اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

[بابک 52]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

جزییات ابلاغیه جدید مالیات مسکن



خبرگزاری مهر: رئیس کل سازمان امور مالیاتی، مقررات جدید مربوط به ارزش معاملاتی املاک شهر تهران (مناطق ۲۲ گانه) را برای اجرا از ابتدای اسفندماه سال جاری ابلاغ کرد.

سیدکامل تقوینژاد، رئیس کل سازمان امور مالیاتی مقررات جدید مربوط به ارزش معاملاتی املاک شهر تهران (مناطق ۲۲ گانه) را برای اجرا از ابتدای اسفندماه سال جاری ابلاغ کرد.

در ابلاغیه سیدکامل تقوی نژاد با موضوع ابلاغ ارزش معاملاتی املاک شهر تهران (مناطق ۲۲ گانه) مصوب دی ماه ۱۳۹۶ کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم آمده است:

ادارات کل امور مالیاتی موظفند از تاریخ ۱۳۹۶.۱۲.۰۱ تا پایان سال جاری همزمان با صدور گواهی موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم، میزان ارزش معاملاتی مصوب سال ۱۳۹۵ ملک مورد معامله را نیز به دفاتر اسناد رسمی کتبا طی نامه جداگانه و یا در ذیل فرم گواهی مذکور به صورت دستی درج و مهر و امضا کنند.

[مبتدی2]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

احیای بافت فرسوده توسط رئیس جمهور

وی با اشاره به این مطلب که دولت برای رونق و تحرک اقتصادی و ایجاد و احیای فرصتهای شغلی برنامهریزی کرده است، گفت: دولت ۱۲ برنامه اجرایی برای ایجاد بیش از یک میلیون شغل در سال ۹۷ دارد.

نوبخت یکی از مهمترین برنامه دولت را احیای بافتهای فرسوده و ساماندهی به مناطق مسکونی آسیب پذیر عنوان کرد و افزود: نخستین گام این برنامه توسط رئیس جمهور در زمینه احیای بافتهای فرسوده رقم میخورد و ۵۰ هزار واحد مسکونی در مناطق شهری و ۵۰ هزار واحد مسکونی در مناطق روستایی کشور با اعطای تسهیلات یارانهای به افراد نوسازی میشود.

[بابک 52]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

خبر خوش برای متقاضیان مسکن/ دوره سپردهگذاری وام مسکن کاهش مییابد


وزیر راه و شهرسازی گفت: یکی از اقدامات کاهش نرخ سود از ۸ به ۶ درصد و دیگری کاهش دوره توقف از ۶ به ۵ ماه کاهش است.




به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، خبرعباس آخوندی با بیان اینکه تاکنون ۳۶۲ هزار نفر با میانگین ۲۰.۵ میلیون تومان در صندوق پسانداز یکم مسکن سپرده گذاری کردهاند، اظهار کرد: در راستای امکان اعمال سیاست دولت و تشویق خانوارها به پسانداز بیشتر و سکونت در بافتهای میانی، مقرراست دو اقدام تسهیلکننده در اختیار متقاضیان قرار گیرد.


وی با اعلام اینکه یکی از اقدامات کاهش نرخ سود از ۸ به ۶ درصد و دیگری کاهش دوره توقف از ۶ به ۵ ماه کاهش است، افزود: این کاهش نرخ، نه دستوری است و نه یارانهای. بلکه، با تکیه بر مبادلهی امتیاز بین دریافت تسهیلات و انجام پسانداز قیمت تمام شدهی پول در صندوق کاهش مییابد.


وزیر راه و شهرسازی با یادآوری اینکه هماکنون نرخ تسهیلات رسمی بانکها ۱۸ درصد بوده که در عمل با هزینههای جانبی آن بیش از این رقم است، تصریح کرد: با این پیشنهاد این نرخ به کمتر از یکسوم کاهش مییابد که محرک کمنظیری است. این اقدام همزمان، موجب کاهش مبلغ اقساط بازپرداختی تسهیلات گیرندگان میشود که برای تحریک تقاضا بسیار مهم است.


آخوندی بیان کرد: در وضعیت فعلی، دوره توقف ۶ ماه است. یعنی پس از هر شش پسانداز، اعطای معادل همان رقم تسهیلات برعهدهی بانک مسکن خواهد بود. پیشنهاد ما کاهش این مدت به ۵ ماه است. این موضوع برای کسی که میخواهد پس از شش دورهیژ توقف، تا شش برابرِ پسانداز خود تسهیلات دریافت کند، زمان را از ۳ سال به ۲.۵ سال کاهش میدهد.


وی با بیان "نکته کلیدی در این طرح این است که این صندوق حتما با کسری منابع روبرو خواهد شد" اظهار کرد: لیکن، تامین این کسری از محل صندوق توسعه ملی یا بودجه، از روش پرداخت یارانه سود برای دولت ارزانتر است. راه دیگر، سپردهگذاری وجوه دولتی نزد بانکهاست. پرداخت یارانه سود تسهیلات گرانترین روش و برای دولت کمرشکن است. در راه حل سپردهگذاری نیز دو مشکل وجود دارد: یکی آنکه قیمت تمام شده پول برای بانکها حدود ۱۲ درصد خواهد بود؛ بنابراین نمیتواند از منظر نرخ سود تسهلات با این گزینه رقابت کند؛ و دیگر آنکه مخل نظم اقتصاد خانوار است.


وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه قاعدتا سیاستمدار برای بیشینه کردن مطلوبیت خود درپی لغو پسانداز و اقدام فوری است، افزود: این طرح از این، مخاطره در امان است و مبنا را پسانداز خانوار قرار داده است. افزون براینها، قدرت اهرمی روشِ سپردهگذاری یک به دو است.


آخوندی توضیح داد: فرض این است دولت بهمیزان رقمی که بانکها از منابع خودشان تامین میکنند، در بانکها سپردهگذاری کند. حال آنکه در روش صندوق پسانداز مسکن، قدرت اهرمی بیش از چهار است و قیمت تمام شده پول برای بانک بسیار نازل است. بنابراین، برای کاهش نرخ سود به ۶ درصد نیاز به هیچ یارانهای از سوی دولت نیست، مگر هزینه فرصت سپردهی دولت نزد صندوق. در واقع، این هزینهاعمال سیاست از سوی دولت برای رونقبخشی به یک بخش اقتصادی است.


وی در ادامه با بیان اینکه در کنار متقضیان، حمایت از تامین مالی توسعهگران نیز در دستور کار است، اما در حال حاضر، توسعهگران از سوی نظام بانکی به رسمیت شناخته نشدهاند، تصریح کرد: پیشنویسی توسط وزارت را، بانک مسکن و بانک مرکزی تهیه شده که باید در شورای پول و اعتبار به تصویب برسد. بر اساس این طرح توسعهگران در مشارکت با اراضی دولتی و همچنین باساکنان امکان ایجاد ارزش افزوده بر روی املاک و اراضی دولت و ساکنان را دارند.

در هر صورت مبنای کار مشارکت ساکنان و توسعهگران در امر بهسازی و نوسازی واحدهای مسکونی، تجاری و اداری است. این برنامه ظرفیت ایجاد تقاضای مؤثر برای سالانه ۲۵۰ هزار واحد مسکونی را دارد.

[بابک 52]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

یک کارشناس:


قیمت مسکن ۲۰ درصد پایین میآید


یک کارشناس بازار مسکن گفت: اگر خریداران مسکن دست نگه دارند، قول میدهم حباب این بازار تخلیه شود و تا اردیبهشت ماه قیمتها تا ۲۰ درصد کاهش خواهد یافت.


به گزارش ایسنا، عباس شوکتی در حاشیه اجلاس سراسری انبوه سازان اظهار کرد: شوک یا جهش قیمتی که در چند ماه اخیر توسط برخی سوداگران به بازار مسکن وارد شده، کاملا سوداگرانه است و بنابراین به مردم توصیه میشود خرید خود را به تاخیر بیندازند تا قیمتها فروکش کند.


وی افزود: به جرات میگویم که 50 تا 70 درصد قیمت مسکن حبابگونه است و واقعی نیست. بنابراین برای سال آینده امیدوارم شاهد یک سیر نزولی باشیم که پیشبینی میکنم برای اردیبهشت ماه قیمت مسکن حدود 20 درصد کاهش خواهد یافت.


این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: اگر مردم فوریتی ندارند، در حال حاضر مسکن نخرند. متاسفانه افرادی عنوان میکنند قیمت مسکن رشد کرده، اما من اولین کسی هستم که میگویم این گونه نیست.


شوکتی با بیان اینکه رکودی در بازار مسکن وجود ندارد گفت: اگر بازار فعلی را با دهه 80 مقایسه کنیم، متوجه میشویم که بازار مسکن رونق دارد، اما چون برخی قیمتهای پیشنهادی بسیار بالاتر از توان خریداران است، قدرت تحرک بیشتر در بازار مسکن گرفته شده است.


وی در پاسخ به این سوال که بعضا قیمتها که درماههای اخیر در بعضی مناطق شهر تهران قیمت مسکن 40 تا 50 درصد رشد کرده است گفت: از قدیم گفتهاند سزای گرانفروش، نخریدن است، پس اگر متقاضیان دست نگه دارند بازار به ثبات واقعی میرسد.


این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: در عرض یکی دو ماه گذشته، بعضی قیمتها در منطقه 5 از متری 8 میلیون تومان به متری 15 میلیون تومان رسیده، کجای این مساله نشان از رونق دارد . اگر فروشندگان عنوان میکنند قیمت مصالح ساختمانی افزایش یافته، این موضوع، باید تاثیر خود را دو سال آینده خود را نشان دهد چه ربطی به الان دارد که مسکن با دلار 3800 تومان ساخته شده است. اگر این دلالی یا سوداگری نیست، چه عنوانی میتوان روی آن گذاشت.


شوکتی در خصوص تعداد خانههای خالی، گفت: بطور دقیق 2 میلیون و 785 هزار خانه خالی در کشور وجود دارد که بیشتر آنها متعلق به موسسات، شرکتها و بانکها است، اما به اعتقاد من مالیات بر خانههای خالی هم نمیتواند تاثیری در ورود این خانهها به بازار مصرفی داشته باشد.


وی با بیان اینکه در منطقه یک، 30 هزار خانه خالی وجود دارد، گفت: مگر منطقه یک چقدر وسعت دارد که این مقدار خانه خالی باید در این منطقه روی دست اقتصاد کشور بماند؛ عمده این واحدها بالای 120 متر است و مشتری ندارد.


منبع: ایسنا

[بابک 52]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

۴ نشانه خروج بازار مسکن از رکود


بازار مسکن به آرامی از رکود خارج شده است و ما در دوران رونق به سر می بریم.

به گزارش TSEpress حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تعداد و مبلغ مبایعه نامهها ، قیمت واحد مسکونی و تعداد معاملات انجام شده در بازار مسکن با رونق مواجه شده است ،گفت:این موارد نشان از خروج بازار مسکن از رکود است.


وی ادامه داد: دولت در چهار سال گذشته تمام تلاش خود را به کار گرفته است تا ضمن جلوگیری از بروز هرگونه اقدام شتابزدهای در بازار مسکن از افزایش جهشی قیمتها ممانعت کند.


معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: بازار مسکن به آرامی از رکود خارج شده و ما در دوران رونق به سر می بریم.


مظاهریان با بیان اینکه شیب ملایمی در قیمتها وجود دارد ،گفت: قیمت مسکن در این بازار برابر با نرخ تورم است.


وی در پایان تاکید کرد: وضعیت بازار مسکن را به گونهای فراهم کردهایم که انگیزه سرمایهگذاران در این بازار افزایش یابد.

[بابک 52]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

افزایش قیمت «نامتعارف» در بازار مسکن


مشاوران املاک مناطق مختلف شهر تهران در مورد آخرین تحولات بازار مسکن عنوان میکنند: با وجود افزایش حجم مراجعه به بازار خرید و فروش مسکن، متقاضیان خرید ملک همچنان با احتیاط رفتار میکنند و به هر قیمت پیشنهادی نامتعارف تن نمیدهند.


به گزارش اقتصادنیوز ، مطابق با آخرین بررسیهای انجامشده از سوی مراجع رسمی همچون بانک مرکزی، طی چندماه اخیر نشانههای خروج کامل بازار مسکن از فاز رکود در بازار مشاهده میشود.


بهطوریکه براساس تازهترین گزارش بانک مرکزی، حجم معاملات خرید و فروش مسکن در دی ماه به ۱۹ هزار واحد مسکونی رسیده است که نشاندهنده افزایش ۵/ ۱۳ درصدی حجم معاملات نسبت به مدت مشابه سال گذشته است.


با توجه به مشاهده نشانههای قرارگیری بازار مسکن در فصل رونق، برخی از فروشندهها قیمتهای پیشنهادی خود را به صورت نامتعارف افزایش دادهاند با این حال به گفته مشاوران املاک خریداران ملک با احتیاط نسبت به قیمتهای پیشنهادی از سوی فروشندگان رفتار میکنند.

[Abad]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

http://forums.boursy.com/showthread....l=1#post742218

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

تورم بیش از 25 درصدی قیمت مسکن در سال 96 !

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

[ایرج سابق]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

تا امثال مثل شما ها استاد دانشگاه باشند وضع کشور خرابتر میشه

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

[Abad]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

قیمت بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می شود ، در ملک ، ساختار که یکی از مهمترین ارکان بازار است تغییر کرده است یعنی من بعد از حجم تقاضا مرتبا کاسته خواهد شد. و دیگر امکان سفته بازی در بازاری که تقاضا کاهش می یابد نیست. احتکار هم موجب زیان محتکر خواهد شد.
با کاهش نرخ بهره فقط ممکن است موج B (در روند اصلاحی ) شکل گیرد و مقداری قیمت بالا رود و بعد از آن ملک وارد موج C اصلاحی خواهد شد.
بنابراین در ایران خرید ملک برای کسب سود دیگر به صرفه نخواهد بود .

این به معنای تعطیلی ساخت و ساز نیست ، سود معقول در ساخت و ساز همیشه وجود خواهد داشت اما توسط اهلش ( نه پزشک و بقال و دلال ) و مقدار سود هم سود عملیاتی خواهد بود .

پس ورود ملک را به عنوان یک کالای کاملا مصرفی به همه ایرانیان تبریک عرض می کنم . دیگر دوران 100 ساله خاک بازی تمام شد.

در شهریور ماه 96 تحلیل ذیل را از مسکن ارائه دادم ، طبق پیش بینی مسکن وارد موج B ( کارکشن صعودی ) شد ، این موج تا حدود مهر 97 ادامه دار است و سپس موج C ( نزولی ) شروع خواهد شد. ورود به مسکن را برای سرمایه گذاری توصیه نمی کنم.

یک نظر دقیق در شهریور 96 برای مسکن

[negarminavi]

پاسخ : اخبار روزانه صنعت ساختمان ، مسکن ، عمران

یک نظر دقیق در شهریور 96 برای مسکن

جناب Abad کجای این نظر شما دقیق است ؟

شهریور 96 نوشتید مقداری قیمت بالا میرود !؟ این "مقدار" واژه دقیقی هست !؟

در برخی مناطق تا 100% هم افزایش قیمت داشتیم تا الان !

حالا شهریور 97 چه میشود مانده هنوز !

شما قبل از 96 هم اعتقادی به افزایش قیمت در این حوزه نداشتید ! ولی کاملا برعکس پیش بینی شما رخ داد !