فعالان بازار مسکن علت این امر را ناشی از برخی فشارهای داخلی و خارجی در حوزه اقتصاد کشور دانسته و با اشاره به حجم نقدینگی بالای موجود در جامعه عنوان می کنند که اقدام عده ای در خصوص تمرکز بر برخی پروژه های ساختمانی از یک رو و نزدیک شدن به فصل انتخابات مهم در کشور از سویی دیگر باعث شده تا سرمایه گذاران با پیش بینی بهبود وضعیت مسکن به سمت خرید اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن سوق پیدا کنند .
از طرفی برخی فعالان بازار سهام افزایش اقبال برای خرید این اوراق را ناشی از انگیزه سفته بازی عده ای از صاحبان نقدینگی دانسته که با توجه به اینکه طی روزهای اخیر بانک های ملت و اقتصاد نوین به عنوان سهامداران عمده نسبت به عرضه اوراق حق تقدم خود خوداری کرده اند این عطش بیشتر شده است .
این در حالی است که اگر چه در شهر تهران از ابتدای امسال رشد 10 تا 15 درصدی قیمت مسکن را شاهد بوده ایم اما همچنان خرید و فروش مسکن نسبت به دو سال گذشته در دامنه بسیار محدودی معامله می شود .
اما اوراق تسهیلات مسکن که مدتی است در بازار کم رمق سهام سرمایه گذاران زیادی را به خود جلب نموده در حالی رشد خود را همچنان ادامه می دهد که طی دو ماه اخیر حضور این اوراق در فرابورس چنین رونقی را به خود ندیده بود .
در این باره پاشایی ، کارشناس بانک مسکن نحوه نرخ گذاری این تسهیلات را ناشی از مکانیزم خرید و فروش در فرابورس اعلام کرد و در گفتگو با خبرنگار ما یاد آور شد : اگر چه نمی توان قیمت مشخصی برای این اوراق پس از بازگشایی در فرابورس اعلام کرد اما این اوراق از سوی سپرده گذارانی که قبل از انتشار اولین برگه حق تقدم در 89.07.15 بطور فیزیکی از بانک مسکن خریداری شده می تواند در عرضه و تقاضا با قیمت های پیشنهادی مختلفی ارایه شود .
وی در ادامه با اشاره به اینکه مدت اعتبار اوراق تسهیلات مسکن تنها به مدت دو سال خواهد بود ، اظهار داشت : تنها ریسک مهم و در عین حال حیاتی این اوراق برای سرمایه گذارانی که استراتژی خود را بر مبنای افق بلند مدت ترسیم کرده اند مدت زمان کوتاه اعتبار آنها بوده بطوریکه پس از پایان این مدت زمان دو ساله نه تنها این اوراق ، قابل معامله در فرابورس نخواهد بود بلکه بانک مسکن نیز قادر به اعطای وام مورد نظر آنها نمی باشد.
پاشایی با اعلام اینکه مکاتباتی با بانک مرکزی مبنی بر افزایش مدت یک تا دو ساله اعتبار اوراق تسهیلات مسکن صورت گرفته است افزود : در حال حاضر به ازای هر 40 برگه از این اوراق مبلغ 20 میلیون تومان وام خرید یا ساخت مسکن به متقاضی ارایه می شود که کارمزد آن با بازپرداخت دو ساله با نرخ 11 درصد و با بازپرداخت بیش از دو سال به میزان 14 درصد می باشد . از اینرو چنانچه فرآیند تهیه مدارک از جمله پروانه ساخت ، پایان کار ، سند مالکیت و غیره فراهم شود حداکثر طی 20 روز پرداخت تسهیلات انجام خواهد شد .
این کارشناس سیاست دولت مبنی بر پرداخت وام مسکن را در حال حاضر تثبیت شده اعلام کرد و افزود : قیمت تسهیلات مسکن در فرابورس در دامنه نوسان 5 درصدی در هر روز مجاز به تغییر بوده و در این زمینه بانک مسکن فارغ از هر گونه اختیار برای تنظیم عرضه و تقاضای این اوراق تنها مجاز به ایجاد امکان معاملات صاحبان سپرده ممتاز اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس می باشد .
یک ریسک خطرناک برای خریداران تسهیلات مسکن
تنها ریسک مهم و در عین حال حیاتی این اوراق برای سرمایه گذارانی که استراتژی خود را بر مبنای افق بلند مدت ترسیم کرده اند مدت زمان کوتاه اعتبار آنها بوده بطوریکه پس از پایان این مدت زمان دو ساله نه تنها این اوراق ، قابل معامله در فرابورس نخواهد بود بلکه بانک مسکن نیز قادر به اعطای وام مورد نظر آنها نمی باشد.
تازه ترین اطلاعات دریافتی از بورس نشان می دهد طی روزهای اخیر در کنار دست و پا زدن بخش زیادی از معامله گران بازار سهام برای نقد کردن داراییها و حفظ سرمایه موجود ، اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن در بازار اول فرابورس با اقبال سرمایه گذاران بسیاری روبرو شده و دوران پر رونقی را برای خود ترسیم نموده است .
بنابر گزارش بورس نیوز برخی فعالان بازار مسکن علت این امر را ناشی از برخی فشارهای داخلی و خارجی در حوزه اقتصاد کشور دانسته و با اشاره به حجم نقدینگی بالای موجود در جامعه عنوان می کنند که اقدام عده ای در خصوص تمرکز بر برخی پروژه های ساختمانی از یک رو و نزدیک شدن به فصل انتخابات مهم در کشور از سویی دیگر باعث شده تا سرمایه گذاران با پیش بینی بهبود وضعیت مسکن به سمت خرید اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن سوق پیدا کنند .
از طرفی برخی فعالان بازار سهام افزایش اقبال برای خرید این اوراق را ناشی از انگیزه سفته بازی عده ای از صاحبان نقدینگی دانسته که با توجه به اینکه طی روزهای اخیر بانک های ملت و اقتصاد نوین به عنوان سهامداران عمده نسبت به عرضه اوراق حق تقدم خود خوداری کرده اند این عطش بیشتر شده است .
این در حالی است که اگر چه در شهر تهران از ابتدای امسال رشد 10 تا 15 درصدی قیمت مسکن را شاهد بوده ایم اما همچنان خرید و فروش مسکن نسبت به دو سال گذشته در دامنه بسیار محدودی معامله می شود .
اما اوراق تسهیلات مسکن که مدتی است در بازار کم رمق سهام سرمایه گذاران زیادی را به خود جلب نموده در حالی رشد خود را همچنان ادامه می دهد که طی دو ماه اخیر حضور این اوراق در فرابورس چنین رونقی را به خود ندیده بود .
در این باره پاشایی ، کارشناس بانک مسکن نحوه نرخ گذاری این تسهیلات را ناشی از مکانیزم خرید و فروش در فرابورس اعلام کرد و در گفتگو با خبرنگار ما یاد آور شد : اگر چه نمی توان قیمت مشخصی برای این اوراق پس از بازگشایی در فرابورس اعلام کرد اما این اوراق از سوی سپرده گذارانی که قبل از انتشار اولین برگه حق تقدم در 89.07.15 بطور فیزیکی از بانک مسکن خریداری شده می تواند در عرضه و تقاضا با قیمت های پیشنهادی مختلفی ارایه شود .
وی در ادامه با اشاره به اینکه مدت اعتبار اوراق تسهیلات مسکن تنها به مدت دو سال خواهد بود ، اظهار داشت : تنها ریسک مهم و در عین حال حیاتی این اوراق برای سرمایه گذارانی که استراتژی خود را بر مبنای افق بلند مدت ترسیم کرده اند مدت زمان کوتاه اعتبار آنها بوده بطوریکه پس از پایان این مدت زمان دو ساله نه تنها این اوراق ، قابل معامله در فرابورس نخواهد بود بلکه بانک مسکن نیز قادر به اعطای وام مورد نظر آنها نمی باشد.
پاشایی با اعلام اینکه مکاتباتی با بانک مرکزی مبنی بر افزایش مدت یک تا دو ساله اعتبار اوراق تسهیلات مسکن صورت گرفته است افزود : در حال حاضر به ازای هر 40 برگه از این اوراق مبلغ 20 میلیون تومان وام خرید یا ساخت مسکن به متقاضی ارایه می شود که کارمزد آن با بازپرداخت دو ساله با نرخ 11 درصد و با بازپرداخت بیش از دو سال به میزان 14 درصد می باشد . از اینرو چنانچه فرآیند تهیه مدارک از جمله پروانه ساخت ، پایان کار ، سند مالکیت و غیره فراهم شود حداکثر طی 20 روز پرداخت تسهیلات انجام خواهد شد .
این کارشناس سیاست دولت مبنی بر پرداخت وام مسکن را در حال حاضر تثبیت شده اعلام کرد و افزود : قیمت تسهیلات مسکن در فرابورس در دامنه نوسان 5 درصدی در هر روز مجاز به تغییر بوده و در این زمینه بانک مسکن فارغ از هر گونه اختیار برای تنظیم عرضه و تقاضای این اوراق تنها مجاز به ایجاد امکان معاملات صاحبان سپرده ممتاز اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس می باشد .
نظر