اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

[ایرج اکبری]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

این کارشناس اقتصاد مسکن ادامه داد: ساختمان با مغازه فرق دارد. ساخت و ساز انبوه به طور متوسط سه سال طول میکشد که با توجه به تورم و خوابیدن سرمایه اگر سازندگان 50 درصد هم سود کنند باز ضرر کردهاند. ضمنا این در صورتی است که انبوهساز تمام سرمایه مربوط به خودش باشد. همچنین باید در نظر داشت که سازندگان همیشه سود نمیکنند. در دو سال گذشته اغلب انبوهسازان ضرر کردهاند. اما این قانون بدون توجه به این موارد میگوید به طور مثال 50 درصد سود (بدون در نظر گرفتن تورم) شامل 25 درصد مالیات میشود.





این کارشناس مسکن اظهار کرد: سازندگان، سرمایهدار نیستند بلکه مدیریت تولید مسکن و ساختمان را بر عهده دارند. این قانون برای کسانی تصویب شود که سرمایهداری بخش ساخت و ساز را بر عهده دارند و از آنها باید مالیات بگیرند. به اعتقاد من کسانی که این قانون را نوشتند از محیط کسب و کار در ایران اطلاعی ندارند؛ چرا که طبق قانون بهبود مستمر محیط کسب و کار، قبل از تصویب هر قانونی باید با ذیربطان از جمله تشکلهای صنفی مربوط به آن مشورت شود.

[امام قلی خان]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

زالوصفتان عرصه مسکن شروع به سکته کنن
با تشکر
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +
جزئیات دریافت مالیات از خانههای خالی اعلام شد

رئیس سازمان امور مالیاتی جزئیات دریافت مالیات از خانههای خالی طبق قانون جدید را اعلام کرد.


علی عسگری در نشست خبری خود با اشاره به ابلاغ اصلاحیه قانون مالیاتهای مستقیم از سوی رئیسجمهور و جزئیات این ابلاغیه اظهار داشت: در این ابلاغیه موضوع درآمد ناشی از اجاره اصلاح شده است زیرا بسیاری از اجارهنامهها تهی و غیررسمی بود و دست نظام مالیاتی در اخذ کوتاه بود، در حال حاضر اسناد اجاره باید بر مبنای 80 درصد جدول ارقام املاک تعیین شود و همچنین شیوه دیگر بر اساس قیمت مستاجری در محدوده منطقه خواهد بود.
مالیات 50 درصدی اجاره بر خانههای خالی
عسگری درباره خانههای مسکونی خالی نیز یادآور شد: اگر ملکی خالی باشد از سال دوم خالی بودن معادل 50 درصد مالیات منطقه به اجاره و از سال سوم معادل تمام مالیات منطقه و سال چهارم یک و نیم برابر مالیات متعلقه اجاره مالیات اخذ میشود.
وی افزود: همچنین در مورد تعیین ارزش معاملات املاک تجدیدنظر شده و روش تعیین ارزش هم به این صورت است که معادل 2 درصد قیمتهای املاک منطقه میزان مالیات تعیین میشود که به این میزان در سال بعد 2 درصد اضافه میشود و تا پایان 10 سال به 20 درصد میانگین قیمت روز املاک میرسد، همچنین اگر کسی ساخت و ساز داشته باشد، درآمد آن مشمول مالیات میشود که برای شهرهای بالای صد هزار نفر در نظر گرفته شده که پیش از این مالیات اخذ نمیشد.
عسگری با بیان اینکه مالیات بخش خصوصی و دولتی یکسانسازی شده است و معافیت پایه درآمد در سال 13 میلیون و 800 هزار تومان در نظر گرفته شده، افزود: مالیات مشاغل خرد از این بعد مقطوع تعیین میشود و از یک حدی به بالاتر بر اساس میزان فعالیت دفاتر، اسناد و اطلاعات خواهد بود. دعواها و طبقهبندی مشاغل گروههال الف، ب و ج در قانون جدید تمام میشود.
وی با اعلام این خبر که از سال آینده اظهارنامهها به دو گروه تقسیم میشود، تصریح کرد: مشاغل در خرداد ماه میتوانند اظهارنامه مالیاتی و نیز حقوقیها در تیر ماه میتوانند اظهارنامههای خود را ارائه دهند.
عسگری با اشاره به اینکه اگر کسی 10 مغازه داشته باشد در گذشته از 10 معافیت پایه استفاده میکرد که اکنون از یک معافیت استفاده میکند و مابقی معاف نیست، بیان داشت: در گذشته تجهیزات و امکانات و خدمات پیمانکاری داخلی مشمول مالیات بود اما برای پیمانکاران خارجی فقط خدمات آنها را شامل میشد و به دلیل حمایت از پیمانکاران داخلی فقط از خدمات مشمول مالیات است، تا بتوان شرایط مساوی را در مزایدهها ایجاد کرد.
وی در مورد نرخ مالیات اشخاص حقیقی یادآور شد: طبقات مالیات بهتر شده و نرخ نیز پایین آمده، قبلا طبقهبندی 3، 7، 10 و 25 میلیون و بالاتر از آن بود اکنون طبقات منطقی شده و نرخ نیز پایین آمده است. طبقه اول تا 50 میلیون مشمول 15 درصد، طبقه دوم 50 تا 100 میلیون 20 درصد و طبقه سوم 100 میلیون به بالا 25 درصد مالیات پرداخت میکنند.
عسگری به مزیت دیگر قانون جدید مالیات اشاره کرد و گفت: کل صادرات کالا و خدمات غیرنفتی و کشاورزی معاف از مالیات است و خامفروشی نیز 20 درصد معاف از مالیات بوده اما در گذشته 100 درصد خامفروشی معاف بود و برای اینکه تولیدکنندگان داخل ترغیب شده، تا ارزش افزوده در داخل ایجاد کند، زیرا قبلا نسبت به خامفروشی وجود داشت.
به گزارش فارس معاون وزیر اقتصاد با تاکید بر اینکه شرط برخورداری از معافیت و مشوق ارائه اظهارنامه دفاتر، اسناد و مدارک است، بیان داشت: طبق ماده 169 مکرر هر کسی که فعالیت اقتصادی دارد، باید ثبتنام کرده، شماره اقتصادی و صورتحساب داشته باشد و اگر این کار را انجام ندهند 2 درصد معاملات انجام شده جریمه میشود و در صورتی که فهرست معاملات را ندهند، یک درصد جریمه میشوند. همچنین مؤدیان موظف هستند، اطلاعات هویتی و مکانی خود را ارائه دهند.
وی به موضوع ممنوعالخروجیها پرداخت و یادآور شد: اگر فردی یک میلیون تومان بدهکاری داشت در گذشته ممنوعالخروج بود، اما اکنون برای حقوقیهایی که پروانه بهرهبرداری داشته باشند، 20 درصد سرمایه ثابت و یا 5 میلیارد ریال و برای اشخاص حقیقی و حقوقی تولیدی نیز معادل 10 درصد و یا 2 میلیارد ریال و غیر از این دو گروه 10 میلیون تومان سقف بدهی برای ممنوعالخروجیها در نظر گرفته شده است.
به گفته این مقام مسئول اگر فردی فعالیت اقتصادی را اختفا کند و مانع از دسترسی ماموران به اطلاعات درآمد شوند و معاملات صوری نیز انجام دهند مجرم است و جرم آن در قانون مجازات اسلامی درجه 6 شناخته شده که 3 ماه تا 2 سال محرومیت اجتماعی و جریمه نقدی دارد.
رئیس سازمان امور مالیاتی به موضوع معافیتهای سرمایهگذاری بخش خصوصی در قانون رفع موانع تولید و قانون مالیاتهای مستقیم اشاره کرد و بیان داشت: امتیازهای خوبی برای این موضوع قائل شدیم بخش خصوصی که فعالیت تولیدی و معدنی انجام دهد و نیز خدماتی مانند هتلداری، گردشگری در منطقه محروم داشته باشد تا 10 سال تعطیلی مالیات و در مناطق غیر محروم 5 سال خواهد بود و اگر در شهرکهای صنعتی باشد، 13سال و در مناطق برخوردار 7 سال است همچنین اگر سرمایهگذاری درمنطقه محروم باشد تا دو برابر سرمایه ثبت شده از سود سرمایه را مستهلک میکند و در مناطق غیر برخوردار تا معادل سرمایه ثبت شده از سود سرمایه را مستهلک خواهد کرد.
اولتیماتوم به بدهکاران تجمیع عوارض
عسگری به افرادی که بدهی در مورد تجمیع عوارض دارند، اولتیماتوم داد و گفت: جرایم آنها غیر قابل بخشودگی است و 6 سال پیش این قانون تجمیع شده و بهتر است که افراد بدهکار در این مهلت آخر بدهی خود را تصفیه کنند.
وی همچنین اعلام کرد در واحدهای وصول و اجرا پروندههای زیر یک میلیون تومان بدهی سنواتی به دلیل آنکه ارزش عملیات اجرایی ندارد، برای سبکسازی امور معاف شدهاند.
وی با اعلام این خبر که تشخیص مالیات براساس هدر رفت حذف خواهد شد، گفت: قانون سه سال برای جمعبندی پروندهها در این زمینه فرصت داده و پس از آن مبنای مالیاتگیری اطلاعاتی است.
55 درصد مؤدیان
در مالیات ارزش افزوده اطلاعات غلط دادند
رئیس سازمان امور مالیاتی در بخش دیگری از این نشست به سوالات خبرنگاران پاسخ داد و در مورد گلایهمندی اصناف از وضعیت پرداخت مالیات گفت: این گلهمندی همیشگی است و موضوع این بوده که طی دو سال اخیر شیوه توافق با اصناف تغییر کرده، متاسفانه اصناف در این کارنامه هیچ چیز را بیان نمیکند و دفاتر نیز ارائه نمیدهند و عملا ما برای آنها اظهارنامه پر میکنیم در صورتی که اظهارنامه مشتمل بر فعالیت هزینه و درآمد یک سال مؤدی است. 55 درصد مؤدیان در مالیات بر ارزش افزوده اطلاعات غلط ثبت کردهاند.
وی با تاکید بر اینکه با مؤدیان خرده پا دعوا نداریم، بیان داشت: یک میلیون و 425 هزار و 515 مؤدی مالیات آنها تعطیل شده و در کل کشور 37 درصد مؤدیان معاف بوده که تعداد آنها 534 هزار و 522 نفر است، مالیات نمیدهند و همچنین 34/8 درصد یعنی 496هزار و 431 مؤدی مالیات معادل یک ریال تا 500 هزار تومان پرداخت میکنند یعنی 72 درصد از این میزان، 72 درصد از مؤدیان زیر 500 هزار تومان مشاغل مالیات میدهند.
عسگری با طرح این سوال که در کجای این قاعده ما به خرده پاها فشار آوردیم، به موضوع رکود اقتصادی اشاره کرد و گفت: ما از درآمد کسر شده مالیات میگیریم و این درآمد در شرایط رکود بوده است مبنا را رونق قرار ندادیم، در غیر این صورت باید بیش از آن میشد در عین حال ما باید گلایه کنیم که چرا حقوق جامعه با وجود این ظرفیت بالای اقتصادی برنمیگردد.
وی در مورد شناسایی خانههای خالی گفت: مبنای این موضوع سامانه املاک است و قرار شد بر اساس مکانیزمی که پیشبینی میشود تمامی این املاک در سامانه ثبت و ضبط شود و دلیل ندارد که پرداخت دریافت مالیات از ساخت و ساز مسکن فشاری به قیمتهای مسکن بیاورد، زیرا در شرایط رکود بوده و تنظیمکننده قیمت بازار است.
عسگری با اشاره به اینکه در تهران خانههای تا 150 متر مربع و در شهرستان تا 200 متر مربع از مالیات اجاره معاف هستند، گفت: برای واحدهای خالی یک جریمه معادل مالیات اجاره دریافت میشود.
===================

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

آژیر نیاز به مسکن از طرف خانههای خالی

کاهش تعداد خانههای خالی شهر تهران از 450 هزار به 240 هزار جدا از اینکه میتواند از ورود این خانهها به بازار واقعی مسکن خبر دهد، هشدار نیاز به مسکن در پی افزایش تقاضا را به صدا درآورده است.

به گزارش ایسنا، بسیاری از صاحبان خانههای خالی در خلال رکود حاکم بر بخش مسکن، واحدهای خود را وارد چرخه رهن و اجاره کردند تا آمار 450 هزار خانه خالی سال 90 به 240 هزار واحد در سال جاری کاهش یابد.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، از انجام یک راستیآزمایی برای شناسایی خانههای خالی خبر داد و گفت: سال گذشته برای راستیآزمایی این آمارها از اداره آمار و اداره برق کمک خواستیم. اداره آمار اعلام کرد به این دلیل که آمارها از چهار سال گذشته تاکنون به روز نشده نمیتواند به این راستیآزمایی کمک کند؛ اما بر اساس آمار اداره برق حدود ۲۴۰ هزار واحد مسکونی هستند که کنتورشان کمتر کار کرده یا در حداقل است.

حامد مظاهریان افزود: این آمار نشان میدهد که در عمل، تعداد خانههای خالی کاهش یافته و اگر هم این فرایند درست باشد میتوان یک برآورده اولیه داشت که شاید حدود ۲۰۰ هزار خانه خالی در شهر تهران موجود باشد.

اما برخی معتقدند کاهش خانههای خالی به همان اندازه که خوشحال کننده است میتواند نگران کننده باشد.

مجتبی بیگدلی با بیان اینکه به زودی شاهد سونامی افزایش قیمت در بخش مسکن خواهیم بود در اثبات این ادعا گفت: در دو سال پایانی دولت قبل و دو سال ابتدایی دولت فعلی، کار محسوسی در زمینه صنعت ساختمان انجام نشد. وام مسکن و ارایه زمین ارزان قیمت تعطیل شد، لذا هزینههای تولید افزایش یافت. در این شرایط کسی مسکن نمیسازد و وقتی مسکن ساخته نشود سبد تقاضا روز به روز افزایش مییابد.

بیگدلی افزود: درست است که مردم قدرت خرید ندارند اما وقتی سبد تقاضا بالا میرود، تقاضا به سمت اجاره سوق مییابد تا اینکه به یکباره دیواره سد تقاضا شکسته میشود که اگر این اتفاق رخ دهد خیلی چیزها را با خودش میبرد.

همچنین طی روزهای اخیر رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور، از اجرای قانون دریافت مالیات برخانههای خالی از سکنه از ابتدای سال 95 خبر داد. در این خصوص برخی کارشناسان ورود واحدهای خالی از سکنه به بازار مسکن را در رونق بازار بیتاثیر دانستند، اما برخی دیگر بر این باور بودند که ورود این تعداد واحد مسکونی خالی هم میتواند بازار خشک مسکن را بهبود بخشد؛ چرا که با اجاره و فروش رفتن تعدادی محدود واحد مسکونی در هر محله از شهر، رونق نسبی به بازار مسکن بر میگردد.

با این اوصاف به نظر میرسد کاهش تعداد خانههای خالی، آلارم افزایش تقاضا در بازار اجاره را به صدا درآورده که به اعتقاد کارشناسان اگر طرح جامع مسکن که هنوز رونمایی نشده بتواند نیاز یک میلیون واحد مسکونی کشور را پاسخ دهد، این آلارم خاموش خواهد شد.

http://isna.ir/fa/news/94070401449/%D8%A2%DA%98%DB%8C%D8%B1-%D9%86%DB%8C%D8%A7%D8%B2-%D8%A8%D9%87-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%A7%D8%B2-%D8%B7%D8%B1%D9%81-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%AE%D8%A7%D9%84%DB%8C

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

موسسه وابسته به وزارت راه و شهرسازی افشا کرد:
نقشه عدهای از حقوقیها برای گرانی مسکن

این موسسه در پژوهش خود نوشت: برخی از افراد حقیقی و حقوقی در حال خرید انبوه و احتکار واحدهای مسکونی برای فروش مسکن در دوره رونق هستند؛ این اتفاق به صورتی خزنده و بیسروصدا در حال انجام است

به گزارش نسیم روزنامه جام جم در گزارشی نوشت: یک موسسه پژوهش اقتصاد مسکن وابسته به وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد: برخی از افراد حقیقی و حقوقی در حال خرید انبوه و احتکار واحدهای مسکونی برای فروش مسکن در دوره رونق هستند. موسسه پژوهشی «مدیریت و اقتصاد مسکن نوین (مأمن)» در پژوهشی از رشد پدیده «احتکار مسکن» خبر داده که به صورتی خزنده و بیسروصدا در حال انجام است.

مدیرعامل این موسسه در گفتوگو با پایگاه خبری رسمی وزارت راه و شهرسازی گفت: احتکار مسکن با توجه به افت شدید عرضه واحد مسکونی در انتهای سال 95 و ابتدای سال 96 از سوی محتکران دنبال میشود.

محمدرضا حسنلو افزود: با توجه به کاهش شدید صدور پروانه ساختمانی در سالهای 93 و 94، عرضه واحد مسکونی ساخته شده و آماده در دو سال آینده با افت زیادی روبهرو میشود.

وی با اشاره به آغاز روند افزایش خرید و فروش مسکن با توجه به آمار منتشره سازمان ثبت اسناد و املاک و نیز سامانه ثبت معاملات اتحادیههای استانی مشاوران املاک به ویژه در تهران و چند کلانشهر دیگر، اظهار کرد: برخی افراد حقیقی و حقوقی از جمله برخی بانکهای خصوصی و موسسات مالی و اعتباری اقدام به خرید واحدهای مسکونی با عمر کمتر از سه سال در نقاط مختلف تهران و دیگر کلانشهرها کردهاند تا خانهها را در دوره رونق با قیمتی گزاف و حداقل تا 50 درصد بیشتر از قیمت خرید واحدهای مسکونی در دوره رکود بفروشند.

مدیرعامل موسسه مأمن تصریح کرد: در حال حاضر یک موسسه اعتباری در حال خرید تعداد زیادی واحد مسکونی در نقاط مختلف تهران از واحدهای 50 و 60 متری تا 140 و 150 متری است که برای طیفهای مختلف اقتصادی و دهکهای گوناگون درآمدی در نظر گرفته شده است.

حسنلو با بیان اینکه تعداد دقیق واحدهای خریداری شده برای پدیده احتکار مسکن قابل برآورد نیست، افزود: افراد حقیقی که در حال احتکار مسکن هستند با ابلاغ قانون مالیات بر خانههای خالی به ثبت اجارهنامههای صوری روی آوردهاند؛ اما افراد حقوقی به ویژه برخی بانکها و موسسات اعتباری این واحدها را تا پیش از ابلاغ مصوبه شورای پول و اعتبار مبنی بر ممنوعیت افزایش سرمایه شرکتهای زیرمجموعه بانکها به ملکیت شرکتهای زیرمجموعه خود درمیآوردند که پس از آنکه بانک مرکزی با جدیت با افزایش سرمایه شرکتهای بانکی مقابله کرد، به ایجاد شرکتهای کاغذی و صوری با عضویت اعضای هیات مدیره خود روی آورده و املاک خریداری شده را به نام این شرکتها ثبت میکنند...

در این باره، سیدمهدی هاشمی، رئیس کمیسیون عمران مجلس در گفتوگو با جامجم اظهار کرد: اینکه این خبر را پایگاه وزارت راه و شهرسازی در سایت خود درج کرده است جای تامل دارد و اگر اسنادی در دست دارند که تخلفاتی صورت گرفته و برخی متخلفان قصد چنین کاری را دارند باید به مراجع ذیربط گزارش شود تا رسیدگی کنند. وی افزود: به نظر میرسد هدف از انتشار این خبر شوک زودرس در بازار مسکن باشد. به این معنا که مردم ترغیب شوند سریع برای خرید مسکن مراجعه کنند و بازار رونق بگیرد، البته که اکنون بهترین زمان خرید مسکن است و هیچ شکی در این زمینه وجود ندارد.

http://nasimonline.ir/detail/News/1028411/151

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی:

احتکار مسکن مورد تایید وزارت راه و شهرسازی نیست

مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: ممکن است یک نهادی وارد بازار شود و به قصد انباشت مسکن، تعدادی خانه خریداری کند.

به گزارش ایسنا، علی چگنی درباره موضوع مطرح شده با عنوان احتکار مسکن و مسکنخواری اظهار کرد: مسکن کالایی است که حدود و ثغور دارد و هیچ کس نمیتواند آن را بدون اذن مالک به مالکیت خود درآورد؛ بنابراین واژه مسکنخواری صحیح نیست.

وی افزود: اصطلاح مسکنخواری به لحاظ علمی واژه درستی نیست؛ وقتی از زمینخواری یا دریاخواری بحث میشود به این دلیل است که فردی مکانی که حدود و ثغور خاصی ندارد را به ملکیت خود درمیآورد؛ اما «مسکن»، حدود و ثغور و مالک دارد و مالک مسکن یا در آن ساکن است یا واحد مسکونی خود را خالی گذاشته و درب آن را قفل کرده است؛ به هر حال هیچ فردی بدون اجازه مالک نه میتواند به آن وارد شود و نه میتواند در آن دخل و تصرف کند.

مدیر کل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: وقتی واحدهای مسکونی فروخته یا اجاره داده شوند همه این فعل و انفعالات با اجازه مالک رخ میدهد و نقل و انتقال ملک به صورت قانونی انجام میشود؛ بنابراین ما اعتقادی نداریم که در بازار مسکن چنین فعالیتهای پنهانی وجود دارد.

وی افزود: بیشتر فروشندگان و تولیدکنندگان مسکن در فضای کنونی کشور با معضل کمبود مشتری و خریدار روبهرو هستند؛ ضمن اینکه در نقاط مختلف کشور بازار مسکن در رکود است؛ تعداد کمی پروانه ساختمانی صادر میشود و تولیدات گذشته مسکن نیز آماده عرضه به بازار است و همین موضوع سبب وضع مالیات بر خانههای خالی شده است.

چگنی خاطرنشان کرد: البته ممکن است یک نهادی وارد بازار شود و به قصد انباشت مسکن، تعدادی خانه خریداری کند که الآن اطلاعی درباره انجام شدن یا نشدن این اقدام ندارم اما به طور کلی با وجود رقم فعلی سود بانکی بعید میدانم که فردی با این نیت وارد بازار مسکن شود؛ چون فروشندگان موجود نیز به دنبال مشتری هستند تا بتوانند خانههای خود را به او بفروشند.

این اقتصاددان به پایگاه خبری وزارت راه گفت: بنابراین این تحلیل که در حال حاضر عدهای به دنبال انباشت مسکن برای فروش به قیمتی گزاف در آینده هستند از سوی وزارت راه و شهرسازی مورد تأیید نیست. ما معتقدیم که باید مسکن تولید شود و نیازمندان به این کالا آن را خریداری کنند تا گردش مالی برای این بخش ایجاد شود و تولیدکننده دوباره به ساخت و ساز جدید بیندیشد؛ ثمره این اتفاقات اشتغالزایی و رونق تولید در کشور است که به رشد اقتصادی و رونق کسب و کار منجر میشود. بنابراین هم این موضوع مطرح شده درباره احتکار مسکن بیمعنی است و هم واژه مسکنخواری در ادبیات اقتصادی جایگاهی ندارد.

http://isna.ir/fa/news/94070603330/%D8%A7%D8%AD%D8%AA%DA%A9%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D8%AA%D8%A7%DB%8C%DB%8C%D8%AF-%D9%88%D8%B2%D8%A7%D8%B1%D8%AA-%D8%B1%D8%A7%D9%87-%D9%88-%D8%B4%D9%87%D8%B1%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DB%8C

[mhjboursy]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

سلام
خوب آخر چه؟ جمع بندی و نتیجه گیری چه خواهد شد؟
به نظرتان دولت رکود مسکن را می پذیرد و بدون توجه به آن به صنایع دیگر می پردازد؟ (البته رکود مسکن به تنهایی هم نمی توان گفت، لا اقل رکود صنعت سیمان و کاهش رونق چند صنعت دیگر را نیز به دنبال خواهد داشت که در آن صورت باید دولت هزینه رکود همه اینها را بپردازد) یا اینکه دولت حاضر به رونق این صنعت می شود و تورم فوق العاده بالایی (که بیشتر به خاطر وام های بانکی هست) را نیز به جان می خرد؟ یا اینکه راهی پیدا می کند که هم تورم و هم بهره وری و هم رونق را یک جا درست می کند؟
================
دستور وام 80 میلیونی (حتی اگر فعلا تا زمانی خاص اجرا هم نشود) و نیز زمزمه های وام های 150 میلیون تومانی به نظر بنده حاکی از آن است که دولت تمایل دارد این صنعت رونق داشته باشد. همین طور باید رصد کرد بحث مسکن اجتماعی که مسکوت مانده در چه حالی است؟ باید ببینیم نگاه آخوندی و تیم اقتصادی دولت به ساختمان چگونه است.

سلام
پیش تر در مورد اینکه دولت باید راهی برای خروج ساختمان از رکود پیدا کند گفتیم (البته دوستان به ما لطف داشتند)
چندی قبل هم صحبت های این آقای طیب نیای الکلنگ باز را در مورد ضرورت ایجاد رونق در ساختمان شنیدیم.
این هم آخرین خبر از رئیس انجمن انبوه سازان که فکر کنم چندین روز بتواند در نماد های انبوه سازی مثبت درست حسابی ایجاد کند:

رئیس کانون سراسری انجمنهای صنفی انبوهسازان:

موافقت بانک مسکن با ارائه وامهای 100 میلیون تومانی به انبوهسازان

ایلنا: رئیس کانون سراسری انجمنهای صنفی انبوهسازان با بیان اینکه بانک مسکن موافقت ضمنی خود را با پرداخت وامهای 100 میلیونتومانی به طرف عرضه یعنی انبوهسازان اعلام کرده است گفت: پیشنهاد انبوهسازان ارائه وام 120 میلیون تومانی است و 100 میلیون کفاف هزینههای تولید در کلانشهری مانند تهران را نمیدهد. ((!!!!!!!))

به گزارش خبرنگار ایلنا، جمشید برزگر در نشست خبری برگزاری همایش انبوهسازان در سیزدهم مهر ماه مصادف با روز اسکان بشر گفت: ارائه برنامههایی برای تامین مسکن اقشار مختلف را جزو اولویتهای فعالیتهای اجتماعی میدانیم.
وی با اشاره به محورهای این همایش گفت: از مهمترین موضوعات برگزاری این همایش، بررسی چالشها و نقاط قوت و ضعف قوانین اجرا نشده مرتبط با صنعت ساختمان و لحاظ شدن این قوانین در برنامه توسعه ششم است.
رئیس کانون سراسری انجمنهای صنفی انبوهسازان با اشاره به دیگر محورهای همایش گفت: از دیگر محورها بررسی نقاط قوت و ضعف برنامههای طرح جامع مسکن است که به صورت غیررسمی توسط وزارت راه و شهرسازی منتشر شده است.
برزگر با بیان اینکه چالشها و راهکارها صنعت ساختمان و بازار مسکن در این همایش برگزار میشود تا بتوانیم با تحریک عرضه رکود موجود را کاهش دهیم گفت: از مهمترین محورهای همایش بررسی نقاط قوت و ضعف قانون سازمان نظام مهندسی است.
وی با بیان اینکه در حال حاضر ساخت و ساز ساختمان در ایران متولی، ناظر و مجری مشخصی ندارد گفت: هیچ مسئولی پاسخگوی کیفیت ساخت و ساز در کشور نیست.
برزگر با بیان اینکه تشکلات صنفی باید جایگاه مشخصی در قانون داشته باشند گفت: در حال حاضر افراد بابت امضای خود مسئول و پاسخگو نیستند و از خدماتدهنده تا خدماتگیرنده از شرایط موجود ناراضی هستند.
وی با اشاره به درخواست انبوهسازان از وزیر راه و شهرسازی مبنی بر آییننامه اجرایی ماده 29 قانون نظام مهندسی گفت: بنا بر این آییننامه تشکلات باید جایگاه مثبتی در قانون داشته باشد.
موافقت ضمنی بانک مسکن با ارائه وام به طرف عرضه
رئیس کانون سراسری انجمنهای صنفی انبوهسازان با بیان اینکه بانک مسکن قبول کرده است که تا سقف 100 میلیون تومان به انبوهسازان تسهیلات ارائه دهد گفت: این تسهیلات قابل انتقال به خریداران است و سودی که برای آن در نظر گرفته شده 14 درصد است.
وی با اشاره به شرایط مورد نیاز برای دریافت این وام دامه داد: انبوهسازانی که عضو انجمنهای انبوهسازی هستند و پروانه صلاحیت انبوهسازی را از وزارت راه و شهرسازی گرفتند میتوانند از این وام استفاده کنند.
افراد واجد شرایط توسط کانون سراسری انجمنهای صنفی انبوهسازی به بانک مسکن معرفی میشوند. همچنین این وام به پروژههایی اختصاص مییابد که بیش از 20 درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشند و کارشناسان صلاحیت این پروژه برای اخذ وام را تایید کرده باشند.
وی با بیان اینکه ساخت و سازهای سنتی ساز وام 90 میلیون تومانی و صنعتی سازیها وام 100 میلیون تومانی دریافت میکنند گفت: در حال حاضر بیانیه و فراخوان سراسری برای متقاضیان وام منتشر کردهایم. برزگر افزود: البته پیشنهاد انبوهسازان وام 120 میلیون تومانی است اما بانک مسکن با وام 100 میلیون تومانی موافق کردند.

[کيانوش]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

صف خرید گروه ساختمانی فردا محکمتر میشه.

[mhjboursy]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

رسما ما را گیر آورده اند!!! ببینید تو را به خدا با کی ها داریم تو این مملکت زندگی می کنیم!


بانک مسکن وام ۱۰۰ میلیونی ساخت مسکن را تکذیب کرد
چهارشنبه ۸ مهر ۱۳۹۴ - ۱۲:۳۰




مدیر طرح و برنامه بانک مسکن با تکذیب پرداخت تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی ساخت مسکن با سود ۱۴ درصد به انبوهسازان گفت: این وام تنها به برخی مشتریان خاص این بانک و با نرخ سود ۲۴ درصد پرداخت میشود.


به گزارش ایسنا، محمدحسن مرادی با تکذیب خبر اعطای وام ۱۰۰ میلیون تومانی به انبوهسازان که روز دوشنبه از سوی جمشید برزگر رئیس کانون سراسری انبوهسازان در نشست خبری این تشکل صنفی مسکن عنوان شده بود، اظهار کرد: این بانک به هیچ عنوان برنامه پرداخت وام ۱۰۰ میلیون تومانی ساخت مسکن با سود ۱۴ درصد را ندارد. این موضوع تنها در حد مذاکره بوده است.


مدیر طرح و برنامه بانک مسکن با اشاره به تسهیلاتی که بانک مسکن به انبوهسازان مسکن میدهد، به پایگاه خبری وزارت راه گفت: اگرچه رقم این تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر واحد است، اما نرخ سود آن ۱۴ درصد نیست و این وام را با نرخی که شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی برای نرخ سود تسهیلات عقود مشارکتی (۲۴ درصد) تعیین کرده است، به انبوهسازان میدهیم. ((!!!!!!!!!!))


کارشناس ارشد نظام بانکداری افزود: از دیگر شرایط دریافت تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی بانک مسکن به ازای هر واحد مسکونی از سوی انبوهسازان، داشتن گردش مالی بالا در بانک است که شامل انبوه سازانی میشود که رسوب حساب داشته باشند.

وی با بیان اینکه این برنامه از ابتدای امسال اجرایی شده است((!!!!!!!!!!))، خاطرنشان کرد: از دیگر اشتباهات رئیس کانون سراسری انبوهسازان در تشریح این وام، اعلام قابل واگذار بودن این وام از سوی انبوهساز به خریدار است؛ در حالی که بر اساس قوانین بانک مسکن تنها ۳۵ میلیون تومان از وام ۱۰۰ میلیون تومانی ساخت مسکن قابل انتقال به خریدار است و ۶۵ میلیون تومان مابقی در دست انبوهساز باید بماند.


این مقام بانک مسکن درباره افزایش وام ۴۵ میلیون تومانی فعلی این بانک (۳۵ میلیون تومان وام خرید و ۱۰ میلیون تومان وام جعاله مسکن) که خریداران با اوراق تسهیلات آن را دریافت میکنند به رقم ۶۰ میلیون تومان گفت: طرحی از سوی بانک مسکن به بانک مرکزی ارائه شده است که بر اساس آن مشتریان و خریداران مسکن ساکن شهرهای زیر ۲۰۰ هزار نفر، بالای ۲۰۰ هزار نفر و تهران بتوانند با استفاده از اوراق تسهیلات، به ترتیب وامهای ۴۰، ۵۰ و ۶۰ میلیون تومانی (که این رقم بدون احتساب ۱۰ میلیون تومان وام جعاله است) دریافت کنند. البته هنوز این طرح از سوی بانک مرکزی تأیید نشده است.


گاهی وقت ها آدم فکر می کند در جهان کلا 1 درصد آدم درست حسابی وجود دارند که دارند با 99 درصد دزد و جانی و روانی و دروغگو و کلاه بردار (بالقوه یا بالفعل) زندگی می کنند.../:.zzzzzz.://.:biggrinsmiley.:/

الان تیتر زدن ایسنا را نگاه کنید: بانک مسکن وام ۱۰۰ میلیونی ساخت مسکن را تکذیب کرد !!!!!!!!!!!
خوب کجا بانک مسکن این وام 100 میلیونی را تکذیب کرد؟ اینکه بیشتر تایید کرده تا تکذیب

[zorba]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

100 میل وام مسکن که عملا و علنا به "بساز بنداز" میرسه! و مصرف کننده ی واقعی ازش محرومه و همون بساز بنداز دوبله سوبله ابهره ی این وام رو رو از مصرف کننده میگیره!
100 میل وام مسکن که این نعش متعفن رو بتونن تکون بدن و رونق ایجاد کنن!
100 میل وام مسکن که اگر حتی به خود مصرف کننده میدادن هیچ نبود و فقط در شهرستانها که هیچ در دهات میشد باهاش کاری کرد!
100 میل وام مسکن با بهره ی 24 درصد و در مملکت به قول آقایان " امام زمان"!
100 میل وام مسکن و چاپ پول و افزایش نقدینگی!
100 میل وام مسکن به ازای هر واحد تا آقایونی که در بنداز بفروشی گیر کرده اند از فکر و ناراحتی در بیان و در موقعیت لازم 100 میلیون رو 300 میلیون از مردم پس بگیرن!

[امام قلی خان]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

پول زالوصفتهای مسکن در خانههای خالی و نیمه ساز گیر کرده میخوان بندازن دربرن.مواظب زالوصفتان باشید.

[mhjboursy]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

رسما ما را گیر آورده اند!!! ببینید تو را به خدا با کی ها داریم تو این مملکت زندگی می کنیم!

۱۰:۳۸ - ۱۳۹۴/۷/۱۲



وزیر راه خبر مثبت انبوهسازان را تایید کرد/ پرداخت وام ۱۰۰میلیون تومانی ساخت

وزیر راه رویداد مثبت هفته گذشته انبوهسازان را تایید کرد و از تصویب وام ۱۰۰میلیونی ساخت مسکن در آینده خبر داد.

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، دوشنبه گذشته بود که رئیس کانون سراسری انبوهسازان مسکن از موافقت ضمن بانک مسکن با پرداخت وام 100 میلیون تومانی ساخت و قابل انتقال به خریداران خبر داد اما به فاصله یک روز یک مسئول بانک مسکن با اعلام اما و اگرهایی این موضوع را تکذیب کرد.
حال بعد از گذشت چند روز ، وزیر راه رویداد مثبت هفته گذشته انبوهسازان را تایید کرد و از تصویب وام 100میلیونی ساخت مسکن در آینده خبر داد.
عباس آخوندی دیروز در حاشیه همایشی در جمع خبرنگاران حاضر شد و گفت: پرداخت وام 80میلیون تومانی خرید خانه به همراه وام 20 میلیون تومانی جعاله ادامه دارد تا بخشی از مشکلات بازار مسکن برطرف شود.
وی افزود: وام 100میلیون تومانی ساخت مسکن هم در برنامه است که تصویب میشود.

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

عضو هیات علمی دانشگاه تهران:
صنعت ساختمان به زودی ورشکست میشود

ستاریان افزود: در حال حاضر در بخش خصوصی شاید بیش از یک سال است که زنگ خطر به صدا درآمده است، اگر رکود بیش از این ادامه پیدا کند میتوان گفت که صنعت و اقتصاد کشور با بحران شدید مواجه خواهد شد

به گزارش نسیم فارس نوشت:

بیتالله ستاریان، عضو هیات علمی دانشگاه تهران در پاسخ به این سئوال که آیا نامه چهار وزیر به رئیس جمهوری نشان از بی برنامگی دولت در خروج اقتصاد از رکود است و آیا قبول دارید که بخش مسکن می تواند در این برنامه دولت را کمک کند،گفت: بخش مسکن مقولهای نیست که بتوانیم آن را مستقل بررسی کنیم. باید این بخش را با اقتصاد کلان دید و وقتی اقتصاد در رکود است مسکن به تنهایی نمیتواند از رکود خارج شود.

* برای خروج از رکود اقتصادی پیشنهاد شوک ساختمان را میدهند

وی ادامه داد: اما راه خروج اقتصاد کشور میتواند از کانال بخش مسکن باشد چون داده و ستانده دارد و نسبت به تمام بخشهای دیگر یک به یک است و میتواند همه بخشها را تحریک کند و به حرکت درآورد به همین خاطر عموماً برخی از اوقات برای خروج از رکود اقتصادی پیشنهاد ایجاد شوک در صنعت و بازار ساختمان را میدهند.

*بحران اقتصاد با تداوم رکود

ستاریان با اشاره به نامهنگاری 4 وزیر به رئیس جمهور گفت: در حال حاضر در بخش خصوصی شاید بیش از یک سال است که زنگ خطر به صدا درآمده است، اگر رکود بیش از این ادامه پیدا کند میتوان گفت که صنعت و اقتصاد کشور با بحران شدید مواجه خواهد شد.

*ورشکستگی صنعت ساختمان با ادامه رکود تا 6 ماه دیگر

وی تصریح کرد: اگر این رکود تا 6 ماه دیگر ادامه پیدا کند قدر مسلم صنعت ساختمان به صورت کامل ورشکست خواهد شد و ما تا یک سال دیگر هیچ صنعت ساختمان دیگری نخواهیم داشت و همه آنها دچار ورشکستگی و تعطیلی خواهند شد و بعد از آن باید اقدام به واردات مصالح ساختمانی کنیم.

ستاریان ادامه داد: آنچه که در حال حاضر کشور با آن درگیر است این است که همه این صدماتی که ظرف این چند سال در اقتصاد و در دولتهای قبل رخ داده است و در دولت یازدهم تدابیری برای آن اندیشیده نشده باعث شده است که مشکلات و رکود بر سر بخش خصوصی آوار شود و بخش خصوصی را فلج و نابود کند.

*تقاضا در مسکن بسیار بالاست

عضو هیأت علمی دانشگاه تهران در پاسخ به این سوال که گفته میشود عدم تقاضا در بخش مسکن باعث شده تا بخش مسکن دچار رکود شود، گفت: این اظهارات از طرف هر گروه یا فردی که عنوان شده نشان از بیاطلاعی و بیدانشی او از بخش مسکن است، چرا که در حال حاضر 18 میلیون جمعیت حاشیهنشین در کشور داریم پس اگر متقاضی مسکن نداریم چرا باید حاشیهنشینی ایجاد شود.

وی افزود:اگر متقاضی مسکن نداریم چرا اجاره بهای مسکن در این حد بالا است و فرد مستاجر اگر 8 ساعت در روز کار کند میبینیم که نمیتواند اجاره بهای مسکن را تامین کند.

ستاریان با اشاره به اینکه اجاره بها بیش از 50 درصد سبد خانوار را به خود اختصاص داده است، خاطرنشان کرد: این اظهارات ناشی از این است که قصد فرافکنی دارند.

*دولت تمام بدهیهای خود به بانکها و پیمانکاران را بپردازد

عضو هیأت علمی دانشگاه تهران در پاسخ به این سوال که چه اقداماتی باید برای خروج مسکن از رکود انجام داد، گفت:برای خروج مسکن از رکود دولت باید تمام بدهیهای خود را به بانکها و پیمانکاران پرداخت کند،آیا وقتی تمام نقدینگی در کشور تخلیه شده است میتوان کاری انجام داد؟ در این صورت است که نمیتوان به بخش خصوصی نیز سرویس داد.

وی با اشاره به اینکه بانکها به خاطر این اقدامات تلف شدهاند و نمیتوانند به بخش خصوصی خدمات ارائه کنند، افزود: پیمانکارانی در کشور داریم که سالها فعالیت داشتهاند اما 5 تا 6 هزار میلیارد تومان از دولت طلبکار هستند و 110 هزار میلیارد تومان هم بانکها از دولت طلب دارند که پرداخت نمیشود، پس یکی از اقدامات پشتیبانی کننده برای خروج مسکن و اقتصاد از رکود پرداخت این بدهیها است.

ستاریان اضافه کرد: همواره بحث نبود منابع مالی برای پرداخت این بدهیها از سوی دولت به بخش خصوصی مطرح میشود اما باید اذعان کنم که کشور ما سرشار از منابع است.

وی ادامه داد: خصوصیسازی یکی از راههای تأمین منابع مالی است اما چرا نفت، گاز، طلا و مس و تمام منابع ارزشمند کشور در اختیار و انحصار دولت است، چرا دولت از این بخشها خارج نمیشود تا بخش خصوصی در این بخشها فعال شود.

ستاریان ادامه داد: وقتی دولت توان مدیریت ندارد و دائم رکود و تورم ایجاد میشود این بخشها را در اختیار بخش خصوصی بگذارد و از آنها مالیات اخذ کند.

وی اضافه کرد: کشوری که سرشار از منابع مالی بالا است بنابراین وضعیت رکود را تجربه کند.

ستاریان در پاسخ به این سوال که آیا نیاز است که تقاضا را در بخش مسکن تحریک کنیم، گفت: مشکل ما بحث نقدینگی و بحث بدهیهای دولت است.

فرمانده تیم اقتصادی دولت را ضعیف می بینم

وی در پاسخ به این سوال که آیا قبول دارید این نامه نشان میدهد که در بدنه دولت ناهماهنگی وجود دارد، گفت: بنده تیم اقتصادی دولت را ضعیف می بینم، به هر حال درست است که دولت در دیپلماسی خارجی فعال بوده و موفقیتهایی در بحث مناقشات هستهای داشته است اما به این معنا نیست که اقتصاد فراموش شود و اقتصاد را در انتظار نگه داریم تا از تحریمها خارج شویم.

وی افزود: میتوانستیم در داخل کشور این چرخش را ایجاد کنیم که اقتصاد داخلی را توسعه دهیم اما مهمترین کار این است که دولت دست از انحصارگری بردارد و خصوصیسازی را پیش بکشد.

*بانک مرکزی دیدگاه اقتصادی ندارد و نگرش بانکی دارد

عضو هیأت علمی دانشگاه تهران در پاسخ به این سوال که این نامه نشان میدهد که ستاد اقتصادی دولت فرمانده ندارد، گفت: به نظر بنده بانک مرکزی دیدگاه اقتصادی ندارد و نگرش بانکی دارد در حالیکه باید بانک مرکزی یکی از قطبهای اقتصادی و فرماندهان اقتصادی باشد اما به هر حال وزارت اقتصاد هم چندان در خصوص خروج از رکود فعال و مؤثر عمل نکرده است.

http://nasimonline.ir/detail/News/1030720/180

[امام قلی خان]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

نگار مینوی حیا کن. اگر نیت خیر داری دو تا سهم معرفی کن وگرنه دریوری گفتن را همه طرفداران عشقت بلدن. سی و پنج سالت شد برو اگر برای ما هم نیت خیر نداری به خودت برس و عشق و حال کن و ما را اینجا به حال خودمان بگذار

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

خانههای 60 تا 70 متری بیشترین فروش را داشتند

واحدهای مسکونی 60 تا 70 متری بیشترین سهم را از معاملات شهر تهران در شهریورماه سال جاری به خود اختصاص دادند.

به گزارش ایسنا، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در شهریورماه سال 1394 نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای " 60 تا 70 " متر مربع معادل 15.9 درصد اختصاص داشته است.

بر اساس اعلام بانک مرکزی، واحدهای دارای زیربنای " 50 تا 60 " و " 70 تا 80 " متر مربع به ترتیب با سهم 15.7 و 13.1 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند.

در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 57.9 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

http://isna.ir/fa/news/94072516140/%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-60-%D8%AA%D8%A7-70-%D9%85%D8%AA%D8%B1%DB%8C-%D8%A8%DB%8C%D8%B4%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%B1%D8%A7-%D8%AF%D8%A7%D8%B4%D8%AA%D9%86%D8%AF

[امام قلی خان]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

چرا این بسته بیشترین نفع را برای خودرو سازها و بساز بنداز ها دارد؟ مگر مابقی صنایع بوق هستند؟من که دیگر باید به فکر خانه قبر باشم اما چرا اینها به فکر مسکن جوان بدبخت نیستن و فقط حرف میزنن.بعد که ازدواج ها طلاق میشود یا ازدواج نمیکنند تازه از جوانان طلبکارند.خب چکار کند جوان که یک سرپناه ندارد و باید حقوق خودش و اگر زنش هم کار کند بریزند به حلقوم صاحبخانه؟