Tweet
پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران
کسی توان خرید ندارع.
کسی توان خرید ندارع.
-
-
پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران
نظر
-
پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران
قیمت بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می شود ، در ملک ، ساختار که یکی از مهمترین ارکان بازار است تغییر کرده است یعنی من بعد از حجم تقاضا مرتبا کاسته خواهد شد. و دیگر امکان سفته بازی در بازاری که تقاضا کاهش می یابد نیست. احتکار هم موجب زیان محتکر خواهد شد.
با کاهش نرخ بهره فقط ممکن است موج B (در روند اصلاحی ) شکل گیرد و مقداری قیمت بالا رود و بعد از آن ملک وارد موج C اصلاحی خواهد شد.
بنابراین در ایران خرید ملک برای کسب سود دیگر به صرفه نخواهد بود .
این به معنای تعطیلی ساخت و ساز نیست ، سود معقول در ساخت و ساز همیشه وجود خواهد داشت اما توسط اهلش ( نه پزشک و بقال و دلال ) و مقدار سود هم سود عملیاتی خواهد بود .
پس ورود ملک را به عنوان یک کالای کاملا مصرفی به همه ایرانیان تبریک عرض می کنم . دیگر دوران 100 ساله خاک بازی تمام شد.Abad (گروه سرمایه گذاری آباد )
تصمیم ساز است ، تصمیم گیری و مسئولیت آن با شماست. هر تصمیمی برای آینده امکان خطا داردنظر
-
پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران
خدا زا بزرگی کم ات ننماید. حقا که خوب دست اینها را خوانده ای. مسکن بالایی ندارد و جوانان که متقاضی می باشند پول ندارد با رفیقشان یک کافه بروند و دستشان جلو ننه باباشان دراز می باشد. امثال ما هم دور از جون احمد خان که دیگر متقاضی خانه قبر می باشیم.اگر نرخ قبر افزایش بیابد.در اصل توسط احمدخان پست شده است View Post
با تشکرنه محقق بود نه دانشمند چارپایی بر او کتابی چند
از هم ندوشیم.با هم بنوشیم.
نظر
-
پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران
دولت دروغگو فکر کرده میتوان اینبار هم مثل سال 92 سرمایه مردم را نابود کنه ولی باز هم خودشه !!!
کارشناس بازار مسکن مطرح کرد
۱۳۹۶/۰۶/۱۹ :: ۱۵:۵۲
گرانی دستوری مصالح ساختمانی برای رونق مسکن/ رشد 70 درصدی قیمت تیرآهن!
عضو هیات مدیره شرکت های ساختمانی گفت: افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی نظیر آهن،سیمان و یراق آلات پیش از آنکه با دلایل
اقتصادی و منطقی باشد، سیاسی و دستوری است و با توجه به قدرت خرید مردم اثری در بازار نخواهد داشت.
به گزارش گروه دیگر رسانههای خبرگزاری فارس، محمد علی پورشیرازی،در گفتگو با شهر فردا، با اشاره وضعیت بازار مسکن گفت: بازار مصالح ساختمانی به
شدت درگیر تحرکات عمدی با هدف افزایش قیمت مسکن شده است،که به نفع اقتصاد جامعه در شرایط کنونی نیست.
وی افزود: طی سه ماهه اخیر قیمت آهن با بهانه توقف صادرات چین افزایش یافت،اما از آنجا که تامین آهن ایران تا بیش از 90 درصد متکی به تولیدات داخلی
افزایش قیمت آهن تا 70درصد توجیه منطقی ندارد،مگر آنکه فرض کنیم رشد قیمت ها با دلایل سیاسی صورت می گیرد.
پورشیرازی ادامه داد: به تبع افزایش قیمت آهن،قیمت سایر مصالح ساختمانی نظیر سیمان و یراق آلات نیز افزایش داشته است، که این تحریکات عمدی برای
تغییر فرمول بازار مسکن در حالیکه قدرت خرید مردم افزایشی نداشته است،به نفع اقتصاد کشور نیست.
وی در پاسخ به این سوال که آیا افزایش سرمایه گذاری و ساخت وساز در ماههای اخیر صورت گرفته ؟گفت: سرمایه گذاری که بتواند تغییر معنا داری در بازار ایجاد
کند صورت نگرفته است،اما با اصرار دولت برخی از سازندگان شخصی ساخت وسازهای محدودی در مناطق بافت فرسوده آغاز کرده اند، که قطعا نتایج آن در
سالهای آینده در بازار پدیدار می شود.
این کارشناس بازار مسکن همچنین با اشاره به اظهارنظر برخی از کارشناسان درباره گرانی کوچک متراژها گفت: چنین اظهار نظرهایی بیش ازآنکه واقعیت موجود
را در برداشته باشد با هدف تغییر بازار و جهت دهی آن صورت می گیرد و از سوی دولت یها با اهداف سیاسی و از سوی خصوصی ها با اهداف صنفی
است،واقعیت آن است که مادامیکه قدرت خرید مردم تغییر پیدا نکند تنها با کوفتن بر طبل قیمت مسکن و تسهیلات نمی توان بازار را تغییر داد.
پورشیرزازی گفت: نباید فراموش کرد مسکن همواره نیاز جامعه است و قدمت آن در عصر باستان به گواهی کتاب سینوحه می رسد،لذا نمی توان منکر این
دواقعیت شد که شکسته شدن رکود مسکن در اشتغال و سرعت چرخش نقدینگی اثردارد،اما راه حل تغییر فرمول رکود افزایش دستوری قیمت مسکن نیست.آخرین ویرایش توسط ایرج سابق؛ 2017/09/10, 15:28.بهترین دانش آن است که سودمند باشینظر
-
پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران
امروز باز شنیدم که میگن بازار مسکن ب راه افتاده!
اولا که با تحقیق میدانی خبری نیست! ثانیا الان بازار اجازه و خرید و فروش در کلان شهرها کمی بهبود پیدا کرده که با توجه به شروع سال تحصیلی جدید و عطف به شهریورهای پیشین معمول و عرفه...
یک بخش قضیه که به نظر من مغفول مونده.......بنگاه داری بانکهاست......احیانا اگر بازار بخواد جونی هم بگیره...ما با عرضه مسکن از سوی بانکها مواجه خواهیم بود....و رشدی نمیشه برای مسکن با این وضع تصور کرد....این رشد احتمالی ضعیف! احیانا فقط مفری برای بانکها از بنگاه داری خواهد بود و باز رونقی برای این بازار متصور نیستمزی تیر نگه کرد پر خویش بر او دید***گفتا ز که نالیم که از ماست که بر ماستنظر
-
پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران
زوربا خان
مسکن باید به گفته احمدخان کبیر 50 درصد دیگر شلوار قیمتش پایین بیاید.هرچه زالوصفتان و دلالان و پشه پیشگان به پستان تیر آهن و بلوک مک بزنند هیچ شیری برایشان نخواهد آمد. دوشیدنی ها را دوشیدند. حالا خدا را شکر دیگر نمی توانند بنوشند.این حرف رشد و کذا و هکذا شعر است.دلالان مسکن باید به قبرکنی روی بیاورند و اگر سود میخواهند قبر کن و مرده شور بگرددند.
با تشکرنه محقق بود نه دانشمند چارپایی بر او کتابی چند
از هم ندوشیم.با هم بنوشیم.
نظر
-
پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران
پیش بینی آینده قیمت مسکندر اصل توسط Abad پست شده است View Post
دکتر محمد حسین ادیب
قیمت مسکن در سال ۹۰ و ۹۱ بیش از قدرت خرید قشر متوسط و ضعیف افزایش یافت ، وقتی قیمت مسکن بیش از قدرت خرید مردم افزایش یابد در فاز یک معاملات آن به شدت کاهش می یابد ، در فاز دو قیمت مسکن های لوکس کاهش می یابد و در فاز سه قیمت مسکن های ” میان قیمت“ ، کاهش می یابد ، اقتصاد ایران در وضع موجود فاز یک را پشت سر گذاشته است ، معاملات مسکن در کشور از متوسط ماهانه ۱۱۴ هزار واحد در سالهای ۸۹، ۹۰، ۹۱ و ۹۲ به متوسط ماهانه ۳۷ هزار واحد در چهار ماهه ابتدائی سال ۹۶ سقوط کرده است لذا اقتصاد فاز یک را پست سر گذاشته است، در وضعیت موجود قیمت یک خانه کلنگی به بهای ۱۸ میلیارد میلیارد تومان در شمال میدان تجریش فقط به قیمت ۹ میلیارد تومان مشتری نقدی دارد به عبارت دیگر قیمت خانه های کلنگی لوکس ۵۰ درصد سقوط کرده است، اقتصاد مسکن فاز دو را نیز پشت سر گذاشته است ، در شهرستانها قیمت واحد های مسکونی ” میان قیمت” ۳۰ درصد نسبت به پیک قیمت در اسفند ۹۱ کاهش داشته است اما این پدیده در تهران مشاهده نمیشود ، اما اقتصاد ایران در خصوص واحدهای مسکونی ” میان قیمت ” در تهران طی ۱۸ ماه آینده وارد فاز سه میشود و قیمت این قبیل واحد ها کاهش می یابد.آخرین ویرایش توسط Abad؛ 2017/09/20, 23:00.Abad (گروه سرمایه گذاری آباد )
تصمیم ساز است ، تصمیم گیری و مسئولیت آن با شماست. هر تصمیمی برای آینده امکان خطا داردنظر
-
پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران
اول اینکه کاهشی رخ نداده به این صورت که ایشون میگه !در اصل توسط Abad پست شده است View Post
دوم اینکه کاهش قیمت در زمانی که معاملات به شدت کاهش یافته یا بعضا انجام نمیشه معنایی نداره !
مثل کاهش تورم در رکود ! معنایی نداره !
هنوز نه در مسکن نه در اقلام دیگر تورم منفی مشاهده نشده ! هر وقت تورم منفی شد ! اونوقت حرف ایشون درست درمیاد !
سوم اینکه از یک طرف میگید مردم توان ندارن که خونه بخرن ! از طرف دیگه میگید قیمت اومده پایین ! به بازار اجاره سری بزنید ! از کاهش قیمتها که خبری نیست ! افزایش هم داشته !
چهارم اینکه ایشون یک جایی صحبت از دلار 8 هزار تومانی کرده ! اونوقت با این قیمت دلار، قیمت مسکن و اجاره چقدر می شود؟نظر
-
پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران
در اصل توسط negarminavi پست شده است View Post
در برخي از نقاط تهران(مناطقي كه خودم با چشم خودم ديدم) طي چندماه گذشته افزايش قيمت مسكن محسوس اتفاق افتاده . شايدم در همه مناطق تهراننظر
-
پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران
آخرین ویرایش توسط negarminavi؛ 2017/09/21, 09:51.نظر
-
پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران
در اصل توسط negarminavi پست شده است View Post
این هم فریب جدیدی است تا سرمایه مردم در 4 سال دوم از گروه بانکی که سود خوبی کردند را باطل کنند سهامداران بازار بورس باطل شدند - تولید کننده نابود شده فقط مانده سپرده گذاران بانکی نابود بشوند !!!آخرین ویرایش توسط ایرج سابق؛ 2017/09/21, 10:03.بهترین دانش آن است که سودمند باشینظر
-
پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران
تبلیغ الکی برای مسکن فایده ندارد. هرکس مغز خر خورده برود بخرد. نیکوصفتان و دانایان نخرند.
با تشمرنه محقق بود نه دانشمند چارپایی بر او کتابی چند
از هم ندوشیم.با هم بنوشیم.
نظر
-
پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران
خیلی صحبت از وام 20 ساله می شود... تیتر بزرگ چند روزنامه بود... ولی حرف مهم نیست... عمل مهم است.
راهکاری که به نگر می رسد دولت در ذهن دارد مقابله با هیجان و گرانی زیاد است. چه در بورس و چه در مسکن و چه در ارز. بنابر این احتمالا اگر هم وام دهد یک جوری وام می دهد که انبوه سازان راه بیافتند ولی مسکن هم همزمان گران نشود. زیاد.
بازپرداخت ۲۰ ساله وام مسکن فرصتی جدید برای خانهدار شدن
۰۳ مهر ۱۳۹۶ - ۱۲:۴۱
در حالی یکی از پیشنهادات وزارت راه و شهرسازی افزایش ۸ ساله زمان بازپرداخت تسهیلات مسکن است که ۲۰ ساله شدن دوره بازپرداخت و کاهش یک تا دو درصدی سود این وام میتواند فرصت جدیدی برای خانهدار شدن را در کشور فراهم کند.
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه به تازگی جزئیات جدیدی از پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی در رابطه با تسهیلات مسکن را تشریح کرده است.
علی چگنی در اینباره گفته است: درصددیم تا زمان انتظار دریافت تسهیلات از محل صندوق پسانداز مسکن یکم را 4 یا 5 ماه ماه کاهش دهیم.
وی با بیان اینکه به دنبال افزایش زمان بازپرداخت وام مسکن به 20 سال هستیم، تاکید کرد: همزمان میخواهیم نرخ سود تسهیلات را یک تا دو درصد کاهش دهیم.
وزیر راه و شهرسازی چندی پیش از بررسی پیشنهاد این وزارتخانه در خصوص افزایش زمان بازپرداخت و کاهش میزان اقساط وام مسکن خبر داده است. عباس آخوندی پنشجبنه گذشته در این خصوص گفته بود: « پیشنهاد تغییر شرایط پرداخت وام مسکن (افزایش زمان بازپرداخت و کاهش اقساط) به هیئت دولت ارائه شده و در حال بررسی آن هستند. اگر شرایط جدیدی در نحوه پرداخت تسهیلات مسکن ایجاد شود شامل حال همه اینها میشود و بیابراین نیازی نیست که منتظر باشند تا شرایط جدید اعلام شود.»
به گزارش تسنیم، یکی از موانع بزرگ در استفاده از وامهای مسکن به خصوص برای خانهاولیها اقساط نسبتا بالاست. اقساط ماهانه وام 160 میلیون تومانی با نرخ سود 9.5 درصدی (در بافت فرسوده) ماهانه حدود یک میلیون و 600 هزار تومان در بازپرداخت 12 ساله است. این مسئله باعث شده تا زوجهای جوان با وجود علاقه فراوان به خانهدار شدن نتوانند از تسهیلات مذکور استفاده کنند.
حال اگر زمان بازپرداخت به 20 سال و سود نیز یک تا دو درصد کاهش یابد میتوان امیدوار بود پس از سالها شرایط نسبتا مناسبی برای خانهدار شدن مردم به ویژه زوجهای جوان فراهم میشود.
انتهای پیام/
خروج بازار مسکن از بحران ۲ ساله با وام جدید
مهر ۴, ۱۳۹۶
بورس۷:
فرشید پورحاجت با اشاره به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی به دولت برای افزایش زمان بازپرداخت و کاهش سود تسهیلات خرید مسکن اظهار کرد: از گذشته اعتقاد داشتیم باید تسهیلگیری در حوزه پرداخت تسهیلات مسکن توسط دولت اجرایی شود. باید متناسب با شرایط اقتصادی مردم و کشور تسهیلات پرداخت شود، این در حالی بود که در چند سال اخیر وضعیت تسهیلات به گونهای بوده که با شرایط اقتصادی مردم همخوانی نداشت. وی با بیان اینکه یکی از مهمترین دلایل در رکود بازار مسکن طی دو سال اخیر همین کاهش قدرت خرید مردم بود که باید تقویت میشد، افزود: در تمام کشورهای توسعه یافته دولتها کمبود نقدینگی مردم را از محل پرداخت تسهیلات تامین میکنند. این در حالی است که اقساط بالا و زمان بازپرداخت کم باعث شده تا عملا مردم نتوانند به تسهیلات نزدیک شوند.
وی با یادآوری اینکه طی دو سال اخیر وزارت راه و شهرسازی و بانک مسکن به دنبال افزایش میزان تسهیلات مسکن بودهاند که این میتواند برای بازار مسکن خوب باشد، تصریح کرد:معتقدیم مکانییسم جدید برای کاهش مدت سپرده گذاری و افزایش زمان پرداخت باید دو سال پیش انجام میشد نه الان.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان ادامه داد: دو سال است که مسکن به شرایط بحرانی رسیده و در این شرایط باید بستههای مالی، مالیاتی و انگیزیشی برای مردم در نظر گرفته میشد. واقعیت آن است که با صندوق پس انداز دوران رونق را به عقب انداختیم.
پورحاجت بیان کرد: به عنوان یک فعال بازار مسکن به نظرم برای حوزه مسکن که تقریبا ۲۷ درصد اقتصاد کشور با آن ارتباط دارد، یانک مسکن به تنهایی پاسخگوی نیازها نبوده است. باید بانکهای دیگر نیز وارد پرداخت تسهیلات میشدند. عملا بانک مسکن در دو سال اخیر علی رغم تلاشهای زیاد نتوانسته نیاز بازار مسکن را تامین کند. وی تاکید کرد:باید در این بخش رقابت پذیری را فراهم کنیم تا در نهایت مردم از این وضعیت بهره ببرند. آیا نمیشد یک رقیب برای بانک مسکن دیده میشد. آیا نمیشد یک بانک دیگر را برای این بخش در نظر میگرفتیم که خدمات مربوط به مسکن را تامین میکرد. انشاءالله که شرایطی فراهم شود تا بانکهای دیگر وارد این حوزه شوند و به تبع آن مردم به راحتی از طریق پس انداز و تسهیلات بانکی خانهدار شوند.«محمد حسین» هستم.
امیرالمومنین(ع):برای دنیایت چنان کار کن که گویا همیشه زندگی خواهی کرد و برای آخرتت چنان که گویا فردا خواهی مرد.نظر
-
پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران
همه نشانههای تورم مسکن به روایت آمار
بررسی آمارهای مرتبط با مسکن نشان میدهد که این بخش در آغاز مسیر افزایش قیمت فراتر از تورم میانگین قرار دارد. آمارهایی که برای مصرفکنندگان و کسانی که در شرایط فعلی نسبت به خرید مسکن تردید دارند، بسیار کارگشا خواهد بود.
چکیده: بررسی آمارهای مرتبط با مسکن نشان میدهد که این بخش در آغاز مسیر افزایش قیمت فراتر از تورم میانگین قرار دارد. آمارهایی که برای مصرفکنندگان و کسانی که در شرایط فعلی نسبت به خرید مسکن تردید دارند، بسیار کارگشا خواهد بود.
بخش مسکن به عنوان یکی از موتورهای محرکه اقتصاد کشور به شمار میرود که رکود یا رونق آن نشانه رکود یا رونق بسیاری دیگر از بخشهای اقتصادی است. شاید وضعیت فعلی نمونه بسیار روشنی از این واقعیت باشد که بخش مسکن یکی از مهمترین بخشهای اقتصادی است. در حالی که مسئولین خبر از رشد اقتصادی دورقمی میدهند، اما بسیاری از فعالیت های اقتصادی همچنان با رکود دست و پنجه نرم میکنند که از جمله این بخشها میتوان به بخش مسکن اشاره کرد.
بررسی آمارهای بخشهای مرتبط با مسکن برای پیشبینی و تحلیل رفتار این بخش امری اجتنابناپذیر است. به همین منظور در ادامه برخی از مهمترین آمارهای مرتبط با مسکن مرور میشود.
طبق آخرین گزارش شاخص قیمت تولید کننده بخش معدن (بهار 96)، تورم زیربخشهای معدن به عنوان مهمترین تامین کننده مواد اولیه ساخت مسکن به شرح زیر است:
همانطور که مشاهده میشود، به جز بخش زغال سنگ که تاثیر مستقیمی در بخش مسکن ندارد، هر دو بخش دیگر (معادن فلزی و سایر معادن) دچار افزایش تورم سالانه شدهاند.
البته باید گفت که یکی از دلایل اصلی (و شاید مهمترین دلیل) کاهش قیمت فلزات (به عنون مهمترین بخش معدنی ایران)، کاهش قیمت جهانی این فلزات است. به طوری که در بخش آهن به عنون عمدهترین فلز مورد استفاده در ساختمان، تغییرات جهانی قیمت به شکل زیر بوده است:
چنانچه از نمودار فوق نیز مشخص است، قیمت جهانی سنگ آهن نیز همچون بسیاری دیگر از عوامل دیگر مدتی است رو به افزایش گذاشته است. از دیگر سو بررسی تورم نقطه به نقطه نیز نشان میدهد که در ماههای آینده، تورم تمام این زیربخش ها همچنان افزایشی خواهد بود.
با بررسی گزارش دیگری از مرکز آمار با عنوان «گزارش شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران (بهار 96)» تورم نهادههای بخش مسکن نشان میدهد که روند تورم از سال 95 افزایشی شده است.
در مجموع با کنار هم قرار دادن آمارهای فوق میتوان دریافت که به احتمال زیاد باید در آیندهای نه چندان دور شاهد افزایش قیمت مسکن بود. شدت این افزایش قیمت به عوامل متعددی از جمله قیمتهای جهانی مواد خام، بازارهای داخلی و سیاستهای دولت خصوصا در تحریک تقاضا بستگی دارد. موضوعی که نشان میدهد اکنون و پیش از هرگونه افزایش قیمتی، بهترین زمان برای خرید خانه است. این موضوع بیش از همه میتواند برای خانوارهایی که این روزها برای خرید خانه تردید دارند، اهمیت داشته باشد.
نظر
نظر