بنگاه معاملات املاک و مستغلات

[آریو]

حالا شما راهنمایی کنید!
ویلایی یا ایارتمانی نقلی در شمال با فاصله از دریا ، نه در محلی شلوغ و نه در جایی پرت، منطقه سرسبز باشه دسترسی به اینترنت با خط تلفن ممکن باشه امکان زندگی برای دوری از هیاهو رو داشته باشه . حداقل متراژ و قیمت در چه حدودیست؟
با تشکر@};-

جنگل های سیاهکل ....آبشار لونک ...ماه پیش بودم ... وقتی که بازار منفی هست میشه رفت اونجا بی خیال دنیا و بازار شد :D

[amirhossein]

یعنی واقعا مشهد متری 12 تومن ؟؟!!:O باورش سخته .. حباب آقا من بودم رنجش میکردم اونم رنج منفی میومدم شمال بهترین ویلا و تو بهترین نقطه میخریدم :D

بله دوست عزیز

----------
معامله سال گذشته خودم در اطراف لاهیجان رو میگم 88 متری رو 55 تومن خریدم الان حدود 95 تومن هست .. اینجا بیشتر دسترسی به کوهستان دارم ... کوه های سر سبز شمال با رودخانه و آبشار های کوهستانی رو به دریا و ساحل بیشتر ترجیح میدم

در مورد مسکن هر کسی استراتژی خاص خودش رو داره. من بر اساس حرکت موجی ار شهر بزرگ به شهر کوچک، از بالای شهر به پایین شهر به مساله نگاه می کنم. ملک همیشه نشبت به آپارتمان اولویت دارد البته در داخل شهر! در دوران رشد مناطق ضعیف و متوسط رشد زیادی را تجربه می کنند و در دوران رکود هم همین مناطق با سرعت زیادی سقوط می کنند.
مناطق تاپ هر شهر محدودند و همیشه مشتریان خاص خود را دارند.
اصولاً چرا در بعضی مناطق زمین متری 8 میلیون تومان است و در برخی مناطق متری 1 میلیون تومان؟ چرا آپارتمان در برخی مناطق متر 10 میلیون تومان است و در برخی 2 میلیون تومان؟
آیا در مناطق ضعیف نمی توان از مصالح با کیفیت استفاده کرد؟ جواب: چرا در بسیاری از مناطق استفاده شده است.
آیا در مناطق ضعیف، توسعه شهری نداریم و خرابه است؟ جواب : خیر در بسیاری از مناطق ضعیف شهر هم شرایط مشابه مناطق خوب است.
پس عامل این اختلاف چیست؟ به نظر من نه کیفیت مصالح و نه میزان توسعه شهری فاکتور اصلیست. فاکتور اصلی میزان تحصیلات، در آمد،فرهنگ و شخصیت ساکنان مناطق است که عامل این تفاوت شده است.
براساس بررسی های من در مشهد در دوران رکود سال 87، مناطق حومه شهر که رشد سرسام آوری را تجربه کردند تا 8 برابر افت قیمت داشتند اما مناطق خوب شهر حداکثر 10% افت قیمت را تجربه کردند.
بین بهمن 90 تا بهمن 91، قیمت ملک در مناطقی در شهر مشهد در حدود 4 برابر رشد داشته است! که خیره کننده است!
الان مدتی است که زمزمه کاهش قیمت مسکن به گوش میرسد . اگه عمری باشه در برهه های زمانی 3 ماهه دوباره در همین تاپیک به بیان قیمت ملک در دو منطقه از شهر مشهد ( بلوار سجاد) و ( الهیه، اقدسیه و امیریه) می پردازم و ببینیم قیمت زمین و آپارتمان در این مناطق چقدر تغییر کرده است؟

[کریم مهدوی]

رشد ۱۵ تا ۱۰۰ درصدی اجاره بها در تهران/ اجارهنشینی دیگر خوشنشینی نیست

رشد بیضابطه قیمت مسکن در ماههای گذشته و نبود نظارت و کنترل بر بازار مسکن باعث شده نرخ اجارهبها از جنوبیترین تا شمالیترین نقطه تهران ۱۵ تا ۱۰۰ درصد رشد یابد و به گفته اکثر مستأجران دیگر اجارهنشینی، خوشنشینی نیست.


به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، با گذشت حدود دو هفته از آغاز فصل تابستان و جابجایی ها ظاهراً تنها بازاری که به صورت نامحسوس و بیسروصدا قیمتهایش رشد پیدا کرده بازار اجارهبها است.

بنابراین گزارش، به نظر میرسد نبود یک برنامه مدون و کوتاهمدت حداقل برای سه ماه فصل تابستان یکی از دلایل اصلی افزایش بیضابطه نرخ اجارهبها است.

اجرای دو سال طرح تعزیرات اجارهبها اگر چه دارای نواقصی بود اما به هر حال بودن یک طرح دارای نقص بهتر از نبود هیچ برنامه مشخص برای بازار اجاره بها در فصل جابجاییها است.

اکثر بنگاههای مسکن در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس معتقد هستند که هیچ نظارتی بر قیمتهای اعلام شده برای اجاره مسکن صورت نمیگیرد و اگر همان طرح تعزیرات اجارهبها که دو سال اجرا شد امسال نیز اجرا میشد افزایش نرخ اجارهبها کمتر از این نرخهای کنونی بود.

برخی از مشاوران املاک نیز معتقد هستند که سیر صعودی قیمت مسکن طی سال گذشته که براساس آمارها 50 تا 70 درصد بوده مزید بر علت بیسامانی اجارهبها است و رابطه مستقیم قیمت مسکن با اجارهبها موجب شده که برخی مالکان و در کنار آنها برخی مشاوران املاک نرخهای اجارهبها را بیش از پیش افزایش دهند.

هر چند برخی از کارشناسان اقتصاد مسکن نیز معتقد هستند که تنها راه مقابله با افزایش بیضابطه قیمت و اجارهبهای مسکن اجرای اخذ مالیاتهای سنگین بر خانههای خالی از سکنه در کنار سایر برنامههای کوتاهمدت میتواند مثمر ثمر واقع شود.

البته کارشناسان اقتصادی معتقد هستند که افزایش قیمتها در سبد هزینه خانوار توقع دریافت اجارههای سرسامآور را در میان صاحبان ملک و ساختمان بالا برده است و برخی از مالکان برای جبران کمبودهای موجود در دخل و خرج با گرفتن اجاره مسکن امرار معاش میکنند.

[ماهور]

افزایش چشمگیر اجاره بها در سعادت آباد


خبر رسيده در سعادتآباد اجارهبها تا دو برابر سال قبل افزايش پيدا كرده است.
سعادت آباد محله اي در شمال غرب تهران است كه اجاره نشين هاي ساكن آن نه از سر ناچاري كه براي تفنن و تنوع يا به خاطر سرمايه گذاري پولهايشان در بازاري غير از ملك شخصي، مستاجر اين محله شدهاند.
خبرگزاري فارس روز گذشته گزارش داد: نرخ اجاره بها در سعادت آباد در سالجاری نسبت به سال گذشته 2 برابر شده است به طوری که یک واحد مسکونی 80 متری در سال گذشته 10 میلیون ودیعه با 5/1 میلیون تومان اجاره بود، اما اجاره همین واحد مسکونی در سال جاری 30 میلیون تومان ودیعه با 5/2 میلیون تومان اجاره است.
اين خبرگزاري در تحليل خود درباره علت افزايش 100درصدي اجاره بهاي مسكن در سعادت آباد نوشت: وضع مالی اکثر مستأجرهای این منطقه خوب است و مالکان هم هر قیمتی را که اعلام میکنند تقریبا مستاجرها می پذیرند.

[آریو]

افزایش چشمگیر اجاره بها در سعادت آباد


خبر رسيده در سعادتآباد اجارهبها تا دو برابر سال قبل افزايش پيدا كرده است.
سعادت آباد محله اي در شمال غرب تهران است كه اجاره نشين هاي ساكن آن نه از سر ناچاري كه براي تفنن و تنوع يا به خاطر سرمايه گذاري پولهايشان در بازاري غير از ملك شخصي، مستاجر اين محله شدهاند.
خبرگزاري فارس روز گذشته گزارش داد: نرخ اجاره بها در سعادت آباد در سالجاری نسبت به سال گذشته 2 برابر شده است به طوری که یک واحد مسکونی 80 متری در سال گذشته 10 میلیون ودیعه با 5/1 میلیون تومان اجاره بود، اما اجاره همین واحد مسکونی در سال جاری 30 میلیون تومان ودیعه با 5/2 میلیون تومان اجاره است.
اين خبرگزاري در تحليل خود درباره علت افزايش 100درصدي اجاره بهاي مسكن در سعادت آباد نوشت: وضع مالی اکثر مستأجرهای این منطقه خوب است و مالکان هم هر قیمتی را که اعلام میکنند تقریبا مستاجرها می پذیرند.

اکثر جاها تقریبا 2 برابر شده ..بین 60 تا 100 درصد رشد داشته
دوستی در چیتگر 43 تومن رهن کامل داشت .. الان شده 65 تومان
یکی دیگر از دوستان در شهرک گلستان شرق تهران 100 تومن رهن بود الان شده 200 تومان

[کریم مهدوی]

احداث ۱۶۰ هزار واحد مسکونی در پاییز ۹۱ در ایران/ ۱۰ درصد ساخت و ساز در تهران

مرکز آمار ایران اعلام کرد: تعداد واحد مسکونی پیشبینی شده در پروانههای صادرشده برای احداث ساختمان در پاییز سال ۹۱، بیش از ۱۶۰ هزار و ۵۶۵ واحد بوده است و ۱۰ درصد پروانههای ساختمانی کشور در تهران بوده است.

[کریم مهدوی]

طی ماههای آینده

قیمت خانه ثابت میماند

یک کارشناس مسکن معتقد است: کاهش و افزایش چشمگیری در بازار مسکن نخواهیم داشت و با تثبیت قیمت مسکن در دولت جدید، خرید و فروش به روال خود برمیگردد و متقاضیان توان خرید بیشتری بدست میآورند.

کیوان شادمان در گفتوگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا) اظهار کرد: تا زمان روی کار آمدن دولت جدید وضعیت بازار مسکن به همین روال و با اندکی رکود همراه است.

وی افزود: در مدت اخیر با کاهش اندک نرخ ارز مواجه بودیم و این کاهش چندان در بازار مسکن تاثیرگذار نبود فقط کمی رکود به این بازار آمده است.

شادمان با اشاره به اینکه قیمت مصالح ساختمانی و نحوه قیمتگذاری تاثیرگذارترین امر در تعیین قیمت خانه هستند، ادامه داد: کاهش چشمگیر قیمت مسکن در ماههای آینده بعید به نظر میرسد اما افزایش چندانی هم در قیمتها پیشبینی نمیشود.

[کریم مهدوی]

آورده متقاضیان پروژه های کوزو و دره بهشت شهر پردیس اعلام شد/ ۲۵ و ۳۶ میلیون تومان

شرکت عمران پردیس اعلام کرد: حداقل میزان واریزی برای دعوت به انعقاد قرارداد پیش فروش پروژه کوزو ۲۵ میلیون تومان و حداقل میزان واریزی جهت دعوت برای انعقاد قرارداد پیش فروش پروژه دره بهشت ۳۶ میلیون تومان است.


به گزارش خبرگزاری فارس در اطلاعیهای که شرکت عمران پردیس بر روی خروجی خود قرار داده آمده است:به اطلاع متقاضیان پروژه های کوزو و دره بهشت مسکن مهر شهر جدید پردیس میرساند، حداقل میزان واریزی برای دعوت به انعقاد قرارداد پیش فروش پروژه کوزو 25 میلیون تومان و حداقل میزان واریزی جهت دعوت برای انعقاد قرارداد پیش فروش پروژه دره بهشت 36 میلیون تومان است.

بنابراین گزارش، به اطلاع تمامی متقاضیان مسکن مهر شهر جدید پردیس میرساند؛ شماره های پیامک شرکت عمران شهر جدید پردیس 50002651 و 30001614444444 است،لذا تنها اطلاعیه های ارسالی از این شماره ها مورد تایید شرکت عمران است.

[آریو]

http://rahnama.com/

این سایت میتوان گزینه های فروش آپارتمان و خودرو و غیره رو دنبال گرد

آگهی های روز

[abtinsalari]

اکثر جاها تقریبا 2 برابر شده ..بین 60 تا 100 درصد رشد داشته
دوستی در چیتگر 43 تومن رهن کامل داشت .. الان شده 65 تومان
یکی دیگر از دوستان در شهرک گلستان شرق تهران 100 تومن رهن بود الان شده 200 تومان

دقیقا درسته فرمایشتون هفته گذشته برای یکی از دوستان طرفای سید خندان میگشتیم تقریبا رهن شده متری 1 تومن یعنی مثلا 100 متری 100 ملیون قابل شما رو هم که نداره هر چی میای بالاترم بدتر میشه

[zafar3000]

مشهد ارزش سرمایه گذاری دارد که تا 7 نسل بخورند و بخوابند و نان حلال بخورند اونهم مناطق نزدیک حرم که تا متری 10 تا 12 تومان پیدا می شود و متاسفانه جدید کمی بالا رفته است اما بازهم وقتی آسمان را آنهم برای نشستن متری 12 تومان و تجاری را متری 85 تومان در همان جا می دهند حالا اگر شما ملکی در قواره های 400 تا 500 متر را که از نظر شهرداری ثامان مشکلی نداشته باشد را بخرید و در آن هتل آپارتمان بسازید از آنجا که نزدیک حرم است بالاترین قدرت رقابت را دارد و با قرارداد با موسسات مثل دانشگاهها و سپاه و بسیج و....سایر موسسات دولتی و غیر دولتی در تمام طول سال پر از مسافر خواهد بود و تا هفتاد نسل بدون مشکل بخورند و بخوابند
اطراف بازار رضا و سمت نزدیک تر به حرم از آنجا که هنوز خیلی دست کاری نشده است با فاصله بسیار کم تا حرم گزینه های بسیار مناسبی پیدا می شود فقط با شهرداری ثامن قبل از خرید حتما تماس بگیرید

[سرداربورسی]

خب ظاهرا شهرداری داره یه طرح در بافت های فرسوده آغاز می کنه
و با توجه به گرایش غیرقابل انتظار مردم از بورس انتظار می رود که قیمت مسکن همچنان در سراشیبی باشد تا انشااله در پاییز یک روند ثابت داشته باشیم
متاسفانه یه ترفند جدید هم بنگاه دارا و مالکان یاد گرفته اند درباره نرخ بازار اجاره!!!!
که اجاره بهای امسال متری محسوب شود
تقریبا همه اجاره امسال دو برابر شده

[کریم مهدوی]

پیشنهاد افزایش ۳ میلیون تومانی آورده مسکن مهر پردیس/هدف خانه دار شدن در اسرع وقت

مدیرعامل شهر جدید پردیس از پیشنهاد افزایش ۳ میلیون تومانی به آورده متقاضیان خبر داد و گفت:این افزایش آورده با هدف تسریع در خانهدار شدن متقاضیان مسکن مهر است.

[آریو]

از دوستان ممنون میشم قیمت های روز این زمین ها رو برای ما تخمینی بگه
تشکر میکنم

[کریم مهدوی]

زیان انبوه سازان از تثبیت قیمت ساخت مسکن مهر/ قیمت دستوری نباشد

رئیس کانون سراسری انبوهسازان با بیان اینکه نوبت جدید قیمت ساخت مسکن مهر را نباید دستوری تعیین کرد گفت: انبوه سازان از بابت سه سال تغییر نکردن قیمت ساخت مسکن مهر لطمه خوردهاند و تنها بخاطر عرق ملی بوده که پروژه قبول میکردند.


آخرین خبرها از زمان تحویل مسکن مهر

متقاضیان مسکن مهر که بیش از سه سال از ثبتنامشان گذشته طبق وعده وزیر راه و شهرسازی تا پایان سال در خانههای خود مسقر میشوند.

به گزارش خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا) علی نیکزاد، وزیر راه و شهرسازی اخیرا از تحویل واحدهای مسکن مهر تا پایان سال خبرداده و گفته است که یک میلیون واحد باقیمانده مسکن مهر با پیشرفت 70 درصدی روبروست و کلید آنها تا پایان سال به متقاضیان داده میشود.