اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

[Senator1989]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

من میگم چرا گرون بشه ! شما چرا رشد بازار املاک رو مسئله ای واجب میدونید !؟ پس رو این حساب پس باید نرخ خودرو سال دیگه بره بالا انهم حداقل 10% مثلا 206 بشه 40 تومن چرا چون دلار رفته بالا و تورم داشتیم حالا سوال پیش میاد برای کدام بازار !؟؟ چین مگه اقتصاد و حساب و کتاب نداره ! خودروی هایما S7 تو خود چین 58 تومن هست اون وقت ایران خودرو میده 79 تومن !!! انها دارند صادر میکنند ما چی داریم فقط انحصار و سنگ جلوی مردم انداختن !
مورد دیگه اینکه قیمت نفت ساقط شد قیمت مواد اولیه هم ساقط شده اما تاثیرش کجاست هیچ !!!

بقول معروف مردمی داریم با حافظه بلند مدت قوی و حافظه کوتاه مدت ضعیف

دوستان سال 2008 رو بیاد بیاورید سال 2009 هم بیاد بیاورید سال 2011 هم بیاد بیاورید !

الان بعد 4 سال دوباره همون قضایا ولی با سرپوش رسانه های جهان امروز اکثر مردم هیچ اشاره ای به راه های برون رفت اون سال ها نمی کنند!

املاک دبی چرا سقوط کردش ؟؟؟

------------------------------------
در اخر بنده شدیدا از رونق اقتصادی در همه بازارها استقبال میکنم والله همین الان بساز بفروشی 35% سود داره کم هست ؟؟؟ ولی میدونم حاجی بازاری ها و بنگاهی ها شدیدا مشتاق بازار گاوی و سنتی سالهای پیش هستند که مثلا از اول پاییز املاک تا شب عید دولا پهنا بره بالا مثلا متری 4 بشه متری 4.800 بدون توجه به هر فاکتوری !!!

[reza13642125]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

من میگم چرا گرون بشه ! شما چرا رشد بازار املاک رو مسئله ای واجب میدونید !؟ پس رو این حساب پس باید نرخ خودرو سال دیگه بره بالا انهم حداقل 10% مثلا 206 بشه 40 تومن چرا چون دلار رفته بالا و تورم داشتیم حالا سوال پیش میاد برای کدام بازار !؟؟ چین مگه اقتصاد و حساب و کتاب نداره ! خودروی هایما S7 تو خود چین 58 تومن هست اون وقت ایران خودرو میده 79 تومن !!! انها دارند صادر میکنند ما چی داریم فقط انحصار و سنگ جلوی مردم انداختن !
مورد دیگه اینکه قیمت نفت ساقط شد قیمت مواد اولیه هم ساقط شده اما تاثیرش کجاست هیچ !!!

بقول معروف مردمی داریم با حافظه بلند مدت قوی و حافظه کوتاه مدت ضعیف

دوستان سال 2008 رو بیاد بیاورید سال 2009 هم بیاد بیاورید سال 2011 هم بیاد بیاورید !

الان بعد 4 سال دوباره همون قضایا ولی با سرپوش رسانه های جهان امروز اکثر مردم هیچ اشاره ای به راه های برون رفت اون سال ها نمی کنند!

املاک دبی چرا سقوط کردش ؟؟؟

------------------------------------
در اخر بنده شدیدا از رونق اقتصادی در همه بازارها استقبال میکنم والله همین الان بساز بفروشی 35% سود داره کم هست ؟؟؟ ولی میدونم حاجی بازاری ها و بنگاهی ها شدیدا مشتاق بازار گاوی و سنتی سالهای پیش هستند که مثلا از اول پاییز املاک تا شب عید دولا پهنا بره بالا مثلا متری 4 بشه متری 4.800 بدون توجه به هر فاکتوری !!!

چون ما تورم داریم معلومه باید با افزایش تورم اجناس برن بالا اگه سوال این باشه که چرا تورم داریم اینو ظاهرا هیچکس تو ایران نمیدونه

[Abad]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

چون ما تورم داریم معلومه باید با افزایش تورم اجناس برن بالا اگه سوال این باشه که چرا تورم داریم اینو ظاهرا هیچکس تو ایران نمیدونه

دلیل تورم دو چیز است چاپ پول(900 هزار میلیارد نقدینگی) و فروش نفت، و بعد بی هنری( هیچ کس سر جای خودش نیست) و بی تولیدی ماست هر موقع هم که نفت نباشد رکود هم میشه قوز بالا قوز،

[reza13642125]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

دلیل تورم دو چیز است چاپ پول(900 هزار میلیارد نقدینگی) و فروش نفت، و بعد بی هنری( هیچ کس سر جای خودش نیست) و بی تولیدی ماست هر موقع هم که نفت نباشد رکود هم میشه قوز بالا قوز،

اگه دلایلش ایناست پس چرا اینکارهارو میکنن مشکل بیشتر ازین حرفاست

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

یک کارشناس پیشبینی کرد:


مسکن تا یکسال آینده گران نمیشود

پنجشنبه ۱۰ دی ۱۳۹۴ - ۰۴:۲۲

یک کارشناس اقتصاد مسکن، تاثیر مذاکرات هستهای و ورود نقدینگی به بخش مسکن را مستلزم گذشت حداقل زمان یکساله دانست و گفت: در حال حاضر هرگونه افزایش قیمت خارج از کشش در بخش مسکن رکود این بازار را تشدید خواهد کرد.

"سلمان خادم المله" در گفتوگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)، اظهار کرد: با فرض اینکه پس از امضای برجام و تصویب پی ام دی

اتفاقات خوبی در اقتصاد کشور بیفتد، 100 میلیارد دلار از پولهای بلوکهشده کشور آزاد شود، حداقل یکسال زمان میبرد تا تاثیر چنین

گشایشهایی را در اقتصاد کشور و به تبع آن در بخش مسکن شاهد باشیم.

وی با بیان اینکه یکی از آیتمها برای رونق اقتصاد، ورود سرمایهگذاران خارجی است، افزود: از جمله بخشهای مورد علاقه خارجیها حوزه مسکن

است که از این راه منابعی میتواند وارد کشور شود که این پروسه هم حداقل یکسال زمان میبرد.

این کارشناس اقتصاد مسکن، کاهش نرخ بهره بانکی، طولانیشدن مدت بازپرداخت تسهیلات، افزایش رقم وامها و ورود بانکها به عنوان ضامن

اقساط بین سازندگان و مصرفکنندگان را از جمله راهکارهای تقویت بخش مسکن عنوان کرد.

خادمالمله پیشبینی کرد: اگر در بخش مسکن همه چیز خوب پیش برود و اتفاقات غیرقابل پیشبینی رخ ندهد، ممکن است در یک سال آینده وضعیت این بازار تکان بخورد. پس میتوان گفت حداقل تا یکسال، مسکن افزایش قیمت نخواهد داشت.

وی با اشاره به پایین بودن حجم معاملات بخش مسکن تاکید کرد: در حال حاضر هرگونه افزایش قیمت خارج از کشش بازار، میتواند رکود بخش مسکن را عمیقتر کند.

این کارشناس اقتصادی مسکن پیشنهاد کرد: باید تقاضای مصرفی مسکن تقویت و جلوی تقاضای سفتهبازی و سوداگری گرفته شود. تقویت

خریداران مصرفی میتواند منجر به افزایش حجم معاملات مسکن و رونق ساختوساز شود.

[reza13642125]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

یک کارشناس پیشبینی کرد:


مسکن تا یکسال آینده گران نمیشود

پنجشنبه ۱۰ دی ۱۳۹۴ - ۰۴:۲۲

یک کارشناس اقتصاد مسکن، تاثیر مذاکرات هستهای و ورود نقدینگی به بخش مسکن را مستلزم گذشت حداقل زمان یکساله دانست و گفت: در حال حاضر هرگونه افزایش قیمت خارج از کشش در بخش مسکن رکود این بازار را تشدید خواهد کرد.

"سلمان خادم المله" در گفتوگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)، اظهار کرد: با فرض اینکه پس از امضای برجام و تصویب پی ام دی

اتفاقات خوبی در اقتصاد کشور بیفتد، 100 میلیارد دلار از پولهای بلوکهشده کشور آزاد شود، حداقل یکسال زمان میبرد تا تاثیر چنین

گشایشهایی را در اقتصاد کشور و به تبع آن در بخش مسکن شاهد باشیم.

وی با بیان اینکه یکی از آیتمها برای رونق اقتصاد، ورود سرمایهگذاران خارجی است، افزود: از جمله بخشهای مورد علاقه خارجیها حوزه مسکن

است که از این راه منابعی میتواند وارد کشور شود که این پروسه هم حداقل یکسال زمان میبرد.

این کارشناس اقتصاد مسکن، کاهش نرخ بهره بانکی، طولانیشدن مدت بازپرداخت تسهیلات، افزایش رقم وامها و ورود بانکها به عنوان ضامن

اقساط بین سازندگان و مصرفکنندگان را از جمله راهکارهای تقویت بخش مسکن عنوان کرد.

خادمالمله پیشبینی کرد: اگر در بخش مسکن همه چیز خوب پیش برود و اتفاقات غیرقابل پیشبینی رخ ندهد، ممکن است در یک سال آینده وضعیت این بازار تکان بخورد. پس میتوان گفت حداقل تا یکسال، مسکن افزایش قیمت نخواهد داشت.

وی با اشاره به پایین بودن حجم معاملات بخش مسکن تاکید کرد: در حال حاضر هرگونه افزایش قیمت خارج از کشش بازار، میتواند رکود بخش مسکن را عمیقتر کند.

این کارشناس اقتصادی مسکن پیشنهاد کرد: باید تقاضای مصرفی مسکن تقویت و جلوی تقاضای سفتهبازی و سوداگری گرفته شود. تقویت

خریداران مصرفی میتواند منجر به افزایش حجم معاملات مسکن و رونق ساختوساز شود.

پس سال بعد هم رکود کشور ادامه خواهد داشت

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

پس سال بعد هم رکود کشور ادامه خواهد داشت

بانک مرکزی: اکنون فرصت خرید خانه است
یکشنبه ۶ دی ۱۳۹۴ - ۱۶:۰



طیب نیا اکنون بهترین زمان برای خرید سهام می باشد !!!

[mhjboursy]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

سلام
در یک مجمع بانکی شرکت کرده بودم، مدیر بانک خیلی با قطعیت می گفت:
تمام پیشبینی های انجام شده حاکی از آن است که در آینده ی نزدیک جهش قیمتی در مسکن خواهیم داشت!

[sharifi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

سلام
در یک مجمع بانکی شرکت کرده بودم، مدیر بانک خیلی با قطعیت می گفت:
تمام پیشبینی های انجام شده حاکی از آن است که در آینده ی نزدیک جهش قیمتی در مسکن خواهیم داشت!

مجمع کدوم بانک

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

«دنیای اقتصاد» محاسبه کرد
سود نامرئی ساخت وساز

عایدی حداقل 33 درصدی بساز و بفروشها با وجود رکود در بخش مسکن

نقش کلیدی سازندهها در رونقبخشی به معاملات مسکن چیست؟

دنیای اقتصاد: تصور نادرست از «عایدی فروش آپارتمان نوساز در دوره رکود» باعث شده بسازوبفروشها با غفلت از سود نامرئی ساختوساز «قیمت پیشنهادی» فایلهای «نوساز» را افزایش دهند. دو دسته گزارش نشان میدهد طی نیمه اول امسال که رکود در اوج بود، مجموعه عملیات «ساخت و فروش مسکن»، 5/ 28 تا 33 درصد سود داشته است. با توجه به سهم 50 درصدی «نوساز»ها از کل معاملات مسکن، این نرخ که از بازدهی سایر بازارها بیشتر است، ایجاب میکند سازندهها با حفظ سطح فعلی قیمتها، مسیر معاملات را هموار کنند.



گروه مسکن، فرید قدیری: بساز و بفروشها در تهران که طی ماههای گذشته، دستکم نیمی از کل معاملات مسکن را با فروش واحدهای مسکونی «نوساز» در اختیار داشتند، در حال حاضر بدون آنکه به سود «نامرئی» فعالیت ساختمانی خود واقف باشند، اقدام به افزایش «قیمت پیشنهادی» در فایلهای جدید کردهاند. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» نشان میدهد، به رغم سنگینی کفه عرضه -فایل فروش- در بنگاههای مسکن در مقابل حجم نه چندان زیاد تقاضای موثر خرید، برخی سازندهها با مشاهده علائم اولیه تحرک معاملاتی، به تجدیدنظر در قیمتهای خود رو آوردهاند و با دو تصور غلط مبنی بر اینکه «عایدی ساخت و ساز به نقطه زیان رسیده است» و «بازار ظرفیت پذیرش قیمت بالاتر از گذشته را دارد»، قیمت پیشنهادی فروش در برخی مناطق را بین 3 تا 5 درصد نسبت به نیمه اول سال افزایش دادهاند.

هر چند شرایط اقتصادی سمت تقاضا حتی با لحاظ سقف جدید تسهیلات خرید مسکن، همچنان مساعد افزایش قیمت نیست و غالب انتظارات و پیشبینیهای کارشناسی، بر ثبات و پایداری قیمت مسکن تا پایان سال جاری (شبیه آنچه از ابتدای سال تاکنون رخ داد) استوار است اما در صورت «وسوسه» سمت فروش به تغییر نامتعارف قیمت مسکن، فاز فعلی پیشرونق در بازار معاملات که از آبان ماه شکل گرفت، مجددا به رکود ختم خواهد شد. در شرایط کنونی آنچه میتواند به «جلوگیری» از این برگشت فاز و مقابله با تعمیق بیشتر رکود معاملات مسکن -که خود میتواند زمان احیای رونق ساخت و ساز را به تاخیر بیندازد- منجر شود، اطلاع از میزان سود سازندهها و فروشندههای واحد مسکونی نوساز است. بررسیهای «دنیای اقتصاد» در این باره با استناد به دو مجموعه آمار رسمی بانک مرکزی و اطلاعات فنی- مالی سازندهها نشان میدهد، در تهران مالکان ساختمانهای نوساز (عمدتا سازندهها و بسازوبفروشها) طی یک سال اخیر که رکود مسکن به اوج رسید، حداقل 33 درصد از محل فروش واحدهای مسکونی سود کردند که این میزان عایدی، در مقایسه با سایر اشکال سرمایهگذاری در بازارهایی همچون بورس، ارز و طلا قابل توجه بوده است.

این میزان نرخ سود ساخت و فروش مسکن، صرفا مشمول گروهی از عرضهکنندههای ملک شده که خود عملیات ساخت و فروش را برعهده داشتهاند؛ چرا که با توجه به عدم تغییر سطح میانگین قیمت مسکن در تهران طی ماههای اخیر، فروشندگان آپارتمانهای چندسال ساخت یا واسطههای ملکی (غیرسازنده) به چنین سودی دست نیافتهاند. نتایج این بررسی حاکی است: برخلاف آنچه از سود و زیان بازار ساخت و ساز در دوره رکود مسکن بهخصوص دوره کنونی که شدت رکود کمسابقه بوده است، تصور میشود، در حال حاضر فاصله قابل توجهی بین قیمت فروش و قیمت تمام شده آپارتمانهای نوساز در تهران وجود دارد که اگر مورد توجه بسازوبفروشها قرار گیرد، میتواند باعث انصرافشان از افزایش قیمت پیشنهادی شود. این فاصله برای آن دسته از ساختمانهای مسکونی که اواخر سال گذشته و اوایل امسال عملیات احداثشان به پایان رسید و طی ماههای اخیر به شکل «نوساز» فروش رفتند، در بدترین حالت برای یک ساختمان کمواحد در مناطق پایین، از 23 درصد شروع میشود و برای مناطق بالای شهر به 66 درصد هم میرسد. جزئیات گزارش بانک مرکزی از فعالیتهای بخش خصوصی در سرمایهگذاریهای بخش مسکن و ساختمان، نشان میدهد: «قیمت تمام شده» آپارتمانهای نوساز فعلی در بازار مسکن تهران که کار ساخت و تکمیل آنها در سال 93 انجام شده است، مترمربعی 2 میلیون و 996 هزار بوده است که یک میلیون و 196 هزار تومان آن شامل «هزینه ساخت» و یک میلیون و 800 هزار تومان نیز مربوط به «سهم قیمت زمین در هر مترمربع بنای مسکونی» است.

با توجه به اینکه متوسط قیمت فروش آپارتمان مسکونی در تهران از اواخر سال گذشته تاکنون در حول و حوش مترمربعی 4 میلیون تومان در نوسان بوده است و سطح قیمت میانگین واحدهای نوساز قطعا از این رقم بیشتر بوده، در این صورت با احتساب قیمت متری 4 میلیون تومان بهعنوان سطح حداقلی آپارتمان نوساز در تهران، مشخص میشود فروشندههای نوساز با کسب عایدی یکمیلیون تومانی به ازای هر مترمربع از معامله واحدهای نوساز خود، حداقل معادل 33 درصد قیمت تمام شده ساختمانها، سود کردهاند. به این ترتیب مشخص میشود در شرایط کنونی بازار معاملات مسکن که تقاضای موثر، اما با توان مالی کم، وارد بازار شده و در نظر دارد از ثبات قیمت مسکن، بهرهبرداری کند، قناعت فروشندههای نوساز به این میزان سود ساختمانی و پرهیز از افزایش قیمت پیشنهادی، میتواند خرید و فروش را در مسیر رونق قرار دهد. اطلاعاتی که طی چند روز گذشته، از وضعیت مالی-فنی برخی پروژههای مسکونی در نقاط مختلف تهران توسط سازندهها در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته است، ضمن تایید گزارش بانک مرکزی، سود نامرئی ساخت و فروش آپارتمان نوساز طی ماههای اخیر و حال حاضر را بالای 28 درصد نشان میدهد. سود ساخت و فروش مسکن در تهران، بیشترین تاثیر را از دو مولفه مساحت زمین و حجم بارگذاری صورت گرفته (تراکم ساختمانی) میگیرد به این معنا که هر چقدر در مساحتی مشخص از زمین، تعداد واحد مسکونی بیشتری ساخته شود، به دلیل سرشکن شدن قیمت زمین در متراژ بنای مفید، قیمت تمام شده از محل تعدیل سهم زمین، کاهش پیدا میکند.

صورت وضعیت یک پروژه مسکونی 18 واحدی در منطقه 12 تهران که روی زمین 2600 مترمربعی احداث شده است، نشان میدهد در این پروژه که زمین متری 5/ 5 میلیون تومان خریداری شده و 2 میلیارد تومان نیز کل هزینههای ساخت آن بوده، با احتساب سهم قیمت زمین در هر مترمربع بنای خالص مسکونی که یک میلیون و 400 هزار تومان بوده است، کل قیمت تمام شده این پروژه مترمربعی 2 میلیون و 400 هزار تومان شده و هر واحد مسکونی متری 4 میلیون تومان فروش رفته و عایدی 66 درصدی نصیب سازنده شده است. در منطقه 2 (ستارخان) نیز یک ساختمان نوساز 8 واحدی با زمین 1000 مترمربعی که متری 9 میلیون تومان توسط سازنده خریداری شده و 910 میلیون تومان کل هزینه ساخت آن بوده، قیمت تمام شده هر متر بنای مسکونی، 4 میلیون و 200 هزار تومان شده که با احتساب فروش واحدها به متری 5 میلیون و 400 هزار تومان، سود 5/ 28 درصدی نصیب سازنده شده است. در منطقه 5 نیز یک پروژه 5 واحدی در زمین 870 متری که ارزش زمین متری 9 میلیون تومان بوده، سازنده از مابهالتفاوت قیمت تمام شده متری 3 میلیون و 700هزار تومان و قیمت فروش متری 5 میلیون تومان واحدها، 35 درصد سود کرده است. همچنین سود یک پروژه مسکونی 4 واحدی 48 مترمربعی در زمین 300 متری به قیمت 3 میلیون و 500 هزار تومان ارزش هر متر زمین، با احتساب قیمت تمام شده 2 میلیون و 600هزار تومانی در هر متر و فروش واحدها به قیمت متری 3 میلیون و 200 هزار تومان، رقمی معادل 23 درصد بوده است.

Read more: http://www.donya-e-eqtesad.com/news/...#ixzz3wSPne4Vm

[خوشبخت]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

تغییر مسیر اوراق تسهیلات مسکن بعد از اجرای برجام






اوراق تسهیلات مسکن که در آستانه اجرایی شدن برجام و لغو تحریمها روند صعودی در پیش گرفته و تا سطح 80 هزار تومان رشد کرده بود، یک روز بعد از اجرای روند مسیر خود را تغییر داد و تا سطح 77 هزار تومان افت کرد.
اوراق تسهیلات مسکن که در ابتدای دی ماه رونق چندانی نداشت و با رکود مواجه شده بود، با نزدیک شدن به زمان اجرای برجام روند صعودی به خود گرفت و با افزایش شدید قیمت و تقاضا مواجه شد.

به گزارش ایسنا به طوری که نزدیک شدن به زمان اجرای برجام موجب شد تا بازار اوراق تسهیلات مسکن نیز همانند بازار سهام با رونق مواجه شود و بعد از مدتها رشد قیمت و تقاضا را تجربه کند؛ این افزایش تا جایی پیش رفت که قیمت اوراق تسهیلات مسکن تا روز 27 دی ماه یعنی روز اجرای برجام تا سطح 83 هزار تومان رشد کرد ولی روند نزولی قیمت این اوراق بعد از این تاریخ آغاز شد و قیمت این اوراق تا سطح 77 هزار تومان افت کرد.

به این ترتیب سرمایه گذارانی که اقدام به سرمایه گذاری در این اوراق کرده بودند، همانند بورس تهران بعد از شناسایی سود و خارج شدن از زیان اقدام به فروش اوراق خود کردند و موجب کاهش قیمت اوراق شدند.

بر این اساس در حال حاضر اکثر "تسه" ها در محدوده ی 77 هزار تومان در حال معامله است و تنها تسه آذر ماه با اختلاف قیمت زیاد نسبت به سایر اوراق معامله می شود به طوری که اکنون "تسه" آذر ماه در قیمت های 84 هزار تومان معامله می شود اما "تسه" شهریور و اردیبهشت 1394 با قیمت 78 هزار تومان و "تسه" مهر با قیمت 79 هزار تومان در حال معامله است.

همچنین به غیر از "تسه" های سال 94، تمام "تسه" های سال 93 در قیمت های 77 هزار تومان در حال داد و ستد هستند به طوری که تسه های اسفند، دی، آبان، مهر،تیر، مرداد، شهریور و همچنین تسه های فروردین، اردیبهشت و خرداد 93 نیز همگی با قیمت های 77 هزار تومان معامله می شوند.

به گزارش ایسنا، بعد ابلاغ رسمی مصوبه شورای پول و اعتبار در خصوص افزایش وام مسکن به بانک مسکن و اجرایی شدن پرداخت وام 60 میلیونی مسکن از ابتدای دی ماه، شرایط جدیدی نیز برای اوراق تسهیلات مسکن در نظر گرفته شد و قیمت این اوراق در ابتدای کار تغییر کرد.

طبق شرایط جدید معامله اوراق، کسانی که از قبل اوراق مسکن برای وام 35 میلیون تومانی با نماد قبلی خریداری کرده اند، اکنون ضمن فرصت برای دریافت وام 35 میلیون تومانی این مزیت را نیز دارند که برای دریافت وام جدید هم از همان اوراق قبلی خریداری شده استفاده کنند و میزان تفاوت تا سقف اوراق لازم برای وام جدید را مجدد با شرایط تازه خریداری کنند.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن که قبل از اعلام شرایط جدید در محدوده 67 تا 69 هزار تومان معامله میشد، بعد از آغاز پرداخت وام مسکن با رشد نسبی مواجه شد و به قیمت های بالای 70 هزار تومان رسید.

اما بر خلاف هیجان روزهای اولیه ابلاغ وام مسکن که قیمت این اوراق را تا محدوده 75 هزار تومان افزایش داد، ادامه رکود بخش مسکن، موجب کساد شدن بازار این اوراق و توجه نکردن سرمایه گذاران به آن شد و قیمت آن را در محدوده 73 هزار تومان نگه داشت؛ اما با رونق بازار بورس و فرابورس و همچنین اجرایی شدن برجام و زمزمه های از بین رفتن رکود مسکن در سال 1395، دوباره توجهات به این اوراق جلب شد

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

یک کارشناس مطرح کرد


با لغو تحریمها قیمت مسکن افزایش نمییابد

جمعه ۲ بهمن ۱۳۹۴ - ۱۳:۵۰

یک کارشناس با بیان اینکه اقتصاد مسکن رو به ورشکستگی است، کاهش مهاجرتهای روستایی، وجود خانههای خالی بلااستفاده در شهرها و

طولانی شدن بیش از حد رکود مسکن را نشانههای این از هم پاشیدگی دانست و گفت: با این وجود سوداگران مسکن منتظرند تا دولت منابع

پساتحریم را به این بخش تزریق کند.

محمد عدالتخواه در گفتوگو با خبرنگار ایسنا اظهار کرد: پیشبینی من این است که با لغو تحریمها قیمت مسکن افزایش نمییابد؛ زیرا مشکلات

دولت به قدری است که نمیتواند پول چندانی به مسکن تزریق کند، مضافا اینکه با وجود یک میلیون و 400 هزار خانه خالی در کشور، ساخت و ساز

بخصوص در شهر تهران نباید اولویت دولت باشد.
وی افزود: اگر دولت تصمیم بگیرد پولهای هنگفتی به بخش مسکن تزریق کند در ازای ایجاد اشتغال موقت، در واقع منابع خود را هدر خواهد داد. به

هر حال همهی بخشهای اقتصاد تلاش میکنند که بگویند ما در شرایط پساتحریم در اولویت هستیم ولی من به عنوان یک مهندس بخش مسکن میگویم این اولویت در بخش مسکن وجود ندارد.

این کارشناس مسکن با بیان اینکه ارزش افزوده بخش مسکن در حال کاهش است، خاطرنشان کرد: رشد بخش مسکن در دهههای قبل ناشی از

مهاجرتهای روستایی بود ولی هماکنون روستاها خالی شدهاند، لذا تولید مسکن در کلانشهرها کار بیهودهای است.

عدالتخواه تصریح کرد: رکود 2.5 ساله مسکن که در واقع طولانیترین دوران کسادی این بخش در سهدهه اخیر است و به احتمال زیاد رکود یک

سال دیگر ادامه مییابد دلیلی بر وجود نشانههایی از پایان حیات سوداگری بخش مسکن است. البته دولت نیز باید به این پایان حیات اهتمام ورزد که یکی از راهکارهای آن مالیات خانههای خالی است.

به گفتهی عدالتخواه فعالان بخش ساختمان باید به فعالیت در بخشهای دیگر اقتصاد هدایت شوند. اگر این کار نشود شاید با جوسازیهایی که

برخی سازندگان صورت میدهند گرانی مسکن در کنار رکود پیش بیاید ولی باید توجه داشت که اقتصاد بدون متقاضی توجیه ندارد و تا زمانی که متقاضیان مصرفی وارد بازار نشوند ارزش افزودهی واقعی و به نفع جامعه را نمیتوان برای بخش مسکن متصور شد.

وی با بیان اینکه مشکل ما این است که تولید مسکن زیاد داریم ولی مسکن مهندسی نداریم، بیتوجهی به ساخت مسکن مناسب و مستحکم طی دهههای گذشته را منجر به ایجاد خیل عظیم مهندسان ساختمانی بیکار دانست.

عدالتخواهکعدالتخواه، افزایش قیمت مسکن در آینده را جو روانی دانست که برخی سازندگان در پی آن هستند و تاکید کرد: متاسفانه بانک مرکزی نیز به این ه برخی سازندگان در پی آن هستند و تاکید کرد: متاسفانه بانک مرکزی نیز به این

جو دامن میزند؛در حالی که قیمت مسکن تابعی از درآمدهای نفتی است که هماکنون به طرز چشمگیری کاهش یافته و نزول قیمت نفت در سال آینده نیز ادامه خواهد یافت.
این کارشناس مسکن ادامه داد: بخش مسکن در کشور با توجه به تزریق درآمدهای نفتی رونق میگرفت و قیمت آن به طور مداوم افزایش مییافت.

این به معنای ضریب رانتهای زمین ناشی از سرمایهگذاریهای دولتی برای تاسیسات زیربنایی مسکن بود که بازگشت سرمایه در این بخش را بالا میبرد.

وی با تاکید بر اینکه دولت باید تلاش کند مسکن را از حالت کالایی به حالت مصرفی سوق دهد، گفت: امروز دیگر تولید مسکن اولویت کشور نیست

بلکه مهندسی ساختمان مهم است. در تمام دنیا نیز دیگر به شکل دهههای قبل خانهسازی نمیکنند بلکه خانههای قدیمی را بازسازی میکنند.

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

پیش بینی وزیر راه از آینده بازار رقیب سنتی بورس در پساتحریم 1394/11/4 10.20

وزیر راه با اعلام اینکه بازار مسکن طی دو سال اخیر با کاهش قیمت مواجه شده ، آینده این بازار رقیب سنتی بورس را پیش بینی کرد.

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس ، عباس آخوندی با حضور در برنامه متن و حاشیه درباره مسکن پساتحریم و تاثیری که برجام بر بازار مسکن

میگذارد گفت: فکر میکنم مرتبط کردن بحث مسکن به برجام چندان مبنای کارشناسی نداشته باشد و معتقدم رونق در بازار مسکن مستقیما به برجام

مرتبط نباشد. اگر مرتبط باشد بیشتر در جهت توسعه رونق اقتصادی و افزایش درآمد مردم به صورت غیرمستقیم و نه مستقیم است.

وی با تاکید بر غیرمستقیم بودن اثر برجام بر رونق بازار مسکن ادامه داد: ارتباط برجام و بازار مسکن به این صورت است که کشور از حالت رکود خارج

شود، مردم وضعیت مالی بهتری پیدا کنند و وقتی مردم وضعیت مالی بهتری پیدا میکنند قاعدتا اقدام به خرید مسکن خواهند کرد و بدینترتیب مسکن

فعال میشود. بنابراین ارتباط مسکن با برجام ارتباط غیرمستقیم است و مانند بقیه صنایع حمل و نقلی کشور نیست.

[خوشبخت]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

بانک مرکزی: رونق در بازار مسکن آغاز شد








به گزارش خبرنگار ایسنا، آخرین گزارشها از تحول بازار مسکن شهر تهران در دیماه امسال نشان میدهد که تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی به 16 هزار و 318 واحد رسیده که نسبت به ماه قبل 29.1 درصد افزایش دارد. این در حالی است که حجم معاملات آپارتمان 8.5 درصد در مقایسه با دیماه سال گذشته نیز رشد دارد.



براساس آماریهای بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی تهران 3.8 میلیون تومان بوده که بیانگر کاهش 1.9 درصدی قیمت در دیماه نسبت به آذرماه است. در عین حال که تغییرات قیمتی مسکن در ماه گذشته نسبت به ماه مشابه سال قبل 3.1 درصد کاهش دارد.



در ماه مورد بررسی از میان مناطق 22 گانه تهران بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده 7.5 میلیون تومان و متعلق به منطقه سه تهران بوده و کمترین آن حدود دو میلیون و در منطقه 18 معامله شده است.



همچنین بررسی تحولات اجارهبهای مسکن در شهر تهران نشان میدهد که در دیماه امسال شاخص کرایه مسکن اجارهای در این شهر نسبت به ماه مشابهه سال قبل ده و نیم درصد و در کل مناطق شهری یازده و نیم درصد رشد یافته است.



بر پایه این گزارش، بانک مرکزی بر این اساس که تعداد معاملات آپارتمانها با افزایش 8.5 درصدی و متوسط قیمت با کاهش 3.1 درصدی همراه بوده، اینگونه تحلیل کرده است که افزایش حجم معاملات در دیماه نسبت به ماه قبل بیانگر استقبال خریداران در شرایط ثبات قیمتی بازار مسکن راست.



همچنین بانک مرکزی اعلام کرد که بهبود محسوس حجم معاملات در ماه گذشته همراه با کاهش جزئی متوسط قیمت مسکن نشانگر آغاز شرایط رونق غیرتورمی در بازار مسکن شهر تهران است که انتظار میرود این وضعیت با بهبود شرایط اقتصاد کلان و نیز اقدامات اتخاذ شده از سوی نظام بانکی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن، در ماههای آتی نیز تداوم رونق بازار مسکن وجود داشته باشد

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

یک کارشناس:

صحبت از رونق مسکن بازی با کلمات است

یک کارشناس مسکن استناد به نوسان مقطعی معاملات در بخش مسکن برای نتیجهگیری پیشرونق را بازی با کلمات خواند و گفت: سازندگان و خریداران مسکن نقدینگی در دست ندارند، دولت هم پولی ندارد که به این بخش تزریق کند، پس رکود در سال آینده ادامه خواهد یافت.

مسعود نجفی در گفتوگو با خبرنگار ایسنا اظهار کرد: هیچ دلیلی برای رونق مسکن در سال آینده وجود ندارد و صحبت درخصوص رونق مسکن پشتوانه علمی و اقتصادی ندارد.

وی خاطرنشان کرد: به یاد داریم که سال 1393 هم از گرم شدن بازار مسکن در سال 1394 صحبت میکردند و در مورد افزایش وامها و سایر موارد حرف میزدند اما بخش مسکن در سال 1394 هیچ تکانی نخورد. تنها مقداری رقم وامها را بالا بردند و تسهیلات را از 35 میلیون تومان به 60 میلیون تومان افزایش دادند که هیچ تناسبی با قیمت خانه در کلانشهرها ندارد. به اعتقاد من یک جایی باید از شعارزدگی دست برداریم و به اصول علم اقتصاد توجه کنیم.

این کارشناس مسکن با اشاره به آمار بانک مرکزی درخصوص افزایش 29.1 درصدی معاملات مسکن در دی ماه نسبت به بهمن ماه یا تحلیلهایی از رونق مسکن در سال آینده خاطرنشان کرد: من قصد ندارم آمار را زیر سوال ببرم اما در بخش مسکن نقدینگی وجود ندارد؛ نه سازندگان پول دارند و نه خریداران. پس به راحتی میتوان نتیجه گرفت که هم ساخت و ساز و هم معاملات در سال آینده تکان نخواهد خورد. دولت هم پولی ندارد که به این بخش تزریق کند و بودجهی بسیاری از بخشها را انقباضی تعیین کرده است. در این شرایط صحبت از پیشرونق مسکن، نوعی بازی با کلمات است.

نجفی، وضعیت بازار مسکن را فلاکت بار خواند و گفت: این وضعیت احتمالا در سال آینده بدتر هم خواهد شد. چون سال آینده وضعیت بودجه نامناسب است. اوایل سال جاری قیمت نفت بالا بود اما هماکنون قیمت نفت به بشکهای 20 دلار رسیده و پیشبینی میشود که در سال آینده به کمتر از این رقم برسد و حتی برخی افراد از نفت 10 دلاری حرف میزنند. لذا بخش مسکن به تاثیر از این مساله نمیتواند از شرایط مطلوبی برخوردار شود.

وی تاکید کرد: افرادی که در بخش ساخت و ساز هستند پول و انگیزه ندارند و عمدتا در حال شیفت به مشاغل دیگر یا ساخت باغ ویلا هستند که بازگشت سرمایه در آنها بهتر از ساخت مسکن است. لذا عرضه مسکن به شدت افت کرده است. البته مردم متقاضی خرید هستند اما قیمتها آنقدر حباب دارند که از توان متقاضیان خارج است.

این کارشناس مسکن با انتقاد از بزرگنمایی در تحلیلها اظهار کرد: متاسفانه بعضا مسئولان و رسانهها در ارایه تحلیلها طوری اغراق میکنند که گویی قرار است معجزهای در اقتصاد ایران رخ دهد. مثلا در بوق و کرنای افزایش معاملات ماهیانه مسکن میکوبند اما از عقبه و وضعیت بلندمدت آینده غافل میشوند.

نجفی ادامه داد: اقتصاد یک پیچ نیست که با شل و سفت کردن آن مشکلاتش را حل کنیم بلکه یک فرآیند بزرگ است که بسیاری معادلات بعضا چندمجهولی به آن گره میخورد. پس وقتی قرار است تحلیلی از وضعیت آینده ارایه کنیم باید تمام عوامل موثر بر ایجاد یک جریان اقتصادی را مورد بررسی دهیم.

http://www.isna.ir/fa/news/94111207326/%D8%B5%D8%AD%D8%A8%D8%AA-%D8%A7%D8%B2-%D8%B1%D9%88%D9%86%D9%82-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%DB%8C-%D8%A8%D8%A7-%DA%A9%D9%84%D9%85%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D8%B3%D8%AA