اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

**بابک 52** · 2012/11/14, 00:50

شهرداري مصمم شد

مقابله با رانت اطلاعاتی طرح تفصیلی تهران

گروه مسکن- بهشاد بهرامی: سرانجام انتقادها به «رانت اطلاعاتی نهفته در طرح تفصیلی تهران» در شهرداری اثر گذاشت. طوری که طبق اعلام معاون شهرسازی شهرداری تهران حداکثر تا پایان امسال همه اطلاعات مربوط به تراکم و کاربری تمامی پلاکهای شهر تهران به صورت همزمان برای همه مردم پایتخت قابل رویت میشود.

در حال حاضر هیچ یک از تهرانیها اجازه دسترسی به اطلاعات کامل طرح تفصیلی را ندارند و این موضوع باعث میشود مطلعان از متن طرح، با نوعی رانت اطلاعات کاربری و تراکم زمینهای موجود در شهر را خرید و فروش کنند.

اما تیم مدیریت شهری پایتخت در تلاش است تا در آخرین سال فعالیت خود روزنههای رانت اطلاعاتی در حوزه ساختوساز را در قالب بازنگری طرح تفصیلی جدید تهران ببندد.

روز گذشته به دنبال صحبتهای شهردار تهران در خصوص وجود مواردي از دستورهای سفارشی برای افزایش تراکم و تعداد طبقات در مجموعه شهرداری تهران، معاون شهردار اعلام کرد: تا پایان سال تمامی اطلاعات ملکی طرح تفصیلی که در حال حاضر برای هر پلاک فقط توسط مالک همان پلاک قابل رویت است را در دسترس عموم قرار میدهیم و رانتهای اطلاعاتی را برطرف میکنیم.

به گزارش «دنیای اقتصاد» علیرضا جاوید معاون شهرسازی و معماری شهردار که در مراسم بزرگداشت روز جهانی شهرسازی سخن میگفت، عنوان کرد: هنوز یک مرحله از اطلاعرسانی جامع طرح تفصیلی باقی مانده است به همین دلیل فرآیند تدقیق و اصلاح طرح تفصیلی در بهمن ماه به کارگروه فنی خواهد رفت و در اسفند ماه برای تصویب نهایی و اعمال تغییرات احتمالی به کمیسیون ماده پنج فرستاده خواهد شد.

جاوید با اشاره به آمار یک میلیون و 200 هزار مراجعه به سایت طرح تفصیلی برای استعلام موقعیت املاک افزود: از ابتدای سال آینده 406 شیت نقشه طرح تفصیلی در اختیار عموم افراد قرار میگیرد و شهروندان میتوانند از موقعیت هر ملکی در سطح شهر مطلع شوند تا به این ترتیب رانتهای اطلاعاتی نیز برطرف شود.

او در جمع خبرنگاران در پاسخ به سوالی در خصوص اشکالات وارد شده به طرح تفصیلی از سوی شورای شهر تهران اظهار کرد: شورای شهر در این خصوص مصوبه رسمی نداشته است تنها تعدادی از اعضا انتقاداتی را به تغییرات طرح که در فرآیند تهیه و تصویب اعمال شده داشتهاند که به اختلاف نظر کارشناسی بر میگردد. البته در شورای شهر هم این اختلاف نظر میان اعضای مختلف وجود دارد!

جدایی مناطق شهری از تهران به صلاح نیست!

مشاور عالی شهردار تهران نیز روز گذشته با اشاره تلویحی به جدایی ری از تهران گفت: جدایی مناطق شهری از یکدیگر به صلاح مردم منطقه نیست؛ چرا که پس از تصویب طرح تفصیلی تهران اجرای آن به صورت ناقص و جداشده در ری امکانپذیر نیست.

هیربد معصومی اضافه کرد: نمی توان بخشی از طرح تفصیلی را جدا کرد و به ری اختصاص داد؛ چرا که طرح تفصیلی به صورت مجموعه تدوین شده است و امکان جدایی آن از یک نقطه وجود ندارد. به همین دلیل توصیه میکنیم مناطق شهری را از تهران جدا نکنند.

**بابک 52** · 2012/11/14, 00:51

دوربرگردان «بیمه کارگران ساختمانی» بسته شد

ماده واحدهای که قرار بود به موجب آن همه کسانی که به نحوی مانع صدور بیمه کامل برای کارگران ساختمانی میشوند، مجازات شوند دیروز در مجلس تصویب شد.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، ماده واحده طرح رفع موانع اجرایی قانون بیمههای اجتماعی کارگران ساختمانی و نحوه مجازات متخلفان در شرایطی به تصویب صحن علنی مجلس رسید که پیش از این با هدف از میان برداشتن تمامي موانع موجود در مسیر بیمه همه کارگران در کمیسیون عمران نیز به تصویب رسیده بود.

به موجب این ماده واحده، سازمان تامین اجتماعی مکلف شد با دریافت حق بیمه مقرر در قانون بیمههای اجتماعی کارگران ساختمانی مصوب سال 86 تمامي کارگران شاغل در کارهای ساختمانی مشمول قانون یاد شده را به طور کامل و با نظارت دقیق بیمه کنند.

به موجب این ماده واحده کلیه مراجع اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی که مانع اجرای این قانون و محرومیت کارگران ساختمانی از خدمات بیمه تامین اجتماعی موضوع قانون مزبور شوند، با رای محاکم صالحه به پرداخت غرامتی معادل اعمال حق بیمه سهم کارگر و کارفرما به ارزش روز و زیانهای وارده مادی و معنوی اعم از هزینههای درمانی یا از کار افتادگی و سایر حمایتهای مطروحه در قانون تامین اجتماعی محکوم میشوند.

طبق تبصره(3) این ماده نیز از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون هرگونه اعمال سهمیه که موجب ایجاد محدودیت در اجرای بیمه اجتماعی کارگران ساختمانی شود، بلااثر است.

**بابک 52** · 2012/11/14, 00:53

«آب و فاضلاب» به «دنياي اقتصاد» جوابيه داد

مسكن مهر آب دارد اما...

پاسخ به گزارش «نبود آب براي افتتاح در پرند»: شركت عمران پرند همكاري نميكند
گروه مسكن- شركت آب و فاضلاب جنوب غربي استان تهران به گزارش شنبه گذشته «دنياي اقتصاد» كه با عنوان «مسكن مهر باز هم لنگ آب» درباره نبود آب براي افتتاح 15 هزار واحد مسكوني در شهر جديد پرند، نوشته بود، جوابيه داد.

متن جوابيه به شرح زير است:

در موضوع تامين آب شهر جديد پرند به ويژه طرحهاي مسكن مهر با توجه به تاكيدات دولت محترم و تعاملات سازنده وزارتخانههاي نيرو و راه و شهرسازي به حمدالله هيچ مشكل يا وقفهاي وجود ندارد و پروژههاي آب و فاضلاب در پرند سريعتر از واگذاري واحدهاي مسكن مهر در حال اجرا ميباشد و از اين بابت نگراني وجود ندارد.

تنها نكات قابل بحث در طرحهاي مسكن مهر اين شهر عبارتند از:

1- عدم وجود بر و كف معابر در پروژههاي مسكن مهر بهخصوص مسكن مهر شهر جديد پرند براي نصب انشعابات آب و فاضلاب، مانع اصلي در اجراي شبكههاي فرعي و نصب انشعابات بوده است. اين در حالي است كه وفق توافقات حاصله با حضور معاون محترم وزير راه و شهرسازي و مشاور وزير محترم نيرو در اسفند ماه گذشته و همچنين تاكيد وزير محترم راه و شهرسازي در بازديد مورخ 21/7/91 تا كنون اين مهم عملي نشده و هر بار شركت عمران پرند از اجراي آن سرباز ميزند. با توجه به اينكه پيمانكاران مربوطه تعيين و لوله و اتصالات مورد نياز نيز خريداري گرديده است، در صورت تحويل معابر به فوريت در اين خصوص اقدام خواهد شد.

2- پرداخت حقوق عمومي انشعابات آب و فاضلاب و هزينه نصب براي سي هزار واحد مسكوني تاكنون صورت پذيرفته و شركت عمران پرند هر بار به دلايل غيرمنطقي در پرداخت مطالبات قانوني حقوق انشعابات آب و فاضلاب بر اساس توافقات وزراي محترم نيرو و راه و شهرسازي سرباز ميزند.

با توجه به حجم بالاي مطالبات پيمانكاران و تامينكنندگان مصالح و تعهدات اين شركت در اين رابطه، لازم است شركت عمران پرند هر چه سريعتر نسبت به پرداخت حقوق انشعابات آب و فاضلاب تا سقف هشتاد هزار واحد اقدام نمايد. بديهي است در اين صورت ميتواند ادعا شود كه پروژههاي آب و فاضلاب با تاخير روبهرو است.

بنابراين بيانصافي است كه مشكلات ناشي از سوء تدبير توسط شركت عمران شهر جديد پرند با فرافكني عدم وجود آب عنوان شود به همين جهت براي اثبات ادعاهاي خود از تمامي خبرنگاران و ارباب جرايد دعوت ميشود تا نسبت به بازديد ميداني از روند و چگونگي اجراي پروژههاي آب و فاضلاب در شهر جديد پرند بازديد كنند.

**بابک 52** · 2012/11/14, 00:55

شكل تكامل يافته مسكن مهر در مجاورت تهران كلنگ خورد

ويلاسازي در جوار پايتخت

دنياي اقتصاد- اجراي شكل تكامل يافته مسكن مهر با تصويب دولت در مجاورت پايتخت آغاز شد؛ «مسكن مهر ويلايي» عنوان طرح جديدي است كه براساس آن 5 هزار دستگاه ويلاي ارزان قيمت در نقطه سردسيري استان البرز –شهر جديد هشتگرد- به سفارش دولت براي متقاضيان مسكن تهران و كرج ظرف مدت 18 تا 20 ماه ساخته ميشود؛ شهر جديد هشتگرد در دهه60 با هدف ايجاد «شهرويلايي» در مجاورت پايتخت بهوجود آمد؛ اما تاكنون غالب ساختوسازها در اين منطقه بهصورت آپارتماني بوده و اكنون اين طرح اولين پروژه عملياتي دولت است كه اخيرا كلنگ ساخت آن زمين زده شد.

در همه پروژههاي مسكنمهر، مالكيت زمين تا 99سال –شايد هم بيشتر- در اختيار دولت باقي ميماند و از متقاضيان بعد از سكونت در واحدها، توسط دولت اجارهبهاي سالانه زمين اخذ ميشود؛ اما در طرح جديد، كه هماكنون فاز اول آن با ظرفيت 700 دستگاه ويلا در هشتگرد در دست احداث است، مالكيت توام عرصه و اعيان – زمين و ويلا - به متقاضيان منتقل ميشود.اين طرح نمونه كوچكي از طرح بزرگي است كه رييسجمهور 2 سال پيش با اشاره به ضرورت تحول زندگي شهري از آپارتماننشيني به باغنشيني وعده اجراي آن را – واگذاري 1000 متر زمين به هر خانوار – داده بود.مديرعامل شهر جديد هشتگرد جزئيات نحوه ثبتنام و واگذاري اين ويلاها را تشريح كرده است.

شكل تكامل يافته مسكن مهر براي پايتخت نشينان در استان مجاور به اجرا درميآيد

«ويلاسازي» طرح جديد دولت

برنامه ساخت 5000 دستگاه ويلاي60 ميليوني

شرط پيشخريد رعايت فرم «ج» و نداشتن «سابقه مالكيت» است

جزئيات طرح به روايت مديرعامل شهر جديد هشتگرد گروه مسكن- فريد قديري: ساخت شكل متفاوتي از «مسكنمهر» براي متقاضيان تهراني، در دستور كار وزارت راهوشهرسازي قرار گرفت.

«مسكنمهر ويلايي» عنوان طرح جديدي است كه براساس آن 5 هزار دستگاه ويلاي ارزانقيمت در نقطه سردسيري استان البرز –شهر جديد هشتگرد- به سفارش دولت براي متقاضيان مسكن تهران و كرج ظرف مدت 18 تا 20 ماه ساخته ميشود.

شهر جديد هشتگرد در دهه60 با هدف ايجاد «شهرويلايي» در مجاورت پايتخت به وجود آمد، اما تاكنون غالب ساختوسازها در اين منطقه به صورت آپارتماني بوده و طرح مسكنمهر ويلايي اولين پروژه عملياتي دولت است كه ماه گذشته كلنگ ساخت آن زمين زده شد.

اين طرح صورت تكامل يافته پروژههايي است كه در دو سال گذشته در قالب مسكن مهر در كشور احداث شده، به طوري كه براي اولين بار دولت در نظر دارد مالكيت زمينهاي با ارزش خود را با قيمت ترجيحي به متقاضيان مسكن منتقل كند و در عين حال حداكثر تراكم سهطبقه را براي اين زمينها در نظر گرفته است.

در همه پروژههاي مسكن مهر، مالكيت زمين تا 99سال – شايد هم بيشتر- در اختيار دولت باقي ميماند و از متقاضيان بعد از سكونت در واحدها، توسط دولت اجارهبهاي سالانه زمين اخذ ميشود طوري كه افراد عملا فقط مالك اعيان واحدهاي مسكونيمهر محسوب ميشوند. ضمن اينكه در مسكنمهر همه آپارتمانها به صورت متراكم، بدون حيات و فضاي مشاعات و در چند طبقه احداث شده است. اين در حالي است كه در پروژه مسكنمهر ويلايي كه هماكنون فاز اول آن با ظرفيت 700 واحد مسكوني در هشتگرد در دست احداث قرار دارد، مالكيت توام عرصه و اعيان –زمين و ويلا- به متقاضيان منتقل ميشود.

وعده «زمين 1000 متري» عملياتي شد؟

به گزارش «دنياياقتصاد» طرح ويلاسازي در شهر جديد هشتگرد نمونه كوچكي از طرح بزرگي است كه ریيسجمهور دو سال پيش با اشاره به ضرورت تحول زندگيشهري از آپارتماننشيني به باغنشيني، وعده اجراي آن را از طريق «واگذاري 1000 متر زمين به هر خانوار ايراني» داده بود.

ریيسجمهور پيشتر شوراي عالي شهرسازي و معماري كشور را مامور كرده بود نسبت به تغيير نظام قديمي شهرسازي كه براساس آن شهرها فقط به صورت عمودي اجازه گسترش دارند مطالعه كند و امكان توسعه افقي شهرها از طريق احداث خانه باغ را بررسي كند.

هر چند به رغم گذشت يكسال از اين ماموريت، نتايج بررسيهاي احتمالي اعلام عمومي نشده، اما كارشناسان اقدام عملياتي دولت براي ويلاسازي روي زمينهاي دولتي آن هم براي دو كلانشهر بزرگ كشور –تهران و كرج- را نوعي تحول در حوزه شهرسازي ارزيابي ميكنند.

مديرعامل شهر جديد هشتگرد درباره جزئيات برنامه احداث 5 هزار دستگاه ويلاي مسكوني در قالب مسكن مهر در اين منطقه به «دنياياقتصاد» گفت: در شهر جديد هشتگرد ساخت 55 هزار واحد مسكونيمهر به همان شكل رايج مسكن مهر در دست اجرا قرار دارد و اخيرا برنامه احداث 5 هزار مسكن مهر ويلايي نيز در دستور كار قرار گرفته است.

احمد غلامي – مهندس معمار و شهرساز- كه طراح اصلي اين پروژه محسوب ميشود افزود: اين ويلاها در زمینهای 240 متر مربعي و با برخورداری از 90 تا 135 مترمربع زیربنا به همراه 30 متر تراس(بالکن) غیرمسقف و پارکینگ مسقف ساخته میشوند.

مجري و طراح احداث مسكنمهر ويلايي همچنين تصريح كرد: اين ويلاها در سه طبقه تكواحدي ساخته ميشوند و سند مالكيت آنها به صورت 6دانگ همراه با عرصه و اعيان به متقاضيان مسكن منتقل ميشود.

غلامي درباره شرايط پيشفروش و واگذاري اين ويلاها نيز گفت: هم اكنون ثبتنام براي مسكنمهر ويلايي شروع شده است و شرط واگذاري داشتن شرايط 4گانه مسكنمهر از جمله سبزبودن فرم «ج» و نداشتن سابقه مالكيت از ابتداي سال84 تاكنون است.

مديرعامل شهر جديد هشتگرد حدود قيمت مسكن مهر ويلايي را 60 ميليون تومان اعلام كرد كه 25 ميليون تومان آن در قالب وام بانكي قرضالحسنه و 35 ميليون تومان نيز به صورت اقساط از متقاضيان در چند مرحله – متناسب با پيشرفت فيزيكي احداث ويلاها- دريافت ميشود. مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید هشتگرد خاطرنشان ساخت: ساکنان استان تهران هم میتوانند برای دریافت این واحدهای مسکونی ثبتنام کنند.

وی تاکید کرد: با توجه به بهره برداری از مترو در شهر جدید هشتگرد، پیشبینی می شود این طرح با استقبال قابل توجهی روبه رو شود.

وی در پایان در خصوص زمان بهرهبرداری از این طرح گفت: پیمانکاران مسکن مهر ویلایی اعلام کردند در صورت تامین به موقع اعتبارات این واحدها را ظرف مدت 18 تا 20 ماه تکمیل کنند و متقاضیان پس از اتمام پروژه کلید واحدهای مسکونی خود را تحویل خواهند گرفت.

مديرعامل هشتگرد در ادامه تاكيد كرد: قانون ساماندهي مسكن، مسيرهاي متنوعي را پيش روي دولت براي تامين مسكن دهكهاي مختلف درآمدي قرار داده كه لازم است با استفاده از آنها و نوآوري در مسكنمهر، براي كساني كه به هر دليل مسكن مهر نميخواهند نيز ساخت وساز انجام شود.

**وحید 20** · 2012/11/14, 13:14

قيمت مصالح ساختماني 20 درصد کاهش يافت

رئيس کانون سراسري انبوه سازان گفت: قيمت مصالح ساختماني در چند روز گذشته به دليل ثبات بازار اقتصادي کشور با کاهش 20 درصدي قيمت روبرو شده است.

ايرج رهبر در گفتگو با خبرنگار اقتصادي باشگاه خبرنگاران، با بيان اينکه قيمت مصالح اصلي ساختمان 20 درصد کاهش يافته است گفت: قيمت فولاد که جزو مصالح اصلي ساختمان محسوب مي شود از 2500 تومان به 2 هزارتومان رسيده است.

وي با بيان اينکه قيمت مصالح ساختماني تابع جو اقتصادي کشور است افزود: کاهش قيمت ارز و سکه بر قيمت مصالح ساختماني موثر بوده و اين بازار را به حالت ثبات رسانده است.

رئيس کانون سراسري انبوه سازان در ادامه تصريح کرد: با رسيدن فصل زمستان فصل کاري ساخت و ساز به پايان مي رسد که اين موضوع قيمت مصالح ساختماني را کاهش مي دهد.

رهبر در ادامه توضيح داد: مذاکرات در خصوص افزايش قيمت مسکن مهر به دليل نوسان مصالح ساختماني همچنان با تاخير برگزار مي شود.

وي با اشاره به اينکه افزايش قيمت مسکن مهر نيازمند تصويب مسئولان وزارت راه و شهرسازي است گفت: تصميم قطعي در خصوص افزايش قيمت مسکن مهر از سوي مسئولان در گرو به ثبات رسيدن بازار مصالح ساختماني است.

رهبر با اظهار اميدواري در خصوص برگزاري مذاکرات با مسئولان وزارت راه و شهرسازي گفت: اميدوار هستيم تا 8 روز ديگر اين مذاکرات برگزار و نتيجه نهايي مشخص شود.

رئيس کانون سراسري انبوه سازان خاطرنشان کرد: تا تصويب نهايي هيچ پروژه مسکن مهر در شهرها متوقف نمي شود.

**وحید 20** · 2012/11/14, 13:40

رییس انجمن انبوه سازان در گفت و گو با پانا مطرح کرد:
کمبود تقاضا در بازار مسکن/رکود تورمی بر بازار حاکم است

خبرگزاری پانا: رییس انجمن انبوه سازان با اشاره به اینکه قیمت مسکن در کشور به دلیل ساخت مسکن مهر در رکود به سر می برد گفت: در حال حاضر با کمبود تقاضا در بازار مسکن رو به رو هستیم و همین عامل قیمت مسکن را به شدت کاهش داده است.

ایرج رهبر در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی پانا با اشاره به اینکه پرداخت وام خرید مسکن برای ساختمانهای 20 سال ساخت ضرورتی ندارد اظهار داشت: این نوع وام ها توان کنترل بازار را ندارد و تاثیری در رونق بازار نیز نخواهد داشت.

وی ادامه داد: در حال حاضر در بازار مسکن ایران کمبود تقاضا وجود دارد به ویژه در بازار تهران با غلبه طرف عرضه بر تقاضا رو به رو هستیم اما قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است و فروشندگان تنها تورم موجود در کشور را عامل قیمت های جدید خود می دانند.
رهبر با اشاره به اینکه هیچ اتفاق خاصی در بخش مسکن رخ نداده است گفت: مصالح ساختمانی با افزایش هزینه ساخت رو به رو هستند اما این افزایش هزینه تاثیر بزرگی بر قیمت ملک ندارد زیرا قیمت اصلی هر ساختمان به زمین آن بر می گردد.
رییس انجمن انبوه سازازان مسکن تصریح کرد: رکود فعلی در بازار از جنس رکود انتظاری است و به همین دلیل تا زمانی که وضعیت اقتصادی شفاف نشود نمی توان انتظار رفتار منطقی از بازار داشت؛ بنابراین کنترل نرخ مسکن در بازار بسته به بهبود وضعیت اقتصادی است.
وی تاکید کرد: غلبه عرضه بر تقاضا به معنای آمادگی بازار برای کاهش قمیت است و در صورتی که روند بهبود در اوضاع اقتصادی حاکم شود، می توانیم شاهد کاهش قیمت ها در بازار باشیم.

**izmo** · 2012/11/14, 14:55

سلام

چند وقته دارم میرم هشتگرد جدید برای خرید زمین

الان یک زمین سیصد متری اونجا جاهای خوبش حدود 140 تا 150 میلیون قیمت داره

مسکن مهر ویلایی ها هم دیدم دارن بکوب کار میکنن تا یه سرو شکلی بگیره شروع به خیابون کشی کرده بودن و پی ریزی هم صورت میگرفت

از نظر مکانی هم میشه گفت نزدیک ترین جا به اتوبان و ایستگاه مترو(در آینده) هست که برای تهرانیا میتونه خیلی خوب باشه

**بابک 52** · 2012/11/14, 19:12

برگزاری نمایشگاه راه و شهرسازی

مدیرکل روابط عمومی وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد: سومین نمایشگاه راه و شهرسازی بیست و سوم تا بیست و ششم آذرماه در محل مصلی بزرگ امام خمینی (ره) برگزار خواهد شد.

سید قاسم بینیاز مدیرکل روابط عمومی وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد: سومین نمایشگاه راه و شهرسازی بیست و سوم تا بیست و ششم آذرماه با حضور رییس جمهوری در محل مصلی بزرگ امام خمینی (ره) برگزار خواهد شد.

وی با یادآوری این که 26 آذرماه روز حمل و نقل است، تصریح کرد: تصمیم گرفتیم نمایشگاه امسال قبل از هفته حمل و نقل که از 26 آذر تا اول دی ماه است برگزار شود تا در هفته حمل و نقل بیشتر به افتتاح پروژه بپردازیم.

دبیر ستاد برگزاری نمایشگاه راه و شهرسازی با بیان اینکه در حال حاضر شش هزار و 500 پیمانکار در کشور در ارتباط با حوزه راه و شهرسازی فعالیت میکنند گفت: تکیه حوزه راه و ساختمان به بخش خصوصی است.

بنابراین نمایشگاه محلی برای تضارب آراء و آشنایی بیشتر مدیران و مسوولان دولتی با بخش خصوصی است تا به این ترتیب فرصت سرمایهگذاری وزارت راه و شهرسازی به بخش خصوصی معرفی شود.

بی نیاز همچنین اظهار کرد: علیرغم تحریمها که در یک سال اخیر بیشتر شده در نمایشگاه راه و شهرسازی شاهد گسترش این حوزه هستیم و با توجه به این که سال پایانی دولت دهم است، نمایشگاه میتواند بیانگر عملکرد وزارت راه و شهرسازی باشد. وی از برگزاری نشستهای مطبوعاتی با حضور معاونان وزارت راه و نیز مدیران استانی خبر داد و گفت: در این نمایشگاه از کسانی که در حوزه حمل و نقل ایده دارند، دعوت میشود و با داوری میان پیشنهادهای اعلام شده در این زمینه با حضور وزیر هدایایی به برگزیدگان اهداء خواهد شد.

در حاشیه نشست خبری با حضور سیدحسین میرشفیع، معاون وزیر راه و شهرسازی در امور راههای روستایی از خبرنگاران به مناسبت روز خبرنگار و البته با سه ماه تاخیر تقدیر شد.

**بابک 52** · 2012/11/14, 19:13

آزادراه تهران شمال آماده افتتاح است

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در صورت نبود شرایط غیرمنتظره، قطعه 4 آزادراه تهران شمال تا پایان پاییز جاری افتتاح میشود، از مجوز فاینانس 200 میلیارد تومانی به چینیها در قطعه یک خبر داد.

احمد صادقی درباره زمان افتتاح قطعه چهار آزادراه تهران شمال اظهار کرد: طی 20 روز گذشته، هشت روز بارندگی در منطقهای که قطعه 4 در آن ساخته میشود، مانع از انجام کارها شده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه طبق دستور نظارت، در زمان بارندگی کار باید تعطیل شود، گفت: تنها در زمانی میتوان کار ساخت قطعه چهار آزادراه را ادامه داد که بارندگی نباشد.

صادقی با تاکید بر اینکه حجم عمدهای از کارها انجام شده است، اظهار کرد: در زمستان منطقه نیز میتوان کار ساخت و ساز را در زمینه راه انجام داد. مشروط بر این که بارندگی شدید نباشد و شرایط ویژه به وجود نیاید.

رییس سازمان ساخت و توسعه زیربناهای حمل و نقل کشور درباره آخرین وضعیت ساخت قطعه چهار آزادراه تهران - شمال اظهار کرد: بخشهای عمدهای از این قطعه به آسفالت لایه سوم رسیده است. در بخشهایی نیز عملیات خاکی تمام شده و کار آسفالت آغاز شده است بطوری که خط کشی از هفته آینده شروع میشود.

به گفته وی، اگر شرایط غیر منتظره و بارندگی شدید در یک هفته باقیمانده از آبان و نیز آذرماه پیش نیاید تا پیش از پایان پاییز سال جاری قطعه چهار آزادراه تهران شمال افتتاح شده و زیر بار ترافیکی خواهد رفت. صادقی درباره آورده مالی دولت در قطعه چهار آزادراه تهران - شمال اظهار کرد: تاکنون بیش از 250 میلیارد تومان توسط دولت برای ساخت قطعه چهار آزادراه تهران شمال تامین شده است.

رییس سازمان ساخت و توسعه زیربناهای حمل و نقل کشور افزود: برای ساخت قطعه چهار آزادراه تهران شمال شرکت آزادراه به عنوان پیمانکار بنیاد مستضعفان که شریک دولت برای ساخت آزادراه است، 200 میلیارد تومان آورده است. معاون وزیر راه و شهرسازی درباره شرایط کار در قطعه یک آزادراه تهران - شمال نیز اظهار کرد: کار در این قطعه به خوبی و طبق برنامه در حال پیشرفت است.

به گفته صادقی، مشکل ارزیابی و نیز مطالبات و فاینانس شرکت چینی به عنوان پیمانکار فعال در قطعه یک در حال حل شدن است. وی با بیان اینکه با طرف چینی توافق کردهایم که مشکل فاینانس را حل کنیم، تاکید کرد: فاینانس، تملک اراضی و مطالبات پیمانکار در حال حل شدن است و مطالبات را پرداخت خواهیم کرد.

رییس سازمان ساخت و توسعه زیربناهای حمل و نقل کشور در مورد حل معارضین قطعه یک نیز اظهار کرد: بیشتر معارضین در منطقه سولقان بوده است که استاندار تهران دستور حل مشکل را صادر کرده و ضمن جلسهای که با اهالی داشتهایم مشکل معارضین نیز به مرور در حال حل شدن است.

معاون وزیر راه و شهرسازی درباره آورده دولت به قطعه یک آزادراه نیز یادآور شد: در این قطعه به طور کل مسئله آورده مالی به صورت فاینانس بوده است به طوری که 15 درصد از کل هزینهها را دولت و 85 درصد را طرف چینی باید تامین کند. وی ادامه داد: در قطعه یک بین 50 تا 60 میلیارد تومان از طرف دولت تامین شده و 200 میلیارد تومان نیز تاکنون از طرف پیمانکار چینی هزینه شده است.

صادقی افزود: پیمانکار چینی قطعه یک آزادراه تهران – شمال درخواست صدور مجوز برای فاینانس دیگری متمم فاینانس اولیه به ما اعلام کرده است. رییس سازمان ساخت و توسعه زیربناهای حمل و نقل کشور اظهار کرد: چینیها درخواست صدور مجوز فاینانس 200 میلیارد تومانی دیگر دارند که از نظر ما این امکان وجود دارد و مجوز را صادر خواهیم کرد.

**ابتدای سال 92 آغاز ساخت قطعات دو و سه

معاون وزیر راه و شهرسازی درباره قطعات دو و سه آزادراه تهران – شمال و کنسرسیوم ایرانی آن اظهار کرد: کنسرسیوم ایرانی وارد شده به قطعات دو و سه آزادراه تهران شمال، برای آغاز به کار از ما شش ماه فرصت گرفته است. وی افزود: از آنجا که مطالعات قطعات دو و سه آزادراه تهران شمال مربوط به 20 سال پیش و ناقص است به کنسرسیوم برای انجام مطالعات جدید شش ماه فرصت داده شده است.

صادقی ادامه داد: پس از شش ماه کنسرسیوم پیشنهادات خود را برای نحوه عملکرد در قطعات دو و سه آزادراه تهران شمال به ما تحویل خواهد داد. رییس سازمان ساخت و توسعه زیربناهای حمل و نقل کشور یادآور شد: ساخت قطعات دو و سه آزادراه تهران شمال سرمایهگذاری بیش از سه هزار میلیارد تومانی نیاز دارد و به همین دلیل باید مطالعات جامعی در این زمینه صورت گیرد.

وی در پایان خاطرنشان کرد: با توجه به زمان آغاز مطالعات جدید از سوی کنسرسیوم ایرانی قطعات دو و سه آزادراه تهران – شمال، میتوان امیدوار بود ابتدای سال 92 نتایج کار را به ما اعلام کرده و شاهد آغاز کار احداث این دو قطعه باشیم.

**بابک 52** · 2012/11/14, 19:14

گرانترین مکان جهان از نظر قیمت مسکن

گرانی مسکن در هنگ کنگ، باعث شده است تا بسیاری از مردم در این منطقه نتوانند صاحب خانه شوند.

اخیرا یکی از آپارتمانها در هنگ کنگ بیش از پنجاه و نه میلیون دلار فروخته شد که رکود جدیدی در قیمت آپارتمان است.

قیمت هر متر مربع این واحد حدود صد هزار دلار اعلام شده است.

افزایش افسارگسیخته بهای مسکن و آپارتمان در هنگ کنگ باعث شده است تا دولت برای کنترل این وضع از خارجیهایی که بخواهند در هنگ کنگ خانه بخرند پانزده درصد مالیات بگیرد.

از ابتدای سال دوهزار و ده متوسط بهای مسکن در هنگ کنگ دو برابر شده است. هم اکنون هنگ کنگ از نظر مسکن و ساختمان گرانترین مکان در جهان است.

یکی از علل این مسئله کمبود ساختمان سازی در این منطقه است.

علت دیگر، پایین بودن نرخ وام بانکی است که مردم را هر چه بیشتر برای گرفتن وام مسکن تشویق می کند. همچنین سیل مهاجرت از داخل چین به هنگ کنگ از دیگر علل افزایش قیمتها در هنگ کنگ است.

**بابک 52** · 2012/11/14, 19:34

پیشبینی افزایش قیمت مسکن در چند ماه آینده+جدول

بازار ارز و طلا در یکی دو ماه گذشته سرمایهگذاران زیادی را متوجه خود کرد و برآوردها نشان میدهد که تعداد سرمایه گذار در بازار مسکن در مقایسه با سال گذشته با افت همراه بوده است.

افق(ofoghnews.ir) نوسانات ضعیفی از شروع رشد قیمت هم اکنون در بازار معاملات مسکن به چشم میخورد و متقاضیانی که در حال حاضر به دنبال خرید واحد مسکونی هستند با این اتفاق روبهرو شدهاند.

یکی از کارشناسان بازار مسکن درباره وضعیت فعلی قیمت واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: نوسان قیمتی از چند هفته گذشته در بازار مسکن شکل جدی به خود گرفته است و اکثر فروشندهها به تبعیت از یکدیگر مدام نرخهای پیشنهادی فروش خود را تغییر میدهند به نظر میرسد این مساله دو دلیل دارد: از یک سو گرانی مصالح ساختمانی در ماههای اخیر و از سوی دیگر اختلاف قیمت بین واحدهای مسکونی نوساز و املاک کلنگی.

سعید ولایتی، در رابطه با علت اختلاف قیمت املاک کلنگی و واحدهای نوساز خاطرنشان کرد: در اواخر سال گذشته تقاضا در بازار خرید املاک کلنگی یکباره با رشد چشمگیری همراه شد؛ چراکه اجرای طرح تفصیلی جدید باعث شد تا قیمتها در بازار املاک کلنگی با تلاطم مواجه شود و همین مساله نوسان قیمت را برای این بخش از بازار مسکن رقم زد.

حال این موضوع از سال پیش تا به امروز به یک معضل تبدیل شده است زیرا بین قیمت املاک کلنگی و واحدهای مسکونی نوساز شکاف زیادی ایجاد شده است و به همین خاطر اغلب سازندهها برای جبران این اختلاف، واحدهای آماده عرضه به بازار را با افزایش قیمت پیشنهاد کردهاند.

وی در ادامه تاکید کرد: رفتار مالکان در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی نشان میدهد که آنها همچنان مایل به افزایش قیمت واحدهای نوساز هستند، اما به دلیل نبود تقاضا نسبت به عرضه، روند افزایشی قیمتها را تا انتها پیش نبردهاند با این حساب فروشندهها یا بهتر است گفته شود سازندهها هنوز دنبال فرصت مناسب برای نوسان جدید در قیمتهای فروش هستند.

این محقق عنوان کرد : به نظر میرسد گرانی در بازار ارز به طور ۱۰۰ درصد تاثیر خود را بر بازار مصالح ساختمانی نگذاشته است و پیشبینی میشود یکی دیگر از بهانههای بساز و بفروشها در آینده نزدیک برای نوسان دوباره قیمتهای واحدهای مسکونی باشد.
ولایتی در ادامه افزود: در حال حاضر بازار مسکن در رکود به سر میبرد و عدم جهش قیمت واحدهای مسکونی به همین دلیل است در غیر این صورت شاید امروز بازار شاهد بالاترین قیمتهای پیشنهادی فروش بود.

وی همچنین تصریح کرد: بازار ارز و طلا در یکی دو ماه گذشته سرمایهگذاران زیادی را متوجه خود کرد و برآوردها نشان میدهد که تعداد سرمایه گذار در بازار مسکن در مقایسه با سال گذشته با افت همراه بوده است.

اما این مساله به این معنا نیست که اکنون بازار مسکن خالی از این دسته از متقاضیان است؛ چراکه عدهای بازار مسکن را امن ترین بازار سرمایه میشناسند و برخی افراد هم به علت عدم اطلاعات کافی برای سرمایه گذاری در بازارهای دیگر که نیاز به فوت و فن دارد حاضر به ریسک برای سرمایهگذاری در این بازارها نیستند.

او توصیه کرد: اگر کنترل و نظارت کافی بر روی بازار مسکن صورت بگیرد و مسوولان اجازه ندهند سیاستهای بیمورد، تاثیر گذار بر بازار مسکن باشد به طور یقین بازار مسکن با رونق مواجه خواهد شد و کلیه مشاغل واسطهای در بازار مسکن هم با رونق رو به رو خواهد بود که این روند تاثیر مثبتی بر اقتصاد کشور خواهد داشت.

**بابک 52** · 2012/11/14, 23:49

هزینه تامین مالی اتوبان صدر، چندین برابر متروی تهران

شرکت چینی بدون آنکه هیچگونه کاری انجام دهد 15درصد از ارزش قرارداد را فقط بخاطر اسمش که موجب دریافت وام است به جیب می زند که در یک پروژه 500میلیون دلاری مانند تونل نیایش مبلغی بالغ بر 220میلیارد تومان حق دلالی شرکت چینی می شود

در شرایطی که به دلیل تحریم های بین المللی، تامین مالی پروژه های زیربنایی تقریبا تنها از طریق چین امکان پذیر است، بانک ها و شرکت های چینی از وضعیت به وجود آمده، حداکثر استفاده را کرده و برای تامین مالی پروژه ها، انواع شرایط غیرمنطقی و اجحاف آمیز خود را به طرف ایرانی تحمیل می کنند.

به گزارش خبرنگار «بازتاب»، در سالهای گذشته چین برای راضی کردن کشورمان برای خرید از خود، حتی حاضر شده بود وام ترجیحی با هزینه های بسیار کم در اختیار ایران قرار دهد و شرکت هایش تامین های مالی مناسبی برای پروزه های زیربنایی فراهم می کردند، اکنون رفتار دیگری در پیش گرفته اند که یکی از نمونه های آن، مربوط به پروژه متروی تهران است.

در سالهای قبل، وام هایی با بالاسری 1.5 تا 2 درصد، مورد استفاده قرار می گرفت و حتی بیش از 51% از ارز فاینانس از طریق پیمانکاران داخلی و صنعتگران ایرانی هزینه می شد. هزینه های بانکی مانند مدیریت و هزینه نگهداری وام در حد 0.1 متعارف بود.

اما در حال حاضر علاوه بر این که قیمت ارائه شده برای پروژه ها افزایش شدیدی یافته، کارمزد و هزینه های بانکی چندین برابر شده و حتی برای واگذاری کار به پیمانکاران و صنعتگران داخلی درخواست مبالغ بالایی به بهانه مدیریت واگذاری کار به داخلی ها طلب می کنند که گاه تا 15% می رسد.

بدین صورت هزینه های تامین مالی پروژه های زیربنایی از 20% فراتر رفته و حداقل 4 برابر گذشته شده است؛ پروژه هایی مانند تونل نیایش و پل صدر که ناگزیر از این شیوه تامین مالی شده است، دچار چنین هزینه های مضاعفی شده اند.

اکنون بانک مرکزی که بخشی از دارایی های کشور را در کشورهایی چون چین سپرده گذاری کرده، باید پاسخگوی این گونه هزینه های کلان و غیرمتعارف بابت تامین مالی پروژه های کلان کشور باشد.

**بابک 52** · 2012/11/15, 00:13

بهره برداری از فاز دوم آزادراه شهید همت تا خرداد سال 92

مدیرکل راه و شهرسازی استان البرز گفت: با تامین به موقع اعتبارات و رفع موانع و مشکلات موجود، فاز دوم آزادراه شهید همت تا خرداد سال 92 به بهرهبرداری میرسد.

قدرت الله ضیایی فر در حاشیه افتتاح فاز نخست آزاد راه شهید همت در گفتوگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا) اظهار کرد: فاز دوم طرح توسعه آزاد راه شهید همت از گرمدره تا میدان امام حسین(ع) کرج به طول 8.5 کیلومتر با 40 درصد پیشرفت فیزیکی در حال اجرا است.

وی افزود: اکنون بیش از 1.5 کیلومتر از این پروژه، اجرا و آسفالت شده است و موانع و معارض مانند پادگانهای انتظامی و نظامی با برگزاری جلسههای متعدد برداشته شد.

مدیر کل راه و شهرسازی استان البرز تصریح کرد: اکنون تنها مانع موجود در مسیر این آزاد راه، پارک جهان نما است که در این زمینه نیز با کمی تغییرات و ایجاد شیب به سمت شمال سعی کرده ایم که به این پارک آسیب کمتری وارد شود. برای رفع این مشکل نیز جلساتی با مسوولان مربوطه برگزار شده که در صورت موافقت با موارد پیشنهادی، کار به سرعت انجام خواهد شد.

وی با اشاره به اینکه این پروژه از نوع مهر ماندگار است، تاکید کرد: این پروژه باید تا پایان دولت دهم به بهره برداری برسد.

ضیایی فر افزود: عملیات عمرانی باند جنوبی آزاد راه تهران - کرج نیز اکنون در حال اجراست و تا دهه فجر سال جاری آماده بهره برداری میشود.

**وحید 20** · 2012/11/15, 01:30

رتبه بندی اجاره بها بر اساس متراژ
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: با گذشت نزدیک به 2 ماه از فصل تابستان همچنان برخي مستاجران در بازار مسکن نميتوانند واحد مورد نظر خود را از لحاظ میزان اجاره بها پیدا کنند.

این روزها مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران اظهار میکنند که هنوز متقاضیان در بازار اجاره با مشکل روبهرو هستند، زیرا قدرت پرداخت اجاره بهای تعیین شده از سوي مالكان را در قالب «رهن» یا «ودیعه و اجاره ماهانه» ندارند. تعدادی از بنگاهداران مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند: در حال حاضر اکثر موجران از بابت نحوه دريافت اجارهبها در فایلهای خود اعلام آمادگی برای توافق با مستاجران کردهاند، اما این موضوع باعث نشده تا مشکل اصلی مستاجران حل شود زیرا مالکان در نظر دارند تحت هر شرایطی با رهن کامل یا ودیعه و اجاره ماهانه، اجارهبهایی را که خودشان تعیین کردهاند، دریافت کنند.

نرخهای پیشنهادی ستون نبض بازار در هر محله ممکن است به ضعیفترین یا با کیفیت ترین واحد مسکونی مربوط شود که البته درجه کیفیت محله هم بر این امر تاثیر بسزایی دارد.