نوشته هایmohsen ho

[mohsen ho]

پاسخ : نوشته هایmohsen ho

سلام اقا محسن سال نو مبارک در مورد شبندر و سیستم نظر شما چیست با تشکر

ممنون دوست عزیز
شبندر به نظر بنده تا1240میتونه اصلاح داشته باشه
ولیکن 1280 حمایت بعدی سهم می باشد
اگرسهم رادرسبد دارید حدضرر خودرا1220قرار دهید
سیستم میان مدت هدف700تومانی رادرسر خواهد داشت سهامداری

[mohsen ho]

پاسخ : نوشته هایmohsen ho

سلام در خصوص سیمان سبزوار ممنون میشم نظرتون رو بدونم

باسلام دوست عزیز بررسی بر روی این سهم نداشتم

[mohsen ho]

پاسخ : نوشته هایmohsen ho

ثتران نقل قول از مجید تهرانی:
برای بررسی دوباره زمین شهریار به محل زمین رفتم و از نزدیک وضعیت موجود رو دیدم.

این زمین به فاصله 15 کیلومتری منطقه 18 تهران، و به فاصله 30 کیلومتری میدان آزادی قرار دارد، اگر می خواهید دقیقا برایتان ملموس باشد فاصله میدان آزادی تا شمال شرق تهران یعنی مینی سیتی دقیقا 30 کیلومتر است.

این زمین در فاصله یک کیلومتری از میدان نماز شهریار قرار دارد و در فاصله 50 متری از منطقه مسکونی خیابان بقیه الله شهریار.

چه ثتران از این زمین استفاده مطلوب بکند و چه نکند آینده این زمین درخشان است ، با ساخت یک شهرک ویلایی مدرن قیمت های این ویلاها مانند قیمت های وسط شهر تهران خواهد شد، باز هم تاکید می کنم حتی ثتران عرضه این کار را نداشته باشد در هر حال مالک دیگری می آید و این کار را انجام می دهد و این سرنوشت این زمین است.


این زمین در فاصله 10 کیلومتری از شهرک مسکونی مهستان سعید آباد شهریار واقع شده است.

شهرک مسکونی سعید آباد دقیقا بر بزرگراه سعید آباد شهریار است دقیقا مانند زمین شهریار با این تفاوت که زمین شهریار در یک کیلومتری شهر شهریار قرار گرفته و دسترسی به امکاناتش نیز بسیار بیشتر است.

به زودی یک بزرگراه دیگر بین شهریار و تهران راه اندازی خواهد شد و مترو هم مسلما به سمت شهریار و اندیشه کشیده خواهد شد و این چیزی است که مطالعاتش نیز انجام شده است.

حال ببینیم این پروژه مسکونی 18 هکتاری مهستان شهریار که یک پنجم زمین 100 هکتاری شهریار است چه مشخصاتی دارد.


- نزدیکترین شهرک مسکونی به تهران

- 25ملیون وام

- امکانات ورزشی ، فرهنگی ، مذهبی ، درمانی

- واقع در منطقه خوش آب و هوای باغستان

- نزدیکی به کلانشهر تهران

- سند مالکیت به صورت عرصه و عیان

- تنوع متراژ واحد های مسگونی

- نمای زیبای چهار طرفه

- استفاده از پنجره های دو جداره

- رعایت خصوصی سازی فضا واحدها

معرفی پرو ژه : شهرک مهستان در منطقه خوش آب و هوای سعید آباد در 5 کیلومتری شهریار قرار دارد ، این پروژه در زمینی به مساحت 18 هکتار شامل شهرک مسکونی ، فضای عمومی خدماتی ، رفاهی تجاری احداث می گردد . شهرک مسکونی مهستان متشکل از 112 بلوک و در 6 طبقه 4 واحدی به همراه پارکینگ و انباری طراحی گردیده است . بلوکهای مسکونی این شهرک دارای واحدهایی با متراژ متنوع از حدود 75 الی 95 متر مربع می باشد که متناسب با هر نوع سلیقه ای می باشد .

) واقع در منطقه خوش آب و هوای تهران

2) فاصله تا شهر تهران : 5 كیلومتر

3) دارای تمامی امكانات شهر نشینی شامل : درمانگاه ( 2250 متر مربع ) ، فضای آموزشی در مقاطع مختلف تحصیلی و سالن ورزشی ( 000/10 متر مربع ) ، یك ناحیه شهرداری مستقل برای شهرك ، فضای سبز عمومی ، پارك ، بلوار سلامتی به عرض 16 متر در طول خیابان اصلی شهرك ( مخصوص دوچرخه سواری و پیاده روی ) ، مسجد ، آتش نشانی مستقل برای شهرك .

4) دور تا دور شهرك توسط دیوار از مناطق مجاور جدا خواهد شد و با حضور واحد نگهبانی در ورودی شهرك امنیت خوبی برقرار خواهد شد .

5) این پروژه دارای 4000 واحد مسكونی و 1000 واحد تجاری در قسمت ورودی شهرك می باشد . وجود 1000 واحد تجاری و مستقر شدن صنف كاشی و سرامیك تهران و همچنین یكی از بزرگترین هایپر ماركت های تهران باعث خواهد شد ، این منطقه به یك منطقه ویژه اقتصادی تبدیل شود .

6) فاصله زمانی این شهرك با مناطق مهم :

اتوبان آزادگان : 5 دقیقه

بزرگراه همت : 10 دقیقه

میدان آزادی : 15 دقیقه





· مشخصات بلوك ها و آپارتمان ها

1) این پروژه در قالب 16 بلوك اجرا خواهد شد . 8 بلوك در سمت چپ و 8 بلوك در سمت راست خیابان اصلی شهرك قرار دارد . بلوك های سمت چپ هر كدام دارای 8 ساختمان و بلوك های سمت راست هر كدام دارای 6 ساختمان می باشد . ساختمان ها از چهار طرف نور می گیرند كه باعث زیبایی و دلوازی خاص فضاهای معماری این آپارتمانها خواهد شد .

2) هر ساختمان از یك طبقه زیر زمین به عنوان پاركینگ و 7 طبقه آپارتمانی تشكیل می شود كه در هر طبقه 5 واحد وجود دارد كه مجموعا هر ساختمان 35 واحد خواهد داشت . در طبقه همكف متراژ های كوچك 51 و55 و 55 و 60 و75

متری قرار دارد و الباقی طبقات متراژ های بزرگتر 74 و 75 و 77 و 80 و 95 متری خواهد بود .

3) هر ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور با ظرفیت 6 نفر با موتور گریبكس خارجی می باشد ، راه پله ها تا ارتفاع 1.20 متر سنگ خواهد شد ، روشنایی راه پله و راهروها تایمر دار می باشد ، كف پذیرایی و اطاق ها همگی سرامیك خواهد شد ، آشپزخانه و سرویس ها تا زیر سقف كاشی خواهد شد ، درب ورودی آپارتمان ها ضد سرقت و درب اطاق ها

hdf و پنجره ها دوجداره می باشد ، آیفن تصویری و آنتن مركزی در تمامی واحد ها خواهد بود ، سیستم سرمایش كولر و گرمایش پكیج می باشد .



آدرس پروژه : جاده قدیم (بلوار فتح) – سه راه شهریار – انتهای سعید آباد

تلفن:02146855973 و 02146856527


دو واحد آپارتمان 74 و 77متری دو خوابه با کلیه امکانات ، دارای پارکینگ بهمراه وام 25 میلیونی با شرایط زیر واگذار میگردد

شرایط واحد 77 متری قیمت کل با پارکینگ 137 میلیون

مبلغ 25 میلیون وام + 5 میلیون همزمان با تحویل آپارتمان در اسفند 93 + 4 فقره چک به فاصله شش ماه یکبار سر رسید اولین چک 10/12/92 میباشد جمعا به مبلغ 39میلیون + 68 میلیون نقد

شرایط واحد 74 متری شبیه مورد بالا فقط مبلغ نقدی اولیه کمتر است

کلیه واحدها دارای کد رهگیری از سامانه املاک میباشد

متری 100 هزار تومان زیر قیمت شرکت
یعنی متری 1700000

این پروژه 7 طبقه مسکونی و 1000 واحد تجاری دارد و یک درمانگاه و مدرسه و طبقات زده شده و دیوارها کشیده شده و سفت کاری تا حد بالایی انجام شده ولی بقیه کار به کندی
پیش می رود. واحد های آپارتمانی معمولی در اینجا متری 1700 فروش می رود.

دقت کنید 7 طبقه مسکونی!!! در حالی که ما می گوییم ثتران زمین 100 هکتاری شهریار را باغ ویلای یک طبقه مدرن بسازد و این باغ ویلا در کل استان تهران می تواند بی نظیر بشود و قیمت های یکی دو میلیاردی هر واحد ویلایی خواهد شد.

ارزش زمین شهریار ثتران در قالب باغ ویلا حداقل 600 میلیارد خواهد بود و در صورت ساخت باغ ویلای مدرن مطمئن هستم ارزش ساخته شده پروژه به بالای 1500 میلیارد حتی 2000 میلیارد خواهد رسید ، این ارزش زمین است حال این که شرکت مفت فروشی بکند یا بتواند استفاده کند بحث دیگری است.

دوستان زیادی در مورد بنیادی این سهم پرسیده بودند
دوستان جدید وتازه واردی که به این سهم وارد شده اند بهتر است صفحات قبلی تاپیک را مروری داشته باشند
فعلا این را درمورد ثتران داشته باشید

بدرود تا بعد

[mohsen ho]

پاسخ : نوشته هایmohsen ho

ثشرق

دیگر پدیده ی اتی بازار
نقل قول:

پروژه های درحال ساخت ثشرق

1-مجتمع تجاری مسکونی کوهسنگی با زیر بنای46000متر مربع پیشرفتفیزیکی100٪

2-مجتمع تجاری اقامتی امید با زیر بنای49000متر مربع پیشرفت فیزیکی99.5٪3-مجتمع مسکونی مهر گلبهاربا زیر بنای47000متر مربع

پیشرفت فیزیکی 100٪4-مجتمع مسکونی یاس3 زاهدان با زیر بنای32000متر مربع

پیشرفت فیزیکی95٪5-مجتمع مسکونی نادر با زیر بنای14000متر مربع پیشرفت فیزیکی91٪

5-مجتمع مسکونی نادر با زیر بنای14000متر مربع پیشرفت فیزیکی91٪

6-مجتمع مسکونی شایسته با زیر بنای19000متر مربع پیشرفت فیزیکی78٪

7-مجتمع مسکونی ترنج با زیر بنای8000متر مربع پیشرفت فیزیکی100٪

8-مجتمع مسکونی مسعود2 با زیر بنای8048متر مربع پیشرفت فیزیکی4٪

9-مجتمع تجار ی مسکونی سعادت با زیر بنای 8797متر مربع پیشرفت فیزیکی5/5٪

پروژه های جدید

1-مجتمع مسکونی رواق یک ودو و مسعود یک: این پروژه از جمله پروژه های اطراف حرم مطهر رضوی می باشددرخصوص پروژه مجتمع مسکونی رواق یک پروانه مربوط صادر ونقشه های اجرائی تهیه گردیده است وطی سال جاری فعالیت های اجرائی شروع خواهد شد.پروانه رواق دو ومسعود یک نیز متعاقبا اقدام خواهد شد

2-پروژه میدان مادر ادیب:زمین این پروژه5000متر مریع از بانک مسکن خریداری ودر مرحله تهیه طرح می باشدوطی سال جاری فعالیت اجرایی شروع خواهد شد.

3-پروژه مسکونی بهارستان زاهدان: زمین پروژه به وسعت3هکتار با استعداد ساخت حدود450واحد مسکونی متعلق به شهرداری زاهدان می باشد دراین پروژه قرارداد مشارکت منعقد گردیده و در مرحله تهیه طرح می باشد و فعالیت اجرایی طی سال جاری اغاز خواهد شد.

4-پروژه مسکونی ستایش: به وسعت 4335مترمربع که 50٪ ان از شرکت توسعه شهری توس گستر خریداری وتملک گردیده است این پروژه در مرحله مذاکره و عقد قرارداد مشارکت ساخت بصورت قدر السهم50٪ می باشد.

پروژه در دست برسی:
پروژه30هکتاری منطقه10:زمین پروژه به وسعت30هکتار متعلق به سازمان راه و شهر سازی وسازمان صدا وسیما میباشد این پروژه در مرحله مذاکره و امضا تفاهم نامه مشارکت می باشد.

5-پروژه 2هکتاری منطقه12: با استعداد ساخت600واحد مسکونی متعلق به سازمان زمین و مسکن شهرداری می باشد این پروژه درمرحله مذاکره و امضا تفاهم نامه مشارکت می باشد.

پروژه در دست بررسی:

1-پروژه مجتمع مسکونی قائم: زمین پروژه مذکور به وسعت4911متر مربع با کاربری مسکونی درمرحله مذاکره جهت خرید می باشد.
2-پروژه مجتمع تجاری اقامتی: زمین پروژه مذکور به وسعت1909متر مربع با کار بری تجاری و اقامتی درحابژل مذاکره برای خرید می باشد.


انقدر حجم پروژه های جدید زیاد است که فکر کنم بدون بررسی ان ای وی شرکت خیلی بیش از 1500تومان باشد .
واقعا انتظار چنین گزارشی با این حجم پروژه جدید و در حال انعقادقرارداد را نداشنم .
در هیچ کدام از شرکتهای ساختمانی اینقدر پروزه اماده فروش با پیشرفت 100درصد وجود ندارد

ارزندگی دو سهم ثتران وثشرق بسیار بالاست
طی روزهای اتی سعی خواهد شد در مورد پروژه های این دوسهم وارزش ان ها و....بیشتر صحبت کنیم[/B]

این هم برای دوستان ثشرقی
ولیکن دوستان عزیز توجه داشته باشید بنده همچنان ثتران را الویت خرید میبینم!!!

[mohsen ho]

پاسخ : نوشته هایmohsen ho

باسلام خدمت دوستان
خوب بریم سراغ ثتران (پدیده ی اتی بازار )
این سهم معدن پتانسیل است اولین پتانسیل سهم
نقل قول از مجید تهرانی:

1- زمین شهریار:

الف: مذاکرات در خصوص فروش زمین به یکی از شرکت های زیر مجموعه بانک ها جهت شهرک دارویی جهت تولید انواع فرآورده های بیولوژیک!!!

در این صورت ای پی اس 93 به حوالی 200 خواهد رسید.

ب: باغ ویلا: بررسی جهت مجوز احداث و واگذاری باغ ویلا
(ارزش تخمینی پروژه: 1200 میلیارد تومن)
پروژه های در دست بررسی:
این پروژه ها را که می خوانیم تازه می فهمیم در ثتران چه خبر شده است و سهم تا به کجاها خواهد رفت.......

1-: پروژه تجاری اداری فرمانیه:

زمین 2820 متر، 10 طبقه زیر زمین ، یک و نیم طبقه همکف تجاری و 9 طبقه اداری
44 واحد تجاری و 70 واحد اداری
خالص تجاری 7779 متر
خالص اداری 9021 متر
آدرس فرمانیه روبروی باشگاه فرمانیه(دیگه خودتان تا تهش را بخوانید)

قیمت تخمینی اداری متری 15 میلیون و تجاری متری 35 میلیون
ارزش پروژه: 410 میلیارد تومن
----------
2- تجاری امین حضور:

زمین 1926 متر، 7طبقه زیر زمین ، یک و نیم طبقه همکف 4 طبقه روی همکف
ناخالص تجاری 10580 متر
امین حضور تهران هم که معرف حضور دوستان است مرکز خرید و بورس لوازم خانگی
6446 متر خالص تجاری
با فرض متری 25 میلیون که بسیار بیشتر است
ارزش پروژه : 160 میلیارد
------
3- مسکونی تجاری سوهانک تهران:

زمین طبق سند: 16800 متر ، زمین پس از اصلاحی 9500 متر، 7 طبقه زیر زمین ، یک طبهه همکف، 27 طبقه روی همکف در 3 برج
خالص تجاری حدود: 6000 متر
خالص مسکونی : 104300 متر!!!
قیمت تجاری متری 20 میلیون
قیمت مسکونی متری 5 میلیون(یقینا به مراتب بیشتر است)
ارزش پروژه : 640 میلیارد تومن
-----------

4- پروژه برج تجاری اداری مسکونی اقدسیه تهران:

معرف حضور دوستان هست اقدسیه لوکس ترین منطقه تهران می باشد.
زمین 4603 متر ، 9 طبقه زیر زمین، یک طبقه همکف، 20 طبقه روی همکف

خالص تجاری: 13598 متر
خالص اداری 12418 متر
خالص مسکونی: 15340 متر

تجاری: متری 30 میلیون
اداری متری : 15 میلیون
مسکونی متری: 12 میلیون(حداقل ها را گفتم بسیار بیشتر است)
ارزش پروژه : 780 میلیارد تومن

---------

5- تجاری اداری هتل تفریحی سید خندان تهران:
زمین 9700 متر
5 طبقه زیر زمین ، 1 طبقه همکف، 14 طبقه روی زمین
32000 متر پارکینگ
تجاری: 20200 متر
اداری: 20700 متر
انبار تجاری 3000 متر
شهربازی 3540 متر
هتل 5715 متر
رستوران و استخر و جکوزی: 3600 متر
اداری متری 7 میلیون
تجاری متری 20 میلیون
ارزش کل پروژه بین 700 تا 800 میلیارد تومن

-------

اگر دقت کنید رویکرد ثتران تغییر کرده و به پروژه های تجاری و بسیار لوکس وارد شده است.

فکر کردن به ساخت باغ ویلا لوکس
فکر کردن به تجاری امین حضور، تجاری اداری سید خندان، تجاری اداری اقدسیه، تجاری اداری فرمانیه، تجاری مسکونی سوهانک

تمام این مناطق از لوکس ترین و به درد بخور ترین مناطق تجاری و مسکونی تهران می باشند و ارزش کل این پروژه ها حدود

مجموع این پروژه ها 4000 میلیارد تومن ارزش دارد که البته از بین آن ها انتخاب شده و مشارکتی ساخته خواهد شد.

خبری از مسکن مهر نیست، خبری از حومه تهران نیست، خبری از پروژه های بی خود نیست، ثتران دست روی بزرگترین و لوکس ترین پروژه ها در بی نظیر ترین نقاط تهران گذاشته ، نقاطی که تقاضای همیشگی و لوکسی برای آن ها وجود دارد

وبازهم ثتران
پتانسیل های این سهم بی شمار است
فقط کافی است به صفحات قبلی رجوع کنید

موفق باشید

[mohsen ho]

پاسخ : نوشته هایmohsen ho

در روزی که فرصت خرید ثتران270تومانی دربازار وجود دارد
عرض می کنم
روزی بازار درقیمت های بالای 700-800برای این سهم دست وپا خواهد زد
این سهم وگروهش چنان رشدی خواهند داشت که کل بازار انگشت به دهان شود!!!
.................................................. ...
یادش بخیرسال گذشته جملات فوق را برای شبندر300تومانی درتالار بورس مینوشتیم
تنها بایک تفاوت
پتانسیل های شبندر نهفته بود ولیکن ثتران اشکاراست!!!!

موفق باشید

[Arash007]

پاسخ : نوشته هایmohsen ho

آقا محسن فاذر هم برای خرید الان مناسب است یا خیر؟

[mohsen ho]

پاسخ : نوشته هایmohsen ho

حمایت های شدید بانک دی درثشرق دیدنی است

[mohsen ho]

پاسخ : نوشته هایmohsen ho

آقا محسن فاذر هم برای خرید الان مناسب است یا خیر؟

به نظر بنده هرچه نقدینگی دارید ثتران بخرید

[mohsen ho]

پاسخ : نوشته هایmohsen ho

شبندر باید از همین حدود برگردد
وگرنه اوضاع خودش وبازار را به خطر می اندازد
حمایتی قوی سهم1280

[mohsen ho]

پاسخ : نوشته هایmohsen ho

کاهش حجم معاملات در ثتران کاملا محسوس است !!!
عدم تمایل بازار به فروش سهم دراین قیمت ها!!

[mohsen ho]

پاسخ : نوشته هایmohsen ho

خرید مجدد ثتران از طریق نقدینگی جدید
بازار همچنان درهیجان است

[mohsen ho]

پاسخ : نوشته هایmohsen ho

وبصادر کم کم سد110تومانی را به حمایتی خود تبدیل کرده است
کم ریسکترین سهم فعلی بازار واقعا شایسته این سهم است!

[mohsen ho]

پاسخ : نوشته هایmohsen ho

خاذین در گروه خودرویی با دید میان مدت به نظر بنده فرصت خرید است
نگاهی بهpeسهم نداشته باشید!!

دراین بازار سراسر منفی صف خرید خوبی دارد
شناوری پایین سهم وتعدیل مثبت پیش رو سهم را بزودی به بالای400 خواهد رساند

[mohsen ho]

پاسخ : نوشته هایmohsen ho

لابسا درصف خرید قفل است
این سهم سال جاری میتونه از شگفتی سازهای بازار باشه
زیر500 به نظر بنده فرصت خرید است

بزودی این سهم بسته خواهد شد
قفل شدن این سهم درصف خرید نیز حکایت جالبی دارد